拆迁办工作流程 - 360文档中心

拆迁步骤流程和时间

拆迁步骤流程和时间拆迁是指政府或相关部门为了进行城市建设或其他公共项目的需要，对某一地区的房屋或土地进行征收，并给予相应的补偿。

拆迁步骤流程和时间是在进行拆迁工作时需要遵循的一系列程序和时间安排。

下面将详细介绍拆迁的步骤流程和相应的时间安排。

一、拆迁准备阶段1. 项目规划：政府或相关部门根据城市规划和发展需要，确定拆迁项目的范围和目标。

2. 拆迁方案制定：根据拆迁项目的具体情况，制定拆迁方案，包括拆迁范围、补偿标准、安置方案等内容。

3. 征收通知发布：发布征收通知，告知被拆迁户有关拆迁的相关信息，包括征收范围、征收补偿标准等。

二、拆迁实施阶段1. 拆迁协商：征收单位与被拆迁户进行协商，商定补偿和安置方案等具体事项。

2. 拆迁协议签订：双方达成一致后，签订拆迁协议，明确各项具体内容。

3. 搬迁安置：被拆迁户按照协议进行搬迁，征收单位提供相应的搬迁补助和安置补偿。

4. 拆迁实施：征收单位组织专业团队进行拆迁工作，确保拆迁过程安全、顺利进行。

三、补偿发放阶段1. 补偿评估：征收单位对被拆迁户的房屋、土地等进行评估，确定补偿金额。

2. 补偿发放：征收单位根据评估结果，按照协议约定的时间和方式，将补偿款项发放给被拆迁户。

四、拆迁后期工作1. 建设项目开工：拆迁完成后，相关建设项目可以开始施工。

2. 建设项目验收：建设项目完成后，进行验收，确保符合规划和质量要求。

3. 拆迁区域整治：对拆迁区域进行整治和绿化工作，恢复城市的整体环境。

总体来说，拆迁步骤流程和时间是一个相对复杂的过程，需要政府和相关部门的协调和组织。

具体的时间安排会根据不同的拆迁项目而有所不同，有些可能需要几个月甚至几年的时间。

在拆迁过程中，政府和征收单位应与被拆迁户进行充分的沟通和协商，确保拆迁工作的公平、合理和顺利进行。

同时，政府和相关部门也应加强对拆迁过程的监督和管理，保证拆迁工作的合法性和规范性。

拆迁是城市建设和发展的必要手段，但也需要充分尊重被拆迁户的权益，合理安排补偿和安置工作，以实现城市和谐发展的目标。

征地拆迁工作手册(步骤,流程等)

征地拆迁工作方案征地拆迁工作分为十个阶段：征迁准备阶段、宣传发动阶段、勘察核实阶段、征地拆迁阶段、资金兑付阶段、拆迁安置阶段、进场施工阶段、服务招商阶段、竣工通车阶段、验收总结阶段。

一、征迁准备阶段1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书，并获取相关行政批文后，委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报书，报省国土资源厅审批。

2、在设计单位出征地红线图后，委托林业勘察单位编制《使用林地可行性研究报告》和《使用林地调查报告》，报林业厅初审，报国家林业局批准。

3、省政府印发永武高速征地拆迁补偿标准。

4、地方政府建立相应的征地拆迁协调领导小组，并成立全职的征地拆迁办公室，办公室应设立土地核查小组、房屋丈量小组、矛盾纠纷协调小组。

5、根据初步设计编制征地拆迁简介，准备征地拆迁使用的各种表格及工具、用具等。

编制项目征地拆迁实施预案，为正式实施征地拆迁做好充分准备。

6、召开征地拆迁动员大会。

二、宣传动员阶段采取多种形式，宣传项目的重要性和征地拆迁政策。

通过宣传发动，使沿线群众和征迁安置对象熟悉掌握永武高速公路征地拆迁政策、计划安排，争取公路沿线被征单位和个人积极配合、参与、支持。

三、勘察核实阶段该阶段的主要任务是以施工设计图为依据，通过实地勘察放线，划定高速公路征地拆迁红线范围，对征迁范围内的实物指标进行丈量、清点、核实、登记、签认，为开展征迁补偿提供数据指标。

