(房地产管理)浅谈房屋墙体裂缝问题
浅议住宅楼墙体裂缝分析与处理
关键词 ： 裂缝 ； 分析 ； 因 原 施工项 目的质量 问题 ， 要在调查的基 础上 则组织施工 ，否则若先施工了低层房屋后再施 温度应力 引起墙体 裂缝一般 有 以下 几 分析其原因 ，产生质量 问题 的原 因繁多涉及 面 工 高层房屋 ， 则也会造成低层房屋墙 体的开裂。 情况 ： 广 。为此要 求对质量问题 的分析力求 全面 、 准 从 以上分析可知 ，裂缝的分布与墙体 的长高 比 ３１ 字 形 裂 缝 ．八 确、 客观 ， 有科 学 了的论 证和判断 ， 能达到 有密切关系 ， 要 方 长高 比大的房屋因刚度差 ， 抵抗 变 当外界温度上升 时， 外墙 本身沿 长度方 统一认识的 目的。 形 能力差 ， 故容易出现裂缝 ， 因纵墙的长高 比大 将有所 伸长 ， 盖部分ｆ 但屋 特别是 直接暴露在 在混合结 构 中墙 体裂 缝是 常见的质 量问 于横墙的长高 比，所以大部分裂缝发生在纵墙 气 中的钢筋混凝土屋盖） 的伸长值大得多 。 从后 题， 引起裂缝 的原 因主要有三种 ： 地基不均匀沉 上 。 裂缝 的分布与地基沉降分布曲线 密切有 关， 盖与墙体连接处切开来看 ，屋盖伸长对墙体产 降、 温度应力 、 荷载受力裂缝 。 当沉降分布曲线为凹形 时 ，裂缝较多 的发生在 生 附加水平推力 ，使墙体受到屋盖的推力而产 １ 地基不均匀沉降引起墙体裂缝分析 房屋下部 ， 裂缝宽度下大上小 ， 当沉降分布 曲线 生剪应力时 ， 剪应力和拉应力又引起主拉应力 房屋 的全部荷载最终通过基础传 给地基 ， 为 凸形时 ， 裂缝较多的发生在房屋 的上部 ， 裂缝 当主拉应力过大时 ，将在墙体上产生八 字形 强 而地基在荷载作用下 ， 其应力是随深度而扩散 ， 宽度上大下小。裂缝分布 与墙体 的受力特点密 缝 多发生在墙体 两端， 一般 占二、 三个 开问 ， 且 深度大 ， 扩散愈大 ， 应力愈小 ； 同一深处 ， 在 也总 切有关 ， 在门窗洞 口处 ， 平面转折处 ， 高变化 发 生 在 顶 层 墙 面 上 。 层 是 中间最大 ， 向两端逐渐减小 。 也正是 由于土壤 处 ， 由于应力集中 ， 往往 也就容易 出现 裂缝 ， 叉 ３２水平裂缝 和包角裂缝 ． 这种应力 的扩散作用 ， 即使地基地层非常均匀 ， 因墙体是受 剪切破 坏，其主拉应力为 ４ 度 ， ５ 所 平屋顶房屋 ， 有时在屋面板底部附 近或顶 房屋地基应力分布仍然是不均匀的 ，从而使 房 以裂缝也 成 ４ 度倾斜 。 ５ 层 圈梁附近 ，出现沿外墙顶部的纵向水 平裂缝 屋地基产生不均匀沉降 ， 即房屋中部沉降多 ， 两 为了防止 地基不均匀沉降 引起墙 体开裂 。 和包角裂缝 ， 这是 由于屋面伸长或缩短 引起 的 端沉降少 ，形成微向下凹的盆状曲面的沉 降分 首先应处理好软土地基和不均匀地基 ，但在拟 向外或向内推拉力 而产生 的，包角裂缝 连实际 布 。在地质较好 ， 较均匀 ， 且房屋的长高比不大 定地基加固和处理方案时 ，又应将地基处理和 上是水平裂缝的一种形式 ，是外横墙 和纵墙 的 的情况下 ，房屋地基不均匀沉降的差值是 比较 上部结构处 理结 合起来考虑使其 能共 同工 作 ， 水平裂缝连接起来形成的 ， 在这种 情况下 ， 面 下 小的 ，一般对房屋的安全使 用不会 产生 多大的 不能单 纯从地基处理 出发 ， 否则不仅费用大 ， 而 般不会再出现八字形裂缝。有 时外纵墙 的水 在上部结构处理上有 ： 改变建筑物体 平裂缝也会出现在顶层的窗台水 平处 。 影响 。但当房屋修建在淤泥土质或软塑状 态的 效果亦差 。 粘性 土上时 ， 由于士的强度低 ， 压缩性 大 ， 屋 型 ， 房 简化建筑物 平面 ， 合理设沉 降缝 ， 加强 房屋 ３３ 儿 墙 根 部 和 竖 向 裂缝 ．女 的绝对沉降量和相对不均 匀沉降量都可 能比较 整体刚度 （ 如增 加横墙 、 设圈粱 、 用筏式 基 增 采 女儿墙 根部 由于受到屋 面伸 长或 缩短引 大 。如果房屋设计 的长高 比较大 ， 整体 刚度差 ， 础 ， 箱形基础等） 采用轻型结构 、 柔性结构等。 