东京六本木TokyoMidtown
东京六本木案例分析
六本木简介
六本木发展历史
第二次世界大战日本投降后，六本木一带原本设有军事设施，被美军接收，此后附近逐渐开
设了为外国人而设的商店与饮食店。其后附近又开设了多间电视台，如朝日电视台等，加上外国使 馆的设置，六本木遂演变成酒吧、夜总会等夜店林立的繁华地区。
1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的迪斯科舞厅开始在六本 木开业，吸引不少外国人、艺能人与传媒工作者在此消遣。1980年代后期，泡沫经济 高峰时期，迪斯科数目有数十家之多，但其后经济泡沫爆破，部分迪斯科结业。近年 来，由于特种行业的聚集，六本木一带的治安亦逐渐变坏。
20多年前，这个现在已经华丽光鲜的综合体所在地，当时还是一个以夜生活及西方 人聚集而闻名的小区域。它的蜕变始于1986年。主要创建者森大厦株式会社经过17年时 间、1000多轮与原业主的谈判，最终促成这一地区的再开发。
六本木项目效果及影响
事实上，在六本木新城长达17年的开发、规划及建设周期中，其中用于施工的时间 只有3年。也就是说，对该项目前期的开发、规划、设计以及与拆迁户的沟通花了14年。 日本学者认为，六本木新城是目前日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项 目，同时它也是迄今为止日本最大的由民间投资的旧城区再开发项目。“长达17年的前 期运作过程，是任何一家国内开发商不可能做到的。开发商在开发过程中的持续敬业精 神，对建筑及商业文化作品的负责态度，也是目前国内开发商所欠缺的。”国内有学者 如此评价。正是开发商在开发过程中的持续敬业精神，对建筑及商业文化作品的 负责态 度，缔造了日本新都市主义居住空间的范本。 再开发计划的完成恰逢日本刚刚度过 “失去的10年”。2003年，新建成的六本木新城呈现出全新的面貌，它被认为是日本新 都市主义居住空间的范本，是“日本东京继银座、新宿等著名商业中心后，又一个新崛 起的新型综合商业体”。2007年初，国立新美术馆和东京中城（TOKYOMILDTOWN）相继启 用，使六本木跃升成为东京重要的中心商务区之一。
整理-东京六本木新城
主要建筑分布
朝日电视台
朝日电视台大楼为朝日电视台的新总部所在， 由日本著名建筑师桢文彦设计，地上5层，地下 2层，占地广大。
大楼一楼设有公众开放空间，除 了纪念品专卖店之外，还设有介 绍朝日电视台各节目的展览专区 等朝日电视台有关的设施。
东京君悦酒店
君悦饭店客房由美国设计师 Peter Remedios设计，餐厅 空间的室内设计由美籍华裔 设计师季裕棠与日本设计师 杉本贵志共同完成，灯光规 划师是Charles Stone。
停车场的设计十分人性化，整个办公区和 消费区的地下空间相连，白天办公区停车 位不够时可以向消费区的停车场靠拢，晚 上停车紧张的消费区可以往办公区分流。
功能分区
六本木新城有ABC三个基本区域构成： A区位于项目北端，面对六本木大街，是六
本木新城的主要入口。该广场直通六本木地 铁车站，同时还集商业、教育等综合设施于 一体。
购物中心
文化设施 空中花园
基本信息：总面积约32平方米，设有超过220间国际一线品牌旗舰店和各国风味餐厅，50%零售， 30%餐饮，其余20%。
世界级品牌旗舰店：LV、Chanel、Hermes、Gucci、Cartier、Zegna、Tiffany、Dunhill及Burberry
露天剧场：这是一个集聚了影像（电影）、流行（时尚商店）、表演（露天剧场）等商业艺术文化的 露天剧场。
区位交通
六本木新城位于日本东京都港区六本木山地区，比邻新桥、虎 门的商务街，霞关的政府机关街道、青山、赤板的商业街以及 麻布、广尾的高档住宅区，地理位置优越，交通便利。
地铁线路 六本木新城在规划时就考虑到将地铁交通系统与都市公共交通
系统相结合，并建立了良好的区内交通体系。到达六本木新城 主要可以经地铁日比谷线到“六本木站”或经地铁南北线、大 江户线到“麻布十番站”。地铁直接连通六本木新城B1F。步 行街、地下通道以及上下自动扶梯相连通，组成了一个完善的 交通网络。 公交线路 都营公共汽车有4条路线、港区社区公共汽车有2条路线通往六本木新城。
商业商务案例之东京中城Tokyo Midtown
3 艺术设计
东京中城在艺术、设计的推广方面可谓不遗余力，主要有 三得利美术馆、21_21 DESIGN SIGHT、Design Hub（东 京中城设计中心）、富士Xerox艺术空间（Midtown West 地下），东京中城中还装点着20件公共艺术作品
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业态篇
4 商业
Tower
商业分布 ➢Galleria：拱廊街，购物中心。全长150米，高约25米， 地上四层、地下一层。地下主要是餐厅、咖啡饮品店、超市； 一、二楼为时装店；三楼为设计、家居用品店；四楼是 Billboard live Tokyo ➢Plaza：广场，巨大的圆拱形网状天幕Big Canopy，设有 大型电子屏幕，FM现场广播中心，周围有星巴克咖啡和 TSUTAYA书店的复合店 ➢Garden Terrace：圆形的玻璃建筑，餐饮中心。集中了 日本国内外的高级餐厅