1、与地方征迁办签订红线边沟开挖协议。

2、由设计单位依据红线图划定红线范围，进行红线放样，项目办、地方征迁办共同参与。

确定中线和边线、打桩、开挖边沟和边界保护。

3、勘测界定：土地勘测单位以施工图为依据，对项目征地进行勘测核对、绘制勘测界图、市县勘测定界报告书，正式确定公路用地范围。

4、实物指标调查，在划定公路用地红线范围的同时，与设计单位、各地征迁部门、国土部门、林业部门、被征户（单位）共同对红线内土地、建筑物、地面附着物等进行现场实地丈量、清点、登记、四方共同签认工作，调查登记结束后及时统计、核算、汇总并上报确认。

办理房屋拆迁补偿流程

办理房屋拆迁补偿流程房屋拆迁补偿流程是指在进行房屋拆迁时，相关部门与房屋所有人达成一致通过合法途径对房屋进行拆除，并向房屋所有人提供相应的经济补偿和其他福利的一系列程序。

以下是关于办理房屋拆迁补偿流程的详细叙述：一、了解拆迁政策在开始办理房屋拆迁补偿流程之前，首先需要了解相关的拆迁政策。

这包括拆迁的原因、标准、程序、补偿等信息，可以通过向当地拆迁管理部门咨询、阅读相关的法规文件或参考过往的拆迁案例等方式，确保对拆迁政策有一个全面的了解和正确的认识。

二、与相关部门联系在了解拆迁政策后，房屋所有人应当与相关部门进行联系并提出拆迁申请。

这一步骤通常需要提交相关的申请表格、证明文件以及房屋相关的材料，例如房屋所有权证、土地使用权证等。

此外，还需要提供与拆迁相关的证明材料，如居住证明、户口簿等。

根据当地的规定，所需的材料和程序可能会有所不同。

三、评估房屋价值在提交拆迁申请后，相关部门会派遣专业人员对房屋进行评估，并确定其公平的市场价值。

评估结果将作为后续补偿计算的依据，因此在评估过程中，房屋所有人可以积极配合评估人员提供必要的信息和协助工作。

四、达成补偿协议在评估房屋价值后，相关部门将与房屋所有人进行谈判，协商达成一个满意的补偿协议。

补偿协议通常包括对房屋的经济补偿、安置安居、过渡补贴、就业安置等内容，确保房屋所有人能够在拆迁后得到合理的权益保护。

五、签订拆迁补偿协议达成补偿协议后，房屋所有人和相关部门将签订拆迁补偿协议。

协议中包括双方的权益和义务，双方应当认真阅读协议内容，确保了解自己的权益和责任。

在签订协议前，房屋所有人可以咨询专业人士或者法律顾问，确保协议的合法性和合理性。

六、执行协议并办理手续签订拆迁补偿协议后，既定的补偿方案将会得到执行。

房屋拆迁和补偿过程需要严格按照协议中的约定进行，涉及到的程序包括房屋拆除、房屋所有权转移、经济补偿款的发放等。

房屋所有人应当根据相关部门的要求，按时提交所需的文件和进行相关的手续办理。

征地拆迁工作手册(步骤,流程等)

征地拆迁工作方案征地拆迁工作分为十个阶段：征迁准备阶段、宣传发动阶段、勘察核实阶段、征地拆迁阶段、资金兑付阶段、拆迁安置阶段、进场施工阶段、服务招商阶段、竣工通车阶段、验收总结阶段。

一、征迁准备阶段1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书，并获取相关行政批文后，委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报书，报省国土资源厅审批。

