西双版纳国际旅游度假区万达项目调研报告
万达重金押宝西双版纳 傣秀首映叫板迪士尼
傣秀剧场、度假酒店群、三甲医院、 万达广场等业态，业态布局丰富完整， 而其目标客群也不局限于国内游客， 借助于“一带一路”战略，中国与邻 国的高铁将开通，届时，东南亚
游客将大量涌入入境第一站的西双版 纳。但不得不说，对于旅游产业的细 分板块来说，华侨城的欢乐谷已经相 对成熟，宋城演艺的“千古情”等剧 场上座率也非常高，尤其对旅游产
的重头戏之一。计划投资达7750亿元 值得注意的是，王健林非常看好云南 的旅游产业，其投资多数位于云南的 三、四线城市。早在2002年，万达集 团就进入云南投资，已累
计投资350亿元，建设了昆明西山万达 广场、西双版纳国际度假区等重要项 目。而据记者获得的最新消息显示，9 月26日，万达集团与云南省签署战略 合作协议。未来4年，万
剧场投资额高达25亿元，设有200个座 位，此次开始运营的位于西双版纳的 傣秀剧院投资20亿元，设有1200个座 位。“万达的‘秀’产品前期投入非 常高，并于去年底才
开始运营首个‘秀’产品汉秀，短期 内盈利能力将较弱。”有熟悉万达人 士向本报记者表示，不过，借助于 ‘秀’产品规模的增长，将逐渐摊薄 成本支出，预计将成为万达未来收益
于亏损状态，另外20%持平。而西双版 纳国际度假区是万达在国内开业的第3 个大型旅游项目，占地5.3平方公里， 总投资160亿元，是西南地区投资最大、 水平最高的文化
旅游项目。由此可见，万达押注旅游 板块的手笔非常大。记者在现场走访 也发现，万达西双版纳国际度假区规 模很大，占新城的40%，度假区设有主 题公园(规模媲美迪士尼)、
业中的主题乐园或是剧场来说，利润 非常高。王健林也表示，万达发展旅 游产业突破了传统模式，创造了自己 的独有品牌产品，建立了完整的旅游 产业链，实现线上线下完全融合。
万达西双版纳国际旅游文化度假区—-傣秀剧场夜景照明设计
雨篷 V 型支柱实景图 雨篷 V 型支撑柱照明系统专项说明：
为了使一层等待区的照明更加配合剧场功能特性，设计团队采用光色为对 比色的蓝色和暖色投光增加整体氛围的戏剧性并强化雨篷天花的立体感，因结 构和安装位所限，投光灯只能安装于 V 型柱上部向天花投光，并且灯具没有隐
2 周边环境及建筑结构分析 傣秀剧场位于万达西双版纳国际度假区内东侧，度假区内还设有公寓、购
物中心、学校、医院、酒吧及餐馆、酒店、高尔夫球场和主题公园等具有鲜明 傣族文化特点的建筑群。建筑师希望傣秀剧场最终形成一种高效、优雅、有趣 的建筑景观，并与周边的热带雨林环境浑然一体，仿佛是天然生长在西双版纳 这个大花园之中。傣秀剧场建筑的几何结构灵感来自于当地无处不在的棕榈树， 这一设计语言自然地成为了立面设计、照明设计乃至室内设计和演出舞台设计 的有趣线索。
傣秀剧场建筑的几何结构
设计师交流中心 折叠斜屋顶 照明 折叠斜屋顶设计灵感源于棕榈叶几何形状的艺术创意表现，同时又与当地傣
族建筑折叠斜顶风格呼应。大厅屋顶结构融入管状元素，是对传统傣族竹楼材 质的现代解读。建筑设计也遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建 筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设 计，增强建筑的市场竞争力和艺术感染力。
万达西双版纳国际度假区 ——傣秀剧场夜景照明设计
万达文化旅游规划研究院 解辉 栋梁国际照明设计（北京）中心有限公司 唐朝辉 摘 要：本文从傣秀剧场所处的热带雨林区位特点、建筑功能属性和结构特点 入手，详细介绍了其夜景照明设计的设计思路、照明效果及设计中的一些突破 点。 关键词：万达文化旅游 热带雨林 傣族风情 LED 照明 智能控制
成都都江堰万达城项目首开调研报告
9
万达西双版纳国际度假区
地产首开时间：2012.7 产品： • 别墅：129-289㎡，约7600-9000元/㎡ （首开约7200元/㎡） • 洋房：74-264㎡，约5400元/㎡ （首开约4600元/㎡） • 精装公寓：35-70㎡，约5400元/㎡
• 临街商铺：38-140㎡，1.3-2.3万/㎡
2015.4.23
与成都市政府签订 框架协议
2015.8.26
