关于上市投资性房地产企业采用公允价值计量现状分析
投资性房地产公允价值计量的现状问题及对策
投资性房地产公允价值计量的现状问题及对策投资性房地产是国民经济的重要组成部分，对于经济的增长和社会的发展都起着至关重要的作用。
与其他投资性资产相比，投资性房地产的公允价值计量存在着一些现状问题。
本文将探讨投资性房地产公允价值计量的现状问题，并提出对策。
一、现状问题1. 公允价值计量的不确定性投资性房地产的公允价值计量存在着较大的不确定性，这主要是因为房地产市场的波动性较大。
市场价格受多种因素的影响，包括政策、经济、地理位置等，因此很难准确预测投资性房地产的公允价值。
这种不确定性给投资者和监管部门带来了较大的挑战。
2. 公允价值计量的不一致性由于没有统一的公允价值计量标准，不同的企业和机构可能会采用不同的计量方法，导致同一份投资性房地产的公允价值可能会出现较大的差异。
这种不一致性给市场造成了困惑，也给监管部门带来了管理上的困难。
3. 公允价值计量的操纵风险由于公允价值计量的不确定性和不一致性，一些投资者和企业可能会利用这一点进行操纵，以获取不当利益。
这种操纵风险对市场秩序的稳定造成了威胁，也损害了其他投资者的利益。
二、对策1. 完善公允价值计量标准为了解决公允价值计量的不确定性和不一致性问题，需要逐步完善公允价值计量的标准。
监管部门可以与相关行业组织和专家共同制定统一的公允价值计量标准，明确计量方法和计量依据，以提高公允价值计量的准确性和稳定性。
2. 增加市场透明度为了降低操纵风险，需要增加投资性房地产市场的透明度。
监管部门可以要求相关企业和机构定期公开投资性房地产的公允价值数据，并对这些数据进行验证和监督，以确保市场的公平和透明。
3. 提高投资者教育和监管力度为了防范操纵风险，需要加强对投资者的教育和指导，提高他们的风险意识和投资意识。
监管部门也需要加大对投资者行为的监管力度，加强对操纵行为的打击力度，以维护市场的秩序和稳定。
4. 加强信息披露和监管合作为了增加市场的透明度，需要加强对企业和机构的信息披露监管，并与相关监管部门和机构展开合作，共同监督市场的秩序。
投资性房地产公允价值计量的现状问题及对策
投资性房地产公允价值计量的现状问题及对策投资性房地产公允价值计量是对投资性房地产项目进行估值的一种方法，是为了反映市场上相同或类似物业的市场价值，以便给出投资者合理的投资决策。
在实际应用中，投资性房地产公允价值计量存在一些现状问题。
以下是对这些问题的分析以及相应的对策。
一、定期公允价值计量的难度较大投资性房地产公允价值计量需要定期进行，但是由于房地产市场的波动性较大，使得每次计量的结果都会有较大的差异。
这给公允价值计量带来了较大的难度，并影响了计量的准确性。
解决对策：加强数据采集和分析。
可以建立完善的市场情报系统，定期收集和分析房地产市场的相关数据，包括供需情况、销售价格、租金价格等，以便更准确地估计投资性房地产的公允价值。
还可以借助专业评估机构的服务，提高公允价值计量的准确性。
二、估值方法多样，计量结果存在差异投资性房地产公允价值计量可以采用多种估值方法，如市场比较法、收益法等，不同的方法可能会产生不同的计量结果，给投资者带来困惑。
解决对策：制定统一的估值准则。
可以制定公允价值计量的统一准则，明确各种估值方法的适用范围和权重，避免不同估值方法之间的差异对计量结果的影响。
还可以加强对投资者的教育和培训，使其更好地理解和应用不同的估值方法。
三、信息披露不足，缺乏透明度投资性房地产公允价值计量的结果对投资者的决策具有重要影响，但是目前信息披露不足，缺乏透明度，使投资者无法准确了解投资性房地产的公允价值。
解决对策：加强信息披露的规范和监管。
