业主临时管理规约(通用版)
业主临时管理规约
业主临时管理规约业主临时管理规约（示范文本）第一章总则笫一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，为维护**************全体业主的合法权益，维护本小区的公共秩丿了:，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观、生活有序、和睦相处的住宅小区，特制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主应当履行的义务、业主的共同利益、违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
笫二条建设单位与物业服务企业签订询期物业管理服务合同时，应当制定***********临时管理规约。
物业买受人与物业服务企业签订前期物业管理服务协议时，业主买受人同时对本临时管理规约予以书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。
笫三条本临时管理规约对建设单位、物业服务企业、业主或物业使用人均有约束力。
第四条建设单位与物业服务企业签订前期物业管理服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。
第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内的基本情况：物业名称：物业类型：坐落位置：总建筑面积：笫六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；2、山单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水池、水箱、水泵、二次加压、电梯、供暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等。
3、山物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括建筑物外的围墙、供排水管道、排污井、雨水井、化粪池、水沟、水池、水箱、水泵、二次加压、电梯设施、供暖设施、供电设施、照明设施、消防设施、避雷设施、监控设施、出入口管理设施、康体游玩设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、停车场、车棚等。
第七条在本物业管理区域内，业主（购房人）未公摊的公共配套设施有:物业管理用房、停车场（车位、车库）、商业用房（商店、超市）、幼儿园等。
业主临时管理规约(通用版)
业主临时管理规约(通用版)规定第八条业主应当按照国家有关法律、法规和本规约的规定使用物业，并对物业的维护、保养、修缮等工作承担相应的义务。
第九条业主不得违反国家有关法律、法规和本规约的规定，干扰其他业主的正常使用，损害物业的公共设施和环境卫生。
第十条业主应当自觉遵守物业管理规定，不得在公共部位乱扔杂物、乱涂乱画，不得在楼道内堆放物品，不得在阳台外挂晾衣物，不得在室内使用违禁物品等。
第十一条业主应当妥善保管物业的钥匙、门禁卡等物品，不得私自转借或丢失。
第十二条业主应当自觉遵守消防安全规定，不得在公共部位乱扔烟蒂、纸屑等易燃物品，不得私拉乱接电线，不得在室内使用易燃易爆物品等。
第十三条业主应当自觉遵守环境卫生规定，不得在公共部位乱扔垃圾，不得在室内倒排污水等。
第十四条业主应当自觉遵守安全规定，不得在公共部位乱停车、乱摆放物品，不得在阳台外乱丢物品，不得在室内使用危险物品等。
第四章违约责任第十五条业主违反本规约的规定，给物业造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。
第十六条业主违反本规约的规定，干扰其他业主的正常使用，损害物业的公共设施和环境卫生的，应当承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。
第十七条业主违反本规约的规定，导致物业发生火灾、水灾、电气事故等安全事故的，应当承担相应的赔偿责任，并承担相应的法律责任。
第十八条业主违反本规约的规定，导致物业被有关部门责令整改的，应当承担相应的违约责任，并承担整改费用。
第五章附则第十九条本规约自发布之日起生效，有效期至物业管理服务协议到期之日。
第二十条本规约的修改、补充和解释，应当由物业服务企业与业主委员会共同商定，并经过全体业主的同意后方可实施。
第二十一条本规约未尽事宜，可由物业服务企业和业主委员会另行制定规定，经全体业主同意后实施。
第八条规定业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不能妨碍建筑物的正常使用，也不能损害其他业主的合法权益。
第九条要求业主遵守法律、法规，以有利于物业使用、安全、整洁为原则，处理好与相邻业主在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的关系，不损害公共利益和他人利益。
业主临时管理规约
业主临时管理规约
一、物业管理的原则。
1.共同建立良好的物业管理秩序，保障住户合法权益；
2.尊重住户隐私权，坚决维护住户权益；
3.维护物业管理秩序，维护社会治安；
4.落实居民出入管理，保障安全性；
5.坚决执行物业管理规定，严禁大声喧哗及混乱现象；
二、尊重住户。
1.尊重住户的合法权利，欢迎住户们参与物业管理的建设；
2.及时反馈住户的反馈意见，及时处理住户的投诉；
3.根据住户的实际情况，采取更加灵活的物业管理措施；
三、执行物业管理规定。
1.遵守物业管理规定，不得干扰他人正常生活；
2.严格执行住户用电、用水及其它物业收费规定；
3.严禁集体活动，不得随意更改住宅的外观形象；
4.严禁用非法手段破坏小区安静；
四、严格处罚。
1.对违反物业管理规定的行为一律严格处罚；。
2.对严重危害小区秩序的行为当场拘留；
