郎咸平：取消房地产税费 中国房价马上下降70%
QE4即将离去中国现大量抛售房 一套房降70万
QE4即将离去中国现大量抛售房一套房降70万[导读]那边美联储主席伯南克刚刚宣布退出量化宽松政策（QE）的时间表和具体削减金额，这边媒体报道，中国一线城市的风向标—北京、上海二手房降价10%、单套减价20万-70万元的吆喝就不绝于耳了。
那边美联储主席伯南克刚刚宣布退出量化宽松政策（QE）的时间表和具体削减金额，这边媒体报道，中国一线城市的风向标—北京、上海二手房降价10%、单套减价20万-70万元的吆喝就不绝于耳了。
两者的关联度到底有多深？这种影响是心理层面的，还是有深层次本质联系？首先，我们需要了解美国实施量化宽松政策的背景是什么？究其本质，就是通过开动印钞机超发货币，来转嫁自身经济风险。
因此，经历三次量化宽松政策后，美联储累计超发3万亿美金, 造成热钱在全球泛滥，特别是流入到以中国为首的发展中国家。
与此同时，中国为应对突如其来的“潜在危机”，也顺势发布了中国版的量化宽松—4万亿刺激经济政策。
在外部流资和内部印钱的联合推波助澜下，才有了今天北京中产阶层依然望价兴叹的感慨。
国内房产市场已吃惯了低息无抵押、资金泛滥的盛宴,如今量化宽松的始作俑者美国开始熄火，盛宴即将散去, 而由于货币过度投放造成财富堆积而成的中国一线城市的高房价、投资无序造成中国二线城市商业地产过剩、中国三四线城市错误理解的城镇化演变成住宅地产过剩的综合现状，终将在美国退出QE的直接影响下放慢脚步。
支持高房价的资金源头拮据了，房价岂有不降（不变化）之理？货币政策由宽松转向中性美国QE削减规模不大，而低利率政策不会在短时期内改变，因为升息的前提是把失业率降低到6 . 5%以下，这需要足够的时间来验证。
即便如此，国内的货币政策也相时而动，由之前的宽松演变成目前及未来货币稳健的中性政策。
【相关阅读：近半城市房价涨超10%，上涨仍是主旋律】目前，最新13个城市的抑制投资和投机购房需求政策的颁布和实施，进一步证明了货币政策的差异化对待：首次自住购房，银行鼓励和支持；而对于改善型购房和投资型购房，银行不配合，且需要提高首付比例到70%及提高贷款利率这正应了前银监会主席刘明康所说，中国的国情决定了中国的房子是用来居住的，要剔除投资和投机属性，让房子回归到自住属性。
谁在拯救中国经济--郎咸平
二、六大药方能否见效 (二）
1.农业改革。所谓的农业改革就是农民释放出农地的经营权 取得资本，然后可以进城打工，也可以留在农村给那些收购农地 的农业公司打工。这个政策的本质是好的，但是目前我所观察到 的现象是世界四大粮商开始利用农业改革的良机收购具有“农产 品收购许可证”的中国农业公司，然后从背后给它们钱，让它们 大面积收购中国的农地。这个趋势如果继续下去，中国的农业安 全不可避免地将受到极大的挑战，我呼吁政府注意这个危机。这 项改革没有达到预期的效果。 2.医疗改革。一直到2009年8月份，实施细则都没有出台，这 个改革没有推行的可能。
三、是什么催生了泡沫消费(一）
从2001年开始，有一个奇怪的现象，美国逐步放弃了制造业。 不知道为什么，只要劳动成本一上升，在以金融炒家为首的基金股 东的压力之下，美国的制造企业就开始纷纷把工厂搬到中国。 所以美国制造业开始不断地衰退、不断地淘汰，而中国的制造 业却如火如荼，越来越火暴。越来越多的美国淘汰制造业搬到中国 来，只要美国制造业劳动成本持续上升，它的下场就是关门，搬到 中国去。而从2001年到2008年，我们中国的劳动成本从700元增长 到1 000元。这么多年，每年的增长率低得可怜，不到5%。这一切 就是因为国际分工。
六、美国政府的一箭双雕 (一)
