验房手册

图话验收房屋质量的常用18招：
下面的讲解以我一次新房验收为主要案例来介绍... ...
第1招：检查门窗判质量
A、现在的楼房一般只有入户的防盗门，所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。

注意，有的开发商故弄玄虚，不说“防盗门”，说“四防门”。

一般讲，说防盗门具有四防功能（防盗、防火、防热、防噪音），但是！四防门不见得有防盗功能，因为有的开发商会狡辩说我们是：防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了。

咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。

通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。

方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。

检验是否方正，看门的直角处是否呈90度角。

开关扇门多次，观察门扇是否平整，是否有自关或自开现象。

自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了（仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样），一般是因为门没装方正或倾斜造成的。

手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。

门扇与门框间隙是否过大，锁具反复开关，检查是否作用良好、灵活。

门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。

该业主家的防盗门一共检查出如下问题：1、猫眼安装歪斜，很不美观；2、门铃电池盖内陷破损，无法更换电池；3、密封不严密，导致有空隙，将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。

B、检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换；检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。

该业主家倒是没什么大问题，给大家出示两张其他业主家曾出现的问题：1、纱窗边缘咬合不严，轻轻一按有缺口；2、窗户开启碰管道。

第2招：不渗不漏卫生间
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口，防止做实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的楼下卫生间，看其顶部是否有渗漏。

这个检测最好与楼上住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

后期有管路改动的业主可以忽略此检测，因为你还要重新刷防水。

如果楼下漏水了，说明地面防水不合格；如果卫生间外墙体有水渍现象，说明卫生间墙体防水高度或者涂刷质量不合格。

如下图，就是某户业主家的防水不合格现象：
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。

合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。

这检测方法适用于精装修房屋，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

第3招：轻敲墙地听空鼓
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知。

若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

这个一定要弄明白，尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记，如果开发商不给修，将来也要让贴砖的瓦匠处理好。

如果该处不重要（即不准备悬挂重物或钻眼）不准备修整，则做好标记（如用易贴便条贴上标识），否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分（其实，有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况，并和业主说明）。

第4招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

虽然顶层防水保修5年，但没入住便已渗漏是非常严重的，肯定会影响后期装修，漏水问题马上找开发商整修。

渗雨（水）的棚顶一般会有黄色水渍，注意观察就会发现，一般现象如下图：
第5招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。

房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

第6招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

第7招：打开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

第8招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

第9招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。

露出墙面的水管如果被直接用水泥封死了，这是不对的，一是如果水管坏了就很难换，二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

建筑商往往都省略了这道工序，虽然普通住户觉得问题不大，但一旦需要更换水管，装修之后是非常麻烦的。

第10招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关（就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子）是否松动，安全保护作用是否良好。

为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

所谓的保险装置就是单独用物体（包括幼童手指头）插不进去单个插座孔眼中，必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。

你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。

第12招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座（这些适用于精装修楼房，毛坯房一般要重新自己布局）。

第13招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

第14招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。

充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。

第16招：墙面地面靠一靠
墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差±4毫米)；一般墙面平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)。

如果不平呢也没什么大事，不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了，这一找平一般每平米就的十几大洋进去了：（
第17招：排风通畅很重要
厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔，如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。

试验方法很简单，用打火机点燃一张纸靠近排风孔，如果火苗内窜明显则排风通畅，相反就有问题了。

这户业主家就是火苗一点反应都没有，肯定有问题。

第18招：电表水表燃气表
电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象。

水表检查：水表安装是否符合规范，是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响)，水表街头紧密完好，无空转现象。

燃气改动必须由燃气公司上门调整，暖气改动同样需要具有专业资质的公司按正规操作程序进行，非专业部门、公司及人员不得妄动。

新房验收的说法很多，以上只是一些常见验收手段和步骤。

还是那句话，如果感觉有问题，建议花钱请专业的验房师或监理工程师帮助您验收房子质量。

不过，关于商品房(毛坯房)的工程质量验收，目前大致有两种观点：一是业主普遍认为需要进行认真细致的检查，尤其是对防水、裂缝、空鼓、平整度等进行仔细地检查；二是工程圈里地观点普遍认为毛坯房没有什么可验收地，重点应几种再影响房屋安全性、实用性和耐久性方面，只要重
点检查几个分项就可以了。

至于您怎么看，我看都不重要，重要看什么呢？呵呵，我认为是看房价！
如果房价已经升值了呢——除非有重大质量问题，否则您也甭验收了。

要验收也是为以后的装修做准备来验收，或者让开发商能免费修一修就修一修。

因为你一提出有问题，开发商就NB哄哄的说：好啊，不满意我给你退房，有的是人等着要呢，我还能再赚一笔呢！您有脾气吗？！
如果房价已经贬值了呢——仔细验收！一定请专业人士仔细验收！尽量找出问题然后出具权威证明，找律师争取退房！。