3.对于经常发生违反物业管理规定的行为，必须坚决查处，维护小区安全秩序；
总之，物业管理本质上是要建立良好的物业管理秩序，尊重住户的合法权益，维护小区社会治安，安全，舒适的生活环境。
严格执行物业管理规定，保持小区的秩序。
(完整版)小区业主临时管理规约协议
业主临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关的法律、法规、政策，开发商九江乾元房地产开发有限公司（以下简称开发商）在销售物业之前，制定本《临时管理规约》，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条开发商应在物业销售前将本《临时管理规约》向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人与开发商签订物业买卖合同对本《临时管理规约》予以书面的承诺，表示对《临时管理规约》内容的认可。
第三条本《临时管理规约》对开发商、业主和物业使用人均有约束力。
第四条各业主同意在依据相关规定成立业主委员会前，由开发单位聘请业主和物业服务企业签订的《前期物业服务协议》的约定缴纳有关的物业服务费用。
第五条开发商与物业服务企业签订的《前期物业服务协议》中涉及业主共同利益的约定，应与本《临时管理规约》一致。
第六条物业服务企业和业主在本物业管理区域内不存在人身、财产保管等保险关系（另有专门合同约定的除外）。
第二章物业基本情况第七条本物业服务区域内物业的基本情况物业名称：物业类型：高层住宅、商业座落位置：建筑面积：10万平方米（一期）东至：南至：西至：北至：第八条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共同部位、共同设施设备的所有权；1、由单幢建筑物的全体物业共有的部分：包括该幢建筑物的承重结构，主体结构，公共楼梯间、户外墙面、电表间、电梯间、内天井等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑的业主共有的给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、照明设施，消防设施、避雷设施、监控智能化系统、供电线路等。
3、由物业服务区域内全体业主共有的公共部位和公共设施设备，包括全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、强弱电井、垃圾房、共同设施设备使用的房屋等。
第九条在本区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为开发商所有。
1、小区会所；2、幼儿园；3、商业物业；4、其他约定的项目。
业主临时管理规约(示范文本)
业主临时管理规约（示范文本）业主临时管理规约为了保障小区的安全、环境卫生以及居民的正常生活秩序，业主们制定了以下临时管理规约，供全体业主共同遵守：1. 小区内禁止乱扔垃圾，所有垃圾应当分类投放至指定垃圾收集点。
禁止在小区内乱倒垃圾和倾倒污水。
2. 养宠物的业主须负责照顾好宠物，避免造成噪音、污染等问题。
狗主人应使用牵引绳带狗遛弯，并清理狗的排泄物。
禁止放养凶猛动物。
3. 禁止在小区内摆摊、拉客、乱贴广告等商业行为，以维护小区的安静和整洁。
4. 小区内公共场所禁止吸烟，并请抽烟者到指定的吸烟区域。
5. 严禁在楼道、公共区域乱摆放杂物，阻塞消防通道和疏散通道。
6. 严禁在小区内大声喧哗、吵闹，尤其在夜间应尽量保持安静。
7. 禁止在小区内违法乱纪、打架斗殴等行为，凡发生纠纷应积极通过和解、调解解决。
若有危险情况发生，应立即报警。
8. 禁止未经允许随意使用他人停车位，停放车辆应按规定停放，不得占用其他业主的车位。
9. 业主有义务维护小区绿化环境的整洁和美观，不得随意破坏花草树木。
10. 每位业主应当积极参与小区议事，共同商议解决小区内的问题，并遵守小区内的其他规章制度。
对于违反临时管理规约的业主，将视情节轻重采取相应处罚措施，包括口头警告、书面警告、扣除星级评定、追究法律责任等。
希望全体业主共同遵守上述规约，共同维护小区的良好秩序和安全环境，让小区成为一个和谐、宜居的社区。
随着社区规模的不断扩大，业主临时管理规约的制定变得尤为重要。
这些规约涵盖了小区内生活的各个方面，旨在为业主们提供一个良好的居住环境。
在实施过程中，需要每个业主都积极参与，共同遵守和落实规约。
首先，垃圾分类是小区环境卫生的重要一环。
大家应当自觉遵守垃圾分类规定，将可回收物、有害垃圾、湿垃圾和干垃圾分别投放到相应的垃圾桶中。
这不仅能够减少垃圾对环境造成的污染，还能够为可回收物的再利用提供方便。
同时，禁止乱扔垃圾和倾倒污水的规定也是为了保持小区环境的整洁和舒适。
业主临时管理规约
业主临时管理规约（示范文本）第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，为维护**************全体业主的合法权益，维护本小区的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观、生活有序、和睦相处的住宅小区，特制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主应当履行的义务、业主的共同利益、违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条建设单位与物业服务企业签订前期物业管理服务合同时，应当制定***********临时管理规约。
物业买受人与物业服务企业签订前期物业管理服务协议时，业主买受人同时对本临时管理规约予以书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。
第三条本临时管理规约对建设单位、物业服务企业、业主或物业使用人均有约束力。
第四条建设单位与物业服务企业签订前期物业管理服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。
