商业物业管理委托服务合同协议书终审稿)
商铺物业委托管理协议5篇
商铺物业委托管理协议5篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商铺物业管理事宜达成如下协议：一、协议目的为确保商铺物业管理的专业化、规范化，甲方委托乙方对商铺进行物业管理服务，以维护商铺的正常使用秩序，保障商铺及业主的合法权益。
二、委托管理事项1. 商铺日常维护与修缮：乙方负责商铺的日常维护、修缮工作，确保商铺建筑结构、设施设备正常运行。
2. 安全管理：乙方负责商铺的安全管理工作，包括防火、防盗、防事故等。
3. 环境卫生：乙方负责商铺的公共卫生清洁工作，保持商铺环境整洁。
4. 绿化维护：乙方负责商铺周边的绿化维护工作，确保商铺环境美观。
5. 停车场管理：如商铺配备停车场，乙方负责停车场的管理与运营。
6. 业主服务：乙方负责处理业主的投诉与建议，维护业主权益。
三、委托管理期限本协议自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、费用及支付方式1. 乙方提供物业管理服务，甲方需支付物业管理费用。
2. 物业管理费用标准：按照商铺建筑面积计算，每月每平方米______元人民币。
3. 甲方应于每月的______日前支付当月的物业管理费用。
4. 如甲方未能按时支付物业管理费用，乙方有权按照每日______%的比例收取滞纳金。
五、双方权利义务1. 甲方有权要求乙方按照本协议履行物业管理服务。
2. 甲方有义务按时支付物业管理费用。
3. 乙方有权获得物业管理费用。
4. 乙方有义务按照本协议履行物业管理事项，确保商铺的正常使用秩序。
5. 双方应共同维护商铺及业主的合法权益，共同防范物业管理风险。
六、违约责任1. 如甲方未能按时支付物业管理费用，乙方有权催告甲方支付，并收取滞纳金。
2. 如乙方未能按照本协议履行物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
商铺物业委托管理协议6篇
商铺物业委托管理协议6篇篇1甲方（物业管理方）：___________乙方（商铺业主方）：___________根据相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就乙方商铺的物业管理事宜达成以下协议：一、协议目的为确保商铺物业管理的规范化、专业化，维护商铺及内外环境的安全、秩序、整洁和设施设备正常运行，提高商铺的营运效率，甲乙双方经友好协商，达成商铺物业委托管理协议。
二、委托管理事项1. 物业服务范围：本商铺及其他相关公共设施。
2. 物业服务内容：包括安全管理、环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。
3. 乙方商铺的日常管理，包括但不限于租赁管理、停车位管理、营业时间的控制等。
4. 处理商铺相关纠纷及突发事件。
5. 履行与商铺管理相关的其他事项。
三、管理期限自协议签订之日起至______止。
四、管理费用及支付方式1. 乙方应按照约定的标准按时支付物业管理费用。
2. 物业管理费用包括基本服务费及其他可能产生的费用（如维修费、能源费等）。
3. 乙方应按时缴纳相关费用，如有逾期，应按照约定支付滞纳金。
五、双方权利义务（一）甲方权利义务：1. 根据法律法规和本协议对商铺进行物业管理。
2. 按约定收取物业管理费用。
3. 对商铺的公共设施进行定期维护。
4. 对商铺的环境卫生进行管理和维护。
5. 对商铺的安全秩序负责。
（二）乙方权利义务：1. 按照约定支付物业管理费用。
2. 遵守商铺管理的相关规定。
3. 保护商铺的公共设施设备。
篇2甲方（委托方）：___________身份证号码：_____________________乙方（受托方）：___________物业管理有限公司鉴于甲方商铺需要专业的物业管理服务，故委托乙方为其提供物业管理服务，经双方友好协商，达成如下协议：一、协议目的本协议旨在明确甲乙双方物业管理服务的权利和义务，规范双方的行为，保障商铺的正常运营和甲方的合法权益。
二、物业基本情况本协议涉及的商铺位于_____________________，商铺面积为______平方米。
商铺物业委托管理协议6篇
商铺物业委托管理协议6篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商铺物业管理事宜达成如下协议：一、协议目的为确保商铺物业的规范管理，维护商铺业主和商家的合法权益，保障商铺的正常运营秩序，甲方委托乙方对商铺进行物业管理服务。
