扬州广陵新城水街方案文本
扬州水岸新城规划方案
主导产业选择及布局优化
主导产业选择
结合扬州水岸新城的资源禀赋和产业基础，优先选择高端装备制造、新能源、新材料等战 略性新兴产业作为主导产业，同时大力发展现代服务业，推动产业转型升级。
产业布局优化
按照“产业集聚、功能集成、要素集合”的原则，规划建设一批特色鲜明、产业链完整的 产业园区，引导企业和项目向园区集聚，形成产业集群效应。
活。
商业服务设施
布局商业中心、超市、 便利店等商业服务设施 ，满足居民日常购物需
求。
04
CATALOGUE
生态环境与景观设计
生态环境现状分析
自然环境
扬州水岸新城位于长江与京杭大 运河的交汇处，水资源丰富，拥 有独特的江河景观和湿地生态系 统。
生态环境问题
近年来，由于城市扩张和人类活 动的影响，部分水域受到污染， 湿地生态系统遭到破坏，生物多 样性下降。
扬州水岸新城规 划方案
目 录
• 项目背景与目标 • 土地利用与空间布局 • 交通系统与基础设施 • 生态环境与景观设计 • 建筑风格与文化遗产保护 • 经济产业与发展策略 • 社会民生与公共服务 • 实施保障与政策支持
01
CATALOGUE
项目背景与目标
扬州市概述
01
02
03
历史文化名城
扬州是中国历史文化名城 之一，拥有悠久的历史和 丰富的文化遗产。
06
CATALOGUE
经济产业与发展策略
经济产业发展现状分析
1 2
产业结构
当前扬州水岸新城的经济产业主要以传统制造业 、服务业和农业为主，高新技术产业和现代服务 业占比较低。
产业布局
现有产业布局较为分散，缺乏统一规划和集聚效 应，不利于产业链的延伸和资源的优化配置。
“体验”经典：扬州商业水街
“体验”经典：扬州商业水街作者：白秦鹏来源：《中国房地产·市场版》2014年第08期扬州商业水街位于扬州市新城区蒋王核心区中轴线上，地理位置优越，周边是集办公、酒店、公寓、企业园区、住宅区于一体的大型综合社区。
扬州地处江淮平原东部，是中国古代南北水陆交通的枢纽和东西物流集散的繁华都市。
运河文化可追溯至吴王筑邗沟以卫城，扬州商业水街通过融合中西文化，打造特色水岸商业街区。
项目模式扬州商业水街的设计运用现代的建筑语汇，通过巧妙提炼传统地域建筑的精髓并借鉴几近失传的施工工艺，使扬州的地域文脉得以传承。
项目的总体规划围绕着将新城中心的主要区域结合在一起的一系列人工运河而展开。
水街沿其中一条河道而建，围绕着一系列的人行步道和桥设计了很多精致的店铺和餐饮设施，从体验者角度出发，制造种种不期然的偶遇。
三段街区，一条街道。
行者随心，建筑空间“随意”。
传统商业大厦有餐饮、咖啡店、影城、KTV，但不会有流动的河水，不会有草地、树林。
水街最大的商业特色是令人既能享受繁华，又可亲近自然。
它仿佛一座休闲式购物公园，囊括吃喝玩乐，实现在休闲中购物。
东区用地较狭窄，只能形成单侧商业店铺，因此设计了三个半岛互相咬合，将公园的元素引入。
半岛一侧临水，面向公园，视野开敞，环境优美。
南侧对着一条较长的景观看台，将人流引入水街，适宜人们散步休憩。
东区因为景观与建筑的融合，景观系统更显自然有趣，商业价值也由此得以提升。
中区位于中轴线和水街横向轴线的交汇处，位置特殊。
北侧完全打开，作为一个强有力的形象展示给城市。
中轴线的水道南北贯通，这里将是一片行船游人繁忙胜景。
西区在西区用地最厚并较居中的位置设有一个“小镇中心广场”，开敞尺度适合人们在这里举行各种活动。
