苏州拙政别墅
揭秘苏州四大富人区，有钱人基本住这儿！
揭秘苏州四⼤富⼈区，有钱⼈基本住这⼉！最近⼜有⼀个榜单诞⽣了这是衡量城市的财⼒的苏州居然⼜超过了⼴州！苏州还是很富的……数据来⾃城市战争除了财政收⼊，苏州去年的GDP也是开挂，江苏省第⼀，全国第七。
如果你说，是那些苏州富⼈拉⾼了整条街的GDP平均值，那么，这些神秘的富⼈⼀般会住在哪⾥呢？⼤梨⼦来为你揭秘！双湖版块苏州⼈公认的富⼈区⾦鸡湖与独墅湖，被⼈称为苏州的双⼦星，⽬前真正意义上的双湖板块，更多的是指⾦鸡湖南⾯及独墅湖北部湖段这⼀块区域。
这⾥吸引了很多房地产巨鳄过来投资，就拿离⽉光码头不远处的诚品居所举个栗⼦，均价达6万⼀平！这是卖书还是卖房呢？果然是只有有钱⼈才能像买⽩菜⼀样轻松出⼿的价。
这边有很多⾼尔夫贵族，在⾦鸡湖与独墅湖两湖之间，便是⼀⽚⾯积很⼤的⾼尔夫球场——⾦鸡湖⾼尔夫球场。
除了⾼尔夫球场开业，还有五星级酒店、景观公园、李公堤商业街、苏州中⼼、苏州中南中⼼、东⽅之门，双湖板块的规划简直是要吓死⼈啊！平江新城版块⾝处中⼼城区的美丽与哀愁如果⽼双湖板块被评为了苏州富⼈区，恐怕姑苏区的平江新城版块要不答应了。
⽼资格的正牌还在，哪有新⼈的份⼉？作为苏州的中⼼城区，房⼦不可以随便盖，所以姑苏区的房⼦⼏乎没有新盘，且贵，⼀般⼈买不起。
最具代表性的就是拙政别墅，号称5亿/套，别墅⾯积在660—4000平⽅⽶不等，每栋别墅都有约1亩地的私⼈园林花园！国外有城堡，苏州有私⼈园林……厉害、厉害……贵死啦……姑苏区的别墅风格可以说是“⼤隐隐于市”，这种豪宅是买来收藏的吧!⽯湖版块未来富⼈区⽯湖也是依⼭傍⽔，有钱⼈最喜欢住在这种风景好空⽓好的地⽅。
吴中区的中⼼已经向⽯湖偏移，这边有⽯湖美景，还有马上就要开业的上⽅⼭动物园，超⼤！将来成为富⼈区，还是很有潜⼒的。
太湖及东西⼭版块天⽣富⼈区“太湖美，美就美在太湖⽔”，太湖的风光是真的灵的，超过120平⽶，有⼭有⽔。
除了美景，太湖新城的苏州湾有着强⼤的规划，这真的不是为了吸引富⼈来进⾏⾼端消费吗？⼤家都知道苏州还是有很多沙滩的，不过都是些⼩沙滩，不成规模，但现在国内最⼤的内湖沙滩就要建在这⾥，14年⼗⽉已经开建，3年内建成，建成后苏州湾将拥有⼀条长达1.8公⾥的“黄⾦沙滩”，堪⽐马尔代夫！要是在太湖边上，住住⼩别墅，赏赏美景，这真的是享受⽣活的例⼦了。
拙政别墅项目给排水设计总结及探讨
拙政别墅项目给排水设计总结及探讨摘要：拙政别墅位于苏州古城核心，与世界文化遗产拙政园一墙之隔，限量28席收藏级纯独栋别墅。
纯正苏式园林大宅，面积660-4000平米，每栋约有一亩左右私属园林，价格3200万起。
每幢别墅均为全套房、双客厅、男女主人独立会客空间、双厨房、室内游泳池、3-9个地下车位等。
文章内容主要为该项目给排水及消防设计的总结及一些探讨。
关键词：园林别墅、分质供水、全屋净水、一体化污水提升设备、同层排水、空气源热水机组、项目总体及单体给排水及消防设计，节能、节水设计；一、区域概况及总体给排水及消防设计：本项目建筑限高，为大基坑开挖设计，地下部分为环形车道及各单体地下室，地上部分2~3层，外总体管网均敷设在地下室顶板上部覆土内；（顶板覆土厚度0.8~1.4m且结构因采光通风孔设置有多处上翻梁。
）多栋单体设有室内泳池、下沉式庭院。
根据规划及技术经济比较，采用区域集中消防给水。
消防泵房与景观水处理泵房合并设置，消防水池与景观循环处理蓄水池合并设置（采取技术措施确保消防用水不被挪用）。
室外总体及单体消防设计：因本项目有28栋豪华别墅及会所组成，多栋别墅地下室部分超过500平米建筑面积，故采用区域集中消防系统，各单体室内消火栓及喷淋系统的消防泵组及消防水池设置在集中消防泵房内，地下室环形车道顶板下方敷设消防给水管网。