二、物业委托管理范围1. 商铺区域的保洁、绿化、安保工作；2. 商铺公共设施设备的运行、维护、保养及检修；3. 商铺的租赁、出售及业主、商家的日常联系与沟通；4. 商铺的客户服务、投诉处理及建议收集；5. 商铺内的消防安全监管及应急处理；6. 其他与商铺物业管理相关的服务工作。
三、物业管理服务期限本协议自签订之日起生效，有效期为______年，自____年__月__日至____年__月__日。
四、管理服务质量标准1. 严格按照国家及地方物业管理服务标准执行；2. 建立完善的物业服务体系，确保商铺的正常运营秩序；3. 提供专业、高效、优质的客户服务，及时响应并处理业主及商家的需求与问题；4. 确保商铺内的公共设施设备正常运行，定期进行维护保养；5. 维护商铺的公共卫生和绿化环境，创造舒适的商业氛围。
五、双方责任与义务1. 甲方责任与义务：（1）确保商铺的合法产权；（2）配合乙方进行物业管理，提供必要的支持和协助；（3）按照约定支付物业管理费用。
2. 乙方责任与义务：（1）全面履行物业管理服务职责，确保商铺的正常运营秩序；（2）制定并执行物业管理方案，提供优质的客户服务；（3）建立公共设施设备的档案，定期进行维护保养；（4）对商铺的公共卫生和绿化环境进行监管和维护；（5）及时向甲方反馈商铺管理过程中的问题和建议。
六、物业管理费用及支付方式1. 物业管理费用标准：根据商铺的面积、位置、服务内容等因素确定具体费用标准；2. 支付方式：甲方应于每月的______日前向乙方支付当月的物业管理费用。
商铺物业委托管理协议3篇
商铺物业委托管理协议3篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商铺物业管理事宜达成如下协议：一、协议目的为确保商铺物业的规范管理，维护商铺及业主的合法权益，保障商铺的正常运营秩序，甲乙双方经友好协商，特签订本协议。
二、委托管理事项1. 商铺日常维护与管理。
2. 公共区域保洁服务。
3. 绿化养护与管理。
4. 安全监控与秩序维护。
5. 公共设施设备维护与管理。
6. 停车场管理。
7. 其他相关物业管理事宜。
三、管理期限本协议自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、甲乙双方职责与义务（一）甲方职责与义务：1. 保证商铺物业的合法性，为乙方提供必要的协助和支持。
2. 按时支付乙方物业管理费用。
3. 及时向乙方反馈商铺运营过程中的问题与建议。
4. 监督乙方物业管理服务的质量和效果。
（二）乙方职责与义务：1. 按照本协议约定，全面履行商铺物业管理职责。
2. 制定物业管理方案及规章制度，确保物业管理服务的专业性和高效性。
3. 对商铺公共区域进行定期保洁，确保商铺环境卫生整洁。
4. 对商铺绿化进行养护与管理，营造优美的商业环境。
5. 实施安全监控及秩序维护，确保商铺安全无虞。
6. 定期检查、维护公共设施设备，确保其正常运行。
7. 规范停车场管理，保障停车秩序。
8. 及时向甲方汇报物业管理情况，提出建议和意见。
五、物业管理费用及支付方式1. 物业管理费用标准：按照商铺面积计算，每平方米每月____元人民币。
2. 支付方式：甲方应于每月的____日前向乙方支付当月的物业管理费用。
3. 如因甲方原因导致逾期支付物业管理费用，乙方有权按照逾期天数加收滞纳金。
六、违约责任及赔偿1. 若甲乙双方中任何一方违反本协议的约定，均应承担违约责任。
2. 违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因其违约造成的实际损失。
委托物业管理合同范本商业
委托物业管理合同范本商业合同编号：__________甲方：（委托方）单位名称：________________________法定代表人：______________________地址：____________________________联系电话：________________________乙方：（受托方）单位名称：________________________法定代表人：______________________地址：____________________________联系电话：________________________鉴于甲方拥有位于_______________的商业物业，现委托乙方进行物业管理，双方经友好协商，达成如下合同：第一条委托内容1.1 甲方委托乙方对位于_______________的商业物业进行全面管理和维护，确保物业的正常运营。
1.2 乙方应根据甲方的要求，负责物业的日常维护、安全管理、保洁、绿化、消防设施检查等工作。
1.3 乙方应负责租赁管理工作，包括租金收取、租赁合同管理、租户关系维护等。
第二条委托期限2.1 本合同自________年____月____日起生效，有效期为____年。
