工业地产相关知识汇总
什么是工业地产？工业地产和商业地产的差别
什么是工业地产？工业地产和商业地产的差别导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
工业地产发展到如今的地步，甚至都没有一部专项的法律法规，能让工业用地价格回归市场定价，盘活存量用地的呼声也日渐高涨。
相比于普通住宅和商业地产的火爆，工业地产的关注度其实没有那么高。
那么什么是工业地产？工业地产和商业地产什么差别？什么是工业地产？1、工业地产指工业类土地使用性质的毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。
2、工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。
在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
3、工业地产指房地产开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，再进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，后获取合理的地产开发利润。
4、工业地产策划是区别于房地产、商业地产策划等的另一新兴地产策划。
目前我国的工业地产策划市场不太成熟，需要不断完善。
工业地产策划覆盖我国西南地区、珠三角地区以及长三角地区的多个工业重地。
工业地产和商业地产什么差别？1、工业项目的目标客户要么是生产型企业购买厂房楼或是技术、科技型上市公司或预备上市的公司购置独立楼；商业地产的目标顾客以个人或公司为单位的经营户或者。
2、工业项目的地理位置通常在或郊区，对交通与人流量没有太多硬性需求；因商业项目的价值首要是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展人口集中且人流量多的集中商业地段。
3、商业项目的功能范围一般如：购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等，购物功能又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等；工业项目则不仅包括的商业项目的大部分功能，另外还有商务、工业制造厂房、物流仓库和居住等功能。
工业地产项目课件
计算项目的内部收益率，以评项目可行性的决策指标，如净现值 、现值指数等。
风险调整
根据风险评估结果，调整决策指标，以反映风险 因素对项目的影响。
决策判断
根据决策指标和调整后的结果，判断项目的可行 性，并制定相应的投资策略。
03
工业地产项目开发流程
3
项目销售与租赁
开展项目销售和租赁工作，实现项目的经济价值 和社会效益。
04
工业地产项目运营管理
物业管理
物业服务范围
提供全方位的物业服务，包括但不限于安保、清洁、绿化、设施 维护等。
物业服务质量
确保物业服务质量符合标准，满足客户需求，提高客户满意度。
物业服务费用
制定合理的物业服务费用标准，确保费用透明、合理。
工业地产项目课件
CONTENTS
• 工业地产项目概述 • 工业地产项目投资分析 • 工业地产项目开发流程 • 工业地产项目运营管理 • 工业地产项目案例研究 • 工业地产项目未来发展趋势与
展望
01
工业地产项目概述
定义与特点
定义
工业地产项目是指用于工业生产和相关活动的土地和建筑，包括制造业、物流 、仓储、研发等。
05
工业地产项目案例研究
成功案例分析
案例一
某高科技产业园
案例二
某物流仓储中心
案例三
某汽车制造基地
案例四
某新能源产业园区
失败案例分析
案例一
某传统制造业园区
案例二
某化工企业生产基地
案例三
某食品加工基地
案例四
某纺织品制造园区
案例启示与经验总结
启示一：选址与市场需求匹配
在成功的工业地产项目中，选址与市场需求的高度匹配是一个共同特点。在项目 前期，深入调研市场需求和产业发展趋势，选择具有发展潜力的地区和产业作为 投资方向，是项目成功的关键。
第六节工业房地产估价汇总
第六节工业房地产估价汇总随着经济和城市化的不断发展，工业房地产已经成为我国地产市场中的重要组成部分。
但是对于工业房产的估价，在很长一段时间内仍然没有统一的方法和标准，导致估价结果的参差不齐。
因此，本文将对工业房地产估价的方法和标准进行一些汇总和。
工业房地产估价方法收益法收益法是估算工业房地产价值的一种较为常见的方法。
根据市场的需求和供给情况，通过研究相关数据，比如租金、管理费用、维修费用、税费等，可以基本确定出一个工业房地产物业所能得到的未来收益。