集中设置可节约投资，且因本项目土建及二次装修时产权空间内布局可能面临较大改动，故仅考虑安装公共空间的消防设备，单体产权空间内部分空间（如地下室、车库）安装到位，部分根据土建及交房标准要求预留消防给水接口，以避免重复投资及浪费。
2．总体排水方案的选择及确定：总体地下室、下沉式道路、各单体下沉式庭院均雨水设计重现期均按照100年一遇考虑，150年重现期校核。
泵坑及泵组根据规范要求设置，平时一用一备，报警水位时同时动作（电接点液位控制器也一用一备）；另库房内单独设置各类型备用泵组。
雨水提升泵组均按照消防负荷两路供电考虑；另外业主为确保防洪安全又单独设置了柴油发电机组确保安全。
融创绿城苏州桃花源景观方案设计112p 113页PPT文档
本地石材加工厂
小木作加工
植物资源：根据苏州古典园林的常用植物配置，结合苏州本地中式楼盘并参考
集团已有的中式案例，最终确定乔木种类29种，并开始市场资源考察，苗木收集。
古建石材加工：多集中在锁口、侧塘、鼓蹬、台阶、石平台及栏杆等部位
，铺地多为黄道砖、花街铺地。根据项目定位，拟选用花岗岩加工的仿皇道砖形 式，颜色以灰、黑为主。
第四层，高0.3-1米的花卉，小灌 木，玉龙草、鸢尾
第五层，草坪和地被
不过分推崇植物的繁复，追求绿化与建筑的完美结合
夜景灯光照明方案
一、只见光影，不见灯源。 二、强调与建筑景观的融合与烘托，注重意
境氛围的营造 三、项目灯具绿城原创定制
只见光影，不见灯源
强调与建筑景观的融合与烘托，注重意境氛围的营造
2、节点控制：构筑物尺度、木作形式、石作形式、雕花纹样、门窗洞样式、砖雕样式、湖石点位、灯具 选型、标识设置、小品点位、室外家具尺度控制及点位、小空间营造、边角处理等；
3、材质选择：通过色系、规格、纹样控制最终铺装效果——黑灰色系花岗岩、浅米黄色系花岗岩、黄道 砖、方砖、鹅卵石花街、块石花街等；通过木质纹理及软硬度确定构筑物木作品种——大木作、小木作 、抱对、匾额等；
行走在小区里，建筑与绿化也是一道风景，交相辉映。
回家，外出散步皆是园林游览。
豁作经经欲
然 开 朗 的
一 番 明 明
过 栽 花 种
过 各 式 各
扬 先 抑
感暗草样
觉暗的的
。 深天门
深井户
浅，，
浅经经
的过过
体粉不
验璧同
，无名
使暇目
人的的
获巷游
得道廊
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红鹤沟通苏州拙政别墅执行精品PPT课件
拙政别墅的地理位置是得 天独厚的，就是在巴黎， 也没有这种可以完全类比 的地段。
迪迪埃.戈巴克 法国巴黎高级时装公会主席
“我们相信这的确是我们最成功的作品之一，我们也相 信拙政别墅的景观一定会是亚洲、中东包括美国在内所 有的美丽园林之一”。
美国加州LIFESCAPES INTERNATIONAL,INC.事务所的首席执行官 美国园艺师协会资深会员 Donald C. Brinkerhoff
拙政别墅开盘以后，很多房地产资深专家及历史人文专家来到拙政别墅之后，认为 拙政别墅所散发出来的精神气质是一种久违的感动。这份感动唯有在故宫或是国外 经典建筑面前才会产生。
“拙政别墅是中国居住文 化上应有的复兴节点，她 把历史最好的资源凝结起 来，而且是中西古今无一 遗漏”。
张颐武 北京大学中文系教授 博士生导师
“‘拙政’的本意是放 下、休息的意思， 所以拙政别墅就是让人 休养生息的‘私属园 林’”。
李安纲 中国社科院博士后 中国古典文学普及研究会会长
“拙政别墅是应该传世的！”
全国工商联合会住宅产业商会会长 聂梅生
“拙政别墅是影响全国高端住宅 发展的优秀作品之一，她将对苏 州乃至全国的住宅领域将带来一 定的影响”。
胡润百富创始人 胡润先生
“拙政别墅的奢华程度超出了我的 想象,在日本很难找到这么宏伟大气 的住宅, 人性化的设计和极至的生活 理念,通过各种设计细节体现的淋漓
尽致.”
