房地产项目开发贷款调查报告记录格式(正稿)
房地产开发贷款调查报告
房地产开发贷款调查报告客户名称：木星房地产开发有限公司调查单位：调查日期：一、授信基本情况（本部分主要是介绍本次授信的总体情况，让审批人员先有个总体认识）一、申请人：木星房地产开发有限公司（下称“木星地产”）二、申请贷款种类及金额：房地产开发贷款3亿元三、授信项目名称：木星空中花园D区四、借款利率：同期基准利率上浮50% （利率主要是参考市场的利率和跟房地产公司博弈的结果。
如果房地产公司实力雄厚，多家银行争夺其业务，利率比较低。
如果以比较低的利率争取审批通过，客户经理需要说明一下这个客户的重要性，能给银行带来多少综合收益）五、担保方式：土地使用权抵押，符合条件后追加在建工程抵押。
宇宙集团提供集团担保。
企业实际控制人木星人提供个人保证担保。
（这是比较普遍的担保方式。
有些大型房地产集团可能只提供其他项目公司担保，这就要银行自己衡量风险了。
在建工程抵押是比较稳妥的担保方式，也可以控制开发商的还款进度，相当卡主其脖子。
当然，到后面操作阶段需要严格执行，不然就流于形式，货卖完了，钱用光了，轮到银行哀求开发商还款了。
）六、授信期限：3年（根据其实际进度）七、还款方式：2021年还1亿元，2022年还2亿元：（根据其销售现金流进行设计。
在稳妥一点可以加上：采用先还后解压的方式；销售收入的60%用于归还贷款）八、放款条件：1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》齐全；（基本条件）2、项目自有资金与贷款资金同比例到位，自有资金总额不低于项目总投资30%；（基本条件）3、股东方出具承诺函，承诺对本项目超投资负责，在我行贷款未偿付前，不得收回投资以及分红。
（控制项目的完工风险及保证还款放到第一位）4、在我行开立监管专户以及保证金账户。
九、申请人在我行历史授信情况：申请人我行暂无授信记录。
二、申请人情况（一）申请人基本情况企业名称：木星房地产开发有限公司（下称“木星地产”）注册地：银河木星法定代表人：木星人注册资本：20000万元人民币成立日期：2003年04月10日经济类型：有限责任公司（中外合资）经营范围：房地产开发业贷款卡号：88888888888888股东情况：（二）股东宇宙地产集团情况介绍：法定代表人：木星人注册资本：900,000,000.00元人民币企业类型：股份有限公司（台港澳法人独资）成立日期：1998年3月18日贷款卡号：6666666666666666经营范围：房地产业，拥有国家建设部颁发的一级开发资质。
房地产开发贷款调查报告
房地产开发贷款调查报告一、前言随着城市化进程的加速和居民对住房需求的不断增长，房地产市场持续繁荣。
在此背景下，申请企业名称向我行提出了房地产开发贷款申请。
为了全面评估该企业的资质、项目的可行性以及潜在风险，我们进行了深入细致的调查，并撰写了本报告。
二、申请企业基本情况（一）企业概况申请企业名称成立于成立年份，注册资本为注册资本金额，是一家具有丰富房地产开发经验的企业。
企业的经营范围涵盖了房地产开发、销售、物业管理等领域。
（二）股权结构企业的股权结构清晰，主要股东为股东 1 名称、股东 2 名称等，各股东的出资比例分别为比例 1、比例 2等。
（三）经营管理团队企业拥有一支专业、经验丰富的经营管理团队。
核心成员包括核心成员 1 姓名，负责项目开发；核心成员 2 姓名，负责市场营销等。
（四）财务状况通过对企业近三年财务报表的分析，其资产规模逐年增长，负债水平合理，盈利能力稳定。
具体财务数据如下：｜年份|资产总额|负债总额|净利润|｜｜｜｜｜｜年份 1|金额 1|金额 2|金额 3|｜年份 2|金额 4|金额 5|金额 6|｜年份 3|金额 7|金额 8|金额 9|三、开发项目情况（一）项目名称与位置项目名称为项目名称，位于具体位置，地理位置优越，交通便利。
