西陵区城中村棚户区改造安置房项目旋挖钻施工方案
西陵区城中村改造安置房项目（黑虎山安置房小区）5#、6#、7#、8#楼及地下室工程
旋挖灌注桩施工方案
编制人：
审核人：
批准人：
编制日期：2016年6月10日
湖北广盛建设集团有限责任公司
目录
1工程概况 (1)
1.1基本情况 (1)
1.2工程概况 (1)
1.3工程地质及水文地质条件 (1)
1.3.1工程地质条件 (1)
1.3.2水文地质条件 (1)
2 施工方案 (2)
2.1编制依据 (2)
2.2材料要求 (2)
2.3施工准备 (3)
2.3.1技术准备 (3)
2.3.2主要机具设备 (3)
2.3.3作业条件 (3)
2.4施工工艺流程和施工方法 (4)
2.4.1施工工业流程 (4)
2.4.2施工工艺要点 (4)
3 质量控制 (6)
3.1护筒埋设 (6)
3.2泥浆配置 (6)
3.3沉渣控制 (6)
3.4桩长控制 (6)
3.5导管控制 (6)
3.5混凝土控制 (7)
3.6入岩深度的控制 (7)
3.7塌孔的预防及处理 (8)
4成桩质量控制标准 (7)
4.1钢筋质量检验标准 (7)
4.2混凝土灌注桩质量检验标准 (9)
5 其他注意事项 (10)
6安全环保措施 (10)
7施工总平面布置 (11)
7.1施工总体及施工平面布置原则 (11)
7.2施工用水、用电 (12)
7.3场地排水 (12)
7.4施工现场总平面图的布置与管理 (12)
8 施工安全措施及应急预案 (13)
8.1建立完善的安全管理制度 (13)
9 工程施工应急预案 (13)
9.1组织机构 (14)
9.2重大危险源 (14)
9.3应急应变措施 (14)
附：1、《桩位编号图》
第一章工程概况
1.2工程概况
工程位于宜昌市西陵区窑湾乡黑虎山村七组。该场地位于峡洲大道与中南路延伸段交汇口处。根据规划：小区一期工程开发5#~8#楼及地下室工程，地上29层，地下一层。地下室平面面积约15000平方，其中5号楼为筏板基础（基坑底板标高115.1m，筏板厚度2m）；7#楼（基坑底板标高115.8m，2深5.2m）。
该基坑工程重要性等级为二级，场地等级为二级，地基等级为甲级。
场区内土层为杂填土、淤泥质土、冲洪积粉质粘土、细沙、残坡积粉质粘土组成，下伏基岩为白垩系下统五龙组（K1w）中厚层状黄褐色、灰白色粉砂岩为主，按其风化程度可划分为强风化带、中风化带。
1.3工程地质及水文地质条件
1.3.1工程地质条件
由于施工建设，场地及周围地貌改变较大，场地于1年前回填，红线内房屋均已拆除，场坪标高约115～116.8m，高差约18m，地势
高程变化较大。
根据地面调查：区内未见断层、褶皱发育。据野外调查：本场地下伏基岩为白垩系下统五龙组（K1w）中厚层状黄褐色、灰白色粉砂岩，
1.3.2水文地质条件
根据报告，本工程场区内地形地貌简单，勘查期间堰塘中存在地表水，在本次勘查钻孔范围内，存在较为丰富的上层滞水和基岩裂隙水，基岩裂隙水在地表出露，据走访调查，多年来不曾干涸。
第二章施工方案
2.1编制依据
1、《宜昌市黑虎山安置小区（一期）详细勘察报告》；
2、《钻孔灌注桩施工技术规程》（DB42/T831-2012）
3、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；
4、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）;
5、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；
6、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；
7、《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）；
8、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003）；
9、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(CB50204—2002)；
10、《工程测量规范》（GB50026-2007）；
11、《钢筋混凝土工程施工质量验收规范》（GBJ204-2002）；
12、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）；
13、现场调查与测量等；
14、建设单位和设计单位提交的建筑总平面图、基坑支护平面布置图；
2.2、材料要求
1、钢筋的强度标准值应具有不小于95％的保证率。钢筋强度设计值及标准值如下：
热轧HRB400E级（三级，符号C）：fy＝360，f“y＝360，fyk＝
400 （单位：N/mm2）
2、纵向受拉钢筋的锚固长度，若无特殊注明，均按以下要求进行：HRBE400级C30 35d
注：在任何情况下，受拉钢筋锚固长度不应小于250。
3、钢筋焊接接头搭接长度为单面焊10d，焊条型号选择E55，牌号为J423或J422，焊条直径ф为≥3.2mm。所有焊接接头要按检验批次规定，要求送检，满足检测要求以后投入批量生产。且接头在同一截面内面积百分率不宜大于50％。
2.3、施工准备
2.3.1、技术准备
1、掌握场地的工程地质和水文地质资料；
2、读懂桩基设计图纸和技术要求。
3、了解场地及临近区内的危房等特殊建筑物及基地下障碍物的分布情况。
4、准备施工用的各种报表、规范。
2.3.2、主要机具设备
施工机具设备调试安装完毕，试运行正常后应立即申请验收。
2.3.3、作业条件
1、合理布置施工现场，清理场地内影响施工的障碍物，低洼处用粘土回填，达到“三通一平”，挖好稳定液搅拌池。
2、对进场设备、机具进行安装、调试检查和试运转，确保机械正常工作，配备足够的备件。
3、引好桩位控制线和水平高程的控制点，妥善保护好，施工中应经常复测。
4、原材料进场检测待用，根据设计要求加工钢筋笼。
5、正式施工前试成孔，不少于两个，以便了解场地地层情况并检查所选择的机具设备施工工艺是否适宜。
6、劳动力计划安排：配备技术员2人，负责质量管理（轮班作业，必须做到有人施工就有人做技术指导）；配备测量员1人，负责现场桩位放线复线；配备管理人员2人，全面负责现场施工管理工作（轮班作业，必须做到有人施工就有人管理）；技工3人，普工8人，共计16人。
2.4、施工工艺流程和施工方法
2.4.1、施工工艺流程
测量放点定桩位→钻机就位开孔→设置护筒→进行第二次测量复点（确定砼浇筑高度)并注入泥浆→旋挖钻进(确认入岩深度）→补充钻孔内泥浆→成孔→清孔→检测成孔质量→测量孔深（确认终孔深度）下放钢筋笼（主筋焊接及箍筋绑扎、声波检测管安装）→插入混凝土导管→二次清孔→灌注混凝土成桩（计算预算方量与实际方量误差系数）→拔出导管→拔出护筒→桩基基础检测（声波透射法、钻芯法、小应变）→破桩
由流程图可知，旋挖钻孔灌注桩的特别之处在于制备泥浆和补充泥浆，在钻孔过程中要制备符合性能指标的泥浆（泥浆性能指标：粘度16～22S；含砂率不大于4%；比重1.1～1.3），同时要及时补充泥浆，以确保孔内水头压力，防止塌孔。其重要质量节点在于清孔环节，在钻孔成孔时应当对孔底沉渣及时清理，并与钢筋笼下放后进行二次清孔，确保孔底无残渣。
2.4.2、施工工艺要点
1、钻孔前施放桩位点，放样应进行复测，误差控制在10mm以内。进一步确定是否有障碍物，必须待甲方或监理验收合格后方可进行成孔施工。
2、钻机就位应保持平稳，不发生倾斜、位移，钻头对准孔位开启钻机进行开孔。
3、设置护筒：根据桩位点设置护筒，护筒的内径应大于钻头直径100mm，护筒位置应埋设正确稳定，护筒中心和桩位中心偏差不得大于50mm，倾斜度的偏差不大于1%，护筒与坑壁之间应用粘土填实。施工中，护筒的埋设采用旋挖钻机静压法来完成。首先正确就位钻机，使其机体垂直度、钻杆垂直度和桩位钢筋条三线合一，然后在钻杆顶部带好筒式钻头，再用吊车吊起护筒并正确就位，用旋挖钻杆将其垂直压入土体中。护筒埋设后再将桩位中心通过四个控制护桩引回，使护筒中心与桩位中心重合，并在护筒上用红油漆标识护桩方向线位置。护筒的埋设深度：在粘性土中不宜小于1m，在砂土中不宜小于1.5m。护筒应高出地面20~30cm。
4、钻机就位：旋挖钻机底盘为伸缩式自动整平装置，并在操作室内有仪表准确显示电子读数，当钻头对准桩位中心十字线时，各项数据即可锁定，勿需再作调整。钻机就位后钻头中心和桩中心应对正准确，误差控制在2cm内。
