土地资源调查与评价 第四章 农用地分等定级
农用地分等定级报告材料
农用地分等定级报告材料一、引言农用地分等定级是指根据农用地质量特征、农业生产功能和农用地发展要求，将农用地按照等级划分，并确定相应的利用和管理要求，以提高土地资源的合理利用效益。
农用地分等定级是农业生产管理中的一项重要工作，对于促进农业发展、合理安排农业用地和实现农业可持续发展具有重要意义。
二、农用地分等定级方法1.土地质量指标土地质量是农用地分等定级的基础指标，主要包括农田水利条件、土地深度、坡度、土层质地等指标。
例如，土地深度超过50厘米且土层质地均匀的农田属于一等地，土地深度在30厘米至50厘米之间的农田属于二等地，土地深度在20厘米至30厘米之间的农田属于三等地。
2.土壤肥力指标土壤肥力是农用地分等定级的重要指标，主要考察土壤的有机质含量、速效养分含量和土壤PH值等。
例如，有机质含量超过2%且速效养分含量高于150毫克/千克的农田属于一等地，有机质含量在1%至2%之间且速效养分含量在100毫克/千克至150毫克/千克之间的农田属于二等地，有机质含量低于1%且速效养分含量低于100毫克/千克的农田属于三等地。
3.水分资源指标水分资源是农用地分等定级的重要指标，主要考察农田的灌溉条件和水源保障情况。
例如，具备完善的灌溉设施和保障灌溉水源的农田属于一等地，具备一定的灌溉设施或可获取可靠的灌溉水源的农田属于二等地，缺乏灌溉设施且无可靠的灌溉水源的农田属于三等地。
4.气候特征指标气候特征是农用地分等定级的重要指标，主要考察农田的日照、温度、降水等气候条件。
例如，日照充足、温度适宜、降水均匀的农田属于一等地，日照较少、温度偏低、降水不均匀的农田属于二等地，日照不足、温度偏高、降水不足的农田属于三等地。
三、农用地分等定级结果根据以上指标评价的结果，将农用地划分为一等地、二等地和三等地，并给出相应的利用和管理要求。
1.一等地一等地是农用地中质量最好的部分，具备优越的土地质量、土壤肥力、水分资源和气候特征。
农用地分等定级的原则
农用地分等定级的原则哎呀，“农用地分等定级的原则”，这对我这个小学生（初中生）来说，一开始还真有点难理解呢！不过没关系，让我试着给您讲讲。
您想啊，农用地就像是我们的宝贝盒子，里面装着各种各样的“宝贝”，比如粮食、蔬菜、水果。
那给这些宝贝盒子分等定级，就像是给我们的同学分个三六九等一样，得有公平合理的原则，对吧？首先，综合性原则。
这就好比我们评价一个同学，不能只看他的学习成绩，还要看他的品德、体育、艺术等好多方面。
农用地也一样呀，不能只看土地的肥沃程度，还要考虑它的位置、气候、水利条件等等。
要是只看一方面就给分等定级，那不是太不公平了嘛！您说是不是？还有主导因素原则。
这就像我们班选班长，得有一个最主要的标准，比如组织能力强。
对于农用地来说，也得有个起主要作用的因素来决定它的等级。
比如在干旱的地方，水就是最重要的因素，水多的地等级可能就高；在山区，地形是不是平坦可能就特别关键。
这不是很像我们生活中的一些选择吗？接着是土地收益差异原则。
哎呀，这就好像我们过年拿红包，有的红包大，有的红包小。
农用地能带来的收益也是有差别的呀，收益高的等级自然就高，收益低的等级可能就低一些。
这不是很简单的道理吗？然后是定量与定性分析结合原则。
这有点像我们做数学题，既要算数字，又要讲道理。
给农用地分等定级，不能光靠感觉和经验，得有实实在在的数据，比如土壤的成分啊、产量多少啊。
但也不能全靠数字，还得考虑一些没法用数字说清楚的东西，像土地的生态环境啦。
还有地域差异原则。
这就好比南方的同学喜欢吃米饭，北方的同学喜欢吃面食，每个地方都不一样。
不同的地方，农用地的情况也不同呀。
平原和山区能一样吗？沿海和内陆能一样吗？所以得分开考虑，可不能一刀切！最后是动态变化原则。
这就像我们一天天长大，会有变化。
农用地也是会变的呀，今年这块地种得好，等级高，说不定明年因为一些情况就变差了。
所以得分等定级得跟着变化走，不能一成不变。
总之，给农用地分等定级可不是一件简单的事儿，这些原则就像是一把把尺子，要量得准、量得公平，才能让我们的土地资源得到更好的利用，让农民伯伯们有更好的收成，让大家都能吃上香喷喷的饭菜！您觉得我说得对吗？。
农用地分等定级估价实施方案
