新加坡克拉码头案例以及滨水商业概述
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新加坡克拉码头案例以及滨水商业概述
特色水岸餐饮
特色购物中心
冒险游乐 品牌酒吧夜店
1、餐饮 2、酒吧
5、酒店
3、购物
4、游乐
酒店
本报告是严格保密的。
5
改造举措三
国际化旗舰娱乐项目植入，营造休闲娱乐的峰值体验：通过国际知名休闲餐饮 娱乐品牌项目的引进，以点带面发展，形成克拉码头多元化的文化魅力
新西兰极限娱乐项目 澳大利亚品牌俱乐部REBEL
本报告是严格保密的。
6
改造举措四
传统功能利用与提升：保留原有二手交易市场的功能，同时将之改造为艺术 品制作展示与交易的新空间，从而丰富了区域的文化活力，提升了区域的价 值品味
古董二手市场： ✓旧古董、老唱片、老收藏的展示销售 市场 艺术品制作过程现场演绎、销售： ✓蜡烛制作、毛纺编织、现场作画 传统艺术表演： ✓乐器、传统戏曲 艺术成品展示销售
功能组成：以餐饮娱乐为主的复合功能
✓餐饮酒吧类共有40家，夜店俱乐部共有11家， 是最主要的业态
餐饮
娱乐 中心喷 泉广场
餐饮
购物
餐饮
克拉码头主要业态构成
6
1
2
单位：个
11
✓办公共6家，大型零售商业2家，大型娱乐设 施1家
本报告是严格保密的。
40 俱乐部 餐饮酒吧 大型零售 办公 大型娱乐
8
改造举措六
亲水功能的实现：具备景观价值的亲水开放式休憩餐饮空间以及灯光营造下色 彩斑斓的水影效果，改变了克拉码头原本的临水不亲水，丰富了其商业形式
为改变克拉码头临水但不亲水的局限，业主嘉德置业聘请国 际知名设计公司ALSOP进行沿河的景观改造，其主要措施包 括： 具备景观效果的休憩空间打造——结合东南亚地区多雨的 特点，为河岸打造开放式的荷叶状景观“顶棚”，“顶棚” 延伸至河内约1.5米，成为亲水餐饮、休憩的主要空间，由于 其独具特色的造型，本身也成为区域的一大看点 利用灯光效果，营造五彩斑斓的水影，让克拉码头越夜越 美丽
新加坡城市旅游发展经验借鉴——以滨海旅游综合体、名胜世界以及克拉克码头为例
新加坡城市旅游发展经验借鉴——以滨海旅游综合体、名胜世界以及克拉克码头为例近日，笔者与海南旅游投资商赴新加坡考察城市旅游，本次考察重点侧重在以下三个方面：城市重大旅游项目的引擎带动，城市老旧城区的文化复兴与更新以及城市旅游的国际化营销等。
重点考察了四个旅游区域和项目，包括总投资300亿人民币的圣陶沙名胜世界以及全球第四个环球影城主题公园——新加坡环球影城；拥有28自然观光景点的圣陶沙岛；美国金沙集团投资超过400亿人民币的Marina购物娱乐综合体，每年接待300万游客的驳船码头和克拉克码头城市文化复兴区域等。
考察归来，感触颇深，新加坡虽是一个国家，但从城市旅游发展角度来看，它又是一座旅游城市，每年吸引1000万游客。
所以，笔者从城市旅游发展的角度，以四个具体的项目实例展开介绍，探讨有何经验值得我们学习。
滨海金沙——超大商业购物娱乐综合体滨海金沙是在新加坡三条河汇集到出海口处的一片公共绿地上发展起来的，现在已经发展成一座超大商业购物娱乐综合体。
项目总投资达到70亿美元。
目前金沙主要以酒店住宿、购物、会展中心和综合娱乐为主。
从国际一线品牌的时装和化妆品，到其他特色的零售购物，以及珠宝首饰等一应俱全。
金沙项目欧美游客占到50%以上。
金沙项目的创新之处在于大厦顶层观光和无边界游泳池。
支付20新币可登上50多层的观光平层，向北可以看见新加坡CBD区域的天际线以及主城区，向南看见新加坡河流以及外海区域，甚至看见印尼的巴淡岛，是观赏新加坡城市景观的良好位置。
整体而言，金沙项目的工程施工比环球影城更为细腻，无论从地面铺张、景观配置还是建筑设计方面都是如此。
环球影城——主题公园驱动的典型新加坡环球影城总体布局局促，整个布局呈环形一共包括7个主题区域，为好莱坞大街、马达加斯加区域、遥远城市区、纽约大道区、科技之城、埃及文明区和失落的世界。
中间是一个人工湖，把7个区域串起来。