从2008年底到2009年第一季度，黄金和美元的价格走势竟然 变成一样的了，这种情况以前很少发生。同样是在这个月份，美 国道琼斯指数大跌，跌到8 000点左右。我可以告诉各位读者，道 琼斯指数不能跌穿8 000点，如果它跌穿8 000点，那就是第三次 金融海啸。美国的保险公司大部分资金都放在股市里面，只要道 琼斯指数跌穿8 000点，它们就将资不抵债，必须全部清算。你想 象一下，美国的保险公司全都被清算是什么后果？那就是第三次 金融海啸。 那么到底为什么黄金涨得这么快，而且涨势一发不可收拾？ 我的分析结果是这样的，美国布什政府第一次提列的救市资金是7 000亿美元，后来发现不够，奥巴马总统又提列了7 870亿美元， 后续还会提列8.5万亿美元，甚至高达23.7万亿美元。也就是说美 国的经济面临持续恶化，而且恶化速度极快。，单独的黄金不是一个好的投资品种。 民国初期，1两黄金可以买2亩良田，5两黄金可以买北京的一个四合 院。现在1公斤黄金约合23万元人民币，大概只能买到北京或者上海 城区的一间厕所。
上千房企倒闭 郎咸平：开发商死也不降价的原因
上千房企倒闭郎咸平：开发商死也不降价的原因日前财经学者郎咸平的文章披露，大陆开发商死也不大降价的两个主要原因。
一是地方政府不容许，二是借你钱的人不容许。
郎咸平的文章提到，许多人问，开发商既然坐地等死，为何不拚死降价卖房。
但如果站在开发商的角度，这房价还真的不能降，原因有二。
一是地方政府不容许你降价。
文章说，在别人的地盘上混，就必须听地盘老大的。
在房地产利益链条上，开发商最多算老二，拿走大头的永远是老大。
土地财政成了支撑地方经济增长的绝对主力，土地价格绝对不能下降，而土地价格不降的前提就是保证房价的稳定甚至上涨。
如你带头掀起价格战，等待你的命运就是出局，永远不要再回来混。
二是借你钱的人不容许。
开发商有两种渠道借钱：一是银行贷款；二是民间融资，即所谓的高利贷。
不管何种借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有评估。
一旦开发商大幅度降价处理，等于将银行的资产贱卖，这等于要了银行的命。
当然这其中还有其它猫腻，银行能够借钱给你，说明开发商、老板和银行关系不错。
文章称，一旦出现抵押物价值大幅度缩水，上面总行就要倒追责任，既然有降价风险，当初谁签字放的款，谁做的资产评估。
如果开发商孤注一掷，拚死降价，作为银行，去当地房管局打个招呼，将抵押物封存，无法进行买卖合同备案，开发商想卖房也无力回天。
此外，还有一些其它原因，比如同行、行业协会也不会让你降价。
文章说，你开发商可以偷偷的死，也不能大张旗鼓的死。
即使未来到处出现房企跑路、崩盘的消息，也不能大肆报导，太影响“和谐盛世的良好氛围”了。
郎咸平说，以前就说过中国实体经济早已经是一滩稀屎，靠房地产这个金盘托着。
如果盘子漏了，全球第二大经济体就要变成难粪一堆。
总之房企倒闭是经济层面小事一桩，而楼市崩盘是政治大事。
据商业见地网消息，据不完全统计，仅北京、武汉、四川三地，过去一年已有上千家房企从楼市“消失”。
进入2015年以来，房企倒闭、停工的消息不绝于耳。
市场研究机构认为，当前楼市分化仍然明显，中小城市房地产市场仍暗藏风险，将有大量中小开发商被淘汰出局。
房地产税的八大争议 到底该不该征
房地产税的八大争议到底该不该征作者：朱振鑫来源：《投资与理财》2019年第05期不知是不是巧合，每年博鳌论坛的头条都少不了房地产的身影，去年是买房，今年是房地产税。
吴晓求一句“找不到房地产税开征的理由”率先引爆话题，引来贾康的“隔空回应”。