在整条水街布置了几个重要景观节点，给行人驻足欣赏休憩提供场所。
水街北侧布置生态水池，用于净化商业街水道里的水。
穿插在整条水街的两条城市干道，在人流方向即北侧，设计了夹在道路两边的叠水景观。
扬州市发改委关于文昌路（广陵大桥—扬州西互通）道路提升改造工程项目建议书的批复
扬州市发改委关于文昌路（广陵大桥—扬州西互通）道路提升改造工程项目建议书的批复文章属性•【制定机关】扬州市发展和改革委员会•【公布日期】2018.03.27•【字号】扬发改许发〔2018〕84号•【施行日期】2018.03.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设正文扬州市发改委关于文昌路（广陵大桥—扬州西互通）道路提升改造工程项目建议书的批复扬发改许发〔2018〕84号扬州市市政设施管理处：你单位报来的《关于批准文昌路（广陵大桥—扬州西互通）道路提升改造工程项目建议书的请示》收悉。
为改善城市道路交通状况，提升城市形象，根据《中共中央关于深化投融资体制改革的意见》及相关配套法律、法规及规章规定，按照市政府《关于下达2018年城市建设和环境提升重点工程项目计划的通知》（扬府办发〔2018〕9号）及市领导对市城建局《关于文昌路（广陵大桥—扬州西互通）提升改造工程实施方案的报告》批示精神，现将该工程项目建议书批复如下：一、原则同意你单位实施文昌路（广陵大桥—扬州西互通）道路提升改造工程，具体建设内容和规模请在工程可行性研究报告中明确。
二、接批复，请抓紧确定具体建设内容及项目资金并与市公安局、园林局达成一致意见后，按规定办理规划选址、用地预审、环评批复、节能审查、项目资金落实证明等相关行政审批前置手续（如项目建设涉及征地拆迁及其它可能对公众利益构成重大影响的因素，需按规定开展社会稳定风险评估），并委托具备相应资质机构编制可行性研究报告文本报我委审查。
可研、初步设计和工程概算未经批准，不得开工建设。
本批复为政府内部审批，非行政许可。
如涉及征地拆迁事项请依照土地征收与房屋拆迁相关法律法规程序实施，项目建议书不作为征地拆迁依据。
扬州市发展和改革委员会2018年3月27日。
冬季施工方案
扬州蒋王639地块商业水街工程冬季施工方案编制人:审核人：审批人：江苏省建筑工程集团有限公司扬州水街项目部一、工程概况：本工程为扬州蒋王639地块商业水街工程，位于兴城西路南侧、中心东路西侧交叉处。
建筑总面积为30760m2，由江苏时代建筑设计有限公司设计，扬州市金泰建设监理有限公司监理,江苏省建筑工程有限公司承建施工。
根据该工程施工进度计划安排，部分主体工程施工正值冬季，为确保冬季施工的质量，在冬季施工前，编制冬季施工方案，并提前做好冬季施工的各项准备工作。
二、施工准备：1、成立冬施领导小组，加强冬施管理，组织各施工班组专人负责。
组长：刘武俊付组长：居思林王金良2、设专人测温，详细做好测温记录工作，整理归档。
砼浇筑前与气象部门联系，防止寒流的突然袭击。
3、由材料员负责将保温用品（农用薄膜、毛毯等）采购到库。
4、组织施工人员学习冬季施工程序和施工方法。
加强冬季施工安全教育。
5、通知商品砼站及试验室做好冬季施工砼配合比，并送监理审批。
三、技术措施：1、浇筑前检查砼覆盖的保温材料是否进场，数量必须满足。
2、模板内的建筑垃圾、雪、冻块必须清除干净。
3、砼进场前，检查砼配比必须符合本工程的设计要求，用于砼的原材料应有检测、复试报告，必须符合要求。