5、钻进：当钻机就位准确，泥浆制备合格后即开始钻进，钻进时每回次进尺控制在60cm左右，刚开始要放慢旋挖速度，并注意放斗要稳，提斗要慢，特别是在孔口5～8m段旋挖过程中要注意通过控制盘来监控垂直度，如有偏差及时进行纠正，而且必须保证每挖一斗的同时及时向孔内注浆，使孔内水头保持一定高度，以增加压力，保证护壁的质量。
6、清孔：钻进至设计孔深后，将钻斗留在原处机械旋转数圈，将孔底虚土尽量装入斗内，起钻后仍需对孔底虚土进行清理。一般用沉渣处理钻斗（带挡板的钻斗）来排出沉渣，若沉淀时间较长，则应采用水泵进行浊水循环。
7、钢筋笼制作应符合设计要求，钢筋笼存放场地应平整，钢筋
笼应先进行隐蔽工程验收方能下放，下放时应保证钢筋笼顺直，严禁摆动碰撞孔壁，就位后焊制定位钢筋。声波检测管应当固定于钢筋笼主筋之上，避免检测管在下方钢筋笼的过程中坠落倾斜，破坏。
8、钢筋笼下放至设计深度后，应当复测孔深，计算理论孔深与实际孔深的差值，如偏差超过正常值，则需对孔底进行二次清孔。随后下放混凝土输送导管，避免导管与钢筋笼碰撞，遇导管下放困难应及时查明原因。导管一般由直径为200-300mm的钢管制作，内壁表面应光滑并有足够的强度和刚度，管段的接头应密封良好和便于装拆。下放导管的数量应有计算确定，布置时应使各导管的浇筑面积相互覆盖，导管的有效作用半径一般为3~4m，导管第一节底管长度应不小于4m。
9、灌注混凝土成桩：配制的混凝土强度等级必须满足设计要求，应具备良好的和易性。开始灌注混凝土时，为使泥浆顺利排出，导管底部至孔底的距离宜为30~50cm，第一盘方量必须保证。使导管一次埋入混凝土面下1m以上。混凝土必须连续灌注至设计标高，灌注过程中导管埋深宜为2-6m，严禁导管提出混凝土面，应设专人测导管埋深及管内外混凝土液面高差。应当控制最后一次灌注量，超灌高度宜为0.8~1.0m。
10、当施工过程中出现实际孔深与理论孔深不符，则应报告地质勘察单位，现场作出判断与解决方案，报审建设单位与监理单位通过。出现塌孔、断桩等重大质量问题应当立即停止施工，通知建设单位、监理单位、地质勘察单位，对现场情况进行分析并提出解决方案。
11、施工顺序原则，在施工的顺序中应坚持“先深后浅、先大后小”的原则，即先从从深处开挖。从深到浅依次施工。同桩径考虑，先开挖直径大的桩基，后开挖直径小的桩基。坚持依此原则进行桩基的有序施工，达到施工顺序的最优化。
12、入岩深度的要求：地下室入岩中风化粉砂岩持力层≧1000mm,且基础底面进入持力层地面1d;5#、6#、7#、8#楼基础地面桩基入中风化粉砂岩持力层≧1600mm。详图1.
13、相邻桩基桩底高差比：图纸设计要求相邻桩底高差不得大于
桩净距的1倍。详图1。
14、由于本工程工程桩基础检测中存在声波透射检测。所以需提前埋设声波检测管。声波检测管长度同桩长度一致，应根据各工程桩的不同长度，在需要检测的工程桩中提前预埋声波检测管。
图 1
15、工程墩施工
该工程部分地区由于地质情况设计存在嵌岩独立基础，独立嵌岩基础成型后，嵌岩底与相邻工程桩桩底高差大于设计要求的1倍，不符合设计要求；且部分分布于此地质区域的工程桩，根据入岩深度控制后，桩身成孔后无法达到设计“6M~22M”的长度要求，其达到入岩深度后，深度大于3M而小于6M,经设计变更，符合上述两条件的工程桩或嵌岩独立基础一律变更为”工程墩“。
《全国民用建筑工程设计技术措施——结构》在挖孔桩基础设计一节提到：人工挖孔桩的桩长不宜大于40m，宜不宜小于6m，桩长少于6m的按墩基础考虑，桩长虽大于6m，但L/D＜3m
，亦按墩基计算。
第三章质量控制
3.1护筒埋设
护筒既保护孔口壁，又是钻孔的导向，则护筒的垂直度要保证。为防止跑浆，护筒周围土要夯实，采用粘土封口。本工程上层土质为杂填土，中层土质为粉质粘土，遇杂填土埋深较浅时，施工时应将护筒压入粉质粘土层，提高护壁效果。
3.2泥浆配置
一要控制泥浆的比重在 1. 05～1. 20 之间，二要粘度在18s～25s ，含砂率小于8% ，定期测试稳定液的各项技术指标，出现问题及时解决。
3.3沉渣控制
1、加强稳定液的管理，控制固相含量，提高粘度，防止快速沉淀，还要控制终孔前二钻斗的旋挖量。
2、浇筑混凝土前，一要检查孔底泥浆的比重是否小于1.25 ，否则采取换浆处理；二要检查孔的深度，判断沉渣厚度是否满足设计要求，若存在沉渣则用旋钻机清孔，达到设计深度后方可安装导管。
3、钢筋笼及导管安装完毕后，应再次检查沉渣厚度，如大于50mm，应采用清孔钻头对孔底进行清渣。
3.4桩长控制
1、根据孔口标高控制有效桩长满足确保设计要求。
3.5导管控制
导管在使用前必须作密封性检查，接头严密，不漏水、不漏浆。导管上料斗的体积，由桩径、桩长和导管埋入混凝土中的深度来确定，料斗体积应大些为好，确保首批浇筑混凝土的埋管深度在1m以上。
3.6混凝土控制
混凝土应连续浇筑，中间不得停顿。由于桩内混凝土不能振捣，主要靠混凝土的自重压密和混凝土的流动成型，必须控制好混凝土的浇筑速度以确保混凝土的质量，随时检查混凝土的塌落度。由于混凝土浇筑到顶时残留泥浆会与混凝土混合，则实际桩顶标高应比设计标高高0. 8m~1.5m ，最后机械破桩头处理。
3.7孔深入岩深度的控制
旋挖成孔时，当孔深深度到达持力层中风化粉砂岩层时，利用测量钻杆长度的方法，计算出孔深长度，记录在案。随后经地勘单位及监理单位检查确认后进行第二次钻孔。当钻孔达到一定深度，提出钻头，重新测算钻杆长度。记录在案。最后用第二次钻孔的钻杆长度减去第一次钻杆长度，结果即为入岩深度，施工技术跟踪人员应当控制好入岩深度，按设计要求“地下室入岩中风化粉砂岩持力层不得小于1000mm，达到1d.主楼地下室入岩中风化粉砂岩1d。”的要求施工，确保入岩深度达到要求。
3.8塌孔的预防及处理
1、配置各项技术指标符合要求的泥浆，时刻保持液面高度。
2、防止护筒底脚周围漏水，保持原有静水压力。
3、防止护筒周围堆放重物或机械振动。
4、发生塌孔后，应查明原因，采取相应措施，如保持或加大水头、移开重物、排除振动等，防止继续坍孔。然后用吸泥机吸出坍入孔中泥土；如不继续坍孔，可恢复正常是灌注。如坍孔仍不停止，坍塌部位较深，宜将导管拔出，将砼钻开抓出，同时将钢筋抓出，只求保存孔位，再以粘土掺砂砾回填，待回填土沉实后重新钻孔成桩。
3.9桩基检测的控制
工程采用旋挖灌注桩，总桩数为707根。地基设计要求为甲级，需检测工程桩为213根，采用声波检测法、钻芯法、低应变法、单桩竖向静载荷试验四种检测方法检测。其中声波检测法数量为142根，钻芯法数量为71根，低应变法数量为494根，单桩竖向静载荷试验法数量为8根，其中声波透射法需提前预埋声波检测管，每一根桩基内埋设3根声波检测管。施工技术人员应跟踪记录每一根工程桩的检测过程，确保检测的正常进行。
3.10破桩
本工程设计要求超灌高度为800mm~1500mm。在检测完成通过后，需对桩基超灌部分进行破除，确保有效桩长。要求桩身入承台100mm，钢筋锚固长度为35d。施工技术人员严格控制高度，确保超灌高度和钢筋锚固长度达到设计要求。
第四章成桩质量控制标准
4.1钢筋笼质量检验标准
1、主控项目
1) 主筋间距允许偏差±10mm 检查数量：全部检查检查方法：用钢尺量。
2) 长度允许偏差±100mm 检查数量：全部检查检查方法：用钢尺量。
2、一般项目
1) 钢筋材质应满足设计要求检查数量：根据规定检查方法：根据规定。
2) 箍筋间距允许偏差±20mm 检查数量：全部检查检查方法：用钢尺量。
3) 直径允许偏差±10mm 检查数量：全部检查检查方法：用钢尺量。
4.2混凝土灌注桩质量检验标准
1、主控项目
1) 桩位偏差满足下表规定
检查数量：全部检查检查方法：基坑开挖前量护筒，开挖后量桩中心。
2) 孔深允许偏差+300mm 检查数量：全部检查
检查方法：只深不浅，用重锤测或测钻杆、套管长度，嵌岩桩应确保进入设计要求的嵌岩深度
2、一般项目：
1) 垂直度允许偏差1％检查数量：全部检查
检查方法：测套管或钻杆，或用超声波探测。
2) 桩径允许偏差±50mm
检查数量：全部检查检查方法：井径仪或超声波检测。
3) 稳定液比重1.05~1.2
检查数量：全部检查检查方法：用比重计测，清孔后在距孔底50cm处取样
4) 稳定液面标高
检查数量：全部检查检查方法：目测
5) 沉渣厚度：不大于50mm，检查数量：全部检查检查方法：用沉渣仪或测量孔深
6) 混凝土塌落度180~220mm 检查数量：全部检查检查方法：用塌落度仪
7) 钢筋笼安装深度允许偏差±100mm
检查数量：全部检查检查方法：用钢尺量
8) 混凝土充盈系数>1.0
检查数量：全部检查检查方法：检查每根桩的实际灌注量
第五章其它注意事项
1、成孔时，发生斜孔、弯孔、缩孔和坍孔或沿护筒周围冒浆以及地面沉陷等情况，应停止钻进，经采取措施后，方能继续施工。
