房地产中介服务业的趋势及发展战略
年中 国房地产行业发展现状及未来前景展望
年中国房地产行业发展现状及未来前景展望近年来，中国房地产行业一直是经济领域中备受关注的重要板块，其发展态势不仅关系到国民经济的稳定增长，也与广大民众的生活息息相关。
时值年中，让我们一同深入探讨一下中国房地产行业的发展现状，并对其未来前景进行展望。
从发展现状来看，房地产市场在过去的半年里呈现出了一些显著的特点。
首先，调控政策依然是影响市场的关键因素。
政府为了稳定房价、促进房地产市场的健康发展，出台了一系列的调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策在一定程度上抑制了投机性需求，使得市场逐渐回归理性。
其次，市场分化现象愈发明显。
一二线城市由于经济发展水平较高、人口流入量大等因素，房地产市场需求相对旺盛，尽管受到调控政策的影响，房价仍保持相对稳定。
而三四线城市由于库存压力较大、经济基础相对薄弱，房地产市场面临着一定的挑战，部分地区甚至出现了房价下跌的情况。
再者，房地产企业的竞争格局也在发生变化。
大型房企凭借其资金、品牌、规模等优势，市场份额不断扩大，行业集中度进一步提高。
而一些中小房企则面临着较大的生存压力，在融资、拿地、销售等方面都面临着诸多困难。
在土地市场方面，土地供应结构不断优化，政府加大了对保障性住房用地和租赁住房用地的供应。
同时，土地出让方式也在不断创新，一些地区采用了“限地价、竞配建”等方式，以控制土地价格的过快上涨。
从销售数据来看，上半年房地产市场销售情况总体平稳。
一二线城市的商品房销售面积和销售额有所增长，但增速较以往有所放缓。
三四线城市的销售情况则相对复杂，部分地区销售情况良好，而部分地区则出现了滞销的现象。
在房地产金融方面，监管政策不断加强，银行对于房地产贷款的审批更加严格，房企的融资渠道逐渐收紧。
这对于一些高负债的房企来说，无疑是一个巨大的挑战。
展望未来，中国房地产行业仍面临着诸多机遇和挑战。
从机遇方面来看，随着城市化进程的不断推进，城市更新、旧城改造等项目将为房地产市场提供新的发展空间。
请谈谈当前中国房地产市场以及未来五年的发展趋势[合集五篇]
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请谈谈当前中国房地产市场以及未来五年的发展趋势[合集五篇]第一篇：请谈谈当前中国房地产市场以及未来五年的发展趋势2010下半年，中国商业地产开发出现了爆发式增长。
究其缘由——城市发展逐步进入高端水平，加之政府接连重磅调控，住宅市场竞争日趋白热化；能够专注住宅市场的开发商已经所剩无几，甚至曾经宣称“只做住宅开发商”的大佬万科也随风转舵，宣布未来棋局“二八”分开；住宅地产投资政策持续收缩，投资者开始角逐收益率较高的商业物业；人民币汇率上升、中美利差加大等因素影响下，热钱正在加速进入中国市场，商业地产是外资最好的投资出口，融资渠道的丰富一定程度上鼓励了开发商进入商业地产。
2011下半年，中国商业地产开发出现了回落现象。
究其缘由——城市发展逐步进入高端水平，然而人民的生活CPI 高高在上，加上欧美市场的信用危机，股市大跌。
中国经济受其影响，许许多多中小企业出现资金问题迫使许多房产投资商从房产撤资，开发力度下降，房产稍有回落。
《财商》调查显示，认为会继续上涨的调查者比例达54.73%，认为房价将下跌10%左右。
未来五年，在政府的宏观调控下，中国的房产会平稳过渡。
到2012年，人民币升值预期可能会逆转，资本会流出，届时楼市会下跌。
但时间不会长，未来五年中国强劲的经济势头会拉动物价的提高，而房价也会有小的增高。
第二篇：中国房地产未来发展趋势浅谈中国房地产未来发展趋势随着生活水平的不断提高，现代人越来越注重衣食住行的质量和品位。
可是随着近年来中国房地产行业的不断发展以及大中小城市房价的不断飙升，国人更关心的是衣食住行中“住”这个话题，房地产行业是我国国民经济发展的支柱产业，住房成为越来越多的人关注话题，房价的上涨也始终牵动着老百姓的心。
