(西安)西高新软件新城
陕西麒麟项目管理咨询有限公司_企业报告(供应商版)
1.2 业绩趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 19 日 生成
1 / 15
近 3 年(2020-03~2023-02)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年陕西麒麟项目管理咨询有限公司的中标项目规模主要分布于 10 万元到 100 万元区间，占总中 标数量的 46.2%。500 万以上大额项目 3 个。 近 1 年(2022-02~2023-02)：
1.1 总体指标 ..........................................................................................................................1 1.2 业绩趋势 ..........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ..........................................................................................................................2 1.4 地区分布 ..........................................................................................................................4 1.5 行业分布 ...........................................................................................................................5 二、竞争能力 .................................................................................................................................7 2.1 中标率分析 ......................................................................................................................7 三、竞争对手 .................................................................................................................................8 3.1 主要竞争对手....................................................................................................................8 3.2 重点竞争项目....................................................................................................................8 四、服务客户 .................................................................................................................................9 4.1 关联客户中标情况 ............................................................................................................9 4.2 主要客户投标项目............................................................................................................9 五、信用风险 ...............................................................................................................................10 附录 .............................................................................................................................................10
2019年-2021年西安高新CID和高新软件新城土地公开竞拍市场成交情况
项目名称
楼面地价 拿地时间 （元/㎡）
高科地产
（GX3-19-5） 招商蛇口
（GX3-35-
13） 天地源
（GX3-22-
软件 新城
27） 中铁建 （GX3-35-
15） 隆基泰和
（GX3-35-
19） 高新地产
（GX3-35-
7&8）
紫薇
（GX3-43-4）
紫薇
（GX3-43-5）
中海
（GX3-43-7） 西部机场
（GX3-18-
17&18） 新希望
（GX3-）
阳光城
（GX3-18-21）
碧桂园
高新 （GX3-42-20）
CID
碧桂园
区域 （GX3-18-25）
招商蛇口
（GX3-20-2）
重庆华宇
（GX3-20-3）
中天美好
（GX3-42-1）
天地源
（GX3-42-2）
龙湖
（GX3-42-3）
龙湖
（GX3-42-4）
龙湖
（GX3-42-5）
紫薇
（GX3-42-6）
14603 10532
8900
11091
14335
13360 8415 8415 7860 10679 12901 14676 13696 13696 13696 13696 13696 15821 13805 13451 13496 11071 10787
天地源 （GX3-42-2）
中天美好 （GX3-42-1）
重庆华宇 （GX3-20-3）
招商蛇口 （GX3-20-2）
碧桂园 （GX3-18-25）
碧桂园 （GX3-42-20）
西安软件园拆迁规划
西安软件园拆迁规划
1.项目概况
西安市高新区软件新城位于城市中心区西南侧，规划范围为西三环以西、绕城高速以东、富鱼路以南、科技八路以北区域，高新区管理的12平方公里。
软件新城在初期的快速发展期初步完成了软件和
信息的产业集聚，随着城市整体格局向西发展的变化，周边昆明池和西太路金融商务区的发展建设，对软件新城发展影响较大，当下面临着未来片区发展如何定位，在城市中的职能担当等问题亟待解决。
2.目标定位
软件新城亟需实现产业园区向创新城区的升级和迭代
创新：从“跟跑”到“领跑”；开放：从“内向”到“国际”；布局：从“粗放”到“精细”；形象：从“冷淡”到“狂热”；服务：从“场所”到“内涵”。
功能方面，将软件新城打造成面向一带一路的数字经济创新中心、向西开放的战略性新兴产业总部基地、丝路科创中心建设的核心承载板块。
3.发展思路
（1）功能布局优化
片区的核心区域实施复合开发策略，提升用地兼容性，着力将大尺度工业用地，调整为新型工业用地（M0）、商业、商务等服务类用地，打造软件新城的核心发展区域。
（2）片区发展联动
在功能方面，向西联动昆明池，成为科技创新合作区，此外，应着力与东侧鱼化片区联动衔接，改善片区居住配套等公共服务设施短缺的问题。
（3）绿地布局优化
打散与产业功能用地联系较弱的大块生态绿地，形成“网络+节点”的景观系统，增加景观与城市的互动。
此外，串联高新湖与太平河、沣惠渠，形成环形水系网络，在绿地总量不变的前提下，将原本边缘式大尺度的公园转变为便捷的分散式绿地布局，打造公园城区。
2020年西安高新区总体规划(草案)出台
西安高新区总体规划（草案）出台作者：：西安晚报添加日期：12年07月04日近日，由市规划局组织、市城市规划设计研究院编制的《西安高新区新区总体规划（草案）》已完成，并在市规划展览馆及市规划局网站进行公示，广泛征求社会各界的意见、建议。
据悉，去年11月14日，市政府同意了高新区的扩区请示，扩区控制用地规模为200平方公里，至2020年建设用地规模60平方公里。
业内人士认为，高新区新区规划建设，不仅是西安拓展国际化大都市发展空间、建设世界一流科技园区的重要举措，也是推进西安城市化进程，为市民提供一个生态宜居的城市生活新区的重要支撑。
绿地面积将超新区建设总控一半如今走在高新区，处处能感受到一种繁荣、一种方便、一种舒适、一种优美、一种和谐。
短短二十年，高新区已经发展成一座生机勃勃的科技新城，成为现代西安的标志区。