第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内的基本情况：物业名称：物业类型：坐落位置：总建筑面积：第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1 、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；2 、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水池、水箱、水泵、二次加压、电梯、供暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等。
3 、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括建筑物外的围墙、供排水管道、排污井、雨水井、化粪池、水沟、水池、水箱、水泵、二次加压、电梯设施、供暖设施、供电设施、照明设施、消防设施、避雷设施、监控设施、出入口管理设施、康体游玩设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、停车场、车棚等。
第七条在本物业管理区域内，业主（购房人）未公摊的公共配套设施有：物业管理用房、停车场（车位、车库）、商业用房（商店、超市）、幼儿园等。
小区业主临时管理规约
小区业主临时管理规约第一条为维护本物业管理区域全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用,建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定本规约。
第二条本物业的基本情况（一）物业名称：住宅小区(二)坐落位置:（三）物业总建筑面积：第三条本规约对本物业管理区域全体业主和非业主使用人均具有约束力.物业的所有权人发生变更时,规约的效力及于物业的继受人.第四条全体业主一致同意在业主大会成立前,由建设单位江苏国农置业有限公司聘请的北京国农物业管理有限公司根据物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务。
第五条业主在物业管理活动中依照有关法律、法规的规定和本规约的约定，享有相应的权利，履行相应的义务。
业主转让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。
第六条本物业管理区域应按照有关法规的规定成立业主大会，选举产生业主委员会。
第七条本物业管理区域的业主大会应当制定《业主大会和业主委员会议事规则》。
第八条业主应参加业主大会会议,协助业主大会、业主委员会、物业管理企业以及相关单位在物业管理方面的工作.第九条业主同意按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面的关系。
第十条业主、非业主使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用功能。
第十一条业主对物业专有部分的使用、维修、养护行为不得妨碍其他业主的合法权益和业主的共同利益。
第十二条业主装饰装修物业时应遵守以下约定：（一）应当事先告知物业管理企业,并与物业管理企业签订装饰装修管理协议。
（二）应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所。
(三)业主装修时应严格遵守装修施工时间(上午09时至12时,下午14时至18时)，已有业主入住的，晚间19时至次日上午07时，中午12时至14时以及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工.（四）按规定可以安装防盗网的，应按照统一的标准制作安装,以保持物业区域外观统一。
房地产住宅小区项目业主临时管理规约
房地产住宅小区项目业主临时管理规约为了规范小区业主和物业公司的管理行为，维护小区的秩序和良好环境，特制定以下《房地产住宅小区项目业主临时管理规约》：第一章总则第一条本规约根据国家有关法律法规和相关规定，结合小区实际情况制定，所有业主、租户、承租人等均需遵守规约。
第二条小区业主自觉执行《物业管理条例》、《消防条例》、《城市环境卫生管理条例》等有关法律法规，保障小区居民的人身安全、财产安全和生命健康。
第三条物业公司应当按规定履行小区经营管理服务职责，同时定期履行卫生清洁、环境美化、绿化养护、道路维护和保安巡逻等职责。
第四条物业公司应当与业主委员会签订服务合同，合同需要明确物业服务内容、物业服务价格、服务质量要求和责任追究等事项。
第二章小区管理第五条凡是小区内公共设施、绿化、垃圾处理、道路维护等方面的问题，业主可以向物业公司提出建议，物业公司应当及时处理并反馈处理结果。
第六条小区内禁止乱倒垃圾、乱停车、乱摆放杂物等行为，如发现上述行为，物业有权责令当事人立即整改。
第七条小区内禁止商业广告、政治宣传、组织集会等活动。
如确有需要，需要提前征得物业公司和业主委员会的同意。
第八条小区内禁止在公共区域放置私人物品，如自行车、垃圾桶、布置个人风格的花盆等。
业主不能占用公共空间。
第三章交通管理第九条小区门口禁止停车，如有业主需要停车，必须停放在小区内指定的停车位或小区附近的公共停车场内。
第十条小区内禁止大型车辆进入。
如需要进入，需经业主委员会和物业公司同意，事先安排好时间和路线。
第十一条电动车、自行车应当停放在指定位置，禁止在楼道、消防通道、门口等公共通道随意停放。
第十二条在小区内骑行自行车和滑板车时，应当佩戴安全头盔和骑行装备。
禁止在小区内进行竞技、追逐等危险行为。
第四章环境卫生第十三条业主应当自觉维护小区环境卫生，不乱扔垃圾，及时清理自家门口的垃圾、落叶、杂物等。
第十四条物业公司应当定期对小区进行环境卫生保洁工作。
