关于房地产业的几点思考
地产企业发言稿范文
大家好！今天，我非常荣幸能够站在这里，与大家共同分享我在房地产行业的一些心得和体会。
首先，请允许我代表全体员工，向长期以来关心和支持我们地产企业发展的各位领导表示衷心的感谢！房地产行业是我国国民经济的重要组成部分，也是推动经济发展的重要引擎。
近年来，我国房地产市场经历了高速发展，同时也面临着诸多挑战。
在这个充满机遇与挑战的时代，我们地产企业如何抓住机遇，应对挑战，实现可持续发展，是我们共同关注的课题。
以下是我对地产企业发展的几点思考：一、坚持品质至上，打造优质产品房地产企业的发展离不开优质的产品。
我们要始终坚持“品质至上”的原则，以客户需求为导向，不断提升产品品质，满足人民群众对美好生活的向往。
在产品设计、施工、监理等环节，严格把控质量关，确保交付给客户的每一套房子都是精品。
二、强化创新驱动，提升企业核心竞争力创新是引领发展的第一动力。
我们要紧跟时代步伐，不断加大研发投入，推动技术创新、管理创新、服务创新，提升企业核心竞争力。
同时，积极拓展业务领域，实现多元化发展，降低市场风险。
三、践行社会责任，推动绿色发展房地产行业是资源消耗型行业，我们要牢固树立绿色发展理念，积极推进节能减排，降低能源消耗。
在项目开发过程中，注重生态环境保护，助力实现可持续发展。
四、加强团队建设，提升员工综合素质人才是企业发展的基石。
我们要加强团队建设，培养一支高素质、专业化的员工队伍。
通过开展各类培训活动，提升员工的专业技能和综合素质，为企业发展提供有力保障。
五、深化合作共赢，共创美好未来房地产行业的发展离不开各方的支持与合作。
我们要加强与政府、金融机构、合作伙伴等各方的沟通与协作，实现互利共赢。
同时，积极参与社会公益事业，回馈社会，树立企业良好形象。
总之，房地产行业正处于转型升级的关键时期，我们要坚定信心，迎难而上，抓住机遇，迎接挑战，为实现企业高质量发展而努力奋斗。
最后，让我们携手共进，共创辉煌！谢谢大家！。
房地产大盘开发模式及策略思考
房地产大盘开发模式及策略思考房地产行业是中国经济的支柱产业之一，大盘开发是其中一种常见的开发模式。
本文将探讨房地产大盘开发模式的基本特点，以及考虑大盘开发时应采取的策略思考。
通过对大盘开发的深入了解，可以为房地产企业实施更有效的开发策略提供指导和建议。
一、房地产大盘开发模式的概述房地产大盘开发是指在一个相对较大区域内，一次性规划和建设多个房地产项目。
这种开发模式具有以下几个基本特点：1.大规模规划：大盘开发需要对整个区域进行全面规划，包括土地、基础设施、物业管理等方面。
规模宏大的开发项目更具挑战性，需要有更强的整体规划能力。
2.统一设计：大盘开发通常由同一开发商负责，因此可以实现统一的建筑设计和风格，形成整体的城市景观。
这给购房者带来了较高的可视化品质和居住环境，也提高了房地产企业的市场竞争力。
3.集约开发：大盘开发对土地资源的利用更加集约化，通过统一规划和设计，可以实现更高的楼面利用率。
这对于房地产企业来说无疑是一种成本和效益的平衡。
二、大盘开发的策略思考在实施大盘开发时，房地产企业需要考虑一系列的策略因素，以确保项目的成功和市场的认可。
以下是几点重要的策略思考：1.合理定位：市场定位是大盘开发的首要策略。
企业应通过市场研究和分析，确定目标人群和产品定位，以满足不同客户的需求。
同时，需考虑当地的土地供应、竞争态势、政策环境等因素，制定相应的战略定位。
2.规划与设计：大盘开发要注重整体规划和设计，保证项目在环境、建筑风格、配套设施等方面的协调统一。
通过精细化规划和独特的设计元素，提高项目的美誉度和附加值。
3.市场推广：大盘开发需要付出更多的市场推广力度。
房地产企业应制定具体的市场推广计划，包括品牌建设、广告宣传、销售渠道拓展等方面，提高项目在购房者心目中的认知度和美誉度。
4.供应链管理：大盘开发需要有稳定可靠的供应链管理。