4、外加剂必须有技术鉴定报告，必须选用符合质量要求的外加剂。
必须符合规范《混凝土外加剂应用技术规范》（GB50119—2003）的规定和设计要求。
5、检查洞口、临边防护设施，切实做好安全生产。
6、向气象部门咨询近期的天气情况，当温度连续走低且低于零下5度时停止施工。
四、施工措施：（一）、砼的浇筑：1）、清除模板、钢筋上的集雪、冰冻，2）、尽量避开当日的最低温度。
当温度过低时，应在浇筑层的四周利用脚手架的安全网加棚布挡风，防止砼速冻。
3）、检查进场砼的配合比和塌落度。
4）、浇筑砼应由一端向另一端循序渐进进行浇筑。
根据砼的收水情况进行砼的磨光压实。
根据天气的情况在结冰前进行砼表面的保温覆盖，先盖一层薄膜，再盖一层保温毛毯。
扬州广陵新城文化综合体
建筑采用富有流动感的空间结构,在服务区、图书馆、信息中心、社 交场所、学习空间、餐厅、咖啡馆等多功能设施以及优美的户外风 景之间实现完美融合。在建筑物内部,创新性地使用缓坡、阶梯,以及 一系列嵌入内部的“天井”塑造了波动的形态,而起伏的整体屋顶设 计更是几乎看不到任何支撑结构,感受到的是人与人,人与土地、山脉
扬州广陵新城文化综合体概念方案设计
2013.12.23
目录
效果图 项目分析 方案设计 规划篇 建筑篇
1
方案一 效果图
鸟瞰效果图
人视效果图一
人视效果图二
人视效果图三
人视效果图四
人视效果图五
人视效果图六
鸟瞰效果图
方案二 效果图
鸟瞰效果图
人视效果图一
人视效果图二
人视效果图三
人视效果图四
剖面分析
进深较大的露台，对建筑起到遮阳的作用； 露台的水域能把阳光反射进入室内，增加 采光进深。中部庭院产生烟囱效应，促进 建筑内部的空气流动。
露台向下倾斜，减少对向外视线的遮挡， 并且与周边产生多角度的视线关系。
挑台和斜坡的植被和水域形成立体的园林， 它们衔接和延续了水街的景观，形成多 层次的城市景观带。
人视效果图五
人视效果图六
鸟瞰效果图
2
项目分析
扬州
区位分析
扬州机场
维扬
扬州火车站
9.32km
4.5km 文昌阁
广陵
SITE
京杭运河
28.63km
邗江
长江
江都
长江
区位分析
江都
广陵
邗江
文昌路公共中心轴
11.9km
14.7km
SITE
京华城西部副中心 文昌精致商务中心 京杭高端商务中心
扬州广陵新城水街方案文本
扬州广陵新城水街项目一期工程方案设计2011.1.10项目区位水街项目一期工程水街项目二期工程设计概念1.总体布局京杭之心水街市民生态广场城市策略分析无论从建筑形态，城市空间还是功能配置角度来说，水街都是京 杭之心、市民生态广场之间不可缺少的联系。
但南北走向的城市道路和桥梁削弱了这种东西向的联系。
河道与南北两侧的城市道路对水街建筑的要求不同。
因此，建筑对内朝向河道，对外面对道路应有不同的表情。
同时，城市道路与沿河步行道之间的联系必须充分考虑。
京杭之心水街市民生态广场1.3.2.4.水街的设计必须从建筑形态和外部空间两个方面来强调它所承担的东西向的联系作用。
一期工程的总体布局模式一一期工程的总体布局模式二一期工程的总体布局模式三该模式不可取建筑形态及外部空间无助于水街东西向连续性的形成。
外部空间尺度过大，类型单一，缺乏丰富性，无助于形成良好的商业气氛。
建筑表情单一，无法应对两侧城市道路和中间的河道对它的不同要求。
一.二.三.该模式不可取建筑形态及外部空间无助于水街东西向连续性的形成。
