住宅小区物业管理公用设备、设施巡查制度
物业公共设备巡视制度
物业公共设备巡视制度.txt 物业公共设备巡视制度一、背景和目的为了确保物业公共设备的正常运行和安全使用，制定本巡视制度。
本制度旨在规定物业巡视的内容、要求和方式，以及相关人员的责任和承担。
二、巡视范围1. 物业公共设备包括但不限于电梯、照明设备、给排水系统、消防设施等。
2. 巡视范围包括物业管理的所有楼栋、楼层和公共区域。
三、巡视内容1. 每日巡视：物业巡视人员每天至少巡视一遍各公共设备，确认设备运行是否正常。
2. 定期巡视：根据设备的不同情况，制定巡视周期和要求，定期进行巡视。
3. 异常巡视：对于设备异常、故障或报警的情况，立即进行巡视，并及时采取修复措施。
四、巡视要求1. 巡视记录：巡视人员应当认真填写巡视记录表，记录巡视的时间、地点、发现的问题等，并及时上报给物业管理部门。
2. 巡视保养：巡视人员对设备异常、故障或报警的情况，应当及时报修或处理，确保设备的正常运行和安全使用。
3. 巡视守则：巡视人员应当严格遵守巡视规定，不得擅自关闭设备或进行其他违规操作。
五、相关责任1. 物业管理部门负责组织实施巡视制度，并建立巡视记录和问题整改台账。
2. 巡视人员应当按照制度要求进行巡视，并及时上报巡视记录和发现的问题。
3. 物业管理部门对上报的问题应及时进行处理和整改，确保设备的正常运行和安全使用。
4. 物业公司和业主应当共同遵守本制度，积极支持和配合巡视工作的开展。
六、制度监督1. 物业监督委员会对巡视制度的实施进行监督，并定期进行巡视情况的检查和评估。
2. 物业监督委员会可根据巡视情况提出改进建议，并要求物业管理部门及时落实。
七、制度升级根据物业公共设备的管理需要和相关法规的更新要求，本制度可根据实际情况进行必要的调整和升级。
以上是《物业公共设备巡视制度》的内容，为确保制度的有效实施，请所有相关人员遵守制度要求，并密切配合巡视工作的开展。
物业小区设备巡查制度范本
物业小区设备巡查制度范本一、总则为了确保小区内各类设备设施的正常运行，保障业主的生活品质，提高物业管理水平，根据国家相关法律法规和物业管理相关规定，制定本制度。
二、巡查范围与内容1. 巡查范围：小区内的公共设施、设备、公共区域及绿化带等。
2. 巡查内容：（1）公共设施：包括楼栋门禁、公共照明、休闲设施、公共卫生间等；（2）设备设施：包括电梯、供水供电设施、消防设施、供暖设备等；（3）公共区域：包括楼道、公共大厅、停车场、绿化带等；（4）其他：如小区内的安全隐患、环境卫生、绿化养护等。
三、巡查频次与时间1. 日常巡查：每天不少于一次，分别在上午、下午各进行一次；2. 特殊时期巡查：在重要节日、恶劣天气等特殊时期，增加巡查频次，确保设备设施安全运行；3. 夜间巡查：每天晚上进行一次，确保小区内公共设施设备正常运行。
四、巡查人员要求1. 巡查人员应具备相关专业知识，熟悉小区各类设备设施的运行情况；2. 巡查人员应具备良好的服务意识，对待业主态度友好，积极解决业主问题；3. 巡查人员应具备较强的责任心，认真履行职责，确保小区内设备设施安全运行。
五、巡查流程与要求1. 巡查前，巡查人员应做好准备工作，如检查巡查工具、了解当天天气预报等；2. 巡查过程中，巡查人员应按照规定的巡查路线和内容进行检查，发现问题及时记录；3. 巡查结束后，巡查人员应对当天发现的问题进行汇总，并及时报送给项目负责人；4. 对于严重问题，项目负责人应立即组织维修人员处理，确保设备设施安全运行。
六、巡查结果处理1. 对于日常巡查中发现的小问题，巡查人员应及时处理，确保业主正常使用；2. 对于重大问题，项目负责人应组织相关部门进行维修，并书面向业主报告；3. 对于重复出现的问题，项目负责人应分析原因，制定整改措施，防止问题再次发生。
七、巡查考核与奖惩1. 物业管理公司应定期对巡查人员进行考核，考核内容包括工作态度、业务能力等；2. 对于表现优秀的巡查人员，给予表彰和奖励；3. 对于工作不负责任的巡查人员，给予批评教育，严重者依法解除劳动合同。
物业小区物业管理公共设备巡视检查制度
