物业给排水系统管理知识
物业知识教材给排水维修养护管理
物业知识教材：给排水维修养护管理一、引言给排水系统是建筑物的重要组成部分，对于保障居民生活和建筑物安全具有重要作用。
本文档将介绍物业管理人员在给排水系统维修养护方面需要了解的知识和技能，帮助他们有效管理建筑物的给排水系统。
二、系统概述1.给排水系统的定义：给排水系统是指用于供应建筑物内部生活用水和排除废水的一系列设施和设备。
2.给排水系统的组成：给水系统和排水系统。
给水系统包括供水管网、水箱和水泵等设备；排水系统包括排水管网和污水处理设备等。
三、给水系统维修养护1.水源保护：保护自来水源的清洁和安全是给水系统维修养护的首要任务。
物业管理人员应定期检查自来水水质是否符合标准，并与供水单位保持良好的沟通。
2.给水管网维护：物业管理人员需要定期检查给水管网的密封性和稳定性，发现漏水和管道老化等问题及时修复和更换。
3.水泵和水箱维护：物业管理人员需要定期检查水泵和水箱的工作状态和性能，确保其正常运行。
如果发现异常，应及时修理或更换设备。
四、排水系统维修养护1.排水管网维护：物业管理人员应定期检查排水管网的畅通性和密封性，发现堵塞和漏水等问题及时处理。
同时，对老化的排水管道进行定期更换，以确保排水系统的正常运行。
2.污水处理设备维护：物业管理人员要负责排水系统中的污水处理设备的维护，包括定期清理污水处理设备、检查运行状态和排放标准等，确保其正常运行和达标排放。
3.排水系统安全管理：物业管理人员需要建立完善的排水系统安全管理制度，包括制定操作规程、定期检查设备和培训操作人员等，确保排水系统的安全运行。
五、维修养护管理流程1.故障报修：居民发现给排水故障后应及时向物业管理部门报修，提供详细的故障描述和相关信息，物业管理人员应快速响应并派遣维修人员进行处理。
2.故障排查与维修：维修人员应按照标准维修程序进行故障排查和维修，及时修复故障设备或更换老化部件。
3.维修记录和统计：物业管理人员应做好维修记录和统计工作，包括记录故障类型、维修耗时和维修费用等，为后续的预防性维修提供参考依据。
给排水系统运行管理制度
给排水系统运行管理制度
排水系统运行管理制度是为了确保排水设施的正常运行和管理而制定的一系列规章制度。
以下是一个典型的排水系统运行管理制度的内容：
1. 管理目标：
- 确保排水系统的安全和稳定运行；
- 提高排水设施的利用率；
- 减少系统故障和停工时间。
2. 职责和权限：
- 确定各级责任人员的职责和权限；
- 确定各级人员的工作职责和安全要求；
- 建立清晰的工作责任制和科学的人员配备。
3. 运行管理流程：
- 建立排水设施的维护计划和运行流程；
- 设定系统巡检和维护工作的频率和内容；
- 确定设备维修和更换的流程；
- 记录排水设施的维护和故障处理情况。
4. 安全管理：
- 制定排水系统运行和维护的安全规程；
- 确定必要的安全设施和防护措施；
- 进行排水设备的定期检查和维护，确保其运行安全；
- 组织应急救援措施和演练。
5. 节能环保：
- 制定排水设施的节能管理方案；
- 推广节能技术和设备，提高能源利用效率；
- 加强废水处理和排放监管，确保符合环保要求。
2024年度物业工程给排水系统培训
污水处理系统
对排出的废水进行初步处 理，以减少对环境的污染 。
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相关法规与标准
国家相关法规
如《建筑给水排水设计规范》、《室 外排水设计规范》等，对给排水系统 的设计、施工、验收等环节做出明确 规定。
行业标准
国际标准
如ISO等国际标准组织制定的相关标 准，可供参考和借鉴。
各地根据实际情况制定的地方标准， 对给排水系统的细节要求进行规范。
2024/3/24
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给水系统设计
2024/3/24
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水源选择与处理
水源类型
包括地下水、地表水（河 流、湖泊等）和市政供水 等。
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水质要求
生活饮用水应符合国家相 关卫生标准，工业用水根 据用途确定水质。
水处理流程
一般包括混凝、沉淀、过 滤、消毒等步骤，去除水 中的悬浮物、胶体、细菌 等有害物质。
验收人员应对给排水系统进行全面检 查，包括管道、设备、连接处等。
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提交验收申请，由相关部门组织验收 。
验收标准应符合国家相关规范及设计 要求，确保系统安全可靠、运行正常 。
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给排水系统运行管理与维护
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运行管理制度建立
制定给排水系统运行 管理规章制度，明确 管理职责和工作流程 。