后来在“如是夜话”的活动现场，偶遇的两位老师还来了一次现场“激辩”，这可能是2014年国家提出房地产税以来正反双方最直接的一次交锋了。
吴晓求和贾康恰好代表了过去几年间围绕房地产税形成的两种不同观点。
贾康是支持派的代表，认为房地产税是国际通行，在中国也没有任何障碍。
吴晓求则是反对派的代表，认为中国的房地产和国外不一样，开征房地产税缺乏法理基础。
真理越辩越明，立法有争议不是坏事，今天我们就来系统地梳理一下这其中的八个争议点，以厘清关于房地产税立法的逻辑。
正方：房地产税能增加持有成本，挤出空置供给，起到抑制房价的作用。
投机性炒房是房价持续上涨的重要原因之一，而这和国内持有房产几乎没有成本有很大关系。
全球有40多个国家都在房地产持有环节征收房地产税，而我们的房地产税却主要加在交易环节，持有环节不用缴税。
所以很多人买了房子就放在那里坐等升值，既不出售也不出租，导致市场上供给更加稀缺。
如果推出房地产税，可以从实际需求和预期上抑制炒房，抑制房价。
比如韩国2005年8月推出综合房地产税，征收后2个月，首尔房价就达到了阶段性低点。
国内上海重庆两地2011年房产税开征后，房地产市场也出现了一个小低潮，表现不及全国平均水平。
反方：长期来看，房价还是取决于基本面，房地产税没有实质影响，房价表现主要取决于供需关系。
无论是国际还是国内试点先例都印证了这一点。
从国际经验看，美国、日本这些出现房地产泡沫的国家都有房地产税，房地产税的征收未能有效抑制房价上涨。
从国内经验看，上海和重庆自2011年开展房产税试点以来，房价不跌反涨，均几乎翻倍。
房地产税并未从本质上改变市场供需关系，长期看来，关键还是看基本面，如果基本面没问题，有房地产税照样涨；如果基本面没吸引力，没有房地产税也照样跌。
朗咸平 一亿人的富裕致使十二亿人更加的贫穷
朗咸平一亿人的富裕致使十二亿人更加的贫穷.txt27信念的力量在于即使身处逆境，亦能帮助你鼓起前进的船帆；信念的魅力在于即使遇到险运，亦能召唤你鼓起生活的勇气；信念的伟大在于即使遭遇不幸，亦能促使你保持崇高的心灵。
朗咸平 : 一亿人的富裕致使十二亿人更加的贫穷今天谈的问题，是宏观的层面上来谈一谈我对房地产行业的看法，这个看法是我个人的浅见，可能这个切入的角度不太一样，我简单思考一个问题，这一次的宏观调控go-vern-ment从2003年开始，陆陆续续地推出了多项政策，一直到今年6月、7月为止，在座的各位都是在深圳地区居住的企业家或者平民百姓，你们有没有感觉到，深圳的房价并没有受到太多的干扰。
这是我的感觉，那么话说回来，我跟深圳的地产发展商交流，他们激动地跟我们说这还是深圳的形势好，民间的所谓的经济意识比较强，自由市场形成比较早，所以并没有泡沫现象，因此中央go-vern-ment宏观调控对深圳没有影响。
往北方走，天津和北京影响也不是很大，我们前两个月做简单的估计，我们发现广东地区跟北京购房率稍微提高了，只有上海受到最大的打击。
可是各位想想，难道上海地区的民众自由经济的认识不如广东吗？不如北京吗？我想不是这么简单。
为什么在全中国经济首先的发源地并不是深圳？是明末go-vern-ment时期从上海开始。
这样与国际接轨的城市，为何会在这轮国家宏观调控成为对象？而且上海房价之高，涨幅之大，我相信从领导人到地方go-vern-ment表示高度不理解，上海的老百姓教育水平跟广东相比不相上下，对事物的理解，对经济运行的掌握，不应该有太大的分别。
这样的人群，怎么可能会在广东地区跟北京地区还有上海地区造成如此大的差距，难道是上海的民众有问题吗？我这么一讲，我相信各位嘉宾可以对我所讲的呼之欲出，整个事件不是简单的泡沫问题，而是我国整个宏观环境还没有跟国际接轨，而且从去年调整利率，一直到今年调整汇率，我在公开场合发言的时候，我公开表示反对中央go-vern-ment的做法。
