左右城市未来—鞍山庄士中心城项目总体营销构想

城市规划：全面构筑城市发展新格局，提升主城建设新城，拉开城市骨架，拓展城市
空间，完善城市功能，优化城拓、北调、 中疏”的十字方针，调整鞍山市城市空间 布局，形成以鞍山市区为核心，以大屯 和汤岗子组团、千山组团、腾鳌组团为 卫星城镇，形成一城多心分散组团式布 局结构。
开始出现向第三产业占主导阶段过渡的趋势。
（1）鞍山市目前处于第二产业占主导 的阶段，但是目前第二产业所占比重 增长放缓，甚至有所下降。第三产业 近年开始缓慢增长。 （2）伴随产业结构不断调整，以第二 产业占主导向第三产业逐渐转移，第 三产业将会获得更快的发展。 （3）产业结构的变化会进一步提高鞍 山市人民收入水平，同时刺激商业的 需求与发展。
支柱产业：鞍钢是国家特大型企业，为鞍山市创造近40%的产值。
鞍山的第二产业占绝对主导地位。至2012年鞍钢 在职员工约30万人，附企职工13.2万人，离退休 工人约12万人，总人数约55万余人，占市区总人 口近35％，构成了庞大的产业人口群。
第三产业 42%
第一产业 4%
第二产业 54%
2012年鞍山产业结构比例
近五年鞍山人均可支配收入在省内城市中的位置
单位:亿元
鞍山人均可支配收入位列全省第四位，位居 盘锦、大连、沈阳之后，高于辽宁省人均可支配 收入平均值；收入增速均高于沈阳大连。
房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系
小于4%
4%-5%
5%-8%
大于8% 高速发展
产业结构：鞍山市处于第二产业占主导的发展阶段，钢铁产业独占半壁江山，但已
鞍山总体经济状况
城市概况：辽宁省第三大城市，东北第五大城市，全国综合实力三十强
鞍山市地处辽东半岛中部，总面积9252平方公里，市区 面积800平方公里，总人口400万人，城市人口200万人， 距离辽宁省省会沈阳89公里，距海滨城市大连308公里， 地处环渤海经济区腹地，是沈大黄金经济带的重要支点， 是辽宁中部城市群与辽东半岛开放区的重要连接带，是 沈阳经济区和辽宁沿海经济带的连接纽带，中国著名老 工业基地，是东北第五大城市，辽宁省第三大城市，全 国综合实力第30强城市。鞍山是东北地区最大的钢铁工 业城市，中国第一钢铁工业城市，有“共和国钢都”的美 誉，是新中国钢铁工业的摇篮。哈大铁路、沈大高速公 路纵贯南北，京沈高速公路、秦沈高速铁路客运专线经 途鞍山。
地理位置：鞍山地处辽东半岛中部，东、北部靠辽阳县，南部与凤城、庄河毗邻，
东南部与大石桥市接壤，西部与盘山、辽中县连接。
阜新市
沈阳市
抚顺市
辽宁省
盘锦市
辽阳市
鞍山市
本溪市
鞍 山
营口市
鞍山市地处辽东半岛中部。东部、北部靠辽阳县，南部与凤城市、庄河县毗邻，东南部与大石桥市接壤，西部与盘 山、辽中县连接。市中心距辽宁省人民政府所在地沈阳市89公里，东距煤铁之城本溪市96公里，南距大连市308公里， 西南距营口鲅鱼圈新港120公里，西距盘锦市103公里。全境南北最长175公里，东西最宽133公里，占辽宁省总面积 的8.4%。长（春）大（连）铁路、沈（阳）大（连）高速公路纵贯南北；海（城）沟（帮子）铁路、海（城）岫（岩） 铁路联接东西。大庆至大连的输油管道经过境内。公路成网，遍布乡镇，交通十分方便。
经济发展：鞍山市国民生产总值（GDP）及人均可支配收入的逐年增加，客户购
买力逐渐增强，促使鞍山房地产市场健康、快速、稳定的发展；
近五年消费品零售总额及增长情况
单位:亿元
可以看出，省内城市沈阳、大连消费品零售总 额远领先于其他城市。除沈阳、大连外，鞍山消费 品零售总额最高，为省内其他城市的1.5-2倍。在 消费品零售总额的增速方面，鞍山也位居省内前列， 甚至略高于沈阳、大连。
东 控：控制非高新技术产业和旅游设施进入 高新区和千山组团； 南 进：城市向南采取跨跃式发展，越过东西 鞍山、杨柳河，将汤岗子组团作为城市新市区， 优先发展大型带动型项目，促进新区启动； 西 拓：结合鞍钢发展及市区工业用地的调整， 将工业布局向西拓展，建设鞍山工业园区； 北 调：城市北面已抵辽阳边界，发展受限， 用地以调整为主；建设羊草庄工业园，开发沙 河沿岸及原立山工业区用地，建设居民住宅区； 中 疏：疏导搬迁城市中心区的工业，安排到 两园中，“退二进三”，腾出土地用于住宅、商贸 和绿地建设。
城市旅游：全国百佳旅游城市、国家森林城市
千山
玉佛苑
汤岗子温泉
二一九公园
➢千山：位于辽宁省鞍山市东南17 公里处，是长白山的支脉，山峰其 数近千，故名“千山”，素有“东北明 珠”之称。 ➢汤岗子温泉：辽宁堪称温泉之乡， 而鞍山汤岗子温泉是全国四大康复 中心之一。温泉环境优雅，泉水清 澈透明，水内含有钾、镁、钠、硫 等化学元素，对多种疾病都有显著 疗效。 ➢ 世界最大玉佛的玉佛苑：位于辽 宁省鞍山市玉佛山风景区内，占地 面积四万六千平方米，为国家首批 AAAA级旅游区，其面积4.6公顷； ➢二一九公园：建于1950年，为纪 念1948年2月19日鞍山解放而命名， 是东北地区最大的综合性公园。 公 园总面积9.6平方公里，内设花卉区、 山景区和游乐区。
国家背景下的支柱产业，确保社会消费能力持久稳定
产业结构单一，难以实现外来人口导入，高端消费依 赖内需
——鞍山庄士中心城项目的总体营销构想
仅以此献给那些热爱城市 并为她努力的人们……
我热爱城市，热爱它的灯红酒绿，热爱它不断变化的 色彩，热爱它的气息，那是我熟悉的气息，当然也是 我生长的地方！
第一章 钢都鞍山 （鞍山市场宏观中观微观分析）
鞍山市场宏观分析
鞍山总体经济状况 鞍山商业房地产市场总体现状
鞍山现辖4个市辖区、1个县级市、1个县、1个自 治县。现辖海城市、台安县、岫岩满族自治县和铁东、 铁西、立山、千山（汤岗子新城）、鞍山（国家级）高 新技术产业开发区、达道湾新城（鞍山经济开发区）、 千山风景名胜区和鞍山文化旅游区等。鞍山是中国优秀 旅游城市，拥有世界第一玉佛、亚洲著名温泉、国家名 胜千山，同时素有中华宝玉之都之称。转型2010中国经 济十大领军城市，国家现代服务业发展综合试点市，中 国优秀旅游城市和中国投资环境百佳城市。