起的向外或向内的推 、 拉力 ， 使女儿墙根部 的砌 而对地基又未进行 加固处理 ， 么墙体就可 能 那 ２荷载受力引起墙体裂缝分析 体外凸或女儿墙外倾现象 ， 形成水平裂缝 。 时 有 出现严重的裂缝。裂缝对 称的发生在纵墙 的两 砌体结构 因受力 过大 ， 超过 了砌体 抗裂强 由于钢筋混凝土屋面的收缩 ， 也可能使女儿墙 端， 向沉降较大的方向倾斜 ， 门窗洞 口约成 度所 产生 的裂缝 ， 沿着 称为受力裂缝 ， 如大梁支承处 处于偏心 受压状态 ，从而造成女儿墙上部沿竖 砖拱过梁支座处的水平剪切裂缝 ， 向开裂。 ４ 度， ５ 呈正八字形 ， 且房屋 的上部裂缝小 ， 下部 的局压裂缝 ， 裂缝大。 这种裂缝 ， 必然是地基附加应力作用使 以及拱壳角域 区的斜向受拉裂缝等。 如前所述 ， 此外在楼 梯间两侧 或有错 层处的墙 体易 用地基产生不均匀沉 降而形 成的。 砌体 主要用来承担压力 ，设计时只要经 过正确 产生局部 的竖 向裂缝 ，这是 由于楼面收缩产生 单纯的受压裂缝尚不多见 ， 是 较大的拉力所致 。 但 当房屋地基土层分布不均匀 ， 土质差别较 的承载力计算 ， 影 响房屋 伸缩 出现裂缝 的原 因很多 而且 大时 ， 则往往 在不 同土层 的交接处或同一土层 砌体抗拉强度很低 ，且不可靠 ， 抗剪强度 也不 以上所述的仅是一些常见的情况 ， 了减 为 厚薄不一处 出现较 明显 的不 均匀沉降 ，造成墙 高 ， 因此凡是 出现垃力的部位 ， 配置相应 的 复杂 ， 均应 体开裂 ， 裂缝上 大下小 ， 其 向土质较软或土层较 钢 筋 承担 。 少 温度 应 力 的影 响 ， 采取 合 理 地 设 伸 缩 缝 ； 可 避 ３温度应力引起墙体裂缝分析 免楼面错层和伸缩缝错 位 ，加强屋 面保 温 、 隔 厚的方 向倾斜 。 在房屋 高差较 大或荷 载差异 较大 的情况 般材料均有热胀冷缩性 质 ， 房屋结构 由 热 ；用油毡夹滑石粉或铁皮将屋面板和墙体隔 下， 当未留设沉 降缝时 ， 也容易在高低和较重 的 于周 围温 度 变 化 引 起 热 胀 冷 缩 变形 ，称 为 温度 离 ， 在女儿墙根部留一定 空隙， 并 使其能 自由伸 采用蓄水屋面或种植屋面 ； 女 交接部位产生较大 的不均匀沉降裂缝 。此时裂 变形 。 如果结构不受任何约束 ， 在温度变化时能 缩 且有伸缩余地 ； 加强结构的薄弱环节 ， 提高其抗 缝位于层 数低的、 荷载轻 的部分 ， 向上朝着层 自由变 形 ， 么 结 构 中 就 不 会 产生 附加 压 力 ， 儿 墙设构造柱 ； 并 那 如 果结构受到约束而不能 自由变形 时 ，则将在结 拉 强度等技术措施 。 数高的 、 载重 的部分倾斜 。 荷 当房 屋两端土质压缩性大 ，中部小时 ， 沉 构 中产生附加应力或称温度应力 。由温度应力 降分 布曲线将成 凸形 ，此时往往除 了在纵墙两 引起结构的伸缩值 ， 可由下式计 算： 端出现 向外倾 斜裂缝外 ，也常在纵墙顶部 出现 △Ｌ （－２ × ＝ｔ ｔ１ ａ×Ｌ ｌ 竖 向 裂缝 。 式 中：ｔ ｔ——温差 ； ｌ２ — ａ— — 材料线膨胀系数 ； 在 多层房 屋 中， 当底层 窗 台过宽时 ， 也往 Ｉ ——结构长度 。 往 容易因荷 载由窗 间墙集 中传递 ，使地基不均 由于钢筋 混凝 土的线 膨胀 系数 ａ １ ８× ＝． ０ 匀沉 降 ， 致使窗 台在地基反力作用下产生反 向 弯曲 ， 窗台中部 的竖 向裂缝 。 引起 此外新建房屋 １—／℃而 普 通 砖 体 的 线 膨 胀 系 数 为 ０５× Ｏｓ ． 的基础若位于原有房屋基础之下 ，则要求亲旧 １ Ｏ ／℃ ， 在相同温差下 ， 筋混凝 土结 构 的伸 钢 基础 底面的高差 ｈ与净距 ｌ 的比值 小于 ０５ １ 长值要 比砖砌体大一倍左 右。所 以在混合结构 ．— ； 否则 由于新建房屋 的荷载作用使地基沉降而引 中， 当温度变化时 ， 钢筋混 凝土屋 盖、 楼盖 、 圈梁 起原有房屋 、 墙体裂缝 。 同理在施 工相邻 的高层 等与砖墙伸缩不一 ，必然彼此相牵制而产生温 使房屋结构开裂破坏 。 和低层房屋时 ， 亦应本着先高 、 ， －