别指望房产税能降房价
别指望房产税能降房价“希望越大，失望越大”在房产税身上得到了很好的体现，房产税一度被认为是打击楼市投机行为的“利器”、遏制房价过快上涨的“撒手锏”，然而，时至今日，房产税更像是“扶不起的阿斗”，“试点成效不足”、“税收过少”、“房价未能应声下跌”...这就是被寄予厚望的房产税交给世人的答卷，能否合格，大家心知肚明。
当然，即便房产税再怎么不成器，它也从不缺乏支持者。
前不久有人喊出“房产税将取代‘限购令’成为未来楼市调控大方向”的声音一度将“限购令”推向舆论的风口浪尖。
近日，再度有人出面挺“房产税”，某部官员日前针对房产取得的“微效”表示“现在不必急于判断可以征收多少税，房产税最重要的任务是调节社会经济生活。
”何为“调节社会经济生活”？至于你懂不懂，我反正不懂，只是觉得奇怪，房产税的重要任务从何时起不再是为了“降房价”？既然降不了房价，房产税凭什么取代“限购令”？限购之下房价应声而跌楼市调控之下全国房价进入下行区间已成共识，国家统计局的数据显示，今年11月，70个大中城市中，有49个城市新建商品住宅价格环比下降，其中深圳、上海、广州、北京等一线城市房价下行趋势最为明显。
与此同时，在业绩持续走低以及资金紧张的压力之下，地产开发商逐渐放弃了对“政策微调”的幻想，掀起了一波波的降价促销浪潮。
万科、龙湖等一线房企部分楼盘项目降价幅度一度高达30%，华润置地、绿城、佳兆业、中海地产等重要地产开放商也在全国范围内开展较大幅度的让利促销。
随着政策效果的逐渐显现，房价将迎来实质性回落。
限购对于降房价的作用显而易见，我们有什么理由叫停它？谁愿意等房产税60年？相比限购令执行之下国内房价应声下跌，房产税注定达不到这种高度，就连向来挺“房产税”的财政部财政科学研究所所长贾康也认为仅凭一个房产税不可能改变中国目前城镇中心区域不动产价格上扬曲线。
贾康同时表示，城镇化水平需达到70%-80%，房价才能相对稳定下来，而眼下我国城镇化水平仅为40%。
经济学家郎咸平：楼市回暖现象让我比较担心
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焦点房地产网城市晚报
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困境，去真正帮助他们。
批评企业时是没有私心的
记者：郎教授一向以言辞犀利、观点鲜明而着称，这样也难免会得罪一些人，很多读者很关心您的安全，您出行带保镖吗？
郎咸平：（大笑）我不会带保镖噢，大家知道我批评是没有私心的，当然我会谈到一些企业，但包括被我批评过的企业，对我都非常尊敬。
他们知道我只是把他们当做一个案例，我并没有恶意攻击的意思，我只是就事论事，是在帮助企业解决
人，
他们2008年会面临的困境，我建议他们要保持手中的资本，也就是保有弹性，结果他们受益匪浅。
我可以帮助企业提出企业存在的问题、帮助他们解决问题，告诉企业家危机的本质怎样，帮助企业进行下一步的决策，这是我能做到的。
东北亚博览会是一个展示吉林的平台
记者：东北亚投资贸易博览会在长春已经成功举办了四届，请问您认为东北亚博览会对吉林经济有怎样的影响？
郎咸平：我觉得最重要的是要让投资者、企业，包括国内外企业透过博览会了解这里的投资环境的优势。
一个地区要发展，投资环境好才会更吸引企业，博览会也一样，这个平台如果能真正帮助企业解决问题，企业才能积极参加。
（记者程凌。
内蒙古自治区人民政府关于取消和降低城镇住宅建设部分税费的通知-内政发[1997]第88号