本文就当前中国房地产调控政策结合发展现状对中国房地产未来发展趋势进行探讨和分析。
2010下半年，中国商业地产开发出现了爆发式增长。
究其缘由是因为城市发展逐步进入高端水平，加之政府接连重磅调控，住宅市场竞争日趋白热化，能够专注住宅市场的开发商已经所剩无几，甚至曾经宣称“只做住宅开发商”的大佬万科也随风转舵，宣布未来棋局“二八”分开。
房地产市场分析未来趋势和机会展望
房地产市场分析未来趋势和机会展望随着经济的快速发展和城市化的推进，房地产市场一直是各界关注的焦点。
房地产市场的发展情况直接关系到国家经济的稳定和人民群众的居住需求。
本文将分析房地产市场的未来趋势，并展望其中的机会。
一、供需格局的变化当前，中国房地产市场面临着供需格局的变化。
随着城市化进程的推进和人口红利的逐渐消失，需求市场将逐渐趋于饱和。
而供给方面，政府调控政策的不断深化和土地供应的逐渐减少，也会对房地产市场产生影响。
因此，未来房地产市场供需格局将会发生较大的变化。
面对供需格局的变化，房地产市场的未来趋势将呈现以下几个方面：1.向三四线城市转移：受限购和限售政策的影响，一二线城市的市场发展趋于饱和。
未来，房地产市场焦点将逐渐转移到三四线城市，这些城市的购房需求仍然较大，而且房价相对较低，具有较大的发展潜力。
2.以租赁为主导：房地产市场的供求格局的改变，意味着房屋租赁市场将得到进一步的发展。
未来，以租赁为主导的房地产市场将逐渐形成，带动住房租赁业的快速发展。
政府也将加大对住房租赁市场的支持力度，为租赁市场提供更多的政策支持。
3.注重品质和智能化：随着人们对居住品质要求的提高，未来房地产市场将注重打造高品质的居住环境。
同时，随着科技的发展，智能化住房将会成为未来的趋势和机遇之一。
智能家居、智能社区等将成为房地产市场发展的新方向。
二、机会展望房地产市场的变化必然伴随着机会的呈现。
在未来的发展中，房地产市场将有以下几个机会：1.住房租赁市场的发展机遇：随着供需格局的变化，注重以租赁为主导的房地产市场将给住房租赁行业带来机遇。
各种住房租赁企业将迎来发展的契机，可以通过提供品质租房、开展租房金融等方式来满足市场需求。
2.高品质房地产的发展机会：未来，随着人们对居住品质要求的提高，注重品质和智能化的房地产项目将有更大的发展机会。
开发商可以通过打造高品质的房屋环境、提供全方位的配套设施来满足市场需求，获得更多的市场份额。
房地产行业的未来趋势与机遇
房地产行业的未来趋势与机遇近年来，房地产行业一直备受瞩目，尤其是在全球化和城市化进程不断加速的当下。
本文将分析房地产行业的未来趋势，并探讨其中蕴藏的机遇。
一、城市化与人口流动随着全球城市化进程的加速，越来越多的人涌向城市，在城市里寻找工作和提升生活质量的机会。
因此，房地产行业需要关注城市化趋势，并根据人口流动的需求提供适当的住宅和商业空间。
同时，随着人口老龄化问题的日益凸显，老年人居住需求也将成为房地产行业的重要发展方向。
二、智能科技的应用在科技不断进步的时代，人们对智能化生活方式的追求与日俱增。
房地产行业可以通过引入智能科技，如智能家居、智能楼宇等，来提升住宅和商业空间的舒适度和便利性。
同时，智能科技的应用还可以提高能源利用效率，减少资源浪费，实现可持续发展。
三、可持续发展与绿色建筑随着环境问题的日益突出，可持续发展成为了全球关注的焦点。
房地产行业可以通过推广绿色建筑理念，降低能耗和碳排放，保护生态环境。
在未来，推动绿色建筑的发展将成为房地产行业的重要任务之一，也将为行业带来更多的机遇。
四、服务升级与创新随着社会经济的发展，人们对居住环境和生活品质的要求也越来越高。
房地产行业需要关注消费者需求的变化，并及时进行服务升级和创新。
这可以包括提供定制化的房屋设计、增值服务等。
只有不断满足消费者的需求，房地产企业才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