比较经典的项目是水上世界表演以及史瑞克4D电影和过山车。
国外旧城改造案例
u配套措施齐全：伴随着旅游带来人群的增多，餐饮、商业、休闲 场所也不断增加，新加坡河一带不仅仅成为旅游景点区，同样也是 小吃、休闲娱乐和购物的天堂。
u社会问题引起的改造而带来经济价值的最大化。
u均以参与性休闲娱乐、餐饮、购物为主题，不仅仅是观光型的旅 游区；
u景区不仅仅吸引是的外地游客，同时也是本地人休闲娱乐的主要 场所。
本报告是严格保密的。
18
改造的动力
因素
具体来看
政府的能力 1959年的完全自治到1965年的彻底独立，新加坡政府能够自己主宰自己的命
城市发展
运。特别是独立后，新加坡经济河社会的发展，为政府树立了威信，使政府有
能力制定和执行改造计划。
经济结构的 新加坡济已经转型为以工业为主的经济，新加坡河岸的繁荣也告时过境迁，而
u驳 船 码 头 一 带 的 旧 仓 库 反 映 了 新 加 坡 的 历 史 ，得 以 保 存 ，但是都已改头换面，更新装 修成餐厅、酒吧和娱乐中心。现 在驳船码头是新加坡市区最新的 娱乐场所，至少有35家酒吧和餐 厅，从而成为沿河最具吸引力的 露天就餐场所，而且 由 于 靠 近 商 业 金 融 中 心 ，这 里 成 了 时 尚 上 班 一 族 的 好 去 处。
本报告是严格保密的。
10
u这个宏大的规划中从开 始起就包含了办公与居住 建筑的开发（包括“社会” 住宅），以及一片大的城 市广场。其中规划办公面 积为55万平方米，并为 超过14000人提供住宅。 一些重要的公共空间，包 括公园与一些休闲娱乐的 区域，成为了这里非常重 要的组成部分。
u这个工程为公众提供了 充足的活动空间，在曼哈 顿相当罕见。
河边胜景之克拉码头
本报告是严格保密的。
23
规划依据：
u社会问题引起的改造而带来经济价值的最大化。
u均以参与性休闲娱乐、餐饮、购物为主题，不仅仅是观光型的旅 游区；
u景区不仅仅吸引是的外地游客，同时也是本地人休闲娱乐的主要 场所。
本报告是严格保密的。
18
改造的动力
因素
具体来看
政府的能力 1959年的完全自治到1965年的彻底独立，新加坡政府能够自己主宰自己的命
城市发展
运。特别是独立后，新加坡经济河社会的发展，为政府树立了威信，使政府有
能力制定和执行改造计划。
经济结构的 新加坡济已经转型为以工业为主的经济，新加坡河岸的繁荣也告时过境迁，而
u驳 船 码 头 一 带 的 旧 仓 库 反 映 了 新 加 坡 的 历 史 ，得 以 保 存 ，但是都已改头换面，更新装 修成餐厅、酒吧和娱乐中心。现 在驳船码头是新加坡市区最新的 娱乐场所，至少有35家酒吧和餐 厅，从而成为沿河最具吸引力的 露天就餐场所，而且 由 于 靠 近 商 业 金 融 中 心 ，这 里 成 了 时 尚 上 班 一 族 的 好 去 处。
本报告是严格保密的。
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u这个宏大的规划中从开 始起就包含了办公与居住 建筑的开发（包括“社会” 住宅），以及一片大的城 市广场。其中规划办公面 积为55万平方米，并为 超过14000人提供住宅。 一些重要的公共空间，包 括公园与一些休闲娱乐的 区域，成为了这里非常重 要的组成部分。
u这个工程为公众提供了 充足的活动空间，在曼哈 顿相当罕见。
河边胜景之克拉码头
本报告是严格保密的。
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规划依据：
滨水滨海商业案例研究
功能设置
?商业街：经营范围包括时装、 鞋子、化妆品、珠宝首饰、手袋 皮包、家庭用品、室内装饰品、 礼品精品、儿童玩具等。 ?配套：餐馆、休闲娱乐区 ?酒店：香港君悦酒店（5星）、 香港喜来登酒店（5星） 、香港 朗豪酒店（5星）等 ?大型商场：海港城、国际金融 中心商场、新港中心、朗豪坊购 物中心、友邦中心、新宁大厦等 ?特色服务：新年烟花汇演
商业动线