2.2 若甲方或乙方有终止合同的意愿，应提前____个月书面通知对方。
第三条委托报酬3.1 甲方应按照约定的方式和时间向乙方支付委托报酬。
3.2 委托报酬的具体数额为：_______________。
3.3 委托报酬的支付方式为：_______________。
第四条权利和义务4.1 甲方的权利和义务：（1）向乙方提供物业相关资料和信息；（2）按时支付委托报酬；（3）对乙方的工作进行监督和检查；（4）其他约定的权利和义务。
4.2 乙方的权利和义务：（1）按照甲方的要求，完成物业管理工作；（2）保证物业的正常运营；（3）按时收取租金并进行相关管理；（4）对物业进行日常维护和保洁；（5）其他约定的权利和义务。
商场物业管理委托协议(2024年版)
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX商场物业管理委托协议（2024年版）本合同目录一览第一条协议概述1.1 协议双方1.2 协议标的1.3 协议期限第二条物业范围与标准2.1 物业范围2.2 物业标准第三条甲方权利与义务3.1 甲方权利3.2 甲方义务第四条乙方权利与义务4.1 乙方权利4.2 乙方义务第五条物业管理服务内容5.1 物业维护5.2 安全保障5.3 环境管理5.4 客户服务第六条服务费用6.1 费用标准6.2 费用支付第七条合同的变更与终止7.1 变更条件7.2 终止条件7.3 终止后的事宜第八条违约责任8.1 甲方违约8.2 乙方违约第九条争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 法律途径第十条合同的生效、修改与解除10.1 生效条件10.2 修改条件10.3 解除条件第十一条保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限第十二条不可抗力12.1 不可抗力的定义12.2 不可抗力的后果第十三条其他条款13.1 附加服务13.2 保险事宜13.3 甲方员工培训第十四条附则14.1 附件列表14.2 合同签署日期第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1 协议双方1.2 协议标的本协议标的为甲方将其物业委托给乙方进行物业管理服务。
1.3 协议期限本协议自双方签署之日起生效，有效期为_______年，自协议生效之日起计算。
第二条物业范围与标准2.1 物业范围本协议项下的物业范围包括：_______（具体列出物业的地址、面积、楼层等）。
2.2 物业标准第三条甲方权利与义务3.1 甲方权利甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并要求乙方按照约定标准提供服务。
3.2 甲方义务甲方应按照约定向乙方支付物业管理服务费用，并保证物业范围内的设施设备正常运行。
第四条乙方权利与义务4.1 乙方权利乙方有权要求甲方按照约定支付物业管理服务费用，并有权要求甲方配合乙方进行物业管理。
2024年商业物业委托管理合同
2024年商业物业委托管理合同甲方：×××（物业公司）乙方：×××（委托方）鉴于甲方具备专业的物业管理能力和丰富的经验，乙方希望将位于×××的商业物业委托给甲方进行管理，双方经过友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位于×××，占地面积××××平方米，建筑面积××××平方米，包括写字楼、商场、停车场等设施。
1.2物业目前处于正常运营状态，共有×××个租户，主要经营范围包括零售、餐饮、娱乐等。
二、委托管理范围2.1甲方负责物业的整体管理工作，包括安保、清洁、维修、保养、绿化等工作。
2.2甲方协助乙方进行租金收取、物业费用的收取及管理工作。
2.3甲方负责物业的日常维修、保养工作，确保物业设施设备正常运行。
2.4甲方协助乙方进行物业的市场推广和品牌建设。
三、委托管理期限3.1本合同自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共五年。
3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约五年。
四、管理费用4.1甲方根据物业的实际情况，每月向乙方收取管理费用，具体金额为××××元。
4.2管理费用包括物业的日常维修、保养、安保、清洁、绿化等费用。
4.3乙方应在每月10日前向甲方支付当月的管理费用。
五、租金收取5.1甲方协助乙方进行租金收取工作，确保乙方租金收入的稳定。
5.2甲方应定期向乙方提供租金收取情况的报表，乙方有权进行监督和检查。
5.3乙方应在每月10日前向甲方支付当月的租金。
六、合同的变更和终止6.1任何一方不得单方面变更或终止本合同，如需变更或终止，应提前三个月通知对方，并经双方协商一致。