然后再通过使用合适的贴现率对未来收益进行折现，最终估算出该物业的价值。
成本法成本法是另一种常用的工业房地产估价方法。
该方法主要是估算物业的重建成本和与新建物业具有相同的效能的情况下的当前价格，再考虑到折旧和残值等因素，计算出物业的价值。
市场比较法市场比较法是一种比较直接的工业房地产估价方法。
该方法根据市场上已经出售或出租的类似物业的成交价格和现在所处的市场情况等因素，判断物业的价值。
工业房地产估价标准在这里，我们主要介绍两种工业房地产估价标准。
建筑物评估标准建筑物评估标准是指根据国家现行房地产市场价格，以及房屋建筑结构、地理位置、建筑材料等因素，对工业房地产进行评估和估价的标准。
在评估过程中，具体要考虑房屋建筑物的基本情况、保险价值、重建价值等因素。
资产评估标准资产评估标准是指根据国家现行法律法规或相关机构借鉴国际上行之有效的资产估值方法，考虑工业房地产的市场价值、资产收益、风险价值等因素，对工业房地产进行评估和估价的标准。
，工业房地产估价涉及到很多因素和方法，而这些因素的变化以及方法的选择，都会导致估价结果的不同。
因此，在进行工业房地产估价时，需要综合各方面因素来进行综合考虑，选取合适方法，保证估价结果的准确性和可靠性。
工业地产相关政策及法律法规
研究目标
1、项目可能涉及的法律法规 2、项目可能涉及的相关政策 3、国家关于工业用地的政策走向 4、工业用地转商业用地的流程 5、厂房修建规范（xx市特色工业园区标准厂房建设实施意见解 读） 6、其他相关问题汇总
项目可能涉及的法律法规
目前为止，我国还没有一部法律是专门针对工业地产颁发的，与工业地产相关的法律也很少。 往往这种境况是商机也伴随着陷阱，商机是可以从中找到很多有利的操作模式，陷阱是随时会 触碰法律底线。 第一，开发前。用地年限及获得方式。土地是制约工业地产发展的最重要的因素，所以获取土 地使用权是发展工业地产的首要条件，这里就涉及到工业地产土地使用权取得的问题。在我国， 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定了各类土地的最 高出让年限：“居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为 50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其它用地为50年”。而工业用地土地使用权 的转让只能通过招标、拍卖与挂牌等公开竞价的方式进行。 其实，在我国各地，工业用地土地使用权的转让基本上是大同小异，这是开发一个工业园 的前提条件，开发商除了要注意按照法定的程序获取工业用地土地使用权之外，还要关心政策 的走向，在工业地产开发前，开发商不应只看到开发后的利益，而是应该从多方面来考虑问题， 降低相应的风险。 第二，开发中 。发包给承建商应严把资质。开发商在将工程发包给承包单位的过程中也要注意 相关的法律问题，如承包商是否有相应的资质，工程的建造过程是否存在非法分包、转包以及 将工程肢解发包等问题，我国的《中华人民共和国建筑法》、《合同法》中关于建设工程合同 等都对这几个方面做了详细的规定，开发商应注意相关法律法规的规定，很多时候也许开发商 未能意识到自己或者承包商的行为违反了法律法规，从而最终遭受巨额的损失。
工业地产基础知识2篇
工业地产基础知识2篇工业地产基础知识（二）一、工业地产的现状与趋势1.1 工业地产的发展现状工业地产作为一种重要的商业地产形态，在国内外得到了广泛的应用和发展。
根据中国房地产业协会的数据显示，2019年中国工业用地成交量达到约8000公顷的规模，同比增长5.4%。
其中，沿海地区、长三角等地区的工业地产市场占据了明显的优势。
在中国巨大的市场背景下，工业地产市场的潜力依然很大。
未来的工业地产发展主要表现在以下几个方面：1）向数字化、智能化、绿色化转型升级，加快科技特色工业园区的建设；2）面向内需市场，大量扩建、升级民生用品产业园、食品产业园、区域配送中心等；3）推动制造业转型升级，提高产业附加值，以服务业为主导的现代产业园的建设将进一步加速；4）加强工业用地的保护与整治，打击占用耕地、破坏生态环境的违法行为。
由此可见，未来的工业地产市场将呈现出数字化、智能化和绿色化的趋势，同时也向着民生用品、服务业和智能化制造业等方向转型。
1.2 工业地产的主要趋势（1）特色化发展：随着不同产业的应用、发展和创新，各类工业用地也要根据具体的市场需求逐步实现多元化发展，建立起具有自身特色和品牌的产业园。
（2）规模化发展：随着国家政策的推动，工业用地的开发规模和质量呈不断提升的趋势。
