养老地产规划项目设计要求
养老院设计标准
养老院设计标准养老院是为了照顾和服务老年人而建立的专业机构，其设计标准对于老年人的生活质量和身心健康具有重要的影响。
在设计养老院时，需要考虑到老年人的特殊需求和生活习惯，以及提供舒适、安全、便利的居住环境。
以下是养老院设计的一些标准和要求。
首先，养老院的场地选址应当远离噪音和污染源，周围环境宜静谧、空气清新。
建筑物应当符合防火、防盗、防震等安全标准，同时要考虑到老年人的行动不便和视力下降等特点，建筑结构和室内装修应当简单明了，避免过多的装饰和复杂的结构。
其次，养老院的房间布局应当合理，每个老人的居住空间应当充足，宽敞明亮。
房间内应当配备必要的家具和设施，如床、椅、桌子、衣柜等，同时要考虑到老年人的活动范围和生活习惯，设计合适的室内空间布局，方便老人的日常生活和活动。
另外，养老院的公共设施也是至关重要的，包括餐厅、医疗室、活动室、图书室等。
餐厅应当提供营养均衡的饮食，医疗室应当配备基本的医疗设备和药品，活动室和图书室应当提供老年人日常娱乐和文化活动的场所。
这些公共设施的设计要符合老年人的生活习惯和需求，提供舒适便利的使用体验。
此外，养老院的园林绿化也是设计的重点之一。
养老院应当有宽敞的绿化环境和休闲活动场地，为老年人提供户外活动和休息的场所。
园林绿化的设计要考虑到老年人的行动便利和安全，避免过多的台阶和坡道，同时要有足够的座椅和遮阳设施，为老年人提供舒适的户外活动环境。
最后，养老院的管理和服务也是设计的重要内容。
养老院应当有专业的管理团队和照护人员，提供全天候的服务和照料，保障老年人的生活质量和安全。
同时，养老院的服务内容也应当符合老年人的需求和健康状况，提供个性化的照护和关爱。
综上所述，养老院的设计标准涉及到建筑物、房间布局、公共设施、园林绿化、管理和服务等多个方面，需要综合考虑老年人的特殊需求和生活习惯，提供舒适、安全、便利的居住环境和服务，为老年人的晚年生活提供更好的保障和关怀。
养老社区项目规划设计
分散集中式居住组团，容积率 在0.26-0.34之间，建筑面积一 般为6万平米，约150户
两个层级的大型水面： 社区中心 组团中心
大型生态绿地
成功案例——北京
北京太阳城 42公顷
座落于昌平小汤山温泉疗养区，立汤公路东侧，温榆河南岸。总建筑面积30万平方米。 特点： 1、抓住“银色产业”的历史契机 2、配套先行，以配套设施带动社区发展 3、开创以“为天下人尽孝心”的新理念
14为特别养护老人之家，15为联廊。伊豆高原设施完成之后，在日本引起巨大反响。它高度契合了65-75岁年龄段的健康知识分子阶层的 需求。
日本养老设施主要分类
养老产品发展齐全
居住建筑（具体见右图） 服务设施
日托设施 短期入住设施 小规模多机能服务据点 老人福祉中心 地城包括支援中心 在宅介护支援中心 老人访问看护站 帮助站（访问介护） ……
•共老少户可设置在住宅楼栋的边角单元，其形式一般为： •同一户型中设置的老人居室 •同一楼层中相邻或相近的两套住宅 •同一单元内上下层相邻的两套住宅
•老人专用户型设置在住宅楼栋首层，便于进行无障碍设计，可提 供底层花园
•老人日托中心可为社区内的老人提供日间照护等服务
•老人公寓可租借也可出售：老年公寓底层为综合服务设施，包括 医疗、娱乐、康复等项目，方便老人就近医疗，可以为几个社区 共用一个。
成功案例——美国
15
美国拉萨尔村
共同使用拉萨尔大学的设施 年龄至少65岁，具备参加拉萨 尔村教育项目的身体和智力条 件以及相应的经济能力。
•资源共享最大化 •提出入住门槛
成功案例——美国
日本横滨太阳城公寓 7.6万平方米
成功案例——日本
由国际顶级建筑师事务所和 观光企画设计社建造的横滨太阳 城是一个新型的“连续护理型退 休社区”CCRC。
天津养老社区设计方案
3.项目SWOT分析
3.2 劣势与挑战 （1）基础设施缺乏，启动门槛较高 项目选址位于镇区南端，现状缺乏必要的城市基础设施，如要达到开发建设的基本要求，即需大量的前期基础设 施投入。 （2）建设大型养老生态社区的经验不足 项目总占地近8平方公里，最终将形成各项功能齐全，环境优美，完全实现市场运作的养老健康卫星城。如此大 规 模的养老社区建设在我国没有成功的经验可供借鉴，这是项目开发者所面临的一个严峻的挑战。
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2.规划概述