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节能改造意义和目标设定
降低能源消耗
通过优化给排水系统设计和运行方式，减少不必要的能源浪费， 提高能源利用效率。
提升系统性能
改善给排水系统的工作状态，提高供水质量和排水效率，确保系 统安全稳定运行。
实现可持续发展
推动绿色建筑和节能减排理念的实施，促进物业工程领域的可持 续发展。
物业住宅小区给排水设备和水景系统管理
物业住宅小区给排水设备和水景系统管理1、给排水设备主要管理内容与要求(1)给排水设备的管理和维护由机电工程部负责。
给排水设备的巡视与供配电设备的巡视同时进行，每班六遍；(2)检查设备的运行状态、水压、电机启停工作状态；检查设备设施的有无积尘、脱漆、生锈、杂音、异味和跑、冒、滴、漏水等现象，保证给排水系统正常运行；(3)及时填写水泵运行记录、巡视记录，按月统计水耗数据和电能消耗数据，发现问题报部门部长或机电工程师组织维修人员处理；（4）积极协助中环医院合理安排用水和实施节水计划，遇限水、停水预先通知用户；（5）按维护保养计划定期对消防水泵、喷淋泵等进行试泵和例行保养；（6）每天对水池（箱）和给水管道等进行一次检查，做好水箱的封闭措施，保障水箱及周围环境整洁，发现问题及时采取措施予以检修或通知卫生防疫部门协助处理；（7）每天抽查污水井、雨水井一次，重点场所污水井、雨水井每天检查不少于一次，发现排水堵塞或不畅及时清理，遇大雨天气，增加检查的范围和频次，保障室内外排水、排污系统通畅；（8）每月一次检查水池水位控制设备，保证溢压阀、闸阀、浮球阀等控制阀工作正常，灵活可靠，避免溢水事件发生。
给重点场所水池加装二级防溢水装置提高可靠性；（9）每季对水池（箱）进行清洗，消毒，保持水箱清洁卫生，无二次污染，每半年送水样至江门水质监测站检测一次，确保水质符合国家卫生标准。
操作人员健康合格证齐全；2、水景系统主要管理内容与要求（1）在水景系统运行之前，应全面检查供水水泵、循环管网和水质是否正常，有无泄漏和杂物。
检查照明、音响系统的电器控制部份，包括开关、插线端等是否完好，并进行对地绝缘测量，保证线路无漏电、无短路、无断路等现象。
（2）检查电子零配件及电子线路板是否霉变老化，保持线路板干燥清洁，零配件功能正常；（3）检查水系各种阀门操作是否灵活。
循环水泵起动是否正常。
检查电器控制柜指示灯和按纽、钥匙是否完好。
开主机试运行检查十分钟进行观察；（4）及时安排打捞水池异物，防止循环系统管网堵塞；（5）掌握水景喷头、水景音响及灯光工程的工作状态，做好统计记录工作，报机电工程部备案，为维修养护提供依据；（6）水景智能控制部分按智能化系统的维修保养内容进行维护。
物业管理公司给排水系统操作规程
物业管理公司给排水系统操作规程
1. 前言
为确保物业管理公司给排水系统的正常运行，保障居民生活的用水用气需求，本操作规程制定。
2. 总则
2.1本规程适用于物业管理公司所有物业范围内的给排水系统。
2.2遵循“安全、健康、环保”的原则，实行科学、规范的操作。
2.3遵守法律法规，切实保护公众利益。
3. 操作流程
3.1 每月定期检查给排水系统的运行情况，包括水表、水泵、水管等的使用状况，有无渗漏现象。
3.2 养成良好用水习惯，排除不合理用水行为，避免造成浪费和水资源的严重浪费。
3.3 认真检查下水管道，发现问题及时更换或修理，确保下水道畅通无阻。
3.4 遵守严格的排放标准，严格防止污水外泄，避免造成环境污染和公共卫生问题。
3.5 提高整体维护水平，确保给排水系统的安全、稳定、可靠运行，保证居民的
正常生活需求。
4. 应急措施
4.1 发现异常情况时应立即终止操作，及时向上级部门报告，按照应急预案组织
人员进行紧急排查和处置，消除隐患。
4.2 应急抢修人员应配备充足的工具和备件，及时到达现场进行抢修。
4.3 在紧急情况下，应通知使用者减少用水，防止排放压力过大造成更大损失。
5. 结语
物业管理公司给排水系统的运行是保障居民正常生活的重要保障。
只有严格遵守操作规程，加强日常维护和应急措施，才能保证系统的安全和稳定运行，保障社会公众的生活用水和用气需求。
物业给排水系统培训
一、排水系统概述
1、排水系统：是指用来排除污废水和雨雪 水的设备系统。
2、排水系统分类：生活排水、生产排水、 雨水排水；
3、排水体系分为：合流制 、分流制；
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4、建筑区内排水系统构成：
生活（生产）废、污水排水系统由：卫生 器具（受水器）→室内管道→室外管网→ 化粪池（污水池经处理）→市政管网等构 成；
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7、无负压给水设备：是直接连接到市政给 水管网或有压管网上，有效利用原有管网 压力达到节能的目的而对市政给水管网或 有压管网不产生负压，能稳定或调节流量 的给水设备。由水泵、稳流补偿器、真空 抑制器、控制柜、控制仪表、管道、阀门 等组成。
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（四）供水系统的构成，由：