五、跨国合作与市场拓展全球化的趋势使得各国之间的合作变得更加紧密。
房地产行业也可以通过跨国合作，共享资源，实现互利共赢。
同时，国际市场也给房地产企业带来了更大的发展空间，通过积极拓展海外市场，企业可以获得更多的机遇和收益。
六、风险与挑战虽然房地产行业面临着广阔的未来发展前景，但在潜在机遇之外也伴随着一些风险和挑战。
例如，房地产市场的周期性波动、政策调控风险、资金链断裂风险等等，都需要行业参与者保持警惕，并制定相应的风险管理策略。
综上所述，房地产行业在未来将继续面临着城市化、智能科技、可持续发展、服务升级、跨国合作等多个方面的趋势和机遇。
房地产行业的产业链与未来发展趋势
房地产行业的产业链与未来发展趋势房地产行业作为国民经济的重要支柱之一，在推动经济增长和改善人民生活质量方面发挥着重要作用。
针对房地产行业的产业链结构以及未来发展趋势，本文将从多个方面进行论述。
一、房地产行业的产业链结构1. 土地供应与开发土地供应是房地产行业产业链的首要环节。
政府通过土地出让来满足房地产开发商的需求，房地产开发商根据市场需求进行土地开发，从而形成供应链。
2. 建筑与施工建筑与施工是房地产行业的核心环节。
开发商在获得土地后，通过建筑、工程与施工企业进行筹建、设计和施工，将土地开发为房地产项目。
3. 房地产销售与中介房地产行业的销售与中介环节主要包括房屋销售、租赁和中介代理。
开发商通过房地产经纪机构或自有销售队伍将开发的房产出售或租赁给购房者或租赁者。
4. 房地产金融与投资房地产行业的财务资金链主要体现在房地产金融与投资环节。
银行、保险公司和其他金融机构提供资金支持和融资服务，帮助开发商获得开发资金和购房人获得购房贷款。
5. 建材与装饰建材与装饰是房地产行业的关键配套环节。
建筑施工所需的各种建材、装修材料以及家居用品等，通过生产制造商和供应商提供给房地产开发商和终端消费者。
6. 相关服务与设施房地产行业的相关服务与设施包括物业管理、房屋维修、安保服务、环境治理等。
这些服务与设施确保了房地产项目的正常运营和居住环境的质量。
二、房地产行业的未来发展趋势1. 向智能化、绿色化方向发展未来，房地产行业将倾向于智能化和绿色化发展。
通过智能化技术的应用，可以实现对房产的智能管理和智能服务，提高居住者的生活品质。
同时，绿色建筑和可持续发展将成为行业的重要发展趋势，降低能耗和环境污染。
2. 以租代售模式的兴起租赁市场的发展将成为房地产行业的重要趋势之一。
以租代售模式将更加普遍，较为年轻的购房群体更倾向于租赁而非购买房产。
因此，房地产开发商需关注租赁市场的需求，提供满足租户需求的高品质住房。
3. 城市更新与综合开发未来，城市更新与综合开发将成为房地产行业的新动力。
房地产行业的发展趋势及前景展望
房地产行业的发展趋势及前景展望随着经济的不断发展和人口的增加，房地产行业一直是国民经济的重要支柱之一。
本文将分析当前房地产行业的发展趋势，并展望未来的前景。
一、供需平衡与城市化进程随着城市化进程的加快，城市人口不断增加，对住房需求呈现出持续增长的趋势。
在现代社会，住房不仅仅是居住的需求，更是人们追求高质量生活的一部分。
因此，房地产行业将继续满足人们对住房的需求，保持供需平衡。
二、城市功能升级与深耕细作随着经济结构的调整，城市功能将逐渐升级，重点发展高科技产业、文化创意产业等，这将带动相关产业链的发展。
在房地产行业中，也会有相应的调整。
一方面，房地产开发商将注重深耕细作，打造更加精品的房地产项目；另一方面，将充分利用城市资源，打造综合性、绿色环保的社区。
三、环保与可持续发展随着社会对环境保护和可持续发展的重视，房地产行业也将朝着环保、节能的方向发展。
建筑物将加大对绿色建筑的需求，同时，也会注重利用可再生能源，提升建筑的能源效率。
这将进一步促进房地产行业与环保产业的融合发展。
四、智慧城市建设与科技创新随着科技的快速发展，智慧城市建设成为房地产行业新的发展趋势。
