商品房契税办证须知
办理房产证和契税流程
办理房产证和契税流程
一、准备材料
1.房屋买卖合同或其他房屋产权证明文件
2.买卖双方身份证明材料
3.完税或免税证明
4.其他相关材料（如婚姻证明、公证书等）
二、缴纳契税
1.到税务部门或指定银行缴纳契税
2.提交房屋买卖合同或其他房屋产权证明文件
3.获取完税证明或免税证明
三、房产登记
1.前往房管局或房地产交易中心办理房产登记
2.填写房产登记申请表并提交相关材料
3.工作人员审核材料，核实信息
四、领取房产证
1.审核通过后，领取房产证
2.签字确认，并保存房产证
五、后续管理
1.房屋所有权发生变动时需及时办理变更登记
2.遇到房屋权属纠纷时可申请仲裁或诉讼解决
3.妥善保存房产证，遗失需及时补办。
房本办理流程及注意事项
房本办理流程及注意事项房本是指房屋所有权证书，是房屋所有权的法定证明文件。
在购房过程中，办理房本是非常重要的一步。
本文将介绍房本的办理流程及注意事项，帮助大家更好地了解和办理房本手续。
一、房本办理流程1. 准备材料：办理房本需要准备以下材料：购房合同、购房发票、身份证明、户口本、婚姻状况证明、不动产权证、房屋测绘图等。
要确保材料的真实性和完整性。
2. 提交申请：将准备好的材料提交到当地不动产登记中心。
填写相关申请表格，办理房本登记手续。
3. 审核核实：不动产登记中心将对提交的材料进行审核核实。
核实材料的真实性、合法性和完整性，确保房屋所有权的合法性。
4. 缴纳费用：根据当地规定，办理房本需要缴纳一定的登记费用。
缴费后，办理房本的流程才能继续进行。
5. 房屋测绘：在办理房本过程中，有些地区要求对房屋进行测绘。
测绘部门将根据实际情况对房屋进行测量，绘制房屋平面图等。
6. 完成登记：经过审核核实和测绘等步骤后，不动产登记中心将颁发房屋所有权证书，即房本。
持有房本即可证明房屋的合法所有权。
二、房本办理注意事项1. 确保购房合同真实合法：房本的办理需要购房合同作为依据，因此在购房过程中要确保购房合同的真实合法性，避免出现虚假合同。
2. 提前了解当地政策：不同地区对房本的办理流程和要求可能有所不同，购房者应提前了解当地政策，以免办理时出现麻烦。
3. 保管好购房发票：购房发票是房屋交易的有效凭证之一，办理房本时需要提供购房发票。
购房者应该妥善保管好购房发票，避免丢失或损坏。
4. 注意个人信息安全：办理房本需要提供身份证明等个人信息，购房者在提供信息时要注意个人信息安全，避免信息泄露。
5. 检查房屋测绘图：办理房本时，有些地区要求对房屋进行测绘。
购房者应仔细检查房屋测绘图，确保图纸的准确性。
6. 保留好房本：办理完房本后，购房者应妥善保管好房本，避免丢失或损坏。
房本是房屋所有权的法定证明文件，持有房本才能证明房屋的合法所有权。
商品房产权证费用谁出
商品房产权证费用谁出在生活中，我们购买房屋后都会办理房产权，因为有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。
如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
接下来就是由我带来商品房产权证费用谁出的有关知识,以供大家参考借鉴。
一、商品房产权证费用谁出1)契税3%；商铺属于非普通住宅。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》，第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第三条契税税率为3-5%。
契税的特点：1、契税属于财产转移税；2、契税由财产承受人缴纳。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
普通住房根据实际情况享受优惠。
2)交易费10元/平方m,3)土地证费用1120(户),这个应该也是交的，这样可以取得土地证!4)公共物业维修基金2%多层维修基金的是2%带电梯的多层，小高层和高层都是3%1998年12月，国家建设部、财政部曾颁发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。