2.3. 规划设计方案 强调路网的环通连续性， 交通组织明确； 区域划分明确，保持了 各期建设用地的完整性； 紧扣养老主题，为老年 护理中心营造高品质的空间环 境。
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2.规划概述
2.3.规划设计方案
2.3.1 用地划分原则 因地制宜原则 整体系统原则 可持续发展原则
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3.民政部老年护理中心详细规划
3.2. 规划布局
3.2.2 中心区布局
将综合服务设施中的接待服务用房规划 在了一期主入口处。将综合服务设施包含了 各类为老人提供医疗、体检等各种专业服务 设施布置在水景资源丰富的一期中心偏西北 侧位置，使其能够辐射一二期整个护理中心， 综合服务设施邻近接待服务处，是接待人员 可以很便捷的向来访人员提供各种专业设施 的展示。
2.3.2 用地划分 经过现状用地适宜性分析，根 据不同项目的用地需求，确定： 河西务砖厂用地东部为 中国老年样板社区； 河西务砖厂西北部为民 政部老年护理中心
中国老年样板社区 28.37公顷（425.6亩）
民政部老年护理中心 13.3公顷（200亩）
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3.民政部老年护理中心详细规划 3.1. 规划理念
养老建筑空间设计要点探究
养老建筑空间设计要点探究摘要：当前，随着人口老龄化问题突出，社会对养老建筑的建设需求加大，并对设计提出了更高的要求。
养老建筑作为一种特殊的建筑类型，在设计时要从景观环境、功能布局、室内装饰、设备器械等方面满足老年人生理和心理上的不同需求，对建筑空间进行适老化设计，为老年人提供健康和安全保障，提升老年人的幸福感。
本文从养老建筑空间设计的要求出发，对其适老化设计提出了几个要求。
关键词：养老建筑；空间；适老化设计前言：我国多数老年人会首选居家养老，但现阶段很多住宅的空间布局与设施配置并不完全适用于老年人，为了确保老年人的晚年能夠过得健康舒适，应从老年人的生理特点与心理需求出发，做好养老建筑适老化空间设计。
1.养老建筑空间设计概述截止目前，我国老年人口已超2亿，人口老龄化问题已十分严重。
为解决由此引发的养老问题，必须加快养老建筑的建设步伐。
国家和相关职能部门已相继发布了有关养老建筑设计的规范要求文件。
建筑设计师应肩负职业使命，在规范标准的指导下，设计建造出适老化、高品质的养老建筑，以缓解人口老龄化所带来的社会问题和压力。
在养老建筑空间的设计过程中，要积极对其适老性内容进行系统的考量。
不仅要对老年人自身的生理条件进行充分的考虑，也要分析其心理和行为需求特点，充分对建筑空间的设计内容进行系统地规划和创新，以求在最大程度上满足老年人的实际需求。
1.养老建筑空间的几个关键设计要点在进行养老建筑设计时，要立足于老年人心理和生理上的特点，本着经济适用的原则，总体布局要科学合理，各个功能区域紧凑衔接，尽量提高老年人日常生活的方便程度，并且要满足安全、卫生等多方面的要求。
同时在建筑选址上尽可能选择靠近其他居住社区、交通便捷、自然环境舒适的位置，适合老年人居住和休息的同时方便老年人出行和活动。
在室内设计方面，要求阳光充足，明亮舒适，整体布局和居住环境尽量生活化和日常化。
1.养老建筑空间适老化设计的几个设计要点1、空间布局首先，在养老建筑中的交通空间、休闲娱乐等公共活动空间设计方面，应将核心交通空间设置在人流汇集区域，并根据人群活动流线和使用功能性质进行布局，合理分配空间面积，交通流线应简单直接，提高各功能的可达性与便捷性，以方便老年人及子女的出行。
养老项目规划前案(2)
胜坨镇总人口：约6万人其中60岁以上：11528人高血压、糖尿病等：7705人残疾人：903人五保户：400人
我国人口老龄化特点
1、老年人口基数大 《国家统计局》数据，2014年我国老年人口超过2亿；2、老年人口增加快 2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿，2042年老年人口比例将超过30%；3、困难老人数量多 2014年城乡空巢家庭接近50%，失能半失能老年人 3300多万；4、老龄化先于工业化5、老龄化与家庭小型化相伴随6、老年抚养比（每百名劳动年龄人口负担老年人的比例） 2010年为19%，约1:5；预测2020年约1:3；2030年约1:2.5；