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业空间布局：
两带两组团
体验路径：
狂欢大道 水上唱游
入口空间1：
——通过建筑、景观、及构筑物的限定，将人流直接引到水边，并进入商业街入口
滨水岸线
商业街
入口广场
景区主入口
入口空间1：
——广场+标志性建筑吸引人流，商业、水景等一一展开
节点空间1： ——沿滨水岸线组织公共空间，联系人流 与商业。但是，缺少沿主体水域的滨水带。
项目特点：以浓郁而各具特色的世界葡萄酒文化为主题，演绎了19世纪美国加州纳帕山谷的红酒小镇风情。
功能空间
游
水体
游
憩
憩
空
空
间
间
模式：
空间要素相互并列
商业动线：
亲水空间
天幕广场
商业主入口 商业路径 中心广场 亲水空间
商业动线
亲水空间
杭州西湖滨湖商业
区位：杭州下城区西湖边 业态：零售+娱乐+旅游 面积：36，5760米
滨水步行 滨水功能 水体
模式：
商业动线
空间要素相互融合
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业动线：
商业动线
主要商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
城市公园专题研究—滨水公园
旅游分析：中央公园实行免费游览。公园每年游览人数达到2500多万，在夏 季每天达到近30万人次，冬季每天大约3万人次。中央公园四季皆美，春天 嫣红嫩绿、夏天阳光璀璨、秋天枫红似火、冬天银白萧索。
l Central-Park美国中央公园——背景分析
19世纪中叶，美国资本主义经济高度发展，使纽约迅速成为世界金融、贸易的中心。建筑业的兴起、能源的利用、交通的发达、贸易的开展使纽约人口 大量聚集，变成了世界上最大的城市。就在这新兴发达城市的另一面，笼罩着一片阴影。那就是拥挤、嘈杂、喧哗无比的环境以及日益严重污染的的空 气。这一切使人们在心灵上具有压抑感。他们想冲破这个令人困扰的、窒息的空间；同时，他们又迷恋着这里的物质文明和生活享受，梦想着有一个充 满新鲜空气的、无拘无束的、乡野般的美好环境出现在他们的生活之中。在这种形势下，纽约民族积极要求市政府买地为公众建造一个大公园。因此，
1850年，在纽约竞选市长采取措施要求市议会制定法律保证大公园的建立，经过了几番周折，终于在1856年取得了为中央公园购地的许可证。
l Central-Park美国中央公园——总体·布局
公园呈狭长带状，由西南向东北展开。整个公园布局合理，层次显明，无论从哪个门进入都可循序渐进，高潮迭起，绿地覆盖率更是高达 600英亩左右。公园长跨51个街区，宽跨3个街区，面积约3.4平方公里（5100亩），总建筑面积25万平米。
• 克拉码头作为新加坡城市发展的重要历史街区，在上个世纪60年代开始由凯德置地耗资8500万新币进行保护性 改造、开发，于2006年底完工。其当时的愿景是使克拉码头成为新加坡首要的饮食及娱乐生活景点。如今已经 成为“外来人都必去，本地人都想去”的旅游目的地与城市商业休闲生活的集聚区。
改造之前：以跳蚤市场闻名的传统 贸易区，定位模糊，水岸功能缺失
l Central-Park美国中央公园——背景分析
19世纪中叶，美国资本主义经济高度发展，使纽约迅速成为世界金融、贸易的中心。建筑业的兴起、能源的利用、交通的发达、贸易的开展使纽约人口 大量聚集，变成了世界上最大的城市。就在这新兴发达城市的另一面，笼罩着一片阴影。那就是拥挤、嘈杂、喧哗无比的环境以及日益严重污染的的空 气。这一切使人们在心灵上具有压抑感。他们想冲破这个令人困扰的、窒息的空间；同时，他们又迷恋着这里的物质文明和生活享受，梦想着有一个充 满新鲜空气的、无拘无束的、乡野般的美好环境出现在他们的生活之中。在这种形势下，纽约民族积极要求市政府买地为公众建造一个大公园。因此，
1850年，在纽约竞选市长采取措施要求市议会制定法律保证大公园的建立，经过了几番周折，终于在1856年取得了为中央公园购地的许可证。