农用地分等定级估价实施方案一、前言农用地分等定级估价是我国农村土地管理法规定的一项基础性工作。
其目的在于合理评估农地价值并作为政策扶持和市场交易的基础。
本文将阐述我国农用地分等定级估价的实施方案。
二、农用地分等定级估价的意义1.有助于科学合理界定农用地的使用范围农用地的级别高低直接影响用地范围、土地性质、权属制度以及政策的适用范围等各方面。
分好层次，能更好地加强对农用地的规划管理。
2.有助于公平合理的补偿农民政府通过征收土地、土地征用补偿费等方式对农民的土地合法权益进行补偿。
对不同等级的农用地进行分层分类，既能更好地保护农民的合法利益，也能合理地承担经济责任。
3.有助于规范农用地的转让市场通过实施好农用地分等定级估价，建立健全农用地经济监管体系，就能促进规模化、现代化、市场化的农业生产模式，同时规范土地市场，推动农村土地资源变现，增加官方决策者和企业农业家们投资农业的动力。
三、农用地分等定级估价的工作流程农用地分等定级估价的工作流程主要包括五个阶段：1.第一阶段：明确目标和任务。
审议合理利用农用地的政策要求，确定估价目标和范围。
建立工作组织机构，组织开展相关研究，制定估价方案。
2.第二阶段：搜集农用地基本信息。
以乡镇为单位，分析分级评价依据及实物数据。
包括基础地理信息、农业生产信息、土壤、水资源、气候、交通和市场等信息。
3.第三阶段：选取适宜的评估方法。
针对不同等级、不同类型的农用地进行筛选和评价。
通过现场调查、抽样检验、指标赋值等方法，选取适宜的评估方法。
4.第四阶段：制定估价报告。
根据评估结果，制定估价报告。
报告包括全区域农用地分等定级估价情况，不同等级、不同类型农用地估价结果、耕地面积依次减少的效果以及政策等。
5.第五阶段：估价报告审核。
对估价报告逐项分析，核查相关数据期限，修改具体方案。
报告审核结束后就可以发布公示，并依据报告结果进行动态管理。
四、总结根据《农村土地管理法》、《关于农村集体土地上房屋征收和补偿的若干规定》等法规和政策要求，在实施工作中，应充分重视各区域、各等级、各类型农用地的特点和规律，以确保分等定级估价方案制定合理、科学、公正、有效。
土地资源调查与评价第四章农用地分等定级
土地资源调查与评价第四章农用地分等定级农用地分等定级是土地资源调查与评价的重要内容之一，它在土地资源的利用和管理中具有重大意义。
本章主要介绍了农用地分等定级的概念、目的、方法和评价指标等内容。
一、农用地分等定级的概念和目的农用地分等定级是指根据农用地的质量特征和农业生产需要，对农用地进行分等级和定等级的过程。
其目的主要有以下几点：1.合理利用农用地资源：通过对农用地进行分等定级，可以充分了解土地资源的质量状况，为合理利用农用地资源提供科学依据。
2.优化农业生产布局：根据农用地的质量等级，有针对性地安排农业生产，使得土地的利用效益最大化。
3.保护农用地生态环境：通过分等定级，可以识别出土地的脆弱性和易退化性，为保护农用地的生态环境提供科学指导。
二、农用地分等定级的方法农用地分等定级的方法主要包括主观评价和客观评价两种。
1.主观评价方法：主要是基于农业专家和农民的经验和判断，通过听取农户意见、实地考察和观察分析等方式，进行主观评价并给出等级划分。
2.客观评价方法：主要是通过采集农用地的各项性状指标数据，并通过数理统计方法进行分析和计算，得出农用地的质量等级。
三、农用地分等定级的评价指标农用地的分等定级主要依据土壤质量、地形地貌、气候条件、水资源等方面的评价指标，具体包括以下几个方面：1.土壤质量：土壤的类型、质地、有机质含量、有效养分含量等。
2.地形地貌：如坡度、坡向、坡位等，对农业生产和水资源调控有重要影响。
3.气候条件：如平均气温、降水量、日照时数等，对农作物的生长发育和产量有直接影响。
4.水资源条件：主要包括地下水位、水质、水量等，对农业水资源的利用和灌溉有重要作用。
四、农用地分等定级的步骤农用地分等定级的具体步骤主要包括以下几个方面：1.数据采集：采集相关的土地资源数据，如土壤质量、地形地貌、气候条件、水资源等数据。
2.数据处理：将采集到的数据进行整理、归纳和统计，形成数据表格和统计图表。
3.分等划定：根据评价指标和数据分析结果，对农用地进行等级划分，确定各个等级的划定标准。