新加坡
传统家庭养老型
￭新加坡提倡和鼓励家庭养老，主张三代同堂的传统华人生活模式。
￭是世界上第一个将‘赡养父母’立法的国家，相应的法律和庭审、仲裁制度确保子女的赡养责任。
￭建屋局在组屋申请和分配上给予三代同堂家庭以价格优惠的优先安排，相应家庭未来的遗产税亦有所见面有待。
￭同时，推出一系列津贴计划，为需要赡养老人的低收入家庭提供养老、医疗方面的津贴，以减轻其家庭负担，提高赡养老人的积极性。
日本
多方合作型
￭日本养老产业已经形成完整产业链，完善的养老保险制度以及2000年推出的《护理保险制度》，对于产业发展起到极其重要的促进作用。
￭居家养老很发达，在居住上有‘两代居’和长寿型住宅作为选择，配合社区及居家护理服务。
￭日本老年住宅开发主体非常多元化，开发商、保险公司、实业公司、政府等积极参与，合作模式降低经营风险和成本。
项目规划理念
（1）充分尊重场地原有建筑和地理形态，利用场地原有建筑集群及配套资源，形成特色鲜明、优美宜人的空间结构；（2） 以护理中心工作流程为指导，合理安排各项生活服务配套设施，形成科学合理的总体功能布局；（3）形成人车分流的道路交通体系，形成独立的步行游览交通体系，方便老人休憩、游览与健身；（4）充分借鉴中国传统园林手法，连通各个功能区域，构建整体生态绿化景观休憩系统；（5） 以老年人生活特点入手，注重规划建筑细节，体现对老人的悉心关怀。
养老院设计标准
养老院设计标准养老院是为了解决老年人在生活、医疗、护理等方面的需求而建立的专门机构。
在养老院的设计中，需要考虑到老年人的特殊需求，以及提供一个舒适、安全、便利的生活环境。
因此，养老院的设计标准至关重要，下面将从建筑结构、设施设备、服务管理等方面进行详细讨论。
首先，养老院的建筑结构应当符合老年人的生活习惯和特点。
建筑布局要合理，便于老年人的活动和生活，同时要考虑到老年人的行动不便和生活自理能力的差异。
建筑物应当采光良好，通风透气，同时要考虑到老年人对温度的敏感度，保证室内温度的舒适度。
此外，建筑物的楼梯、电梯、门禁系统等设施也需要符合老年人的使用习惯和安全需求。
其次，养老院的设施设备应当满足老年人的生活、医疗、护理需求。
在生活方面，需要提供舒适的卧室、餐厅、活动室等场所，同时要考虑到老年人的日常生活习惯和便利性。
在医疗护理方面，需要配备完善的医疗设备和护理设施，保证老年人在生病或需要护理时能够得到及时有效的帮助。
最后，养老院的服务管理也是至关重要的。
需要建立健全的管理制度和服务流程，保证老年人能够得到高质量的生活照料和医疗护理。
同时，需要培养专业的护理人员和管理人员，提供专业化、人性化的服务。
此外，还需要建立老年人的活动和社交机制，保证老年人能够在养老院中拥有丰富多彩的生活。
综上所述，养老院的设计标准涉及到建筑结构、设施设备、服务管理等多个方面，需要综合考虑老年人的特殊需求和生活习惯。
只有通过合理的设计和规范的标准，才能够为老年人提供一个舒适、安全、便利的养老环境，让老年人享受幸福晚年生活。
养老院规划设计标准
养老院规划设计标准养老院是为了满足老年人日常生活和医疗护理需求而建立的特殊场所。
其规划设计标准的制定对于保障老年人的生活质量和健康安全具有重要意义。
在规划设计养老院时，需要考虑到老年人的特殊需求和生活习惯，以及对他们的照顾和护理。
因此，养老院的规划设计标准应当充分考虑老年人的生活需求和健康状况，以及对他们的照顾和护理。
首先，养老院的规划设计应当充分考虑老年人的生活需求。
老年人生活的主要需求包括居住、饮食、医疗护理和社交活动等方面。
因此，在规划设计养老院时，需要考虑到老年人的居住环境，包括住房、公共活动区域、餐厅、医疗护理设施等。
同时，还需要考虑老年人的饮食需求，包括饮食健康、饮食安全和饮食习惯等方面。
此外，还需要考虑老年人的医疗护理需求，包括医疗设施、护理人员、医疗设备等。
最后，还需要考虑老年人的社交活动需求，包括社交活动场所、社交活动项目等。
其次，养老院的规划设计应当充分考虑老年人的健康状况。
老年人的健康状况通常较为脆弱，因此在规划设计养老院时，需要考虑到老年人的健康状况，包括生活环境、医疗护理设施、医疗设备等。
同时，还需要考虑老年人的健康安全，包括食品安全、医疗安全、居住安全等方面。
此外，还需要考虑老年人的心理健康，包括心理护理、心理支持等方面。
最后，养老院的规划设计应当充分考虑对老年人的照顾和护理。
老年人通常需要定期的医疗护理和日常生活照顾，因此在规划设计养老院时，需要考虑到对老年人的照顾和护理，包括医疗护理设施、护理人员、护理设备等。