（二）项目规划项目总占地面积为占地面积平方米，总建筑面积为建筑面积平方米。
规划建设住宅套数套住宅、商业面积平方米商业配套等。
（三）项目进度目前，项目已完成土地购置、规划设计等前期工作，即将进入施工阶段。
（四）市场定位项目定位于中高端住宅，目标客户为目标客户群体。
四、市场分析（一）区域房地产市场概况对项目所在区域的房地产市场进行了调研，发现近年来该区域房地产市场需求旺盛，房价稳中有升。
（二）竞争对手分析周边存在竞争对手 1 名称、竞争对手 2 名称等竞争对手。
与竞争对手相比，本项目具有优势 1、优势 2等独特优势。
（三）市场前景预测综合考虑区域经济发展、人口增长、政策环境等因素，预计未来该区域房地产市场仍将保持良好的发展态势，本项目具有较好的市场前景。
房地产开发企业贷款调查报告
详细描述
建立健全企业管理制度，规范经营行为，提 高财务管理水平，确保财务报表的真实性和 准确性，增强企业的信用评级。
建立完善的风险防范机制
总结词
制定风险应对策略，降低风险损失。
详细描述
建立完善的风险评估、监测和预警机 制，及时发现和应对潜在风险，制定 风险应对预案，降低风险对企业经营 的冲击。
合理利用各种金融工具进行风险分散和转移
VS
收益
房地产开发企业贷款的收益主要来自于利 息收入。根据调查，目前房地产开发企业 贷款的收益率大约在3%-5%之间。此外 ，通过合理的贷款安排和风险管理，银行 还可以获得其他中间业务收入和优质客户 资源的收益。
04
房地产开发企业贷款风险评估
政策风险
政策风险是指由于国家政策、法规等的变化对房地产开发企业贷款造成的不确定性 影响。
业资质和经营状况的调查，可以筛选出优质的企业，为投资者提供更好
的投资环境和更高的投资回报。
02
房地产开发企业概述
房地产开发企业的定义和分类
定义
房地产开发企业是指从事房地产 开发、建设、经营等业务的企业 ，包括房地产开发商、房地产建 设商和房地产经营商等。
分类
根据业务类型和规模，房地产开 发企业可以分为大型房地产开发 企业、中型房地产开发企业和小 型房地产开发企业等。
期限
房地产开发企业的贷款期限根据项目周期和企业资金安排而定。一般来说，短期 贷款期限在1年以内，中期贷款期限在1-5年，长期贷款期限在5年以上。
房地产开发企业贷款的风险和收益分析
风险
房地产开发企业贷款面临的主要风险包 括政策风险、市场风险、信用风险等。 政策风险主要来自于国家对房地产市场 的调控政策，市场风险则与房地产市场 的波动密切相关，而信用风险主要来自 于借款人的还款能力和意愿。
模板-房地产开发公司申请项目贷款调查报告
房地产开发公司申请项目贷款调查报告关于XXX房地产开发有限公司申请项目贷款1500万元的调查报告XXX公司(下简称：“XXX公司”)，现计划开发位于XXX的“XXX”房地产项目，特向我社申请项目贷款1500万元，期限2年。
有关调查情况及贷款可行性分析如下：一、公司概况（一）公司名称：XXX公司（二）成立日期：XXXX年XX月XX日（三）经营年限：XX（四）公司地址：XXXX（五）经营范围：单项开发位于“XXX的商住用地”。
（六）公司类型：XXX（七）投资总额与注册资本：公司的投资总额为XXX万元，注册资本为XXX万元。
注册资本出资明细如下：出资人出资额出资比例出资总额XXXXXX万元XXX%XXX万元XXXXXX万元XXX%（八）公司治理架构：根据公司章程，XXX公司设立股东会，股东会是公司的最高权力机构，有权决定公司的一切重大问题。
执行董事是本公司的法定人代表，执行董事不能履行职责时。
应授权总经理或者股东代表本公司。
（九）主要管理人概况：法定代表人: XXX,其简历为总经理：XXX，其简历为（十）行业经历：公司于XXX年XX月成立，“XXX”项目是公司成立后第一个项目，但公司的股东对房地产的开发有多年的实践经验。