智能化的住房设施将带给居民更高品质的生活体验，在房地产开发中将引入先进的科技、人工智能等元素。
此外，科技创新将带动房地产行业的发展，如利用大数据分析市场需求，优化房地产规划与设计等。
五、人口老龄化与养老地产随着人口老龄化的加剧，养老地产逐渐成为房地产行业的新兴板块。
养老地产以提供老年人的居住与养护服务为目标，将逐渐发展并成为行业的发展亮点。
投资者和开发商将加大对养老地产的投入，通过提供全方位的服务，改善老年人的生活品质。
展望未来，房地产行业将继续迎来发展机遇，但也面临诸多挑战。
政府需要加强对房地产市场的监管，促进市场健康有序发展；房地产开发商需要对市场需求进行准确预测，制定灵活的市场营销策略；同时，行业内应加强自身的技术研发与创新，为广大购房者提供更高品质的产品和服务。
中介行业的发展趋势与前景
中介行业的发展趋势与前景随着社会的不断进步和经济的发展，中介行业在现代社会中扮演着越来越重要的角色。
无论是在房地产、人力资源还是商业咨询等领域，中介机构都以其高效、专业的服务赢得了广大客户的认可。
本文将探讨中介行业的发展趋势与前景，并对其未来的发展方向进行展望。
一、中介行业的发展趋势1. 专业化程度不断提高随着社会经济的快速发展，行业竞争越来越激烈，客户对服务的需求也日益多样化和个性化。
因此，中介机构需要不断提高自身的专业化程度，提供更加针对性、个性化的服务。
这就要求中介机构积极吸纳具有专业技能和知识的人才，加强内部培训和外部合作，以应对市场的快速变化。
2. 利用科技手段进行创新随着信息技术的普及和应用，中介机构也在积极探索利用科技手段进行创新。
例如，在房地产中介领域，许多中介机构已经通过建立房产信息数据库和在线平台来提高房屋租售的便捷性和透明度。
在人力资源中介领域，一些中介机构也开始使用智能化的招聘系统，通过大数据的分析和匹配，提供更优质的人才推荐服务。
这些创新的科技手段不仅提高了中介机构的效率，也为客户带来了更好的体验。
3. 跨界合作与服务升级现代社会各行各业的融合趋势日益明显，中介机构也不例外。
越来越多的中介机构开始与其他领域的企业进行跨界合作，共同推出创新的服务模式。
例如，房地产中介机构与金融机构合作，推出租赁贷款服务；人力资源中介机构与教育机构合作，提供职业培训和人才库建设服务。
这种跨界合作不仅能够拓宽中介机构的服务范围，也能够为客户提供更全面的解决方案。
二、中介行业的前景展望1. 持续稳定的增长中介行业的发展与整体经济的增长密切相关。
随着经济不断发展，行业之间、企业之间的合作日益频繁，对中介机构的需求也在不断增加。
中介机构作为连接企业和客户的桥梁，将在经济发展的大潮中扮演着重要的角色。
因此，中介行业有着持续稳定的增长前景。
2. 服务提升成为核心竞争力随着竞争的加剧，中介机构的服务质量和水平将成为核心竞争力的关键因素。
房地产发展现状及其发展趋势分析
房地产发展现状及其发展趋势分析引言概述：房地产行业一直以来都是国民经济的重要支柱，对于促进经济增长、改善民生起着重要作用。
本文将从房地产发展现状和未来发展趋势两个方面进行分析，旨在全面了解房地产行业的现状以及未来的发展方向。
一、房地产发展现状1.1 市场规模扩大近年来，随着城市化进程的推进，人口不断流入城市，房地产市场规模不断扩大。
大量的人口需求推动了住房销售和租赁市场的繁荣，房地产行业成为了国民经济的重要组成部分。
1.2 供需关系紧张尽管房地产市场规模扩大，但供需关系依然紧张。
一方面，城市化进程加快，人口增长导致住房需求旺盛；另一方面，土地资源有限，供应相对不足。
这种供需关系的紧张局面导致了房价的上涨和租金的增加，加大了人们的购房压力。
1.3 产业链完善房地产行业的发展不仅仅是住房销售和租赁市场的发展，还涉及到建筑、装修、物业管理等多个环节。
近年来，随着房地产行业的发展，相关产业链也得到了完善，为整个行业的发展提供了良好的支持和保障。