购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
2003年9月，正式实施。
当中再次明确了物业维修基金由业主单方面缴交5)测绘费2。
04元/平方米登记费用80这两个都是办理产权证的费用。
相关知识：商铺房产证办理流程：购房合同正本(在开发商手里)；合同预售登记表(一般在合同里贴着)；户口本、身份证复印件(办理时随身带原件)；房屋测绘表、图(本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的)；房屋登记表(在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章)；上述工作完成后，等着领证(15个工作日左右)。
朝阳区房管局办理产权证须知
附件：一、开发商提供资料：1、开发项目的房屋所有权证复印件加盖公章。
2、买卖合同。
（副本）3、结算单。
（要有购房人签字）4、楼盘总控表。
二、个人提供：1、身份证件：⑴、北京人：身份证（复印件）⑵、外地人：身份证（复印件）和有效期内暂住证（复印件）或《北京市工作居住证》⑶、港澳人士：往来大陆通行证复印件⑷、台胞：回乡证复印件⑸、外国人：护照复印件和中文译名公证2、买方个人名章。
（需买方到现场加盖，如因特殊原因买方不能出具人名章的，经纪公司代刻人名章每章收费15.00元人民币）。
三、注意事项：1、提供资料为A4纸张，书写时必须使用碳素或蓝黑墨水。
2、购房人为二人或二人以上的，需提交持证声明，写清谁持主证、谁持副证，并签字。
3、港、澳、台及外国人购房需要涉外安全审批单。
4、购房人不满18岁需要公证。
四、交纳税费：1、契税：⑴、单价≤9432元/平方米，按成交价格的1.5％计征；⑵、单价＞9432元/平方米，按成交价格的3 ％计征。
2、公共维修基金：按成交价格的2%计征。
3、印花税：买方按成交价格的0.5‰交纳。
4、房证印花税：5元/本5、制证费：5元/本五、单位办理产权证所需资料：境内单位：法人营业执照或事业单位法人证书、批准该法人或组织成立的文件；法人的授权委托书，法人的身份证复印件，受托人的身份证原件复印件；境外单位：（含港澳台）法人或其它组织的商业登记证、注册证书、批准法人或组织成立的文件；法人的授权委托书；法人的身份证复印件；受托人的身份证原件复印件；北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；。
庄河市房地产管理所办证须知
庄河市房地产管理所办证须知【字体：大中小】【打印文章】【关闭窗口】一、个人新（翻）建房屋办理产权证申请登记须知（一）法律法规依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定。
（二）新（翻）建住宅房应提交下列材料：1、规划部门核发的申请审批表复印件；2、建设用地规划许可证；3、建设工程规划许可证；4、申请人身份证；5、翻建房屋需提供原房屋权属证书。
（三）收费标准：80元.00/份；印花税5.00元/ 份（四）办理程序1、房屋权利人提交材料；2、政府行政服务中心城建局3号窗口受理；3、进入登记审批程序；4、颁发《房屋所有权证》。
（五）办理时限自受理核定申请之日起7个工作日内。
如需补件，补件交齐日为受理日。
二、单位新建房屋申请登记须知：（一）法律法规依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定（二）单位新建产权房应提交下列材料：1、用地证明文件或土地使用证；2、建筑用地规划许可证；建设工程规划许可证；3、施工许可证；房屋竣工验收报告；4、庄河市发改委立项批复；5、规划建筑位置平面图；6、企业法人营业执照或机关事业单位法人证书；7、房产面积测绘报告书。
（在建工程抵押的必须有交易所抵押解除章后才能办理。
已交档案馆的收档案馆盖章复印件，未交一律收取原件。
）（三）收费标准：2000平方米以内(含2000平方米)88.00元/份；2000平方米以上118.00元/份；印花税5.00元/份。