首次品鉴会在都江堰举行， 4个城市展厅、5个都江堰展厅同时亮相
2015.9.23-9.26
都江堰销售中心亮相 系列活动
2015.10
芙蓉花音乐节 国庆系列活动
2015.10.31 地产首开区第一批次开盘
2015.6.25 首次拿地约507亩； 该月动工
百年人寿/快钱
秀/电影乐园/动漫 高科技 文化
资源 联想 控股
1999 1981
金融
体育 世界铁人公司WTC 马竞/盈方体育
消费
苏宁云商实体店
用友网
业分析、内审、小微企业管理软件和财政、 1988
络科技
股份有 限公司
汽车、烟草等行业应用解决方案提供商
金融、医疗卫生等行业应用 企业支付、企业通信、管理咨询、培训教育 等领域
普照寺 美仑青城山高尔夫俱乐部
18Biblioteka 区域内项目情况：中信云栖谷
项目规模： • 总占地约5500亩，建设用地约2400亩
• 1-4期：占地约450亩、户数约800户
容积率：0.5 重点配套： • 熊猫谷体育公园 • 会所、推杆练习场、室外泳池、篮球场 • 社区超市、社区bus，社区活动中心、农场（暂不开放） 产品与价格： • 洋房、叠拼：70-150㎡，约6000-7000元/㎡ • 别墅： 220-430㎡，约1.3-3万/㎡ 近期销售：月均约15套 销售政策： 云栖谷位置与周边环境示意
度假产品资料收集大纲10万达西双版纳度假区
万达西双版纳国际度假区一、假区概况万达西双版纳国际度假区先后动工的包括主题公园、雨林体育公园、高端酒店群、傣秀剧院、商业中心、三甲医院、旅游新城等七个功能区。
万达西双版纳国际度假区，是西南地区投资额最大、内容最丰富、创新度最高的文化旅游项目。
1、度假区位置万达西双版纳国际度假区位于西双版纳景洪市西北部，项目占地5.3平方公里，由万达集团斥巨资在中国的西南边陲，北回归线穿过的雨林圣地——西双版纳倾力打造，借助西双版纳独特的人文风情和得天独厚的气候环境打造了独具特色的西双版纳国际度假区项目。
2、度假区消费标准3、适宜游玩的时间4、度假村主题主题公园，雨林体育探险公园，商业中心，傣秀剧院，三甲医院，高端酒店群和旅游新城七大元素组成的旅游综合体。
5、联系方式二、度假区详情1、度假区介绍（图文）主题公园主题公园占地61公顷，由世界排名第一的forrec公司担纲设计，设计为具有傣族文化特色的主题公园，打造为西双版纳乃至整个西南地区的文化旅游热点。
主题公园由五个分景区构成，分别为蝴蝶王国，丛林冒险，茶马古道，渔人码头和水公园，五大分景区各自都有自己所对应的主题，可以满足不同游客的需求，而且很重要的一点是，主题公园设计理念为家庭型游乐公园，可以兼顾多元化的家庭需求，它的开业，将会标志着万达已将西双版纳文化理念加以现代游乐思想的贯彻，不仅会吸引大量的游客客源，而且它会将改变整个西双版纳现有的游乐设施现状，提升文化旅游在整个西双版纳旅游中的比重，推动西双版纳文化旅游发展。
万达广场商业中心——万达广场，总面积为7.75万平方米，东西宽约114米，南北长约218米，万达广场集购物，餐饮，娱乐，休闲等多种功能于一体，属城市综合体，它的建设，将会极大的改变西双版纳地区居民的消费水平和消费理念，改善整个西双版纳地区的消费档次，改变城市消费格局。
万达广场共3层半，地下一层为超市和设备用房，首层设置为内街商业及沿街外铺，主力店及儿童业态，二层设置为内街商业，电影院，电玩和大歌星，三层设置为餐饮铺和主题餐厅。
2024年西双版纳旅游市场前景分析
2024年西双版纳旅游市场前景分析1. 引言西双版纳位于中国云南省南部，是一个拥有悠久历史和独特民俗文化的地区。
其得天独厚的自然环境以及丰富多样的文化遗产吸引了大量的游客。
本文将对西双版纳旅游市场的前景进行分析，并提出相应的发展建议。
2. 西双版纳旅游市场现状目前，西双版纳旅游市场呈现出快速增长的态势。
每年都有大量的游客前往西双版纳，主要吸引力包括其独特的热带雨林景观、丰富多样的野生动植物资源以及丰富多样的民俗文化。
此外，西双版纳还拥有便捷的交通网络和完善的旅游设施，为游客提供了良好的旅游体验。
3. 西双版纳旅游市场的优势3.1 独特的自然环境西双版纳地处热带雨林区，拥有丰富的生物多样性，包括珍稀濒危的物种。
这种独特的自然环境吸引了许多对生态旅游感兴趣的游客。