物业小区物业管理公共设备巡视检查制度一、总则第一条为了保障物业小区内公共设备的安全运行，提高物业管理水平，根据《物业管理条例》和相关规定，制定本制度。
第二条本制度适用于物业小区内公共设备的巡视检查工作，包括电梯、供水供电设施、消防设施、排水系统、绿化设施等。
第三条巡视检查工作应遵循预防为主、维修及时、保障安全、提高效率的原则。
第四条物业服务企业应配备专业人员进行公共设备的巡视检查，并建立健全巡视检查记录和相应的管理制度。
二、巡视检查内容第五条电梯的巡视检查应包括：（一）电梯的正常运行情况；（二）电梯的门锁装置、紧急呼救装置、照明装置等是否正常；（三）电梯的运行声音、震动、温度等是否正常；（四）电梯的制动器、限速器、安全钳等安全装置是否正常；（五）电梯的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（六）电梯的井道、轿厢、层门等是否有损坏或者异物进入；（七）电梯的运行记录是否完整。
第六条供水供电设施的巡视检查应包括：（一）供水供电是否正常，有无漏水、漏电现象；（二）供水供电设备的运行声音、温度等是否正常；（三）供水供电设备的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）供水供电设备的线路、管道等是否有损坏或者老化；（五）供水供电设备的运行记录是否完整。
第七条消防设施的巡视检查应包括：（一）消防设施的完好情况，包括灭火器、消防栓、火灾报警器等；（二）消防通道的畅通情况，有无堵塞、占用现象；（三）消防设施的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）消防设施的运行记录是否完整。
第八条排水系统的巡视检查应包括：（一）排水管道是否有堵塞、漏水现象；（二）排水井、检查井是否堵塞或者有异物进入；（三）排水系统的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）排水系统的运行记录是否完整。
第九条绿化设施的巡视检查应包括：（一）绿化植物的生长情况，有无病虫害、枯死现象；（二）绿化设施的完好情况，包括座椅、灯具等；（三）绿化区域的清洁情况，有无垃圾、杂草等；（四）绿化设施的运行记录是否完整。
住宅小区物业管理公用设备设施巡查制度
住宅小区物业管理公用设备设施巡查制度一、制度背景为了保障住宅小区公用设备和设施的正常运转，提高住户的生活质量，确保物业管理水平的提高和改进，制订了本制度。
二、适用范围本制度适用于住宅小区物业管理公司的巡查人员，主要包括公用设备和设施的巡查与维修。
三、巡查内容1.楼道巡查人员应对住宅楼道内的公用设备和设施进行巡查包括但不限于：•楼道照明设施是否正常•楼道门是否完好•消防设备是否运作正常•有无堆放杂物及垃圾•楼道是否整洁2.电梯巡查人员应对电梯进行巡查，包括但不限于：•电梯外观是否干净完好•电梯门是否能正常关闭•电梯能否正常下行和上行•电梯报警器是否能正常使用•电梯内是否摆放垃圾及其他物品3.绿地和外墙巡查人员应对绿地和外墙进行巡查，包括但不限于：•绿地内植物的生长状况•绿地内是否有垃圾•外墙是否有裂痕或污渍•外墙是否有损坏4.道路及停车场巡查人员应对道路及停车场进行巡查，包括但不限于：•停车位是否完好•车库道路是否平坦无坑洼•停车场内是否有垃圾•管道井口、雨水口是否堵塞•路灯是否正常四、巡查时间巡查时间为每天上午08:00至晚上21:00，巡查期间应做好记录，及时上报发现的问题。
五、巡查记录巡查人员应当按照规定填写巡查记录，记录内容需包括以下方面：•巡查日期、时间、巡查员姓名、巡查路线•发现的问题、异常情况等•上报和处理情况六、巡查周期住宅小区公用设备和设施的巡查周期如下：•楼道、电梯、绿地和外墙为每周巡查一次；•道路及停车场为每月巡查一次；七、巡查奖惩对于巡查人员，可以进行表扬、嘉奖、资助，同时也应当对违反巡查规定及记录不正确的行为予以处罚，包括扣除巡查奖金、书面警告、停职或其他相应的管理措施。
八、总结和建议物业公司应当定期对巡查人员进行绩效评估，加强培训，并保证巡查记录的真实性和可靠性，从而提高整个巡查制度的执行效率和管理水平。
九、制度解释在实施中遇到的问题和疑问，应当由物业公司进行解释，但如有需要，也可通过业委会进行商议决定。