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喜瑞都业主临时管理规约武汉阳光嘉业房地产开发有限公司业主临时管理规约第一章总则为维护本物业全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》和《武汉市住宅区物业管理条例》以及相关法律法规的规定制订本规约。
第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条建设单位在物业销售前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，物业买受人对本规约予以书面承诺，表示认可本规约的内容。
第三条本规约对全体业主及物业使用人均具有约束力。
物业使用人违反规约的规定，相关业主须承担连带责任。
物业的所有权发生变更时，自转让行为完成之时，物业继受人自动无条件承接原业主对本规约书面承诺。
第四条本规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。
本规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本规约其他部分的效力。
第二章物业管理区域概况第五条本规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：喜瑞都物业类型：居住第六条按照有关法律法规的规定和物业服务协议的约定，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板等）、公共门厅、走廊通道、楼梯间、户外墙面、屋顶等。
2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设备、照明设施、消防设施、避雷设施等。
3、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同的约定，以下部位或设施设备为建设单位所有：停车库、商铺。
建设单位行使以上部位或设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。
第三章物业的使用第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。
第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第十条业主应按照规定的房屋用途使用房屋。
需要改变房屋用途的，业主应当在征得相邻业主同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。
第十一条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。
业主与装修单位应缴纳装修履约金，装修验收合格后*****日后退还装修履约金。
业主应按照装饰装修管理服务协议，遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。
非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
第十二条每一位业主及其使用者应严格按照设计及装修管理规定，完成其所属房屋的装修工程。
如物业服务人员发现业主（使用人）聘用的装修单位及其工人违反装修管理规定，有权拒绝其进入小区或相关单元，或要求其做出相应的赔偿，或在认为有必要的情况下，将其请出小区和相关单元。
装修期间，物业服务人员有权进入正在装修的房屋，以检查并确定装修管理规定是否得到遵守。
所有直接或间接因装修工程引起的诉讼、索赔完全由该业主（使用人）负责和承担。
物业公司有权在适当时候对装修管理规定进行修改。
第十三条因装饰装修房屋影响共用部位，共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主须及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十四条业主应在规定时间内自行将装饰装修材料及垃圾放置在指定地点，不得擅自占用共用部位和公共场所，业主应严格遵守装修施工时间：上午：8：00 至12：00 下午：14：00 至18：00其他时间以及法定节假日不得施工，以免噪音扰民。
第十五条业主安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，没有预留位置的，应当按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好空调固定、噪音及冷凝水排放的处理措施。
第十六条业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业区域的有关规定，为确保安全，儿童应在大人陪同下乘坐电梯；运送货物应使用载货电梯，拆除、损坏电梯设备的应承担赔偿责任。
第十七条本物业区域的停车库或停车场仅用于停泊机动车，车位的业主或使用人应遵守区域停车场管理的有关规定。
物业管理区域内停放车辆，不得堵塞消防通道，不得妨碍行人和其他车辆的正常通行。
第十八条业主和物业使用人饲养宠物，应当遵守武汉市相关的政策法规，获得相关的合法手续，不得妨碍公共卫生、公共安宁及公共安全。
第十九条在物业使用中，禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；2、擅自占用或损坏公共楼梯、扶梯、走道、地下室、平台、外墙、屋面等共用部位，擅自移动或损坏共用设施设备；3、擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路、阳台、露台等共用部位、共用场地搭建建筑物、构筑物；4、侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施；5、在非指定的位置倾倒或抛弃垃圾杂物；6、堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品、排放有毒有害物或超标噪音；7、在物业服务区域内私设摊点；8、在外墙上私开门窗或乱安装、乱张贴、乱涂画；9、擅自封闭阳台及在空中庭园或露台搭建，在室外设置衣架、花架、雨棚和防盗栏栅以及太阳能热水器；10、高空抛物；11、擅自改变原设计功能和布局，对房屋分割搭建、按间或按床位出租或转租；12、将厨房、卫生间、客厅改成卧室出租或转租；13、利用物业从事危害社会公共利益和侵害他人合法权益的活动；14、法律、法规、规章禁止的其他行为。