3.2 丰富多样的文化遗产西双版纳是一个多民族聚居的地区，拥有丰富多样的民俗文化。
游客可以在这里体验到傣族、哈尼族等少数民族的风情和传统文化，这是吸引文化旅游者的重要优势。
3.3 便捷的交通网络和完善的旅游设施西双版纳拥有便捷的交通网络，游客可以通过飞机、火车等多种方式前往。
此外，当地的旅游设施也相对齐全，包括酒店、景区导览、交通服务等，为游客提供了良好的旅游体验。
4. 西双版纳旅游市场的挑战4.1 环境保护问题随着旅游业的发展，西双版纳地区的生态环境面临着一定的压力。
过度的人流量和不规范的旅游开发可能对当地的生态系统造成负面影响。
因此，必须加强环境保护工作，确保旅游业的可持续发展。
4.2 旅游业多元化不足目前，西双版纳的旅游业主要以生态旅游和民俗文化旅游为主。
然而，由于对其他类型旅游业的投资不足，导致了旅游产品的单一化。
西双版纳需要进一步拓展旅游业的多元化，以吸引更广泛的游客群体。
5. 西双版纳旅游市场的发展建议5.1 加强环境保护政府和相关部门应该制定并执行严格的环境保护政策，限制游客的数量，保护当地的生态环境。
同时，鼓励游客采取环保旅游方式，提升公众对环境保护的意识。
万达广场可行性研究报告
万达广场可行性研究报告万达广场可行性研究报告一、项目概述万达广场是一个综合型商业建筑群，包含购物中心、写字楼、住宅及娱乐设施等。
该项目旨在满足人们日益增长的消费需求，并提供方便快捷的购物、娱乐、办公等服务。
本可行性研究报告将评估大规模万达广场项目的可行性。
二、市场需求分析在当前经济发展的背景下，人们对消费及娱乐需求不断增加。
万达广场作为一个集购物、娱乐、办公于一体的综合性商业建筑，能够满足人们的多元化需求。
此外，城市化的进一步发展也为万达广场提供了巨大的市场机会。
三、竞争对手分析考虑到竞争对手的存在，该项目需要通过提供高质量的产品和服务来吸引消费者。
仔细研究竞争对手的定位及优势，制定相应的市场营销策略，如提供更多品牌选择、丰富的娱乐设施等。
四、项目风险评估万达广场项目存在多种潜在风险，包括市场风险、竞争风险、政策风险等。
为了降低这些风险，项目方需要制定详细的风险管理计划，并积极应对各种可能的风险。
五、项目可行性分析在充分分析市场需求和竞争对手的基础上，我们认为万达广场项目在当前环境下具有较高的可行性。
以下是具体分析：1. 市场需求持续增长：随着经济发展和城市化进程加快，人们对购物、娱乐等需求不断增加，为万达广场提供了广阔发展空间。
2. 项目优势明显：万达广场项目集购物、娱乐、办公为一体，能够满足不同人群的需求，具有较强的竞争力。
3. 地理位置优越：万达广场项目选址合理，交通便利，周边人口密集，形成良好的消费环境。
4. 品牌影响力：万达作为知名地产开发商，具有较强的品牌影响力和市场竞争力，能够为项目带来更多的潜在客户和合作伙伴。
六、经济效益分析万达广场项目除了提供就业机会外，还能够为地方经济带来显著的经济效益。
购物中心及娱乐设施的建设和运营将带动相关产业的发展，增加地方财政收入，并提升周边地区的整体经济水平。
七、项目可行性建议基于以上分析，为了确保项目的顺利进行，我们提出以下建议：1. 项目方应继续加强市场调研，深入了解消费者需求，提供符合市场需求的产品和服务。
(4篇)万达广场的调研报告
(4篇)万达广场的调研报告调研报告：万达广场报告一：万达广场的地理位置与规模我们对位于某市市中心的万达广场进行了规模与地理位置的调研。
万达广场位于该市最繁华的商业区，紧邻地铁站，交通便利。
广场总建筑面积约10万平方米，拥有数个塔楼及商业街，包含各种类型的商铺、餐饮、娱乐场所等。
万达广场规模庞大，是该市最大的商业综合体之一。
报告二：万达广场的商业形态与租户结构在对万达广场的调研中我们了解到，广场的商业形态多样，包括品牌商店、百货超市、餐饮娱乐等多种业态。
在租户结构方面，万达广场吸引了众多国内外知名品牌的入驻，如星巴克、优衣库等，同时也有一些当地特色商户。
商户的经营状况良好，广场整体运营也比较稳定。
报告三：万达广场的消费者群体与消费特点通过面对面的调查及问卷调查，我们统计了万达广场的消费者群体及其消费特点。
调研结果显示，广场的消费者主要为年轻人和家庭，其中白领占比较高。
他们来广场主要是购物、娱乐和就餐。
