预购商品房抵押登记证明
预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记办理
预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记办理1.资料接收接收直贷一部、直贷二部、直贷三部，咨询受理部（以下简称“各业务受理部门”）移交的全套资料袋，审核预告登记资料，预抵押登记资料以及转他权资料是否齐备、信息填写是否准确（审核标准参照担保服务部提供的“抵押登记模版”），若不符合标准，退回至各业务受理部门补正。
2.资料审核在资料贷中抽取办理预购商品房预告登记的资料。
若有因抵押登记办理要求变更而导致办理资料不齐全的情况，请各业务部门协助办理。
3.预购商品房预告登记办理工作人员制作客户清单，并将资料移交至抵押登记机关窗口，待抵押登记机关审核资料完毕并准许登记后，向抵押登记机关交纳登记费用，领取《预告登记证明》，并将《预告登记证明》装入资料袋。
4.预购商品房抵押权预告登记资料整理在资料贷中抽取预购商品房抵押权预告登记的资料。
若有因抵押登记办理要求变更而导致办理资料不齐全的情况，请各业务部门协助办理。
5.预购商品房抵押权预告登记办理工作人员制作客户清单，并将资料移交至抵押登记机关窗口，待抵押登记机关审核资料完毕并准许登记后，向抵押登记机关交纳登记费用，领取《预购商品房抵押权预告登记证明》，将全部资料移交到档案室归档。
时限规定：担保服务部应在四个月内完成从资料接收到移交预购商品房抵押权预告登记资料至抵押登记机关的所有工作。
如在审核资料时发现有填写错误或者资料不齐全的问题，应在接收资料起两个月内退回各受理部门。
各受理部门移交已补正的资料至担保服务部后，担保服务部应在再次接收资料后三个月内将资料审核整理完毕，并移交至抵押登记机关。
以上所有时限的起始和终止日均以担保业务系统中记录的“资料接收”时间为准。
预购商品房抵押合同书范本6篇
预购商品房抵押合同书范本6篇篇1甲方（抵押人）：____________________身份证号：____________________联系方式：____________________乙方（购房人）：____________________身份证号：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拟购买位于____________的商品房，并有意就该预购商品房进行抵押借款，现甲乙双方经友好协商，达成如下预购商品房抵押合同：一、抵押物描述甲方将预购的位于____________的商品房（以下简称抵押物）进行抵押。
该房屋的具体信息如下：房屋类型、面积、购房总价等具体信息见购房合同。
二、借款条款1. 借款金额：乙方向甲方提供借款人民币______元整（大写）。
2. 借款期限：自合同签订之日起计算，共计______年。
3. 借款利率：年利率为______%，利息按月支付。
4. 还款方式：甲方应按照约定的期限和利率按期还款。
三、抵押条款1. 甲方如未能按期履行还款义务，乙方有权依法实现抵押权，对抵押物进行拍卖、变卖等方式处置。
2. 甲方在还清全部借款本息前，未经乙方书面同意，不得擅自处分抵押物。
3. 甲方保证抵押物不存在权属纠纷，未被司法机关查封、冻结等情形。
四、甲乙双方声明及保证1. 甲乙双方保证所提供的所有文件、资料真实、准确、合法、有效。
2. 甲方保证抵押物的权属无争议，未设立任何形式的抵押、出租等权利负担。
3. 乙方保证按照合同约定向甲方提供借款。
五、违约责任1. 甲方如未按期履行还款义务，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款本息，并有权依法处置抵押物。
2. 甲方如提供虚假资料或隐瞒事实，导致乙方损失的，应承担赔偿责任。
3. 乙方如未按约定提供借款，应赔偿甲方因此遭受的损失。
六、其他条款1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
预售商品房怎样办理抵押登记,有哪些相关程序
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预售商品房怎样办理抵押登记,有哪些相关程序《担保法司法解释全⽂》第四⼗七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事⼈办理了抵押物登记，⼈民法院可以认定抵押有效”。
根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三条第四项“本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房⼈在⽀付⾸期规定的房价款后，由贷款银⾏代其⽀付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银⾏作为偿还贷款履⾏担保的⾏为。