2、在设计单位出征地红线图后，委托林业勘察单位编制《使用林地可行性研究报告》和《使用林地调查报告》，报林业厅初审，报国家林业局批准。

3、省政府印发永武高速征地拆迁补偿标准。

4、地方政府建立相应的征地拆迁协调领导小组，并成立全职的征地拆迁办公室，办公室应设立土地核查小组、房屋丈量小组、矛盾纠纷协调小组。

5、根据初步设计编制征地拆迁简介，准备征地拆迁使用的各种表格及工具、用具等。

编制项目征地拆迁实施预案，为正式实施征地拆迁做好充分准备。

6、召开征地拆迁动员大会。

二、宣传动员阶段采取多种形式，宣传项目的重要性和征地拆迁政策。

通过宣传发动，使沿线群众和征迁安置对象熟悉掌握永武高速公路征地拆迁政策、计划安排，争取公路沿线被征单位和个人积极配合、参与、支持。

三、勘察核实阶段该阶段的主要任务是以施工设计图为依据，通过实地勘察放线，划定高速公路征地拆迁红线范围，对征迁范围内的实物指标进行丈量、清点、核实、登记、签认，为开展征迁补偿提供数据指标。

1、与地方征迁办签订红线边沟开挖协议。

2、由设计单位依据红线图划定红线范围，进行红线放样，项目办、地方征迁办共同参与。

确定中线和边线、打桩、开挖边沟和边界保护。

3、勘测界定：土地勘测单位以施工图为依据，对项目征地进行勘测核对、绘制勘测界图、市县勘测定界报告书，正式确定公路用地范围。

4、实物指标调查，在划定公路用地红线范围的同时，与设计单位、各地征迁部门、国土部门、林业部门、被征户（单位）共同对红线内土地、建筑物、地面附着物等进行现场实地丈量、清点、登记、四方共同签认工作，调查登记结束后及时统计、核算、汇总并上报确认。

房地产公司拆迁办管理制度

一、总则为了规范房地产公司拆迁工作，确保拆迁项目的顺利进行，保障拆迁户的合法权益，维护社会稳定，特制定本制度。

二、拆迁办组织机构1. 成立拆迁领导小组，负责拆迁工作的全面领导和协调。

2. 设立拆迁办公室（以下简称“拆迁办”），负责拆迁工作的具体实施。

三、拆迁办职责1. 负责拆迁项目的宣传、动员和组织实施。

2. 负责拆迁户的登记、审核、补偿和安置工作。

3. 负责拆迁工程的质量、安全和进度管理。

4. 负责与政府部门、拆迁户的沟通协调。

5. 负责拆迁工作的档案管理。

四、拆迁办工作流程1. 拆迁项目的宣传、动员（1）制定拆迁宣传方案，明确宣传内容、形式和范围。

（2）通过多种渠道，向拆迁户宣传拆迁政策、补偿标准和安置方案。

2. 拆迁户的登记、审核（1）设立登记点，接受拆迁户的申请。

（2）对拆迁户的申请材料进行审核，确保信息的真实、完整。

3. 拆迁补偿、安置（1）根据拆迁政策，制定补偿方案。

（2）与拆迁户协商确定补偿金额和安置方式。

4. 拆迁工程的质量、安全和进度管理（1）对拆迁工程进行全过程监督，确保工程质量和安全。

（2）定期召开工程进度会议，协调解决工程问题。

5. 沟通协调（1）加强与政府部门、拆迁户的沟通，及时了解各方诉求。

（2）协调解决拆迁过程中出现的矛盾和问题。

6. 档案管理（1）建立健全拆迁工作档案，确保档案的完整、准确。

（2）定期对档案进行整理、归档。

五、拆迁办人员管理1. 拆迁办工作人员应具备较高的政治素质、业务能力和职业道德。

2. 拆迁办工作人员应接受相关法律法规和业务知识的培训。

3. 拆迁办工作人员应严格遵守国家法律法规和公司规章制度，廉洁自律。

六、附则1. 本制度自发布之日起施行。

2. 本制度由拆迁办负责解释。

3. 本制度如有与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。

征地拆迁工作实施方案(工作流程)

征地拆迁工作流程（工作方案）征地拆迁工作分为十个阶段：①征迁准备阶段②宣传发动阶段③勘察核实阶段④征地拆迁阶段⑤资金兑付阶段⑥拆迁安置阶段⑦进场施工阶段⑧服务招商阶段⑨竣工通车阶段⑩验收总结阶段。

一、征迁准备阶段1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书，并获取相关行政批文后，委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报书，报省国土资源厅审批。