二、房地产发展趋势2.1 绿色建筑的兴起随着人们环保意识的提高，绿色建筑成为了未来房地产行业的发展趋势。
绿色建筑注重节能减排、资源循环利用等方面，不仅能够降低房屋运营成本，还能提高居住环境的质量，受到越来越多消费者的青睐。
2.2 租赁市场的发展随着人口流动性的增加和年轻人对于灵活居住方式的需求，租赁市场将会迎来更大的发展机遇。
未来，房地产行业将更加注重租赁市场的开发，提供多样化的租赁产品，满足不同人群的需求。
2.3 智能化和数字化的推动随着科技的不断进步，智能化和数字化已经成为了房地产行业的发展趋势。
未来，房地产企业将会借助物联网、大数据等技术手段，提供更智能、便捷的房屋管理和服务，提升用户体验。
三、政策导向的影响3.1 限购政策的影响近年来，为了控制房地产市场的过热，政府相继出台了一系列限购政策。
这些政策对于购房者来说增加了购房的难度，但对于房地产市场的稳定和健康发展起到了积极的作用。
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房地产中介服务业的趋势及发展战略近20年来，在我国市场化进程中，按照国家产业政策，房地产行业由于属于对全局起带动作用的支柱产业而获得优先发展。
2000年证监会对房地产企业上市解冻，从一个侧面反映了国家对房地产行业发展前景的肯定。
与此同时，房地产中介业适应于巨大的市场需求潜力的增长也逐渐发展起来。
加入WTO在即，为大规模进入尚处于幼稚阶段的中国房地产市场，国外知名的房产中介企业已开始了实质性的商业运作，因此，分析房地产中介业的发展趋势和我国房地产中介业的现状，从微观层面制定房地产中介企业的发展战略是目前房地产中介企业面临的一个核心问题。
一、房产中介服务业的趋势分析(一)房产中介服务业是朝阳行业从全球范围看，世界经济向服务化趋势发展。
从80年代开始发达国家和地区已进入所谓“服务社会”，衡量的标准是服务业收入占GDP的比重超过50％，如当时令港为70％、美国60％、欧共体58％、瑞典62％、芬兰55％等。
服务性企业生产的附加值已经多于制造业所创造的价值。
尽管服务业伴随制造业发展而发展，但在服务需求结构变化的推动下，服务行业特征呈现出服务性企业资本投入更加密集，科技投入越未越多，专业化程度越未越高，组织规模越来越大的总体发展趋势，房产中介服务业隶属于这一具有广阔发展前景和高成长性的朝阳行业。
(二)专业化分工的利益和市场竞争的压力促进房产中介服务业快速成长随着房地产行业的迅猛发展，行业内专业分工日益细化。
一方面房地产企业本身主动把市场营销服务功能从整体业务中剥离出去，使之成为独立的营销服务实体；另一方面，更多的创业资本涉入专业房地产中介服务业。
房地产中介服务经营范围具体指：房屋的买卖(代理／自营)、租赁、置换及相关金融、信息、法律等专业化服务。
专业化分工不仅有利于整个房地产行业的健康成长和全社会整体效率的提高，同时，激烈的市场竞争促进了房地产行业各产业链条的发达。
(三)房地产二、三级市场不断膨胀刺激房地产中介业交易规模扩大目前，欧美等发达国家市场上二手房交易量占整个房地产交易量的80％左右。
随着我国二、三级市场的开放，房产梯级消费的逐渐形成，二手房买卖、租赁交易额急剧膨胀。
据统计，北京、上海、深圳、重庆四城市每年涉及市场交易规模就有几百亿元。
据业内人士预测，到2003年前后，上海二手房交易量将与商品房交易量持平。
(四)网络技术的成功应用为房产中介服务业的迅速发展注入活力从国外经验看，房产中介行业应该而且是最早应用网络技术实现电子商务的行业之一。
而房地产中介行业电子商务化的最终表现形式正是目前流行于欧美国家的MLS(Multi Ple Listing Service)系统，绝大多数房产中介服务公司已经被自己的房源信息系统和无所不在的互联网“网络”在了一起。
顾客只需在中介公司所设计的计算机终端上输入所要租买房屋的特征，就可查出所有符合条件的房产，并可通过网上的电子地图查看实际位置，通过网上播放的录象进行“实地考察”。