（四）办理程序1、房屋权利人提交材料；2、政府行政服务中心城建局3号窗口受理；3、进入登记审批程序；4、颁发《房屋所有权证》。
（五）办理时限：三、房屋变更登记须知：（一）法律法规依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十八条规定。
（二）房屋权利人名称或姓名变更须提交材料：1、房屋所有权证；土地使用证；2、权利人身份证或法人身份证明及营业执照；3、单位更名的政府批复文；工商局出具的企业变更登记核准通知单和原企业的注销登记通知书;姓名变更由公安机关出具证件；4、单位（个人）申请审批书；（三）房屋坐落的街道名称，门牌号发生变更须提交证件1、房屋所有权证；土地使用证；2、权利人身份证或法人身份证明及营业执照；3、街道、委名称变更由街道、委出具证明；门牌号发生变更由市地名办出具证明；（四）收费标准：80.00元/份印花税5.00/份。
商品房契税发票及购房合同
一、商品房契税发票商品房契税发票是购房者在购买商品房时，向国家税务机关缴纳契税的凭证。
根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋买卖双方在办理产权过户手续时，必须缴纳契税。
契税的税率根据房屋性质、价格、购房者的身份等因素确定。
1. 发票内容商品房契税发票主要包括以下内容：（1）发票代码和号码：用于识别和查询发票信息。
（2）购买方名称：购房者的姓名或名称。
（3）销售方名称：房地产开发企业的名称。
（4）房屋基本信息：包括房屋坐落、建筑面积、房屋用途等。
（5）计税依据：契税的计税依据，即房屋交易价格。
（6）税率：契税的税率。
（7）税额：应缴纳的契税金额。
（8）发票打印日期：发票开具的日期。
2. 发票作用商品房契税发票具有以下作用：（1）证明购房者已缴纳契税。
（2）作为房产过户手续的一部分。
（3）作为购房者享有房屋产权的凭证。
二、购房合同购房合同是购房者与房地产开发企业之间就商品房买卖达成的协议。
购房合同主要包括以下内容：1. 房屋基本信息包括房屋坐落、建筑面积、房屋结构、房屋用途等。
2. 交易价格房屋的成交价格，包括首付款、贷款金额等。
3. 付款方式购房款的支付方式，如一次性支付、分期支付等。
4. 房屋交付房屋交付的时间、方式、条件等。
5. 违约责任买卖双方在交易过程中违约时的责任。
6. 争议解决交易过程中发生争议的解决方式。
7. 其他约定买卖双方认为需要约定的其他事项。
购房合同的作用：1. 明确买卖双方的权利和义务。
2. 作为房产过户手续的一部分。
3. 作为购房者享有房屋产权的凭证。
总结：商品房契税发票及购房合同是购房过程中不可或缺的法律文件，它们对保障购房者的合法权益具有重要意义。
购房者在购买商品房时，应仔细阅读并理解这两份文件的内容，确保自身权益得到充分保障。
同时，开发商也应按照相关法律法规，如实开具发票和签订合同，共同维护房地产市场的健康发展。
房屋契税征收缴纳流程
房屋契税征收缴纳流程房屋契税是指以房地产产权权属转让为纳税标志，由购房人承担的一种税种。
在中国，房屋契税是由国家税务机关负责征收的。
下面将详细介绍房屋契税征收缴纳流程。
第一步：计算税款在进行房屋契税征收之前，首先需要计算应缴纳的税款。
房屋契税是按照房屋售价的一定比例计算的，不同的地区和房屋类型，契税税率会有所不同。
一般情况下，购房人可以与卖方商议好是由哪一方来支付房屋契税，因为在房屋交易过程中契税是可以由双方协商负担的。
计算出应缴纳的税款后，就可以进行征收缴纳准备工作。
第二步：申请税款减免第三步：办理纳税手续第四步：填写纳税申报表购房人在准备齐全材料后，根据要求填写纳税申报表。
纳税申报表是购房人向税务机关申报已缴纳税款的重要文件，购房人需要根据实际情况填写申报表上的各项内容，如购房价格、应纳税款金额等。
填写完毕后，购房人需要仔细核对申报表上的所有信息，确保正确无误。
第五步：缴纳税款购房人在填写完纳税申报表并核对无误后，可以将纳税申报表和所需材料一同提交给当地税务机关。
税务机关会对申报表进行审核，并核实所缴纳的税款是否与计税依据一致。
一旦审核通过，购房人需要按照税务机关的要求缴纳相应款项。