内蒙古自治区人民政府关于取消和降低城镇住宅建设部分税费的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 内蒙古自治区人民政府关于取消和降低城镇住宅建设部分税费的通知（内政发[1997]第88号1997年7月23日）各盟行政公署、市人民政府，自治区各委、办、厅、局，各企业、事业单位：为了深入贯彻中央经济工作会议和自治区经济工作会议精神，推动我区城镇住宅建设持续、健康发展，引导和激发城镇居民住房消费的有效增长，到本世纪末达到全国人均住房目标，现就取消和降低城镇住宅建设部分税费的有关事项通知如下：一、各地区、各部门要认真贯彻《国家计委、财政部关于取消部分建设项目收费，进一步加强建设项目收费管理的通知》(计价费字[1996]第2922号)和《内蒙古自治区人民政府关于促进我区城镇住宅建设与消费有关问题的通知》(内政发[1997]11号)精神，凡国家明令废止和未经自治区收费管理部门批准的住宅建设项目收费，要立即停止收取。
《内蒙古自治区物价局、财政厅、建设厅关于取消和降低部份城镇住宅建设收费，进一步加强房地产价格管理的通知》(内价费发[1997]33号)，公布取消和降低的17项收费项目，是经自治区人民政府研究同意的，各地区、各部门必须认真执行。
二、本次取消和降低的21项城镇住宅建设和流通税费是：(一)减免7项税收。
包括投资方向调节税、所得税、契税、营业税、土地使用税、房地税、土地增值税。
对经济适用及安居工程住宅建设，实行投资方向调节税零税率；对承担经济适用及安居工程住宅建设的房地产开发经营单位，免征土地增值税和所得税；对营业税按季度先征后返(即在每季度开始月的15日内返回)；对城镇职工、居民自用的住宅，免征房产税、土地使用税；对首次购买住宅免征契税；对需要改善居住条件，按规定卖掉原购住宅，再购买新住宅的，根据完税证明和购房证明减收第一次买房时已交纳的契税，凭新的购房合同核减其他税。
郎咸平在上海财大的演讲分析
国企做好了，不能想当然旳全归国 企老总
王石：虽为民营企业家，但他也不得不认 可，他旳原始积累也是靠挂国企旳牌子， 免费囤积粮食赚得旳。
海尔成功，一样不能忽视国企这个招牌旳 好处，而这个好处应该归社会，而不是老 总等几种人。
国企做好了，不能想当然旳全归国 企老总
看看国外：通用旳韦尔奇，他对通用旳贡 献，在中国无人能比，但他从通用领旳钱 并不是诸多。
荒唐旳中国旳产权改革
TCL旳产权改革：我们家很有钱，价值一百 万，请保姆：600/月， 并提出每月提出200 元来买我家旳股权，中国旳资产评估是由 购置者来定旳，成果他把我家旳房子评估 为600元，他干了三个月，房子就成他旳了。
荒唐旳中国旳产权改革
冰棍理论：国有企业就像冰棍，早晚会花 掉，因为国企旳体制不行，早晚会化掉， 还不如给国有企业老总。
罗斯福：肯尼迪当第一任旳证监会主席：天意 美国国歌：天佑美国
叶名琛旳故事
做事情，只看表面。城墙上用狗血。 中国股市立法吸引美国旳机构投资人，因为他们
都做基础研究和长线投资，所以中国希望他们来 替代中国旳内部交易操纵股价旳庄家。然而，美 国旳机构投资人之所以是长线投资，因为他们受 美国旳严加监管，虽然得到内部消息，也不敢买 卖股票，只能长线投资。而他们来到中国，会比 中国旳庄家还会玩。２０年前旳台湾就已经被他 们洗劫一空了。而目前中国股市就是投机，不是 投资，美国则不同，因为，他们严加监管，长线 投资和基础研究才有意义，股价才干反应企业业 绩。
银广夏：出口造假，无人被判刑。而一般法系里， 陪审团尽管是农民，以为小孩在成绩造假是不正 确，你 上市企业成绩造假也是不正确，所以该判 刑。
信托责任历史
