龙湖商业样板引带路46点

龙湖商业样板引带路46点工程质量样板引带路是管控工程施工质量的一种行之有效的做法，由专业工长作技术交底，明确做法提出质量要求，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，提高工程质量的整体水平。

一、平场及场地移交1.土石方平场管控层级：★点评重点：表植清理是否干净；土石方爆破次用药量是否合理；土石方回填是否分层碾压；回填的土质是否符合要求、回填的石方粒径是否符合要求；清淤是否干净；建筑物内部、路基及环境碾压密实度；边坡放坡是否满足设计要求。

点评人：项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师。

2.土石方场地移交管控层级：★点评重点：(1)土石方平场标高误差是否满足规范要求；(2)现场撒线标识是否清晰；(3)移交资料同现场是否吻合完善4、建筑物内部、路基及环境碾压密实度现场检测结果是否够满足设计要求"。

二、基础3.振冲碎石桩、灰土挤密桩、CFG桩等复合地基和换填地基处理管控层级：★点评重点：振冲桩间距与荷载、砂土特性、振冲器功率的关系以及振冲桩原材料等。

点评人：项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师。

4.桩基础（灌注桩、预制桩、独立柱基）管控层级：★★点评重点：(1)轴线、标高复核；(2)轴线、标高的标注及保护措施；(3)垂直度护壁质量等；(4)贯入度。

(5)钢筋笼加工质量。

点评人：相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师。

5.岩石地基基坑、孔检验（人工挖孔桩、独立柱基）管控层级：★★点评重点：(1)持力层的岩石类别、强度，基础嵌岩深度；(2)结合详勘资料深度查对该基础坑、孔持力层以下深度是否满足工程地质勘察规范要求。

点评人：相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师。

6.桩基锚头防水、底板防水、抗浮锚杆防水节点细部工程管控层级：★★点评重点：(1)防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌；(2)防水的实施部位与范围是否与防水设计节点吻合；(3)重点部位的防水、止水节点构造措施做法是否按甲方或设计要求正确落实；"点评人：关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师。

7.地下室底板、地梁、地下室挡墙钢筋、模板、后浇带止水带等管控层级：★★点评重点：(1)受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，接地钢筋焊接、保护层厚度，钢筋绑扎质量；(2)模板安装及加固；地梁与桩头的接头处理；(3)地下室各部位的防渗漏细部节点做法是否按要求正确落实；(4)底板厚度尺寸复核、外墙等主要轴线复核；(5)基础桩顶接头锚固钢筋节点；(6)后浇带留设位置，止水带位置、材质、焊接质量（钢板止水带）等点评人：地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理。

三、主体结构8.商业底层顶板模板及支撑体系、钢筋绑扎，标高、模板平整度、孔洞预留预埋情况等管控层级：★★点评重点：(1)受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，保护层厚度，钢筋绑扎质量。

(2)模板平整度及梁模几何尺寸与设计是否吻合、支撑体系的搭设与施工方案的一致性（立杆间距、梁柱模的固定方式、剪刀撑等等）；(3)外墙穿墙螺杆的留设及固定方式是否正确；（地下室的还需有止水措施）。

(4)板内埋管避免3根以上线管重叠，否则板筋应加强；穿梁柱等不能太密集，管间净距大于20mm以保证砼质量；(5)屋面和露台板内的灯盒尽量选择薄型的防止渗水；(6)线管线盒位置是否合理、固定是否牢固；(7)穿梁、墙管线和套管的预埋设置是否正确；尤其是尤其是套管和孔洞周边结构加强、防渗漏节点构造做法是否按要求正确落实；(8)层高、及平整度控制：支模标高是否和设计吻合，模板平整度是否在规定误差范围内；土建预留和预埋：机房土建：位置预留是否正确、钢筋配置是否按图要求设置、支模高度与设计高度是否吻合等。

(9)商业基本配置的孔洞预留和结构预留：如新风竖井、强弱电竖井、水井、油烟风机等位置是否正确。

"点评人：地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理、地区商业技术总监。

9.商业首层：结构降板，及管线预留预埋、层高管控管控层级：★★点评重点：(1)模板搭建：首层结构降板部位与施工图位置是否吻合，降板尺寸和轴跨是否准确；地下室机房吊装孔洞预留位置、尺寸是否准确；(2)排水、排污、给水、燃气、强弱电各个专业进线管控预留情况是否符合图纸要求；尺寸空间是否足够(±0.00以下的还需有止水措施）。

(3)穿梁、墙管线和套管的预埋设置是否正确；尤其是套管和孔洞周边结构加强、防渗漏节点构造做法是否按要求正确落实；(4)层高、及平整度控制：支模标高与设计高度是否吻合；模板平整度是否在规定误差范围内；点评人：地区地产技术、研发结构工程师、地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理。

10.屋面层的模板及防水、钢筋工程（此项可根据现场进度，分成结构和屋面构造2个★★样板分别点评）管控层级：★★点评重点：(1)同“商业底层顶板模板及支撑体系、钢筋绑扎，层高、平整度等”；(2)特别注意设计上该层在板厚、屋面放坡坡度、竖向构件在板内的钢筋锚固等方面与非屋面层的差异；(3)屋面的附加构造（如出屋面预埋管道、烟道等）和屋面一次浇筑，高度不小于泛水高度；(4)商业屋面花园重点关注：植被覆盖形式对结构预留和排水形式的影响，以及与结构衔接情况，防水详细施工大样图与设计图的差异性等工作。