”根据《城市房地产抵押管理办法》，预购商品房贷款抵押登记应当遵循如下程序：1、房地产抵押合同⾃签订之⽇起30⽇内，抵押当事⼈应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
房地产抵押合同⾃抵押登记之⽇起⽣效。
2、办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列⽂件：(⼀)抵押当事⼈的⾝份证明或法⼈资格证明;(⼆)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有⼟地使⽤权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有⼈同意抵押的证明;(五)可以证明抵押⼈有权设定抵押权的⽂件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料：(七)登记机关认为必要的其他⽂件。
3、登记机关应当对申请⼈的申请进⾏审核。
凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之⽇起7⽇内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书⾯通知申请⼈。
4、以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押⼈收执。
并向抵押权⼈颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建⼯程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。
抵押的房地产在抵押期间竣⼯的，当事⼈应当在抵押⼈领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
因此，预售商品房抵押登记以登记机关(⼀般应为房管局或房地产管理局)在抵押合同上记载了抵押事实为准，此时预售商品房抵押合同⽣效，银⾏取得抵押优先权。
预抵押登记办理流程
预抵押登记办理流程预抵押登记是指在不动产抵押担保债权建立前，不动产权利人或抵押权人向有关不动产登记机构申请办理的登记。
预抵押登记办理的目的是为了保护抵押权人的债权利益，预登记抵押权的优先权，防止不动产质权的竞争和影响。
下面将详细介绍预抵押登记的办理流程。
一、准备材料1. 抵押人、借款人及共同抵押人的有效身份证明；2. 不动产权证书、不动产登记证明书等证明不动产权利的材料；3. 抵押合同（协议）及其附件；4. 其他必要的材料和证明文件。
二、办理流程1. 提出申请：抵押权人或抵押人向不动产登记机构提交申请，要求对该不动产进行预抵押登记；2. 审核材料：不动产登记机构对申请材料进行审核，确保申请材料完备、合法、真实；3. 检查登记情况：不动产登记机构查询不动产权历史情况，确认该不动产是否已经抵押或其他权利限制；4. 进行预抵押登记：审核通过后，在不动产权证书或不动产所有权证明书等载明权利的凭证上预先在相应权利项目下进行登记；5. 发证：经登记后，不动产登记机构按照相关规定，向抵押权人或抵押人发放《不动产预登记证明》或《不动产预抵押登记证明》。
三、注意事项1. 准确填写申请表，提供真实材料；2. 预抵押登记证书可在保护抵押权人的唯一性方面发挥重要作用，抵押安排应直接注明在预抵押登记证书上；3. 申请预抵押登记时，应当注意不动产的现势权利的情况，尤其是确认是否有已登记不动产权利的情况，以免因登记不妥引起瑕疵权益。
4. 预抵押登记有效期一般不超过3年，若预登记期满而未进行抵押登记，则预登记作废，需要重新办理。
通过以上几个步骤，债权人和借款人可以通过预抵押登记来保证自己的利益和合规性，预抵押登记的办理流程相对比较简单，只需提供相关材料并由不动产登记机构进行审核，如此一来，就能更好地保证自己的利益。
同时，我们在办理预抵押登记时应当留意有效期的问题，若已经过期需要重新办理。
福州市不动产登记和交易中心关于调整预购商品房抵押权预告登记转不动产抵押登记申请受理流程的通知
福州市不动产登记和交易中心关于调整预购商品房抵押权预告登记转不动产抵押登记申请受理流程的通知文章属性•【制定机关】福州市不动产登记和交易中心•【公布日期】2018.10.12•【字号】榕不动产交〔2018〕303号•【施行日期】2018.10.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类其他规定正文福州市不动产登记和交易中心关于调整预购商品房抵押权预告登记转不动产抵押登记申请受理流程的通知榕不动产交〔2018〕303号各商业银行：为了进一步规范收件材料，优化业务流程，自2018年11月起，我中心对预购商品房抵押权预告登记转不动产抵押登记（以下简称“期转现”）申请受理流程进行调整，现将有关事项通知如下：一、根据银行是否授权我中心直接办理“期转现”业务，并批量缴交抵押登记费的实际情况分别按以下两种方式办理：（一）属于银行有授权的，银行应出具《预购商品房抵押权预告登记转不动产抵押登记事项办理授权委托书》，并与我中心签订《抵押登记费批量收取协议书》。