2、在设计单位出征地红线图后，委托林业勘察单位编制〈使用林地可行性研究报告》和〈使用林地调查报告》，报林业厅初审，报国家林业局批准。

3、省政府印发永武高速征地拆迁补偿标准。

4、地方政府建立相应的征地拆迁协调领导小组 ,并成立全职的征地拆迁办公室，办公室应设立土地核查小组、房屋丈量小组、矛盾纠纷协调小组。

5、根据初步设计编制征地拆迁简介，准备征地拆迁使用的各种表格及工具、用具等。

编制项目征地拆迁实施预案，为正式实施征地拆迁做好充分准备。

6、召开征地拆迁动员大会。

二、宣传动员阶段采取多种形式，宣传项目的重要性和征地拆迁政策。

通过宣传发动，使沿线群众和征迁安置对象熟悉掌握永武高速公路征地拆迁政策、计划安排，争取公路沿线被征单位和个人积极配合、参与、支持。

三、勘察核实阶段该阶段的主要任务是以施工设计图为依据，通过实地勘察放线，划定高速公路征地拆迁红线范围，对征迁范围内的实物指标进行丈量、清点、核实、登记、签认，为开展征迁补偿提供数据指标。

1、与地方征迁办签订红线边沟开挖协议。

2、由设计单位依据红线图划定红线范围，进行红线放样，项目办、地方征迁办共同参与。

确定中线和边线、打桩、开挖边沟和边界保护。

3、勘测界定：土地勘测单位以施工图为依据，对项目征地进行勘测核对、绘制勘测界图、市县勘测定界报告书，正式确定公路用地范围。

4、实物指标调查，在划定公路用地红线范围的同时，与设计单位、各地征迁部门、国土部门、林业部门、被征户（单位）共同对红线内土地、建筑物、地面附着物等进行现场实地丈量、清点、登记、四方共同签认工作，调查登记结束后及时统计、核算、汇总并上报确认。

房屋拆迁的流程

最后一个过程是结案过程。
最后是拆迁工作结束，项目结案，从拆迁人来讲等所有的人走了以后，他要统计最后花了多少钱？可能和最初上报的拆迁实施方案有一些区别，比如说多给了一些奖励费。另外因为钉子户的存在，费用可能增加了。拆迁人最终需要把实际的拆迁补偿成本报到政府部门备案，这是最后一个过程。一共大概就是这十个阶段。
第七个步骤是出一个正式的评估报告。
这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。
第八个步骤是送达拆迁评估报告。
送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。
第九个步骤是动迁。
动迁是专业名词，实际上就是签订拆迁补偿协议，然后被拆迁人搬家，把房屋交给拆迁人。动迁的主要工作是签订拆迁补偿协议。评估报告送达后，由拆迁人（一般拆迁人不亲自出面，而是委托拆迁公司和评估公司）在现场组成动迁办公室，接待拆迁户主动过来商谈搬迁事宜。拆迁补偿费用除了包括拆迁评估报告的金额之外，有一些额外的奖励，如提前搬家奖、工程配合奖等。
第五个步骤是申请拆迁许可证。
拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委（房管局）申请《拆迁许可证》。
第六个步骤是发布拆迁公告。
就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。
第三个步骤是内业计算。
实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。
第四步是制定拆迁实施调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

拆迁流程是怎样的

一、拆迁流程是怎样的第一个阶段叫暂停公示。

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

第二个步骤是入户调查评估。

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。

在此之后就可以进行拆迁的工作了。

拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。

通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。

拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

第三个步骤是内业计算。

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

第四步是制定拆迁实施方案。

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。

同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

第五个步骤是申请拆迁许可证。

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

第六个步骤是发布拆迁公告。

就是声明此次拆迁行为即将开始。

一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

第七个步骤是出一个正式的评估报告。

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

第八个步骤是送达拆迁评估报告。

送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

二、如何分配补偿款1、公房拆迁补偿，一般按照面积进行1：1的补偿，具体补偿标准，要看当地的政府的拆迁公告的要求和规定。

2、首先须明确一点，公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。