国际顶级时装设计大师 杉本ちゆき
【全国精英的认同】
超越时间价值，对语世界的建筑艺术品
An Architectural Artistic Piece Thatís Beyond Time Value And Makes Dialogue With The World
苏式园林大宅——拙政别墅
苏式园林大宅——拙政别墅出身名门书香传承拙政别墅位于苏州古城核心地段百家巷99号，与拙政园一墙之隔，并且建于拙政园旧址之上，经苏州市文物局、江苏省文物局、国家文物局三级严格审批，与拙政园一脉相承，其地段不可再生、不可复制。
由于其特殊的地理位置，2012年4月苏州市地名办同意本项目正式命名“拙政别墅”，与世界文化遗产齐名，在国内尚属首例，是真正值得传世收藏的文物级国邸。
限量珍罕无价之宝拙政别墅仅28栋，可以算是全国乃至世界罕见的绝世作品！它已远远超越了常规住宅的居住功能，是真正值得收藏和传承的古董级建筑。
它不仅是建筑领域的绝版传承，更是留给后人的一份无价的文化遗产，是物质和精神的双重财富。
拙政别墅是苏州市中心唯一在售纯独栋别墅社区，仅28栋。
建筑面积670—4400平米，占地1-1.5亩左右，主力面积670—3400平米，目前总价3000万—5亿。
拙政别墅距离苏州最繁华商业街观前街仅1.5公里交通便利，出行方便高铁至上海28分钟，开车至上海虹桥机场50分钟，开车至苏南硕放机场40分钟。
开车至沪宁高速口5分钟，开车至苏州火车站仅10分钟。
苏州园林文化的传承中国传统建筑的复兴拙政别墅是原创苏式古典园林大宅，是对中国传统建筑的复兴和传承，古今结合，中西合璧，处处体现现代人居住的舒适性和精致度。
拙政别墅执着传承纯正苏州古典园林营造手法拙政别墅传承了即将失传的香山帮技艺。
香山帮：世界非物质文化遗产香山帮匠人作为紫禁城皇家园林建筑和苏州园林的缔造者，精湛技艺世代相传。
在建筑技艺上形成了一个集木作、瓦作、砖雕、彩绘、石作、油漆、叠山、铺地等多工种为一体的建筑群体，堪称“八大作”。
香山帮已被列为世界级非物质文化遗产，非物质文化传承人在全国屈指可数。
香山帮在全球著名中式建筑施工中大放异彩，曾雕琢的项目：北京钓鱼台国宾馆、西藏布达拉宫、美国纽约大都会艺术博物馆中国花园“明轩”联合国教科文组织巴黎总部内的“易园”美国洛杉矶圣玛利诺市亨廷顿艺术博物馆、图书馆及植物园内的“流芳园”世界贸易组织的“瑞苏园”“一户一会所”——至高规格的园林会客厅。
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苏州别墅有哪些比较贵苏州十大豪宅介绍
别墅一般价格都不低，不过它的面积、装修和景观表现都是很不错的，所以受到非常多人喜爱，而苏州本身的房价在国内都是拍得上名的贵，而别墅的价格就更贵了，那苏州别墅究竟有多贵呢？来看看苏州十大豪宅介绍吧。
别墅一般价格都不低，不过它的面积、装修和景观表现都是很不错的，所以受到非常多人喜爱，而苏州本身的房价在国内都是拍得上名的贵，而别墅的价格就更贵了，那苏州别墅究竟有多贵呢？来看看苏州十大豪宅介绍吧。
苏州别墅有哪些比较贵1、拙政别墅
苏州拙政别墅的最高售价达到了5亿元一套，这么贵的价格跟它的地理位置是紧密相连的，因为它就坐落在拙政园边上，再加上明星效应就更贵了，在家中就能望尽拙政园的园林美景。
苏州别墅有哪些比较贵2、绿城苏州桃花源
苏州绿城苏州桃花源的最高售价为2亿元一套，虽然比不上拙政别墅，但也是非常贵的存在，它是有着中式特色的设计，仿造拙政园来打造的别墅。
