土地开发成本计算表
土石方工程成本预算表模板
土石方工程成本预算表模板
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程量：
工程期限：
二、工程成本预算
1.人工费用
工人工资：元/天
总计：元
2.材料费用
土方：元/立方米
石方：元/立方米
总计：元
3.机械费用
挖掘机：元/台班
装载机：元/台班
压路机：元/台班
总计：元
4.其他费用
管理费：元
税费：元
总计：元
三、总成本预算
总成本预算= 人工费用+ 材料费用+ 机械费用+ 其他费用
总计：元
四、利润预计
预计利润= 总成本预算- 总成本预算×利润率
总计：元
五、注意事项
本工程成本预算为预估，实际费用可能会有所变动。
在施工过程中，请严格控制成本，避免不必要的浪费。
如需修改预算，请及时与相关部门沟通。
房地产开发项目成本费用计算
404.4 5
每平米建筑面积的房屋 开发建设费1052.9元
0.5 9.5 3 2.4 （按3元 /㎡取 费） 7 5 7万元为估算值 5万元为估算值
四
项目管理费
渣土办证费（含清运费） 按渣土所有关收费标准 排污费 按环保局有关收费标准
11 12 13 14 15 16
车辆维护费 开办费摊销 业务招待费 保费损失 办公行政费 项目管理人员工资及奖金
7.2（按 360元/ 门计算 19 65 1.5 4 1.5 5 8 15
含线路安装 整个小区内的道路 垃圾桶垃圾车 及保洁设施 含安装 代缴 代缴 代缴
500元/盏 5000元/块 99元/户 150元/户 300元/户
80盏灯 3 510户 510户 510户
合计
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 公司经费 工会经费 职工教育经费 档案汇编及手续费 咨询费 噪声费 治安费 防雷设施 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按城建档案馆有关收费 标准 按公司情况估算 按城市管理局有关收费 标准 按公司情况估算 工程造价概预算手册 1000元/月 3~5元/㎡ 1~2元/m3 1~2元/m3 24 个月 0㎡ 5200m3 5200m3 1元/㎡ 21000㎡
每期开户及安装费 电开户及安装费
煤气公司收费标准及工 2350元/户 程费用估算 供电局收费标准 500元/户
150户 住宅150 套 商场6000㎡ 5×9200× 1.2（高× 地下室面积 ×系数）= 55200m3 655.3m× 5m(长×高）
35.25 17.5
用户自理（代交） 用电8kw
2 0.4
2 地下室按人防设计交保 证金（可收回） 工程造价按有关规定取 857ห้องสมุดไป่ตู้万元 工程造价按有关规定取 万元
房地产开发土地费用
房地产开发土地费用第一部分：我国建设用地简述我国土地分为农用地、建设用地、未利用地三大类。
建设用地是指以营造建（构）筑物为目的的工程用地的总称。
按其利用方式不同分为农业建设用地和非农业建设用地。
房地产开发用地主要是针对非农业建设用地来说的，它又可以分为国家建设用地、乡（镇）村建设用地和外商投资企业用地三种类型。
在我国，建设用地应使用国有土地：集体土地须经依法征用转为国有土地后，才能使用；企业或单位原使用的存量土地改变用途，需要办理出让、转让等手续后才能使用。
国有土地的取得主要通过行政划拨和市场机制两条途径。
利用国有土地搞建设，只能依法享有土地使用权，土地所有权仍属国有。
一、通过行政划拨获取土地使用权根据现行法律法规规定，国家进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业，需要征用集体或国有土地的，可以由政府行政划拨。
行政划拨作为一项国家措施，它具有一定的强制性。
二、通过市场机制获取土地使用权通过市场机制获得土地使用权,主要适用于国内外各种经营性组织和个人获取土地进行土地开发、利用、经营。
它包括出让和转让两种方式。
1、出让国有土地使用权是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的方式，具体又可分为协议、招标、拍卖、挂牌四种方式。
土地使用权招标、拍卖、挂牌方式出让，是竟价方式出让，而协议出让则是主管部门与用地者双方协商议价的方式，两者互为补充。
集体土地必须转为国有土地才能有偿出让。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权限的人民政府审批。
准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金。
2、转让国有土地使用权是指拥有国有土地使用权的用地者，通过合法方式将土地使用权转让给他人的方式。
主要有：买卖、合资、合作建房、交换、作价入股等方式。
通过市场机制取得土地使用权的用地者，在规定的使用年限内,有转让、出租、抵押土地使用权和从事其他经营活动的权利。
(整理)土地一级开发项目成本费用组成.