此情况下，维持现有商品房办证与“期转现”业务一并办理“二合一”模式不变，但不再收取《预购商品房抵押权预告登记转不动产抵押登记申请报告》和原办理抵押预告登记时发放的《房屋预告登记证明》或《不动产登记证明》，登记过程中同步办理产权人《不动产权证书》和抵押权人《不动产登记证明》，购房人（产权人）仅缴纳不动产登记费，抵押登记费由银行（抵押权人）缴交。
我中心将按月定期归集及打印抵押登记费批量缴费清单，银行应在每月第一个工作周内对上一个月实际发生的抵押登记费用进行结算,同时，我中心将在门户网站上对相应的抵押预告登记证明公告作废。
（二）属于银行未授权的，且未与我中心签订《抵押登记费批量收取协议书》的，则由产权人和抵押权人分别申请办理商品房办证和“期转现”登记。
我中心将在门户网站（http：///）上定期公告以按揭方式购买的新建商品房办理转移登记情况，由银行及时持《预购商品房抵押权预告登记转不动产抵押登记申请表》和《抵押预告登记证明》或《不动产登记证明》至我中心办理“期转现”登记，并缴交抵押登记费用。
预购商品房抵押权预告登记证明
预购商品房抵押权预告登记证明在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。
那么预购商品房抵押权预告登记证明？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、预购商品房抵押权预告登记证明（一）登记申请书原件;（二）申请人身份证明;（三）抵押合同原件;（四）主债权合同原件;（五）预购商品房预告登记证明原件;（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件;（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。
二、预购商品房抵押权预告登记意思通常在该商品房成为现房之前，所有属于现阶段的未来房源，该商品房不能出房产证，只能通知登记证。
如需办理贷款，需使用该房屋办理抵押登记手续，房屋委员会将给予抵押权人(通常为银行)一份抵押证明，即为抵押通知书登记证明，凭此证明该房屋已抵押给抵押权人。
如果不是贷款购买，则不应有抵押通知登记。
为保证将来物权的实现，房屋买卖双方在签订《房屋买卖协议》或其他不动产权利协议时，可以按照约定向登记机关申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分房地产的，不产生物权效力。
通知登记后，自房地产登记之日起三个月内债权消灭或者未申请房地产登记的，通知登记无效。
三、房产他项权抵押预告登记的效力是否有优先受偿权关于房产他项权抵押预告登记的效力，只是预告登记物权，而不是抵押权，因此，不存在是否可以优先受偿的问题。
担保法司法解释第七十九条：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。
同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。
质押转移标的物的占有，而抵押不转移标的物的占有。
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
房屋抵押登记申请书盖章
尊敬的房屋登记机构：我，[申请人姓名]，身份证号码：[身份证号码]，现居住于[申请人住址]，因[申请原因]，特向贵机构申请房屋抵押登记，现将有关事项陈述如下：一、申请人基本情况1. 申请人姓名：[申请人姓名]2. 性别：[性别]3. 年龄：[年龄]4. 身份证号码：[身份证号码]5. 联系电话：[联系电话]6. 住址：[申请人住址]二、抵押物基本情况1. 抵押物名称：[房屋名称]2. 房屋坐落：[房屋坐落]3. 房屋所有权证号：[房屋所有权证号]4. 国有土地使用权证号：[国有土地使用权证号]5. 房屋建筑面积：[房屋建筑面积]6. 房屋用途：[房屋用途]7. 房屋价值：[房屋价值]三、抵押权人基本情况1. 抵押权人名称：[抵押权人名称]2. 性别：[抵押权人性别]3. 年龄：[抵押权人年龄]4. 身份证号码：[抵押权人身份证号码]5. 联系电话：[抵押权人联系电话]6. 住址：[抵押权人住址]四、抵押合同基本情况1. 抵押合同编号：[抵押合同编号]2. 抵押合同签订日期：[抵押合同签订日期]3. 抵押合同金额：[抵押合同金额]4. 抵押期限：[抵押期限]五、申请原因1. [申请原因1]2. [申请原因2]3. [申请原因3]六、承诺1. 申请人承诺提供的申请材料真实、准确、完整，如有虚假，愿承担一切法律责任。
