某公司综合办公楼施工组织设计

某公司综合办公楼工程目录第一章工程概况 (2)第二章施工方案 (2)第三章工程质量保证措施 (6)第四章总进度计划及保证工期措施 (7)第五章冬、雨季施工措施 (7)第一章工程概况1、本工程为某公司综合办公楼具体位置及施工平面布置图见附图。

2、该工程为底层框架，上部四层为砖混房屋，平面形状呈一字形，建筑物宽为12.5m，长为43.2m，层高为：底层4.2m，其余各层高3m，房屋总高度为16.8m。

建筑面积为2916m2，基础为钢筋混凝土独立基础，底标高为-2.5m，并设有截面为500mm× 600mm地梁，地梁顶标高为-0.16m，进深梁截面尺寸为850 mm×400mm，首层顶板为现浇，板厚150mm；上部每层设有钢筋混凝土圈梁和抗震构造柱，板为预制空心板，楼梯为现浇楼梯。

室内外高差0.6m。

装饰方面：内墙为普通抹灰，外墙贴面砖，地面为水泥砂浆地面，板底勾缝，室内均刮腻子，喷大白二道。

第二章施工方案每一节工程目标1、工期目标：施工总日历天数：214天2、工程质量目标：确保达到合格工程。

第二节施工方案1、施工布置1．1根据本工程特点，施工段划分将根据单元布置划分，以便在具体施工时，组织流水作业，施工段的划分以建筑物正负零为界线。

1．2本工程可分为二大阶段，即主体结构阶段、装饰装修阶段。

四大控制要点即主体、砌体、内装和外装。

1．3根据本工程的特点，施工顺序为基础开挖→基础清理→基础垫层→钢筋砼基础→主体墙体结构施工→现浇梁板→屋面施工→内、外装饰装修→竣工验收。

1．4土建施工时考虑水、电、暖、卫等管道的预留及安装，施工过程中要坚持以土建施工作为关键工序，以此作为主导，安装工程为铺的指导思想，以免对整个单位工程施工工期、质量等的影响，施工过程中为了配合好土建工程和施工进度，积极与业主及监理工程师协调，及时作好各个分部分项工程的检查验收，决不能因为报检而延误工期。

1．5基础结构施工顺序为：工程施工放线、验线→基础土方开挖→基础垫层施工→钢筋砼基础施工→基础部分砌筑施工→基础验收→基础回填施工。

1．6主体结构的施工顺序为：主体砌体施工→构造柱施工→钢筋混凝土楼梯施工→预应力空心板（或现浇板）施工。

1．7根据本工程的施工工期要求，时间紧、任务重，因此要搞好各工序之间穿插作业，根据构造柱网布置主体结构施工到一定程度时，可组织主体验收，以便进行其它工序进入施工。

第三节主要分部分项工程的施工方法1、工程定位测量放线1．1根据业主提供测量控制桩，采用延长线法或直角坐标法，使用经纬仪引至施工现场，然后根据施工图纸的尺寸将本工程的主要轴线确定出，并将轴线延伸至某一地点，采用木桩或砼桩加以固定，以备在今后施工过程重复利用。

2、土方与基础施工2．1基础开挖：本基础开挖，采用机械开挖，人工清理相互配合的施工方法。

2．2基础勘探：基础开挖完毕后，立即组织人员对基槽地质进行勘探工作，勘探前根据基槽底平面图，绘制出基础勘探平面图，合理确定勘探点的距离，勘探点呈梅花状布置，且点与点之间的距离不得大于1.5米。

2．3本工程基础施工的工艺流程：土方开挖—基坑钎探—基坑验收—垫层施工—基础钢筋施工—基础模板施工—基础砼施工—基础验收—基础回填土。

3、混凝土工程3.1钢筋施工（1）材料要求：具有出厂质量证明书。

每捆（或盘）都应有标志，进场时，按品种、规格、炉号分批检查，核对标志，检查外观。

（2）钢筋进场时，应按现行国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB1499等的规定抽取试样作力学性能检验，其质量必须符合有关标准规定。

3．2模板工程3．2．1本工程模板采用小钢模、木模板、覆塑竹胶合板和定型大钢模等多种材料、3．3混凝土工程（1）混凝土浇筑前，钢筋、模板已经业主及监理单位检查合格，符合设计要求，并办理完隐、预检手续。