项目由XXX公司承建，XXX较具实力的建筑企业，现有工程技术和经济管理职称人员305人，其中工程技术人员230人，具有高级职称人员12人，中级职称人员70人，曾获得XXX颁发多个奖项和承建多个大型建筑工程，如：XXX等。
（十一）借款人银企合作情况以及在我社结算情况主要结算户所在行帐号年结算量年日均存款基本帐户一般帐户XXX公司的结算主要集中在XX银行，目前已在我社开立了一般帐户，计划在今后进一步加强与我社的合作关系。
通过查询人民银行征信系统，截止目前，借款申请人XXX公司在我社和其他银行没有信贷记录，尚未有不良信用记录。
二、贷款用途1、贷款需求XXX公司计划开发位于XXX的“XXX”房地产项目，该项目建设总投资5813万元，XXX公司已投入资金2672万元，已备待投入资金500万元，自有资金共计3172万元，自有资金比例达55%，因建设资金不足特向我社申请贷款1500万元用于项目建设。
房地产开发贷款项目调查报告规范化格式
提供负责项目施工的建筑公司的信息。
项目进展
描述项目的当前进展情况，如已完成的工作、当前状态和预计完成时间。
02
借款人概况
借款人背景信息
01
借款人成立时间、注册资本、股权结构、经营范围 等基本信息。
02
借款人历史沿革、发展历程及行业地位。
03
借款人组织架构、管理团队及核心人员简介。
借款人财务状况
明确指出项目存在的风险因素和不确定性，并给 出相应的风险控制措施和建议。
法律与合规提示
提醒注意遵守相关法律法规和政策规定，确保项 目合法合规。
3
环境与社会责任提示
强调项目应关注环境保护和社会责任，提出相应 的建议和措施。
THANKS
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房地产开发贷款项目调查报 告规范化格式
汇报人： 2024-01-09
目录
• 项目概述 • 借款人概况 • 项目评估 • 贷款条件 • 结论与建议
01
项目概述
项目基本信息
01
02
03
项目名称
详细列出项目的名称和可 能的别名。
项目位置
明确指出项目的具体地理 位置，包括城市、区域或 街道。
占地面积
提供项目的总占地面积和 用途。
和运营风险等方面的分析。
建议
投资决策建议
根据结论分析，提出关于是否投资或贷款的建议，并说明理由。
风险控制建议
提出针对性的风险控制措施和建议，以降低项目风险和提高项目成 功率。
融资方案建议
根据项目需求和实际情况，提出合适的融资方案和建议，包括贷款 金额、利率、还款方式等方面的建议。
风险提示
1 2
风险提示
01 借款人近三年财务报表分析，包括资产负债表、 利润表和现金流量表。
房地产开发贷款项目调查报告规范化格式
中国银行湖北省分行房地产开发贷款项目发起报告规范化格式（试行）关于××房地产开发贷款项目发起报告★表中除特别标注外，货币单位均为万元人民币。
上报单位客户经理联系电话/手机LOTUS（邮箱）第一部分：简要信息借款人名称：（以下简称：“”）客户性质□存量客户□新授信客户客户开发资质□一级□二级□三级□暂定客户股东或实际控制人开□一级□二级□三级□暂定发资质是否为集团客户□是□否所属集团名称（如有）集团授信限额（如有）客户切分限额客户在我行地位□总行级重点客户□分行级重点客户□其他外部机构评级（填写具体评级机构名称、时间和评级）最近两期内部信用评级（填写具体评级时间和评级、风险限额/债务承受额度）最近两年内部债项评级（关注类注明高、低风险）客户在人行信贷系统客户在我行历史履约记录信用记录情况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------还款计划贷款资金支付方式□自主支付□受托支付其他需说明的情况该栏主要填写不能通过上表反映授信方案内容而需要特别说明的事项，如非正常类债项原因、客户历史不良记录等说明。