农用地质量分等定级
农用地质量分等定级
1. 土壤肥力，土壤肥力是评价土壤适宜性的重要指标之一。
通
常通过土壤养分含量、有机质含量、土壤酸碱度等指标来评价土壤
肥力。
不同的土壤肥力水平会对农作物的生长产生不同的影响，因
此对土壤肥力进行评价是农用地质量分等定级的重要内容之一。
2. 土壤适宜度，土壤适宜度是指土壤对农作物生长的适宜程度。
土壤适宜度的评价通常包括土壤质地、排水性、通气性、保肥保墒
能力等指标。
不同类型的土壤对不同农作物的适宜程度也有所不同，因此在农用地质量分等定级中，评价土壤适宜度是必不可少的。
3. 土壤环境质量，土壤环境质量是指土壤中是否含有有害物质，以及土壤是否受到污染的程度。
评价土壤环境质量通常包括土壤中
重金属含量、农药残留情况、土壤污染程度等指标。
土壤环境质量
的好坏直接关系到农作物的品质和人体健康，因此在农用地质量分
等定级中，也需要对土壤环境质量进行评价。
总的来说，农用地质量分等定级是一个综合考虑土壤肥力、土
壤适宜度和土壤环境质量等多方面因素的过程。
通过科学的评价和
分级，可以合理利用土地资源，保障农作物的生长和人体健康。
农用地分等定级估价实施方案
农用地分等定级估价实施方案一、分等定级标准1.土地质量：根据土地的肥沃程度、土壤类型、水资源情况等因素，将农用地分为一级、二级、三级等等级。
2.农作物适宜性：根据土地的适宜种植农作物的情况，将农用地分为适宜、次适宜、不适宜等等级。
3.地理位置：根据农用地的距离交通、市场等便利程度，将农用地分为优势地段、一般地段、劣势地段等等级。
二、分等定级方法1.实地调查：组织有关专家和技术人员，对农用地进行实地调查，了解土壤质量、水资源状况以及周边环境等情况。
根据调查结果，初步进行等级划分。
2.数据分析：通过收集相关农业数据，如土地利用率、农作物产量、水资源利用情况等数据，并进行统计和分析，综合考虑不同指标的权重，对农用地进行定级。
3.专家评审：邀请农业专家对农用地进行评审，并根据专家意见进行进一步定级。
4.公示和听证：对定级结果进行公示，并邀请民众进行意见反馈和听证，以提高农用地分等定级的透明度和公正性。
三、估价方法1.法定估价：根据国家相关法律法规和政策，采用法定估价方法对农用地进行估值，并按照土地法定税率计算土地使用费用。
2.市场评估：参考周边地块的买卖价格、租金等市场行情，对农用地进行市场评估，确定其市场价值。
3.收入法评估：根据农用地的潜在农产品产量和市场价格，计算土地的预期收入，并以此作为农用地估值的依据。
4.成本法评估：根据农用地的造价和维护成本，计算土地的成本，并以此作为农用地估值的依据。
四、注意事项1.科学合理确定等级划分标准和权重，确保定级结果的公正性和科学性。
2.加强技术培训和指导，提高评估人员对估价方法的理解和应用水平，确保估价结果的准确性。
3.完善法律法规和政策，明确农用地分等定级估价的管理权限、程序和责任。
4.加强对估价过程的监督和评估，及时发现和纠正问题，确保估价结果的可靠性。
以上是农用地分等定级估价的实施方案，通过科学的等级划分和合理的估价方法，可以更好地保护和利用农用地资源，促进农业的可持续发展。
第4章.土地等级调查概述
• 城镇土地等划分举例：
– – – – – – – 一等：北京、天津、沈阳、上海、南京、无锡、苏州 二等：石家庄、哈尔滨、徐州、常州、重庆、西安等 三等：太原、连云港、扬州、镇江、咸阳、兰州等 四等：唐山、秦皇岛、邯郸、马鞍山、桂林等 五等：张家口、沧州、廊坊、张家港、安庆、临沂等 六等：黄山、万县、淮安、南充、日照等 七等：六盘水、井冈山、峨眉山、黑河、克拉玛依等
第4章:土地等级调查概述
• 四.农用土地分等定级体系
–我国对农业土地分等级采用“等”和“级”两层 –农用土地等：反映不同质量农用地在不同利用水平、不同利 用效益条件下收益的差异，土地等的等级顺序按全国农用地 之间的相对差异进行比较划分； –农用土地级：反映土地等内的土地的差异；级的数目和级差 排列顺序在县、区范围内按相对差异评定； –农用地分等定级方法： • 农用地分等：因素法、样地法 • 农用地分级：因素法、样地法、修正法
第4章:土地等级调查概述
五.土地分等定级的原则
1.综合分析 2.主导因素 3.地域差异 4.级差收益 5.定量和定性相结合