消费者普遍对万达广场的品牌和服务比较信赖，他们注重购物环境的舒适性和商品的品质。
报告四：万达广场的未来发展潜力通过对万达广场的调研及市场趋势的分析，我们认为万达广场具有较大的未来发展潜力。
首先，地理位置优越，人流量较大，具备吸引消费者的条件。
其次，广场内租户结构多样，吸引了多样化的消费者群体。
最后，万达广场在品牌和服务上的稳定表现，也是其未来发展的保障。
因此，我们认为万达广场有望继续保持良好的运营状态，并能够进一步发展壮大。
报告四：万达广场的未来发展潜力通过对万达广场的调研及市场趋势的分析，我们认为万达广场具有较大的未来发展潜力。
以下是对该广场未来发展的进一步探讨：1. 增加购物体验的多样性：随着消费者对购物体验的需求不断提升，万达广场可以进一步增加多样的购物体验。
例如引进更多的特色商铺与娱乐设施，为消费者提供更丰富的选择。
在商业街区域，可以创造一个集购物、娱乐、休闲为一体的街区，吸引更多的游客前来消费。
西双版纳临河商住项目规划指导及定位报告20130819
临近G214国道，连接宣慰大道，直通主城区
配套资源分析
现有及规划配套资源：空港经 济圈、版纳旅游度假区、主城区 的交汇区域、景洪行政中心
温泉资源 江景资源 待建共享配套：商业中心万达 广场、三甲医院、一流中小学 校、高尔夫球场、主题
空港经济圈
地块条件分析
地块形状不规则，临街面较长、临江面较长，具备一定的临街商业价值和景观资源价 值；
项目名称
曼景兰古城 西双十贰城
雍玺台 傣江南二期 版纳一品 滨江果园度假山庄 滨港国际 菲霖公馆 鑫盛时代 中景明城 宽慰金橡湾 安厦雨林圣提亚纳 锦绣时光
曼城 勐泐悦城 天瑞万象城 雨林澜山 林语半山 兴豪门 林雨江畔 告庄西双景 东盟国际 汤泉原乡 万达西双国际度假区
住宅面积 70-80
202-219 175-200 90-141 78-178 50-200
安厦·雨林溪谷
占地面积451亩； 建筑面积26万平米； 物业类型：高层、小高层、多层、
联排别墅 双拼别墅、商铺、酒店式 公寓 面积区间：在售90㎡酒店式公寓 价格：均价7500元/㎡ 相对本案的位置
万达
安厦
产品特色： 商业——以独栋或联排商墅为主，
以3-4层为宜。
住宅——单身公寓
物流中心
热销
万达西双版纳国 际度假区
占地面积22.4万平米； 建筑面积33.6万平米； 物业类型：住宅、商铺、公寓、花
园洋房，精装修 面积区间：在售70-143㎡洋房 价格：均价4800元/㎡，精装修
1000元/㎡ 相对本案的位置
万达
产品特色： 旅游地产,品牌,复合的物业类型 高端水景住宅、五星级酒店配套 大盘、低密居所 89㎡投资型MINI别墅 全面的自身配套资源 软肋关键词： 体量大、周期长，商业非自持
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项目主要配套
一流中小学校
开业时间：2015.8.30 学校品牌：北师大附小 北师大附中 工程进度：暂未开工，只是清理了地表
THE END
424
10176
192
3686.4
270
11016
384
17233.9
120
6426
90
5953.5
143
9746.9
84
7068.6
100
11880
项目四期
开工时间：2013年6月30日 完工时间：2015年4月30日 开盘时间：2013年8月26日 总套数：184套
产品类型 别墅
户型
四房三厅
A型
142
150
H型
160-191
84
J型
230-264
100
销售情况：截止到近期，三期产品共剩余13套洋房，以特价房促销。 工程进度：三期部分楼座已建设5-6层，另一部分刚开始起地基。
均价（元） 14000 4800
4800
5100 5100 5100 4900 4800 4950 4950
销售套数 销售额（万）
产品类型 商业配套 临街住宅 公寓单间
户型
面积区间（㎡） 套数
A型
40-42
464
单间 一房一厅 两房两 B-1、2、3、 35-70
424
厅
4型
单间
A-1型
40
192
洋房
两房两厅
三房两厅 四房两厅 四房三厅
C型
74-85㎡
276
D型
84-99
384
E型
102-124
120
F型
130-136
90