第二部分：借款人评估借款人简介成立时间/经营期限注册资本/实收资本法定代表人企业注册地点企业经营范围注册资本及其变化情况简要说明公司最初资本金，期间大致经历几次增资，以何种方式增资等情况。
如资本金尚未全部到位，请说明原因及到位计划。
企业后续是否有进一步增资计划历史沿革企业经营范围变动、改制、重组、上市或经营方式变化等重要变化及原因。
借款人股东背景借款人股权结构树状图（包括股东及下属投资企业）简要说明借款人股权结构，并提供股权结构树状图、股东出资及投资控股企业情况，并完成“附件一”近三年股东变化情况如股东有变化，要具体写明变更前后股东名称和持股比例变化情况等，重要股东变更要具体说明变更理由及对企业经营的管理的影响。
房地产项目贷款调查报告-修改
字体大小：标题：黑体三号；正文：宋体四号；表格：宋体五号华融湘江银行（XX分行（支）行）关于XX客户申请XX项目XX万元授信调查报告(房地产)总（分）行：根据总行授信工作的有关要求，我行存量（新增）客户XX申请XX房地产项目授信XX万元，现将具体情况及调查意见报告如下：一、资格用途（一）申请人主体资格。
客户名称及历史沿革、成立时间、所有制形式、注册（实收）资本、法定代表人、经营范围、房地产资质等级；（二）申请人组织架构（集团公司以控股架构进行说明，非集团客户以管理架构进行分析，并绘制架构图）（三）申请人股东背景分析1、股东简介。
（四）申请人信用评级情况。
1、前两年度客户在我行信用等级；2、本年度模型评级结果和信用等级，并说明评级时使用的评级模型类别、行业归属、客户规模、定量得分、定性得分。
（五）授信用途。
用途为**项目开发建设。
二、品格地位（一）申请人品格和股东品格1、申请人的信用记录: 征信记录查询结果进行说明，对未结清授信业务与报表记录进行勾对，对不相关符的原因进行说明，对不良的信息进行说明；2、主要股东的信用记录：征信记录查询结果进行说明，对主要股东的授信情况；（二）主要经营负责人品格1、主要管理者能力（法人代表、经营负责人、财务人员）、学历职称、从业经验、管理能力；2、有无赌博、吸毒等不良习惯；（三）申请人与银行合作:借款人基本账户开户行，本行账户类型，与本行业务合作情况、对本行的综合贡献情况；在同业中的授信情况；银行授信情况表：根据本行授信与他行授信情况的比较分析，评价本行授信中同业授信中的优势情况；（三）行业地位调查借款人的房地产开发经验和以往经营业绩，对已开发项目、累计开发面积进行简要介绍；对在建项目、存量土地储备情况予以说明。
（如果申请项目分期，需对前期项目建设、销售情况分析）已开发项目列表：三、经营情况资产负债情况。
近三年及近期资产负债情况表重点调查即期报表相关科目的真实性以及对其具体内容进行说明。
房地产项目贷款调查报告范文
房地产项目贷款调查报告一、公司基本情况[借款公司概况]**房地产开发有限公司于*年*月*日成立，营业执照号：______，组织机构代码证：____，税务登记证：_______，注册资金__万元（其中具体出资），公司地址位于*市*路*号，法定代表人：____，企业类型：有限责任公司，经营范围：房地产开发，商品房销售。
贷款卡号为______。
[法定代表人情况]介绍法定代表人的工作简历,所经历重大事项应有所提级(如_____，男(女)，19__年出生，__学历，工程师。
系**市**建筑有限公司股东、董事会成员。
19__年至今，一直承包该公司第*五工程处并担任处长，__年至__年_月任该公司董事长兼总经理职务，__年__月，_____辞去**公司董事长兼总经理职务，组织成立了**市**房地产开发有限公司，占有股份__%。
)[资产及财务状况]**市**房地产开发有限公司总资产__万元，其中固定资产__万元（具体包括如办公用房__万元、机器设备__万元），流动资产__万元，其中应收账款__万元（具体包括），货币资金__万元（银行存款__万元、现金__万元）、预付帐款__万元（具体包括）、存货__万元（具体包括）；总负债__万元，其中应付账款__万元（具体包括），预收帐款_ _万元（具体包括），应付福利__万元，资产负债率为 __%。