未来，产业集聚和规模化发展将是重要的发展方向。
（3）智能化发展：智能化的工业生产和管理，已成为工业地产不可或缺的发展要素。
未来，工业园区将不断加强自动化、智能化的建设和科技创新，以赢得市场竞争力。
（4）绿色化发展：绿色化的环保理念已经成为刚需，可以提高园区的竞争力和形象。
未来，将会有更多的工业用地加强园区环保建设，推进环保工业生态化的建设。
（5）地理化发展：地理位置对于工业用地的发展具有至关重要的作用。
未来，工业园区除了在建设上进行规范化和标准化，还需要加强园区间的竞争和合作，形成良性的发展格局。
1.3 工业地产的市场前景工业地产市场的发展潜力非常大，未来有望呈现出韧性和稳健性的趋势。
工业地产基础知识
工业地产之概论1、工业地产之消费者：公司、企业和个体经营者，而不等同于住宅项目中的个人、老百姓。
2、工业地产之功能：经营、收益之用，或办公、或生产、或物流、或商务经营、或兼而有之。
3、工业地产之功能涵盖：行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业服务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的服务功能。
4、工业地产之配套设施：硬件配套：办公楼、厂房、实验室、仓库、停车场、会展中心、休闲中心、生活设施、商铺、酒店、广场等。
软件配套：政务、商务、金融、科技、人才、住宅、咨询、审计、法律、市场服务、广告服务、外交服务、增值服务等。
以上是消费者在实际运营中可能会遇到的实际需求（由工业地产商完成）。
项目选址之依据1、首先应是交通：1交通是经济之先行，交通发达程度直接影响经济发展速度，海路或水路交通，陆路交通，空运或水陆空联运。
2交通成本：路线长短，路面状况，以及交通运输成本3市内、省内、国内及国际交通状况及成本。
2、当地政府环境：1政府对项目支持力度。
2政府土地招商成本控制。
3后期政府优惠政策。
4政务水平，行政效率。
5政府美誉度。
3、当地经济1当地主要收入来源及水平。
2经济增长速度。
3产业特点，产业链是否形成。
4商业市场资源获取便捷程度。
5当地城市功能完善程度。
6当地人才状况，吸纳人才能力及富余劳动力状况及成本。
项目立项依据4、产品稀缺度1全国、省内或市内产品稀缺度2产品辐射范围大小3区域内同质产品竞争力5、市场成熟程度1区域内经济发展状况2产品在市场上反响状况客户认可程度3产品与本区域内的市场需求吻合度6、客户群体规模1客户体量的大小2充分购买能力，消费水平——体量大小3客户群体整体市场取向——产品类型7、区域内成功或失败范例1同质产品竞争，成败状况2成败诱因分析3新产品规避市场风险能力工业地产招商与策划1、策划与推广1客户群体定位精确度2媒体选择精确度3产品形象包装4定位侧重点是否突出、实用5品牌之路或客户要约6实际宣传效果回馈控制2、入驻便捷性1入驻形式灵活性（租、售、以租代售）2付款方式灵活性（一次性、分期、按揭、抵押）3体量适当否，交付使用标准等3、招商形式1行销还是做终端2是否与政府合作招商3是否与商会、组织、基金、协会、联盟等合作4招商队伍水平、能力5异地招商、行政招商、区域招商、招商突破口4、特色烘托1卖点之充分实体2针对性、专业性、适当性、前瞻性3成本卖点4开发进度，招商状况，入驻业主满意度园区管理、服务与赢利1、业主需要什么！1依行业：金融行业、服务行业、科技行业、制造行业、物流行业各有不同的需求2依业态：办公为主：市场、商务、政务、金融便捷性等。
工业地产需要开发资质嘛？中国工业地产开发商有哪些
工业地产需要开发资质嘛？中国工业地产开发商有哪些导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
工业地产是指工业类型土地使用性质的毛地、熟地，它都有别于住宅、商业以及综合类用地以外的第四种性质用地。
工业类的土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中还包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。
那么工业地产需要开发资质嘛？中国工业地产开发商有哪些？工业地产需要开发资质嘛？1、工业地产需要开发资质主要看五证。
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
2、《房地产开发企业资质管理规定》于2000年3月29日以建设部令第77号发布，根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改等部门规章的决定》修正。