6.2合同终止后，甲方应向乙方办理物业的交接手续，并支付乙方因合同终止而产生的相关费用。
商铺物业委托管理协议5篇
商铺物业委托管理协议5篇篇1商铺物业委托管理协议甲方（业主）：__________身份证号：__________联系电话：__________地址：__________乙方（物业管理公司）：__________注册地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是上述商铺的合法所有者，现甲方委托乙方对该商铺进行物业管理，并依据以下条款达成如下协议：第一条委托内容甲方委托乙方对商铺进行日常物业管理服务，包括但不限于：商铺的保洁、维修、保养、安全管理、设备运行情况监控、业主服务等。
第二条服务内容1. 商铺的日常保洁工作，保持商铺内外环境整洁；2. 商铺设备设施的日常维护保养，确保设备设施良好运行；3. 商铺安全管理，进行安全隐患排查和处理，保障商铺及商铺工作人员的安全；4. 对商铺日常经营情况进行监控和分析，提出改进建议；5. 为业主提供优质的服务，及时解答疑问，解决问题。
第三条费用支付1. 甲方应按月向乙方支付物业管理费用，费用标准为__________元/月；2. 物业管理费用包括但不限于：物业人员工资、维修保养费用、清洁费用等。
第四条协议期限本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年。
第五条违约责任1. 若一方违反本协议约定，对另一方造成损失，违约方应承担相应的法律责任；2. 若因不可抗力事件导致无法履行本协议，双方可协商解除本协议。
第六条法律适用和争议解决本协议受中华人民共和国法律管辖，双方如发生争议应友好协商解决，如协商不成，可通过诉讼解决。
第七条其他事项1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商约定；2. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（业主）签章：乙方（物业管理公司）签章：日期：__________以上为商铺物业委托管理协议，双方应严格遵守协议内容，共同维护商铺的正常运营秩序。
篇2商铺物业委托管理协议甲方（出租方）：__________（以下简称甲方）乙方（物业管理方）：__________（以下简称乙方）鉴于甲方是商铺的产权人，拥有该商铺的出租权；乙方是一家具备相应资质及经验的物业管理公司；双方本着合作共赢的原则，就商铺物业的委托管理事宜达成如下协议：一、权利义务1. 甲方授权乙方对商铺进行全面、有效、高效的管理，包括但不限于商铺的日常清洁、维护、设备检修、安全防范等事务；2. 乙方应当认真履行管理责任，确保商铺正常运营，保证商铺内秩序良好，确保商铺的租金收益；3. 乙方应当合理招募管理团队，提供优质、高效的物业管理服务；4. 甲方需按照约定时间及时足额支付商铺的物业管理费用，并配合乙方的管理工作。
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商业物业管理委托服务合同协议书文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-商业物业管理委托服务合同范本委托方（以下简称‘甲方’）：地址：法定代表人：受托方（以下简称‘乙方’）：地址：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿协商一致的基础上，鉴于甲方希望委托乙方担任的物业管理单位，乙方愿意接受该委托，对实行专业化的全权委托物业管理服务，甲、乙双方共同于年月日在中国市签署物业管理服务合同如下，以共同遵守。
一、物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4物业权证（预售许可证/销售许可证/房地产权证）：1.5物业总建筑面积：1.6物业四至及状况：1.7上述基本情况如果与市有关政府部门出具的相关证书、测量报告等文件所记载的内容不符的，则应以政府部门的文件为准。
1.8甲方同意全权委托乙方并以乙方的名义为提供专业物业管理及服务。
乙方是物业管理方面的唯一受托人。
1.9乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同及国家和当地政府制定的有关法律法规为提供专业物业管理及服务。
1.10乙方为甲方、本物业的全体业主和物业使用人提供服务，并应对其承担相应的管理责任。
1.11乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