后浇带防水处理。

(5)屋面钢构玻璃采光天井与土建结构的衔接大样是否与设计吻合，及施工做法是否符合实际需求。

点评人：地区地产技术、研发结构工程师、地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理"。

11.商业最底层拆模后与施工图、、商家附图、商家工程条件及商家合同附图核对、专业合理性点评管控层级：★★点评重点：(1)对照“预留预埋固化图”、“安装固化图”、商家工程条件及附图（如有）检查预留孔洞位置尺寸；(2)层高及结构净高：全面检查商业区内：是否出现梁、柱、降板区影响装修净高情况并进行点评；对照商家工程条件及商业需求，检查预留孔洞及位置和尺寸是否准确；检查商家专用设备及机房土建和孔洞预留情况，并进行点评。

(3)外墙砼及玻璃幕墙结构是否预留户外广告位；及预留、预埋配件情况、户外广告穿管情况等进行点评。

(4)检查外穿：风管、水管、强弱电管线、百叶窗预留和结构加强情况、标高及坡度是否正确等点评。

点评人：地区地产技术、研发结构工程师、地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理、地区商业技术总监。

12.砼拆模后观感质量点评：商业营业区最底层管控层级：★★点评重点：(1)按《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002第8.1.2的外观质量缺陷原则，进行观感质量检查和成型质量收测，对漏浆、烂根、蜂窝麻面露筋、成型质量超标等原因进行分析并要求施工单位提出预防措施和整改意见和计划；(2)为了会议组织的方便，可将本点评和“商业最底层拆模后与施工图、、商家附图、商家工程条件及商家合同附图核对、专业合理性点评”二星点评一并进行。

点评人：地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理。

13.商业营业区最底层：砌体及安装完成大面样板点评(安装完成面积不小于2000平米)管控层级：★★★点评重点：(1)对照“商家租赁合同附图”，逐点检查样板与“合同附图”的差异，原则上实物应该与合同附图或租户分隔完全一致，因特殊情况导致无法一致的问题，应作为重要问题，邀请商运：技术、招商，运营参加讨论，单独研究处理办法并在纪要中体现。

(2)砌体与穿管、穿线的穿插及叠加处，需要有明确施工先后顺序，并对施工完成面的合理性进行全面点评，并形成纪要；(3)对水系统：含空调及给排水系统，消防给水系统，消火栓等；电系统：含强弱电等，通风系统：含空调送风及消防防排烟等；安装完成面进行点评，对安装：上下关系，施工先后顺序关系等进行点评。

并统一形成纪要；(4)对大面完成后的安装净高，及与内装净高关系的衔接，进行点评点评人：运营副总、研发、工程、造采、精装、景观、物业等职能负责人；商业：地区商业技术职能负责人、地区商业总经理；项目团队各职能经理（不含财务）、项目技术负责人及专业工程师、物业公司区域经理"。

14.砌体及二次结构工艺样板点评管控层级：★★点评重点：(1)按《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002进行；(2)重点：是构造柱、圈梁、平整度、砂浆饱满度、水平及竖向灰缝；(3)不同材质界面挂网,不同砌筑材料的分部位使用；(4)组砌方式是否按“砌体固化图”进行；(5)顶砌高度及角度、密实性、用砌体完成的外墙装饰等；(6)二次结构如砼返坎、窗台压顶等是否按集团“防渗漏体系”和固化图要求设置到位；(7)墙体拉接筋和构造柱、门窗过梁、门垛设置到位、施工正确，伸出外墙面的窗台压顶有钢筋砼挑板；(8)外墙百叶窗、穿管孔洞的预留，空调机位尺寸、防水措施等；点评重点：地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理。

四、商业初装修15.内外墙抹灰管控层级：★★点评重点：(1)按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2002执行，重点添加剂的使用控制措施（正常情况下不允许使用砂浆王等添加剂，如果使用需要有配合比报告以及可靠的配合比管控措施）、分层抹灰、垂直度平整度、养护等；(2)外墙上对拉螺杆孔、脚手架眼等孔洞的封堵工艺。

点评人：地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业前介工程师、地区商业技术经理。

16.外保温施工样板（聚苯板）管控层级：★★点评重点：(1)按施工方案和相关规范，总包单位与外保温施工单位之间的交接手续齐全；(2)聚苯板及粘接剂等原材料报验、聚苯板粘贴面积、平整度、拼缝质量、门窗洞口转角处拼接方式、门窗洞口侧面保温处理、耐碱玻纤布抗裂层收口及阳角加强措施等；(3)外保温板在管件穿墙孔处拼接后的节点均须封堵严密，并全部进行隐蔽验收后，方可进行下道工序；(4)在门窗、预留洞口处四周，须注意检查保温板的节点搭接方式：窗洞上口：为外墙板压窗侧板、下口：为窗面板压外侧板，左右两侧为：外侧板压窗侧板。

并注意窗台保温板要略低于窗框下口并向外找坡。

点评人：相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师。

17.外保温施工样板（保温浆料）管控层级：★★点评重点：(1)按施工方案和相关规范，总包单位与外保温施工单位之间的交接手续齐全；(2)浆料等原材料报验、保温厚度、加强网、表面平整度阳角加强措施等；(3)在管件穿墙孔处拼接后的节点均须封堵严密，并全部进行隐蔽验收后，方可进行下道工序；(4)预留孔洞、窗台、百叶窗等保温板要略低于窗框下口并向外找坡。