（2）水泥、砂子、石子及外加剂等经检查符合有关标准要求，试验室已下达砼配合比通知单并经监理单位签字认可。

（3）构造柱、独立柱、圈梁等构件的砼浇注：在构件的底部或施工缝处，在浇筑砼前宜先铺5cm厚与砼配合比相同的水泥砂浆或细石砼浇筑时先将振动均匀。

（4）现浇板砼浇注，先虚铺再用平板振动器浇注，用水准仪测量平整度，最后人工用木抹子拉毛找平。

（5）砼入模时的自由下落高度不宜超过2米，超过2米的部位应采用溜槽。

（6）浇筑砼时应经常观察模板、钢筋、预留洞口等有无移动、变形或堵塞现象，发现问题立即处理，并修正完好。

（7）养护：砼浇筑完毕后，应在12小时内加以覆盖和浇水，浇水次数应能保持砼有足够的润湿状态，养护期一般不少于7昼夜。

（8）填写砼施工记录，按要求留取砼试快，待达到28天强度后送试验室进行试压。

4、砌体工程（一）质量要求1、砖砌块进场必须有产品质量证明。

2、在砌块上钻孔或切割时，均应采用专用工具，不得斧砍、刀垛。

3、弹好墙身、门窗口位置线。

确定地坪标高并找平，按图纸放出墙身轴线，立好皮数杆。

4、凡穿越砌块的管道，应认真做好防水，严防渗水和漏水。

5、外墙砌体严禁设置脚手眼(洞)，可采用双排立柱外脚手。

（二）砌体的砌筑工艺及质量控制1、砌块排列时，必须根据设计尺寸、水平灰缝的厚度和竖向灰缝的宽度，计算皮数和排数，以保证砌体的尺寸。

2、灰缝应横平竖直，砂浆饱满。

竖向灰缝的宽度8--12mm，水平灰缝的厚度8--12mm。

3、外墙转角处和纵横墙交接处的砌块应分皮咬槎，交错搭砌，砌体上下皮砌块应互相错缝搭砌，搭接长度不宜小于砌块长度的1/3。

4、砖砌体要避免与门窗洞口边线形成通缝。

5、砌体中门窗洞口、过梁、搁板，设置其他构件等部位，应尽量采用标准规格和规则整齐的砌块砌筑，严禁使用零星非标准规格砌块。

6、砌筑前，先根据设计图纸将框架柱位置进行弹线，并把框架柱插筋处理顺直。

砌墙时，与框架柱连接处砌成马牙槎。

每一个预留槎沿高度方向的尺寸不宜超过30cm。

拉接筋按设计要求放置。

（三）砌块的施工操作方法及质量控制要点1、砌筑时，灰缝应横平竖直，砂浆饱满，砌块之间应粘结良好，铺抹灰浆长度应控制在1.5m以内。

竖向灰缝灌缝时，宜应采用外临时夹板，灌筑灰缝密实、严防跑浆。

2、砌筑时应上下错缝搭砌，搭砌长度不宜小于砌块长的1/3，水平灰缝中应设置拉接钢筋或网片加强。

3、后砌的非承重墙（隔墙或填充墙）与承重墙或柱交接处，应沿墙高度lm左右用3Ф6.5钢筋与承重墙或柱拉结，每边伸入墙内长度不得少于700mm。

4、墙体洞口下部应放2Ф6.5钢筋，伸过洞口两边长度，每边不得小于500mm。

洞口两侧应选用规则整齐的砌块砌筑。

7、装饰工程装饰工程施工时，采用样板示范作法本着“先室外后室内，先湿作业后干作业，先样板示范后全面展开”的施工总原则。

1）、内墙抹灰：主体结构均已检查验收，门窗框及需要预埋的管道已安装完毕，并以检验合格后方可进行。

（1）基层处理：清除墙面的灰尘、污垢砂浆块等附着物，并洒水湿润。

（2）吊直、作灰饼、抹底灰前必须先找好规矩，竖平、立线吊直，弹出基准线和墙壁裙、踢脚板线，一般可先在地面上弹出十字线作为准线，并结合墙面平整、垂直程度大致确定墙面抹灰厚度，进行称线打墩，每隔1.2—1.5米左右即在门窗口阳角等处上下各补做若干个砂浆墩。

