指标测算表
(精-全)房地产投资测算表资料
-
-
1,508
2,612
物业转售 250,706
2
现金流出小计
(556,918) (28,206) (47,806) (49,333) (30,037)
开发成本 期间费用-营销/管理 期间费用-资本化利息
(120,012) (8,142) (4,893)
(25,688) (1,559) (959)
(43,823) (1,628) (2,354)
(26,879) (1,321) (547)
(15,473) (253) (158)
(7,294) (264) (389)
(2,496) (528) -
(1,617) (275) -
经营成本费用 (36,276)
-
营业税金及附加-运营 (3,462)
-
房产税 (7,108)
-
-
(1,760) (1,947)
2018E
2019E
2020E
2021E
2022E
16,814
18,233
19,632
20,893
22,291
24,190
25,885
27,521
29,575
2011E
2012E
现金流量表-会
2013E
1
现金流入小计
2
现金流出小计
26,125
商业 产权车位 人防车位
物管 物业转售
11,106 -
1,271 13,748
(17,151)
开发成本 (3,524)
-
-
(2,441)
(2,360)
-
-
(326)
(192)
廊坊万达广场建设成本测算表
住宅
蜡烛写字楼
5A写字楼
４.２户门
住宅
5A写字楼
蜡烛写字楼
单元门
住宅
４.３防火门、防火卷帘
百货
综合楼
娱乐楼
室内步行街
酒楼
住宅
室外步行街
住宅底商
蜡烛写字楼
5A写字楼
白金五星酒店
商务酒店
百货地下
超市
商业地下停车库
酒店地下停车库
住宅地下
廊坊万达广场目标成本表
面积（m2)
造价指标 ( 元/m2）
１.３交纳的契税
１.４土地交易服务费 １.４土地咨询费 １.４土地使用税 二、政府行政性事业收费 １ 报批报建费 １.１散装水泥专项基金 １.２交易中心手续费 １.3节能建筑墙体 １.4教育附加费
１.5施工图审查(外审） １.6施工图审查(内审） １.6人防报建费用
120.00
39000
60
234.00 无机防火卷帘
312.00
0
40
- 无机防火卷帘
-
174000
22
382.80 无机防火卷帘
1.00
261.00
23000
15
34.50 无机防火卷帘
34.50
37500
15
56.25 无机防火卷帘
56.25
53400
30
160.20 无机防火卷帘
320.40
65600
３.２临时用电
３.３临时用水 ３.４场地平整 ３.５园林树木伐移费
廊坊万达广场目标成本表
面积（m2)
造价指标 ( 元/m2）
641000
15
641000
1
项目投资测算表(模板)
5.2.1 会所
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
2.3
报批报建费
2.4 三通一平和临时设施
3
建筑安装工程费
3.1
独栋别墅
3.2
联排别墅
3.3
多层电梯洋房
3.4
高层住宅（100米以 下）(公寓)
3.5
超高层住宅（100-150 米）
3.6
住宅配套商业
3.7
写字楼裙楼商业
3.8 纯商业街（无塔楼）
3.9 商业MALL（高配）
3.10 商业MALL（标配1）
3.21 LOFT（100-150米)
3.22
商务酒店
5960
181
207
3.23
四星级酒店
3.24
五星级酒店
3.25
地下商业
3.26
半地下室
3.27 地下室（一层）
10666
323
371
3.28 地下室（两层）
3.29 地下室（三层）
3.30 地下室（四层）
3.31 地下室（五层）
3.32
厂房
3.33
3.11 商业MALL（标配2）
3.12 写字楼（100米以下）
3.13 写字楼（100-200米)
99 1320 621 408 119 171
资金需求量测算表
指标分析：
流动比率=流动资产/流动负债#DIV/0!速动比率=速动资产/流动负债#DIV/0!
存货周转率=销成/存货#DIV/0!
资产负债率=负债总额/资产总额#DIV/0!
应收账款周转率=销收/应收#DIV/0!
流动资产周转率=销收/流资#DIV/0!
总资产周转率=销收/总资产#DIV/0!
销售净利率=净利/销收#DIV/0!
资产净利率=净利/总资产#DIV/0!
净资产收益率=净利/净资产#DIV/0!
应收账款周转次数＝销售收入/平均应收账款余额#DIV/0!
预收账款周转次数＝销售收入/平均预收账款余额#DIV/0!