土地一级开发项目成本费用组成
一、土地一级开发项目成本费用组成见下表
土地一级开发项目成本测算通用模板
二、总投资测算汇总表详见下表
总投资测算汇总表
三、建设项目前期工作咨询收费标准
一、按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元
二、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数（以表一所列收费标准为1）
注：工程复杂程度具体调整系数由工程机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。
（三）、工程咨询人员工日费用标准单位：元
京价(房)字[1999]第487号文《关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知》
（一）、投资额在3000万元以下的建设项目的前期工作咨询服务收费标准如下：（单位：万元）
招标代理服务收费标准
服务的，可按规定标准的30%计收。
2.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。
例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：
100万元×1.0%=1万元
（500-100）万元×0.7%=2.8万元
（1000-500）×0.55%=2.75万元
（5000-1000）×0.35%=14万元
（6000-5000）×0.2%=2万元
合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55（万元）
工程建设监理收费标准
注：1、按所监理工程概(预)算的百分比计收，见上表；
2、按照参与监理工作的年度平均人数计算：3.5万～5万元／人•年；
3、不宜按上述两项办法计收的，由建设单位和监理单位按商定的其它方法计收。
四、土地一级开发计费的相关文件
土地一级开发相关文件目录。
开发成本及产品结转表(模板)史上最实用
42.11
42.11
-
公共设施配套费（预提）
3,369,024.46
开发间接费（发生） 6
开发间接费（预提）
- 直接成本法
-
-
-
-
-
合计
618,857,705.60 618,857,705.60
618,857,705.60 4,768.16 4,768.16
-
381,453,171.85
注：1、分配方法按报税务机关备案《计税成本对象备案报告表》选择，2、“本期应负担开发产品成本”含转固定资产的开发成本；3、“预算造价法”暂按建筑面积推 算。
单位：平方米
本期可售总建筑面积
129,789.50
本期已销售建筑面积
80,000.00
销售面积分配率
61.64%
未分配 开发成本
单位：元 分配率 本期结转销售成本
-
131,531,074.92
前期工程费（发生） 2
前期工程费（预提）
- 直接成本法
-
-
-
-
-
建筑安装工程费（发生） 3
建筑安装工程费（预提）
本期应负担占地 总面积
本期占地面积分 配率
账载金额
17,995.00 100.00%
本期总建筑面积 （或系数面积）
建筑面积分配率
129,789.50 100.00%
开发产品已完工计税成本计算
金额小计
分配方法
本期应负担开发 本期建筑 本期可售 产品成本 单位成本 单位成本
213,391,905.60 213,391,905.60 占地面积法 213,391,905.60 1,644.14 1,644.14
土地开发成本明细表
砖混的0.6元/㎡；框架的0.9元/㎡；钢结构0.48元/㎡；钢混0.72元/㎡
28
工程档案保证金
1—2.3%
地下管线工程按造价的2.3%，其它工程按建安造价的1%，最高不超过12万最低不低于4000元，档案移交归档后全部归还。
危改优惠50%
29
招标服务费
0.02—0.11%
工程监理：按投资额0.02%。建安工程按中标价的0.11%，设计招标：按投资额的0.05%。以上费用招标方60%，中标方40%。建安设备：按投资额的0.02%。
段
18
建设工程规划执照费
按建安造价的0.8‰～1.5‰
住宅：砖砼600元/㎡ 框轻800元/㎡框架1000元/㎡；公建：砖砼700元/㎡ 框轻950元/㎡框架1200元/㎡；造价在：3000万元以上按0.8‰，3000万元以下按1.5‰；办理《建设用地规划许可证》时交40%，办理《建设工程规划许可证》时交齐。
50
有线电视
300元/户
(约2—4元/㎡)+(工程费3—4元/㎡）=（5—8元/㎡）
51
一户一表（开发项目）
7—10元/㎡
磁卡：5—10A618元/户 机械：5—20A608元/户
5—30A858元/户 5—30A653元/户
5—30A858元/户 5—40A684元/户
52
一户一表（个人申报）
新装 磁卡表 机械表
半包方式：1000亩以下2.5﹪，1000亩以上2﹪；
3
绘现状地形图
按幅收取（每幅为250*200㎡）
1：1000：每幅8000元，复制费50元/幅
危改按50﹪收取
4
界址点坐标图
约2～5元/㎡