2、钻进硬层，回次进尺深度太小，斗内钻渣太少时，可换用小直径筒形齿状钻斗，先钻一小孔，然后再用钻斗扩孔钻进，也可换用短螺旋钻进，然后再下钻斗捞渣，钻进速度，应根据土层情况、孔径、孔深、钻机负荷以及成孔质量等具体情况确定，在砂砾、砂卵、卵石地层中钻进时，为保护孔壁稳定，可事先向孔内投入适量粘土球，下入孔内的钻头，其底盘进渣口必须装闭合阀板，以防提钻时砂砾石从底部漏落孔内。
3、控制最后一次灌注量，超灌高度宜为0.8M~1.0M。确保有效桩长符合规范
第六章安全环保措施
1、建立健全安全生产保证体系，设立专职安全员，全面落实安全生产制度和规程。
2、强安全生产教育和安全交底工作，进入工地必须戴安全帽、穿工作服、防滑鞋、戴防护手套。
3、施工现场所有设备、设施、安全装置、工具配件以及个人劳保用品必须经常检查，确保完好和使用安全。
4、钻机钻进时，孔口人员应集中精力，钻具需要立悬或摆放时，必须牢固垫稳，操纵岗位不得离人。
5、随时检查桩施工附近地面有无开裂现象，防止机架和护筒等发生倾斜和下沉。
6、在危及人身安全设备旁设立醒目警示标志，严禁人员靠近跨越。
7、用电设备应派专人看管，应有良好的接地、接零和漏电保护装置，严禁带电作业。非电工不准随意拆卸或修理电器设备，对过路电缆应深埋或架空。
8、搬运钻杆或抬导管、钢筋笼应由专人统一指挥。
9、成孔后的孔口要设盖，成桩后的孔要及时回填，防止人、物掉入孔中。
10、废弃的稳定液、泥渣等应按环境保护的有关规定处理。
第七章施工总平面布置
7.1施工总体及施工平面布置原则
1、本工程施工平面布置将直接关系到施工进度计划的实施和文明管理及安全，为了减小施工对周边环境影响，须做好施工平面规划和管理。
2、在满足施工要求的前提下，尽量节约用地，各种临时设施须合理布置，规范搭建，便于文明施工，减小施工对周边环境影响。
3、场区内除参与施工人员进入外，其他人员不得入内，进入施工现场必须按要求佩戴安全帽。
4、施工现场的布置是保证工程施工有序进行的先决条件，其布置的好坏，直接影响工程的进度、工程造价。根据以往的施工经验，经过对施工现场及施工平面图的细入研究，我们对场地布置的原则如下：
5、水、电、路、临时建筑等综合考虑全施工周期，尽量避免重复设置。
1)生活用水从业主提供的水源点用水管接到用水点。
2)电源从业主提供的电源点用一级配电柜接出来。
3)照明用线均按照施工现场临时用电规范处理。通过在现场设置各种安全警示牌、对工人进行安全教育等措施保证安全。
4)大门口安排专人24小时值班，对出工地的车辆进行清洗，车轮必须清洗干净，保证不污染城市道路。
7.2施工用水、用电
1、现场施工用电由甲方给定的电源接入，应采用三相五线制，TN-S系统。在各用电区域设分配箱，在施工用电机械设备位置设置开关箱。现场施工用水由甲方给定的水源引入，采用埋地管道分别引
向各用水点，以满足施工、生活及消防要求。电缆和水管进入场区内后，沿设置的围挡进行架空或地下埋设，电缆和配电箱的设置将严格按《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）要求进行。
2、施工用电要求
1）各配电箱应配锁，做到防雨、防尘、防潮，移动式配电箱下底与地面垂直距离为1.5m>h>0.6m，固定式配电箱下底与地面距离为1.5m> h>1.3m。
2）空压机和钢筋制作场等处的电箱为固定式，其余为移动式。
3）防雷接地、重复接地、工作接地均按规范制作和埋设。
4）电气防火，根据施工现场需要，配置干粉灭火器5台。
5）做好雨季施工安全用电的保证措施。
6）落实预防漏电的措施。
3、施工用水要求
本工程用水的主要为钻机成孔，主管选用直径50mm的钢管，支管径取D=25mm，接自来水。布置的原则为：在保证正常供水的情况下，管道铺设越短越好，同时还应考虑到，在工程进度期中各段管网应具备有移置的可能性。
7.3场地排水
为防止场地积水以及保持施工场地的环境卫生，在场地内及周边设置多条临时排水沟，将雨水及污水及时排出工地。
7.4施工现场总平面图的布置与管理
1、施工现场的总平面布置得当与否，直接影响到劳动经济效率和施工进度，因此在现场平面布置上，我公司将质量、速度和便于施工放在首位，规划出一个比较合理的施工布局，为节约人力、物力和文明施工，创造一个有利的条件，祥见《桩位编号图》及《施工进度计划表》。
第八章施工安全措施及应急预案
8.1建立完善的安全管理制度
1、建立以项目经理、技术负责人为领导的安全生产机构。
2、制定各级人员的安全生产责任制，签订安全承包合同，并认真实施。
3、对新进场工人实行严格的教育考核制度，经考核合格后录用上岗。
4、所有特殊工种人员一律持证上岗，并严格管理。
5、坚持每月二次的安全专题检查和日常不定期检查。
6、各分部分项安全技术交底，由各施工员针对工程的实际情况进行有针对性的交底，由技术负责人审查签字后交班组负责人签字。
7、对施工班级必须严格管理，引导班组开展好班前安全活动。
8、“三宝、四口、五临边”的管理
9、正确使用好安全帽、安全带、安全网及漏电保护器，充分发挥“四宝”在施工工程中的作用。
10、在主要通道口、出入处挂上醒目的安全标语牌。
11、进入施工现场一律正确戴好安全帽，任何人不得例外。
12、电箱一律使用标准电箱。
13、现场架设线路均按三相五线制的要求架设TN-S系统，实行“三级”保护，并做到一闸一机一漏保。
14、各种电箱、漏电保护器等设备均选用国家有关部门认可的产品。
15、正确配置漏电保护器与电箱熔断丝，不超负荷。
16、现场所有施工用电和生活用电均由现场专职电工管理，任何人不得乱拉乱接。
17、配电箱内各开关应标上用途标志。
18、在潮湿空间照明应用36V以下安全电压。
第九章工程施工应急预案
9.1组织机构
为确保工程的顺利进行，防止突发事件对人员和设备财产造成损失，特成立以项目经理任组长、项目副经理和项目技术负责人任副组长、各施工队长和安全员任组员的领导小组，办公室设在项目部办公
室，统一指挥突发事件的抢险工作。
9.2 重大危险源
1、违章指挥、违章作业、违反劳动纪律；
2、起重塔吊、机械设备倾覆、机械碰撞、结构坍塌、孔口临边、临时用电线路漏电；
3、工程材料、构件及设备的堆放与频繁吊运、搬运等过程中因各种原因易发生堆放散落、高空坠落、撞击人员。
各班组应时刻保持警惕，加强现场巡视，对可能影响安全生产的重大危险源进行辨识，并进行登记，掌握重大危险源的数量和分布状况，做到人人心中有数，遇到情况不慌不乱，从容应对，拒绝人员伤亡事故的发生。
9.3应急应变措施
1、基坑工程稳定性破坏的后果往往是突发的、灾难性的，补救困难，应本着“安全第一，预防为主”的原则，严把施工安全关和质量关。根据环境保护要求进行不同内容的监测，施工监测和现场观察所获数据应及时整理，严密注视险情及险情的发展，及时采取果断处理措施。
2、做好整个现场的组织协调工作，各施工单位相互配合，尽可能缩短基坑施工的工期。
附：1、《桩位编号图》
安置房项目建设情况汇报-080216
安置房项目建设情况汇报 根据海口市“十一五规划纲要”落实本市旧城区（城中村）改造任务，加快海甸溪一河两岸安置房建设步伐，我们计划用两年时间(08、09年），完成海甸溪南北两岸旧城改造项目拆迁面积108万平方米（其中北岸约81万平方米，长堤路约26.6万平方米），规划用地面积约488亩，完成108万平方米安置房建设，共9558套安置住房，总投资约24.16亿元。现将安置房建设的工作进展、时间节点、资金计划与存在的有关问题等情况作如下汇报。 一、安置房建设总体计划： 第一批安置住房项目为：吉安花园、祥安大厦、和安花园，三项目规划用地面积为45.8亩，总建筑面积为87000平方米，共864套安置住房，计划总投资19554万元；2007年11月5日开工，2009年7月15日全部竣工，其中祥安大厦于2008年12月30日竣工交付使用。 第二批安置住房项目为：谐安花园、水岸阳光、水岸听涛、水岸金都、水岸银湾、水岸人家、水岸星城A\B座、长堤明珠、长堤美苑、长堤雅苑，十项目规划用地约420亩，拟建总建筑面积为95.25万平方米，共8244套安置住房，计划总投资213836.3万元；十项目计划2008年5～7月份分别开工，2008年计划完成50％的建筑工程量，2009年12月底全部竣工交付使用。在建安置房有两个项目:财银小区安置房，建筑面积17398平方米，共142套安置住房，计划总投资3838.95万元，于2007年6月份开工，计划2008年10月底竣工交付使用。恒福居安置小区（为原有安置房，现重新装修改造后投入作为海甸溪两岸的安置房使用），建筑面积20000平方米，共308套安置住房，计划投资4400万元，拟定2008年5月底竣工交付使用。 二、前期在建安置房项目建设：
