西安沣东新城地块概念性定位报告共23页
沣东新城市场调研报告5
西咸规划
美丽田园、现代西咸
规划为新区勾勒了空间蓝图，确定了新区及各新城的城市风貌特征
空港新城——"高端商务、城市客厅" 沣东新城——"科技引领、现代都市" 秦汉新城——"依塬傍水、文化之城" 沣西新城——"信息高地、蓝绿网络" 泾河新城——"水韵蓝湾、住区典范“
西咸小结
西咸新区 以副省级身份，承载大西安现代化新中心的发展使命
西咸新区沣东新城 市场调研报告
contents
1 西咸背景 沣东发展 2
3 区域格局 市场总结 4
1
西咸背景
3
西咸背景
西咸新区以“副省级”身份闪亮登场
西咸发展
西咸新区——现代化大西安新中心
国务院重点批复的继上海浦东新区后的第 七个国家级新区。
西咸新区规划控制面积882平方公里，是 关中天水经济区的核心区域，也是建设丝 绸之路经 济带的重要支点和西部大开发的 新引擎。
以汽车零配件、汽车装潢为主的辐射西北的大型综合批发市场及写 字楼、酒店) 皮革皮草购物中心、星级酒店、高档餐饮、休闲娱乐、甲级写字楼 等 集多元化家居时尚体验、购物、休闲娱乐、餐饮、商务办公、时尚 公寓、现代化大型停车场等于一体的主题商业城市综合社区 集饮食、购物、娱乐、办公等为一体的具有澳门文化特色的国际一 流商业综合体
鱼化工业园
建筑体量(平方米)
项目定位
70000
光电电子科技类产业的研发、生产基地
99000
高导高强铜基合金材料的研发、制造、销售
70000
陕西数据交换中心、呼叫中心
350000
是集汽车4S店、服务配套商户为一体的汽车产业园
沣东新城规划
沣东新城规划沣东新城规划西咸新区沣东新城是西咸新区渭河南岸的重要组成部分，其东接西安市西三环，西接沣河东河岸，西安绕城以西的部分，南临西汉⾼速。
规划总⾯积159.3平⽅公⾥，其中计划2020年完成建设⽤地75平⽅公⾥的开发建设⼯作。
包含西安市辖区六村堡、三桥、王寺、⽃门街办，⾼桥街办；咸阳市辖区沣东街办。
1规划背景与要求随着国家《关中-天⽔经济区发展规划》的深⼊推进，陕西省委、省政府审时度势，明确提出要加快西安国际化⼤都市和“西咸⼀体化”建设。
西咸新区从此横空出世!在中国城市化进程中，西咸新区的开发建设是⼀个伟⼤壮举。
总规划⾯积882平⽅公⾥的西咸新区涵盖了西安、咸阳两市7个区县、23个乡镇街道，下辖5⼤组团，协同共进，并肩发展!作为西咸新区5⼤组团核⼼区域的沣东新城，规划⾯积159.3平⽅公⾥，到2020年，规划建设⾯积75平⽅公⾥，⼈⼝67万，区内⽣产总值2500亿元以上。
在“核⼼板块⽀撑、快捷交通联接、优美⼩镇点缀、都市农业衬托”指导⽅针的统领下，沣东新城确⽴了三⼤宏伟战略⽬标：⾯向全国，建设统筹科技资源改⾰⽰范基地，打造西部能源中⼼和体育会展中⼼；⽴⾜陕西，建设西安国际化⼤都市的重要板块和引领区，成为西咸新区独具特⾊的⼈⽂、⽥园⽣态新城树⽴现代⽥园城市新标杆；引领西咸，建设⾼新技术研发孵化、会展业聚集区，成为区域经济增长新引擎、统筹发展新典范。
陕西省西咸新区沣东新城原名西安沣渭新区，2010年12⽉6⽇，陕西省委、省政府，西安市委、市政府为落实国务院颁布的《关中－天⽔经济区发展规划》，加快推进西咸⼀体化和西安国际化⼤都市建设，将其更名为西咸新区沣东新城，实⾏“省市共管、开发建设以省为主”的体制模式，社会事务管理、⼲部⼈事管理仍然保持原有的以西安市为主的管理体制。
这⾥还是未来中国探索新型城市化道路的试验⽥，依托本地科技、⼈才、资源及体制机制综合优势，以国内外知名企业为龙头，以产业环境建设和服务⽀撑体系构建为平台，正在成为西部率先发展的排头兵!沣东优势1）历史⽂化沣东新城周、秦、汉历史⽂脉丰富，中国历史上著名的周镐京、秦阿房宫、汉建章宫、汉昆明池遗址等均位于新区境内，⽜郎织⼥传说亦发源于此，这⾥曾是古代中国的政治中⼼，历史⼈⽂资源丰沛充盈，区位优势得天独厚。
西咸新区沣东新城总归ppt课件
特色 发展
主要体现在以下几方面：
展示古城新貌
突出生态田园
延续西安城市九宫格局和棋盘 式路网，以丝绸之路为起点，打 造三桥街国际化商贸综合服务中 心，突出新城历史文化与现代文 明的结合。
充分利用161平方公里规划范 围内，营造城在田中，田在城中 的独特城市景观；同时充分利用 渭河和沣河水体和恢复昆明湖， 在区内形成丰富的水系景观。
西咸新区总体规划（2010-202市统筹城乡发展
新 城
示范区和循环经 济园区。
空 西部地区空港交 港 通枢纽和临空产 新 业园区。 城
秦 具有世界影响力
汉 的秦汉历史文化
新 城
聚集展示区和西 安国际化大都市 生态田园示范新
城。
主导产业
以低碳产业为主，重点发展节能环保、 高端制造业、测绘、新能源、食品加 工和都市农业等产业。