土地评估各方法综合测算表
——
3.05%
—— 43 7%
3%
企业在销售产品或者提供劳务等过程中发生的各项费用，以及专设销售机构的各项费用，按土地取得 成本和管理费用之和的2%计算
90%
（理论成新率+实际观察成新率）/2=（95%+85%）/2=90%
八、房屋重置成新单价 九、房屋总价
5325 2663
元/平方米 万元
（开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+投资利润+销售税费）x房屋成新率 房屋重置成新单价乘以建筑面积,建筑面积为5000平方米
5000
房地产总价（万元） 房地产总价（万元）
土地单价乘以建筑面积/10000,建筑面积为5000平方米
取费标准
—— —— 3% —— 7% 3%
2%
5.31%
30%
5.50% —— 5000
为开发经营者为筹措资金而发生的各项费用，包括企业经营期 间发生的利息净支出、汇兑净损益、调剂外汇手续费、金融机 构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。该项目开发建 设周期为1年，设定土地取得成本在项目开始建设时一次性投入 、管理费用、销售费用在建设周期内均匀投入，按单利计算， 土地取得成本×贷款利率+（管理费用+销售费用）×贷款利率 根据北京市同类房地产市场开发情况，结合本项目所处位置、 项目定位、工程进度取值、规模、用途、类似房地产竞争状况 等影响因素取值，投资利润率取土地取得成本、管理费用、销 售费用之和的百分比 包括营业税、城市维护建设税及教育费附加，估价对象位于朝 阳区，根据北京市相关规定，按评估值的5.5%测算（营业税为 房地产价值的5%，城市维护建设税为营业税的7%，教育费附加 为营业税的3%）。根据公式推导，销售税费=[ 土地取得成本+ 土地取得成本+管理费用+销售费用+投资利息+投资利润+销售税 费
房地产开发成本估算及计算
房地产开发成本估算及计算一、开发成本1、土地成本土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）一般用楼面地价表示。
B楼面地价＝每亩单价/(666.67x容积率)...例如100万一亩...1.5容积率...楼面地价就是1000元/平方米。
2、前期工程费项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。
一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。
其中"规划设计 (含景观\装饰)费"一般为30-50/平方米(一线城市70-120)。
3、建安工程费主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。
一般按楼层和结构进行估算。
此费用不是简单的土建+安装的费用，还应包括小区内的景观、设备等项目的费用。
更重要的一点是，该费用一般按销售面积算，而不是建筑面积，这样便于核算，地下人防、物业、居委会、部分设备房等一些不能销售的物业面积都不能计算在内。
4、基础设施建设费建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线（比如供水、供电、供气、供暖、有线电视、电话等等）和道路工程。
一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。
5、公共设施配套建设费居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。
一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。
6、开发期间税费各地区不同，缴纳的税费也不同。
一般按建安费的8%—15%估算。
7、其他费用按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。
也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。
8、不可预见费一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。
二、开发费用9、管理费用开发成本的2%-3%。
10、财务费用为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。
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735.000 10.500 17.850 4.200 1.575 5.040 416.850 18.060 0.130
设施安装
建安成本的1.2‰
建安成本的2.8% 占地面积30023*6元 有文物时进行 建安成本的2%（可退，但不全退，约能退1.5%）， 可退21元/平米
28.36 0.48 2.00 6.00 1.08
2 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸
