北京朝阳区CBD核心区Z地块-招标文件要求
地块合同交底
合同协议书 - 付款方式（续）
对于质量达不到合同约定的质量标准的月份，暂不支付当期工程进度款，待整改合 格后，与下次工程进度款一并支付；
按上述第(i)条支付当期工程进度款时应扣除相应的经发包方或项目管理人或监理工 程师提出的罚款(若有)。
竣工验收后办理结算，结算完毕及总承包方提交税务部门认可之完税发票后，支付 至结算总价的95%；
上水、下水（含同层排水）、雨水、消火栓工程，其中所有出建筑物的管线均做至 室外第一个检查井；楼内上水完成至进卫生间内第一个阀门（不含水龙头安装）； 楼内排水做至地面甩口，不包含地漏；水泵均为甲供；
从低压配电房低压柜出线开始至建筑施工图中的末端、发电机配电系统施工（含发 电机线路安装，其中发电机甲供），包含桥架、电缆等供货安装（其中配电箱柜、 母线甲供）
部分土护降工程及电梯井坑、集水坑等深坑的设计及施工； 深基坑临时支护，包括集水坑、电梯井坑等深基坑部位配合土方开挖所需的临时支
护； 桩基础工程； 结构工程(包括钢结构及劲性钢结构的深化设计、制作及安装、混凝土结构、楼板、
柱、梁、墙体、坡道、屋面混凝土等)； 建筑工程：包括砌体工程、所有设备设施基础工程、屋面工程（至保护层）、防水
工料规范基本要求 -工程范围
室外总体工程：回填土工程、室外雨污水工程及室外出地面构筑物工程，其中回填 土工程回填至室外装饰面垫层以下（不含垫层）；室外雨污水工程包含沟盖板、雨 水篦子等供货安装；室外出地面构筑物如风口、采光井及设备基础等完成至室外装 饰面层；
代人选派驻工地；或派驻工地之人员未能有规律和连续地执行工程； 无理提出终止本合同或本合同之雇用；或 总承包方存在其他违约行为且未按照发包方要求合理纠正的。
工料规范基本要求 -工程范围 SP5
朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z3地块土地公告
北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块国有建设用地使用权出让招标公告根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局、北京市规划委员会、北京商务中心区管理委员会决定在北京市土地交易市场公开招标出让北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块用地国有建设用地使用权。
一、宗地基本情况：本次招标出让宗地位于朝阳区光华路CBD核心区，具体四至范围是：东至Z-4地块；南至Z-5地块；西至东三环北路；北至景辉街。
规划经济技术指标如下表：二、中华人民共和国境内外的企业、其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加投标，可以独立投标或联合投标。
法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的投标（国家控股公司除外）。
同时，只有参与第一阶段（规划设计方案投报）投标的投标人方有资格参与本阶段（综合内容投报）的投标（如为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投标）。
三、本次出让宗地将以“七通一平”形式招标出让。
四、本次招标投标预登记时间为2010年12月3日9：00-12：00，14：00-15：30，投标时间为2010年12月7日9：30—10：30时，投标截止后当即开标。
投标人须在上述时间内将投标文件送达北京市土地整理储备中心。
本次招标的投标保证金为人民币24000万元。
本次招标不接受电话、邮寄及口头投标。
五、本次招标的详细资料请参阅有关招标文件。
有关招标文件于2010年11月17日起（节假日除外），在北京市土地交易市场发售，详细地址及联系电话如下：网址: 北京市土地交易市场地址：北京市东城区和平里北街2号电话：64409500、64409747北京市国土资源局二〇一〇年十一月十六日。
北京CBD中服地块最详细资料(配中标企业地块分布图)20101225
北京CBD中服地块最详细资料（配中标企业地块分布图）背景资料一：中服地块风向标：80余房企疯抢大腕无一缺席从2月末的遭冷遇到昨日的“众星捧月”，中服地块再度入市，感受到了不一样的气氛。
CBD地块无论是进行整体开发，还是分散开发，都需要最优的设计方案，这不仅能保证核心区域的品质，更能提升CBD的凝聚力。
从2月末的遭冷遇到昨日的“众星捧月”，中服地块再度入市，感受到了不一样的气氛。
昨日，有超过80余家的企业赶赴九华山庄，参与北京市朝阳区东三环北京商业中心区核心区12宗土地的规划设计方案投标。
整个方案投报环节从早上9点半持续到下午3点钟左右。