2. 申请人承诺遵守国家法律法规和房屋登记机构的相关规定，积极配合办理房屋抵押登记手续。
特此申请，敬请审批！申请人：[申请人姓名]身份证号码：[身份证号码]联系电话：[联系电话]住址：[申请人住址]日期：[申请日期]以下为相关证明材料：1. 申请人身份证复印件2. 房屋所有权证书复印件3. 国有土地使用权证书复印件4. 抵押合同复印件5. 其他相关证明材料敬请查收！附件：1. 申请人身份证复印件2. 房屋所有权证书复印件3. 国有土地使用权证书复印件4. 抵押合同复印件5. 其他相关证明材料[申请人单位或个人签名/盖章] [日期]。
预购商品房预告登记业务--承诺书
承诺书
长春市住房公积金管理中心：
：
我单位在贵中心申请办理公积金贷款业务，并与贵中心签订了《长春市住房公积金贷款合作协议》，为确保贵中心、委托银行发放的个人住房公积金贷款资金的如期归还，自愿承诺如下：
1. 我单位在贵中心委托银行发放的公积金贷款额度内，对每一个购房人的借款提供无条件，阶段性连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息），及银行为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用），并随着借款人逐期还款而相应递减。
在我单位保证期间，借款人连续三个还款期或累计六个还款期未偿还银行的贷款本息，我单位自愿接受强制执行，承担阶段性连带责任保证，代为借款人偿还所欠银行贷款本息，或自愿接受扣划阶段性担保保证金或对房产进行回购用于偿还所欠的贷款本息。
2. 我单位保证在收到银行发放公积金贷款之日起，在规定时间内办理预购商品房抵押权预告登记业务，并将预购商品房抵押权预告登记证明及借款人档案完整的交与贷款银行，保证办理的预购商品房抵押权预告登记业务真实有效。
3. 我单位保证配合承办贷款银行在规定时间内办理完预购商品房抵押权预告登记业务。
4. 我单位保证在年月日之前，办理《房屋他项权证》登记，交由贷款银行保管。
若此间未能办理完毕，自愿承担相关的连带责任。
5. 由于预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记业务办理不及时造成贵单位委托贷款银行发放的借款人本息、违约金、罚息及贵单位委托贷款银行为行使债权而支出的全部费用由我单位承担。
承办单位（公章）法定代表人（签章）
年月日。
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委托期限：自委托书签署之日起至上述房屋的《房屋所有权证》及房屋《他项权证》办理完毕为止。
委托人：
二〇一五年月日
预购商品房抵押登记申请表
2015年仪字号
抵
押
权
人
名称
南充市住房公积金管理中心
法人代表
唐晓鸥
联系电话
地址
南充市政府新区二号楼一楼
抵
押
人
名称
联系电话
证件类型及证件号码
地址
他项权利情况
商品房备案合同号
预售许可证号
所有权证号
他项权利证号
权利种类
抵押
产权面积
抵押面积
估价金额
贷款金额
权利价值
权利范围
起始日期
终止日期
一、在仪陇县房屋管理部门办理并领取位于房屋（以下简称房屋）的《房屋所有权证》。
二、在领取上述《房屋所有权证》后，负责在南充市房屋管理部门办理上述房屋的抵押（预）登记手续等事项
三、在上述《房屋所有权证》未办妥之前，不可撤消上述房屋在南充市房屋管理部门的销售及抵押备案登记。
受托人在办理上述事项范围内所签署的文件及发生的费用，我们夫妻双方均予以承认。
售房单位法人或授权人签名（盖章）
售房单位公章
二〇一五年月日
价值确认书
2015年仪字号
仪陇县房地产管理局：
位于住房（建筑面积平方米），我中心确认价值为元（大写：）。
南充市住房公积金管理中心
二〇一五年月日
授权委托书
2015年仪字号
项目
姓名
证件类型及证件号码
联系电话
通讯地址
委托人
受托人
受托人：
我们委托人系夫妻关系，现我们夫妻双方授权受托人作为我们夫妻双方的代理人，授权办理下列事项：
代理人：
抵押人：
代理人：
二〇一五年月日
二〇一五年月日
预购商品房抵押登记证明2015年仪字号购房人 Nhomakorabea、
商品房备案合同号
、
房屋坐落
抵押权人
南充市住房公积金管理中心
售房单位意见
南充市房地产管理局:
南充市住房公积金管理中心:
根据南充市房管局《关于办理预购商品房贷款抵押登记业务的通知》要求，为满足购房人需求，我单位同意将上述商品房用于上述购房人在南充市房地产管理局办理预购商品房贷款抵押登记业务。
房屋情况
幢号
所在单元
房屋号
产权坐落
总层次
所在层次
建筑面积
房屋用途
房屋结构
代理人情况
姓名
证件类型及证件号码
联系电话
备注
共有权人情况
姓名
证件类型及证件号码
共有权证号
共有方式
申
请
人
承
诺
现申请房地产他项权利登记。
保证该房地产产权明晰无暇疵，提交证件材料真实合法有效，如申报不实，愿意承担由此产生的法律责任。
抵押权人：南充市住房公积金管理中心