l Central-Park美国中央公园——总体·布局
公园呈狭长带状，由西南向东北展开。整个公园布局合理，层次显明，无论从哪个门进入都可循序渐进，高潮迭起，绿地覆盖率更是高达 600英亩左右。公园长跨51个街区，宽跨3个街区，面积约3.4平方公里（5100亩），总建筑面积25万平米。
• 克拉码头作为新加坡城市发展的重要历史街区，在上个世纪60年代开始由凯德置地耗资8500万新币进行保护性 改造、开发，于2006年底完工。其当时的愿景是使克拉码头成为新加坡首要的饮食及娱乐生活景点。如今已经 成为“外来人都必去，本地人都想去”的旅游目的地与城市商业休闲生活的集聚区。
改造之前：以跳蚤市场闻名的传统 贸易区，定位模糊，水岸功能缺失
滨水商业案例
滨水商业案例在城市发展中，滨水地区往往是最具吸引力的商业发展区域之一。
滨水商业案例的成功经验，不仅可以为其他地区的商业发展提供借鉴，也可以为滨水地区的商业规划和运营提供宝贵的经验。
首先，滨水商业区的规划和设计至关重要。
一个成功的滨水商业区，首先要有合理的规划布局，能够充分利用滨水资源，打造宜人的商业环境。
例如，悉尼的达令港就是一个成功的滨水商业案例。
达令港以其得天独厚的地理位置，将商业、休闲、文化等元素有机融合，成为了悉尼市民和游客们的休闲胜地。
其成功之处在于，规划者充分考虑了滨水资源的特点，将商业区与自然景观融为一体，打造了宜人的商业氛围。
其次，滨水商业区的运营模式也至关重要。
一个成功的滨水商业案例，必须有多元化的商业业态和优质的服务。
例如，伦敦的泰晤士河滨水区就是一个成功的案例。
泰晤士河滨水区拥有丰富的文化资源和历史遗迹，吸引了大量的游客和居民。
在滨水商业区的运营中，泰晤士河滨水区引入了各种不同类型的商业业态，如餐饮、购物、娱乐等，满足了不同人群的需求。
同时，泰晤士河滨水区还举办了各种文化活动和节日庆典，吸引了更多的人流，为商业区注入了更多的活力。
最后，滨水商业区的管理和维护也是至关重要的。
一个成功的滨水商业案例，必须有高效的管理团队和完善的维护措施。
例如，澳大利亚墨尔本的南岸滨水区就是一个成功的案例。
南岸滨水区通过引入优质的商业品牌和举办各种文化活动，吸引了大量的游客和居民。
在商业区的管理中，南岸滨水区注重与商户的合作，共同维护商业区的形象和秩序。
同时，南岸滨水区还加强了对环境的保护和改善，使商业区成为了一个宜人的休闲场所。
综上所述，滨水商业案例的成功经验，不仅在于规划和设计的合理性，还在于多元化的商业业态和优质的服务，以及高效的管理和维护。
只有这样，滨水商业区才能成为城市的一张靓丽名片，吸引更多的人流和投资，为城市的发展注入新的活力。
新加坡商业案例分享
游船码头与人行桥
人行桥 游船码头
的士站
巴士站 地铁站
的士站
37
灯光设计
酒吧餐饮等以夜间消费为主的场所需要强烈的灯光的视觉效果，也是 城市的夜景亮点之一。
作为以夜间消费为主的场所，项目在灯光渲染的设计上尤为重视，下面是其主要的夜间灯 光设计。
项目整体夜景
园林景观，树木都有照明灯。 除了项目本体，河对岸的 景观打造与商业规划也是整 体视觉的一部分。 广场内地面的装饰灯
作为新加坡的著名旅 游项目，该项目拥有河 岸景观、建筑景观与人 工景观三大景观体系， 以餐饮、酒吧为主。吸 引了相当数量的公司职 员、外籍人士到此就餐、 休闲，也成为新加坡旅 游必到的景点之一。
水岸景观餐饮酒吧区
酒吧区
休闲娱乐区
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建筑设计特点
河岸景观带： • • •
别致的水上餐厅，以及与之气氛相符的河岸餐饮与清吧。
30
项目基础资料
项目名称 项目位置 开业时间 建筑面积 （m²） 建筑形态 层数 电梯 建筑风格 经营业态 经营状况 克拉克码头 新加坡valley road，新加坡河read bridge 1994年 35000 停车位 单层商业面积 （m²） 18000
5个旧仓库群改造而成 2 无电梯 19世纪货船码头的建筑风格 全部规划为餐饮酒吧，没有专项分区 很好 层高（m） 3 Valley Road