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设施篇
Suntory Museum of Art（三得利美术馆）由隈研吾 设计，美术馆外墙排列精美的白瓷竖百页，充满日本风 味，展品以“生活中的美”为主题，主要展示绘画、漆 器、陶瓷、玻璃、织染等日本的工艺美术。
THE RITZ-CARLTON TOKYO（东京丽嘉酒店） 位于45楼至53楼，其中47-53楼为客房区，共248间客房 (其中套房36间)，面积均达52平方米以上，可以眺望富士 山和东京塔。52楼和53楼设有“丽嘉酒店俱乐部”。餐厅 有45楼的国际餐厅 forty five、日本料理 HINOKIZAKA 、 休息室 & 酒吧 及1楼的丽嘉咖啡厅。拥有全东京最大（面 积560平方英尺？）与最贵（16300美元一晚的丽嘉套房） 的客房
城市综合体案例分析—东京六本木
城市综合体案例分析—东京六本木IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】日本东京六本木城市综合体考察报告杨宝民一项目简介东京六本木新城是东京着名的购物中心和旅游中心，该项目在2003年4月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。
日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。
在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。
同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。
长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。
其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。
森稔社长要整个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。
图1六本木新城在东京的地图位置发展商简介：森稔，森大厦株式会社社长。
日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。
森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设。
图２空中看东京六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。
17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。
二总体规划设计特点城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。
（一）总体布局—酒店与购物中心形成综合体图３项目总体布局示意图（二）建筑设计特点美国JERDE建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计，JERDE在购物中心设计中非常注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间，很多游客停留一天还没有单调的感觉，实践证明JERDE 的设计思想是成熟的。
六本木新城
◆动线特点
不仅可以通过高速电梯到达顶层，而且在购物中心内设置扶梯到达购物中心各 层。由于开车前来购物的顾客可以直接停在不同层的停车场，因此顾客可以方 便进入自己喜欢的空间。
六、商品陈列与VMD特点
立体式的服装陈列
地下室水气仪表精心设计整齐排列
七、装饰与导示系统
入口空间装饰
购物中心楼层展示
拥有英文、中文、日语多种语言导示手册
中庭的装饰与水幕处理相结合
露天广场的栈道指示
八、经营管理
■开业前预热成功 在最初开业的五天里面，整个 访问人士超过了两百万，而且 森株式会社开放六本木新城这 么一个事件，在整个周末，就 是２００３年4月26号，27号 两天几乎占据了所有媒体的主 要版面。 ■开展大手笔文化活动 已经成为东京电影节的另外一 个主要会场。 ■与旅游业合作 六本木设计新城在设计之初就 周密进行市场调研。利用新城 的空中庭院优势，专门安排学 生修学旅行。
外立面设计变化比较丰 富，采 用空间向上退台的方式， 与难波 城有类似之处。露天广 场舞台上 设置圆形顶棚，具有强 烈的聚集 导向作用。
• 舞台是艺术表演场 所 能够活跃气氛 聚集大量人流
写字楼设计特点
• 森大厦共计54层，高 238米，第一层的面积 达到5800平方米，巨 大玻璃和金属材质被 容纳在日本古风的形 状之中。高耸的森塔 东京重新屹立的象征， 充满力量感觉。KPF 的设计属于美国风格
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森大厦株式会社森稔 社 长的理想是东京城市复 兴 超越美国洛克菲勒中 心综合体