（3）墙面冲筋：待砂浆墩结硬后，使用与抹灰层相同的砂浆，在上下砂浆墩之间作宽约30-50mm的灰浆带，并以上下砂浆墩为准用压尺推平。

冲筋完成后待其稍干后才能进行墙面底层抹灰作业。

（4）抹底层灰和中层灰：在墙体湿润的情况下，抹底层灰，底层灰宜用1：3：6水泥石灰砂浆，厚度为15mm，再用3 mm厚麻刀灰罩面，用压尺刮平找直，作木抹板抹平，中层抹完抹平后，应全面检查其垂直度、平整度、阴阳角方正、顺直，发现问题及时修补处理。

2）、水泥楼地面：（1）清理基层：地面基层、地墙相交的墙面、踢脚板处的杂物都应清理干净，影响面层厚度的凸出部分应剔除平整。

在施工前一天洒水湿润基层，抹踢脚板时，底层砂浆和面层砂浆分两次抹成。

（2）刷素水泥浆结合层：在垫层或楼板基层上均匀洒水后，再撒水泥面，经扫涂形成均匀的水泥浆粘结层，随刷随铺水泥砂浆。

（3）冲筋贴灰饼根据标高水增线，在地面四周做灰饼，如有地漏和有坡度要求的地面，应按设计要求做泛水和坡度。

铺水泥浆压头遍，要求在水泥初凝前进行，之后进行第二遍压光，要求不漏浆压，平而出光。

再进行第三遍压光，用铁抹子把第二遍压光时留下的抹子纹压平、压实、压光，达到交活的程度。

（4）养护：地面压光交活后24H，铺锯末洒水养护并保持湿润。

第三章工程质量保证措施（一）质量目标及创优计划质量目标：工程质量确保达到合格工程。

1、实行创优工程目标管理，明确每道工序施工前，先进行技术、质量、安全交底，提出控制质量的具体措施，上道工序完工后，下道工序开工前，必须进行交接检查，特别是钢筋、模板预埋铁件、预留孔洞、门窗洞口等均应作事前检查确保优良。

2、建立以项目工程师和项目经理是为首的质量保证体系和质量检查监督机构，实行分段质量控制和质量跟踪检查，做好每个环节和每个控制点，实行TQC质量管理方式，搞好各个工序之间的自检、互捡、交接检。

3、实行样板领路。

每道工序大面积施工前先作出，经质量部门和项目质检人员确认后，方可全面施工。

4、严把材料关。

所有材料的使用必须有合格证，把住材料验收关，计量检查准确，严格质量岗位责任制，必须对材料进行现场取样复验，并及时按规定作试块、试件，及时进行施工试验确保质量。

5、对砼工程我们将按其工艺流程，从配料搅拌、运输、浇灌振捣养护、拆模等，严格按照规范规定操作，实行全过程、全环节的旁站式管理以保证工程所用砼、砂浆的质量。

第四章总进度计划及保证工期措施工程施工工期、总进度计划（附表）开竣工日期：2010年3月15日----2010年10月15日。

第五章冬、雨季施工措施第一节雨季施工措施一、雨季施工部署原则根据雨季施工特点分轻重缓急，对不适宜雨季施工的工程，尽量拖后，对于雨季施工的工程，一定要在有保证措施的条件下，采取集中突击的方法完成。

同时考虑降雨影响，考虑施工作业面，加强劳力调配，强调合理的工序穿插，利用各种有利的条件，减少防雨措施加快施工进度，并考虑一些机动施工项目进行生产调度工作。

二、雨季施工准备工作首先要做好现场排水工作，设专人负责，使施工现场排水畅通无积水、工程开工前，将施工现场道路硬化、排水沟布置好，保证雨季正常施工。

现场工棚、仓库、食堂、宿舍、临设要保证不漏雨，四周无积水，机电设备要按规定做好防雨措施，特别是对原材料、成品、半成品要按不同规格、不同品种、出厂日期前后分别存放，本着“先收先用、后收后用”的原则，避免久存受潮影响质量，雨季施工还应准备好防雨器材。

三、雨季施工措施（1）雨季来前应编制详细的雨季施工措施并设专人监督、检查落实施工情况，雨季期间必须由专人负责每天收听(看)天气预报，收集气象预报资料，掌握了解近期内天气变化，及时调查施工布置，使关键部位或工序避开下雨时间，确保雨季施工质量。