设计费用 规划及方案设计费 扩初设计费 施工图设计费 园林景观设计费 其它设计费用 小计 1.91 0.00 13.00 1.91 2.00 18.82 20.055 0.000 136.500 20.055 21.000 197.610 13元/平米 占地面积 控规图
3 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷
2 ⑴ ⑵
智能化系统工程 对讲系统 周界 20.00 0.46 210.000 4.830 含黑白视频、公用天线3元/㎡,含110联动报警
⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺
监控 电子巡更 停车管理 背景音乐 其它 小计
1.43 2.29 4.00 0.00 0.00 28.18
15.015 24.045 42.000 0.000 0.000 295.890 架空车位，2.8万/车位，含报警系统
5 ⑴ ⑵
临时设施 围墙 临时办公室 小计 1.90 0.95 2.85 19.950 9.975 29.925 摊入总建筑面积320×长÷105000 320×200÷105000
三
1 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺
建安工程
基础工程 桩基工程 桩基检测 土石方工程 护壁 地下室 地下车库 降水 小计 70.00 1.00 38.10 12.50 128.70 221.00 4.00 475.30 735.000 10.500 400.050 131.250 1351.350 2320.500 42.000 4990.650 摊入建筑面积 摊入建筑面积、浆、网、锚固、导管
5 ⑴ ⑵ ⑶
保温工程 外墙保温 屋面保温 其它 小计 80.00 60.00 0.00 140.00 840.000 630.000 0.000 1470.000 含外墙涂料
6 ⑴ ⑵ ⑶
公共部位普通装修 门厅部位 公共楼梯间 其它 小计 3.00 8.00 0.00 11.00 31.500 84.000 0.000 115.500 主入口摊入建筑面积+单元入户
300.300 105.000 0.000 405.300
总造价的3%
九
⑴ ⑵ ⑶ ⑷
销售费用
营销代理费用 广告、宣传费用 沙盘、样本等 本公司人员 小计 54.00 67.50 3.00 6.75 131.25 567.000 708.750 31.500 70.875 1378.125 4500×105000×1.5‰ 4500×105000×1.2% 4500×105000×1.5%
4 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹
外墙工程 外墙涂料及施工 外墙面砖及施工 外墙石材工程 装饰构件工程 玻璃幕墙 其它 小计 40.00 60.00 15.92 8.00 0.00 0.00 123.92 420.000 630.000 167.160 84.000 0.000 0.000 1301.160 局部文化墙 干挂 重沿、柱头、斗拱
15.00
735.000 0.000 157.500
高科型材
1500元/户
⑷ ⑸ ⑹ ⑺
防火门及安装 人防门及安装 车库自动门及安装 其它 小计
4.00 2.00 18.90 0.00 109.90
42.000 21.000 198.450 0.000 1153.950 摊入建筑面积，含人防隔断墙 按0.7个车位摊入总面积
1000.020 0.000 10.500 0.000
总投资的5%÷总建筑面积 5%
0.2%-0.4%
96.24
1010.520
十二
⑴ ⑵ ⑶ ⑷
税费
土地增值税 营业税 城市维护建设税 教育附加税 45.00 225.00 15.75 6.75 472.500 2362.500 165.375 70.875 销售收入47250元*1% 销售收入47250元*5% 营业税×7% 营业税×3%
十
⑴ ⑵ ⑶ ⑷
管理费用
开发管理费用 期间管理费用 管理类税金 其它 小计 45.00 4.77 0.00 0.00 49.77 472.500 50.085 0.000 0.000 522.585 4500×105000×1%
十一
⑴ ⑵ ⑶ ⑷
财务费用
成本利息 融资费用 合同公证费 保险费
小计
95.24 0.00 1.00
8 ⑴
主体安装工程 室内水电 119.00 1249.500 按85%计算
⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼
电梯及安装 室内消防、通风 空调系统 地暖系统 新风系统 监控系统 智能化系统 其它 小计
55.00 35.00 2.14
577.500 367.500 22.470
按85%计算 按85%计算喷淋120元/㎡ 安装地下室摊入总建筑面积
七
开发间接费用
⑴ ⑵ ⑶
施工监理费 工程造价咨询费 工程类人工办公费
小计
8.00 2.13 0.00 10.13
84.000 22.365 0.000 106.365