同时，还需要考虑老年人的日常生活照顾，包括饮食、洗浴、起居、活动等方面。
综上所述，养老院的规划设计标准应当充分考虑老年人的生活需求和健康状况，以及对他们的照顾和护理。
只有充分考虑到老年人的特殊需求和生活习惯，才能够建立起适合老年人居住和生活的养老院，为老年人提供一个舒适、安全、健康的生活环境。
养老院策划案
养老院策划案一、背景介绍随着社会老龄化的加剧，养老院作为提供老年人长期护理和生活服务的重要场所，正逐渐受到人们的关注。
而合理的养老院策划，不仅可以改善老年人的生活质量，同时也能够满足社会对于养老事业的需求。
本文将详细介绍一个养老院策划案，旨在提供给养老院管理者和相关从业人员参考，以改善养老院服务质量和效率。
二、养老院规划与布局1. 建筑设计：养老院建筑设计应充分考虑老年人的特殊需求，如通道要宽敞，楼梯要坡度适宜等。
同时，养老院建筑应该注重绿化环境，提供舒适的休闲空间。
2. 房间分配：在养老院的房间分配上，要充分考虑老年人的个人空间和隐私需求。
合理的房间规划可以提高老年人的居住舒适度和生活质量。
3. 服务设施：养老院的服务设施应该齐全，包括医疗室、护理室、兴趣活动室等。
为老年人提供全方位的医疗护理和康乐活动，能够满足老年人的不同需求。
三、养老院服务管理1. 人员培训：为了提供专业的养老服务，养老院的工作人员应接受专业的培训，包括医护技能、心理疏导等。
通过提供持续的培训，提高员工的工作能力和服务质量。
2. 健康管理：定期进行老年人的健康检查，并制定个性化的健康管理方案。
通过提供定期的体检和康复护理，帮助老年人保持良好的身体状况。
3. 老年人关系维护：积极营造养老院良好的人际关系氛围，组织各类社交活动和培训课程，鼓励老年人之间的交流与互助，增加他们的社交圈子。
四、养老院活动策划1. 健康活动：组织老年人参与一些适合他们身体状况的健康活动，如太极拳、舞蹈等，促进老年人身心健康，增强免疫力。
2. 兴趣活动：根据老年人的兴趣爱好，开展各类社交、文化和娱乐活动，如书法、绘画、唱歌等，满足老年人精神层面的需求。
3. 社区互动：积极与养老院周边社区进行互动，与其他社区组织合作举办一些共同的活动，增加老年人的社会交往，促进社区共建。
五、媒体传播与宣传1. 媒体合作：与各大媒体建立合作关系，积极宣传养老院的服务理念和特色，提升养老院的知名度和美誉度。
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备注：
进入老龄社会的标准标准是：0-14岁的少年在总人口中少于30%；65岁及以上 的老年人口大于7%或60岁以上人口大于10%；中位年龄人口大于30岁。
中国人口老龄化趋势
2005年中国城镇人口金字塔
100+ 90-94 80-84 70-74 60-64 50-54 40-44 30-34 20-24 10-14 0-4 40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0 10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000
3、经营模式 项目由北京怡海房地产开发有限公司进行开发并销售，由北京达丰物业管理有限 公司提供物业服务。 4 、养老服务内容 本项目是居家养老，主要通过建设老年大学为小区内居住的老人提供休闲娱乐的场 所及组织社区内老人参加丰富多彩的活动，对老人年进行心理上的养老服务。
老年大学活动
老年大学活动
小区实景图
2、项目配ห้องสมุดไป่ตู้设施
•综合服务中心：为老人提供日常休闲的场馆，包括台球厅、舞蹈厅、健身房、卡拉 OK厅、书画室、阅览室、网络教室、多功能厅、餐厅、医务部、超市 •温泉会馆、游泳馆 项目鸟瞰图
3、经营模式 项目由北京市民政局投资兴建，由汇晨进行运营管理。汇晨是专业的养老机构运 营公司。 4、养老服务内容 （1）基本服务：房屋整理和日常房间整理、定期换洗床上用品和窗帘。 （2）营养餐服务：根据老人身体状况和偏好进行配餐和送餐服务。另外，健康讲堂 特聘营养专家现场讲座和交流，向老人和家属提供健康饮食建议。 （3）健康管理服务：由专业医护人员为老人提供健康管理服务。 （4）文化生活服务：包括文化娱乐活动、休闲健身活动、DIY体验种植和认养。 （5）特殊服务：应老人之需，提供理财、陪护、陪游、保健按摩等服务。