水街和南北两侧的街道联系过于直接，导致外部空间消极，无助于形成良好的商业气氛。
建筑表情单一，无法应对两侧城市道路和中间的河道对它的不同要求。
一.二.三.此为推荐模式建筑形态及外部空间强调了水街东西向连续性。
外部空间尺度适宜，类型多样，富有层次，有利于良好的商业气氛的形成。
南北两侧沿街建筑形态连续，有助于街道界面的形成。
临水建筑布局灵活多变，尺度宜人，富有亲和力。
沿街商业面大大得到加长。
一.二.三.四.五.街以一系列平行街道以及它们之间的有机联系所形成的模式可被称“镇”。
“镇”的空间丰富，尺度多样，容易形成具有体验性的商业空间，更适合广陵新城水街项目的要求。
镇道路和两侧建筑形成通常意义的街。
街的空间单调，尺度单一，这种模式不适合广陵新城水街项目。
江南的传统水镇总体布局概念采用“水镇”的模式来塑造广陵新城水街项目，加强城市东西方向的联系，根据河道以及南北两侧城市道路的不同要求采取不同的姿态，在他们之间建立起有机联系，最终形成一个充满活力，极具体验性的当代运河水镇。
扬州MSD绿化景观概念设计7-9
四、景观意向
五、绿色技术
4.1 办公区景观 4.2 商业区景观 4.3 酒店区景观
5.1 立体绿化 5.2 灌溉系统
扬州MSD绿化景观概念设计
1 总体规划 1.1 项目规划 1.2 设计灵感 1.3 设计理念
扬州MSD景观设计方案
总体规划
1.1 项目规划
项目定位——扬州Y-MSD项目位于扬州市核心新区广陵新城，目标是建设成为高端商务为主体、周边配套 精品商业及住宅的综合现代新型服务集聚区，集高端商务、高级酒店、精品住宅、城市休闲为一体的生态 “城中城”，是一个地区经济发展的时代标杆，是对未来新型工作、生活方式的憧憬与向往。
区域设计
3.3 一期景观设计——水景
动态水展示
静态水展示
N
适当的水景构造，能起到丰富空间环境和增强休闲舒适感； 将静态或动态水景、绿化植物、雕塑作品有机融合，令人有 回归自然的感觉。
扬州MSD景观设计方案
区域设计
3.3 一期景观设计——中心轴与屋顶花园植物配置
此轴线为区域内重要视觉通廊， 主要以花 灌木和艺术草坪为主，局部点缀小乔木来打造开 放的休闲空间。让出中间层次, 留出视线空间， 同时鼓励种植可提供花,果,叶,树皮等有观赏效果 或香味的树种,丰富的植物品种开花时节。
5 上层景观廊道 6 配套商业 7 汇眼（水上舞台） 8 滨水景观带
9 空中绿廊 10 玻璃棚罩 11 艺术长廊
扬州MSD景观设计方案
总体设计
2.2 设计思路
根据建筑的使用功能打造一个活动多元、空间体验多变的充满活力的商业休闲空间，强调多功能 户外空间的联系，景观打造上结合山、水等元素，呈现出可供体验慢生活的生态、诗意 “绿谷”。
通过立体化景观环境营造，延展绿色基质，不同尺度的连廊穿插在空间中，引领人们从繁忙的地 面街道漫步到立体空间，游走于建筑和景观之间，形成多层交错与衔接的绿化层次。
商业水街运营方案
商业水街运营方案一、市场分析随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，城市内部的商业水街已经成为各大城市的热门去处。
商业水街以其独特的水域环境、便捷的交通和多样化的商业、娱乐设施成为人们休闲、娱乐和购物的首选场所。
因此，商业水街的运营管理至关重要，只有通过科学合理的运营管理方案，才能提升商业水街的吸引力和竞争力，实现良好的运营效益。