该《规定》共28条，由国务院建设主管部门负责解释，自发布之日起施行。
3、为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。
4、本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。
房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。
未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
中国工业地产开发商有哪些？1、我国做工业地产的开发商，主要有如下几家。
外资工业地产开发商：普洛斯管理有限公司、新加坡腾飞集团、安美德集团、新加坡凯德置地、安博置业有限公司。
2、国内工业地产开发商：北京联东(集团)有限公司、金地工业地产等等。
3、工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。
以上就是工业地产需要开发资质嘛？中国工业地产开发商有哪些的全部内容，工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大、快启动、提供服务、追求长期稳定回报”的四大特性。
工业地产培训课件
工业园区物业形式一般为多层，混凝土结构，注 重绿化，外观形象科技化。
工业园区
空港企业总部 园区招商以医疗器械、电子信息、总 部经济为主产业园区。
大学科技园 科技园、孵化器
园区物业类别以科技、信息为主，包括研发 中心、信息科技单位、软件设计与开发，信 息科技等。
工业地产优势
企业可以迅速投入生产，缩减新建 一个工厂的时间； 开发商提供一站式服务，减少使用 者在建设工厂中的种种繁琐的手续， 使用者不必为一个项目组建专门的基 建队伍；
基本定义
产业地产的定义： 以地产为载体，以政府为背景，以单个或多个产业为依托，通过工 业园区、产业园区、开发区、保税区等不同的表现形式，整合自然资源、 经济资源、社会资源、改善区域产业结构和提升经济增长的同时，以开 发产品进行出租和出售的方式为企业获取利润的一种地产开发模式。
产业地产基本职能
实现产业集聚
项目增值性
工业地产趋势分析
工业地产开发区域不断扩大、开发模式不断创新，迈入新一轮 高速发展期；传统工业地产开发正向产业地产方向发展。 政策将强调市场对工业用地的配置作用，促进工业地产回 归到真实价值。
趋势将成大势，操作方式 将不断创新。资本运作成为工业地产开发的趋势。
开发商实际上是提供了一种财务手段， 减少使用者一次性的投资；
企业可以从标准工业厂房的附加产 品获益，如：园区的优惠财政和税收 政策、园区的区域优势、园区的企业 集群效应。
工业地产特点
政策主导性强、专业性强
工业地产受地方政府、经济、产业 发展、政策等影响很大； 工业地产和产业紧密联系，不同工 业地产必须满足不同产业发展需求及 功能要求；
工业厂房
标准工业厂房的兼容性很好，适合成片开发，物业形 式多为单层、多层、联排及叠加为主。
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合理布置用房
• 生活用房包括存衣间、厕所、盥洗室、淋浴室、保健站、餐 • 室等，布置方式按
生产需要和卫生条件而定
• 车间行政管理用房和一些空间不大的生产辅助用房，可以和生活用房 布置在一起。
工业建筑设计的首要环节 总平面布置 关键： 合理地解决全厂各部分之间的分
隔和联系，从发展的角度考虑全 局问题。
与建筑有关的工艺要求 流 程
直接影响各工段、各部门平面的次序和相互关系。
运输工具和运输方式
与厂房平面、结构如散发大量余热和烟尘，排出大量酸、碱等腐蚀物质或有毒、易燃、易爆 气体，以及有温度、湿度、防尘、防菌等卫生要求等
合理选择结构形式
• 根据生产工艺要求和材料、施工条件，选择适宜的结构体 • 筋混凝土结构：材料易得,施工方便，耐火耐蚀,适应面广， 可以预制，也可现场浇注，为中国目前的单层和多层厂房所常用。 • 钢结构：多用在大跨度、大空间或振动较大的生产车间，但要采取防 火、防腐蚀措施。
防腐蚀设计 单体设计要点