房屋建筑墙体裂缝形成原因及施工防治和技术处理
房屋建筑墙体裂缝形成原因及施工防治和技术处理房屋建筑墙体裂缝形成的原因有很多，主要包括以下几个方面：
1. 地基沉降：由于地基不均匀沉降或地基深度不够造成，导致墙体出现裂缝。
2. 温差变化：气温的变化会导致材料的收缩和膨胀，长期下来容易引起墙体裂缝。
3. 建筑物自身变形：建筑物内部的构造以及材料的变形也会引起墙体裂缝的产生。
4. 施工质量：施工中的错误操作、材料质量问题、施工技术不适当等都可能导致墙
体裂缝。
针对墙体裂缝的施工防治和技术处理，可以从以下几个方面入手：
1. 检测和修复地基问题：在房屋建筑前，应进行地基的勘测和检测，发现问题及时
进行修复，确保地基的稳定和均匀。
2. 加强墙体的支撑：使用加固材料或围板等方法，对墙体进行加强支撑，防止裂缝
的扩大。
3. 采用适当的材料和施工工艺：在施工过程中，要选择合适的材料，确保施工质量，避免施工中的错误操作。
4. 控制温差变化：在设计房屋结构时，考虑到气温变化对材料的影响，选用适宜的
材料和构造方式，减少因温差变化而引起的墙体裂缝。
5. 加强施工质量管理：严格按照设计要求和施工规范进行施工，加强施工质量的监
督和管理，提高施工技术水平。
6. 定期维护和检测：定期对房屋进行维护和检测，及时发现和处理墙体裂缝，防止
裂缝扩大。
墙体裂缝是房屋建筑中常见的问题，通过加强施工质量管理，选择合适的材料和施工
工艺，以及定期维护和检测，可以有效预防和处理墙体裂缝，保证房屋的结构稳定和安全性。
高层住宅墙体裂缝原因分析及处理
高层住宅墙体裂缝原因分析及处理在城市的高楼大厦中，高层住宅墙体裂缝是一个较为常见的问题。
这些裂缝不仅影响着住宅的美观，更可能对房屋的结构安全和居住者的生活质量造成威胁。
因此，深入分析高层住宅墙体裂缝产生的原因，并采取有效的处理措施，具有重要的现实意义。
一、高层住宅墙体裂缝的原因1、设计不合理在高层住宅的设计阶段，如果没有充分考虑到墙体的受力情况、温度变化、材料特性等因素，就容易导致墙体在后续的使用过程中出现裂缝。
例如，墙体的长度和高度过大，没有设置合理的伸缩缝，当温度变化时，墙体因热胀冷缩产生的应力无法得到释放，从而引发裂缝。
2、地基不均匀沉降地基是建筑物的基础，如果地基不均匀沉降，就会使墙体受到额外的应力，导致墙体开裂。
造成地基不均匀沉降的原因有很多，比如地质条件复杂、基础设计不合理、相邻建筑物的影响等。
在一些地区，由于地下水位的变化，也可能导致地基土的压缩性发生改变，从而引起地基不均匀沉降。
3、施工质量问题施工过程中的不规范操作是导致高层住宅墙体裂缝的重要原因之一。
例如，砌筑墙体时，灰缝不饱满、砖块之间的粘结不牢固；混凝土浇筑时，振捣不密实、养护不到位，导致混凝土强度不足；在墙体抹灰时，没有分层抹灰或者抹灰层太厚，都会使墙体容易出现裂缝。
4、材料质量问题使用不合格的建筑材料也是墙体裂缝产生的原因之一。
例如，砖块的强度不足、混凝土的配合比不合理、防水材料质量差等。
这些质量问题会使墙体的强度和耐久性降低，在使用过程中容易出现裂缝。
5、温度变化由于高层住宅墙体的表面积较大，受外界温度变化的影响也更为明显。
在夏季，墙体表面温度较高，而内部温度相对较低，产生温度梯度，导致墙体膨胀不均；在冬季，情况则相反，墙体收缩不均。
这种反复的温度变化会使墙体产生温度裂缝。
6、地震等自然灾害地震等自然灾害会使建筑物产生剧烈的振动，导致墙体受力超过其承载能力，从而引发裂缝。
虽然地震等灾害的发生具有不确定性，但在高层住宅的设计和施工中，必须考虑到抗震设防的要求，以减少灾害对墙体的破坏。
探讨房屋建筑墙体裂缝成因及控制措施
期监测，了解裂缝的发展趋势和影响因素，采取有效的维护措施，确保
房屋建筑的安全性和耐久性。
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05
结论
研究成果总结
墙体裂缝成因分析
经过对大量房屋建筑墙体的实地考察和资料研究，我们发现墙体裂缝的主要成因包括材料 收缩、地基不均匀沉降、施工质量控制不严格等。这些成因在不同程度上影响了墙体的稳 定性和耐久性。