万科、富力、九龙仓、中建国际、万通、首创、首开等房地产知名企业悉数出现，SOHO中国、万达等致力于商业地产的大佬也毫无悬念的在现场参与投标，曾被指为“内定”的远洋地产也出现在投标现场，此外，安邦保险、盛大网络、联通投资集团、海航、中航、三星、宝马、周大福等非专业地产开发商也出现在九华山庄。
今年1月末，中服地块首次推向市场，消息一经公布，其苛刻的竞拍条件就被只为有“内定”，还指出这是为远洋地产量身打造的竞拍条件，随后，北京市国土局联合相关部门还组织了现场踏勘及答疑活动。
2月22日正式挂牌竞价后，半个月内无人问津此地块，出让截止日期从3月8日延迟至3月25日，随后由于“地王”记录不断被刷新，北京市国土局宣布暂停中服地块等热点地区高价土地交易，中服地块华美出场又匆匆下场。
根据潘石屹的计算，中服地块总体建筑面积58万平方米，地价如果按照3万/平计算，再加上建安费、设计费等，其成本价会达到5万/左右，整个项目或耗资250亿以上，接近300亿。
“很难有开发商能够独立开发。
”此次考虑到中服地块总体开发量大，造价高，同时为避免中服地块出现总价“地王”，在新一轮招标中，原中服地块被拆分成z-3、z-4、z-5、z-6四块地，总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米，新增25.3万平方米。
CBD中服地块成交明细
朝阳区 光华路 CBD核 心区 朝阳区 光华路 CBD核 心区 朝阳区 光华路 CBD核 心区 朝阳区 光华路 CBD核 心区 朝阳区 光华路 CBD核 心区 朝阳区 光华路 CBD核 心区 朝阳区 光华路 CBD核 心区
2011年7月6日
0
7411
7411
0
招标 120000 出让 公告CFra bibliotek商业金 融用地
2011年7月8日
229200
安邦人寿保险股份有限公司和北京涛 力投资管理有限公司投标联合体
9
2011年7月6日
0
8046
8046
0
招标 150000 出让 公告
C2商业金 融用地
2011年7月8日
北大方正集团有限公司、联通租赁集 345000 团有限公司、安邦财产保险股份有限 公司和中国中信集团公司投标联合体
朝阳区 光华路 2010年12月7日 CBD核 心区 朝阳区 光华路 2010年12月7日 CBD核 心区 朝阳区 光华路 2010年12月7日 CBD核 心区 朝阳区 光华路 2010年12月7日 CBD核 心区 朝阳区 光华路 2010年12月7日 CBD核 心区 朝阳区 光华路 CBD核 心区
4
0 10030
10030
0
招标 140000 出让 公告 招标 120000 出让 公告 招标 190000 出让 公告 招标 150000 出让 公告
C2商业金 融用地
2010年12月22日
299600 中国民生银行股份有限公司
5
0
9578
9578
0
C2商业金 融用地
2010年12月22日
安邦财产保险股份有限公司、和谐健 252000 康保险股份有限公司和标准投资集团 有限公司联合体 远洋地产有限公司、香港上海汇丰银 380703 行有限公司和崇高发展有限公司联合 体
北京商务中心区(CBD)核心区Z14地块商业金融项目初步设计抗震设防专项审查意见
建抗超委[2013] （审）019号北京商务中心区(CBD)核心区Z14地块商业金融项目初步设计抗震设防专项审查意见北京商务中心区(CBD)核心区Z14地块商业金融项目为两个主体结构总高度221m的大底盘双塔超限高层建筑工程，按行政许可和建设部令第111号的要求，应在初步设计阶段进行抗震设防专项审查。
该工程塔楼采用型钢混凝土柱-钢梁和混凝土核心筒的结构体系，并设置腰桁架、伸臂。
设计单位针对超限情况提出墙肢中震不屈服等性能目标和相应的构造措施。
专家组经审阅有关勘察设计文件、会议质疑和认真讨论，认为该工程结构初步设计的抗震设防标准正确，抗震性能目标基本合理，抗震设防专项审查结论：“通过”。
具体审查意见如下：一、同意该工程采用下列抗震性能目标：1. 本工程设计地震动的参数，中震、大震按2010抗震规范采用，特征周期按内插法确定。
2. 按整体和分塔模型包络设计，底部加强部位墙体和伸臂加强部位的主要墙肢，偏压、偏拉承载力按中震不屈服复核，受剪承载力满足中震弹性和大震下的截面剪应力控制要求。
加强部位以上的主要墙肢，受剪承载力满足中震不屈服的要求。
3. 外框柱偏压、偏拉承载力按中震不屈服复核，受剪承载力满足中震弹性的要求。
伸臂和腰桁架的承载力满足中震不屈服。
二、结构设计应按下列要求微调、改进：1. 底部加强部位的墙肢拉应力应进一步复核，在双向中震作用下单片墙肢平均拉应力不大于2倍混凝土抗拉强度标准值。
2. 外框柱的地震(含中震)内力，除伸臂、腰桁架层及相关楼层外，按单塔基底剪力的20%和外框最大计算层剪力1.5倍二者的较大值(不大于25%基底剪力)调整。