住宅小区物业管理公用设备设施巡查制度
住宅小区物业管理公用设备设施巡查制度第一章总则第一条目的为了保障住宅小区物业公用设备设施的正常运行、安全可靠，提升物业管理水平，订立本制度。
第二条适用范围本制度适用于住宅小区物业管理工作中的公用设备设施巡查管理。
第三条定义1.公用设备设施：指住宅小区内用于供业主、住户使用的水、电、气、热、通讯等设备设施。
2.巡查：指定期定点对住宅小区内公用设备设施进行检查、维护和管理的活动。
第二章巡查内容第四条巡查范围1.住宅小区内的水、电、气、热、通讯等公用设备设施；2.安防设备、消防设施等。
3.公共场合、道路、绿化等环境设施。
第五条巡查内容1.设备设施运行状态的检查；2.设备设施安全可靠性的评估；3.设备设施维护保养的情况检查；4.问题设备设施的故障排查和处理；5.设备设施日常管理记录的完满。
第六条巡查频次1.住宅小区内的水、电、气、热、通讯等公用设备设施每月巡查一次；2.安防设备、消防设施每季度巡查一次；3.公共场合、道路、绿化等环境设施每季度巡查一次；4.特殊设备设施依据实在情况设定巡查频次。
第七条巡查时间1.全天候进行巡查，确保掩盖到每个时间段的运行情况；2.对于定期维护保养的设备设施，视实在情况选定最佳巡查时机。
第三章巡查要求第八条巡查人员1.物业管理公司指定专职人员进行巡查，或者委托专业服务机构进行巡查；2.巡查人员应熟识设备设施的运行原理、维护要求，具备相应的技能和资质。
第九条巡查制度巡查人员应依照以下要求进行巡查：1.依照巡查计划，依照规定的时间、范围巡查；2.对巡查内容进行全面、细致、准确的检查，确保不遗漏问题；3.对设备设施的运行状态进行记录，包含设备设施的运行参数、异常情况等；4.对发现的问题设备设施，及时记录、报告并进行处理；5.对维护保养情况进行检查，并对不合格的维护保养措施进行整改；6.对巡查情况进行记录，并及时报告上级。
第十条巡查记录1.巡查人员应进行巡查记录，包含巡查时间、巡查范围、发现的问题设备设施等信息；2.巡查记录应规范、认真、真实，不能有遗漏和虚假情况；3.巡查记录应进行归档保管，以备后续查阅。
物业公共设施巡视制度
物业公共设施巡视制度1. 简介本文档旨在制定物业公共设施巡视制度，确保物业公共设施的正常运行和维护，提供优质的服务给业主和住户。
2. 目的物业公共设施巡视制度的目的是：- 及时发现和解决物业公共设施的问题和故障；- 确保物业公共设施的正常运行和维护；- 提供高效和安全的物业服务。
3. 巡视频率根据不同公共设施的特点和需求，制定巡视频率如下：- 每日巡视：针对重要设施和设备，如电梯、消防设施等；- 每周巡视：针对需要定期保养的设施，如游泳池、健身房等；- 定期巡视：根据设施的运行情况和维护需求，制定巡视频率。
4. 巡视流程物业公共设施巡视的流程如下：1. 巡视前准备：巡视人员确认巡视所需的工具和设备，并确保其正常运行和可使用；2. 开始巡视：按照预定的巡视频率和路线，巡视人员逐一检查相应的设施和设备；3. 记录问题：如发现问题或故障，巡视人员应立即记录，并及时通知相关部门或人员处理；4. 解决问题：相关部门或人员应及时响应并解决问题，确保设施和设备的正常运行；5. 巡视结束：巡视人员再次确认巡视范围内的设施和设备是否正常运行，如有问题未解决，应记录并通知相关部门或人员。
5. 巡视记录为了监督巡视工作的完成情况，创建巡视记录表格，详细记录巡视的日期、巡视人员、巡视范围、发现的问题或故障等信息。
巡视记录表格应妥善保存并定期进行审核。
6. 培训和评估为了保证巡视人员的技能和知识水平，定期进行巡视培训和评估。
培训内容包括巡视技巧、设备使用和维护知识等。
评估结果可用于改进巡视制度和提升巡视人员的能力。
7. 管理和改进定期评估巡视制度的执行情况，并根据评估结果进行相应的改进和调整。
管理方应建立健全的监督机制，确保巡视制度的有效执行，并及时解决巡视中出现的问题。
以上是关于物业公共设施巡视制度的简要内容，旨在提供一个有序和高效的巡视流程，确保物业公共设施的安全和正常运行。
巡视制度的执行需要各相关部门和人员的配合和支持，只有通过共同努力，才能提供更好的物业服务。