显然，MLS系统的好处一方面是中介服务商的业务更加趋于专业化，另一方面是满足消费者选择的多样性。
二、国内房产中介服务业的现状和存在的问题国内房产中介服务业虽然已有了一定的发展，但由于发展历史不长、经验不足、行业发展无序和宏观管理不规范以及企业微观管理和经营落后，与房地产中介业的发展趋势和中国市场的需求相比存在着很大差距和一系列问题。
(一)“散、乱、差、小”是国内房产中介服务业的主要特征据统计，仅北京一地登记在册的房屋中介机构大大小小有477家．它们彼此几乎没有信息沟通和共享，而每家的业务又都是遍布北京。
在市场竞争格局中缺乏占绝对份额的垄断者。
另外一种情况是由于中国房地产中介市场发展的特殊性，所出现的一些房产中介组织脱胎或挂靠行政主管部门，既是经营者又是管理者，政企不分，在市场上处于特许垄断地位，这既与市场经济不相适应，也与中介服务业自身发展要求相悖。
其进一步发展的前提条件是实现政企分开，成为市场上独立竞争的主体。
(二)行业管理不规范，进入门槛低与退出成本低并存，造成房产中介企业进出频繁，无序竞争，盈利递减房地产作为不动产，是一种特殊商品，其交易是产权交易，不仅有一套严格而复杂的规程，涉及众多的法律法规，而且还需要具有相当的专业知识。
随着房地产业的发展和市场机制的日趋完善，对房产中介机构的专业化会有更高要求，开发商和消费者对专业化的中介商会更加依赖。
而目前房产中介企业整体素质差、小打小闯、遍地开花的形势显然说明了房产中介市场环境建设(法律、法规、教育培训、管理、准入等)诸多方面的不成熟。
如从业人员素质方面，世界上房地产中介业比较成熟的国家对中介从业人员资格都有专门规定，美国规定至少要2年以上从事房地产工作的经历，并修完与房地产有关的8门学科方具有获得房地产经纪人执照的资格。
由于房产中介业在我国发展时间不长，尚缺乏一支经过专门训练、严格资质审查的专家队伍，加之目前资格认证制度不规范，管理不严，造成我国房产中介业从业人员来源复杂、素质差，缺乏应有的敬业精神和职业道德标准。
(三)缺乏技术资本投入，经营模式单一落后，处于发展初期阶段信息资源是房产中介企业从事经营活动的基础。
目前，许多房地产中介服务机构对外联络不广，甚至处在信息阻塞、各自为政的状态中，不仅缺乏情报、信息源，而且缺乏必要的信息理手段和电子通讯技术，对大量不断产生的房地产信息、情报的收集、整理，凭的是分散的、有限的人力，而且全部靠人工完成。
同时，开友利用缺乏深度，导致信息资源浪费，难以发挥行业优势。
落后的经营模式、传统的门牌广告，已越来越难于维持企业生存，难于获得进一步发展的利润。
房产中介行业是最适合利用计算机网络技术的行业之一，计算机网络技术的应用将从根本上革新房产中介业的传统经营模式和经营理念。
而实施基于现代计算机网络的信息处理系统不仅使房地产咨询、估价、配对交易等的大量数据处理变得容易、便捷，而且促进组织规模迅速扩大，经营手段上向信息化、网络化发展。
因此对于目前我国房产中介业来说，缺乏技术和资本的大量投入无疑既是行业发展也是单个企业发展壮大的瓶颈。
(四)企业管理落后仍是许多企业失败的关键因素企业管理落后，使企业经营失败的风险增大。
由于我国的房产中介行业正处于摸索阶段，企业没有形成一个优秀的管理团队、高效的管理结构，也没有一支严格培训的员工队伍。
因此，企业难以形成核心能力，竞争的唯一手段就是价格拼杀，不能创造真正的服务价值，更谈不上服务设计。
另外，基于网络技术的应用，现代房产中介企业需要相适应的现代管理制度、管理手段和现代管理人才。
(五)地域性特征突出，尚未真正形成跨地区或全国性的著名现代房产中介服务企业房产中介企业不仅差、小，而且具有很强的地域性，在一个地区同时存在多家同类企业竞争局面，但很少有哪家可以垄断一个地区或城市市场，并成功地把自己的品牌打入外地市场。
由于整个中国房产中介行业尚未进入品牌竞争阶段，仍然处于地区分割的格局，跨地区或全国性的品牌尚未形成。