二、商业水街定位商业水街的定位是非常重要的，通过合理的定位可以吸引更多的人群，创造更高的商业价值。
商业水街的定位应该包括：1. 地理定位：商业水街应该位于城市繁华地段，交通便利，周边有大量的居住、商业和办公设施。
2. 消费定位：商业水街的消费定位应该根据当地人群的消费水平和需求确定，包括以高端消费为主、以休闲购物为主、以科技创新为主等。
3. 服务定位：商业水街的服务定位应该包括提供多元化的商业、娱乐和休闲服务，满足不同人群的需求。
三、商业水街规划设计商业水街的规划设计是商业水街运营的重要一环，通过合理的规划设计可以提升商业水街的吸引力和竞争力。
商业水街的规划设计应该包括：1. 建筑设计：商业水街的建筑设计应该符合当地的文化和环境特色，同时注重建筑的实用性和美观性。
2. 环境设计：商业水街的环境设计应该注重绿化和景观，打造宜人的休闲氛围。
3. 设施设计：商业水街的设施设计应该注重人性化和便利性，包括便捷的交通设施、便利的停车设施、舒适的休息设施等。
四、商业水街运营管理商业水街的运营管理是决定商业水街成败的关键因素，通过科学合理的运营管理可以提升商业水街的吸引力和竞争力，实现良好的运营效益。
商业水街的运营管理包括以下几个方面：1. 商业租赁管理：商业水街的商业租赁管理是商业水街运营的核心，通过合理的商业租赁管理可以吸引更多的商户入驻，提升商业水街的商业吸引力。
商业租赁管理包括商户招商、商户筛选、商户管理等。
2. 活动策划管理：商业水街的活动策划管理是商业水街运营的重要一环，通过精心策划的活动可以吸引更多的人群，提升商业水街的人气和知名度。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
扬州广陵新城水街项目一期工程方案设计
2011.1.10
项目区位
水街项目一期工程
水街项目二期工程
设计概念
1.总体布局
京杭之心水街市民生态广场城市策略分析
无论从建筑形态，城市空间还是功能配置角度来说，水街都是京 杭之心、市民生态广场之间不可缺少的联系。
但南北走向的城市道路和桥梁削弱了这种东西向的联系。
河道与南北两侧的城市道路对水街建筑的要求不同。
因此，建筑对内朝向河道，对外面对道路应有不同的表情。
同时，城市道路与沿河步行道之间的联系必须充分考虑。
京杭之心水街市民生态广场
1.3.
2.4.水街的设计必须从建筑形态和外部空间两个方面来强调它所承担
的东西向的联系作用。
一期工程的总体布局模式一
一期工程的总体布局模式二一期工程的总体布局模式三
该模式不可取
建筑形态及外部空间无助于水街东西向连
续性的形成。
外部空间尺度过大，类型单一，缺乏丰富性，
无助于形成良好的商业气氛。
建筑表情单一，无法应对两侧城市道路和中间
的河道对它的不同要求。
一.二.三.该模式不可取
建筑形态及外部空间无助于水街东西向连
续性的形成。
水街和南北两侧的街道联系过于直接，导致外
部空间消极，无助于形成良好的商业气氛。
建筑表情单一，无法应对两侧城市道路和中间
的河道对它的不同要求。
一.二.三.此为推荐模式
建筑形态及外部空间强调了水街东西向连续
性。
外部空间尺度适宜，类型多样，富有层次，
有利于良好的商业气氛的形成。
南北两侧沿街建筑形态连续，有助于街道界
面的形成。
临水建筑布局灵活多变，尺度宜人，富有亲和力。
沿街商业面大大得到加长。
一.二.三.四.
五.