存货周转次数＝销售成本/平均存货余额#DIV/0!
预付账款周转次数＝销售成本/平均预付账款余额#DIV/0!
应付账款周转次数＝销售成本/平均应付账款余额#DIV/0!
周转天数=360/周转次数
营运资金周转次数＝360/(存货周转天数+应收账款周转天数－应付账款周转天数＋预付账款周转天数－预收账营运资金量＝上年度销售收入×（1－上年度销售利润率）×（1＋预计销售收入年增长率）/营运资金周转次
应收账款周转天数-
-预收账款周转天数-
存货周转天数-
预付账款周转天数-
-应付账款周转天数-
周转天数－预收账款周转天数)#DIV/0!
#DIV/0!
周转次数
#DIV/0!。
房地产开发项目经济指标测算表-综合版(较全)
费 14 防雷监督费
15 地震安全性检测费
16 排污费
17 公示费
18 人防图纸审查费
19 施工图审核费
20 房屋面积测绘费
㎡
小
计
1 土地成本
㎡
2 招投标代理费
3 监理费
4 勘探费
前 5 规划方案设计费
期 工 6 施工图设计费
程 7 园林景观设计费 费
8 临时电力工程费
9 临时给排水工程费
10 临时围墙
套 5 小区东大门（主入口）
工 程
6 小区南大门
7 小区围墙
m
小
计
合
计
1 广告策划费
销 售
2 销售费用
小计
（可售面积）×（销售均价） ×5%
项目成本测算表
项序 目号
项目明细
单位 工程量
1 可行性研究报告编制费
2 节能评估报告编制费
3 大市政配套费
㎡
4 规划方案专家评审费
5 规划方案面积复审费
6 规划定位放线费
7 规划验收测绘费
8 环评及检测费费
9 水土保持费
10 墙改基金
㎡
前 11 白蚁防治费
㎡
期
手 12 建设工程劳保费
续 13 雷击风险评估及装置
m
13
公共部位精装修（含楼 梯栏杆）
㎡
14
样板房精装修（6套） （含家具电器）
㎡
15 户门
樘
16 钢质防火门
㎡
17 木质防火门
㎡
18
消防工程（含水、电、 排烟、报警）
㎡
19 人防门及通风工程
㎡
20
售楼处精装修（含家具 、电器）
财务指标测算表
项目
年初应收账款 年末应收账款 年初存货 年末存货 年初流动资产合计 年末流动资产合计 年初资产合计 年末资产合计 年末短期借款 一年内到期的长期负债 年末流动负债合计 年末长期借款 年末应付债券 年末负债合计 年初所有者权益合计 年末所有者权益合计
金额
21,348,730.00 26,789,869.00 3,130,776.00 4,334,830.00 40,303,860.00 44,936,045.00 42,138,456.00 46,627,587.00 0.00 0.00 25,630,283.00 0.00 0.00 25,630,283.00 17,885,377.00 20,997,303.00
注：各项目初始值设定为1个单位，录入时自行覆盖即可。
指标计算表
基本指标
一、偿债能力状况 资产负债率（％） 流动比率（％） 总债务/EBITDA 全部资本化比率（％） 已获利息倍数 速动比率（％） 经营活动现金净流量／总债务 二、财务效益状况 净资产收益率（％） 销售（营业）利润率（％） 总资产报酬率（％） 成本费用利润率（％） 经营活动现金流入量/主营业务收入净额
158410022681869701626090础数据表项目上年主营业务收入主营业务收入主营业务收入净额主营业务成本主营业务税金及附加主营业务利润营业费用管理费用财务费用利润总额三年前利润总额净利润经营活动产生的现金流入量经营活动产生的现金流量净额固定资产折旧无形资产摊销长期待摊费用摊销偿付利息所支付的现金利息支出即可
实际值
54.97 175.32 7.87 0.00 #DIV/0! 158.41 0.02 26.81 8.69 7.01 6.26 0.90
基础数据表
武威工业园区项目测算表格
㎡ 2970.00 3105.00
附表1
序号
7.2.1 7.2.2 7.2.3
8 8.1 8.2 8.2.1 8.2.2 8.2.3 （二） 1 2 3 3.1 3.2 3.3 二 1 B 1 C
工程或费用名称
建筑工程
给排水消防工程
通风工程
电气照明及弱电工程
3#信息中心
922.19
建筑工程
922.19
单价（元） 3800.00 55000.00 38000.00 35000.00 12000.00 10500.00 10000.00 25000.00 80000.00 75000.00 75000.00
单位：万元