可以建立完善的信息披露制度，要求上市房地产公司和其他涉及投资性房地产的企业在定期报告中披露其投资性房地产的公允价值计量结果，并对这些信息进行审计，以保障信息的准确性和可靠性。
还可以加强对投资者的沟通和交流，提高信息披露的透明度。
投资性房地产公允价值计量在实际应用中存在一些问题，但是这些问题是可以解决的。
通过加强数据采集和分析、制定统一的估值准则、加强信息披露的规范和监管等措施，可以提高投资性房地产公允价值计量的准确性和透明度，为投资者提供更准确的投资决策依据。
上市公司投资性房地产采用公允价值计量的现状分析
上市公司投资性房地产采用公允价值计量的现状分析作者：张兴徐文学柳萍来源：《商业时代》2009年第31期中图分类号:F233 文献标识码:A内容摘要:我国新会计准则中引入了公允价值计量方法,其中投资性房地产在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量,在我国房地产价值不断攀高的背景下,这无疑会在当期增加企业的净资产,但这样一个对企业有利的政策目前并未被大多数企业采纳。
文章通过分析公司未采纳公允价值计量的原因,结合实际情况提出了一些在上市公司推广公允价值计量的建议。
关键词:公允价值投资性房地产应用障碍解决方法当前,在会计准则制定上,无论美国的财务会计准则委员会(FASB),还是国际会计准则理事会(IASB),都正在由传统的历史成本会计向公允价值会计转变。
毫无疑问,这种转变会对国际财务会计理论和实务界产生深远影响。
为了加强我国会计准则与国际财务报告准则的协调与趋同,我国新颁布的企业会计准则体系(《企业会计准则 2006》及其应用指南)大量地引入了公允价值计量属性,其中对投资性房地产明确规定可以采用公允价值进行后续计量。
但是这样一个看起来对企业有利的政策,事实上却与大部分上市公司无缘。
在2007年年报中,只有少数几家公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
公允价值在投资性房地产中推行为何会形成这样一种现状?如何更广泛地在上市公司中应用这一计量模式,成为亟待解决的问题。
公允价值模式进行后续计量的现状及成因由于公允价值将大大增加上市公司的净资产,同时给公司带来不菲的账面收益,因此很多公司应该会倾向于用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
表面上看来新准则的有关规定对企业有利,各界也普遍预计上市公司中将有很多会选择这一计量模式,众多握有物业的房地产公司及商业地产资源丰富的商业类公司都被频频关注。
但事实并非如此,公允价值概念被引入新会计准则两年后,仅少数上市公司选择公允价值计量模式。
企业实施公允价值计量方法有种种困难,本文分析概括了以下几点原因。
投资性房地产公允价值计量的现状问题及对策
投资性房地产公允价值计量的现状问题及对策投资性房地产是当今人们投资的一个重要领域，在中国的房地产市场发展迅速，繁荣。
投资性房地产公允价值计量是一项非常重要的工作，对于保障投资者利益和促进市场稳定具有重要作用。
但是，目前在公允价值计量方面还存在很多问题。
本文将从现状问题和对策两方面进行阐述。
一、现状问题1、计量基础不足在房地产公允价值计量过程中，个别企业根据自身情况进行计量，缺乏相应的公允价值计量基础。
这样一方面容易导致计量结果存在误差，另一方面也存在互相之间无法比较的情况。
2、计量标准不统一对于同一类投资性房地产，各企业采用的计量标准存在很大的差异。
有些企业过分注重成本、预期收益等其他因素，可能导致计量不准确，从而影响公允价值的计量。
3、计量方法不规范投资性房地产公允价值计量时常常存在方法不规范的问题，如不适当地采用法定折旧期和残值等方法来计算折旧，导致计算误差较大。