土地税收情况调查
• 一.土地税 • 二.土地税的依据
• • • • • • • • 1.按土地面积征税 2.按土地每年的总收获量征收 3.按土地每年的纯收益征收 4.按地价征收 1.保证国家的财政收入 2.抑制土地投机 3.促进土地资源合理利用 4.引导土地利用方向
第4章:土地等级调查概述
• 三.城镇土地分等定级体系
–我国城镇土地分等定级采用“等”和“级” 两个层次的划分体系； –土地等：反映全国内城镇之间土地的质量 差异，土地等的顺序在全国范围内统一排 列；
农用地分等定级规程
1范围本规程规定了农用地分等定级工作的目的、任务、对象、内容、程序、方法、成果要求、成果的检查验收、成果更新和应用，以及建立技术档案等。
本规程所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
2引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
1．《土地利用现状调查技术规程》（全国农业区划委员会，1984年9月）；2．《城镇土地分等定级规程》3．《县级土地利用总体规划编制规程》（1997年10月7日发布）。
第一篇总则3总则3.1农用地分等定级的目的与任务3.1.1农用地分等定级的目的农用地分等定级的主要目的是：a）为贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》，对农用地进行科学、合理、统一、严格管理，提高农用地管理水平提供依据；b）为科学量化农用地数量、质量和分布，实施区域耕地占补平衡制度和基本农田保护制度提供依据；c）为理顺土地价格体系、培育完善土地市场，促进土地资产合理配置，开展土地整理、土地征用补偿、农村集体土地使用权流转等工作提供依据；d）为实行农业税制改革，公平合理配赋征收农业税提供依据。
3.1.2农用地分等定级的任务根据农用地的自然属性和经济属性，对农用地的质量优劣进行综合评定，并划分等别、级别。
3.2农用地分等定级的对象农用地分等定级的工作对象是行政区内现有农用地和宜农未利用地，不包括自然保护区和土地利用总体规划中的永久性林地、永久性牧草地和永久性水域。
3.3农用地分等定级的体系农用地分等定级采用“等”和“级”两个层次的工作体系。
3.3.1农用地等农用地等别是依据构成土地质量稳定的自然条件和经济条件，在全国范围内进行的农用地质量综合评定。
农用地等别划分侧重于反映因农用地潜在的（或理论的）区域自然质量、平均利用水平和平均效益水平不同，而造成的农用地生产力水平差异。
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A 按指定作物分别编制。 B 推荐因素指标与指标分值的关系，可参见《农用地 分等规程》，但在实际工作中要根据指定作物、指 标区的情况加以调整。 C 自选因素指标与指标分值的关系由各地自行确定。
D 记分规则表的编制应建立在当地试验资料的基础上。
如没有，则要采取适当的定性分析方法加以确定。
1、因素法 （4）编制分等因素图。 （5）读取分等因素指标分值。 （6）计算农用地自然质量分。 A 几何平均法
1、因素法 （2）确定分等因素 农用地分等因素分为推荐因素和自选因素两类。 推荐因素由国家统一确定，分区、分地貌类型 给出。 自选因素由省级土地主管部门确定，用于分等 的自选因素一般不超过3个。
1、因素法 （2）确定分等因素 农用地分等因素按照以下方法步骤确定：
A 在推荐因素和自选因素中进行选择，初步确定指标
宜程度和限制程度。
一、土地经济评价的概念和类型
（二） 土地经济评价的类型
1、单项经济评价
单项经济评价是指对某种土地利用类型或方式所进行 的专门评价。 2、综合经济评价 是指对某个地区的多种土地利用类型或方式所进行的 综合性评价，它可以在单项经济评价的基础上进行，也可
以在综合的自然评价的基础上进行。
三、农用地分等的工作程序
（二）资料收集整理 （1）基本资料 B 土地利用条件资料
标准耕作制度中指定作物的面积、单产、总产的统计资 料，土地利用条件样点基本情况资料，农业生产资料，农业 技术实验资料等
C 土地经济条件资料
包括人均耕地、单位面积平均资金投入、单位面积平均 纯收益、农民人均收入等