苏州别墅有哪些比较贵3、湖滨四季
苏州湖滨四季的最高售价为1.1亿元一套，整个别墅布局设计将独特水乡风情融入其中，并且将金鸡湖结合设计在一起，有着非常好的自然环境，有着一步一景特点。
苏州别墅有哪些比较贵4、仁恒棠北
苏州仁恒棠北别墅的最高售价为1.5亿元一套，是唯一一家私人的湖岸别墅，有私人游艇码头的设计，还有室内、室外双泳池，非常的奢华与享受。
苏州别墅有哪些比较贵5、晋园
苏州晋园别墅每套的最高售价为1亿元，同样在金鸡湖滨附近，不过有靠近星州街，交通方便、风景秀丽，也是比较稀缺的纯别墅社区。
1。
苏州拙政别墅产品分析 - ABBS建筑论坛 建筑设计 建筑招聘
拙政别墅的建造，是新一代造园者对中国古代园林文化的一次重新发现与实践。
对美好未来的祈愿，对建筑美学的追求，对舒适生活的向往，对文雅心境的期待，所有这些都不会随着时代的更迭而变幻。
苏州拙政别墅产品分析工程档案开发商:苏州赞威置业有限公司物业地址:苏州市姑苏区百家巷99号（拙政园东北100米）占地面积: 34,908平方米 建筑面积: 41,665平方米 容积率：0.588 绿化率：40%开盘时间：2012年10月14日交房时间：2014年12月售 价：2500万起/栋拙政别墅，位于世界四大园林文化遗产之首苏州拙政园旁的中心位置，北临北园路、东临百家巷，既具有士大夫择址造园所看重的大好风水，又被赋予了浓重的江南历史人文色彩。
拙政别墅项目仅仅规划有28栋独栋别墅，面积从660-4000平方米，私享1亩左右私属园林。
别墅用料之考究，精选百年高级木材及石材，每幢别墅均为全套房、双客厅、男女主人独立会客空间、双厨房、室内游泳池、3-9个地下车位等。
基地拙政别墅所处地块为苏州古城核心，拙政园旁，地势略高于四周，状如龟背。
江南土软，为实现“地下景观动线”，避免建筑不均匀沉降，提高别墅居所的抗震性，拙政别墅地基采用整体“大底板结构地基”，使得28座独栋别墅连为一体。
规划——U 子型布局为避免园内现代交通与古典园林的冲突，拙政别墅将车行路放置地下，主人通过地下车库大堂直达府中，最大程度上保证了居住者的安全性与私密性。
阳光经过独特设计的花窗被引入地下动线，旧日苏式园林“深宅大院”的繁华记忆在这里被重新寻回。
拙政别墅私属内庭院背西朝东，而厅堂坐北朝南。
苏州位于东南季带，此种朝向的U 子型摆布，保证冬季采光与夏季通风。
拙政别墅主入口大门采用以全东南亚进口柚木为主，木柱直径达35厘米，整体跨度6米，直追紫禁城6.5米的皇室标准。
订制铜徽、筒瓦为辅。
拙政别墅门庭所用将军门，以进口东南亚柚木内包铜边。
门上铜徽定制自铜业翘楚朱家，将别具江南韵味的青花瓷镶嵌于铜中。
纯正苏式古典园林大宅，太壕了
纯正苏式古典园林大宅，太壕了世界级文化遗产苏州拙政园旁惊现园林大宅——拙政别墅，每一栋主力面积在1200-1300平方米，并私享1亩左右私属园林，售价达亿元级别。
园内以“拙政园三十一景图”为母本， 创制“拙政别墅十二景图”，将文学、书法、绘画、雕刻、建筑、 盆景等艺术门类系统融入，建造出28栋苏式古典园林大宅，可居、可赏、可游。
在文化遗产边上建豪宅建在世界四大园林文化遗产之首的苏州拙政园的一墙之外！而且还是曾经拙政园200亩地中的一部分！500米范围内共有3个世界文化遗产：拙政园、狮子林、京杭运河苏州护城河段。