购房人可以通过银行转账、现金支付等方式完成缴纳。
第六步：领取税务证明在购房人缴纳房屋契税并完成相应手续后，税务机关会开具税务证明。
购房人可以携带相关证明文件，如纳税申报表、购房合同等，向税务机关申请领取税务证明。
税务证明是购房人完成房屋契税征收缴纳流程的重要凭证，购房人需要妥善保管并在后续的房屋交易和相关手续办理中使用。
总结：。
办理房产证的流程步骤及费用
办理房产证的流程步骤及费用一、办理房产证的流程步骤：1.准备材料：购房者首先需要准备一些必要的材料，包括购房合同、土地使用证、建设工程规划许可证和不动产权证明等。
2.缴纳税费：购房者还需要缴纳相关的税费，包括契税、增值税和城市维护建设税等。
3.提交材料：将准备好的材料和缴纳的税费一并提交给房地产登记机构，通常是市政府规定的不动产登记中心。
4.验证材料：5.预审公告：登记机构会在规定的媒体上进行预审公告，向公众公示房屋的产权信息，公示期一般为30天。
6.公示期结束后：公示期结束后，如果没有产生异议，购房者可以继续办理下面的手续。
7.领取房产证：购房者可以到房地产登记机构领取办好的房产证，一般情况下，登记机构会将房产证送达给购房者。
二、办理房产证的费用：1.契税：契税是购买房屋产生的一种税费，是按照房屋的成交价值的比例来计算的。
不同地区对契税的征收标准不尽相同，一般为1%-3%。
2.增值税：购买新建的商品房时，一般需要缴纳增值税，增值税的税率一般为5.6%。
但是个别特殊情况下，如首次购房、购买普通住房等可以享受减免。
3.城市维护建设税：购房者还需要缴纳城市维护建设税，城市维护建设税的税率通常为7%。
4.登记费：购房者在办理房产证过程中，需要支付不动产登记费用。
登记费一般按照房屋的评估价值的比例收取，一般为0.05%-0.1%。
5.公证费：购房者在办理房产证过程中还需要进行公证手续，公证费用一般为房屋交易价值的1‰-1.5‰。
6.银行贷款利息：如果购房者贷款购买房屋，还需要支付相应的利息费用。
7.其他费用：在办理房产证的过程中，可能会产生其他一些杂费，如手续费、印花税等。
总结：办理房产证需要经过准备材料、缴纳税费、提交材料、验证材料、预审公告、领取房产证等一系列流程。
费用包括契税、增值税、城市维护建设税、登记费、公证费、银行贷款利息和其他杂费。
购房者需要根据不同地区的具体规定来办理相关手续，并缴纳相应的费用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商品房契税办证须知（咨询电话2241808）
1、商品房买卖合同（原件、复印件）
2、销售不动产发票（原件、复印件）
3、二代身份证（原件、复印件）
4、家庭成员户口本（原件、复印件）
5、房屋产权总政（原件、复印件）
注：商品房销售合同中栋（幢）号、面积、金额需与销售不动产发票及房屋产权总证相符，如无销售不动产发票的按房产合同的实际金额计算契税。
缴税标准：
1、湖南省契税基准税率为4%。
优惠政策：
1、购房首套住房（家庭唯一住房）90平米以下（含），契税按1%，超过90平米，契税按1.5%征收。
2、购买家庭第二套改善性住房，90平米以下（含），契税按1%，超过90平米，契税按2%征收。
符合政策优惠条件所需提供以下资料：由房管部门出具的以家庭为单位（包括购房人、配偶及未成年子女）的房屋查询情况证明（全市房产信息未实时共享之前，户籍在县（市）的还需提供县（市）房管部门出具的房屋查询情况证明），家庭成员不在同一户口簿的需提供结婚照、小孩出生证明等，离婚的需提供离婚证、离婚协议或法院判决书，根据上述资料仍断不了的还需填写《承诺书》。
注：1、家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
2、如纳税人购买多套住房均未办理，并且未享受过契税优惠，首次办证住房如符合优惠条件可享受契税优惠政策。
3、纳税人提供的办证相关资料必须真实、合法、有效，如伪造、变造提供虚假办证资料企图骗取税收优惠的，一经查实，将不予享受税收优惠，如造成恶劣影响和严重后果的将移送相关部门处理。
4、符合税收优惠条件的还需三个工作日审批。