二、物业管理服务范围及事项2.1该物业规划红线范围内所有公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的维护、保养和管理。
2.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、中央空调系统、公共照明、闭路电视系统、安全秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统、临时应急供电系统、车库收费系统等。
2.3公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、隔油池、各类地下管线及管井、泵房（污水处理池）、内外停车场等。
2.4该物业自动化系统的维护保养和管理。
包括：中央空调机组、电梯、监控消防报警系统、楼宇自动控制系统、通讯系统、卫星电视系统、停车场管理系统、会议电视系统、办公自动化系统、综合布线系统、收集型号增强系统、变配电设备系统、上水（冷热）变频供水系统。
2.5安全秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序（巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记），项目区域内的警卫以及对各种突发事件的预防和处理；火灾的预防和发生火灾的救护和处理；保安监控和消防监控；并协助公安机关处理刑事案件。
2.6道路交通与停车场管理，其中包括：负责该物业规划红线以内的道路交通管理，地面停车及车辆疏导服务等（停车场经营管理事项将由甲乙双方签署补充协议或独立委托合同）。
2.7日常保洁与定期清洁，其中包括：该物业公共区域内的清洁卫生、楼宇玻璃幕墙的定期清洗、公共区域地毯定期清洗及地板定期打蜡服务等；每日生活垃圾及装修垃圾的收集、分拣和清运，化粪池定期清掏服务等；物业室外通道的地面道路清洗、灭虫、灭鼠；楼宇室内的有偿清洁服务。
2.8庭院绿化与花卉租摆，其中包括：为该物业规划红线以内的庭院花木及绿地提供日常养护服务；同时为客户提供室内有偿花卉租摆服务等。
2.9管理与该物业相关的工程竣工图纸、物业业主（或物业使用人）档案与竣工验收数据。
2.10代收代缴与有偿服务，负责向物业业主（或物业使用人）收取物业服务费、能源费等杂费以及另行提供的有偿服务的收费。
有偿服务的具体项目以及有偿服务费的收取标准将另行以书面形式明确告知甲方、物业业主（或物业使用人）。
2.11对于物业业主（或物业使用人）房屋自用部位、自用设备及设施的维修、养护以及其他服务要求，在当事人提出委托时，乙方在其能力及服务范围内，接受委托并根据本合同的条款合理收费。
2.12对物业业主（或物业使用人）违反《“”管理规约》、《业主临时管理规约》、《用户手册》、《装修管理规定》等的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、追索违约赔偿、民事诉讼等措施。
甲方、物业业主（或物业使用人）应积极协助、配合乙方的物业管理工作。
三、服务标准乙方将按下列约定，提供24小时（含周末和法定节假日）不间断的物业管理服务。
具体目标如下：3.1房屋外观：破损获及时修复，具有相当的整洁度玻璃幕墙清洁明亮外墙定期清洗大堂内布置合理功能识别标识及入驻单位名录醒目有效3.2房屋、公共设施、设备的管理及维修保养设施设备的运行、使用有记录，无重大责任事故制定设备安全运行岗位责任制应急发电机可随时启用严格遵守操作规程与保养规范，保持设施设备状况良好制定应急处理方案设备按照设计要求正常运行，不降低运行指标3.3公共环境及卫生大堂、洗手间、物业内公共区域每天循环保洁物业外地面、设施设备每天清洁，并保持与楼宇标准相一致；大理石地面定期打蜡，保持地面整洁光亮环卫设施完备，设有垃圾中转站每天收集及清运垃圾定期进行卫生灭杀物业内废气和噪音等符合国家环保标准无违反规定饲养宠物3.4绿化保持公共绿化的花草树木以及盆栽长势良好，修剪整齐美观保持公共绿地清洁，绿地无纸屑物业内绿化有管理措施并落实3.5交通秩序能及时制止车辆违规停进出物业各种车辆管理有序，无堵塞交通现象3.6安全秩序管理及消防执行24小时值班及巡逻，熟悉物业环境，文明值勤，语言规范接到报警后15分钟内赶到现场结合物业特点，制定安全防范措施详细的消防记录消防设施设备完好，可随时启动自动化系统设施设备运行有序，有记录并按规定期限保存保持消防通道畅通，制定消防应急方案3.7报修和投诉受理紧急情况：30分钟到现场小修：24小时内解决四、服务期限4.1甲乙双方均同意预计该项目正式开业日期为年月日，因此甲方全权委托乙方提供服务的期限为：自该项目正式开业之日起为期年，即年月日起至年月日止。
如该项目开业日期提前，则按实际开业日期计算。
4.2本合同期时，如双方同意继续合作，本合同可延长期限。