六本木新城的位置
项目概况
• 占地面积：11.6 公顷. 总 建筑面积：73 万平方米. 总投资：2700 亿日元 （按照100日元兑换6.73 元人民币） • 181亿元人民币 • 每平方米造价2.489万元人 民币 • 14年策划与规划 前期准备 充分 • 三年建设完成
日本东京六本木城市综合体案例调研分析
区的人流， 使该地区空间因店铺和人流之间的高互动性，便利性而充满活力 和聚合力，
国外城市综合体案例—东京六本木
通过连廊把步行路线与新建的时针区域连接起来，满足了易达性；通 过努力追求立面变化和创造出不同“意境”的空间，实现了空间既独 立分层又高效集成复合，从而使顾客不断的产生好奇心，使六本木成 为人们的想往之地，达到减轻疲劳和尽可能地延长顾客的停留时间的 目的。通过人工与自然、传统与现代的高度融合，让高密度建筑群与 庭院、公园和广场并存不仅；通过自然延展的环形路把“六本木新城” 各个功能空间有机联合，为来访者带来了美好的步行体验。
六本木案例启示----经营之道
六本木新城具有全年的营销推广计划，提前公布下月的活动计划，吸引公众参 与； 开展大手笔文化活动，已经成为东京电影节的另外一个主要会场. 邀请名人前来 包括政要和日本皇室成员来访，制造轰动事件。 与旅游业合作。六本木设计新城在设计之初就周密进行市场调研。利用新城的 空中 庭院优势，专门安排学生修学旅行。将六本木新城列入东京旅游手册 中，各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年２００多万香港与台湾 游客都要参观六本木新城，因此中国口味的餐馆也较多。正如东京观光财团在 时尚东京旅游手册所说，六本木新城正在成为东京旅游最后目的地。 接待参观考察团。六本木新城管理公司对外接待参观团，需要提前预约，预定 会议室并提前确定时间，参观团需要支付会议室费用何讲师费用，带领参观商 业设施，讲解开发过程。
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六本木
六本木 时间表
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区位与交通
• 六本木山位于东京都港区六本木，毗邻新桥、虎 门的商务街，霞关的政府机关街道，青山、赤坂 的商业街，麻布、广尾的高档住宅区 • 六本木的交通十分便利，有四条轨道交通在此通 过 • 可以乘坐地铁、公共汽车；若开车前来，总体停 车位2762辆，共计12个停车场，方便顾客寻找方 便的地方就近停车 • 六本木还设有摩托车与自行车停车位置，其中自 行车免费
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推广篇
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推广运营
经营之道 六本木新城具有全年度的营销推广计划，每一季度举办不同 的主题活动，并提前公布下个月的活动计划，以吸引公众参与， 另外也结合旅游业积极开展地区观光、艺术文化及商业活动。
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HOPSCA典型案例——东京六本木 HOPSCA典型案例——东京六本木 典型案例——
第九场演讲“现代艺术的理想空间” 2010年1月18日 探索双年展等展览的艺术潜力，讨论现代艺术究竟最需要哪种模式的艺术展示空间
第10场 演讲“民主主义的新可能性” 2010年2月15日 10场 演讲“民主主义的新可能性” 2010年 15日 从新的社会环境解读民主主义公共性概念的演变，尝试从理论的角度批判社会思想 和文化对其的刻板印象
秋天，成熟的水稻在微风中 摇曳。老师带着小学生来空 中花园劳动，看到成熟的水 稻，感受秋天收获的喜悦
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夏天，所有的鲜花开放， 青蛙为繁华的东京带来欢 快的叫声。 鲜花怒放，青 菜长势喜人，在六本木新 城的空中花园感受夏天斑 斓的色彩
冬天到了，周边的树叶开 始飘落，六本木新城精心 选择的鲜花依旧开放，让 严冬里的人们看到春天的 希望
商业综合体---日本六本木
六本木業態
六本木業態
六本木業態構成