墙体裂缝对房屋安全的影响
墙体裂缝不仅影响建筑外观，还可能降低墙体的保温、隔热性能和防水能力，从而影响居 住者的舒适度。在极端情况下，墙体裂缝可能导致结构安全问题，对人们的生命财产安全 构成威胁。
塑性收缩裂缝
总结词
由于混凝土硬化过程中水分蒸发过快导 致的裂缝。
VS
详细描述
塑性收缩裂缝是由于混凝土在硬化过程中 水分蒸发过快，导致混凝土表面收缩过快 而产生的裂缝。这种裂缝通常出现在混凝 土墙体的表面，呈龟裂状。
04
房屋建筑墙体裂缝的控制措施
提高施工设计水平
总结词
优化施工设计是预防墙体裂缝的关键措施， 包括合理选择建筑材料、加强细部构造设计 等。
详细描述
在材料采购阶段，应选择质量稳定、信誉良好的供应商，确保材料质量可靠。在运输和 存储过程中，应采取有效的保护措施，防止材料损坏或变质。在使用前，应对材料进行 质量检验，确保其性能符合设计要求。同时，应加强施工现场的材料管理，防止混用或
错用材料，造成墙体裂缝的产生。
优化施工工艺
总结词
改进施工工艺可以有效降低墙体裂缝的风险 ，包括提高模板制作和安装质量、加强混凝 土养护等。
地基不均匀沉降因素
地基处理不当
地基处理不均匀或未达到设计要求，会导致地基不均匀沉降 ，进而引起墙体开裂。
浅谈房屋建筑中墙体裂缝的处理
浅谈房屋建筑中墙体裂缝的处理【摘要】墙体裂缝是建筑上的质量通病，严重影响了人们的生活品质——既影响美观也容易造成安全隐患。
因此，研究墙体裂缝产生的原因进而研究相应的控制措施，就成为人们关注的焦点。
本文对此问题进行了相关的分析。
【关键词】房屋建筑；裂缝；成因；控制措施1 房屋建筑墙体裂缝的成因分析我们对建筑物的裂缝进行认真分析，可以发现建筑物裂缝形成主要是由于设计、材料或施工方面的原因，但归结各种情况，不外乎以下情况，在此对其成因进行逐个分析：1.1 温度和干缩产生的裂缝温度应力引起的墙体裂缝主要是由于建筑物各部分温度差异引起温度变形不协调，从而导致的墙体开裂。
这类裂缝主要发生在钢筋混凝土平屋盖的砖混住宅中，裂缝形式有“八”字形缝、45度斜裂缝、水平缝、垂直缝等。
在砖混结构中的温度裂缝差异主要由两部分原因造成：一是砖砌体与混凝土楼板的初始温差。
二是日光照射产生的温差。
在两种温差的影响下，从而产生温度应力，并导致砖砌体中产生剪应力和拉应力，当这个剪应力和拉应力超过了砖砌体的允许应力，就会产生裂缝。
1.2 地基不均匀下沉引起的墙体裂缝1.2.1 斜裂缝主要发生在软土地基上，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差、施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。
1.2.2 窗间墙水平裂缝产生的原因是在沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力而发生上下位置的水平裂缝。
1.2.3 房屋低层窗台下竖直裂缝是由于窗间墙承受荷载后，窗台墙起着反梁作用，特别是较宽大的窗口或窗间墙承受较大的集中荷载情况下(如礼堂、厂房等工程)，窗台墙因反向变形过大而开裂，严重时还会挤坏窗口，影响窗扇开启。
另外，地基如建在冻土层上，由于冻涨作用也会在窗台发生裂缝。
1.3 工程设计方面不合理，引起墙体开裂设计时没有认真按规范规程要求进行防裂缝设计。
在许多工程中，设计虽有防裂缝措施，但与规程要求不完全相符，致使墙体防裂缝得不到有效保障，或保质年限大大缩短。
浅谈住宅墙体裂缝的成因及防治措施
加强施工过程中的质量控制和监督， 确保施工符合规范和设计要求。
针对已出现的墙体裂缝进行及时修复 和加固，保障住宅的结构安全性和耐 久性。
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工程实例三：施工因素形成裂缝的防治
总结词
施工因素形成裂缝是由于施工不当或材料质量问题导致的墙体开裂。
详细描述
施工因素形成裂缝的成因主要是由于施工不当或材料质量问题，如模板支撑不牢固、混凝土配合比不 当、水泥质量不合格等，导致墙体开裂。防治措施包括加强施工质量管理、严格按照施工规范进行施 工、选用合格的材料等。