引入管
水表节点
水源水池（箱）
?1管网直供由市政管网直接供水?2设水源水池高水箱与水泵加压供水方式主要用于市政供水压力不能满足用水需求时采用精品ppt?3设气压供水装置的供水方式利用气压装置稳定供水压力不设高水箱?4变频控制供水方式利用变频泵供水稳定供水压力精品ppt5分区供水方式在高层楼宇内实施分层供水即
物业工程部 物业给排水系统培训
雨水排水系统由：屋面排水设施→建筑物 落水管→雨水窨井→室外管网→市政雨水 管网构成。
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二、排水系统接管验收
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掌握要点。 1、《给排水系统的主要章节和内容介绍； 2、给排水系统各章的主要内容及掌握重点，分
别介绍如下，供参考。
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一、供水系统概述
给水系统——是通过管道及辅助设备，按 照建筑物和用户的生产、生活和消防的需 要，有组织的输送到用水地点的设备系统 网络。
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（一）供水系统的任务与目的
是将经过净化处理达到标准后的水源 通过供水系统送到各用水点，为各类用户 提供所需的生活、生产、消防等足够数量 和要求的用水。
给排水基础知识及承接查验常见问题
给排水系统承接查验常见问题
一、施工材料出现质量问题
施工材料是影响给排水施工工程质量的直接因素，在给排水施工过程中，往往由于管材 等材料出现质量问题，导致给排水出现漏水、堵塞等严重的问题。材料的问题主要表现为：用
于给排水的管材有细微的裂缝或漏洞，用肉眼不易察觉的质量问题；用于粘合的施工材料强度
员组成现场查验小组，由水暖工程师为组长，并进行人员分工，指定专门记录人员，共同做
好现场查验。 （2）、由设备生产厂家或安装单位的专业技术人员对物业服务参与查验的技术人员进行专业技 术培训，合格后方可参加现场查验。
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给水系统
4、现场查验计划与进度安排 （1）、现场查验的分项工程确定。
（2）、编制给排水系统设施设备现场查验计划，为现场查验做好准备。
掉即可
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给排水系统承接查验常见问题
九、水表安装问题 住宅建筑每层设置的管道井位置有限，立管如采用塑料管，再加上塑料管本身的管件装配间 距比钢塑管略大，在管井空间较小的情况下使得水表相邻距离或水表外壳距墙面距离过小，造成 抄表和维修的不便。
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给排水系统承接查验常见问题
十、给水水质污染问题 给水管道、水箱等贮水设备布置在易受污染处，造成水质污染，影响人们身体健康。按规 范要求，生活给水引入管与污水排水管管外壁净距应不小于 1.0m,建筑物内给水管与排水管的水 平净距应大于0.5m，垂直净距应大于0.15m，埋地生活水池与化粪池、污水处理构筑物、渗水井 、污水井、垃圾堆放点等污染源应有小小于 l0m的净距。另外生活水箱的设计应避免形成死水区 ，在进出水管口、通气管口加装防虫网罩，防止水质二次污染。
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给排水系统承接查验常见问题
小区物业工程部给排水系统运行管理作业指导书
小区物业工程部给排水系统运行管理作业指导书
1.0目的
确保给排水系统运行正常。
2.0适用范围
各服务处工程部。
3.0内容
3.1保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。
3.2每天检查水池的水位是否正常，水池盖、检查门必须锁好，无关人员不得借用钥匙。
3.3每天检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。
3.4每天将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置。
3.5每天检测水位报警装置是否运行正常。
3.6定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑情况是否良好等。
3.7进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌。
3.8发现有异常情况或自动失灵等，立即报告，并留在现场观察。
3.9每班对泵房进行检查后，认真填写巡查表。
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2016年04月
浙江绿城物业给排水系统管理
