第6章概算定额与概算指标
建筑工程概算定额和概算指标
第一节建筑工程概算定额一、建筑工程概算定额的概念建筑工程概算定额是指规定生产一定计量单位建筑工程扩大结构构件或扩大分项工程所需的人工、材料和施工机械台班合理的消耗量及其金额的标准。
概算定额是国家或授权部门在一定时期内，在预算定额的基础上，以主体结构分部为主，根据典型工程调查测算，合并相关部分，将项目综合扩大或者改变计算单位，以达到简化工程量计算和概算编制的目的，因此，也叫扩大结构定额。
例如，人工挖地槽、砖砌基础、敷设防潮层、人工夯填土、人工运余土等工程内容，在预算定额中，分别编制五个分项工程定额，在概算定额中，将这五个施工顺序相衔接和关联性较大的分项工程合并为概算定额中的砖基础一项。
由于概算定额是在预算定额基础上综合扩大而成，为了防止综合的内容、数量不够全面和准确，因此，概算定额与预算定额之间必须产生并允许留有一定的概算幅度差（一般控制在!"以内），以便按照概算定额编制的初步设计概算能够控制施工图预算。
建筑工程概算定额的主要特点是：!以分部工程或扩大构件为计价项目；"按组成的各分项工程含量，运用现行预算定额（或单位估价表）扩大综合核定其指标；#计价项目较少，故而工程量计算及套价比较简便；$概算定额作为编制概算的基础，故而法律效力不强。
二、概算定额内容建筑工程概算定额的内容由于专业特点和地区特点不同，概算定额的内容不尽相同，但基本内容大致相同，即由文字说明、定额项目表和附表三个部分组成。
（一）文字说明部分（#）总说明在总说明中，主要概述概算定额的用途、编制依据和原则，定中考虑的因素和未考虑的因素，使用时应注意的事项和有关说明。
（$）分布工程说明它主要规定了各分部工程的工程量计算规则、各分项综项目内容及有关规定。
（二）定额项目表定额项目表主要包括：工作内容、定额编号、项目名称、资源消耗数量等。
定额项目表形式如表%&#所示。
表%&#定额项目表定额编号$&#$&$项目单位砖墙混合砂浆水泥砂浆概算基价元’()$$*+!,$)$+%*其中人工费元!"#$#%&$$#%&$材料费元!"#’((%()’)#%**机械费元!"#$%)*$%)*人工及主要材料人工工日’%*&’%*&标准砖千块+%,’$+%,’$水泥$-,./0$(%)#,)%)$石灰/0’$%,(—钢筋（!’+""以内）/0*%-’*%-’钢筋（!’+""以内）/0’%,#’%,#石子"#+%+’+%+’石砂"#+%-*+%-(模板摊销费元-*%,,-*%,,综合项目砌砖墙"#+%&()+%&()钢筋混凝土过梁"#+%+’#+%+’#钢筋加固/0,%-,,%-,三、建筑工程概算定额的作用（’）建筑工程概算定额是编制一般工业与民用建筑新建、扩建工程初步设计概算和技术修正概算的主要依据。
概算定额和概算指标
地下工程概预算
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第三节 工程量计算方法
7．实物工作量
实物工作量由勘察人按照工程勘察规范、规程的规定和 勘察作业实际情况在勘察纲要中提出，经发包人同意后， 在工程勘察合同中约定。
8．附加调整系数
附加调整系数是对工程勘察的自然条件、作业内容和复
杂程度差异进行调整的系数。附加调整系数分别列于总则
专业工程勘察收费方法和标准，《标准》在煤炭、水 利水电、电力、长输管道、铁路、公路、通信、海洋工程 等章节中分别规定。
地下工程概预算
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第三节 工程量计算方法
4．通用工程勘察收费按照下列公式计算
（1）工程勘察收费＝工程勘察收费基准价×（1土浮动幅度 值）
（2）工程勘察收费基准价＝工程勘察实物工作收费＋工程 勘察技术工作收费
资料、现场踏勘、制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、 试验、测试、检测、监测等勘察作业，以及编制工程勘察 文件和岩土工程设计文件等收取的费用。