城中村改造现状与政策建议
– 14 – 2012年第11卷第3期 引言 新形势下加强城中村改造模式的研究和探索，既有利于理顺城区基层管理体制，促进基层社区建设；也有利于加快农村向城市，农民向居民转变的速度，促进城乡融合发展。对于改善城市地域结构,提高城市土地开发效益,优化城市功能区布局,完成城中村改造，推进现代城市发展必将起到重要作用。 1 城中村改造面临的问题 1.1 城中村宅基地产权变更困难 城中村现有土地产权不合理是城中村的根本问题，也是城中村改造的主要障碍。在目前运行机制和经济环境下，由于城中村人口密度高，实行房地产开发赢利空间较小，有关土地管理部门也不愿主动进行土地权属的转换，因此，短时期内变更土地产权将有一定的困难。 1.2 缺少资金来源 城中村改造过程中居民的拆迁及安置都需要大量资金支持，目前政府无法负担如此庞大的费用。在缺少利益驱动的前提下，无法吸引多种大量资本投入，这也是城中村改造工作深入的巨大障碍。 1.3 管理体制没有良性发展 目前城中村管理过程中存在着许多历史遗留问题，一开始就未能真正将其纳入城市管理的轨道，徘徊于城乡之间，在管理上缺乏系统，在发展上缺乏约束，没有得到科学、良性的发展。因此城中村改造及管理均需在体制上实施相应的改革。 1.4 政府与市场的不协调 政府主导、市场参与是目前大多数城市管理过程中采用的改造原则，但是在具体的执行过程中，政府往往 城中村改造现状与政策建议 李献军 （西安市建筑设计研究院，陕西 西安 710054） 摘 要：城中村改造是农村政治经济文化发展到一定程度，当经济结构、农民就业方式和文化生活需要达到了城市（或城镇）发展的水平时对农村管理模式实施的一项重大变革，也是我国现行城乡二元体制下实现城乡一体化的重要路径。 关键词：城中村；改造政策 中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号：1671-8089（2012）03-0014-02 “缺位”或“越位”，即政府在该插手干预的地方却任由市场无序获取既得利益甚至违法操作，而本应该由市场来配置资源的地方政府却主动干预市场竞争，破坏市场机制。政府的有为与不为导致各利益主体之间得不到和谐发展，甚至由于政府不恰当的行为导致了利益主体之间的对抗，最终导致许多城中村改造难以实施，改造导致城市空间结构的不合理，偏离城市发展的目标，这些很大程度上与政府干预与市场运作之间的界限不明确有关。 2 城中村改造的政策建议 2.1 政府主导下的市场化运作 坚持政府主导下的市场化运作，努力提高项目经济利益，使城中村改造的利益普惠于众，尤其是城中村村民尽可能利用有限的资源实现改造结果的最优化，是城中村改造的主要模式。因此各级政府要在改造过程中掌握主动权，将政府调控与市场运作相结合的模式落到实处。在充分强调政府在城中村改造过程中的宏观调控的同时，采取“统一规划、统一建设、统一分配”的方式，又要按照“一村一方案”进行改造城中村，将城中村划分为不同区域、不同类别、不同要求，并从当地实际出发，充分调动市、区、街道、村各方面的积极性，采用市场化手段来解决改造资金、方法、收益分配等问题。这样既有利于解决拆迁安置这一重大障碍，也降低了改造强度和改造成本。 2.2 突出以民为本，兼顾各方利益 城中村改造既要照顾村民利益，充分考虑农民转为市民的意愿、需求和目的，在各项政策上多向村民倾斜，让他们在改造过程中获取更多的经济利益。同时，也要重视政府、改造单位的利益，做到政府、村民、改造单位三者利益的均衡。政府与改造单位之间要兼顾改造单位的利 现代建设 Modern Construction
棚户区改造项目实施方案(最新)
棚户区改造项目实施方案 为了确保X县X路片区棚户区改造工程顺利进行，维护被征收人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等房屋征收相关规定，结合本次征收范围内的实际情况，特制定本方案。 一、项目建设背景 X县X路片区棚户区改造项目是我县X年确定的重点城中村改造项目。棚户区改造既是重大民生工程，也是重大发展工程，该项目的实施对促进我县经济发展和民生改善具有十分重要的意义，受X 县人民政府委托，X路片区棚户区改造项目的实施主体为X县城市建设投资开发有限公司，具体负责该项目的组织实施。为确保工程顺利进行，维护被征收人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》、《X省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等房屋征收相关规定、结合本次征收范围内的实际情况，特制定本方案。 二、项目基本情况 （一）项目建设单位 X县城市建设投资开发有限公司 （二）项目建设年限 本项目拟定建设年限为一年，从X年10月10日至X年10月9
日。 （三）项目拆迁范围 本项目拆迁范围为东至太姒路东侧，西至城关小学西墙，北至文化路，南至X东西街。 （四）项目拆迁量 本项目拆迁总户数为491户（套），房屋拆迁总面积137629平方米，拆迁总占地115.8亩；涉及拆迁范围为X。（以上数据为初步摸底调查情况，实际面积、户数待征收工作启动后，根据被征收人提供的产权证件，以实际勘测的户数、面积为准）。 （五）拆迁补偿方式 本项目拆迁安置方式全部为纯货币化安置。 （六）征收范围确定后，自征收公告发布之日起，不得进行下列活动，违反规定实施的，不予补偿。 1.新建、扩建、改建房屋； 2.改变房屋和土地的用途； 3.对房屋进行装潢、装修、抵押； 4.抢栽各种花木。 （七）征收范围确定后，自公告发布之日起，有关部门接到征收部门的通知，应当停止办理征收区域内所有房产、土地、工商、税务、户籍等涉及增加补偿费用的有关手续。 （八）对违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；对未
城中村改造项目具体操作步骤参考资料
城市城中村改造项目项目主要分为三种形式: 广州市城中村旧村庄改造工作流程图
广州市旧城改造工作流程图
广州市旧厂房改造工作流程图
广州市“城中村”改造有关程序
一、改造项目启动程序 （一）改造意愿表决。“城中村”改造之前应充分征询改造范围内村集体经济组织成员的改造意愿，应召开村集体经济组织成员代表大会进行集体表决，经应到会代表2/3以上同意后方可进行改造。 （二）改造方式表决。纳入全面改造范围的“城中村”村集体经济组织可以选择自主改造或通过土地公开出让招商融资进行改造。选择改造方式应经村集体经济组织成员代表大会集体表决，所做决定应当经应到会代表2/3以上通过。 为保证“城中村”改造工作的延续性，各村集体经济组织应成立“城中村”改造领导小组，领导小组负责人由班子成员担任。 二、选择合作企业程序 经村集体经济组织成员代表大会表决确定为自主改造的，村集体经济组织可以通过公开招标或集体表决方式选择合作企业。 (一)公开招标的方式 鼓励村集体经济组织采用公开招标的方式，选择有社会责任、有品牌、有实力、有经验的开发企业参与“城中村”改造项目。 公开招标方案由村集体经济组织编制，并报区政府同意后，通过市政府公开招标平台选择合作企业。
(二)集体表决的方式 1.企业资格审核。各区“三旧”改造主管部门、行政街道管辖办事处会同村集体经济组织对有意向的开发企业其资金实力、拆迁安置能力、改造经验、商业信誉、以及时间精力等方面进行查核，确保数据真实。 2.确定候选企业。村集体经济组织在广泛听取村民意见的基础上需选择1至3家开发企业作为候选企业。 3.集体表决。通过召开村集体经济组织成员代表大会对各合作意向方提交的合作框架协议进行表决。表决结果经应到会成员2/3以上同意后，报各区“三旧”改造主管部门备案。 4.表决结果确认。会议需当场记录和保留纪要文件，纪要文件上需有参加会议人员的签名。 5.表决过程监督。各区“三旧”改造主管部门、行政管辖街道办事处应派员全程参与并监督。 （三）结果公示 确定合作企业后，其结果要进行公示，公示应按以下要求进行： 1.公示时间不少于5个工作日，公示地点应包括村集体经济组织办公地点、村社牌坊及村民主要聚集地等。公示期间村集体经济组织应将每天公示的情况以照片或影像的形式进行记录。 2.应公布各区“三旧”改造主管部门监督电话及行政管辖街道办事处监督电话，受理投诉。公示期满后，各区“三旧”改造主管部门将投诉受理情况书面通知村集体经济组织。
山塘改造项目建议书