第四章物业的维修养护第二十条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
第二十一条因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。
第二十二条本区域物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护；责任人不履行维修养护义务的，相关业主可以提请物业服务企业进行维修养护，费用由责任人承担。
第二十三条物业服务企业对物业的共用部位、共用设备设施进行维修养护时，相关业主应当给予配合。
业主阻扰维修养护的进行，造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。
第二十四条物业服务企业为维修养护需要必须进入物业的专有部分时，应事先通知相关业主，相关业主须配合和支持。
紧急情况下，无法通知相关业主的，为公共利益的需要，物业服务企业可在本地派出所或居民委员会的监督下，进入物业的专有部分进行维修，并应于事后及时通知相关业主。
第二十五条建设单位应按《住宅质量保证书》约定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
但因业主或物业使用人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因业主或物业使用人擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
单幢建筑物的共用部位、共用设施设备的维修养护责任由该幢建筑物内的全体业主承担，维修养护费用按照业主拥有的物业建筑面积占该幢建筑物建筑面积的比例分摊；物业管理区域内由全体业主共同享有的共用部位、共用设施设备的维修养护责任，由全体业主承担，维修养护费用按照业主拥有的物业建筑面积占该物业管理区域内全部物业建筑面积的比例分摊。
《前期物业服务协议》约定的物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修养护，其费用从物业管理费或物业服务资金中支付，物业共用部位、共用设施设备的其他维修及更新改造费用从专项维修资金中列支。
第二十六条本物业管理区域内维修资金的收取、使用、管理，按国家和武汉市的相关规定执行。
因建设单位或业主大会未批准使用专项维修资金影响物业的大中修和更新改造的，免除物业服务企业的相关责任。
第二十七条物业所有权因买卖、交换、继承、赠予等原因发生变更时，专项维修资金不予退还，原业主名下的专项维修资金归物业继受人所有。
第五章业主的共同利益第二十八条为保证有效的管理，全体业主同意在管理服务工作中授予物业服务企业以下权利：1、根据本管理规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，并以有效形式督促业主和使用人遵守；2、以批评、规劝、发出书面通知、公示、要求复原、向行政主管部门报告等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时管理规约和规章制度的行为；3、业主、住户在房屋装饰装修过程当中，无条件的接受物业服务企业的巡视、检查。
禁止违反本管理规约的相关设备、建筑材料及施工人员进入物业管理区域。
物业服务企业有权力对装饰装修违规行为进行强制制止。
第二十九条全体业主同意，以下条件下造成的损失，可免除物业服务企业的责任：1、因物业本身固有瑕疵造成的损害；2、因维修、养护共用部位，共用设施设备需要而暂时停水停电或停止共用设施设备的使用；3、因不可抗力导致的中断服务；4、因非物业服务企业责任造成的供水、供电、供气、通讯及其他共用设施设备的障碍和损失。
第三十条本物业管理区域的物业服务收费实行包干制（即物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润或亏损）。
业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。
第三十一条物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。
第三十二条建筑物的外墙面、楼顶平台、公共走道等，非经相关业主和物业服务企业同意并依法办理相关手续，业主或物业使用人不得擅自占用，变更构造和颜色或设置广告物；物业管理区域内的道路、绿地、围墙等设施，业主和物业使用人应按设置目的与通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作为私人用途。
第三十三条利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关业主、物业服务企业的同意后，按照有关规定办理有关手续，经营所得收益用于补充专项维修资金。
第三十四条关于停车场的约定：本物业服务区域内停车场地租金和停泊服务费参照政府相关标准收取。
第三十五条因破旧、地震、火灾、水灾、风灾或其重大变故致使建筑物存在危害公共安全的危险时，经业主大会决议，可以拆除或重建。
第三十六条建筑物及其附属设施的拆除、重建、费用分摊、收益分配等重大事项，应当经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
第三十七条个别业主违反本规约，侵害全体业主的共同利益的，在业主大会成立之前，可由建设单位或授权物业服务企业向相关业主主张权利。