CHAPTER 03
住宅墙体裂缝的防治措施
温度裂缝的防治措施
调整屋面与墙体之间的热膨胀系数差异
在屋面受热时，通过在屋面与墙体之间设置滑动层，使屋面的温度变化不会直接影响到墙 体，减少因温度变化产生的应力集中。
设置温度缝
将过长的房屋基础按一定距离设置温度缝，以减少因温度变化产生的应力集中。
加强屋面的保温隔热措施
加强施工过程中的质量控制
通过加强施工过程中的质量控制，包括混凝土配合比控制 、浇注和养护等环节的管理，确保混凝土构件的施工质量 符合要求。
CHAPTER 04
工程实例分析
工程实例一：温度裂缝的防治
总结词
温度裂缝是由于温度变化导致的墙体开裂，主要发生在钢筋混凝土结构中。
详细描述
温度裂缝的成因主要是由于温度变化引起的应力变化，导致墙体结构出现裂缝。在钢筋混凝土结构中，由于混凝 土的收缩和徐变，以及钢筋对混凝土的约束作用，使得钢筋混凝土墙体的温度应力较大，容易发生温度裂缝。防 治措施包括在墙体中设置伸缩缝、使用弹性外墙涂料、加强墙体的保温隔热等。
浅谈房屋墙体裂缝与墙体渗漏问题及防治
分润 湿 。 饰面抹灰 层应采 用分层做法 ， 严禁一 次成活 和薄 厚不均 。 不同 基体材料 交接处应铺 设钢丝 网， 防止产 生温差裂缝 。应采用防水砂 浆， 必须保证抹灰砂 浆的和 易性 ， 表面抹光 ， 不得 出现 麻面 、 沟槽、 倒 刺、 裂 缝等 状况 。外墙 腻子应 采用耐 水 腻子， 饰面 涂料 应选 择具 有 防水 功 能 的， 这样 内外双保险 ， 对 于防治外墙 的渗漏有积极作用。 建筑 质量 的提高 有待于 我们 每位 建筑 者的参 与和 努力， 只要大 家
王 接 术
浅谈房屋墙体裂缝与墙体渗漏问题及防治
李红 河北省 第三建筑工程公司 河北秦皇岛
０ ６ ６ １ ０ ０
【 摘 要ｌ墙体 裂缝与墙体 渗漏是 建筑行业的一个质量顽疾 ， 作为 窗框 的下框 应设置 止水板 ， 窗沿顶设 置滴 水线或 滴水 槽。 窗台及窗顶应 个建 筑行业工作者， 我们应该做好预防措 施， 尽可能的减少问题的出现 ， 设 置混 凝土 窗梁 。 窗框 与主体缝 隙采 用具有 防水保 温效 果的泡 沫聚 氨 降低损 失， 而不是把精 力用到问题 发现后的修复上 ， 而且渗 漏问题 ， 返修 酯填 塞密实， 外 侧填嵌水 密性密封胶 ， 推 拉窗下框 的外滑 槽应设置泄 水 率极高， 很 多时候 无法彻 底 根 除 ， 只能 是暂 时控 制 。 孔。 严格控制 窗下混凝土 压梁及抹灰 层的配合比和养护 操作 ， 不可出现 【 关键 词】墙体裂缝； 墙体 渗漏； 防治措施 裂 缝， 防止 水沿着 裂缝渗透 入墙 内， 引起墙面返 潮 、 涂料脱 落甚 至墙 面 发霉等状 况。
一
近年来 ， 随 着楼市价 格 的增 长， 大 大小小 的房地 产单位 应运而生 ， 另外 一种就是 墙体饰面层的渗 漏。 目前外墙饰面主要 有三种 ： 瓷砖 市场 有些混乱 。 随着人们对 建筑商 品质量 的 日 益关注 ， 暴露 出来的质量 面 层、 石材 面层、 涂料面层 。 当饰面层为面砖时， 应 采用不吸水 的面 砖材 问题也越 来越 多， 商品房 的质量 问题是 一个关 系民生的 问题 ， 引起 了 全 料 ， 墙砖 镶贴应 采用满铺砂 浆 ， 且砖缝应 打防水 胶。 这样可 以防止水分 社会 的注意 。 的渗入 。 如果我们 砖缝 不打 防水 胶、 墙砖 镶 贴时采用的是 点粘 ， 那么在 建筑工程 作为一个特 殊的商品 ， 由于其施 工周期长， 所用建筑 材料 瓷砖背面就 形成了一 个四通 八达 的水流通 道 ， 在长 时 间降雨时， 砖缝 内 品种 繁多， 施 工工序 繁杂和施 工人员众 多， 以及施 工管理 、 施 工环境 等 的水 不停的 渗入， 就 会在瓷砖 背面 的通 道内汇 流并在墙 体 薄弱 环节体 方面的原 因， 发生质量缺 陷的可能性不 可避免 。 这 就要求我们 要有一系 现 出来 ， 墙面 出现各种 质量 问题 ， 而且修 复起 来极其 困难 ， 我们 无法找 列的维保 处理方案 ， 一但 发现 质量 问题 ， 在合 理期 限内有足够 的人力物 到准确 的渗漏 点， 只能修 复墙体 薄弱环 节， 此 处修 复以后 ， 水 流又将 重