二、对策1、建立公允价值计量专业团队企业可以组建专门的公允价值计量专业团队来执行公允价值计量工作，通过专业的计量方法和标准来确保计量准确性。
企业应该基于现有的会计准则和规则，建立适合自己的计量标准，通过标准的制定和贯彻，确保公允价值计量的及时性、准确性和一致性。
企业应该借鉴业界先进的计量方法，对实际情况进行合理的修正，并对于整个公允价值计量过程进行规范管理，确保计量方法的准确和规范。
综上所述，投资性房地产公允价值计量是一项需要高度重视的工作。
在实际工作中，企业应树立正确的计量意识，建立规范的计量体系，采用适当的计量方法，以提高市场透明度和投资者的信心。
投资性房地产公允价值计量的现状问题及对策
投资性房地产公允价值计量的现状问题及对策投资性房地产是指用于投资、出租、销售或管理获得租金和价值的房地产资产。
公允价值计量是一种衡量资产价值的方法，它基于市场价格和其他相关信息来确定房地产的价值。
投资性房地产公允价值计量存在一些问题，需要采取相应的对策。
投资性房地产市场的不确定性使得公允价值计量变得困难。
房地产市场经常受到宏观经济因素、政府政策、供需关系等影响，这导致房地产价格波动频繁，很难确定一个准确的公允价值。
解决这个问题的对策是建立一个健全的市场调研机制，监测市场动态并获取最新的市场信息，以便准确地计算房地产的公允价值。
投资性房地产的公允价值计量对相关法律法规的要求较高。
根据会计准则和税法规定，投资性房地产的公允价值计量需要符合一系列的要求和规定，例如准确记录并计算租金收入、提供详细的租赁合同和经营费用等信息。
对策是加强内部控制，确保记录的准确性和合规性，并制定制度和流程以配合监管要求。
投资性房地产的公允价值计量需要考虑到不同的评估方法和技术。
常用的评估方法包括收益法、市场法和成本法等，每种方法都有其适用的情况。
对策是建立一个多元化的评估方法体系，结合市场情况和房地产特点选择合适的评估方法，并且持续跟踪和更新评估技术，以提高计量的准确性和可靠性。
投资性房地产的公允价值计量需要保证评估过程的透明和公正。
评估师应具有专业资质和道德标准，并且独立于市场利益和政府干预。
对策是建立一个严格的评估师资质认证制度，并加强评估师的职业道德和技术培训，以确保评估过程的公正性和可信度。
投资性房地产公允价值计量存在一些问题，包括不确定性、法律法规要求、评估方法和技术、透明度和公正性等方面。
为解决这些问题，需要建立健全的市场调研机制、加强内部控制、建立多元化的评估方法体系和严格的评估师资质认证制度。
这些对策将有助于提高投资性房地产公允价值计量的准确性和可靠性。
上市公司投资性房地产采用公允价值计量的现状分析
上市公司投资性房地产采用公允价值计量的现状分析[摘要] 在2006年我国修订的30个涉及会计要素计量的准则中，有17个不同程度地采用了公允价值计量模式，其中对投资性房地产明确规定可以采用公允价值进行后续计量。
本文选取我国上市公司2007-2009年的年度报告作为样本，对上市公司投资性房地产采用公允价值计量的现状和原因进行分析，并结合实际情况提出在上市公司推广公允价值计量的建议。
［关键词］投资性房地产；公允价值；计量模式1 公允价值计量方法导入的背景自２０世纪４０年代末英国提出并使用公允价值概念以来，西方一些国家非常重视对公允价值的研究和应用。
近年来，国际会计准则及美国等一些市场经济发达国家的会计准则，纷纷将公允价值作为重要的甚至是首选的计量属性加以运用。
我国从１９９７年开始在准则中提倡采用公允价值计量，后来由于对公允价值的应用环境和条件估计不足，在实践中碰到了许多困难，甚至出现了大量的利润操纵现象，影响了资本市场的发展。