入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主
20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的 主要模式。
国外养老地产——德国
“照料护理式住宅” 不来梅老年住宅 护理理念 环境理念 建筑理念
国外养老地产——德国
与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4 截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24%
企业需从建造以人为本的人居环境的层面上重视社区中的老年问题，并从专 业上解决老年住宅实施中的技术问题。
• 把老年居住建筑的规划纳入居住区的规划当中，是老年住宅的发展趋势。 • 日本、新加坡的老年建筑模式对中国的老年住宅规划设计更具有借鉴意义。 • 老年住宅设计不仅关注老年人的居住环境，同样关注老年人的心理感受。
机构养老 “两代居”
国外养老地产——日本
日本老年住房“两代居”模式
国外养老地产——日本
同居寄宿型
同居分住型
邻居和住型
完全邻居型
日本老年住房“两代居”模式
国外养老地产——日本
通过道具使参观者模拟到老年的生理状 态，体验积水在住宅的各个功能空间中 针对老年人设计的设计细节。
结论
在财富积累充分、社会保障体系健全的情况下，以政府通过政策引导为主的 方式解决老年人的居住问题。
2010年中国城镇人口金字塔
Male Female
100+ 90-94 80-84 70-74 60-64 50-54 40-44 30-34 20-24 10-14 0-4 40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0
Male Female
10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000
应俱全，有线电视、宽带网络、电话全部开通，冷暖水二十四小时供应。 2、项目配套设施 •健康会所、老年护理院、公共服务大楼、养生餐厅、医院/药房、颐养院。
3、经营模式 会员制，分A/B/C三种会员卡。
A卡
永久使用权。可指定符合条 件老人入住 入会时一次性支付入会费 根据选择的房型大小每年支 付不同年份 可继承、可转让
入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主
20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的 主要模式。
国外养老地产——美国
60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重 已占美国总人口的16%。
经济实力强，70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。 据统计，家人同居的老人很少，75％的老人拥有自己的住宅，因此只是到年 龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。 美国老年住房五种模式
小区实景图
第三类 综合型的养老社区
概念：属于房地产开发项目，项目中的养老地产由开发商自行运营或由专 业的运营机构负责运营。
经营模式：养老地产部分持有、部分销售
案例：北京太阳城
北京太阳城案例介绍
1、项目概况
北京太阳城占地总面积42万平方米。建筑面积30万平方米，其中：住宅式公寓和租住式、安 养式银龄公寓共23万平方米，商业配套设施7万平方米。北京太阳城集医疗救护、生活照料、精神 赡养三大功能于一身，为老年人制定了全程化的养老服务模式。不仅接养身体健康的老人，还接 养生活半自理、无自理能力和需要临终关怀的老人，涵盖了老年人必经的四个阶段。
低层独立式住宅或公寓 援护纯老年家庭
增强家庭养老功能
对层集合式住宅或公寓 援护住宅养老环境 开发社区服务网点，收养在宅养 老有困难者
老年居住福利设施
满足老人对居住环境多样性需求
国外养老地产——德国
与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4 截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24%