房屋建筑墙体裂缝形成原因及防治措施
06
案例分析与实践
典型案例介绍
案例一
某住宅小区，墙体出现大面积的 裂缝，主要集中在横梁与墙体接
缝处。
案例二
某商业大厦，外墙出现不规则的 裂缝，影响建筑外观和保温性能
。
案例三
某办公楼，内部隔墙出现细微裂 缝，导致室内装修受影响。
成功防治案例解析
案例一解析
通过优化横梁与墙体的接缝设计，加强施工质量 控制，成功避免了裂缝的产生。
03
墙体裂缝形成的原因分析
施工因素
施工方法不当
如未按照规范要求进行施工，导致墙体结构不稳定，容易产生裂缝。
施工质量控制不严格
如砂浆配比不当、搅拌不均匀、使用低质量材料等，影响墙体施工质量，引发裂 缝。
材料因素
材料质量不合格
如使用低标号水泥、过期水泥或砂石 含泥量高等，导致墙体强度不足，容 易产生裂缝。
结构性裂缝
总结词
由于房屋结构承载力不足引起的 墙体裂缝。
详细描述
结构性裂缝通常出现在房屋建筑 物的承重结构部位，如梁、柱等 ，由于结构承载力不足或过大， 导致墙体开裂。
非结构性裂缝
总结词
除温度、沉降、结构性原因之外的其他原因引起的墙体裂缝 。
详细描述
非结构性裂缝通常包括装修材料收缩、施工不当等原因引起 的墙体开裂，这类裂缝通常不会对房屋结构安全造成影响， 但会影响房屋的美观和使用功能。
房屋建筑墙体裂缝形成原因 及防治措施
汇报人： 2023-12-31
目录
• 引言 • 墙体裂缝的类型与特征 • 墙体裂缝形成的原因分析 • 墙体裂缝的防治措施 • 墙体裂缝治理的新技术与新材
料 • 案例分析与实践
01
引言
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浅谈房屋墙体裂缝问题墙体裂缝是常见的房屋质量问题之一，墙体裂缝的出现，轻微的会影响房屋的美观，造成房屋渗水漏水，严重时则会影响整个房屋结构的承载力，如果不能进行正确地处理的话，甚至会引起房屋倒塌等严重后果。
由于这种情况在现实生活中非常普遍，人们对其认识也有不足，笔者认为有必要就该问题加以探讨。
1经常出现的墙体裂缝种类1.1斜向裂缝。
目前绝大多数的新建房屋多为平顶建筑，这类建筑中的墙体裂缝大部分集中在建筑物顶层纵墙的两端（一般在1〜2开间的范围内），严重者会发展至房屋两端1/3纵长范围内，且沿建筑物两端大、中间小。
特别是在建筑物较长而未设置伸缩缝时，顶层端跨内纵墙会出现斜向裂缝。
1.2垂直裂缝。
垂直裂缝又叫竖向裂缝，主要有底层窗下墙的垂直上下方向的裂缝、过梁端部的垂直裂缝，建筑剖面上有错层的墙体裂缝等几种类型。
1.3水平裂缝。
在建筑设计时，如果对温度变化对墙体的影响考虑不足，屋面不在同一高度或错层时，常会出现这种裂缝。
这种裂缝最常见的是出现在女儿墙的根部，有时发生在屋面板与女儿墙交接处，有时出现在顶层圈梁下2皮砖的灰缝处，圈梁施工采用硬架支撑时易出现这种裂缝。
1.4女儿墙裂缝。
采用砖砌女儿墙时，不论女儿墙长短，在转角处均会出现裂缝。
若女儿墙较长时，还会在其它地方出现裂缝，女儿墙裂缝的出现会导致防水层的破坏，影响建筑物的使用。
1.5混合裂缝。
有时斜向裂缝和水平裂缝会同时出现，形成一种混合裂缝；也可能出现两个斜向裂缝交叉出现形成“ X”形裂缝，不过这种裂缝出现的概率相对较小。
2.墙体出现裂缝的原因2.1温差变形引起的墙体裂缝。
这是最常见的一种墙体裂缝。
一般材料均有热胀冷缩性质，房屋结构由于周围温度变化引起热胀冷缩变形。
钢筋混凝土屋面板和墙体材料是两种性能不同的材料，钢筋混凝土的线膨胀系数约为10X10-6 ,而砌体墙的线膨胀系数约为5X 10-6。
由温度应力引起结构的伸缩值可由下式计算：△[=△ t XaX L式中：△ L――相应材料的伸缩值；△ t——温差；a——材料线膨胀系数；L -- 结构长度。
在夏季的几个月里，屋面板温度可高达60〜70C,而在其下的墙体一般仅为30〜35C,温差可达30~40C，加之在相同温差下，钢筋混凝土结构的伸长值要比砖砌体墙大一倍左右。