２００１年后，我国基本上回避了公允价值计量，对一些曾经采用公允价值计量的准则进行了修订，重新回归成本模式。
但是随着我国市场经济的发展、资本市场的完善以及国际上对我国市场经济的认可，重新采用公允价值的环境和条件日臻成熟。
于是在２００６年新修订的３０个涉及会计要素计量的准则中，有１７个不同程度地采用了公允价值计量模式。
显然，从计量属性角度看，公允价值在某种程度上代表着财务会计的发展趋势。
上市公司采用公允价值计量可以提高会计信息的相关性，满足信息使用者决策需要。
从长远来看，采用公允价值计量模式的上市公司将会不断增多。
新会计准则规定，企业出租或者持有并准备增值后转让的土地使用权和出租的建筑物是投资性房地产，可采用成本模式、公允价值模式之一进行计量。
公允价值模式计量的采用与国际会计准则基本接轨，方便投资者横向对比国内、国外企业的价值。
同时，公允价值的运用能使企业的财务状况和经营业绩等信息得到更加公允的反映，能有效地增强会计信息的相关性和信息质量，有利于公司股票在证券市场上获得更加公允的定价。
投资性房地产公允价值计量的现状问题及对策
投资性房地产公允价值计量的现状问题及对策目前，投资性房地产的公允价值计量存在着一些问题，主要表现在以下几个方面：第一，投资性房地产公允价值计量存在着主观性较强的问题。
目前，投资性房地产的公允价值计量主要依赖于估值师的专业判断和估算，而估值师的主观因素可能会影响到公允价值的准确度和客观性。
由于估值师的判断和估算是基于过去的市场数据和已知信息进行的，而市场和信息的变化可能导致公允价值的准确性受到影响。
第二，投资性房地产公允价值计量存在着数据不确定性的问题。
公允价值计量需要依赖于大量的数据支持，包括市场数据、租赁数据、项目成本等，而这些数据的准确性和可靠性可能存在一定的问题。
特别是对于一些二线城市或者三四线城市的房地产项目，数据的获取和准确性更为困难，这也可能影响到公允价值计量的准确性。
投资性房地产公允价值计量存在着时间成本的问题。
目前，公允价值计量是一个相对复杂和繁琐的过程，需要进行大量的数据收集、分析和估算，以及与众多利益相关者的沟通和协商。
这些过程需要耗费大量的时间和人力资源，从而增加了计量成本和时间成本。
针对以上问题，可以采取以下对策：加强公允价值计量的标准化和规范化。
建立统一的投资性房地产公允价值计量标准和方法，使计量过程更加规范和透明，减少主观因素对公允价值的影响，提高计量的准确性和客观性。
加强数据的收集和验证工作。
建立完善的数据采集和验证机制，确保所使用的数据的准确性和可靠性。
可以通过与各级政府、房地产开发商、房地产中介机构等建立合作关系，获取更为准确和可靠的数据。
提高估值师的专业水平和素质。
加强对估值师的培训和考核，提高他们的专业知识和技能水平，加强其独立性和中立性，减少其主观判断对公允价值的影响。
探索采用先进的技术手段进行公允价值计量。
可以利用人工智能、大数据和云计算等技术，提高计量的效率和准确性，降低计量的成本和时间成本。
在投资性房地产公允价值计量的现状问题面前，通过加强标准化和规范化、改进数据采集和验证、提高估值师的专业水平和运用先进的技术手段等对策，可以有效解决现有问题，提高公允价值计量的准确性和客观性。
投资性房地产公允价值计量的现状问题及对策
投资性房地产公允价值计量的现状问题及对策1. 引言1.1 研究背景投资性房地产公允价值计量是指对投资性房地产进行公允价值计量的过程，其中公允价值是指在交易中可以买卖的一种价格。
随着国内外经济的快速发展和变化，投资性房地产市场也呈现出快速增长的态势，因此对于投资性房地产的公允价值计量问题也变得愈发重要。
本文旨在探讨投资性房地产公允价值计量的现状问题并提出相应对策，为投资性房地产市场的发展和稳定提供参考和支持。