穿层柱按同层普通柱在此基础上的剪力相应调整地震内力并考虑计算长度不同。
3. 裙房应补充单独的承载力验算，进一步复核扭转效应并相应加强扭转大的部位；其屋盖网架支承结构及其构造应改进、加强。
4. 筒体和外框柱的截面尺寸和强度等级应适当调整并防止突变；弹塑性计算的结果应做进一步复核，明确薄弱部位并采取加强措施。
朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z1a地块项目
2017 年 9 月 26 日，本项目取得了北京市发展和改革委员会 北京市住房和城乡建设 委员会出具的《关于朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项目核准延 期的批复》（京发改（核）[2017]249 号），见附件 8。
设期间和运营期间所需的给水、排水、供气、供热、用电等需求。
（1）给排水
① 给水
本项目供水水源为中心城供水管网，分别由地块西侧地下综合管廊提供一路 DN200
给水管线以及地块北侧光华路提供一路 DN200 给水管线。
② 中水
本项目所在区域属于中心城中水管网服务范围，由市政管网提供中水。由地块西侧
地下综合管廊提供一路 DN150 市政中水管道送到建筑，用作冲厕、绿化等用水。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》《建设项目环境保护管理条例》（根据 2017 年 7 月 16 日《国务院关于修改〈建设项目环境保护管理条例〉的决定》修订）《建设项 目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部第 44 号令）等有关建设项目环境保护管理 的规定，本项目属于“三十六 房地产”中“106 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等” 类别，并且属于“建筑面积 5 万平方米及以上”，因此需要编制环境影响报告表。受中期 国际投资管理中心有限公司委托，北京欣国环环境技术发展有限公司承担了本项目的环 境影响评价工作。
空调末端系统。
5
（4）制冷 本项目制冷采用电动压缩式冷水机组，共设置8组开式横流冷却塔与冷水机组一一 对应。塔体布置在塔楼屋面，冷却水设计供回水温度为32/37ºC。 （5）供电 本项目用电由市政电力部门提供，分别由不同的上级变电站以电缆引入2路独立 10kV电源供电。 6、建设周期 本项目计划于2018年4月开工建设，2021年6月竣工并投入使用。 7、产业政策符合性和规划符合性 （1）产业政策符合性 本项目不属于《产业结构调整指导目录（2011 年本）（修正）》和《北京市产业结构 调整指导目录》（2007 年本）中的鼓励类、限制类和淘汰类，属于允许类项目。 本项目分别于 2011 年 7 月取得了北京市国土资源局出具的《中标通知书》，于 2011 年 8 月与北京市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，根据《北京市新 增产业的禁止和限制目录（2015 年版）》（以下简称“《目录》”）属于在途项目，在途项 目不适用禁止和限制目录。且本项目地下 1F 和 2F 的餐厅均为员工餐厅，性质属于单位 食堂，不用于对外商业性经营，符合《对<北京市新增产业的禁止和限制目录（2015 年 版）>中城六区餐饮业部分条目的解读》中“单位食堂不适用《目录》”的要求。因此， 本项目不属于《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015 年版）》中的禁止和限制项目。 此外，本项目已取得北京市发展和改革委员会 北京市住房和城乡建设委员会出具 的《关于朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项目核准延期的批复》 （京发改（核）[2017]249 号）。 综上所述，本项目符合国家及北京市产业政策。 （2）规划符合性 ①《北京城市总体规划》（2016-2035年） 根据《北京城市总体规划》（2016-2035年）中内容“北京商务中心区、金融街、中 关村西区和东区、奥林匹克中心区等发展较为成熟的功能区，优化发展环境，提升服务 质量，提高国际竞争力。其中，北京商务中心区是国际金融功能和现代服务业集聚地， 首都现代化和国际化大都市风貌的集中展现区域。应构建产业协同发展体系，加强信息 化基础设施建设，提供国际水准的公共服务。”
中建八局中标民生银行Z4
中建八局中标民生银行Z4
关于中标北京商务中心区核心区Z4 地块的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