居民物业工程巡检制度
居民物业工程巡检制度一、制度目的与原则居民物业工程巡检制度旨在通过定期和不定期的检查，发现并及时解决公共区域、共用设施以及业主私有部分的安全隐患和问题，确保小区环境的整洁、安全与和谐。
制度的实施应遵循公正、公开、透明的原则，保障业主的知情权和参与权。
二、巡检范围与内容1. 公共区域：包括但不限于小区道路、绿化带、休闲设施、停车场、垃圾收集点等。
2. 共用设施：涉及供水、供电、供暖、排水、照明、消防、监控等系统。
3. 业主私有部分：根据业主委托，对业主室内的水电管线、燃气管道等进行检查。
三、巡检频次与时间1. 日常巡检：每日对公共区域进行至少一次巡查。
2. 周期性检查：每月对共用设施进行全面检查，每季度进行一次详细的安全评估。
3. 应急检查：在极端天气或突发事件后立即进行特别检查。
四、巡检人员与职责1. 巡检人员：由物业管理部门指定专职或兼职的工程巡检人员。
2. 职责：负责日常巡检工作的执行，记录检查结果，发现问题及时上报并跟进处理。
五、问题处理流程1. 发现问题：巡检人员在检查中发现的问题应立即记录并分类。
2. 上报机制：紧急问题应立即上报物业管理部门，非紧急问题应在24小时内上报。
3. 处理时限：根据问题的性质和紧急程度，制定相应的处理时限。
4. 跟进与反馈：处理完成后，巡检人员应对问题进行跟进确认，并向业主反馈处理结果。
六、监督与考核1. 业主监督：业主可通过物业管理平台查看巡检记录，对巡检工作提出建议和投诉。
2. 管理考核：物业管理部门应定期对巡检人员的工作效率和质量进行考核。
七、信息公开与沟通1. 信息公开：巡检计划、记录和处理结果应在小区公告板或物业管理平台上公开。
2. 沟通机制：建立业主与物业管理部门的沟通机制，及时解答业主疑问，收集业主意见。
八、制度的修订与完善随着小区实际情况的变化和业主需求的发展，物业管理部门应定期对巡检制度进行评估和修订，以确保制度的有效性和适应性。
住宅小区物业管理公用设备设施巡查制度
住宅小区物业管理公用设备设施巡查制度一、目的和适用范围本制度的目的是为了规范住宅小区物业管理公用设备设施的巡查工作，确保设备设施的正常运行和安全可靠，提升小区居民的生活质量。
本制度适用于全部住宅小区的物业管理工作。
二、管理标准1.设备设施巡查周期1.1 公用设备设施的巡查工作应依照肯定的周期进行，一般不得超出一个月。
实在巡查周期由物业管理部门依据设备设施的特点和实际情况确定，并及时向居民公告。
2.巡查内容和要求2.1 巡查内容包含但不限于：电梯、消防设备、水泵、供电设备、供水设备、供暖设备、园林绿化、垃圾处理等公用设备设施的运行情形和安全性。
2.2 巡查人员应依照规定的巡查路线和巡查要求，对每个设备设施进行全面细致的检查和记录，包含设备设施的工作状态、运行参数、异常情况等。
3.巡查记录和报告3.1 巡查人员应当及时、准确地记录巡查情况，并填写相应的巡查记录表。
3.2 巡查记录表应包含巡查时间、巡查人员、巡查路线、巡查内容和巡查结果等信息。
3.3 巡查记录表应在巡查完成后提交给物业管理部门，并备案保管。
4.设备设施维护维护和修理4.1 发现设备设施异常情况或故障时，巡查人员应及时向物业管理部门报告，并帮助进行维护和修理维护工作。
4.2 物业管理部门应当及时组织专业技术人员对发现的问题进行排查和处理，并及时向居民公告维护和修理计划和进展情况。
4.3物业管理部门应建立健全设备设施的维护维护和修理档案，并依照维护维护和修理计划进行定期检修和保养。
三、考核标准1.巡查工作的按时率1.1 巡查工作的按时率是指巡查人员按要求完成巡查任务的比例，计算公式为：按时率 = （实际完成巡查任务的次数 / 应完成巡查任务的次数） × 100%。
1.2 巡查工作的按时率考核标准：按时率应实现90%以上。
2.巡查工作的质量2.1 巡查工作的质量是指巡查人员对设备设施进行全面、细致检查并记录的情况，包含发现问题的及时性和准确性。
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、高低压配电房的巡查管理