英美旳信托责任制度，也是能够学习旳。 法国旳拿破仑和德国旳皮斯迈，强制推行 法典，来规范人们旳行为和纪律。
郎咸平独家爆料 李嘉诚的战略转移
阅读31158 60 举报郎咸平独家爆料：首富李嘉诚的战略转移2014-08-20 郎咸平MBA俱乐部李嘉诚并不是像有些媒体所说的那样要退出中国地产、退出香港，他不是要离开，而是他只有一个商业思维，他才不想成为什么地产大亨、电信大王，或者是哪里的大佬，他只有一个考虑，那就是回报率，也就是利润。
郎咸平独家爆料首富李嘉诚的战略转移李嘉诚不是撤离香港了吗？在上周，这位香江大佬再度成为香港报刊的头条，这一次是冷嘲热讽，纷纷送上“劏房豪宅”(住：“劏房”在港指将一套住宅切割成多个套房出租)、“牢房豪宅”等称号。
长实在新界大埔区的新楼“岚山”上周开售，不声不响地刷新了新盘“小户型”的纪录——其中一套“开放式”户型实用面积仅177平方英尺，折合约16平方米，以至居室面积只有8平方米多，而香港赤柱监狱单人囚室甚至都有7.5平方米。
有着计量功底的经济学家郎咸平，噼里啪拉打了半天算盘，郎教授最后告诉你，李嘉诚并不是像有些媒体所说的那样要退出中国地产、退出香港，他不是要离开，而是他只有一个商业思维，他才不想成为什么地产大亨、电信大王，或者是哪里的大佬，他只有一个考虑，那就是回报率，也就是利润。
为什么卖掉百佳超市、卖掉上海东方汇经中心，是李嘉诚手里有本帐，请诸君静心阅读，看一看传奇大佬的帐本。
宗庆后的女儿宗馥莉说：“李嘉诚都要走了，我为什么不能走呢？”所以“李嘉诚要走”似乎给我们中国带来了极大的震撼，那么他真的要走了吗？据媒体的报道，李嘉诚已经把几个物业抛售了，其中包括香港的百佳超市、嘉湖银座广场，以及内地的广州西城都荟广场和上海东方汇经中心，据估计总金额高达410亿港币，李嘉诚准备拿这笔钱去英国投资。
根据我们所搜集的资料显示，近几年来李嘉诚陆陆续续在英国投资超过4000亿港币，他已经控制了英国25%的天然气、30%的电以及7%的水，难怪英国人惊呼：“李嘉诚控制了英国！”那么李嘉诚真的是要退出中国转战英国吗？这才是值得我们关心的话题。
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郎咸平：取消房地产税费中国房价马上下降70％
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2014年02月11日10:07
来源：新华网
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日前，财政部部长谢旭人表示，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。
谢旭人的表态，再次引发了社会对房地产行业税费的讨论。
新一届上海市房地产行业协会会长、上实城开董事长倪建达日前在媒体采访中就炮轰现行税收政策，业内人士坦言，目前房地产的净资产回报率依旧高于社会其他行业的平均回报率。
房企大佬抱怨政府拿大头
倪建达表示，所有房地产公司的净资产回报率，远远低于银行低于其他相关行业，但它周期长规模大，因此短时间内在一个时间点上结算的利润很丰厚，交的税更多。
与此同时，倪建达还指出，房价没有下来的原因是税没有减少，融资成本却在提高。
房地产商赚的钱少了，金融机构赚的钱就多了，这也是我们宏观调控越打压房价越高的原因。
他甚至透露，原先像城开这样的企业融资都是基准利率下浮，现在也是上浮的，很难做到基准利率。
记者查询发现，对于税收方面，最为官方的一种测算是根据江苏省盐城市物价局2006年公布的一份房价构成清单测算，以一项目最高价2289.6元/平方米，政府收入(仅计算土地费用、政府规费和土地增值利润税金)为847.33元，所占比例超过了37%，政府至少拿到37%，这是最保守的官方版本。