高新区就像它的名字一样，是一片充满新意的“新区”。
根据《西安高新区新区总体规划(草案)》，高新区新区的规划定位为创新之城和科技之都，以培育国际化、外向型高端生产性服务职能为主，打造一个产业与居住互融，生态文化休闲与园区建设共赢的高科技创新型新城。
新区建成后，高新区面积将扩展至200平方公里。
东接西沣公路，南接新环山公路，北接西汉高速，西接户县县城。
根据规划，扩区范围内公共绿地、生态绿地、防护绿地、农林地总面积将达到104平方公里，超过总控制面积的一半。
据了解，新区将以生态环境建设为先导，形成绿水绕城，水网交织，绿核点缀的绿地系统，在规划区中心布局生态公园，沿市政廊道和交通性干道布局防护绿地，用地内部结合水系点缀小规模公园绿地，以营造生态宜居的新区环境。
20年发展高新区已成西安人居典范说到西安楼市，高新区无疑是当中的焦点。
经过20年的发展，现在的高新区已经是连接西咸新区与西安市区的黄金要塞，随着西安国际化大都市建设进程的不断加快，区域价值必将在短时间内有很大提升，加之20余年发展成熟的生活配套，区域优势十分明显。
西安高新区公司汇总
西安高新区公司汇总1.西安高新科技产业园西安高新科技产业园是西安高新区的核心区域，集聚了众多知名科技企业。
目前已有多家研发机构和科技公司入驻，包括华为、中兴、英特尔等跨国公司，以及360、金山等国内知名互联网企业。
科技产业园以其先进的科技设施和良好的创新环境，为企业提供了良好的发展平台。
2.西安软件园西安软件园是中国软件产业的领军园区之一，也是西安高新区的重点发展项目。
园区汇集了大量软件和信息技术企业，包括IBM、微软、奇虎360等国内外知名企业。
软件园以其丰富的人才资源和良好的创新创业氛围，吸引了众多创业者和企业家。
3.西安创新设计园西安创新设计园是国家级高新技术产业园区，也是西安高新区的主打产业之一、园区以其设计创意和文化艺术为特色，吸引了众多设计和艺术类企业入驻。
园区内有设计工作室、创意公司等，提供设计、展览、创意培训等一系列服务。
4.西安高新生物医药产业园西安高新生物医药产业园是西安高新区打造的重点产业园区之一、园区以其生物医药科技为核心，汇聚了多家医药企业和研发机构，包括西北农林科技大学、第四军医大学等。
生物医药产业园积极引进国内外先进生物医药技术和项目，助力西安高新区构建生物医药研发中心。
5.西安高新智能制造产业园西安高新智能制造产业园是西安高新区推进制造业转型升级的重点项目。
园区侧重发展智能制造和先进制造技术，引进了多家智能制造企业和研发机构，如华为、富士康等。
智能制造产业园致力于打造智能制造创新中心，提升西安高新区在智能制造领域的影响力。
6.西安高新电子信息产业园西安高新电子信息产业园是西安高新区发展电子信息产业的重要组成部分。
园区聚集了大量电子信息企业和研发机构，涵盖了电子元器件、电子设备、电子信息技术等领域。
电子信息产业园以其集聚效应和创新能力，促进了西安高新区电子信息产业的快速发展。
除以上几家知名公司外，西安高新区还有众多其他企业和机构，涵盖了多个行业领域。
高新区以其良好的创新创业环境和政策支持，吸引了越来越多的企业入驻，推动了科技创新和产业发展。
全国电商产业园区名录
3131电子商务创新园 甄熙电子商务园区 上海虹桥临空经济园区 浦东唐镇电子商务创新港 上海8090电子商务园 西安高新技术产业开发区 西安软件新城 山东青年大学生创业孵化园 山大路电子商务产业园 联荷电子商务产业园 云谷电子商务物流园 山东莱芜莱城电子商务产业园 聊城物流园区 山东颐高电子商务产业园 青岛天宇电商产业园 日照电商科技园 伦达创业园 文登市电子商务产业园 烟台电子商务产业园 汇尧创意产业园 1861・汇尧创意产业园 银川经济技术开发区宁夏软件园 内蒙古赤峰电子商务产业基地 赤峰电子商务基地 鄂尔多斯实体企业电子商务产业园 沈阳浑南电子商务产业园 浑南电子商务产业园 赣州国际电子商务创新产业园区 陶溪川文化产业园 龙赛家具电子商务园 新浪阿里巴巴电商产业园 南昌慧谷创意产业园 江西泓泰电子商务产业港 网优电子商务产业园 萍乡现代服务业产业园 玉山电子商务产业园