1、由运行值班人员每班每 2 小时巡查一次低压配电柜、电容柜等;每4 小时巡视一次变压开关柜、变压器;每班对控制室环境清洁,打扫一次;各配电箱、电柜表面每天清洁一次，设备责任人每周对责任设备进行巡查及保养，并填写《配电日志》。
2、巡视内容及具体要求依照《供配电设备设施运行规程》执行。
3、设备的维修保养依照《供配电设备设施维修保养规程》执行。
二、热力站的巡查制度
1、热力运行值班人员每班每 2 小时一次巡查,每班对设备、设施环境清洁打扫一次,各配电和电柜表面每天清洁一次设备责任人每周对责任设备进行巡查及保养，并填写《热力站值班日志》。
2、巡查内容及具体要求依照《热力站运行规程》的规定执行。
3、设备、设施的维修保养依照《供暖设备、设施维修保养制度》的规定执行。
三、给排水（生活变频水泵、喷淋泵、消防泵、稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀）设备、设施巡查制度。
1、由维修人员负责巡查，每四天进行一次巡查，设备设施责任人每月对泵体地面每周清洁一次，控制柜灰尘每月清洁一次，并负责对设备、设施保养计划的实施。
填写《水泵巡视记录表》。
2、巡查内容及具体要求依照《给排水设备、设施运行制度》的规定执行。
3、给排水设备、设施的保养依照《给排水设备、设施维修保养制度》的规定执行。
四、层间配电间水管井、楼内公共照明系统安全疏散指示、分户电表箱的巡查记录。
1、按楼栋及区域制定负责人,负责人每周巡查一次,并负责更换损坏部件及对设备、设施控制柜清洁打扫一次，楼内公共照明系统如有质量损坏的，直接解决或报修后由当班维修人员维修。
2、层间配电间（强弱电井）：
检查有无上锁，各种开关是标志清晰。
房内是否有杂物及垃圾，有无乱接临时电的，接线端是否坚固。
3、水管井：
检查有无渗漏水现象，管道外观有无损坏，房内是否有杂物垃圾，房间有无上锁。
4、分户配电箱：
配电箱有无上锁，有无声音和私自接用电行为。
5、公共照明系统：
灯具开关有无丢失损坏或线路故障及安全隐患。
6、安全疏散指示：
有无破损，指示灯是否亮，安装是否坚固，电池是否有效。
7、填写《楼内公共设施设备巡查记录表》。
五、外围公共设备、设施的巡查管理（照明系统、沙井、水井、电井盖、给水、排水设施）
1、照明系统每天晚班维修人员进行巡查（由配电运行负责启闭）沙井、水井、电井盖、给排水设施、房屋整体部位每周巡查一次并负责维修，巡查排班表每月一排。
2、外围照明系统：
安装是否牢固，有无破损灯是否不亮，有无安全隐患，灯源亮度是否不够，
是否不一致。
3、沙井、水井、电xx：是否破损、丢失、有无安全隐患。
4、给水排水设施：检查有无破损渗漏水，开关闸、阀是否有效，管道地漏
有无堵塞等，并填写《外围公共设施设备巡查记录表》。
六、消防设备的巡查制度
1、由设备责任人每月巡查及开机试验一次并负责对设备及环境的清洁打
扫。
2、巡视的内容、要求及保养见《消防系统的维修、保养制度》。
3、巡查时填写《消防设备责任人巡查保养记录表》
七、电梯的巡查制度
1、由电梯工或电梯公司维修员负责对电梯机房每天巡视一次，每周对机房
设备及卫生清洁打扫一次。
2、巡视的内容要求有保养见《电梯日常维修保养规程》《电梯运行规程》
八、房屋的本体部位及配套的设施的巡查制度
1、由事务员负责对房屋的本体部位及配套设施的巡查，巡查每周一次内容包括：
房屋的天面、屋面有无渗漏，有无堵塞;屋面雨棚有无松脱及安全隐患;楼宇外墙有无脱落变色、开裂等;空调机及台板上有无板置杂物及其它安全隐患;小区道路、花槽、台阶有无破损缺失;地面墙面石材有无破损，小区配套的装饰;休闲设施有无损坏;有无安全隐患;配置是否齐全;事务员同时对其它的公共用部位的设施、设备有巡查的义务。
2、每年进行一次房屋安全普查，填写《房屋安全年度普查记录》。
九、门禁系统巡查制度
每周至少对门禁系统设备、线路状况巡查一次，并填写《门禁系统周检查记录表》。
十、空调系统巡查制度
1、空调运行值班人员在空调使用期间，每月监控中央空调机组运行状况，填写《约克风冷热泵机组运行值班表》。
2、巡视内容及要求见《空调管理制度》及《中央空调维修保养规程》中有关日维护的内容。