“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。
关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人 口结构（一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式 的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。
城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。
特色服务：提供养老介护服务
贴心服务：陪同就医就要、老人贵重物品及钱财的保管的服务、代买代办服务
风雨连廊
颐养院
休闲空间
休息室
餐厅
房间实景
第二类 养老服务嵌入式的住宅小区
概念：属于房地产开发项目，无专业养老运营机构提供服务。项目中养老 服务主要是为老年人提供一个活动的场所，从精神层面关怀老年人。项目中 设臵的老年人活动场所一般规模不大。 经营模式：养老部分不以盈利为目的，通过住宅销售来平衡养老服务支出 案例：北京怡海花园
B卡
终身使用权。未住满 15年，按年限退 还住满 15年后，只需继续缴纳年费 根据选择的房型大小付不同入会费 入会时一次性支付入会费 不可继承，不可转让
C卡
50年产权 根据选择的房型大小 付不同入会费 入会时一次性支付入 会费 不可继承，不可转让
收费标准：
房型
床位费 4500 3500 1300 1200
未来十年内，城镇仍然是两头小中间大的 良好人口结构
往后，人口结构中的 40 岁以上人口比例 逐渐增加
中国老龄化社会的五大特点
我国老年人口的绝对数量大。
高龄化趋势显著。 “未富先老”。
我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年 人口总量将超过４亿。 随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄 化已经表现出明显的高龄化趋势。 发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在５０００美元至１万美元，目前 平均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足１０００美元。
护理服务费 5000 4500 1800 1500
合计 9500 8000 3100 2700
豪华房（月 /间） 包房（月/间） 三人房（月 /人） 四人房（月 /人）
餐费自订；入住颐养院收医疗保证金 10000 元，出院退还。
4、养老服务内容 •提供生活管家、健康管家和快乐管家三大板块服务。 •养生餐厅、健康会所分别由专业的索迪斯和美格菲两个专业运营机构进行运营。 •颐养院提供： 基本服务：生活照料服务、医疗康复服务、康乐服务
医务部
舞蹈厅、KTV
多功能厅
餐厅
上海亲和源案例介绍 1、项目概况 亲和源坐落上海浦东康桥小镇，一期工程占地8.33公顷，10万平方米建筑。亲和源老年公寓 有12幢多层电梯住宅楼组成，楼与楼之间有连廊相接。老年公寓设838套居室，可供1600位左右
的老人享受其中。居室建筑面积约五十八到一百一十九平方米不等，室内橱柜床椅、家用电器一
2、项目配套设施
•购物中心、太阳城医院、文化宫、国医堂、幼儿园 •奥林匹斯俱乐部：温泉会馆、假日酒店
农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度 上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。
二、国外养老地产案例分析
西方发达国家老年住宅研究背景
建立在“先富后老”基础上的养老模式 发达的生产力水平 良好的社会保障体系 从关注老年人的心理感受出发
北京怡海花园案例介绍
1、项目概况
怡海花园是一个大型住宅小区项目，位于西南四环路的交接处。小区占地733亩分六期建设， 总建筑面积110万平方米，规划住户8000户，规划人口30000人。
2、项目配套设施
•教育：北京第二实验小学怡海分校、北京市第八中学怡海分校、5000平方米幼儿园、现代化教学 楼、形体馆、天文馆、水生物馆、蝴蝶馆、计算机中心 •商业金融：华润超市、餐馆、娱乐休闲、老年活动中心、金融服务 •运动：国际标准游泳馆、室内篮球馆、人工草坪运动场、网球场、足球场
养老地产规划项目专题研究报告