山塘改造项目建议书 一、项目概要 1、项目背景。莲塘镇是高要市的农业重点镇之一。经过多年的努力和建设，莲塘的农业已迈入区域化布局、基地化生产、集约化经营、产业化发展的格局。根据中央、盛地方关于进一步优化调整农业产业布局的要求，今后将有愈来愈多的耕地调减出来种植各种经济作物。如何开发土地潜力，提高土地产出率，增强耕地适种性，是我镇今后农业发展的一项至关重要的工作。实施农业综合开发土地治理项目，加强我镇目前仍较大面积的中低产农田改造，解决农业生产发展的主要障碍因素，建立高标准的农田生产区，是提高水稻单产，扩大经济作物的种植范围和提高经济效益，进农业发展的一项重要措施。我镇属平原低朗镇，大部分耕地由于地势低洼、地下水位高，田间排灌系统配套差，排灌设施残旧等原因，严重制约了农业的发展，效益的提高。为此，经认真的勘察和分析研究，2007年我镇农业综合开发土地治理项目，计划在新塘塱进行0.7万亩连片中低产田改造，以提高该塱区的综合生产能力和经济效益。 2、项目范围、规模、内容和工期。我镇农综土地治理项目计划改造中低产田0.7万亩，总投资399万元，计划对新塘塱0.7万亩的中低产田进行改造。建设方面将以水利设施建设为重点，并实行山水田林路综合治理，主要项目为修建硬底化排灌沟渠20.5公里，开挖疏浚渠道18公里、兴建桥涵闸陂槽10座，改造排站1座;修建机耕路5公里，改良土壤0.4万亩，种植农田防护林0.01万亩。此外还
有培训及科技示范推广方面的工作。项目工程实施将安排在2007年秋季至来年的初春期间进行，基建项目约需3-4个月工期，即由2007年11月-2008年2月。 3、投资估算和资金筹措。项目共需投入资金399万元，资金来源分别为：中央财政资金153.46万元，地方财政资金153.46元(其中省级资金122.76万元，地市级资金15.35万元，县级资金15.35万元)，项目区镇、村及群众自筹资金92.07万元。 4、效益。项目的实施，首先可大幅提高项目区的经济效益，预计项目区改造后的粮食单产将较改造前提高150kg，年增加产值126万元，并发展蔬菜等经济作物种植，提高综合生产能力;其次是有显著的社会效益，通过培训农民的科技意识和现代农业意识，大力推广良种良法及高标准农田的建设，均对项目区农民及周边地区农民产出强烈辐射示范带动作用，形成良好的社会效益。此外，通过项目区的综合治理及有关生态工程建设，可改善项目区的生态环境，确保农业生产的可持续发展。 5、组织领导和管理。镇成立领导小组，由镇委副书记亲自抓,镇农业综合开发办公室具体负责项目的实施工作。严格按照《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》要求及我市制定的有关农综开发项目工程、资金、招投标等方面的规章制度，对项目进行管理，确保工程按质按量按时完成，资金使用及财务处理规范合理。 二、项目区概况 1、自然概况
棚户区改造实施方案
棚户区改造实施方案 为全力推进我县棚户区改造工作，改善棚户区居民的居住条件，确保我县20xx 年棚户区改造目标顺利完成，根据《大兴安岭地区行署、集团公司20xx年棚户区改造实施方案》和《大兴安岭地区20xx年棚户区改造回迁安置实施细则》，结合我县实际，特制定本方案。 一、指导思想、工作目标和主要原则 （一）指导思想 以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以提高城镇居民特别是低收入群体的居住水平、改善城镇环境为目标，统筹规划，精心组织，配套建设，高标准完成棚户区改造任务。 （二）工作目标 于20xx年底完成塔河镇城区棚户区改造建设6万平方米、1200户的目标。 （三）主要原则 1、坚持政府主导、市场运作的原则。县委、县政府统一领导，各责任单位作为政府主导的责任主体组织实施。棚户区改造项目由棚户区改造领导小组办公室进行管理。坚持统一领导、因地制宜、分工负责、强化配合的原则。 2、坚持政府推进和市场化运作相结合的原则。棚户区改造要与房地产开发、经济适用房建设、廉租住房保障工作相结合。 3、坚持依法运作、保持社会稳定的原则。在棚户区拆迁补偿过程中，严格执行国家和省有关法律法规，妥善解决好特困群体的住房问题。严格执行国家有关土地使用、资金管理、城市规划、房屋拆迁、工程建设、物业管理、最低保障等方面的规定。 4、坚持科学规划、配套建设的原则。依据塔河城镇总体规划，按照“科学规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的方针，各项基础设施配套建设，功能完善。依据园林化城市建设总体要求，实行统一规划、统一拆迁、统一配套、分期实施的原则。
5、坚持先易后难、逐步推进的原则。既要立足长远，又要面对现实，突出重点，先易后难，综合治理，稳步推进。 6、坚持促进棚户区改造与维护社会稳定兼顾的原则。要正确处理推进棚户区改造与维护社会稳定的关系，棚户区改造既要逐步推进，又要充分考虑居民的心理和经济承受能力。在棚户区拆迁补偿安置过程中，妥善解决好低收入群体的住房问题，在政策上给予合理的照顾。 二、建设标准 1、棚户区改造的详细规划必须符合城市总体规划，容积率不超过1，日照间距系数不小于2.8，各项规划指标不能降低，必须按批准的规划方案完成改造区域内的公共基础设施建设。 2、棚户区改造新建住房要设施齐全，达到节能型住宅要求。楼房立面造型要突出林区特色，层数为6层，层高不低于2.8米，住宅室内墙面刮大白、卫生间和厨房铺地砖、安装室内门、简易灯具、卫生间安装坐便器和洗手盆、厨房安装水池、水龙头，满足居民入住和使用功能的基本要求。小区环境要进行硬化、绿化和建设必要的服务中心，做到道路畅通，环境整洁，办事快捷。 3、棚户区回迁居民的楼房户型面积控制标准以40、48、58、68平方米四种户型为主，其中40平方米户型占25%，48平方米户型占45%，58平方米户型占20%，68平方米（含少量75平方米）户型占10%。具体户型面积的选择，在结合居民住房实际情况，居民的收入水平以及通过入户详细调查了解棚户区居民意愿的基础上确定。 4、改造后的住宅小区实行标准化物业管理，保证居民生活环境有明显改善，安居乐业，社区和谐健康发展。 5、工程所用材料、施工工艺、节能标准、施工质量必须符合国家规范要求。实施棚户区改造项目的施工企业，必须具有较高的资质、资信和良好的业绩。 三、资金筹措与使用 （一）改造建设资金筹措 1、积极争取国家和省财政补贴以及行署、集团公司配套资金。
贵阳市云岩区城中村 棚户区成片改造项目介绍
云岩区城中村棚户区成片改造项目介绍 一、基本情况 我区抢抓“棚户区”改造及开发用地“净地”出让等政策机遇，以大营坡“棚户区”改造为突破口，同步推进九华大院、上河坎街、毓秀路等45块地块的旧城改造工作，现正式推出12块成熟的地块 二、具体项目 （一）市北路地块说明 本地块位于贵阳市西北侧，紧邻已建成的市北路，地块东北侧主要有国安厅等单位，西北侧距保利云山国际住宅小区约500米，西南侧紧邻黔灵半山住宅小区，东南侧为绿化良好的自然山体，地理条件较好。 地块为西北至东南向的一狭长区域，西北至东南向约640米，西南至东北向最窄处约35米，最宽处约80米，用地面积约30000㎡。地块内主要为当地村民自建房，且密度较大，地块由西南至东北向标高逐渐降低。 经济技术指标 用地面积：30000㎡ 总建筑面积：328200㎡ 计入容积率面积：268200㎡ 其中 住宅：160000㎡ 办公：88200㎡ 商业：18000㎡ 公建配套设施：2000㎡ 容积率：8.94 建筑密度：30.5% 绿化率：35%
不计入容积率面积：60000㎡ 地下车库：60000㎡ 总户数：1700户 （二）麻冲地块说明 本地块位于贵阳市西北，紧邻金阳大道，地块周边主要有国安厅，贵州大学小关校区，雅园小海螺饮食，小关汽车检测站等单位，西北侧与蛮坡世纪园经济适用住宅小区隔街相望，西南侧紧邻黔灵山脉，有绿化良好的自然山体，地理条件较好。 地块为西北至东南向的一不规则区域，西北至东南向约740米，西南至东北向最窄处约64米，最宽处约267米，用地面积约102000㎡。地块内主要有当地村民自建房，小关汽车检测站及一些小型家庭式作坊。地块由西南至东北向标高逐渐降低。 经济技术指标 用地面积：102000㎡ 总建筑面积：970000㎡ 计入容积率面积：830000㎡ 其中 住宅：480000㎡ 办公：320000㎡ 商业：20000㎡ 学校：8000㎡ 公建配套设施：2000㎡ 容积率：8.14 建筑密度：29.4% 绿化率：40% 不计入容积率面积：140000㎡
城中村棚户区安置房(C组团)工程同条件养护方案
大川白金城城中村棚户区安置房(C组团)工程 同 条 件 养 护 方 案 编制： 审核： 审批： 四川省泸州市第十建筑工程公司 2013年11月15日 目录 一、编制依据 (3) 二、工程概况 (3) 三、混凝土留置方案…………………………………………4-11 四、试件制作 (11) 五、试件养护 (11) 六、试件送检 (11) 七、保证质量措施 (11) 八、检验试验管理制度…………………………………………11-12 同条件养护方案