地下工程概预算
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第三节 工程量计算方法
2．工程勘察收费标准分为通用工程勘察收费标准和专业工 程勘察收费标准。
（1 ）通用工程勘察收费标准适用于工程测量、岩土工程勘 察、岩土工程设计与检测监测、水文地质勘察、工程水文 气象勘察、工程物探、室内试验等工程勘察的收费。
（2）专业工程勘察收费标准分别适用于煤炭、水利水电、 电力、长输管道、铁路、公路、通信、海洋工程等工程勘 察的收费。专业工程勘察中的一些项目可以执行通用工程 勘察收费标准。
地下工程概预算
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第三节 工程量计算方法
3．通用工程勘察收费采取实物工作量定额计费方法 计算，由实物工作收费和技术工作收费两部分组成。
能读出的尺寸为准。除另有规定外，工程量的计算单位应
第6章 概算定额、概算指标和估算指标
• 2.估算指标的作用
–工程造价估算指标的制定是建设工程管理的一项重要 工作。估算指标是编制项目建议书和可行性研究报告 书投资估算的依据，是对建设项目全面的技术性与经 济性论证的依据。估算指标对提高投资估算的准确度、 建设项目全面评估、正确决策具有重要意义。
6.3.2 估算指标的编制原则与编制依 据
6.1.4 概算定额与预算定额的关系
• 首先，概算定额是一种计价性定额，其主要作用是作为编 制设计概算的依据。 • 其次，概算定额是一种社会标准，在涉及国有资本投资的 工程建设领域，同样具有技术经济法规的性质，其定额水 平一般取社会平均水平。 • 第三，概算定额是在预算定额或综合预算定额的基础上综 合扩大而成的计价性定额，不论从定额的形式、数据结构 还是从定额的标定对象、消耗量水平看，与综合预算定额 基本相同。 • 第四，概算定额与预算定额的相同处，都是以建(构)筑物 各个结构部分和分部分项工程为单位表示的，定额标定对 象均为扩大了的分项工程或结构构件；定额消耗量的内容 也包括人工、材料和机械台班3个基本部分；概算定额表 达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法都与预算 定额相近。 • 第五，概算定额与预算定额的不同处，在于项目划分和综 合扩大程度上的差异，同时，概算定额主要用于设计概算 的编制，而预算定额还可以作为编制施工图预算的依据。
6.2.3 概算指标的作用
• 1）在初步设计阶段编制建筑工程设计概 算的依据。这是指在没有条件计算工程量 时。只能使用概算指标。 • 2）设计单位在建筑方案设计阶段，进行 方案设计技术经济分析和估算的依据。 • 3）在建设项目的可行性研究阶段，作为 编制项目的投资估算的依据。 • 4）在建设项目规划阶段，估算投资和计算 资源需要量的依据。
6.1.3 概算定额的作用
计价辅导：概算定额与概算指标
第六节概算定额与概算指标⼀、概算定额1、概算定额的作⽤概算定额是初步设计阶段编制概算、扩⼤初步设计阶段编制修正概算的主要依据；是对设计项⽬进⾏技术经济分析⽐较的基础资料之⼀；是建设⼯程主要材料计划编制的依据；是编制概算指标的依据。
2、概算定额的编制步骤。
⼀般分三阶段进⾏，即准备阶段、编制初稿阶段和审查定稿阶段。
（1）准备阶段，主要是确定编制机构和⼈员组成，进⾏调查研究，了解现⾏概算定额执⾏情况和存在问题，明确编制的⽬的，制定概算定额的编制⽅案和确定概算定额的项⽬。
（2）编制初稿阶段，是根据已经确定的编制⽅案和概算定额项⽬，收集和整理各种编制依据，对各种资料进⾏深⼊细致的测算和分析，确定⼈⼯、材料和机械台班的消耗量指标，最后编制概算定额初稿。
（3）审查定稿阶段，主要⼯作是测算概算定额⽔平，即测算新编制概算定额与原概算定额及现⾏预算定额之间的⽔平。
测算的⽅法既要分项进⾏测算，⼜要通过编制单位⼯程概算以单位⼯程为对象进⾏综合测算。