商场内部通路、洗手间标识、指示牌等延续了一贯的基调，并设有攀岩场供消费者挑战。
11
三、主题定位及目标消费群
12
主题定位
•
参考其业态定位与建筑结构，本项目偏重时尚潮流的风格。
从业态定位上看，本项目定位显然综合型购物中心，但由于单层面积过小，高楼层价值不 高的限制，项目的档次有所欠缺，在B2和L3-L4层有大量的面向年轻人的精品服饰店。 因此本项目只能算一个中档购物中心。
新加坡河城市沿河地区更新案例分析
规划依据 Planning basis
借鉴启示
借鉴启示 Reference to enlightenment
以人为尺度改造沿河公共基础设施和历史建筑，维持原有的步行、游船慢行系统，提高交通可达性和亲近性。 人流与车流科学分流、互不干扰，外围的快速车行系统让位内部的慢速代步系统；大力发展水陆公共交通，实
•
8、业余生活要有意义，不要越轨。2020年12月11日星期五4时9分0秒04:09:0011 December 2020
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9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。上午4时9分0秒上午4时9分04:09:0020.12.11
• 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。12/11/
2020 4:09:00 AM04:09:002020/12/11
80年代初开始新加坡加速发展资本密集高增值的高科技产业和第三产业大力投资基础设施建设使新加坡河的排污货运压力大大降低有资本发展旅游观光社会因素航运价值工业价值的降低加速了新加坡河沿岸社区的衰落高素质居民外移而低素质居民大量进驻引发不少治安问题迫使政府重视环境因素发黑发臭的河水破旧不堪的建筑密集居住的低收入居民对新加坡的国家形象构成负面影响
改造 Reform
罗拔申码头与克拉码头
规划依据
宏观经济结构变迁：新加坡经济从运输贸易为主导转变为工业型经济，而新加坡作为东南亚发展的明星， 成为众多国家旅游的地方。 周边地区的功能变化：新加坡河横贯市中心区，周边地区多为金融与 政府办公区。 自身资源：地理位置、历史背景和河边诸多有纪念意义的 建筑。 交通情况：河运枢纽、公交与地铁均能抵达附近地区，新 建的地下隧道。 相关配套：林荫道长6公里（两岸各3公里），宽10到15公尺，露天餐厅和小吃部等。
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本报告是严格保密的。
3
改造举措一
整体定位：依托水岸资源与区位优势，在原有商贸氛围的基础 上，把都市休闲娱乐的概念从白天到黑夜诠释到极致
夜晚：绚丽动感
每个城市 都需要一个娱乐和消遣的地方
一个越夜越美丽的地方
白天：宁静闲适
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4
改造举措二
产业打造：通过打通商业休闲产业链, 最大化打造一站式休闲消费体验，最 终成为既吸引外来游客的旅游目的地又吸引本地人群休闲消费的活力区
改造之前：以跳蚤市场闻名的传统贸 易区，定位模糊，水岸功能缺失
存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋，做仓库用， 后来以二手商品店和古董店闻名，里面的生意非常冷 清，商业定位模糊，临水的优势没有发挥出来,整体的 形象都比较低，没有特色。
改造之后：新加坡旅游与城市商业生 活的目标区，成为城市名片
重新定位克拉码头沿岸地区，增强克拉码头沿岸地区 的商业和休闲娱乐的吸引力，使克拉码头成为旅游和 商业活动的目标区，经过两个阶段翻新和重新定位后， 每月平均有50万人到那里吃喝玩乐，并成为滨水改造 的典型范例。
新加坡城市发展历程
白沙浮行政 文教区