总价（万元） 3.80 11.00 30.40 28.00 6.00 2.10 5.00 5.00 64.00 60.00 60.00
14.50 14.50 901.17 163.83 260.25
3
工程勘察设计费 工程勘察设计收费标准（2002年修订本）（直线内插法）
4
招标交易费
甘发改收费[2017]573号
304.8+(566.8-304.8)/(20000-10000)*(工程费-10000) 8000-15000万元（含），22900元/宗
合计
163.83 260.25 367.23
2.29 16.20 31.74 8.31 9.80 4.37 29.15 8.00 664.92 664.92 0.00 36.65
技术经济指标(元)
占总投资额
单位
数量 单位造价 （%）
4.75%
附表2
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
通风工程
财务指标计算表
1、流动比率=流动资产合计/流动负债合计*100%2、速动比率=速动资产/流动负债。
速动资产是指流动资产扣除存货之后的余额,3、现金流动负债比率=年经营现金净流量/年末流动负债×100%4、资产负债率=（负债总额/资产总额）*100％。
5、产权比率也称资本负债率=负债总额/所有者权益总额*100%6、或有负债比率=或有负债余额/所有者权益总额*100%或有负债余额=已贴现商业承兑+对外担保+未决诉讼、未决仲裁（除贴现与担保引起的诉讼与仲裁）+其他或有负债。
7、已获利息倍数=息税前利润总额/利息支出。
其中：息税前利润总额=利润总额+利息支出。
利息支出，实际支出的借款利息、债券利息等。
8、带息负债比率=（短期借款+一年内到期的长期负债+长期借款+应付债券+应付利息+）/负债总额*100%。
9、劳动效率=营业收入或净产值/平均值工人数10、生产资料运营能力：周转率=周转额÷资产平均余额；周转期=计算期天数÷周转次数。
=资产平均余额*计算期天数/周转额11、应收账款周转率（次）=销售收入÷平均应收账款周转数（周转天数）=计算期天数/周转次数=资产平均余额*计算期天数/周转额12、①存货周转率(次)＝销售成本÷存货平均余额②存货周转天数=计算期天数/存货周转次数13、流动资产周转率（次）=主营业务收入净额/平均流动资产总额X100%14、固定资产周转率（次数）=营业收入÷平均固定资产净值固定资产周转期（天数）=平均固定资产净值×360/营业收入。
15、总资产周转率（次）=营业收入÷平均资产总额。
16、不良资产比率=（资产减值准备余额+应提未提和应摊未摊的潜亏挂账+未处理资产损失）÷（资产总额+资产减值准备余额）。
17、资产现金回收率=经营现金净流量/平均资产总额。
18、营业利润率=营业利润/营业收入(商品销售额)×100%19、销售净利率=净利润÷销售收入*100%。
精装修成本测算表(估算版)
精装修成本测算参考一、经济指标：（一）按工程分判模式：1、精装修施工费：不包括厨卫防水及原不考虑精装修交楼后方案调整改为精装修交楼造成的墙体打砸及水电改造费（约50元/m2），约占总装修成本的25~28%，档次高，取大值；2、主要分包及设备：约占总精装修成本的50%；（1）厅房地面装修（多层实木地板或多层实木地板+客厅砖）：约占总装修成本的12~14%，与材料价格及户型有关，大户型取低值；（2）户内门：约占总装修成本的8~18%，差异较大，测算时按门数量实测，考虑门品牌档次、型式，如厨/卫是否为木门，厨房门是单扇还是推拉趟门，储藏室有无门，阳台门室内侧是否要包门套等；（3）厨房设备：约占总装修成本的10~14%，影响因素较多，橱柜、厨房电器，橱柜选什么档次的，厨房电器配哪些，档次/价位，测算时需与市场/设计沟通清楚；（4）洁具及龙头：约占总装修成本8~20%，与户型大小、洁具档次、配置有关，测算时按卫生间数量及配置测，若是大户型，需考虑主卫是否为按摩浴缸，主卫是否另设淋浴房等；（二）按装修部位：（1）厅房（客厅+房间）：约占总装修成本40~45%（其中：地面15~20%，户内门10~11%，墙面5%左右）（2）厨房+卫生间：约占总装修成本50%；（其中：厨房17~18%，卫生间：31~33%）二、技术指标1、厅房：（1）客厅+房间的面积：一般占销售面积的56%，若有赠送面积需另计（如：凸窗）；（2）客厅面积：一般占销售面积29~30%，大户型26%左右（如180-200m2的四房），户型越大，比例越小，详细数据见“经验数据参考”