• ①凡散发侵蚀性气体、粉尘的建筑物，造型力求简单。为保持良好的 自然通风，可采用敞开式、半敞开式建筑。 • ②围护结构应根据室内温度、湿度情况,加强保温性能,以减少墙面、 屋面由于侵蚀性气体的冷凝结露腐蚀建筑物。为避免侵蚀性粉尘集聚， 屋面不宜砌筑女儿墙。 • ③采用木制或塑料、玻璃钢制门窗。 • ④外露的金属构件或零件应适当加大尺寸或涂饰耐腐蚀涂料。 • ⑤ 楼面、地面的防护是建筑防腐蚀设计的关键。为了缩小侵蚀性介 质的危害范围，便于防护，应配合生产工艺要求将滴、漏严重的设备 集中布置，并可在设备底下设置托盘、地槽，局部地面、楼面作成耐 酸、耐碱地坪。地坪的面层材料可选用沥青混凝土、水玻璃混凝土、 聚氯乙烯、玻璃钢、陶瓷、花岗岩等制成的板材或块材。在地坪面层 和找平层（一般用水泥砂浆）间，用石油沥青油毡或再生橡胶油毡等 材料作为隔离层，以防地坪受到侵蚀性介质渗透、扩散的影响。 • ⑥凡与侵蚀性介质接触的其他建筑部位，如地沟、地漏、 • 踢脚线、变形缝和设备等，都应采取耐腐蚀的材料 • 和相应的构造措施。
防腐蚀设计 工业生产过程中应用和产生的酸 、碱、盐以及侵蚀性溶剂，大气 、地下水、地面水、土壤中所含 侵蚀性介质，都会使建筑物受到 腐蚀。此外，建筑物还会受到生 物腐蚀。
建筑防腐蚀设计的原则： • ①限制侵蚀性介质的作用范围； • ②将侵蚀性介质稀释排放； • ③在建筑布置、结构选型、节点构造和材料选择 等方面采取防护措施。
防腐蚀设计的构造要求
• 防腐蚀建筑一般以钢筋混凝土结构为佳。在含有强腐蚀性气体且处于高湿环 境中的梁、板、柱、屋架等钢筋混凝土承重构件，除提高混凝土的标号、密 实性和加大钢筋保护层外,表面尚须涂以耐腐蚀涂料(如沥青漆、环氧树脂漆等 )。如果建筑物采用钢、铝等金属结构，除加强节点构造和表面防护外，进行 结构计算时要适当提高安全度。砖木结构一般仅用于腐蚀性介质影响不大的 建筑物，承重砖墙宜用不含石灰质的砂浆砌筑，木材表面也要作防腐处理。 建筑物的基础部分，为了防止生产过程中侵蚀性液体渗入地下造成腐蚀，防 止杂散电流漏入地下引起钢筋的电化学腐蚀，防止含有侵蚀性介质的地下水 和地基土壤造成危害，必须采取地面的防渗堵漏和排水设施，选用合适的基 础材料，加强混凝土中钢筋保护层，对基础表面作防腐蚀处理并增加基础埋 深等。
防腐蚀设计
总体布置要点
• ① 对散发大量侵蚀性介质的厂房、仓库、贮罐、排气筒、堆场等，尽 可能集中布置于常年主导风向的下风侧和地下水流向的下游。为利于 通风，厂房和仓库的长轴应尽量垂直于主导风向。 • ②室外场地应有足够的排水坡度（一般不小于0.5%）,并布置排水明沟。 • ③厂内输送侵蚀性液体、气体的管道尽量集中埋置；架空敷设时放在 下层，以免危及其他管道。 • ④排除侵蚀性污水的管道所设的检查井（窨井），应同建筑物基础保 持一定的距离。
按层数可分为
按生产状况
冷加工车间 恒温恒湿车间 热加工车间
洁净车间
有爆炸可能性的车间
防微震车间
其他种情况的车间
有大量腐蚀作用的车间
高度噪声车间
防电磁波干扰车间等
设计基本原则：满足生产工艺要求
•建
筑 设 计 方 案 的 基 本 出 发 点
与建筑有关的工艺要求 合理选择结构形式
保证良好的生产环境
合理布置用房 总平面布置
总平面布置应以生产工艺流程为依据， 确定全厂用地的选址和分区、工厂总体平 面布局和竖向设计，以及公用设施的配置 ，运输道路和管道网路的分布等。
总 平 面 布 置 应 该 考 虑 的 因
确定全厂用地的选址和分区 工厂总体平面布局和竖向设计 公用设施的配置 运输道路和管道网路的分布 生产经营管理用房安排 全厂职工生活、福利设施用房安排 解决生产过程中的污染问题和保护环境质量
工业地产基础知识培训
————工业地产设计标准规范
目
• 一、工业产房的特点和分类 • 二、工业产房设计的基本原则和要求 • 三、厂房设计要点 • 四、标准厂房的设计 五、新型钢结构厂房简介
录
工业产房特点
1. 厂房应满足生产工艺的要求 2. 厂房内部有较大的面积和空间
3. 厂房的结构、构造复杂，技术要求高 ①.必须紧密结合生产。 ②.生产工艺不同的厂房具有不同的特征。 ③.采光、通风、屋面排水及构造处理较复杂
保证良好的生产环境
• ①有良好的采光和照明。一般厂房多为自然采光，但采光均匀度较差。 如纺织厂的精纺和织布车间多为自然采光，但应解决日光直射问题。 如果自然采光不能满足工艺要求，则采用人工照明 • ②有良好的通风。如采用自然通风，要了解厂房内部状况（散热量、 热源状况等）和当地气象条件，设计好排风通道。某些散发大量余热 的热加工和有粉尘的车间(如铸造车间)应重点解决好自然通风问题。 • ③控制噪声。除采取一般降噪措施外，还可设置隔声间。 • ④对于某些在温度、湿度、洁净度、无菌、防微振、电磁屏蔽、防辐 射等方面有特殊工艺要求的车间，则要在建筑平面、结构以及空气调 节等方面采取相应措施。 • ⑤要注意厂房内外整体环境的设计，包括色彩和绿化等。