新加坡河
新加坡新滨海
牛车水历 史街区
CBD
传统乌节路城市商业区
新加坡滨海CBD
新
加
坡
克拉码头改造
河
。。。。。
本报告是严格保密的。
2
发展历程
克拉码头从上世界60年代开始实施重建，经过近20年改造，由业主嘉德置 业从原来的传统的二手贸易区改造成成为“外来人都必去，本地人都想去” 的旅游目的地与城市商业休闲生活的集聚区
特色水岸餐饮
特色购物中心
冒险游乐 品牌酒吧夜店
1、餐饮 2、酒吧
5、酒店
3、购物
4、游乐
酒店
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5
改造举措三
国际化旗舰娱乐项目植入，营造休闲娱乐的峰值体验：通过国际知名休闲餐饮 娱乐品牌项目的引进，以点带面发展，形成克拉码头多元化的文化魅力
新西兰极限娱乐项目 澳大利亚品牌俱乐部REBEL
本报告是严格保密的。
6
改造举措四
传统功能利用与提升：保留原有二手交易市场的功能，同时将之改造为艺术 品制作展示与交易的新空间，从而丰富了区域的文化活力，提升了区域的价 值品味
古董二手市场： ✓旧古董、老唱片、老收藏的展示销售 市场 艺术品制作过程现场演绎、销售： ✓蜡烛制作、毛纺编织、现场作画 传统艺术表演： ✓乐器、传统戏曲 艺术成品展示销售
借鉴六
亲水的实现：具备景观价值的开放式亲水休憩餐饮空间、 灯光水影等
借鉴七
水系价值的最大化利用：通过水上巴士，整合整个新加坡 河河岸资源，放大自身价值，成为旅游参观的首选
本报告是严格保密的。
功能布局：
克拉码头分区功能布局
✓以中心广场为核心，分为五大功能板块
✓各板块主导功能以临河距离为主要依据，圈 层分布
✓沿河的A、D、E板块，是克拉码头的价值高 地，以餐饮业态为主，同时也包含部分办公， 另外，大型娱乐设施G-MAX也设置在临河区 域E区，以实现其娱乐价值的最大化
✓外围圈层则主要以酒吧、夜店俱乐部等业态 为主
亲水功能的实现：具备景观价值的亲水开放式休憩餐饮空间以及灯光营造下色 彩斑斓的水影效果，改变了克拉码头原本的临水不亲水，丰富了其商业形式
为改变克拉码头临水但不亲水的局限，业主嘉德置业聘请国 际知名设计公司ALSOP进行沿河的景观改造，其主要措施包 括： 具备景观效果的休憩空间打造——结合东南亚地区多雨的 特点，为河岸打造开放式的荷叶状景观“顶棚”，“顶棚” 延伸至河内约1.5米，成为亲水餐饮、休憩的主要空间，由于 其独具特色的造型，本身也成为区域的一大看点 利用灯光效果，营造五彩斑斓的水影，让克拉码头越夜越 美丽
Kandi Bar
品牌夜店：
国际品牌酒吧，如Kandi Bar
国际品牌演出俱乐部，如 MINISTRY OF SOUND,ZIRCA
国际知名歌舞团ZIRCA
品牌游乐项目： 新西兰G-MAX绷紧跳 品牌餐饮：
意大利、法国、德国、日本、 中国、印度等世界各地的餐 饮品牌
意式品牌餐厅“VERVE EXPRESSO”
Case Study
新加坡克拉码头 Clarke Quay
本报告是严格保密的。
1
城市功能
克拉码头（Clarke Quay）位于新加坡市中部地带新加坡河上游，连接新老两 个中心，是新加坡购物、休闲、旅游、餐饮的天堂，承担着城市娱乐休闲的功 能，成为城市发展的一极
乌节路传统 城市商业区
新加坡河地区处在未来中心城区中间 地带，连接未来新加坡新滨海CBD及 城市传统街区，承载着居住, 工作, 娱 乐, 购物、休闲等复合功能
借鉴一
整体定位：充分依托水系资源，定位于休闲娱乐中心，充 分成体现国际化，为旅游目的地与城市商业休闲目标区
借鉴二
产业定位：围绕休闲娱乐，打通相关产业链，将都市休闲 诠释到极致
借鉴三
重点项目打造：国际化旗舰娱乐项目植入，营造休闲娱乐 的峰值体验
借鉴四 传统设施的扬弃：有保留地利用改造传统设施
借鉴五
功能组成与布局：以餐饮休闲娱乐为主导涵盖办公、零售 的复合功能，依照临河距离进行圈层布局
本报告是严格保密的。
9
改造举措七