概算定额⽔平与预算定额⽔平之间应有⼀定的幅度差，幅度差⼀般在5%以内。
例题：概算定额主要作⽤是（）。
A.是建设⼯程材料计划编制的主要依据B.是编制投资估算的主要依据C.是编制概算、修正概算的主要依据D.是确定投资估算的主要依据答案：C解析：概算定额主要作⽤包括：是初步设计阶段编制概算、扩⼤初步设计阶段编制修正概算的主要依据；是对设计项⽬进⾏技术经济分析⽐较的基础资料之⼀；是建设⼯程主要材料计划编制的依据；是编制概算指标的依据。
⼆、概算指标1、概算指标的分类概算指标分为建筑⼯程概算指标和安装⼯程概算指标。
建筑⼯程概算指标包括：⼀般⼟建⼯程概算指标、给排⽔⼯程概算指标、采暖⼯程概算指标、通讯⼯程概算指标、电⽓照明⼯程概算指标；安装⼯程概算指标包括：机械设备及安装⼯程概算指标、电⽓设备及安装⼯程概算指标、器具及⽣产家具购置费概算指标。
2、概算指标的表现形式概算指标在具体内容的表⽰⽅法上，分综合指标和单项指标两种形式。
建筑工程概预算第6章设计概算定额及概算指标
第6章 设计概算定额及概算指标
概算定额是编制初步设计和扩大初步设计概算时，计算
和确定扩大分项工程的人工、材料、机械台班耗用量的数量 标准。它是预算定额的综合扩大。例如，在预算定额中的挖 沟槽、基础垫层、砌筑砖基础、铺设防潮层、回填土及余土 外运这六项，在概算定额中，把这六项合并综合为一项，就 是砖基础。由此可见，概算定额表达的主要内容、主要方式 和基本使用方法都来自于预算定额。概算定额和预算定额相 比，在项目划分和综合扩大程度上存在差别，而且概算工程 量的计算和概算表的编制都比编制施工图预算简单些，所以 概算的精度不及预算。
第6章 设计概算定额及概算指标
6.1.2 概算定额的主要作用
概算定额的主要作用表现在以下几个方面： (1) 概算定额是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术 设计阶段编制修正概算的 依据。 (2) 概算定额是对项目进行技术经济分析和比较的基础 资料之一，其目的是选择出技术先进可靠、经济合理的方案， 在满足使用功能的前题下，降低造价和资源的消耗。 (3) 概算定额是编制建设项目主要材料计划的参考依据。 (4) 概算定额是编制概算指标的依据。
概算指标比概算定额更加综合扩大，其构成数据来自于预算
定额和有关预算资料。
第6章 设计概算定额及概算指标
2．概算指标的作用
(1) 概算指标是基本建设管理部门编制投资估算和基本 建设计划、估算主要材料用量计划的依据。 (2) 概算指标是设计单位编制初步设计概算、选择设计 方案的依据。 (3) 概算指标是考核基本建设投资效果的依据。
第6章 设计概算定额及概算指标
(2) 根据审定的图纸和预算定额等，计算出建筑面积及
分部分项工程量，然后按照规定的项目进行合并，再以每 100 m2建筑面积为计量单位(或其他计量单位)计算出所需要 的工程量指标。确定每100 m2建筑面积的结构构造情况，以 及人工、材料、机械消耗指标和单位造价指标，形成概算指 标。 注意，在用概算指标编制工程概算时，如果遇到实际工 程和概算指标的内容有一定差异，就需要对概算指标进行调 整，调整后的指标应符合实际工程情况。
概算定额概算指标和估算指标课件
选择合适方法进行具体计算
根据项目类型和特点，选择合适的计价方法进行计算，如定额计价法、清单计价法 等。
运用概算定额、概算指标和估算指标等计价依据，对分部分项工程进行详细的计算 和核对，确保计算结果的准确性。
对计算结果进行汇总和分析，编制完整的工程造价预算书，为项目决策提供重要依 据。
总结经验教训并持续改进优化
估算指标
是指在项目建议书或可行性研究阶段，采用类比估算法或 系数估算法等方法，利用已有类似工程资料推算出的工程 造价指标，用于预测和控制工程造价。
三者在工程造价中运用差异
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概算定额运用