浙江 义乌 后宅电子商务园 浙江 义乌 稠城电子商务园 浙江 义乌 城西电子商务科技园 浙江 义乌 E电园 浙江 义乌 中国小商品城·网商服务区 浙江 义乌 义乌跨境电子商务园区 浙江 义乌 聚合云电商基地 浙江 义乌 义乌国际电子商务城 浙江 义乌 义乌网商创业园 浙江 浙江 伊比利亚电子商务园 新疆 乌鲁木齐 新疆电子商务科技园区 天津 天津 天津电子商务产业园 天津 天津 南开区电子商务产业园 天津 天津 京津电子商务产业园 天津 天津 河北区红赫电子商务产业园 天津 天津 滨海高新技术产业开发区电子商务产业园 天津 天津 天津宝坻电子商务产业基地 四川 成都 温江区海峡两岸科技园 四川 成都 锦江区电子商务产业园 四川 成都 成都天府创业园 四川 成都 北欧知识城 四川 成都 天府软件园淘宝创业园 四川 绵阳 科创区电子商务基地 上海 上海 天地软件园 上海 上海 上海周浦智慧产业园 上海 上海 上海智力产业园 上海 上海 上海浦东唐镇电子商务产业园 上海 上海 上海嘉定电子商务产业园 上海 上海 上海汇力得电子商务产业园 上海 上海 上海电子商务创业园 上海 上海 麦腾科技园 上海 上海 金沙3131创意园 上海 上海 嘉定电子商务产业园 上海 上海 曹安电子商务园 上海 上海 北虹桥电子商务智慧产业园 上海 上海 588电子商务产业园
西安高新区软件新城打造世界级软件产业生态新城
强强联手 “ 智”造７ 平方公里软件新城
高端化 、规模化 、集 群化、国际化的高新区软件新城
西 安 高新 区 软 件 新 城 位 于 高新 区的 西 南 部 ，规 划 用 地 面 积
蒜薅
高新 观 察 室
３ １
７ １ ３公 顷 ，总建 筑 面积 １０ ０． ０ ４ ０多万平方 米 。其 中，软 件 新城 一期 修 建 性 详 细规 划 范 围 ，西起 经二 十 三路 ， 东至 西三 环 ，北 以科 技 四路 为界 ，南至 科技 七 路 ，总用 地 面积 为 １０ ０ 顷 ，建 筑 面积 ４． 公 ８
撑 创 新 业 态发 展 的 示 范 区和 “ 内领 先 、 国 际一 流 ” 的软 件 研 发 国
在 西安高新 区建设世界一流科技 园区的过程 中，软件 产业作 为经 济增 长 “ 倍增 器” 、发展 方 式 “ 换 器” 转 、产 业升 级 “ 推 器” 助
的主 导作 用 日益 凸 显。 软件 新 城 的规 划建 设将 体 现 国际 化 、 生态 化 、智 慧化 、以人 为 本的 理念 ，按 照 “ 高端化 、规模 化 、 集群化 、 国际化 ” 的产业 发展 思路 ， 中力量 ， 集 重点发 展 软件研 发 、 云计 算 、 移 动互 联 网 、集成 应 用服 务 、物联 网 、电子 商务 、导 航应 用服 务 、 服 务 外 包 、数 据 中心 、研 发 设 计 、创 意 产 业 、总部 经 济等 战 略 性
目标 的 高新 区显 示 出 了 巨大 的吸 引 力与 承接 能力 ，而软 件 新 城 的
建 设 ，我 们 势 必要 将 其 打造 成 为 中 国软 件 产 业 的 ‘ 加 罗 尔 ”。 班 ’ 据 了解 ，Ｉ Ｍ 将在 西安 高新 区设 立 “ Ｍ 智 慧城 市解 决 方案 开 发 Ｂ Ｉ Ｂ 中心 ” 年 内投 入 ４ ０ ，５ ５０万美 元 ， 以推 动 在 西 安 高 新 区的 软 件研
孵化器和众创空间
孵化器和众创空间
众创空间：是新型创业服务平台的统称，是升级版的孵化器，凡是承担创新创业智能的载体都可以笼统的称作众创空间，是最大的概念。
创业苗圃：最初级的创业载体，往往是在项目的最初期还没有完善的团队和商业模式时提供服务的机构，所以有称之为预孵化器。
孵化器：是介于企业孵化器和科技园区之间的一种中间业态，进入加速器的企业和初创团队往往是进过了孵化器孵化后，进入了一个快速发展期，体现在团队、业务、收入的快速上升，所以加速器往往需要比孵化器具备更扎实的资源和服务能力，国际有名的孵化器很多，比如pnp，yc，500startups，techstars。
联合办公；自由职业者或为不同雇主工作的人员，为了共享办公设施、观点和知识，而使用办公室或其他类型的办公空间。
空间知名的联合办公空间有美国的wework，中国的优客工场、无界空间等。
A圈：众创空间，最大的概念，B和C都属于A的范畴，所有创新创业相关的载体都可以叫A。
B圈：物理空间概念，划拨出一块地域提供物理场地以及办公设施的硬件资源，为C提供场地。
C圈：功能服务概念，提供注册财税、投融资路演、论坛活动等软性服务，通过招商合作进驻B。
从概念的尺度出发：A＞B＞C，A是最大的概念，B次之，C是最小的概念。
比如：
西安软件新城阿里巴巴创新中心（高新）。
其中，西安软件新城的性质是软件产业园，属于B。
阿里巴巴创新中心（高新）是一家孵化器，属于C。
BC都可以理解为众创空间。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
西安软件新城
西安软件新城概况
西安软件新城位于高新区北拓展区南部，绕城高速以东、西三环以西、科技四路以南、科技八路以北区域。