所以在混合结构中，当温度变化时，钢筋混凝土屋盖、楼盖、圈梁与邻接的砖墙伸缩不一，存在着较大的温度变形差，这种变形差的分布是中部小、两端大，由于变形差必然彼此相互牵制而生产温度应力，使房屋结构开裂破坏。
2.2地基沉降不均匀引起的裂缝。
房屋的地基在平整过程中，一般都经过高挖低填的工序，因此在房屋建成后都会出现程度不同的地基沉降。
如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位，发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂缝会随着地基的不均匀沉降的增大而增大，一般成斜向裂缝，裂缝的方向一般向着凹陷处。
这种裂缝一般出现在建筑物下部，由下往上发展，呈“八”字、倒“八”字、水平及竖缝等。
当长条形的建筑物中部沉降过大，则在房屋两端由下往上形成正“八”字型裂缝，且首先在窗对角突破；反之，当两端沉降过大，则形成的两端由下往上的倒“八”字型裂缝，也首先在窗对角突破，还可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝；当某一端下沉过大时，则在某端形成沉降端高的斜裂缝；当纵横墙交点处沉降过大，则在窗台下角形成上宽下窄的竖缝，有时还有沿窗台下角的水平缝；当外纵墙凹凸设计时，由于一侧的不均匀沉降，还可导致在此处产生水平推力而组成力偶，从而导致此交接处的竖缝。
2.3地基土冻胀和屋面女儿墙漏水冻胀引起的墙体裂缝。
当气温降到0C 以下时，地层表面所含水分就开始结冰；而当地基土上层温度降到0C以下时，冻胀性土中的水就开始结冻，下部土中的水分在毛细管的作用下，不断涌进上部，上部土不断结冻形成冰晶体而膨胀隆起，由于地下水位的高低不同，结冰的厚度不同，随着气温的降低，地基隆起的程度就不同。
一般情况下，地下水位越高，气温越低，隆起的程度越高。
冻胀应力很大，可高达2X 106MPa 建筑物很难抵抗如此大的应力，所以建筑物的某一部位就会被顶起。
由于地基的含水量不同，各基础所处的环境也不同，所出现冻胀的情况也不一样，就好像地基的不均匀沉降引起的墙体裂缝。
屋面排水不利、渗漏、女儿墙压顶开裂出现渗漏等也同样引起墙体裂缝。
2.4因房屋结构引起的裂缝。
因房屋结构的原因引起的裂缝主要见之于这些情形：（1）结构设计有差错。
由于计算结构荷载时有遗漏、构造不合理，造成结构本身不合理从而引起墙体裂缝。
（2）砌体施工质量低劣。
墙体砌筑时灰缝不饱满、厚度不均匀、组砌方式不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等违规作业都会降低砌体承载能力，使墙体日后出现裂缝。
（3）墙体整体性被削弱。
在实际生活中经常因为在房屋建成后，埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体截面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体出现裂缝。
（4）改变房屋用途，加大使用荷载和增加振动力，也会使墙体受到破坏，引起墙体裂缝。
2.5引起墙体裂缝的其它原因。
除了上述几种主要的墙体裂缝原因之外，还存在因施工质量不合格、使用灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块或其他非烧结砖等特殊砌体材料、地震、爆炸或其他外力作用等引起的墙体裂缝等，由于这些情形在实际生活在发生的比例要低得多，因此我们在这里不加以过多的分析。
3.墙体裂缝的应对措施针对墙体裂缝产生原因的不同，我们应分别情况采取不同的应对措施。
3.1温差裂缝的应对措施3.1.1设置温度伸缩缝。
这是防止墙体竖向裂缝的主要措施，因为各伸缩单元中的温度应力和收缩应力要小得多。
按照有关规定，建筑物总长大于50m时，应设伸缩缝。
伸缩缝应设置于因温度变化和材料干缩可能引起应力集中且墙体开裂可能性大的地方。
对于现浇钢筋混凝土屋盖，每隔15〜18m左右就应设混凝土后浇带一道。
3.1.2屋面现浇混凝土轴板可分段浇灌，先浇灌两边，留好施工带，过一段时间后再浇灌中间，这样可避免混凝土收缩及两种材料的温度系数不同而引起的裂缝。