(六)即将加入WTO，面临国际著名房产中介服务公司全行业大举进入的巨大挑战据中国建设部统计表明，已有超过5000家海外房地产企业进入了中国房地产市场，占中国房地产企业总数的20％。
海外房地产企业大都拥有资金、人才、技术、管理等多方面的优势，加入WTO后，更多的海外房地产企业与我国房地产企业在同一市场竞争，必定是优胜劣汰，对中国企业带来很大威胁。
房产中介企业可能面临更严峻的形势：一是行业发展时间更短、更不成熟，二是入世临近行业自身调整的任务更大、周期更短，很可能面临国际著名房产中介服务公司全行业大举进入的巨大挑战。
被美国Entrepreneur杂志评选为1999年特许经营500强中名列房地产服务业第一位的美国著名房地产中介服务公司，特许加盟品牌COLDWELL BANKER，经由著名的房产中介服务公司信义房屋取得了其在国内发展特许加盟事业的独家代理权，并形成联合品牌“COLDWELL BANKER信义房产”，他们已在2000年推出了在上海的两家加盟店。
这个事实一方面表明了世界品牌开始进入的挑战，另一方面也表明了国外先进经验与本土结合、实施战略联盟的契机。
三、我国房产中介服务企业的发展战略建议根据该行业的发展趋势，结合我国房产中介企业的具体情况，本文认为我国房产中介企业在制订自身发展战略时应系统关注以下几个主要方面：(一)网络化服务宗旨利用基于互联网的网络科技手段向客户提供高品质、人性化和多样化的房产中介服务产品。
现代企业经营的宗旨是服务，而现代营销理念所指的产品包括服务，服务也是产品，也可以设计，可以包装，可以进行质量管理和控制。
又是一套为顾客解决问题的方案。
房产中介服务不仅注重有形的实体(房屋)产品的质量改进，更重要的是注重无形的服务价值，包括提供信息的品种和质量，响应顾客需求的速度，帮助顾客解决问题的能力，与顾客的联络、沟通等都是服务产品的价值链。
卓越的竞争力产生于企业长期积累所产生的独特技巧和技术，房产中介服务经验的积累符合于学习经验曲线，服务的独特技术来源于企业长期专注，集中于核心能力投资、建设以及专业人员和经理人员的共同学习和长期历史经验积累。
(二)规模化经营房产中介企业规模的大小直接关系着企业的赢利能力、竞争能力和抵御风险的能力。
房产中介企业适合于利用基于互联网的网络科技手段，具有规模效益的特征，一方面是信息收集、积累的来源渠道规模效应，另一方面是信息加工过程和数据库利用价值的爆炸效应，即有用的信息既可多次利用又可被多用途利用所显示的低成本效应。
依靠品牌化，通过连锁经营方式进行密集技术资本投入，可以迅速形成合理规模，树立市场形象，提升市场份额，确定本地区本行业的垄断地位，通过低成本扩张迅速淘汰掉众多小而散的竞争者。
大规模的技术资本投入和品牌战略会提高本地区的行业壁垒，排斥新的竞争者进入，最终实现靠扩大规模、降低成本稳定本企业的市场赢利。
(三)品牌化战略持续不断的品牌管理和投入，树立品牌信誉，促使房产中介服务企业逐步进入品牌化经营的高级阶段；这是房产中介服务企业当前特别需要投入资本、人力逐步加以建设的一个战略方面。
首先就是要努力构筑一些基础条件：先进的行销资源和操作系统，包括软件和硬件两个方面。
这里面存在一个根本的条件就是品牌背后的核心技术创新能力，不论是引进或是模仿性的研制开发，一定要有自主知识产权的创新技术，这就要求不断地进入R&D的投入。
其次，就是对企业品牌进行有效的培育和大量的广告投入。
(四)国际化目标企业走向国际化，这不单纯是企业主观意愿的问题，更是环境变化所提出的客观要求。
为了适应环境的国际化，在越来越多的行业，国内企业相继进入国外市场；同时，国外企业陆续进入国内市场。
房地户中介行业也不例外。
无论是美国著名房地产中介服务公司COLDWELL BANKER，或是台湾的信义房屋，都已经开始了在中国市场的跨国经营；另一方面，由于房地产中介行业的桥梁作用，中国的房地产企业为了开拓国际市场，迫切需要中国房产中介企业能够先行一步、为打开国际市场创造条件。