重要经济增长极。 ——带动陕西，建设西安国际化大都市的重要板块和引领区，成为西咸新区
独具特色的人文、田园生态新城。
第三部分 规划内 容
1、空间布局
考虑沣河以东片区的功能布局结 构，形成：
“一带 两轴、六区” 一带：周秦汉历史文化景观带 两轴：
红光路—古城历史传承带 三桥街—新城经济拓展带 六区：科技统筹示范区
1、发展战略
用区域和国际 视野，着眼新区未 来长远发展，着力 优化空间布局、提 升新区功能，以 “一体化、传承化、 特色化、协同化” 的发展战略，集两 市之力呈新区之势。
一西
体 化
街
协同化
西北咸新纳区
沣东新城
东传 承 承 化
特色化南优
2、规划理念
承
接
现状之本 资源之势 统筹之题
两市之地 沣西之边 渭河之滨
20180211-西咸区-沣东新城镐京片区控制性详细规划-v56-ljmul
西咸新区沣东新城镐京片区控制性详细规划⏹文本⏹图纸目录第一章总则 0第二章规划区发展目标 (1)第三章土地使用规划 (2)第四章五线控制 (2)第五章道路交通规划 (3)第八章城市设计 (4)第九章地下空间利用规划 (5)第十章市政公用设施保障 (5)第十一章环境保护及环境卫生设施保障 (6)第十二章综合防灾规划 (7)第十三章管理单元管制 (8)第十四章实施规定 (8)附录 (10)名词解释 (10)文本用词说明 (10)第一章总则第1条规划范围规划区位于西咸新区的沣东新城南部，东临太平河，西至沣河，北至西宝高速新线，南至西余铁路，总用地面积17.46平方公里。
第2条规划成果为保障规划可操作性，合理解决规划弹性与刚性，沣东新城镐京片区控制性详细规划成果由法定文件、技术文件、管理文件构成。
法定文件包括法定文本、法定图纸、管理单元图则；技术文件包括说明书、技术图纸、基础资料汇编；管理文件包括分图则执行规定、分地块图则。
第3条规划实施主体本规划经批准后由陕西省西咸新区沣新城管理委员会组织实施。
第二章规划区发展目标第4条规划定位在推进丰京、镐京、昆明池大景群建设的基础上，以完善大西安新中心中央商务区功能序列为先导，以文化旅游产业为支撑，集文化、居住、商业商务等多功能于一体的文化型立体城区。
第5条规划结构规划区规划形成“三轴、三组团、五核心”的功能结构。
1、三轴：镐京片区形成三条轴线，一条是沿续大西安新中心新轴线，形成片区南北的纵向空间拓展轴，组织片区空间秩序；其次是沿地铁5号线组织串接镐京主要功能片区，形成片区内部功能发展轴；另外是沿丰镐大道连接社区中心，形成镐京片区公共服务轴。
2、三组团：由镐京大道及绿色生态廊道将片区划分为三个功能组团，相应承担不同发展职能，包括文化展示服务组团、娱乐康体及高尚生活居住组团、生态田园居住组团。
3、五核心：构建北接大西安新中心中央商务区，南续镐京遗址区的镐京综合服务核心；结合张旺渠地铁站，在其周边打造片区次级中心，即片区商业商务、娱乐康体中心；在昆明五路打造沣滨公共服务中心，联通镐京遗址及沣河景观；结合各功能组团形成两处多功能社区中心。
西安沣东新城地块概念性定位报告
Part 1 地块分析
西咸新区以高新技术产业和现代服务业为主导， “两带、七板块”的“v”字型空间布局。两 带分别为：周秦汉历史文化展示带、沣河滨水 生态景观带。七板块分别是：科技统筹示范板 块、镐京田园城市板块、沣河田园城市板块、 阿房宫人文旅游板块、昆明池文化生态板块、 三桥现代商贸板块和六村堡现代产业板块。
沣东新城地块概念性定位报告
1 Part 地块分析 2 Part 项目定位 3 Part 定位详解
1 Part 地块分析
Part 1 地块分析
三桥，自古以来的西安重镇，素有西安西大门之称。是汉代丝绸之路的起点
随着西部大开发的深入，西咸新区的确立，沣东新区 作为西安的西门户，位置尤为重要。按照西咸新区总 体规划要求，沣东新城以“大西安主城功能新区和生 态田园新城”为战略定位。
地块分区示意 地铁上盖物业 中央时尚商务 景观主题商街 高尚住宅生活
该区域作为高尚住宅区，环绕 的水景、丰富的园林景观、完 善的配套、吸取关中传统民居 风格的建筑，与金街建筑相融 合。前期产品建议以80平米两 房、100平米三房为切入点， 降低总价，减少销售抗性。底 商作为项目自身配套，与金街 商业联通，互为依托。
三层商业可采用招商先行，带租约销售的 形式，迅速提升周边商业、居住氛围。建 议与宜家合作。优势：1、宜家的规模及 需求完全可以消化底商约3万平米。2、项 目西侧大明宫建材城与宜家在产品层次上 正好互补，互相烘托。3、西北地区第一 家宜家的号召力加上地铁的便利性，对整 个项目商业氛围的烘托不容小视。
Part 3 定位详解