而半官方的全国工商联在 2009年全国两会期间的调查报告称，政府拿了49.34%。
那到底政府税费有多少呢?“地产大炮”任志强给出的答案是70%。
在其看来，全国工商联房地产商会这份报告中，对房价构成的分析，并没有将政府收取的各种税费完全计算在内，如规费、证费、市政基础设施费等。
同时，也未计算上下游产业中的税费，这些也是政府的所得，如施工单位上缴的各种税费、建筑材料生产与购买环节的税费、设备生产与交易中的税费等等。
若将上述因素都考虑在内，政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。
“实际上我还是蛮赞同这一观点的。
”市人大代表、望源房地产董事长季宝红向记者说道。
他向记者表示，单就一个100万元的房源，光是税收这方面就占了15%，如果再加上土地费用的话，70%并不为过。
他同样指出，由于房地产工程时间长，虽然项目回报率有40%，但是如果项目做了5年，其实年回报率只有8%，再加上目前的楼市调控，融资成本提高很
大，因此房地产已经不是暴利，只能算是微利的行业了，甚至一些地王项目出现楼板价销售的情况。
房地产开发税费种类不少
根据专业人士归纳统计，如果把房产商开发一处楼盘过程，从立项到完成销售进行分解，整个过程向各级政府机构缴纳税费涉及到七大类37项支出。
这些支出包括房地产开发前期的土地出让金、拆迁管理费，前期的政策性收费以及后期的营业税、印花税、城建税、企业所得税等。
以上37项税费成本支出中，比例较大的是土地出让金和各种税款。
据中国新闻网报道，以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建税 3500元，按营业税的5%征收教育附加税2500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等。
加之地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。
有分析者认为，这些税费负担由开发商部分转嫁到购房者身上，很多都直接或间接地转化为房价的一部分，最终推高了房价。
对此，经济学家郎咸平更是鼓吹政府出台了多种政策调控房价，但是房价什么时候才能回归到合理的水平，其实很简单，只要把房地产市场的各种税费降下来，房价就会下降。
“只要把房地产市场的各种税费取消掉，那么中国的房价马上下降 70%。
”
利润仍高于其他社会行业平均利润
对于房企大佬的抱怨，业内专家则有不同的看法。
上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍则表示，就目前而言，房地产的利润不如银行等行业，但依旧高于社会其他行业的平均回报率。
近年来，房地产业发展，使得很多其他行业公司纷纷涉足房地产，出现大量资金导入。
从资金的向心力而言，房地产的利润可见不一般。
由于房价由成本和利润构成，她分析，如果如何不算人土地价格，光是税费而言，大概占房价的1/3左右，而如果算入土地成本的话，或将占到房价的一半。
财经评论员吴其伦而言指出，在房地产利益链条中，政府、开发商、投资客及相关产业人群均处其间。
毫无疑问，政府获利不菲，可其不认同任志强所说的政府拿走70%的说法。
在他看来，余下三成，包括建安、建材、设计、营销、广告、行政、人力、利润等，对于开发商而言够吗?与此同时，土地出让金、规费及相关税费只缴纳一次，而开发商自开盘后多次提价，涨价部分并没有给政府，最后如果房地产没有高利润，就不可能出现快速发展。