D 其他资料
1、因素法 （1）分等因素指标区的划分
指标区的划分原则： A 指标区可根据地貌条件、耕作制度等划分，也可根据强限制 性因素的区域分异规律划分 B 在县域范围内，指标区一般不超过10个 C 在一个指标区内，选定的分等因素要对农用地的质量有明显 的影响，一般不超过10个，农用地自然质量分依据所选用的分 等因素计算。 D 按照强限制性因素划分的指标区称作限制区。在限制区内， 由于强限制性因素的作用，农用地自然质量分的最高分不能取 100分。
均土地经济条件下，根据规定的方法和程序进行农
用地质量综合评定，划分出农用地等别的过程。
一、农用地分等定级的基本概念
农用地定级指在行政区（省、县）内，依据构成
土地质量的自然因素和社会经济因素，根据地方土
地管理和实际情况需要，遵照与委托方要求相一致
的原则，既主要考虑定级目的，按照规定的方法和
程序进行的农用地质量综合评定，划分出农用地级
（6）计算农用地自然质量分。 B 加权平均法
二、农用地分等的技术方法 2、样地法
（1）样地适用区的划分 划分原则： A 在县域范围内每个乡镇布设1个标准样地，地貌条件、 耕作制度差异较大的乡镇可以布设多个标准样地，并 根据其相似性进行归类。 B 根据地貌条件、耕作制度或强限制性因素的区域分 异规律，参照标准样地的归类结果划分适用区，县域 范围内适用区一般不超过10个。 C 在一个适用区内，选定的分等因素要对农用地的质 量有明显影响，一般不超过10个，农用地自然质量分 依据所选用的分等因素计算。
（5）确定分等属性加（减）分值。
（6）计算农用地自然质量分。
采用代数和法计算农用地自然质量分
属性加（减）分值；
三、农用地分等的工作程序
三、农用地分等的工作程序
（一）工作准备 工作准备阶段明确分等区域和范围、工作程 序及方法、技术资料和基础图件，并进行人员、 经费、进度的安排。 根据农用地分等工作的需要准备各种相关表格， 可参见国家《农用地分等规程》
（六）分等单元划分 1、划分要求
明显差异的不划分为同一单元。
（2）单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分 等因素指标区，土地利用系数等值区和土地经济系数等值区。 （3）单元边界不跨越地块边界。 （4）单元边界应采用地貌走向线，如河流、沟渠、道路、堤
坝等线状地物或有明显标志的权属界限。
三、农用地分等的工作程序
三、农用地分等的工作程序
（三）外业补充调查 2、农用地利用状况与农用地经济状况调查 （3）投入数据调查
A.以村为基本调查单位、采用实测、评估和历史资料分析相 结合的方法进行调查 B.按标准耕作制度中所确定的基准作物和指定作物的实际投 入量计算，以单位面积投入量表示 C.物质投入包括种子、化肥、农药、水电、农机具等，根据 国家市场指导价计算，农家肥按当地平均价格计算 D.活劳动收入包括各生产环节的劳动力投入和必要的农田维 护劳动力投入，按当地平均劳动力价格计算
三、农用地分等的工作程序
（四）确定标准耕作制度、基准作物、指定作物
基准作物：是理论标准粮的折算基准，指全国比 较普遍的主要粮食作物，如小麦、玉米、水稻， 按照不同区域生长季节的不同，进一步区分的春 小麦、冬小麦、春玉米、夏玉米、一季稻、早稻 和晚稻等7种粮食作物。开展农用地分等工作的 省级实施机构负责从中选择1种作为本行政区的 基准作物。 指定作物：指行政区所属耕作区标准耕作制度中 所涉及的作物。
别的过程。
二、农用地分等的目的和意义
1、目的 ① 贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》； ② 科学量化农用地质量及其分布； ③ 提高农用地管理水平； ④ 为落实占用耕地补偿制度，实现区域耕地占补平 衡目标，科学核算农用地生产潜力提供依据； ⑤ 为征地制度改革、土地整理、基本农田保护、粮 食安全保障等提供科学依据。
2、样地法
（2）确定分等因素 原则与因素法类似
2、样地法
(3)编制“指定作物-分等属性-自然质量加（减）分” 规则表
编制基本要求： A 按指定作物分别编制 B 按样地适用区编制 C 记分规则表的编制应建立在当地试验资料的基础上。 如果没有，应采取适当的定性分析方法加以确定。