一、编制依据 1、工程设计图纸及图纸会审时各方对同条件养护试块留置达成的共识。 2、混凝土结构工程施工质量验收规范《GB5024-2002》 3、按照质量监督站的相关管理规定。 二、工程概况 1、工程基本情况 本工程为贵阳大川房地产开发有限公司开发大川白金城城中村棚户区安置房一期项目(C组团)工程:1、2、3、4号楼四栋均共一个地下室，地下室共3层，建筑面积为40012.68㎡，1、3号楼地上30层，建筑面积共57343.39㎡，2号楼地上33层，建筑面积28320.85㎡，4号楼地上31层，建筑面积26590.52㎡，建筑总高度为99.15m，建筑安全等级为一级，设计使用年限为70年，按6度抗震设防。 基础为墩基桩，基础及地梁为C30砼、抗渗等级为P8，地下室(除主楼部分)柱、剪力墙从基顶至一层板面为C40砼，梁、板、楼梯负一、负二层为C30砼一层为C40砼，挡土墙为C40抗渗砼（P8）。 主楼为框架剪力墙结构，柱、剪力墙的砼从基顶至20.4m为C60、20.4m~32.85m为C55、32.85m~44.85m为C50、44.85m~56.85m为C45、56.85m~68.85为C40、68.85~80.85m为C35、80.85m以上为C30。梁、板砼为C30砼(其中0.000m为C40m、20.4m为C60)，砌体为M5水泥砂浆砌加气砼墙厚200mm和烧结页岩实心砖，墙厚200mm。 2、建设、地堪、设计及监理等相关单位情况 建设单位：贵阳大川房地产开发有限公司 设计单位：重庆源道建筑规划设计有限公司 地勘单位：贵州地矿工程勘察有限公司 监理单位：重庆市中泰工程监理有限公司 施工单位：四川省泸州市第十建筑工程有限公司 检测单位：黔水科测公司白云区建筑工程质量检测中心 三、混凝土留置方案 1、根据混凝土结构工程施工质量验收规范《GB20204-2002》规定： （1）每拌制100盘且不超过100m3的同配合比的混凝土，取样不得少于一次；（2）每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足100盘时，取样不得少于一次；
某旧村改造项目建议书
某旧村改造项目建议书
XX镇XX村旧村改造项目 建 议 书 2011年2月28日
目录 第一章整体概述 (5) 一、城市概况 (5) （一）、城市基本概况 (5) （三）、城市发展规划 (7) 二、区位分析 (8) 第二章项目区域房地产市场分析 (9) （一）项目概况 (11) （二）必要性 (12) （三）编制依据 (13) （四）主要技术经济指标 (13) 第三章项目地址与外部条件 (14) 一、项目地址 (14) 二、外部配套条件 (16) 第四章规划方案 (17) 一、设规模和建设内容 (17) 二、总体规划 (18) （一）路网规划 (18) （二）建筑布局 (18)
（三）绿地景观规划 (19) （四）园林设计规划 (19) （五）市政及社会配套设施规划 (20) （六）户型设计 (20) 三、项目进度计划 (20) 第五章开发成本预测及财务分析 (21)
第一章整体概述 一、城市概况 （一）、城市基本概况 即墨东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有“青岛后院”之称。全市总面积1780平方公里，107.53万人口。2003年经济基本竞争力名列全国百强县（市）第27位。 即墨区位优越，交通优势得天独厚。即墨扼青岛通往全国的陆上“咽喉”，胶济、蓝烟铁路横穿境内西部，济青、青银高速公路，青烟、青威、青沙等5条国家和省级公路纵贯全境。城区距流亭国际机场不足15公里，距青岛港40公里；西到蓝村、即墨火车站分别为24公里和15公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山、女岛两个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。 即墨处于北温带沿海区域，海岸线183公里，年平均气温12℃，降雨量750毫米，夏无酷暑，冬无严寒，温润相济，气候宜人。即墨为山海形胜之地，物华天宝，文物古迹重多，旅游
城中村改造项目流程图
城中村改造项目流程图 申请旧村改造制定拆迁补偿安置方案镇（办）审查、备案区政府审查、备案列入区政府改造计划签订旧村改造责任书申请规划设计条件 村（居）委会镇政府、办事处区政府市规划局用地科 规划总平面设计规划总平面审批管网综合图、竖向图、给排水图审批规划选址意见书（回迁楼）土地局用地意见（土地预审）核准备案证 设计院市规划局城市科市规划局市政科市规划局用地科耕保科请示，市政府审批政务大厅发改委 规划用地许可证意见出具土地界定报告组征地卷报土地局审批地籍科、规划科、耕保科出征地意见征地卷报市政府审批办理土地所有权证 市规划局用地科国土测绘队市国土资源局各科室市政府国土资源局地籍科 划拨土地组卷（回迁楼）报市政府审批办理土地使用权证出让土地组卷（商品房）组卷报土地储备中心挂牌公示、出让竞拍、签订成交确认书 市政府市国土局土地储备中心 签订土地出让合同缴纳土地契税报市政府审批办理土地使用权证规划用地许可证地质勘探报告、设计施工图纸办理工程规划许可证 市国土局市财政局市政府市国土资源局市规划局用地科勘探公司、设计院市规划局建设科 现场放线、公示牌制作招标方案核准招标登记建设资金证明（总投资的35%）施工许可证办理主体验收房屋测绘报告清欠验收综合验收 规划局服务中心发改委市建设局本公司财务科市建设局建设局、施工、监理、开发单位房管局测绘队清欠办建设局、施工、监理、设计审图节能验收、人防验收、外立面验收工程竣工认可证环保验收、消防验收档案移交，出具档案备案证明守法证明办理备案证房屋所有权总证物业用房证明房屋分户证 节能办、人防办、规划局市规划局环保局、消防队建设局档案馆建设局稽查队建设局市房管局交易大厅
城中村回迁安置房报建内容
报建内容 1.设计资质 企业法人营业执照、工程设计资质证书、城乡规划编制资质证书、质量管理体系认证证书 2.效果图 鸟瞰图、沿街透视图、小区内部透视图、 3.项目概况 ①项目概况：②③④⑤⑥⑦⑧⑨ 项目用地范围、面积、涉及拆迁的内容和数目、拆迁安置的人口 ②地块概况： 地块名称、总面积、地块类型、地块形状、地势、地块周边环境（道路、绿地、河流）分析、用地规划内容 ③规划条件： 昆明市规划局国有建设用地使用权规划条件 4.相关批复和回函 ①昆明市住房和城乡建设局（关于“西山区第21号城中村改造项目回迁安置房”办理设计方案节能意见的复函）、 ②昆明市滇池管理局意见（关于对西山区21号城中村改造项目回迁安置用房开发建设的回函）、 ③昆明市人民防空办公室（《关于“西山区第21号城中村改造项目”回迁安置用房人防征求意见的函》的回复）、 ④昆明市防震减灾局意见（关于《关于“西山区第21号城中村改造项目”回迁安置用房防震减灾征求意见的函》的复函）、 ⑤云南电网昆明供电局意见（云南电网公司昆明供电局关于西山区第21号城中村改造项目回迁安置用房供电一想的复函）、 ⑥昆明市排水管理处意见（关于对《关于“西山区第21号城中村改造项目”回迁安置用房排水意见的函》的回函）、 ⑦昆明市水务局意见（昆明市西山区水务局关于西山区第21号城中村改造项目回迁安置用房涉水问题有关意见的函）、 ⑧昆明市西山区环保局意见（对《关于“西山区第21号城中村改造项目”回迁安置用房环境保护征求意见的函》的复函）。 5.总图及总图分析 ①总平面图 ②经济技术指标 ③功能分析 ④绿化分析 ⑤交通分析 ⑥消防分析 ⑦日照分析（多点分析、线上分析）
县城棚户区改造实施方案
县城棚户区改造实施方案的通知 为顺利推进XXXX棚户区改造项目建设，妥善解决改造范涉及居户的补偿问题，依据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发…2013?25号)、《XXX省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》（XX政发…XXX?XX号）的规定，结合工作实际，制定本方案。 一、建设范围及内容 （一）改造范围。 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。 （二）改造主要内容。 1.整体拆除重建。拆除原有破败、丧失居住功能的建筑物，腾空土地，按照《XX省保障性安居工程项目规划选址及配套设施建设管理办法（试行）》要求，进行选址并建设安置房。 2.街道立面包装整治。拆除不符合规划要求的建（构）筑物，对建（构）筑物的外立面进行清洁，增加保温层，提高建筑物保温节能性能，同时丰富外墙色彩。 3.建（构）筑物附着物（包括广告、雨棚、空调、防盗栏、店招、灯箱、牌匾等）包装整治。拆除影响城镇景观的建（构）筑物附着物，对广告及店招统一规划、统一设计，形成和谐统一的建筑形象。 4.主要道路及节点光亮工程整治。对主要道路及节点依据城市建设规划，结合建（构）筑物实际，增设路灯及夜景工程，让 —1—