所有者权益中实收资本为__万元（具体包括），盈余公积__万元，未分配利润__万元, 所有者权益合计__万元。
二、借款用途目前，该公司正准备开发位于**区**路*号的房产项目“**花园”，总投入预计为__万元，在办理预售许可证前，即主体竣工前，该项目需投资__万元（不包括购土地款），其中土建成本需用资金为__万元（__平米*__元/平米；），前期报建费用为__万元（主要费用城市建设配套费），项目前期规划、地勘、设计及临设、水电等费用约__万元。
办理预售许可证后，可以用房屋预售款作为后期资金来源。
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房地产项目开发贷款调查报告记录格式(正稿)————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：授信调查人员声明：本人采取如下所列的调查方式对授信申请人进行了调查，对调查报告所陈述事实和数据进行了核实，对调查报告的真实性负责，承担相应责任。
授信调查人员签名：时间：年月日1、实地调查及贷后检查报告序号时间地点调查内容接触人物备忘录号123452、新闻媒体序号媒体名称刊号、页号、网址题目附件号123453、第三方了解序号内容附件号1234、其他方式序号内容附件号123一、项目法人的基本情况（一）项目法人的法律地位与组织体系1、必须阐述受信客户（以下简称客户）成立时间，工商审批单位，客户法人种类，注册资本，注册地址，法人代表。
客户的建筑资质，建筑施工技术能力；2、客户的股东构成情况，主要股东名称，股份绝对额及占比。
如控股股东对该客户的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资本构成、生产经营、资金财务等基本情况作必要说明。
3、客户的组织体系A、如为单一体制，应阐述贷款客户内部管理，项目报建、施工管理、财务筹资、技术质量、项目营销等内设机构的情况。
同时附客户机构体系图说明；如果客户为房地产项目开发而成立的项目公司，须说明客户与实际控制公司在人员任免、资金调度和计价、财务成本核算、施工设施材料使用等方面的处理规则；B、客户如为集团公司制，须说明主要参股或控股公司名称，主营业务，资金负债，经营状况等情况。
如果其中的下属公司对本次授信有重要影响的，必须详细叙述；分析集团公司对属下子公司的控制、管理情况；4、客户的员工情况：人数，职称，文化结构，管理和生产人数。
有无特殊人员。
5、法定代表人介绍：姓名，生辰，文化程度，政治面貌，职业履历，业绩和道德评价。
6、公司法人治理结构评价。
信贷调查人员认为其它需要说明的情况。
同时附表说明，推荐表格如下：客户主要股本结构和主要股东情况单位：万元、%股东名称出资额度股权比例出资形式总资产资产负债率销售收入损益客户对外控（参）股企业主要情况单位：万元、%参（控）股企业名称注册资本实际出资股权比例出资形式总资产资产负债率销售收入损益并表否（二）项目法人开发能力与经营业绩1、主要阐述客户的开发资质、资金实力、行业背景、同业地位、施工水平、项目运作等方面的情况；2、叙述客户近年度的主要经营指标，如收入、盈利情况等；客户主要经营指标统计分析表年度年度年度调查期销售收入主营业务利润净利润3、简述客户近三年主要房地产项目开发的情况，已开发楼盘名称、施工面积、投资额、销售收入、利润、市场销售情况、目前物业管理情况、行业与市场评价、项目业主评价；对已开发完工的房地产项目的有无欠付土地款、工程款、规费等情况、有无遗留问题要重点调查与阐述；近三年开发完工房地产项目情况项目123开发楼盘名称建筑面积投资额项目工期时间起止已销售比例销售均价项目开盘销售时间已开盘销售月数销售收入净利润有无