3.1.3屋面上设置隔热层或保温层，并且在做屋面保温层时最好避开高温季节。
一般屋面板受阳光辐射吸收热量较多，增设空气隔热层或选用导热系数小、保温性能优良的材料作保温层，能有效控制屋面板的升温。
通常采用内隔热和外隔热两种方式相结合，可减少温差10 C以上，屋面板温度降低后，它与墙体的温差可大大减小，能有效防止顶层墙体产生裂缝。
3.1.4采用装配式有檩瓦屋盖。
有檩瓦屋盖在温度变化时的水平位移小，墙体中的主拉应力也小。
该方法可减小屋面的水平刚度和温度变形，对防治外墙的裂缝较为有效，同时可以改善顶层的居住环境，可以达到实用美观双重目的。
3.1.5改进挑檐设计。
设计中应优先选用内天沟排水，在钢筋混凝土挑檐表面设置保温、隔热层，现浇挑檐每隔10m左右设一道伸缩缝，或者将现浇挑檐应改为预制挑檐。
3.1.6另外一点也是很关键的，就是要严格执行砌体施工规范，确保砌体施工质量。
3.2沉降裂缝的应对措施。
这类裂缝的产生原因大多是与设计的缺陷或者施工质量不合格有关。
因此工程设计应加强地基土持力层的详细勘探工作，了解有关土层的性质及其对建筑物的影响，保证基础有足够的埋置深度。
具体来说包括以下措施：321防患于未然，在设计阶段就消除裂缝隐患。
一般在设计中选取土质均匀的场地建造房屋；当地基土壤严重不均匀时，应采用处理地基或改变基础埋深的方法，消除不均匀影响；当基底持力层为遇水膨胀或湿陷性土壤时，应在房屋周围采取排水及隔水措施；从而使基础的局部倾斜控制在允许的范围内。
322新老或相邻两建筑物之间应保持一定距离，避免对地基产生新的附加应力和应力叠加，引起不均匀地基沉降。
3.2.3合理设置沉降缝。
在房屋体形复杂，特别是高度相差较大的部位应设沉降缝，沉降缝应从基础分开，缝宽不得少于10cm最好是三缝合一。
3.2.4利用肋梁基础或加大地圈梁，都可在一定程度上减少不均匀地基沉降，也可以减少此类裂缝的出现。
3.2.5要严把施工质量关，施工时要严格按规范施工，每道工序都必须经监理部门验收后方可进行下道工序。
3.2.6沉降裂缝发生后，沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后，对墙体修复；沉降发展较快且有加速趋势时，应立即采取临时支护措施，减小基础荷载，加固基础后修复墙体。
基础加固常用的有加大基底面积法、桩基础托换法以及注浆法等改变土壤特性的方法；墙体裂缝一般采用水泥砂浆、树脂砂浆填缝或水泥灌浆封闭保护的方法处理。
3.3冻胀裂缝的主要应对措施331建筑物的基础埋深一定要设计在冰冻线以下。
332基础下的垫层最好选用3:7灰土垫层，因为3:7灰土的密度大，含水量小，而且弹性也较好，不容易引起冻胀。
3.3.3用单独基础，基础梁承担墙体重量时，基础梁下应留一定空隙，防止因土冻胀而顶裂基础梁和墙体。
3.3.4 一定要防止水泡基础，尽量减少基础地基的含水率。
3.3.5屋面防水、女儿墙压顶，要严格按照国家现行施工规范进行施工。
3.4结构裂缝的应对措施3.4.1在设计阶段要做到正确结构计算和设计，这是应对结构裂缝最基础性的工作。
设计资料要仔细审查，当荷载较大而构件截面尺寸受到限制时，应提高块体和砂浆强度等级，或采用配筋砌体。
3.4.2通过卸载方法减轻墙体荷载。
对由于荷载过大、砌体强度低，已经产生裂缝的墙体，可采用减轻上层结构自重与使用荷载的方法，或在其顶部砌体内增设钢筋混凝土梁，承担上部荷载。
343结构加固补强。
对由于荷载较大、砌体截面尺寸较小、承载力不足并已产生裂缝的墙体，可在不损害主体立面的情况下适当加大截面尺寸，以提高其承载能力。
这种方法也可以在一定程度上起到相应的效果。
4.结束语墙体裂缝是在生活现实中难以避免的一种建设工程质量问题，只是有些小的裂缝我们看不见而已。
因此，对于已经出现的墙体裂缝，我们也不必慌张，首先要仔细观察，找出裂缝的特点与基本规律，确定裂缝发生的具体原因。
对于温差裂缝等一般不影响房屋使用安全的墙体裂缝，用砂浆堵抹即可；对于地基沉降裂缝等可能危及房屋结构安全，对人身造成威胁的墙体裂缝则应作即时适当的加固处理。