城镇亮化更美更有特色。 5.县城公共空间秩序整治。对城镇道路、绿地广场等公共空间的宣传栏、标识标牌、占道经营点位、车辆停放等行为进行规范治理，做到整齐划一、秩序井然。 二、工作时限及步骤 改造征收时间：XXX年XXX月XXX日- XXX年XXX月XXX日。 （一）宣传动员阶段（XXX年XXX月XXX日） 引导各级各类新闻媒体充分发挥各自优势，加强舆论引导，大力宣传开展城乡风貌改造的重要性和必要性、目标要求、进展情况、工作成效以及先进典型，了解、支持和主动参与城镇风貌改造工作，营造全社会共同关心支持全区城乡风貌改造的浓厚氛围。 （二）协调补偿事宜（XXX年XXX月XXX日） 在尊重群众意愿，充分考虑各方利益的基础上与改造涉及居户就改造过程中的个人设施拆除及补偿、改造工作对环境影响等事宜做好沟通工作，对需要补偿的户签订补偿协议，为项目建设做好铺垫。 （三）组织实施项目建设阶段（XXX年XXX月XXX日）按“因地制宜，成熟一个开工一个”的原则，积极组织实施项目建设。并做好项目立项、规划、招标和项目建设的监督审计等工作，确保按时按质完成建设任务。 （四）验收阶段（XXX年XXX月XXX日） —2—
城中村改造项目前期营销推广方案
宣恩县旧城改造项目 商业项目招商及销售营销策划提案
华夏鑫龙房地产开发有限公司 2006年9月15日 第一部分：本项目重要营销背景及营销命题 一．重要营销背景 1．华夏鑫龙商业地产品牌之作 本项目是华夏鑫龙第一个真正意义上的商业地产项目，对华夏鑫龙品牌及本项目住宅营销意义重大。 2．商业部分肩负赢利重任 由于地价高企，商业部分是本项目重要利润来源，能否实现商业部分最大化利润将直接关乎本项目的整体赢利水平。 3．宣恩县商业地产第一盘 本项目是宣恩县第一个推出销售的上规模的商业地产项目，由此打响宣恩县商业地产第一枪，示范效应强，且具有非常好的新闻题材，需要在营销中善用。
4．恩施地区商铺投资回归理性 恩施地区虚拟产权商铺销售受阻，独立产权街铺将重新成为实力投资型客户主流投资品种，对本项目是一个利好。（以上论据，在恩施地区商业地产项目调查报告提到） 5．“宣恩旧城改造项目”之概念及资源整合的深远意义 恩施地区是我省未来几年中西部开展的最重要的区域之一，打造“宣恩旧城改造项目”以及由此带来的商业人气预期将同样是本项目的重要营销背景。
二．重要营销命题 1．“商”与“铺”的关系 有“商”才为“铺”，招商是否成功、进驻商户是否有持久市场生命力将是商铺产权营销的重要前提。本项目应重视“招商”与“销售”的重要因果关系。 2．招商时机的选定 关于招商时机的选定。商业招商是一个周期相对长的营销工作，尤其是著名品牌的谈判。但一旦突破著名品牌，将形成强大羊群效应。因此在招商过程中，如何制订“头羊突破”策略尤为关键。 3．商铺产权销售时机的选定 关于商铺产权销售时机的选定。一个很重要的规律是：商业开业是商铺销售的坟墓！因此，除非对商业一开业就能
济南市市中区二环西路两侧城中村改造项目岳而村民安置房项目
济南市市中区二环西路两侧城中村改造项目岳而村民安置房项目
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济南市市中区二环西路两侧城中村改造项目岳而村民安置房项目 施工总承包合同 发包人：济南中博置业有限公司 承包人：济南华海建设集团有限公司 合同订立时间：2017年9月 合同订立地点：济南市 合同编号：AZF(YE)-GC-SGZB-04
第一部分协议书 发包人（全称）：济南中博置业有限公司 承包人（全称）：济南市华海建设集团有限公司 为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程顺利进行，双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及本工程的具体情况签订本合同。 一、工程概况 1、工程名称：济南市市中区二环西路两侧城中村改造项目岳而村民安置房项目施工总承包 合同 2、工程地点：104省道以西，岳而村以西 3、工程内容：济南市市中区二环西路两侧城中村改造项目岳而村民安置房项目，包含1# —5#楼、地下车库、换热站、门卫室，总建筑面积约129523.16平方米。 4、结构形式：框架剪力墙结构 二、承包范围：发包人将委托承包人承担济南市市中区二环西路两侧城中村改造项目岳而村 民安置房项目施工工程，包含施工图纸范围内的建筑工程、装饰工程、安装工程等所有工程施工其中电梯工程、通风防排烟工程、消防（消火栓、喷淋、消防报警）工程、建筑智能化（电话、有线电视、网络、电视监控、数据远传、中水站等工程建设单位另行专业发包，由总承包单位完成图纸或专业设计要求的预留预埋封堵等内容的施工、保修及发包人专业发包项目的总承包管理。具体施工范围详见清单及施工界面划分。发包人保留对施工范围局部调整的权利，承包人承诺不向发包人提出任何费用索赔。 三、总工期： 730 天，具体开竣工时间详见专用条款。 四、本工程质量标准为：合格，具体详见专用条款。 五、暂定合同价（不含暂估价及暂列金额）：￥371539446.45 元，大写：叁亿柒仟壹佰伍 拾叁万玖仟肆佰肆拾陆元肆角伍分。 六、合同文件组成及解释次序 构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，本合同文件组成及优先解释次序如下： 1、本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议； 2、承包人的书面承诺书（附件4）； 3、本合同的协议书； 4、中标通知书； 5、本合同的专用条款及附件； 6、本合同的通用条款； 7、招标文件、招标文件答疑及其附件； 8、投标函及其附录； 9、现行标准、规范、技术要求和有关技术资料； 10、图纸； 11、已标价工程量清单或预算书； 12、经双方认可的投标书； 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》中定义相同。 八、本合同及其附件是双方经过平等协商拟定，双方对有异议之条款已进行了充分的沟通和 说明，承包人已充分约定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。 九、本合同经双方法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章后生效（通用和专用条款 及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）。
城中村改造申请报告
第一章申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 1.1.1 申报单位 新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会 1.1.2 项目申报单位概况 新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会地处新泰市城区中部，向阳路与新甫路交汇处，东至龙池路，西至向阳路，南至赵家栗行社区、田家栗行社区，北至瑞山路。地理位置优越。社区面积605.91亩，人口2650人，892户。居民人均纯收入6050元。 多年来，南关居委会与时俱进，开拓进取，以“三个代表”重要思想为指导，积极宣传贯彻党的方针政策和国家法律法规，执行社区成员代表大会的决议和决定，办理本社区成员的公共事务和公益事业，开展便民利民的社区服务活动，调解民间纠纷以促进居民之间的和睦团结，开展各种文化娱乐活动，协助政府做好与居民利益相关的公共卫生、计划生育、优抚救济、最低生活保障、殡葬管理等工作。 南关居委会本着“以人为本”的理论，以“爱民、为民、富民、安民”为宗旨，积极开展“民心工程”，把群众利益放在第一位，从群众满意的事情做起，从群众不满意的事情改起，热心为群众办实事、办好事。居委会以带领居民奔小康为目标，立足实际，发展集体经济、