欠付土地款、工程款、规费等情况有无其它遗留问题5、客户财务报表所涉及的和对我行本次授信有重要影响的在建或拟建项目，须叙述相关项目的基本情况，如土地面积、建筑面积、项目市场定位与设计、项目投资、筹资方案、已投资情况、后期筹资计划、工程形象进度等情况；在建和拟建房产地项目情简要情况123房产项目名称市场定位与设计土地面积（亩）建筑面积（平方米）预算投资其中：土地费用已投资额度后期需投资其中：需向外借款项目计划工期时间起止计划开盘预售时间形象进度简要描述上述所列的项目中，必须在调查的基础上，分别就已完工正在实现销售的项目、在建但已进入预售阶段的项目、在建并预计在授信期内进入预售阶段的项目、在建（拟建）并在我行授信期内不能进入预售阶段的项目、房地产开发商用于土地储备或在我行授信期内计划进行的土地储备与项目开发等情况进行说明（具体要求见调查报告有关事项的说明）。
（三）授信申请人财务分析主要以客户近二年和调查期的财务报表（资产负债表、损益表、现金流量表）为基础，结合贷款客户的总分帐务，重点对贷款客户偿债能力、盈利能力、现金流量和成本利润进行分析，形成对该客户的财务综合评价。
1、资产负债表的说明主要叙述客户资产负债表中主要科目的余额情况，在认真阅读经审计的客户会计报表及审计附注，核查企业总分帐务的基础上，对存货、预付帐款、借款、预收货款、应收帐款等重要科目进行重点阐述。
对存货反映不真实、成本结转不配比、销售入帐不规范、对外融资反映不全面、资本金到位不充分、利润核算不合理等情况，要详细说明上述事宜对本次授信的影响。
对帐务反映不规范的情况，可依据会计规则进行帐务调整，然后对其进行财务分析。
资产负债情况年度年度调查期说明总资产流动资产货币资金应收帐款存货其中：在建项目原材料预付帐款其他应收款长期投资固定资产总负债流动负债其中：短期借款应付票据预收帐款应收帐款其他应付款未交税金长期负债其中：长期借款所有者权益其中：股本资本公积未分配利润如果企业有正式经审计的会计报表与审计注释，授信调查人员可对相关重要科目进行简要说明；如企业不能提供会计报表的审计注释或注释不全，授信调查人员须对相关重要科目进行调查与询问，并进行详细说明；2、偿债能力及盈利能力分析主要对客户的资产负债率、流动比率、速动比率、利息保障倍数、销售利润率、净资产利润率等指标进行数据对比和文字分析说明，数据对比和文字说明要言之有物，符合实际。
信贷调查人员认为其它需要说明的情况。
A、偿债能力分析年度年度调查期流动比率速动比率资产负债率利息保障倍数负债/有形资产分析：B、营运能力分析年度年度调查期应收帐款周转天数存货周转天数总资产周转率固定资产周转率分析C、盈利能力分析年度年度调查期销售利润营业利润投资收益净利润总资产利润率净资产收益率分析：3、现金流量分析为动态掌握客户资金使用情况，信贷调查人员同时应对客户的现金流量表进行数据对比和文字分析，阐述经营、投资、筹资活动中变动事项，相互平衡调剂过程及变动特点。
如果变动事项重大，必须另外报告说明。
信贷调查人员认为其它需要说明的情况。
同时附表注释，推荐表格如下：年份期初现金经营现金流量投资现金流量融资现金流量期末现金年度年度分析4、对外担保分析总额：采用调查方式：□企业说明□财务报表□明细帐□合同□电话或函证□实地调查□政府或媒体统计数据□其他方法调查方式说明：被担保单位借款数量期限反担保措施是否面临诉讼分析5、授信申请人与银行往来情况A、借款人与我行关系存款户开户日期帐户性质自年初至上月在我行日均存款上月末在我行贷款余额上月末在我行存款余额上月末在我行其他授信余额其中保证金帐户余额现有综合授信额度额度用途历史授信情况日期金额到期日还款日期付息情况说明分析：B、金融机构对授信申请人授信情况统计表序号金融机构名称已支用额度授信额度授信期限起止担保或授信条件存款余额叙述客户的融资借款情况、融资渠道与可靠性、相关金融机构对其的授信政策与条件；叙述人行信贷查询系统的查询结果情况，如查询结果与调查数据的不一致，请说明原因。