水系利用：克拉码头位于新加坡河上游，通过设置水上巴士，利用水系纽带 的关联作用，整合整个新加坡河岸最主要的看点，也使自身价值放大，成为 外来旅游参观的首选
摩天轮
金融群楼
克拉码头
赌场建成区F1夜间赛道本告是严格保密的。鱼尾狮像
新加坡河
滨海艺术中心 10
案例借鉴小结
除了原本的70个旧货摊位外，克拉码头也 与Aeon Ventures公司合作，安排更多的艺 术家到跳蚤市场展销他们亲手制作的艺术品。 展示的艺术门类繁多，既有本国传统艺术， 也吸收国外地区的特色艺术
本报告是严格保密的。
7
改造举措五
功能组成与空间布局：以餐饮娱乐为主涵盖办公、零售的复合功能组成，在 空间布局上，以临河距离为依据，进行功能板块的划分，同时预留了大面积 的停车设施
功能组成：以餐饮娱乐为主的复合功能
✓餐饮酒吧类共有40家，夜店俱乐部共有11家， 是最主要的业态
餐饮
娱乐 中心喷 泉广场
餐饮
购物
餐饮
克拉码头主要业态构成
6
1
2
单位：个
11
✓办公共6家，大型零售商业2家，大型娱乐设 施1家
本报告是严格保密的。
40 俱乐部 餐饮酒吧 大型零售 办公 大型娱乐
8
改造举措六
3
改造举措一
整体定位：依托水岸资源与区位优势，在原有商贸氛围的基础 上，把都市休闲娱乐的概念从白天到黑夜诠释到极致
夜晚：绚丽动感
每个城市 都需要一个娱乐和消遣的地方
一个越夜越美丽的地方
白天：宁静闲适
本报告是严格保密的。
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改造举措二
产业打造：通过打通商业休闲产业链, 最大化打造一站式休闲消费体验，最 终成为既吸引外来游客的旅游目的地又吸引本地人群休闲消费的活力区
改造之前：以跳蚤市场闻名的传统贸 易区，定位模糊，水岸功能缺失
存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋，做仓库用， 后来以二手商品店和古董店闻名，里面的生意非常冷 清，商业定位模糊，临水的优势没有发挥出来,整体的 形象都比较低，没有特色。
改造之后：新加坡旅游与城市商业生 活的目标区，成为城市名片
重新定位克拉码头沿岸地区，增强克拉码头沿岸地区 的商业和休闲娱乐的吸引力，使克拉码头成为旅游和 商业活动的目标区，经过两个阶段翻新和重新定位后， 每月平均有50万人到那里吃喝玩乐，并成为滨水改造 的典型范例。
新加坡城市发展历程
白沙浮行政 文教区
新加坡河
新加坡新滨海
牛车水历 史街区
CBD
传统乌节路城市商业区
新加坡滨海CBD
新
加
坡
克拉码头改造
河
。。。。。
本报告是严格保密的。
2
发展历程
克拉码头从上世界60年代开始实施重建，经过近20年改造，由业主嘉德置 业从原来的传统的二手贸易区改造成成为“外来人都必去，本地人都想去” 的旅游目的地与城市商业休闲生活的集聚区
特色水岸餐饮
特色购物中心
冒险游乐 品牌酒吧夜店
1、餐饮 2、酒吧
5、酒店
3、购物
4、游乐
酒店
本报告是严格保密的。
5
改造举措三
国际化旗舰娱乐项目植入，营造休闲娱乐的峰值体验：通过国际知名休闲餐饮 娱乐品牌项目的引进，以点带面发展，形成克拉码头多元化的文化魅力
新西兰极限娱乐项目 澳大利亚品牌俱乐部REBEL
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改造举措四
传统功能利用与提升：保留原有二手交易市场的功能，同时将之改造为艺术 品制作展示与交易的新空间，从而丰富了区域的文化活力，提升了区域的价 值品味
古董二手市场： ✓旧古董、老唱片、老收藏的展示销售 市场 艺术品制作过程现场演绎、销售： ✓蜡烛制作、毛纺编织、现场作画 传统艺术表演： ✓乐器、传统戏曲 艺术成品展示销售
借鉴六
亲水的实现：具备景观价值的开放式亲水休憩餐饮空间、 灯光水影等
借鉴七
水系价值的最大化利用：通过水上巴士，整合整个新加坡 河河岸资源，放大自身价值，成为旅游参观的首选
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功能布局：