；2、厨房：成本测算注意事项：一是需关注材料选择，二是关注厨房形状，三是关注橱柜背面\下面不见光部分是否需贴砖；（1）面积：一般来说，4.5~5m2（一房一厅小些，约为3.5~4m2），若厨房需放置冰箱，则面积需大于4.8m2且为L型或U型；大户型，厨房面积略大些；（1）墙地比：与厨房形状及户型面积有关，越方正，墙地比越小，面积越大，墙地比越小，以往工程指标详见经验数据参考；3、卫生间成本测算注意事项：工程费成本测算时，一是需重点关注地面铺贴材料（砖或石材），二是面积数量估算时需考虑卫生间形状（窄长或方正）、卫生间布置；（1）面积：占销面比例在6~8%，面积大小与户型及卫生间形状有关，户型越大，比例越大，卫生间越窄长，比例也越大；一般户型（非大户型，亦非紧凑户型），有以下经验数据供参考：主卫：矩形：4.4-4.8m2，方形：4.1-4.8m2，一般来说在4-5m2左右；客卫：分室型略大些，分室形：4.2-5.3m2，矩形3.5m2左右；（2）墙地比：与卫生间形状有关，越方正，墙地比越小，如：北京国际花园较方正墙地比2.35，梅陇镇均为窄长形墙地比4.28，墙地比相差1左右；墙面5%左右）。
房地产项目经济测算表(全套4页)
预测销售价格（元 /m2） 6560 4100 4100 4100 4100 6000 6000 5125 50000 4468
备注
0.30%
按要求配置 按要求配置 按要求配置
层以上的按一层面积计算，其他按容 按面地积下的车4位%计－算人防车位）*35平米/只
计算
备注 50平米/车位，不可销售
按可销售车位考虑 按可销售车位考虑
)
100.00% 综合销售价格
2343
类 型 内 容
建筑面积(M²)
结构形式
备注
业主会所、物业管理用房、居委
公 会等管理用房等 建 幼儿园
配 学校
套 市政公用
设
小计
施 人防工程地下室
独立地下车库
小计
停车方式 内 容
汽 人防地下车位
车 地下、半地下（车位）
停 车
架空层（车位）
地面露天（车位）
框架结构 框架结构
11层以上的按一层面积计算，其他按容 积（率按面地积下的车4位%计－算人防车位）*35平米/只
计算
1209.32
占总停车数量 比例(%)
70.0%
20.0% 10.0% 100% 占住宅总建筑面积比例(%) 100%
备注
50平米/车位，不可销售 按可销售车位考虑 按可销售车位考虑
安徽合肥 1.66 40573 58164 1728
表 一
项目经济技术指标
项目名称 项目规划用地面积（m2） 容积率建筑面积（m2） 可售建筑面积（m2） 公建配套设施面积（m2）（地上） 项 地下建筑面积（m3） 目
合肥
128397 213139 212500
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-
-
-
-
-
-
会计机构负责人：
4
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40
主管会计工作负责人：
-
-
汇兑净损失（汇兑净收益以“－”号填列） 资产减值损失 其他 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 投资收益（损失以“－”号填列） 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 三、营业利润（亏损以“－”号填列） 加：营业外收入 其中：非流动资产处置利得 非货币性资产交换利得（非货币性交易收益） 政府补助（补贴收入） 债务重组利得 减：营业外支出 其中：非流动资产处置损失 非货币性资产交换损失（非货币性交易损失） 债务重组损失 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 减：所得税费用 五、净利润（净亏损以“－”号填列） 减：少数股东损益 六、归属于母公司所有者的净利润 七、每股收益： 基本每股收益 稀释每股收益 企业法定代表人：
利
企业名称：大连一品机械制造有限公司 项 一、营业总收入 其中：营业收入 其中：主营业务收入 其他业务收入 二、营业总成本 其中：营业成本 其中：主营业务成本 其他业务成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 其中：业务招待费 研究与开发费 财务费用 其中：利息支出 利息收入 目
润2012年度表源自单位：人民币元 行次 本年金额 上年金额 -