希望通过本文的研究，能够为相关政策的制定和实施提供依据，并进一步促进投资性房地产市场的健康发展。
1.2 研究意义投资性房地产公允价值计量是当前金融领域面临的一个重要课题。
在当前经济环境下，房地产行业发展迅速，投资性房地产的公允价值计量问题也备受关注。
本研究旨在探讨投资性房地产公允价值计量存在的问题，并提出相应的对策建议，以促进投资性房地产行业的健康发展。
研究意义主要体现在以下几个方面：投资性房地产是我国经济增长的重要支柱之一，其公允价值计量关系到资产负债表的准确性和透明度。
通过对投资性房地产公允价值计量问题的研究，可以为相关监管部门和企业提供参考，帮助其更好地进行财务报告和决策。
投资性房地产公允价值计量存在一定的风险和挑战，包括市场波动、政策调整等因素的影响。
通过研究投资性房地产公允价值计量问题的分析，可以帮助企业更好地应对市场变化和政策风险，保障其经营和发展的稳定性。
本研究对于深入了解投资性房地产公允价值计量问题，提出相应的对策建议，促进行业健康发展具有积极意义和重要价值。
希望通过本研究的努力，能够为投资性房地产行业的发展和规范化提供一定的参考和借鉴。
2. 正文2.1 投资性房地产公允价值计量存在的问题投资性房地产的公允价值计量具有主观性。
由于公允价值的确定需要考虑多种因素，包括市场需求、资产状况、地理位置等，这些因素具有一定的主观性，导致公允价值计量可能存在误差。
投资性房地产市场信息不透明。
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关于上市投资性房地产企业采用公允价值计量现状分析
作者：谭微
来源：《财讯》2018年第29期
在近几年实行的会计准则当中，各上市投资性房地产企业对公允价值的使用表示出极大的兴趣。
影响公允价值计量的可变性因素较多，上市公司业绩变化在短期内会表现出波动幅度较大的特点。
本文旨在分析上市投资性房地产企业采用公允价值计量现状，并从实质层面提出优化改进策略。
上市企业房地产企业投资公允价值计量
上市投资性房地产企业采用公允价值计量特点
（1）交易的公允性
公允价值计量关键体现在它本身是具备公允性的，这是其最大的特点，也是区分与其他特性的关键要点。
公允性即在交易过程中双方遵循自愿原则，故在上市投资性房地产企业交易中如果出现强迫等行为，则不构成公允价值。
（2）交易的兼容性
活跃市场虽然能够给公允价值提供良好的条件，但这并不是唯一出路，在上市投资性房地产企业发展过程中，公允机制信息来源渠道较多，从活跃市场中获得信息资源只是其中一条。
目前，国内房地产活跃市场资源有限。
在活跃市场不足的情况下，我们可以依照公允的特点寻找适合的估值技术和方式促成公允价值。
（3）交易的公认性
公认性属于公允性中特点之一，在保证公允价值条件下。
市场对价值是认可的，公允价值在此时不再仅仅是个别价值的提现，而是作为市场价值出现。
（4）计量的整体性
同历史成本做比较，上市投资性房地产企业公允价值的特点在于不仅仅是针对资产方面的计量，还能对负债进行计量。
严格的说，新会计准则中的公允价值不再只是成本范围内计量范畴，更是延伸到其它层面，有效突破了历史成本计量特点。
上市投资性房地产企业公允价值计量现状
我国房地产当前较为兴盛，投资性房地产财务计算都采用历史成本价值计价，这种价值计算结果都低于公允价值。
当公允机制计量模式成为企业首要的财务统计方式，对企业业绩将会产生较高的正向价值。
初期时间内该变化更为明显，这主要是由于在公允价值计量的状态下，房地产企业当期净利润得到较大幅度的增长，短期账面利润发生较大变化。
公允价值作为财务统计的核心要素，势必会影响企业的投资、发展等战略。
据国家统计局数据表示，2013年至2016年上海房地产交易价格分别上涨20%、14%、7.6%、5.5%。