中国民生银行股份有限公司于xxxx年xx月xx日以通讯方式召开了第五届董事会第三次临时会议。
会议审议并通过了《关于参与北京商务中心区核心区土地招标的决议》，批准中国民生银行股份有限公司按照法律规定及法定程序参与北京商务中心区核心区Z4 地块国有建设用地使用权招标活动。
根据北京市国土资源局的《中标通知书》，本公司中标北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z4 地块，中标价为人民币299,600.00 万元。
Z4 地块的具体位置为：东至金和路，南至Z6 地块，西至Z3 地块，北至景辉街。
该地块总建设用地规模10,030 平方米。
本公司将在Z4 地块建设总部大楼，未来事宜将结合进展情况对外公告。
特此公告
xxxxxx董事会
xxxx年xx月xx日。
北京CBD核心区概念性规划设计及Z3、Z4、Z5、Z6地块单体设计
北京CBD核心区概念性规划设计及Z3、Z4、Z5、Z6地块
单体设计
邰方晴;胡越
【期刊名称】《建筑创作》
【年(卷),期】2011(000)008
【摘要】根据北京CBD地区整体规划,北京商务中心区(CBD)核心区位于北京市朝阳区东三环北京商务中心区,西邻东三环,东至针织路,北依光华路,南至建国路,规划建设用地面积约12.7hm2,建设规模约186万m2(图1、2).核心区内一共规划建设16栋超高层建筑.受业主委托,我们对CBD核心区进行整体规划设计,同时对其中的Z3、Z4、Z5、Z6地块的超高层进行单体的建筑设计(图3、 10、 11).整体规划设计CBD核心区是北京市CBD最大的成片未开发区,将建设具备国际顶级品质的写字楼、高端商务酒店、国际会展中心、高档商业文化娱乐设施、中央广场和区域立体交通枢纽等设施的城市综合体,打造国际化、现代化的商务中心区(CBD)核心区域.带动北京市现代服务业的快速发展.成为世界顶级的集高端办公、居住、购物、文化娱乐为一体的城市中心区(图4).
【总页数】14页(P118-131)
【作者】邰方晴;胡越
【作者单位】北京市建筑设计研究院胡越工作室;北京市建筑设计研究院
【正文语种】中文
【相关文献】
1.北京CBD核心区Z2a地块阳光保险金融中心设计中的关键性技术 [J], 王建武
2.新时期科技园规划设计初探——宁波镇海高教园区核心区北地块科技园区规划设计 [J], 钱明一;郭妮
3.基于规划管理的概念性详细规划设计初探——以宁波江北区新马路地块修建性详细规划为例 [J], 杨春;刘慧军
4.城市CBD地区建筑幕墙光污染评价方法研究r——以北京CBD核心区Z15地块项目为例 [J], 王宁;荣浩磊
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北京朝阳区CBD核心区Z5地块
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第二阶段综合招标文件要点
一、本次招标程序：
1）发布招标公告（11月17日）；
2）发售招标文件（11月18日）；
3）投标预登记（12月3日），并缴纳保证金24000万元；
4）投标（12月7日）；
5）开标、唱标（12月7日）；
6）评标、决标、确定中标人；
7）确定中标人后10个工作日内发布《中标通知书》，此后中标人分别在1日内与国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》、5日内与商务中
心签订《国有建设用地使用权出让合同》、《土地开发建设补偿协议》，
于签署协议后30天内支付全部剩余土地出让金（预估20亿元左右）。
二、投标和付款时间：
1）投标预登记时间：2010年12月3日9：00-12：00，14：00-15：30；
2）投标人须在2010年12月3日15：30时前将投标保证金（￥24000万元）汇入指定账户；
3）投标时间12月7日9：30时——10：30时。
4）本次招标将于投标截止时间的同一时间、同一地点开标。
如招标人通知推迟投标截止时间，开标相应为推迟的投标截止时间的同一时间。
5）招标单位确定中标人后，在10个工作日内向中标人发出《中标通知书》。
6）中标人在《中标通知书》签发之日起1个工作日内，到市国土局申请办理《国有建设用地使用权出让合同》签订手续，并在5个工作日内与市
国土局签订该合同。
中标人在与市国土局签订《国有建设用地使用权出
让合同》之日起30日内，一次性付清全部土地出让金。
其中，政府土地
收益总额的20%作为履行合同的定金。
中标人的投标保证金24000万元
将直接冲抵政府土地收益。
7）中标人在《中标通知书》签发之日起5个工作日内与商务中心签订《土地开发建设补偿协议》。
中标人签订《土地开发建设补偿协议》之日起
30日内，一次性付清全部土地出让金。
其中，土地开发建设补偿费总额