企业应与多个供应商建立合作关系，并进行供应商管理和风险评估。
通过优质的供应商资源，提高项目的施工质量和交付进度。
房地产工作心得体会（精选12篇）
房地产工作心得体会房地产工作心得体会（精选12篇）我们有一些启发后，应该马上记录下来，写一篇心得体会，如此可以一直更新迭代自己的想法。
那么好的心得体会是什么样的呢？以下是小编为大家收集的房地产工作心得体会，希望对大家有所帮助。
房地产工作心得体会篇1一、树立全局观念，做好本职工作不管从事什么工作，树立全局意识是首要的问题，工地现场管理也不例外。
我认为现场工作的全局就是，“树立公司形象，保护公司的利益。
”一年来的工作实践使我体会到，干好工程现场管理工作并不是一件容易的事情。
要干好工作首先要在专业技术基础上，分析工作中的重点和难点，清楚自己所应具备的职责和应尽的责任。
只有把职责搞清，诚恳待人，脚踏实地，忠于职守、勤奋工作，才能完成好本职工作。
今年长安大厦工程的进展是显而易见的，在工程的发展过程中，我从中学到了大量知识与经验。
首先，从最初的锚杆施工到套管跟进，最后到现在的加劲桩；从最初的合格率低到现在全部合格的发展过程中，对土钉施工工艺有了深刻的理解。
其次，降水井和回灌井观测、冠梁标高测量、现场工程量的确认。
最后，资料室管理、工程资料的收发，建立了健全的管理制度。
二、善于沟通交流，强于协助协调现场技术人员不仅要有较强的专业技术知识，还应该具备良好的沟通交流能力，工作中很多时候由于处理不当出现了问题，换个角度或则换种处理方式，就能避免出现问题。
通过一年的学习，我深刻领会到，现场组织协调是一种管理艺术和技巧，只有不断学习、深刻领会、举一反三、融会贯通，才能进行有效的协调。
三、精于专业技能，勤于现场观察随着房地产行业的不断发展，竞争不断强化，作为一个现场技术人员，要在现场勤于观察、独立思考、多与领导、专家、同事交流，努力不断提高自己的专业水平。
四、总结在这一年的时间内，我在领导和同事们的帮助和支持下取得了一定的进步，但我深知自己还存在许多缺点和不足，理论基础还不扎实，专业知识不够全面，工作方式不够成熟。
在今后的工作中，我要努力做得更好，加强理论学习，积累项目经验，不断调整自己的思维方式和工作方法，更多的参与到工程项目工作中去，在实践中磨练自己、锻炼自己，成为部门中能够独当一面的员工。
对促进房地产业健康发展的几点思考
列调控措施 。２０ 年 ， ０４ 针对 房地产 等 固定 资产投
资规模过 大 、 长 速度 过 快等 突 出问题 ， 增 中央果
区要建 ２ 片居 民小 区 ， ０ 中心城 区人 口要达 到 １０ ６
万， 平均每年要新增 １ 多万人 口。而滨海新 区本 ０ 身没有大量的农 业人 口可 以转化 ， 只能靠 吸引外
人的广泛关 注。开 发 商在 津 城 房地 产 投 资 近几
年始终保持着 较 高水 平 。年 商 品房 新 增 供应 量 均在 １ ０ ０万 ｍ 左右 ，０６ ０ ２ ２０ 年更 是达 到 １ ０ ０万 ６ ｍ ， 上 目前在 建工程 ，０７ 全市 房地 产施 工 ２加 ２０ 年 面积将 达到 ３ ０ 万 ｍ 。津城楼 市迅猛 发展 ， ０ ５ ２ 来
从 ２０ 年到 ２０ ０３ ０６年天津 的房地产 市场经历 了一场翻天 覆地 的大 变革 。特 别是 天 津 滨 海新 区被纳入 国家“ 十一五 ” 总体 发展 战略 ， 已引起世
大面积 的 旧房拆 迁 ， 接 导致 人们 对 房 屋 、 地 直 土 的刚性需求 ， 这就为 津城 的房地 产业带来 了巨大
地产业持续稳定 健康发展 ， 快推 进天 津滨海 新 加 区和国际港 口城 市现代 化进程 ， 我们 亟待研 究 是
和解决的一个重 要课题 。
（） １城市物质环境改善和载体功能提高 ， 为房
地产业 发展 带来 了 巨大 推动 力 。按 照 天 津 市经 济社会 发展 规 划 ，０３ 一２０ ２０ 年 ０７年 ， 城市 固定资