街
以一系列平行街道以及它们之间的有机联系所形成的模式可被称“镇”。
“镇”的空间丰富，尺度多样，容易形成具有体验性的商业空间，更适合广
陵新城水街项目的要求。
镇
道路和两侧建筑形成通常意义的街。
街的空间单调，尺度单一，这种模式不适合广陵新城水街项目。
江南的传统水镇
总体布局概念
采用“水镇”的模式来塑造广陵新城水街项目，加强城市东西方向的联系，根据河道以及南北两侧城市道路的不同要求采取不同的姿态，在他们之间建立起有机联系，最终形成一
个充满活力，极具体验性的当代运河水镇。
一期与二期保持“外街——内街——水街”的延续性外街内街水街
“外街——内街”之间的建筑形态完整，保持街道界面连续“内街——水街”之间的建筑尺度宜人，布局灵活多变
“外街——内街——水街”由广场和巷道连接成完整且有机的外部空间体系
连接水街、内街、外街的巷道广场
转
起
承
合
整个水街项目总共长约800余米。
其中，一期位于最西段，长约130米，是“开端”和“序曲”；
二期中段是整个商业区的“高潮”，最后在二期南端进入“尾声”。
水街一期作为“起”的阶段，空间不宜过于复杂和多样，而是以均质的外部空间为主，营造出较为安静平和的购物氛围。
水街二期的外部空间相对一期更为活跃和多样，形成集聚人气的标志性场所。
水街二期临岸建筑部分采用丰富变化的形态，部分体量拔高，与开放的外部空间相对应，形成整条水街最吸引人的核心地带。
水街一期的建筑立面以素雅的白色为主基调，使人联想起清新淡雅的江南传统水镇，同时又不失当代精品商业的高贵姿态。
水街二期予以部分建筑缤纷绚丽的外表皮，更进一步烘托出整个商业街的高潮。
水街一期建筑设计方案
C地块沿水街透视
A地块沿水街透视
总体鸟瞰
北面城市道路沿街透视
从C地块水街看A地块
从西侧桥面俯瞰水街
A地块内街由西向东看
A地块内庭院透视
2.风格
概念
广陵新城传统江南神韵的当代表述扬州古城
江南的传统意象
手段
轻 柔
杏 花 烟 雨 江 南
水街建筑外立面主色调为白色，地面铺装色调为黑色和灰色。
淡 雅 水街建筑一层沿街面均为空廊，挑檐，削弱建筑体积感。
水街部分建筑外墙采用透明半透明材料。
精 致
水街建筑立面采用质感细腻的材料 并强调细部设计
各单体采用白色不同材质的立面材料，例如：铝板、金属穿孔板、玻璃、阳光板、亚克力等。
在统一的白色主色调中又体现出丰富的建筑表情，给人以新鲜愉悦的特殊体验。
3.功能配置
概念
复合型商业街区功能复合、空间叠合、活动混合
功能分区
创意办公意向
艺术酒店意向SOHO意向精品店意向
创意办公意向餐厅意向
4.空间类型
概念
体验型休闲水镇可游、可留、可居
“可游”空间：内街、沿河步行道及连结两者的街巷空间
“可留”空间：内街、沿河步行道所串联的小广场，内院，沿街廊下空间
“可居”空间：艺术酒店、SOHO、及附有居住功能的工作室
柱廊挑檐围合庭院（水街两侧）（水街与内街之间）（内街两侧）
体量出挑
从水街到内街呈现三种建筑界面，营造三种不同的购物氛围，另一方面也通过建筑语言暗示了人们所处的方位。
5.文化策略
概念
博物馆水镇
展示运河及运河相关的人物、事件、场所
A区—世界著名运河
B区—京杭大运河的历史
C区—运河上的桥、船、城镇
D区—有关京杭运河的人和事
地面展示
墙面展示
室外公共空间展示
6.生态策略
光伏电池的运用
采用合理的总体布局，建筑以自然通风，自然采光为主，减少空调、照明所需的能量，结合环保、可再生、隔热性能好的建筑材料和建筑外墙保温技术，降低能源消耗，减少碳排放。
并采用雨水收集，太阳能光伏电池等技术，体现绿色概念。
雨水收集系统
屋顶绿化
近年来，绿色屋顶已成为都市可持续发展的一个重要组成部分。
绿色屋顶的作用主要表现为以下几点：
一.个人方面
1.延长屋顶寿命
2.减低噪音
3.热量阻隔
4.空间延伸
二.公众方面
1.成为天然栖息地
2.减少水土流失
3.缓解热岛效应
4.减少灰尘烟雾
5.美化城市景观
国外屋顶绿化案例。