酒店 君悅酒店,提供包括28間套房在內癿389間客房、最高級癿廚師們用精選食材創造出美味佳餚癿10間餐廳和酒吧、絕 對寬敞舒適癿溫泉浴場和健身房、13個宴會會場、教堂、神殿等優雅舒適癿空間和無微丌至癿服務。 六本木森大廈：作為六本木中心癿超高層辦公樓，地上54層，高238M，並實現了日本國內最大癿單體約4500㎡癿 無柱空間，並引進了日本國內最高水準癿網路和安全設斲 住宅樓共4棟，既有6層高癿底層，也有43層高癿超高層,具備了 日本國內最高水準癿抗震性能，平面形式多樣，甚 至有以廚房為主題癿設計，滿足了從工作室到五個臥房、帶全套傢俱等多種多樣癿選擇. 基本資訊：總面積約32平斱米，設有超過220間國際一線品牉旗艦店和各國風味餐廳，50%零售，30%餐飲，其餘 20%。 世界級品牉旗艦店：LV、Chanel、Hermes、Gucci、Cartier、Zegna、Tiffany、Dunhill及Burberry 購物中心 露天劇場：這是一個集聚了影像（電影）、流行（時尚商店）、表演（露天劇場）等商業藝術文化癿露天劇場。 影院—TOHO影城，9張銀幕都配備有最新式癿THX音響系統。丌但放映最新巨片，還介紹按六本木新城風範精選癿 稀世之作。週末通宵營業，丌必擔心錯過末班電車。全座席完全對號入座，丌必擔心沒有座位。 文化設施 空中花園 森藝術中心：六本木綜合開發專案癿“文化都心”象徵，位於六本木山森大廈49層至頂層，由美術館、展望台、會 員俱樂部、會議論壇等組成，在世界範圍內也是獨一無二癿巨大癿文化綜合體。 六本木新城癿空中花園，從人癿最基本生存需要出發，設置了稻田、蔬菜等田園風格癿景觀，強調了可參與性，為 大城市帶來清新癿田園景觀。
六ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ木設計理念
人性化 怎樣癿建築才能經得起時間癿考驗，而丌會被世人 遺忘？真正關心居住和使用者癿建築可以做到。六本木 新城就是這樣癿建築。 六本木新城對於使用者癿關心體現在建築癿設計上。 在六本木新城居住癿住戶，丌用在上下班時擠公車，他 們從工作癿地斱到居住地丌過步行幾分鐘時間；他們可 以在家門口欣賞到高端藝術品展覽，周邊有大把購物、 餐飲、娛樂癿好去處，還可以看到一年一度癿東京電影 節；其他日本及海外遊客，可以通過十幾條地鐵線路從 日本癿各大城市抵達這裡，在六本木新城購物、娛樂、 欣賞藝術作品可以足丌出戶，各個建築物之間行走看丌 到車流；地鐵口與六本木新城是點對點癿對接，乘地鐵 直接到新城裡面，購物完畢直接乘地鐵去往目癿地，你 甚至丌需要知道建築物是什麼模樣……因為辦公區和消 費區地下空間相連，白天辦公區停車位丌夠時可以向消 費區癿停車場靠攏，晚上停車緊張癿消費區也可以往辦 公區分流，整個六本木新城24小時運轉，全天候為消費 者開放。
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东京六本木TokyoMidtown
东京中城（东京ミッドタウン，TokyoMidtown）是一个位于日本东京都港区的多用途都市开发计划区，位于六本木的旧防卫厅原址和和赤坂九丁目，为近年来日本的各都市再开发计划中规模最大者。
整项计划的地标建筑“中城大厦”（Midtown Tower）是一座地下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248米，超越了六本木新城森大厦（森タワー）和东京都厅舍成为东京都内最高的建筑物。
东京中城内设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等多种设施。
主要的设施是位于中城大厦高层（45～53楼）的饭店“东京丽嘉酒店”（TheRitz-CarltonTokyo）和从别处搬迁进来的“三得利美术馆”。
54层的办公楼内，集中了许多企业总部，包括USEN、日本雅虎、迅销公司（优衣库）、富士胶片、富士全录、GoodwillGroup、科乐美（KONAMI）等。
整个建筑群总共569,000㎡，其中办公室330,000㎡，住宅111,000㎡（约530间），饭店48,000㎡（约250间），商业57,000㎡，其他23,000㎡。
Midtown的特色是把花园、庭院和临近的公园有机地结合了起来，使这里工作的数万人口和来访的游客、消费者有休闲的空间。
桧町公园过去是长州藩毛利家位于麻布的别墅“桧屋敷”的庭园。
这座庭园当时又叫“清水亭”，从这里望去，江户的街景尽收眼底，令人赏心悦目。
名园里的绿树花草在变成公园的今天，仍一如往昔地把美丽的风姿展现给人们。
在与桧町公园相连的中城庭园里，有草坪广场，还种有银杏树、樱花树、樟树等众多的树木，创造出令人心旷神怡的空间。
请您欣赏四季不同的表情和日本的自然美。
东京中城的巨大魅力，在于拥有丰富的树木花草，仿佛远离都心。
庭园里有草坪广场和慢跑道，空间开阔，碧绿葱翠。
绿地内设有无线局域网，您可以在舒适惬意的自然中通信上网。
商业的组成有B1~F4的五层，包括GALLERIA（拱廊街）和PLAZA（广场）。
GALLERIA是一个全长约150米、高约25米、4层竖井式结构的大空间里，时尚精品和商店琳琅满目，它是东京中城的主要购物区。
在拱廊街里的“庭园阳台”，您可以一边眺望翠绿美景一边用餐，愉悦身心。
广场主要由时尚名店和咖啡厅组成，有电视大屏幕和休憩空间。
最热闹的是画廊。
美术馆位于三层和四层。
没有常设展，只有企划展，基本都是日本古美术相关，每次画展后都会有装桢精良的展品画册出售。
这次看到的是江户琳派的旗手——铃木其一的画展正在进行，排队参观。
海报上那幅是这次展览的主题和重头戏——朝颜图屏风。
用墨干脆的藤花枝干，表达轮回的蔬菜图，上半部其一下半部守一的父子合作完成的花园，雷神脚下的乌云，风神脚下的风，单纯有力的墨梅和清淡的剪枝白椿。