G-1
云南西双版纳项目竞品专项调研报告 ——万达国际旅游度假区
项目一期
开工时间：2012年4月10日 完工时间：2014年2月20日 开盘时间：2012年7月28日 总套数：2500多套
产品类型
别墅 洋房
面积区间（㎡） 169-280㎡ 80-142
套数 226 2274
均价（元） 7200 4680
168
84-86
268
115
92
均价（元） 销售套数
5100
520
5320
161
5300
47
5300
74
5250
22
824
销售情况 :本次开盘推售5期一半产品；根据调研 ，五期公寓产品已全部被预定，洋房产品售出302套 工程进度：目前土地平整完毕，局部刚开始打地基。
销售额(万）
10873.2 6595 2192 3333.7 1328.2
景观工程在同步进行。
项目主要配套
雨林体育探险公园
占地面积：90公顷 工程进度：暂未开工
项目主要配套
高端酒店群
开工时间 :2013.12.15 开放时间:2015.7.30 建筑面积:14.79万㎡ 工程进度：局部开始打地基，其它在土地平整。
酒店规划 1个6星酒店：文华酒店（万达自己的酒店品牌） 2个五星酒店：洲际酒店、希尔顿酒店 共计1700个房间
项目五期
开工时间：2014年2月15日 完工时间：2015年12月31日 开盘时间：2014年4月14日 总套数:1712套
产品类型 商业配套 公寓单间
洋房
合计
户型
两房两厅一卫 三房两厅一卫 三房两厅两卫
SOHO K1型 K2型 K3型 K4型
面积区间（㎡） 套数
41
520
76-79
582
87-89
项目主要配套
三甲医院
开工时间 ：2013.7.15 开放时间 :2015.3.28 建筑面积 :5万㎡ 工程进度：已建设至3-4层
项目主要配套
傣秀剧院
开工时间 :2013.9.15 开业时间 :2015.8.30 建筑面积 :3.65万㎡ 工程进度：土地平整，刚开始动工
项目主要配套
万达广场
开工时间：2013.8.20 开业时间 :2015.8.15 建筑面积：7.75万㎡ 工程进度：主楼建设至2层
四房三厅
B型
三房/四房两厅
C/C′型
三房/四房两厅
C/C′型
三房/四房两厅
C/C′/C′′型
三房/四房两厅
C/C′/C′′型
三房/四房两厅
C/C′/C′′型
面积区间（㎡） 单价（元） 销售套数 销售额（万元） 去化率
289
8600
16
3976.6
53.33%
278
8300
16
3691.8
61.53%
销售套数 226 2261
销售情况：截止到近期一期别墅产品已售罄，洋房产品剩余13套，以特价现房促销； 工程进度：一期已交房
销售额（万） 40680 105814.8
项目二期
开工时间：2013年1月 完工时间：2015年1月30日 开盘时间：2013年4月12日 总套数：2184套
产品类型 公寓 洋房
24322.1
项目主要配套
中学 小学
主题公园
三甲医院
主题公园 体育探险公园 高端酒店群 三甲医院 傣秀剧院 万达广场 一流中小学校
热带雨林公园 万达广场
傣秀剧院
高端酒店群
项目主要配套
主题公园
开工时间：2013.4.1 开放时间：2015.5.30 占地面积：61公顷 建筑面积 : 54634.7㎡ 工程进度：部分场所主体结构封顶，
面积区间（㎡） 35-70 80-260
套数 196 1988
销售情况：截止到近期项目 二期已基本售罄，剩余12套 洋房； 工程进度：部分楼座已封顶， 其余建设至5层左右。
均价（元） 4800 4700
销售套数 196 1976
销售额（万） 4704 120733.6
项目三期
开工时间：2013年6月30日 完工时间：2015年4月30日 开盘时间：2013年8月26日 总套数：2084套
129-230
8100
6
954.2
75%
129-201
7600
10
36.4
83.33%
129-229
7550
19
2454.5
79.16%
129-230
7500
39
4833.75
92.85%
129-170
7500
36
3852
85.7%
销售情况：四期截止到目前整体去化将近8成房源。 工程进度：四期部分楼座已封顶，另一部分建设至3层左右；