追求细节完美拙政别墅的前身是苏州纺织厂，有别于近期闹得沸沸扬扬的南京古城墙事件，在开发之初就确定以东西融通为基本思想，打造中西合璧、完美交汇的原创园林大宅。
仅28栋—中式园林私邸拙政别墅紧邻中国园林之母拙政园，周边有原汁原味保存下的平江路保护街区、苏州名园狮子林、护城河古城墙、忠王府、贝聿铭亲手设计的苏州博物馆新馆等。
拙政别墅注重礼序及专用、注重个人私隐度及尊贵感，采用了双门厅、双客厅、双厨房、双流线等设计概念。
苏州园林一脉相承拙政别墅是在传统园林中诠释现代生活，二十八栋别墅，每一栋都是一处会所，承载着主人修身养性与社交功能的双重需求，可招朋呼友，游园品茗，听曲观戏，可开堂会、雅集，或者party。
拙政别墅的工程复杂，除了常规的土木、园林外，还有一道极具特色的古建工程。
为此，聘请了一批香山帮—非物质文化传承人，雕琢出一个足以与拙政园相匹配的私家园林。
直追紫禁城6.5米皇室标准的大门▼精雕细节▼外面这么古典，屋子里面是什么样？男主厅▼女主厅▼书房▼红酒吧▼茶室▼别墅SPA ▼餐厅▼卧室▼浴室▼影音厅▼室内游泳池▼3到9个车位.... ▼别墅面积在660—4000平方米不等，每栋别墅都有约1亩地的私人园林花园！▼各种壕的细节，大家感受下他家的门是这样的。
门庭所用将军门。
据说是进口东南亚柚木外包铜边。
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【地产线|特色楼盘】苏州拙政别墅2014-04-17地产线
工程档案
开发商：苏州赞威置业有限公司
项目地点：苏州百家巷路8号、拙政园东北方向
设计单位：现代都市建筑设计院
占地面积：10064㎡
建筑面积：34908.8㎡
绿地面积：13963.5㎡
总建造面积:42131.92㎡（其中地下室面积：20911.86㎡）
容积率：0.593
绿地率：40%
建筑密度：30%
项目概况
项目位于苏州古城区北园路与百家巷路交汇处，原为长风厂所在地，规划用地性质为一类居住用地。
建设用地毗邻苏州拙政园、苏州博物馆、太平天国忠王府等历史性、地标性建筑。
总体规划
项目在整体设计中，充分体现苏州园林的人文关怀、文化关怀、历史关怀、精神关怀，将整个别墅区设计为“园中园”，即共享园林“十二景”与私家独享园林院落景观。
大园套小园，园中有园，景中有景。
总体布局设计中，以位于中央区域的两栋楼王及其所围合而成的叠水景观为核心，以串联整个别墅区的环形车道为纽带，联系起了29栋私家园林院落及配套公建设施。
沿着环形车道布置着错落有致的园林事十二景，例如紫气东来、桂华秋洁等。
建筑设计
立面设计
各建筑单体的立面设计中，以苏州传统园林建筑的立面风格及细部做法为典范，携手苏州“香山帮”古典技艺传人，共同打造出粉墙黛瓦、古色古香的建筑立面。
瓦当、滴水、檩条、望板、月洞门、海棠花窗、檐口起翘、举折等的运用一一再现了苏州古典园林的神采；中国灰、大漆红、典雅白，素雅的色调让人倾心、让人忘返。
房型设计
建筑的单体设计以对古典工艺的继承、古典园林的传承为宗旨，充分融入现代居所的舒适、美观、高效的设计特点。
在房型设计中，通过双客厅、双厨房、双门厅、双套房的空间设计，打造独具特色、彰显地位的顶级别墅空间。
各单体的设计，将现代健身娱乐、美容休闲、视听影音、品茗赏醇的功能一并融入单体设计之中，将整个别墅空间打造成集居家会友、休闲娱乐、修身养气的室外桃园。
细节设计
由于该项目为现代主义的古典风格，因此在立面的线条线脚设计、屋顶横纵交错处理上，均一一体现了设计的细致及施工的精细。