如果仅采用最小增幅5.5%计算，账面价值为10000万元的投资性房地产仅2016年一年，其公允价值变动损益高达55万元以上。
如果企业大量公允价值被纳入会计科目当中，企业的净资产收益、每股收益都会得到较大的提升。
投资性房地产期企业通过公允价值进行财务计算，为企业提供大量的资金，促使企业更好的与金融市场相结合，借助金融市场的力量增强房地产的经营能力。
公允价值计价方式是现行的会计准则提出的方法，更新的计量方式有助于我国金融市场与国际市场相接轨，更好的方便国际投资者加深对国内企业的了解。
在公允价值计量的财务背景下，企业资产增值透明度得到提升，投资自性房地产企业将会得到更广阔的市场。
上市投资性房地产企业采用公允价值计量计量存在问题
（1）易受经营管理层主观影响
上市投资性房地产企业目前采用公允价值计量模式以未来现金流量为依据进行折现，在计量的过程中，不仅仅要考虑到未来企业每个阶段的现金流量，还需要系统计算折现率和折现期，这三个因素计量对于会计人员的要求是相对较高，需要会计人員做出准确且专业的判断，但在实际操作的过程中往往其准确性难以保证，且评判及监控的标准也较为模糊，给实操工作带来了一定的难度。
（2）易使业绩信息失去决策相关性
我国引入公允价值计量主要原因在于为了进一步解决我国在有价证券及房地产等方面计量存在的问题。
有价证券及房地产都属于资本市场较为发达的行业，其资产及负债如果采用历史成本计量，则会导致资产及负债的账面表现会与实际价值出现较大的差距，从而使上市投资性房地产企业会计信息质量差，无法为决策提供有效的依据。
从资本市场的角度去考虑，目前公允价值信息可靠性较低，其信息对企业决策起不到关键性的作用。
上市投资性房地产企业采用公允价
值计量优化建议
（1）构建公允价值计量会计体系
当前上市投资性房地产企业公允价值计量模式研究并不充分，仍旧存在很多空白区域。
即便当前运行的会计准则引入公允价值计量，也是在各个具体规则中表现出该项计量模式的操作方法和法规。
面对这一点，我国应当与国际会计准则多加学习，研究其公允价值运行中产生的有益价值和负面价值，并结合我国市场环境的特点，避免负面价值的影响，构建合理、安全、可靠的公允价值会计准则。
因此，对于中国来说，根据自己国家的具体情况，同时借鉴国外的研究成果，来巩固我国的上市投资性房地产企业责任信息披露这一部分的理论空缺，使公允价值能够进行量化分析，使公允价值信息披露的实践更具有可行性。
每个企业对给社会带来的影响和应该承担的公允价值等都是不相同的，因此，应该分行业来进行公允价值的规范，建立合理的公允价值报告披露制度，这对于社会信息的披露是有利的。
（2）严格规划公允价值计量属性
上市投资性房地产企业主观因素是公允价值计量过程中的最大隐患，面对这一问题，需要建立健全公允价值计量操作规范和法律规范，削弱主观因素对该项计量模式形成的负面影响。
现在我国会计界的主流观点大多将公允价值视为复合计量属性，不应与其他计量属性平行并列，而是根据计量客体的性质以及市场交易时的具体情况，在不同的时间和空间范围内重复或者再现其他计量四种计量属性。
法律对各个领域的发展具有较大的约束效用，培养企业管理者的法律意识，有助于上市投资性房地产企业不断完善内部的治理模式和监管机制。
结语
公允价值计量模式在短期的运行过程中并不能够对其进行全面的评价，上市投资性房地产企业对这种计量方式了解并不透彻。
但是相信在我国市场机制不断向国际看齐的步伐当中，不然会发挥出巨大效用。
[1]武百忠.公允价值计量与上市企业会计信息相关性研究[J].环潮海经济瞭望，2015，12：32-36.
[2]周波.公允价值计量对上市公司股价波动影响分析[D].南京：南京财经大学，2013.。