从秦汉风格与现代相融合的建筑风 格，到丝路风情景观小品，以及带 有浓郁秦汉风情的手工艺品店、大 型特色餐饮、娱乐等等，无一不体 现秦汉文化特色，与秦汉文化带相 呼应，符合沣东新城整体规划。
沣东新城可行性研究报告
沣东新城可行性研究报告一、引言沣东新城是陕西省西安市的一座新兴城市，位于西安市东部，是西安城市发展的重要组成部分。
随着西安市经济的快速发展，沣东新城正在成为投资者关注的热门区域。
因此，本报告旨在对沣东新城进行一项全面的可行性研究，以便投资者能够更好地了解该地区的发展潜力及投资机会。
二、研究目标本次研究的目标是评估沣东新城的发展潜力和投资机会，同时分析该地区的市场环境、产业结构、基础设施建设等方面的情况，为投资者提供可靠的决策依据。
三、研究方法本次研究采用了多种方法，包括实地调研、市场调查、文献研究、数据分析等。
通过这些方法，我们对沣东新城的经济发展水平、产业结构、基础设施建设等方面进行了深入研究。
四、市场环境分析1. 宏观经济环境：西安市是中国历史文化名城，同时也是西北地区的政治、经济、文化和科技中心。
随着国家“一带一路”战略的实施，西安市的经济发展呈现出高速增长的趋势，对于周边城市的影响也在不断扩大。
2. 地理位置优势：沣东新城位于西安市东部，距离西安市中心约30公里，地理位置优越，交通便利。
3. 人口和消费市场：随着西安市经济的快速发展，沣东新城的人口规模也在不断增加，形成了庞大的消费市场。
五、产业结构分析1. 产业优势：沣东新城拥有丰富的自然资源和人力资源，依托西安市的科技创新和人才优势，发展高新技术产业具有较大的潜力。
2. 产业结构调整：当前，沣东新城的产业结构大体以制造业和服务业为主，产业结构调整将是未来发展的重点。
六、基础设施建设1. 交通设施：沣东新城的交通便利程度较高，市区内有多条高速公路和铁路穿越，同时还有多条公交线路和地铁线路通往城区各个角落。
2. 人文环境：沣东新城历史悠久，拥有丰富的文化遗产和旅游资源，这为城市的发展提供了很好的人文环境支持。
七、可行性分析1. 经济发展潜力：当前，沣东新城的经济增长速度较快，产业结构较为完善，基础设施建设成就较高，可为投资者提供广阔的发展空间。
西咸新区-沣东新城规划(说明)
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陕西移动西咸新区-沣东新城通信网络规划（2012）
3.6.4. 光缆交接箱设置 ..................................................................... 39 3.6.5. 光缆建设段落 ......................................................................... 40 3.6.6. 工程估算 ................................................................................. 44 4. 传输网络建设规划 ................................................................................... 46 4.1. 传送网现状 ............................................................................... 46 4.2. 传送网规划思路 ....................................................................... 46 4.3. 传输网建设方案 ....................................................................... 46 4.3.1. OTN/PTN 传送网规划原则 ...................................................... 46 4.3.2. OTN/PTN 传送网建设方案 ...................................................... 46 4.3.3. 机房建设 ................................................................................. 52 4.4. 传送网建设规模投资 ............................................................... 