且双方应在本合同届满前达成延长期限的协议；如任何一方拟终止本合同，应当提前三个月书面通知另一方。
当标的物业权属关系发生变化（包括业权分散或变更）而未签署新的委托合同的情况下，可视为本合同自动以年度为周期延续，除非乙方认为本合同必须终止。
五、服务收费5.1管理服务酬金及支付方式5.1.1根据本合同所列乙方为本项目提供之服务，甲方同意向乙方支付如下物业管理服务酬金：物业管理运行期服务酬金：每月人民币元整(RMB元/月)或按当月所收取的全部物业服务费的7%比例提取，按两者数额高的收取。
5.1.2在物业管理运行期间，服务期限每满一年，依据市场通涨率，物业管理服务酬金应当较前一年增加5%。
本合同期满经双方同意续签之后，续签之服务期间应当与本合同服务期间连续计算并继续按照每年5%的比例递增物业管理服务酬金。
5.1.3每月5日之前，乙方将按运营期酬金标准自行从所收取的物业服务费中提取上月的管理服务酬金。
如遇物业服务费资金不足时，甲方要负责及时向乙方以支票或转帐方式支付上月的管理服务酬金。
该项费用在项目物业管理运行成本及费用中列支。
5.1.4管理服务酬金不包括其他额外开支，如税费、追缴费用而产生之法院和律师费用等。
5.1.5在收到上述服务酬金后，乙方开具正式税务发票。
5.2物业管理启动资金（开办费）根据政府之有关规定，物业管理启动资金由甲方按项目建安费2%的比例提供给乙方，并列入开发建设成本。
为节省甲方开支，乙方应根据实际需要制定物业管理启动资金预算，经双方确认后，由甲方在本项目物业管理筹备工作开展前1个月内一次性支付给乙方，该费用除人工成本、采购成本及相关费用以外，乙方在物业服务费中提取适当数额，自正常营运期开始之日起分5年返还给甲方。
5.3物业服务费物业服务费标准甲乙双方确认该项目的物业服务费标准暂定为：A.写字楼区域：人民币每月每平方米（建筑面积）元（RMB元/月/平方米）。
B.商业区域：人民币每月每平方米（建筑面积）元（RMB元/月/平方米）。
本物业红线区域内的公共环境和中央系统的运行、维护、管理费用暂定人民币每月每平方米（建筑面积）元（RMB元/月/平方米）收取。
甲乙双方将根据该项目物业服务费用测算结果，据实确定物业管理服务费收费标准。
并以补充协议或备忘录方式体现。
但乙方向物业业主（或物业使用人）实际收取的物业服务费标准按向当地物价部门备案的金额为准，如备案的物业服务费低于双方确认的上述标准，其差额在乙方管理期内由甲方补足。
物业服务费收费标准的测算以甲方提供的总建筑面积、各功能区的建筑面积、各用户单元的销售的建筑面积，以及该项目各设备系统情况及其能源消耗数据为依据，综合考虑乙方为该项目提供的服务所需人员及其费用和其他管理支出，进行测算。
如甲方提供的各项面积数据及设备设施情况与实际不符并有较大出入，由此造成物业服务费收入不能满足管理需要时，由甲方补足不足部分。
甲乙双方须于物业管理筹备期开始之日前的一个月以前，完成物业管理服务费测算工作，并以书面形式双方签字、盖章确认。
甲方对客户承诺减免物业服务费的，乙方以甲方书面确认为依据，被减免的物业服务费由甲方全额支付给乙方。
在项目开业后，空置房和甲方自用房的物业费和冬季采暖费由甲方全额承担；已销售但未办理入住之房屋的物业服务费和冬季采暖费由甲方垫付；由于销售承诺不兑现等甲方原因，造成物业业主(或物业使用人)拒交物业管理服务费，其费用由甲方补足。
甲方的交费时间与本项目规定的其他物业业主(或物业使用人)交费时间相同。
物业服务费缴纳方式如果物业服务费按月交纳，应当于每个月的前五日内缴纳。
如果物业服务费按年缴纳，应当于年度起算的第一个月底前缴纳。
对物业业主（或物业使用人）逾期交纳物业服务费的，乙方从逾期之日起按应缴费用每日仟分之叁（3‰）加收滞纳金。
5.4其他收费有偿服务收费乙方向物业业主（或物业使用人）提供有偿服务的收费标准以及该费用的收取按照如下优先顺序予以确定：（1）按政府有关职能部门核准的价格制定；（2）按本合同双方核准的价格制定；（3）按物业业主（或物业使用人）认可的价格制定。
物业房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修费用承担：（1）保修期内属保修范围内的物业房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修费用由甲方负责;（2）不属保修范围内的物业房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用从物业服务费中支出（需动用维修基金的养护费用除外）5.5欠款处理若甲方未在本合同规定时间内支付上述有关款项，经乙方采取追缴措施后，甲方仍未在乙方指定日期内支付款项，乙方有权中止服务及收取每日仟分之叁（3‰）的滞纳金，并保留追索上述欠款及违约金的权利。