克拉码头分区功能布局
✓以中心广场为核心，分为五大功能板块
✓各板块主导功能以临河距离为主要依据，圈 层分布
✓沿河的A、D、E板块，是克拉码头的价值高 地，以餐饮业态为主，同时也包含部分办公， 另外，大型娱乐设施G-MAX也设置在临河区 域E区，以实现其娱乐价值的最大化
✓外围圈层则主要以酒吧、夜店俱乐部等业态 为主
亲水功能的实现：具备景观价值的亲水开放式休憩餐饮空间以及灯光营造下色 彩斑斓的水影效果，改变了克拉码头原本的临水不亲水，丰富了其商业形式
为改变克拉码头临水但不亲水的局限，业主嘉德置业聘请国 际知名设计公司ALSOP进行沿河的景观改造，其主要措施包 括： 具备景观效果的休憩空间打造——结合东南亚地区多雨的 特点，为河岸打造开放式的荷叶状景观“顶棚”，“顶棚” 延伸至河内约1.5米，成为亲水餐饮、休憩的主要空间，由于 其独具特色的造型，本身也成为区域的一大看点 利用灯光效果，营造五彩斑斓的水影，让克拉码头越夜越 美丽
Kandi Bar
品牌夜店：
国际品牌酒吧，如Kandi Bar
国际品牌演出俱乐部，如 MINISTRY OF SOUND,ZIRCA
国际知名歌舞团ZIRCA
品牌游乐项目： 新西兰G-MAX绷紧跳 品牌餐饮：
意大利、法国、德国、日本、 中国、印度等世界各地的餐 饮品牌
意式品牌餐厅“VERVE EXPRESSO”
Case Study
新加坡克拉码头 Clarke Quay
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城市功能
克拉码头（Clarke Quay）位于新加坡市中部地带新加坡河上游，连接新老两 个中心，是新加坡购物、休闲、旅游、餐饮的天堂，承担着城市娱乐休闲的功 能，成为城市发展的一极
乌节路传统 城市商业区
新加坡河地区处在未来中心城区中间 地带，连接未来新加坡新滨海CBD及 城市传统街区，承载着居住, 工作, 娱 乐, 购物、休闲等复合功能
借鉴一
整体定位：充分依托水系资源，定位于休闲娱乐中心，充 分成体现国际化，为旅游目的地与城市商业休闲目标区
借鉴二
产业定位：围绕休闲娱乐，打通相关产业链，将都市休闲 诠释到极致
借鉴三
重点项目打造：国际化旗舰娱乐项目植入，营造休闲娱乐 的峰值体验
借鉴四 传统设施的扬弃：有保留地利用改造传统设施
借鉴五
功能组成与布局：以餐饮休闲娱乐为主导涵盖办公、零售 的复合功能，依照临河距离进行圈层布局
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改造举措七
水系利用：克拉码头位于新加坡河上游，通过设置水上巴士，利用水系纽带 的关联作用，整合整个新加坡河岸最主要的看点，也使自身价值放大，成为 外来旅游参观的首选
摩天轮
金融群楼
克拉码头
赌场建成区F1夜间赛道本告是严格保密的。鱼尾狮像
新加坡河
滨海艺术中心 10
案例借鉴小结
除了原本的70个旧货摊位外，克拉码头也 与Aeon Ventures公司合作，安排更多的艺 术家到跳蚤市场展销他们亲手制作的艺术品。 展示的艺术门类繁多，既有本国传统艺术， 也吸收国外地区的特色艺术
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改造举措五
功能组成与空间布局：以餐饮娱乐为主涵盖办公、零售的复合功能组成，在 空间布局上，以临河距离为依据，进行功能板块的划分，同时预留了大面积 的停车设施
功能组成：以餐饮娱乐为主的复合功能
✓餐饮酒吧类共有40家，夜店俱乐部共有11家， 是最主要的业态
餐饮
娱乐 中心喷 泉广场
餐饮
购物
餐饮
克拉码头主要业态构成
6
1
2
单位：个
11
✓办公共6家，大型零售商业2家，大型娱乐设 施1家
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40 俱乐部 餐饮酒吧 大型零售 办公 大型娱乐
8
改造举措六