二、房地产项目的基本情况（一）项目概况概要叙述房地产项目的地点、用地面积、建筑面积、市场定位与设计、投资预算、自有资金额度及比例、平均成本与销售均价、销售收入与利润、授信需求。
项目主要指标用地面积建筑面积市场定位与设计总投资资本金投入及占比销售收入投资利润率内部收益率投资回收期贷款额度贷款偿还期（二）项目地段区域与配套情况房地产项目具有很强的地域性，项目所处的地段和区域配套是一个项目成功开发最重要的因素。
因此对部分的情况，授信调查人员要深入实际，细致调查，广泛收集资料与数据，合理分析与判断，以得出可信度较高的结论。
该部分主要叙述项目所在地的规划、土地的使用权属、土地等级、用途和使用年限、项目用地的面积与形状、项目所在地的交通通讯、水电汽供给、医疗设施、教育文化、购物娱乐、环境卫生、采光通风等情况；（三）项目市场定位与规划设计房地产项目的市场定位与规划设计是适应市场需求、实现顺利销售的关键步骤。
A、叙述当地的社会经济发展情况：国民生产总值、财政收入、居民收入情况及变动率、居民平均居住面积等；B、叙述当地房地产政策：土地供给模式、土地供求状况和土地拍卖成交价格历史记录、开发商土地储备情况；C、叙述项目所在地的房地产整体供需情况、价格行情走势、市场特征、购房者对本区域房地产项目的需求特点；开工建设的商品房面积及销售、空置情况等。
D、此次授信项目的市场定位与规划设计主要叙述建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率；主要房型、面积、套数等；推荐表格如下：项目楼盘情况简要描述楼盘类型类型面积（或代表类型面积）户数平均成本销售均价合计项目用地及规划情况土地面积建筑面积土地等级土地规划用途土地费用土地平均成本（万元/亩）土地密度容积率绿化率土地费用付款情况（四）楼盘对比情况为使项目授信调查更具有可信度，应对授信项目所在区域内有可比性的项目和虽处于其它区域但有参照价值的楼盘项目进行调查与统计，并对项目之间的地段与配套、市场定位与设计、成本与售价、销售情况进行对比分析和说明；对比楼盘项目基本情况统计表对比项目名称土地等级规划用途建筑面积容积率预算投资工程进度平均成本平均售价开盘时间已销售比例其它情况（五）工期安排及工程形象进度1、叙述项目的工期安排、目前已进行的工期、其控制工程的工期安排；2、施工单位与工程监理情况：简要叙述施工单位的施工资质、经营实力、施工能力与施工业绩；对本项目的垫资条款与付款进度；监理单位的监理资质等基本情况；3、目前工程的形象进度，项目报批、桩基处理、建筑安装、装饰配套等子工程的实际进展；4、要依据可行性研究报告和施工预算，了解计划的工期，分析实际工程进度和计划的差距及原因。
5、收集、提供项目所在地的交通地图或规划地图。
6、项目开发手续办理情况：说明《土地出让协议》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《施工许可证》和《预售许可证》的详细内容，对上述证件中存在不一致之处进行解释。
7、分析在项目施工期间，由于天气、交通、环境管制、原材料供应等因素对工期可能造成的影响；（六）项目投资整体项目1项目预算已投入完成比例缺口2土地费用#DIV/0! 03前期工程费用#DIV/0! 04基础设施建设费#DIV/0! 05建筑安装工程费#DIV/0! 06公共设施配套建设费#DIV/0! 07管理费用#DIV/0! 08财务费用#DIV/0! 09销售费用#DIV/0! 010其它费用#DIV/0! 011不可预见费#DIV/0! 012合计#DIV/0! 01、项目预算叙述土地取得成本和项目投资的构成、土地单价和项目各房型的平均成本，分析土地成本、建筑成本、装修成本的构成，与项目所在地的其它项目开发对应成本相比，有无不合理差异，如有，请分析原因。