具有法律效应，是控制工程造价的主要依据，适 用于政府投资项目、国有企业投资项目等。
概算指标运用
主要用于项目建议书或可行性研究阶段，作为投 资估算的依据，其精度相对较低，但可满足项目 决策需要。
05
实例演示：如何运用这些指标进 行工程造价管理
收集相关资料并整理分析
收集项目可行性研究报告、设 计图纸、施工组织设计等技术 文件，了解项目基本情况。
收集概算定额、概算指标和估 算指标等计价依据，为计算工 程造价提供依据。
对收集到的资料进行分类整理 ，分析影响工程造价的主要因 素，如工程量、材料价格、设 备选型等。
02
根据工程特点选择
对于工艺简单、结构类型单一的工程，可选用概算指标或估算指标进行
快速估算；对于工艺复杂、结构类型多样的工程，宜采用概算定额进行
详细计算。
03
根据精度要求选择
对于精度要求较高的项目，如政府投资项目、大型企业投资项目等，宜
采用概算定额进行详细计算；对于精度要求相对较低的项目，可选用概
算指标或估算指标进行快速估算。
概算定额与概算指标
（2）定额项目表 定额项目表由项目表、综合项目 及说明组成。项目表是概算定额的主要内容，它反 映了—定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件 的主要材料消耗量标准及概算单价。综合项目及说 明规定了概算定额所综合扩大的分项工程内容，这 些分项工程所消耗的人工、材料及机械台班数量均 已包括在概算定额项目内。 （3）附录 附录一般列在概算定额手册之后，通常 包括各种砂浆、混凝土配合比表及其他相关资料。
概算定额的组成内容、表现形式和使用方法等与预 算定额十分相似，也可划分为建筑工程概算定额和 安装工程概算定额两大类。其中，建筑工程概算定 额包括一般土建工程概算定额、给排水工程概算定 额、采暖工程概算定额、通讯工程概算定额、电气 照明工程概算定额和工业管道工程概算定额等；设 备安装工程概算定额主要包括机器设备及安装工程 概算定额、电气设备及安装工程概算定额和工器具 及生产家具购置费概算定额等。概算定额在编制过 程中，其定额水平的确定原则与预算定额是一致的， 均为社会平均水平，但概算定额需与预算定额保持 一个合理的幅度差，以保证根据概算定额编制的设 计概算能够对根据预算定额编制的施工图预算起到 控制作用。
2.概算定额是编制主要物资订购计划的依据 项目建设所需要的材料、工具设备等物资，应先提 出采购计划，再据此进行订购。根据概算定额的消 耗量指标可以比较准确、快速地计算主要材料及其 他物资数量，可以在施工图设计之前提出物资采购 计划。 3.概算定额是对设计方案进行经济分析的依据 设计方案的比较主要是对建筑、结构方案进行技术、 经济比较，目的是选出经济合理的优秀设计方案。 概算定额按扩大分项工程或扩大结构构件划分定额 项目，可为初步设计或扩大初步设计方案的比较提 供方便的条件。
简述概算定额与概算指标的异同
简述概算定额与概算指标的异同概算定额与概算指标的异同它们的相同点是：(1)编制概算定额和概算指标时都必须依据施工图纸、说明书及有关标准、规范和经审批后的设计变更通知单，以及地区或行业定额等。
(2)计算概算定额工程量和概算指标工程量时，都要根据已确定的分部分项工程量计算规则进行。
(3)当各分部分项工程量确定后，在统一的分部分项工程量基础上即可换算为概算定额工程量，而且所得的概算定额工程量与实际完成的概算定额工程量基本相符。
(4)两者计算完工程量都应按相应的定额项目编制工程量清单。
它们的不同点是：(1)概算定额不论是企业定额还是社会定额，均具有法律效力，它是编制概算的依据，也是确定概算指标工程量的依据。
(2)概算定额的特点是它既能确定人工、材料、机械台班消耗数量，又能确定每一个分部分项工程量。
概算指标仅适用于技术简单的分部分项工程，不能确定人工、材料、机械台班消耗数量。
(3)概算定额工程量可以调整，其调整方法，不论是全部工程量还是工程量的某些部分，都是由企业定额确定的。