个体经济，实施工业兴村。如今，南关社区群众精神面貌、文化生活、社会治安、经济发展等方面有了明显改善，受到广泛好评。 在未来的发展中，南关居委会将不断完善委员会的各项管理制度，积极探索村民服务社会化、产业化路子，为南关社区群众提供全方位、高质量的服务。 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称 青云街道办事处南关社区居委会“城中村”改造城阳铭座项目1.2.2 建设背景 南关社区位于新泰城区东部，处在“城中村”改造位置。随着新泰市城市化进程的加快和新一轮城市总体规划的实施，南关社区从2000年就根据市委、市政府的部署，按照城市规划实施了“城中村”改造工程，配合了市政府城市建设的实施。居民的生活水平逐步提高，使部分居民住上了宽敞、舒适住宅。目前，“城中村”改造基本处在后期。按照总体规划，村委场所在改造范围之内，由于居民结婚的青年人较多需要安置，部分老年人也需要安置及部分居民的需求，根据以上情况，经居委会研究、居民要求、办事处同意，按照总体规划，拟利用现村委旧址新建城阳铭座小区。 新泰市委市政府为落实十七大精神，全面落实科学发展观，加快建设社会主义新社区进程，促进城乡一体化，进一步改善城乡整体形
2018年澧县棚户区改造实施方案
2018年澧县棚户区改造实施方案 根据国家、省、市棚户区改造（以下简称棚改）文件精神，结合我县实际情况，切实解决好棚户区居民居住环境，强力推动我县棚改攻坚工作。特制定2018年澧县棚改实施方案。 一、总体要求 以保障和改善民生为出发点，以提升居民居住水平、改善城市环境为目标，创新体制机制，加快城区棚户区改造，确保完成年度工作任务。 二、实施原则 1.坚持政府主导、群众自愿的原则。充分发挥政府的组织引导和统筹协调作用，加大棚户区改造宣传力度，在政策和资金方面给予积极支持。建立健全两轮征询制度，充分尊重群众意愿，第一轮为改造意愿征询，其同意率必须超过90%方可实施；第二轮为签约征询，在签约期限内未达到规定比例的，应予暂停，待条件成熟时再予推进。 2．坚持片区改造、注重实效的原则。结合《津澧新城总体规划》，合理确定改造项目，片区改造，注重实效。对于无法连片改造的分散、零星地块，优先规划建设生态立体停车场、社区休闲健身场所、体育设施以及小游园、街头绿地等基础设施建设和小街小巷改造。 3．坚持以人为本、依法征收的原则。严格执行土地、房屋
征收法律法规，科学制定补偿方案，确保“公开、公平、公正”，维护群众合法权益。 三、改造计划 根据《湖南省住房和城乡建设厅等五部门关于下达2018年保障性安居工程建设计划和项目的通知》（湘建保〔2018〕18号）文件，我县2018年棚改项目计划为4700 户，一类是改、扩、翻建项目，共计1253户，其中澧南镇500户、小渡口镇300户、大堰垱镇453户；另一类是货币化安置项目共计3447户，其中澧西街道办635户、澧阳街道办770户、澧浦街道办922户、澧澹街道办1120户。 四、任务分解 根据省住建厅下达的计划指标，结合我县实际情况，经与相关单位对接，具体任务分解如下： （一）货币化安置项目 1.澧西街道办棚改计划635户，本年度实施15个子项，共计990户（详见附表1）。 2.澧阳街道办棚改计划770户，本年度实施12个子项，共计1162户（详见附表2）。 3.澧浦街道办棚改计划922户，本年度实施10个子项，共计665户（详见附表3）。 4.澧澹街道办棚改计划1120户，本年度实施2个子项，共计420户（详见附表4）。
城中村改造基本流程
城中村改造基本流程（规划——土地收储——拆迁——建设） 一、规划：（申请－立项－审批） 1、申请：各区政府（开发区管委会）提出城中村改造项目申请 2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。 3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府（开发区管委会）会同市规划局组织编制，报市规委会审定。 二、土地收储： 1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。 2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。 3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。 三、拆迁：
1、制定拆迁补偿安置方案： 对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。2、集体债务审计： 城中村改造范围内土地依附的集体债务情况由区审计局审计、市审计局复核，经市政府批准后列入土地开发成本。 3、前期开发费用： 城中村改造范围内的土地熟化工作由各区政府组织实施，前期开发费用由市土地储备中心会同市建委、审计局等部门核定后支付。较大规模的城中村改造项目，征地拆迁补偿安置费用由市土委会一次性审定，计入土地出让金总额，由开发建设单位支付，各区政府按期组织完成房屋拆迁。 4、编制改造用地供应方案： 城中村改造土地供应方案由市国土局会同市土地储备中心编制，报市土委会批准。拆迁安置房和公共设施用地按划拨方式供应，经营性用地按招标、拍卖、挂牌出让方式供应。 5、进行城中村改造房屋拆迁补偿安置：
甘河工业园区城中村棚户区改造项目
甘河工业园区城中村棚户区改造项目（二 期） 招 标 文 件 项目编号：川招青海公招（服务）- 采购人：甘河工业园区规划建设和土地管理局 采购代理机构：四川国际招标有限责任公司青海分公司 年月
目录 第二部分投标人须知前附表 (7) 第三部分投标人须知 (8) 一、说明 (8) .适用范围 (8) .采购方式、合格的投标人 (8) .投标费用 (9) 二、招标文件说明 (9) .招标文件的构成 (9) .招标文件、招标活动和中标结果的质疑 (9) .招标文件的修改 (9) 三、投标文件的编制 (10) .投标文件的语言及度量衡单位 (10) .投标报价及币种 (10) .投标保证金 (10) .投标有效期 (10) .投标文件构成 (11) . 投标文件的编制要求 (11) 四、投标文件的递交 (12) . 投标文件的密封和标记 (12) . 递送投标文件的地点、截止日期 (12) . 投标文件的撤回和修改 (13) 五、开标 (13)
六、评审程序及方法 (13) .评标委员会 (13) .评审工作程序 (14) .评审办法 (16) 七、定标 (17) .推荐并确定中标人 (17) .中标通知 (17) 八、授予合同 (17) .签订合同 (17) 九、废标 (18) . 废标情形 (18) 十、处罚 (18) .处罚情形 (18) 十一、采购代理服务收费标准 (19) 十二、其他 (19) 第四部分青海省政府采购项目合同书范本（参考） (21) 第五部分投标文件格式 (26) 格式：投标文件封面 (27) 格式：投标文件目录 (28) 格式：投标函 (29) 格式：开标一览表 (30) 格式：分项报价明细表 (31) 格式：商务应答表 (32) 格式：投标人类似项目业绩一览表 (33)
西陵区城中村棚户区改造安置房项目旋挖钻施工方案
西陵区城中村改造安置房项目（黑虎山安置房小区）5#、6#、7#、8#楼及地下室工程 旋挖灌注桩施工方案 编制人： 审核人： 批准人： 编制日期：2016年6月10日 湖北广盛建设集团有限责任公司
目录 1工程概况 (1) 1.1基本情况 (1) 1.2工程概况 (1) 1.3工程地质及水文地质条件 (1) 1.3.1工程地质条件 (1) 1.3.2水文地质条件 (1) 2 施工方案 (2) 2.1编制依据 (2) 2.2材料要求 (2) 2.3施工准备 (3) 2.3.1技术准备 (3) 2.3.2主要机具设备 (3) 2.3.3作业条件 (3) 2.4施工工艺流程和施工方法 (4) 2.4.1施工工业流程 (4) 2.4.2施工工艺要点 (4) 3 质量控制 (6) 3.1护筒埋设 (6) 3.2泥浆配置 (6) 3.3沉渣控制 (6) 3.4桩长控制 (6) 3.5导管控制 (6) 3.5混凝土控制 (7) 3.6入岩深度的控制 (7) 3.7塌孔的预防及处理 (8) 4成桩质量控制标准 (7) 4.1钢筋质量检验标准 (7) 4.2混凝土灌注桩质量检验标准 (9) 5 其他注意事项 (10)
6安全环保措施 (10) 7施工总平面布置 (11) 7.1施工总体及施工平面布置原则 (11) 7.2施工用水、用电 (12) 7.3场地排水 (12) 7.4施工现场总平面图的布置与管理 (12) 8 施工安全措施及应急预案 (13) 8.1建立完善的安全管理制度 (13) 9 工程施工应急预案 (13) 9.1组织机构 (14) 9.2重大危险源 (14) 9.3应急应变措施 (14) 附：1、《桩位编号图》