2、样地法
（4）编制分等属性图
三、农用地分等的工作程序
（五）属性数据录入及其与图形数据链接 将农用地分等相关属性数库进行录入，并将 其与农用地分等数字格式的图形数据进行链接形 成数据库。
三、农用地分等的工作程序
（1）单元之间的土地特征差异明显，不同地貌部位的土地不 划为同一单元；山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划分 为同一单元；地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有
D 土地利用规划图
E 其他图件
（3）土地资源调查数字化成果资料和规划数据库等资料
三、农用地分等的工作程序
（二）资料收集整理 2、资料核实与整理 核实时要求数据来源可靠、计量单位统一，对 不符合实际的数据或个别异常值，应校正或剔除。
（1）现有资料数据要根据性质、来源和初步分区，统一编 码、分类； （2）对不能满足分等工作要求的资料应做好记录，以便进 行外业补充调查； （3）现有资料数据要妥善保管，在分等工作结束后编制成 基础资料汇编，存入档案。
三、农用地分等的工作程序
（二）资料收集整理 （1）基本资料 A 自然条件资料
气候：1月平均温度、7月平均气温、≥10C积温、月平均降 水量、蒸发量、无霜期、灾害气候等因素； 农业气候补充资料：各种作物播种和收获日期； 水文：水源类型（地表水、地下水）、水量、保证率、水质 土壤：土壤类型、表层土壤有机质含量、表层土壤质地、有 效土层厚度、障碍层等 地形地貌：地貌类型（山地、丘陵、平原等）、坡度、地形 部位 农田基本建设情况：灌溉条件、排水条件等
三、农用地分等的工作程序
（三）外业补充调查 2、农用地利用状况与农用地经济状况调查 （1）调查内容
调查计算土地利用系数、土地经济系数等值区所需资料。
（2）产出数据调查
A.以村为基本调查单位，采用实测、评估和历史资料分析相
结合的方法进行调查 B.按标准耕作制度中所确定的基准作物和指定作物的实际投 入量计算，以单位面积投入量表示
（4）精度要求
农用地利用状况与农用地经营状况调查选取的样点应具有代表 性，以村为单位进行，具体精度可根据实际情况按国家农用地 分等规程的要求进行确定。
三、农用地分等的工作程序
（四）确定标准耕作制度、基准作物、指定作物
标准耕作制度：是指在当前的社会经济水平、生产 条件和技术水平下，有利于生产或最大限度地发挥 当地土地生产潜力、未来仍有较大发展前景、不造 成生态破坏、能够满足社会需要，并已为（或将为） 当地普遍采纳的农作方式。主要指种植制度。
区内的分等因素。 B 推荐因素是在总结各地农用地分等试点工作经验的 基础上，由全国农用地分等定级技术指导小组确定。 C 自选因素是在各地方经分析论证后确定，自选因素 可以从以下几个方面选择：水文、土壤、地貌、农田 基本建设情况。
1、因素法 （3）编制“指定作物-分等因素-自然质量分”关系表。
编制的基本要求：
（二） 土地经济评价的类型
3、土地的经济等级评定 以土地的经济性状如经济生产潜力、预期收入等为 依据，将某个地区的土地分为不同的等级，从而为土地 利用规划等生产活动服务。
4、土地估价
又称土地的货币评价。
第二节 农用地分等定级概述
一、农用地分等定级的基本概念
农用地分等是指在一定区域范围内，按照标准耕 作制度，在自然质量条件、平均土地利用条件、平
（六）分等单元划分 2、划分方法 A 叠置法
B 地块法
C 网格法
D 多边形法
（七）采用因素法或样地法进行自然质量分的计算
三、农用地分等的工作程序
（八）参数计算 1、指定作物光温（气候）生产潜力指数（atj）
见国家《农用地分等规程》，在农用地ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ灌溉条件时查 找光温生产潜力指数，在无灌溉条件时查找气候生产潜力指
四、农用地分等定级对象
按照国家《农用地分等规程》和《农用地定级 规程》，分等及定级的工作对象：县级行政区内现
有农用地和宜农未利用地，暂不包括自然保护区和
土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农