的20%作为履行合同的定金。
中标人直接交至市财政专用账户。
8）联合投标的：联合投标须以一个投标人身份参加，各成员共同推荐一个
梧桐树下整理
联合投标代表人（法人），各成员提交一份授权委托书；联合投标各方
签订联合投标协议，明确各方的出资比例、权利义务及所承担的法律责
任；联合体投标成功后，各成员共同与市国土局签订《国有建设用地使
用权出让合同》，与商务中心签订《土地开发建设补偿协议》。
9）中标人在支付完全部土地开发建设补偿费后，可于2011年1月底进场勘测，开展施工准备工作。
商务中心将于2011年4月底向中标人交付三通
一平条件的土地。
10）中标人在付清全部政府土地收益和土地开发建设补偿费以及相关税费后，可以向市国土局申请办理该宗地的《中华人民共和国国有土地使
用证》。
11）项目须在签订《国有建设用地》使用权出让合同后12个月内开发建设，并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工。
12）项目不允许分割出售产权，中标人须保证对项目持有、经营时间在10年以上。
三、招标底价：
此次招标为暗底价招标，底价开标时现场公布，低于底价的投标作废，同时未设定最高价。
招标底价由该宗地地上可出让部分的政府土地收益和土地开发建设补偿费两部分构成。
1）土地开发建设补偿费金额为119968.77万元；
2）政府土地收益金额为{成交价-（减）1199687700元}。
四、违约责任：
中标人违约的，招标人有权取消其招标资格，投标保证金不予退还。
1、中标人开出的投标保证金在有效期内不能即时兑现或不能全部即时兑现
的；
2、中标人逾期签订《国有建设用地使用权出让合同》、《土地开发建设补
偿协议》的。
五、中标人为联合体、非北京开发企业、外资企业
1、中标人为联合体或非北京市房地产开发企业须在北京市成立一家能够独立承担责任的公司进行该宗地的开发，并按照有关规定申请相应的开发资质。
2、若外资企业取得国有建设用地使用权后，除须按本须知要求如期交纳成
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交价款外，还需按照《外商投资企业指导目录（2007修订）》、《关于进一步加强和规范外商投资项目管理的通知》（发改外资【2008】1773号、《北京市外商投资目录核准暂行实施办法》文件规定办理后期立项手续。
六、第二阶段综合招标评标规则：
在评标之前，招标人将参照有关规定组建评标委员会，评标委员会将负责对标书进行评估并确定中标人。
根据《北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区12过土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标文件》的规定，第一阶段（规划设计方案投报）的投标得分将带入本阶段招标得分中，所占分值为20分。
本阶段投标为综合内容投报，评标标准如下：
（一）评估和比较投标人的财务及资信（10分）
投标人应按投标文件要求投报各种财务报表，以企业资金情况、纳税情况、融资情况能满足投标人投报价格、付款进度及其他投标承诺，且应体现出合理的利润。
投标人所附资金证明（如多家银行开具须为同一天）、银行就本项目的贷款意向书等都将作为评标内容。
资金证明、银行就本项目贷款意向出具金额的应得分值，由委员会根据该项目的投资需求确定。
投标人此项得分低于5分的不能进行后续的评标。
（二）综合实力评估（70分）
1、投标价格（40分）公式
投标价款低于招标底价的视为无效标书，投标价款达到招标底价的得基本分25分，最高给予15分的加分。
具体分数计算如下，其中N为分值，Pmax为最高投标价格，P0为标底，P为投标价格：
（1）当P≤1.1P0时
P －P0
N＝―――――Ｘ6+25
10%P0
（2）当1.1P0＜ P≤1.2P0时
P －1.1P0
N＝―――――Ｘ4+31
10%P0
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（3）当1.2P0＜ P≤1.3P0时
P －1.2P0
N＝―――――Ｘ3+35
10%P0
（4）当P＞1.3P0时
P －1.3P0
N＝―――――Ｘ2+38
Pmax－1.3P0
2、开发及经营理念（15分）
对项目经营定位、开发理念以及建成后预计形成的年度税收贡献等方面进行评审。
3、资质及业绩（15分）
对企业自身实力、行业资质或拟设立的总部级别、相关开发经营、过往业绩等方面进行评审，分值10分；同时，将综合考虑投标人对核心区综合规划方案的编制所作贡献，分值为5分。
参与第一阶段（规划设计方案投报）投标，但未参与第二阶段（综合内容投报）的投标的投标人，第二阶段投标得分为0分。
评标委员会经过评定，确定综合评分最高的投标人为中标人。