而概算指标工程量一般是不能调整的。
三者之间也存在差别：(1)概算定额是概算定额工程量和预算定额工程量换算的基础，因此在编制概算定额工程量时，一定要依据已有的工程量进行，如果该分部分项工程量已包括在现行概算定额内，就不能再利用其他概算定额进行换算;如果该分部分项工程量未包括在现行概算定额内，则要利用其他概算定额进行换算。
(2)概算定额的编制原则与方法与其他各类定额不同，概算定额是按照“分部分项”来反映工程造价的高低，但对于大中型建设工程，除了考虑这种形式外，往往采取“措施项目”的形式表示，并将投资划分到若干“项目”中去。
(3)概算指标是作为独立的工程单位出现的，虽然没有专门章节阐述，但却起着承前启后的重要作用。
概算指标在很多情况下代替了概算定额。
概算指标主要适用于新建、改建、扩建的大中型建设工程项目，而概算定额只适用于修缮工程。
概算定额和概算指标属于两个层次，二者互相补充。
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概算定额法
又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 采用概算定额法编制单位工程概算比 较准确，只有初步设计达到一定深度， 建筑结构比较明确时，可采用这种方 法，因其编制精度高，所以是编制设 计概算的常用方法。
概算指标法
当初步设计深度不够、图纸和工程数据 等资料不齐全时，不能准确地计算工程 量，但工程采用的技术比较成熟，而又 有类似概算指标可以利用时，可用概算 指标法编制单位工程概算。概算指标法 是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体 积乘以技术条件相同或基本相同的概算 指标编制概算的方法。
类似工程预算法
当工程设计对象目前无完整的初步设计 图纸，或虽有初步设计图纸，但无合适 的概算定额和概算指标，而设计对象与 已建成或在建工程类似，结构特征也相 同时，可以采用类似工程预算法来编制 单位工程概算。
设备及安装工程概算的编制方法
设备及安装工程概算的主要内容有 设备购置费概算、安装工程费概算 和工具、器具及生产家具购置费用 概算三大部分。
6.2.1 设计概算的编制原则 严格执行国家的建设方针和经济政策。 完整、准确地反映设计内容。 坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价 格水平。
6.2.2 设计概算的编制依据
6.3 设计概算的编制方法
单位工程概算一般分为建筑工程概算、 设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算的编制方法 概算定额法、概算指标法、类似工程预 算法等。
设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最 佳设计方案的依据 设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据
设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投资报 价的依据
设计概算是考核和评价建设项目成本和投资效果的 依据
6.1.3 设计概算的分类
6.2 设计概算的编制原则
设计概算的编制应包括编制期价格、费 率、利率、汇率等确定的静态投资和编 制期到竣工验收前的工程和价格等多种 因素的动态投资两部分。静态投资作为 考核工程设计和施工图预算的依据；动 态投资作为筹措、供应和控制资金使用 的限额。
6.1.2设计概算的作用
设计概算是确定和控制建设项目投资以及编制建设 项目投资计6.4 设计概算的审查
审查设计概算的意义 设计概算的审查内容 审查设计概算的形式和方法
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