8元/㎡ 建安成本的1.5‰
八
⑴ ⑵ ⑶
工程不可预见费
工程不可预见费 灾害调整设计方案 灾害造成工程损失
小计
28.60 10.00 0.00 38.60
⒆ ⒇
消防设施费 消防方案报审 招标交易费 日照分析 地形图(1:500) 灯光夜景效果图 两金 文物勘探 考古费 农民工资保证金 可行性研究报告 水、电管网设计 渣土费 测绘费 房产初始登记费 房产交易服务费 房价审核费 地名设置费 房产测绘费 土地分宗费用 小计
70.00 1.00 1.70 0.40 0.15 0.48 39.70 1.72
六
⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺
售楼处、样板房
售楼处工程 售楼处装修工程 售楼处空调系统 样板房工程 样板房装修工程 样板房空调系统 其它 小计 1.90 0.46 0.20 0.00 2.00 0.20 0.00 4.76 19.950 4.830 2.100 0.000 21.000 2.100 0.000 49.980 2套，一大一小，共200平方 2套，一大一小，共200平方 200平米*450元+10万 外装修160元/平米，内精装修70元/平米
7 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹
其它建筑分包工程 栏杆、空调围栏 屋面瓦工程 钢结构工程 指示牌及安装 信报箱工程 其它 小计 8.00 0.00 0.00 5.00 1.00 0.00 14.00 84.000 0.000 0.000 52.500 10.500 0.000 147.000 含垃圾分类设施摊入总面积 150元/㎡三个空调/户
二
1 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿ ⒀ ⒁ ⒂ ⒃ ⒄ ⒅
前期费用
政府相关费用 基础设施费 新墙体材料基金 散装水泥 氡气检测 城建档案费 人防异地建设费 图审费 环评费 节能评估费 规划验放线费 规划咨询费 规划报审服务费 质监费 抗震评估费 城建配套费 防雷设计审核费 排污费 招投标代理费 10.00 1.00 0.50 0.00 30.00 3.50 0.48 0.00 0.48 1.00 1.00 2.00 1.00 30.00 1.10 12.00 2.13 105.000 10.500 5.250 0.000 315.000 37.000 5.009 0.000 5.040 10.500 10.500 21.000 10.500 315.000 11.550 126.000 22.365 1500元/套 建筑面积×0.7+降水井×20000 建安成本的1.5‰ 已取消收费项目，但会以其他方式收取 需做地震安全评价工作报告。 一个点800元 一万元以下忽略不计 暂按315万，由于新旧文件人防比例不同，会有增减 。 建安成本的2.54%（可下调） 10元/㎡（可退）
297.780 5.009 21.000 63.000 11.340 0.026
小区占地面积6元/平米
含公告费 代交、有不动产发票 总建筑面积*3000元*4‰
3.00 12.00 0.00 1.36 0.28 265.89
31.500 126.000 0.000 14.280 2.940 2792.293
20.00 20.00 13.00
210.000 210.000 136.500
阳光、万象、鸿景 与户数有关（1043户）含黑白可视对讲
264.14
2773.470
9 ⑴ ⑵
住宅精装修工程 精装修设备材料 精装修工程施工 0.00 0.00 0.000 0.000
四
1 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿ ⒀ ⒁
五
⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹
公共设施配套工程
会所 幼儿园 物业用房 公厕 垃圾筒 其它（廉租房） 小计 0.43 0.90 0.15 41.86 58.34 4.515 9.450 1.575 439.530 612.570 3100平米×1418÷105000 15.00 157.500 投入210万可回收 1418×105000×3‰ 60×700÷105000
室外总平
红线内市政工程 供电系统 给水系统 排水系统 化粪池 燃气系统 消防系统 人防系统 有线电视系统 电话系统 交通标识施工 红线内道路 围墙 市政土建工程 煤气调压站、水泵 房 小计 7.50 14.00 1.00 1.00 0.80 13.40 6.00 2.00 4.00 164.70 70.00 20.00 20.00 5.00 735.000 210.000 210.000 52.500 0.000 78.750 147.000 10.500 10.500 8.400 140.700 63.000 21.000 42.000 1729.350 含大门 停车台2000元/个*100个 总建筑面积的3.5% 公司代收，提供配套设施费（2800元/户） 含加压泵站