53 5. GPON 建设规划 .......................................................................................... 54 5.1. 接入技术发展思路 ................................................................... 54 5.2. 运营商技术方案 ....................................................................... 54 5.3. OLT 节点现状 ............................................................................ 55 5.4. OLT 节点设置原则 .................................................................... 55 5.5. OLT 节点设置数量 .................................................................... 55 5.6. OLT 建设规模投资 .................................................................... 63 6. WLAN 建设规划 ......................................................................................... 64 6.1. 无线城市 ................................................................................... 64 6.2. WLAN 网络规划 .......................................................................... 64 6.2.1. WLAN 网络的基本组成 ............................................................ 64 6.2.2. 室内独立放装 ......................................................................... 65 6.2.3. 与室内分布系统合路 ............................................................. 66 6.2.4. 热点类型划分 ......................................................................... 66
住宅区项目汇报稿
皇家专属之地——上 林苑衍生的尊贵……
秦汉 上林苑
周礼
周朝礼乐文化代表 的传统礼节与历史 底蕴……
Source： 文献检索、团队分析
镐京历史
九经九纬，方方九里之城， 第一个规模宏大、布局整齐 的大城市带来的秩序……
区位资源：项目位于沣东新城，处于西咸新区东入口门户位置，交通路 网系统发达，可达性佳
能源金融区
统筹科技资 源区
本项目
丰镐昆明池 片区
Source： 文献检索、团队分析
西安城区
地 标
• 昆明池遗址 • 周丰镐京遗址 • 五陵原帝陵带
• 三星闪存芯片项目 • 西咸新区信息产业园 • 能源金融贸易区
代 表 意 义
• 周秦汉唐都城均 在该处演变，长 安辉煌自古沿沣 河、渭河两岸次 第展开
• 新规划在该处引 入众多核心产业， 打造新的城市组 团，是重现西安 辉煌的引擎所在
2015年浐灞别墅总价套数分布 总套数：80套
700万元以上 11.36%
100-300万元 23.86%
500-700万元 32.95%
31.82% 300-500万元
• 曲江历史是别墅的主要成交区域，浐灞近年来环境提升较快，依靠优良的环境和历史资 源，吸引中高端人群入住，二者在别墅销售榜中占据前二位
节点城市三大利好消息
更多财政支持
• 丝路基金（ 400亿美元）等四个平台1将为相 应的项目提供资金支持
• 财政部和国税总局表态将在财税方面结合一 带一路进行落实
更多对外开放政策
• 以资源型和劳动密集型产业为重点，带动产 品、设备和劳务从西部向中亚的输出
• 临近东亚的区位优势促进东部产能向中西部 的转移，挖掘中西部地区与邻国交流合作的 潜力