目的:为了规范给排水系统设施的检查保养工作，确保给排水设备、设施各项性能完好。
设施适用范围：适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及管理。
职责：1、小区维修组主管负责给排水系统的运行管理。
2、给排水维修工具体负责给排水设施设备的操作。
3、物业经理负责审核给排水本身设施设备维修保养年度计划，并检查该计划的执行情况。
4、工程部主管负责组织制定给排水设施设备维修保养年度计划，并组织日常检查、定期养护工作的实施。
5、特殊情况发生时，服务中心负责向有关用户通知停水的情况。
责任人：小区维修组和给排水维修工。
具体工作内容：1?启动水泵（潜水泵）前的检查
2? 检查水泵（潜水泵）进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。
3? 排除水泵机组真空筒里面的空气（如有）。
4? 检查电压表、信号灯指示情况以及管网水压情况。
5? 手盘水泵轴转动三圈，应灵活无阻滞。
6?启动水泵（潜水泵）
7? 合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”
位置。
8? 按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动注意观察启动电流及运转电流。
9? 如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。
如果
3次未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。
10? 启动成功后，让其运转5分钟。
观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重。
11? 确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）“停止”按钮，水泵（潜水泵）停止。
12? 将转换开关置于“自动”位置，水泵（潜水泵）自动启动并运行。
13?停止水泵（潜水泵）
14? 将转换开关置于停止位置，水泵（潜水泵）停止运行。
15? 拉下水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关（如有需要）。
16? 检查有无不正常情况，如有则及时处理。
17?巡视检查
18? 维修组应每天巡视二次小区内的水泵房，每天巡视一次小区内主要供排
水管道。
19? 巡视监控内容
巡视监控内容如下：
a)?水泵房有无异常声响或大的振动；
b)?电机、控制柜有无异常气味；
c)?电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；
d)?电压表、电流表、压力表指示是否在额定范围内，是否满足供水压力要求；
e)?水池、水箱水位是否正常；
f)?闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；
g)?主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；
h)?止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；
i)?临时接驳用水情况；
j)?排水井是否有堵塞现象、排水井泵是否运转正常，井内是否有垃圾及泥沙。
20? 维修人员在巡视监控过程中发现给排水设施（备）有不正常情况时，应
及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给维修组长，请求协助解决。
21?给排水异常情况的处理
22? 主供水管爆裂的处置
主供水管爆裂做如下处置：
a)?立即关闭相连的主供水管上的闸阀；
b)?如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量的泄水，则应
关停相应水泵房的增压泵；
c)?立即通知维修中心及工程部主管。
工程部主管联络供水公司进行抢修；
服务中心通知相关用水单位和租户关于停水的情况；
d)?供水公司修好所爆部位水管后应由当班维修人员开水试压（用正常供水
压力试压），看有无漏水或松动现象；
e) 确认一切正常后，恢复水管爆裂前的原貌。
23? 水泵房发生水浸时的处置
水泵房发生水浸时做如下处置：
a)?视进水情况关掉机房内运行的设施（备）并拉下电源开关；
b)?堵住漏水源；
c)?如果漏水较大，应立即通知组长、维修中心和工程技术部，同时尽力阻
滞进水；
d)?漏水源堵住后，应立即排水；
e)?排干水后，应立即对湿水设施（备）进行除湿处理。
如用干净抹布擦拭、
热风吹干、自然通风、更换相关管线等；
f)?确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况
出现则可以投入运行。
24?给排水维修工应将给排水设施（备）的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状况完整、规范地记录在泵房设备运转情况登记表上。