产投资 将 达 到 ７００亿 元 ， 中 城 建 投 资 就 达 ０ 其 ３ｏｏＬ 。大规模城市 基础设 施兴建 、 ｏ４ 元 海河 两岸
关于我国现阶段房地产业发展的思考
曹 妃甸工业 区管理委 员应 该把发展现 代化服 务业纳入 目标
管理 ，在招 商引资 时做 到服务业 与工业并重 的发展模 式。加 快
土 地 、资本 技术 、劳动 力等要 素市场 建设 ，积极 发展科技 、 信息 、商务 等 中介服务 业 ．大力发展 社区服务 、文化娱 乐、教
只是存在于一定的时期 内，我们一般认为 。一个 国家或地 区的房
业 是 作 为 基础 产业 和 重 要 支柱 产 业而存 在 的 ， 且现 阶段商 品房价 格
过高、涨幅过 大； 分析 了影响房地产价格的三 大规律： 价值规律、贷
币流通规律、供求规律 ； 并对规 范房地产业提 出了几点建议 。
［ 关键 词 】房 地 产 现状 价格 建 议
近年 来 ，我 国 的房 地 产 得 到长 足 的发 展 。 它 不但 有效 改 善 了
及其他公用房的需求、 ： 居民
收 入 的 增 加 要 求 业是知识 密集型行业 ．也是人 力资源密 集型行 水平、 城市化加快吸纳农业 业 。曹妃 旬需要 在大 利 引进人 才 的 同时也 要发 展本 地职 业教 人 口进城 ， 时房 地 产 业 以 此
赣肖洪旭 宜春 学院
切 条 件 ，但 在 发 展 的过 程 中一 定 要 注 意 合理 开 发 充 分 利 用 现 １ 资源 利用 曹 妃 旬 虽 然 有丰 富 的资 源 ．但 资源 是 不 可 再 生 的 ．必须 时刻
有资源 ．不能造成环境污染和资源浪费 。
贯彻 节 能 降 耗 的基 本 宗 旨 从 建 设 初 期 就 要严 把节 能 关 ，淘 汰 落
一
、
现阶段我国房地产业所 处的现 状
功能齐全的现代化商 贸流通网络 ，刺激当地消费 促进 园区经济
房地产中介工作心得体会
房地产中介工作心得体会我们得到了一些心得体会以后，不妨将其写成一篇心得体会，让自己铭记于心，这样能够给人努力向前的动力。
那么好的心得体会是什么样的呢?下面是帮大家整理的房地产中介工作心得体会5篇，欢迎大家分享。
房地产中介工作心得体会1从事房地产行业，这是我第一次参加系统的培训，很高兴有这样的一个成长的机会。
本次培训内容涉及面广，黄维老师讲的很多项目的案例和一些房地产公司我都不知道，而通过此次培训，我觉得自己跟这个行业拉近了很大的一个距离。
同时也学到很多道理，总结一下有以下几点：做事情要有针对性：此次培训主要分为两部分，第一部分主要探讨房地产企业营销模式和房地产项目的营销，第二部分讲解有关销售方面的内容。
结合自己目前所处的职位来说，第二部分培训内容可能更实用一些。
里面讲到了很多的职责、团队管理、销售技巧等一些内容，收益很大。
特别是市场调研这一块，通过这一次培训，我觉得以前自己去踩盘，不够针对性。
同时我希望自己今后不管做什么事情，一定要有针对性，这样不仅能提高效率，而且能提高质量。
只有创新才会进步：黄维老师在培训的过程中，提到三个和尚怎么才能有水喝，答案很多。
有人说三人合作，一起去挑水;也有人说一人休息，两人去挑水。
我觉得最好的答案，应该是一个和尚去挑水，两个和尚去打井。
为什么说这是最佳的答案呢?第一、前两个答案体现团队精神，但是却造成了人力资源的浪费。
明明一个人可以做的事情，却要大家一起做，对于公司来说，领导是最不喜欢的。
第二、一个和尚去挑水，两个和尚去打井这个方案不仅体现了团队精神，而且进行创新，他们已经站在从长远的角度看待问题。
从这个例子得出，很多的时候，光有团队精神是往往不够的，我们必须学会创新，只有创新才会赢得最后的胜利。
学会要善于“表现自己”：某天黄维老师与朋友去看某楼盘，走到小区的门口，看到一位保洁人员跪着擦地板，这情景让给他们印象很深。
先不去讨论这位保洁人员是真的在擦地板还是在“做秀”，他们的目的都已经达到了，并且听说那楼盘还是很有知名度。