规划总用地面积4平方公里，其中一期起步区2平方公里，规划范围为西三环以西、经二十五路以东、科技四路以南、科技七路以北区域。
软件新城规划建筑面积600余万平方米，建成后预计总居住人口达50万人。
一期将于年底启动建设，预计将于2014年建成。
软件新城将集创新研发、服务外包、教育培训、商务办公、科技商贸、文化娱乐休闲、公寓住宅、公园绿地于一体，可容纳数千家软件企业和科研机构入驻。
建成后的软件新城将成为一个崭新的，融科技、商务、国际、时尚和宜居为一体的现代化新城区。
西安软件新城规划
本着“以人为本，生态优先”的规划原则，充分体现新城毗邻秦岭的生态特色，西安软件新城在建设中利用园区自然景观和原生态环境，构筑自然山水为基面的绿色开放空间。
绿化覆盖率高达60%，其中，产业用面积占总面积50%，商务和生活配套占50%，使之成为产业发展和生活宜居的生态社区。
主要建设内容包括：创新研发区、服务外包区、中小企业孵化器、教育培训基地、科技商贸中心及餐饮娱乐、酒店公寓、学校医院及购物广场等相关配套设施。
产业生态环境
绿化与湖面、生态湿地结合的优美园区；贴近产业的人才教育与培训；创新技术与产品的展示和交易；银行、法律、会计、咨询、金融投资公共服务平台；餐饮、商务、休闲和娱乐、商业、酒店和公寓等生活配套，共同形成产业发展的生态环境。
区域交通环境
区内规划道路纵横交错，其中东西方向由科技四路至科技八路；南北方向由经十九路路至经三十一路，可通过东西两侧的西三环及绕城高速通往西安市区、机场、火车站及周边地区，外交通极为便利。
规划建筑特点
通过多样变化的建筑形态塑造一个多层次、多元化、多风格的园区建筑，体现开放、现代、时尚、人文的文化特色。
空间组织上，根据功能分区的特点，采用组团布局。
商务办公、研发生产、商业服务、生活居住等形成各自不同的组团，使功能更加明确，便于日常交流。
建筑主体呈南北向布置，利于通风采光。
建筑间的绿地系统为人们提供了休闲、交往空间。
具有较强围合感的庭院式布局，绿地水体既是共享的休闲空间，也是相互隔离、避免干扰的自然屏障。
未来发展
西安软件新城具有环境优势、历史文化优势、产业优势、商务优势及旅游休闲优势。
西安综合科教实力位居全国第三，是中国重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地，是中国西部重要的交通、信息、商贸枢纽、金融中心和资源要素集散地。
西安是新欧亚大陆桥中国段陇海兰新经济带最大的中心城市，中国四大航空港之一。
西安高新区正在创建世界一流科技园区，西安软件新城作为高新区北拓展区第一个启动项目，将紧紧依托西安的优势资源及高新区成功经验，聚集国内外的产业和教育资源，将发展成为国际知名、国内一流的软件和服务外包园区，成为西安城市的新亮点。
软件新城的功能划分
产业区
（一）产业定位：在全球形成较强竞争力产业集群，在全国成为领先的产业集群。
重点方向：
1、软件研发创新：致力于成为行业应用软件、嵌入式软件、互联网应用软件为主的研发基地。
2、信息技术服务：在数据处理与分析、客户联络服务、后台IT支持、容灾备份等方向，形成特色企业集群。
3、集成创新应用：侧重于数字终端、电子商务、行业应用解决方案，重点在通讯、能源、教育、汽车等行业形成优势和特色。
4、出口加工与服务：重点面向北美、日本、欧洲三个区域，形成外向型的定制加工、信息处理和信息技术服务基地。
5、集成电路设计、测试与创新应用：围绕通讯、导航、能源、装备制造等领域的应用，形成自主创新特点鲜明的企业集群。
（二）产业区建筑形式
高层：为地区总部、创新研发设计、商务办公、投资咨询机构等提供办公场地
多层：为数据处理、呼叫中心等服务外包企业提供合适场地
独栋：为规模化企业量身定制
楼群：为龙头企业提供自建用地
人才培训服务区
引进软件学院、服务外包学院等教育单位，软件和服务外包培训机构，人才招聘、交流、代理等机构，打造产业、教育和实训紧密结
合的人才培养和服务机制。
科技商贸区
科技交流、产品展示；软硬件电子数码产品的销售和集散等
配套生活区
西安软件新城设施齐全，功能完善。
城内配备有购物广场、商务公寓、五星级酒店、饮食娱乐中心、住宅、学校、医院等生活配套设施。
商业区与住宅之间水体绿地相连，为人们提供良好的休闲空间。
酒店：为企业商务高端客户提供服务
商务公寓：为企业高端人才和外派高管提供长期居住条件
白领公寓：为园区企业员工提供居住条件
员工宿舍：为软件及服务外包企业员工加班、培训等提供临时居住条件
餐饮、咖啡、商务快餐；健身娱乐；商业便利店
咨询电话：87669501、68905026。