促进房地产市场平稳健康发展的几点思考
促进房地产市场平稳健康发展的几点思考下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产品牌建设的几点思考
(2)实施商号和商标的保护。商号名称设
计好后要尽早进行商品注册登记或企业名称
注册登记， 只有这样才能获得商号的专用权。 如果可能最好把商号同时进行商标注册， 以强 化保护。对于商标， 则要在承载商标的项目产 品推向市场前注册商标， 防止被抢注， 充分利用 法律所提供的保护措施， 比如注册联合商标和 防御商标等措施来保护商标。另外， 在商标的 使用和侵权防范上也要到位， 以维护商标的品
二、 我国房地产品牌建设的现状
议
它商家名称相近， 即要标新立异， 让别人难以模 仿。第三， 商标名称要远离产品属性， 切忌不要 太接近。 如果品牌名称与产品性能、 属性、 途 用 太接近， 它就不具有品牌的独享资格;如果产 品是独一无二的， 则可以接近产品的属性来命 名， 使其更加富有特色和韵味， 从而大大地对自 己的品牌进行推广， 不过一定要慎重。 第四， 商 标名称多样化， 品牌有延展性。品牌的命名应 有一定的延展方向， 这也是扩大市场占 有率的 重要方法。 品牌的命名要系列化和延展性。 品 牌命名的延展可以沿用一个品牌名， 或用名称 不相同的名称。第五， 商标名称一定要顺耳顺
种。
随着市场经济的发展， 消费者品牌意识 的提高，中国房地产业的竞争已从早期的价 格、 规模、 项目竞争发展到今天的品牌竞争。 一 些房地产企业开始尝试由 产品经营进人品牌 经营并取得了巨大成功，比如国内的万科， 无 论是品牌知名度， 还是市场占有率， 无疑已经 成为中国房地产业的第一品牌。 但从整个房地 产业来说， 现阶段， 由于房地产品牌的根基太 浅， 我国房地产品牌成熟尚需假以时日。随着
的塑造
1、 重新界定品牌理念
目前市场营销与品牌推广在着一
些不容忽视的问题 :
1、 品牌认识上存在误区。
房地产的心得精选6篇
房地产的心得精选6篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产的销售心得体会(精选10篇)
房地产的销售心得体会(精选10篇)房地产的销售心得体会篇1首先，我想从自已做为一名普通的销售人员在跟进客户方面应具备的心得说起，也许我们在很多时候也会常说以下几点，问题是在于能将它投入到真正的行动去的人太少，所以有个很简单的事实，成功的是少数人。
因为他们都是始终如一的去做，将它变成一种习惯。
1.最基本的就是在接待当中，始终要保持热情。
销售工作就是与人打交道，需要专业的沟通技巧，这使销售成为充满挑战性的工作。
对待客户要一视同仁，不能嫌贫爱富，不分等级的去认真对待每一位客户，我们的热情接待使他对我们的楼盘也充满了好感，那么我们的目的也就达到了。
2.接待客户的时候不要自己滔滔不绝的说话，好的销售人员必然是个好听众，通过聆听来了解客户的需求，是必要条件;同时也应该是个心理学家，通过客户的言行举止来判断他们内心的想法，是重要条件;更应该是个谈判专家，在综合了各方面的因素后，要看准时机，一针见血的，点中要害，这是成交的关键因素。
3.机会是留给有准备的人：在接待客户的时候，我们的个人主观判断不要过于强烈，像“一看这个客户就知道不会买房”“这客户太刁，没诚意”等主观意识太强，导致一些客户流失，对一些意向客户沟通的不够好，使得这些客户到别的楼盘成交，对客户不够耐心，沟通的不够好，对客户没有及时的追踪导致失去客户等等。
还是那句老话，机会只留给有准备的人。
4.做好客户的登记，及进行回访跟踪。
不要在电话里讲很长时间，电话里都说了，客户就觉得没有必要过来了。
5.经常性约客户过来看看房，了解我们的楼盘。
针对客户的一些要求，为客户选择几个房型，使客户的选择性大一些。
多从客户的角度想问题，这样可以针对性的进行化解，为客户提供最适合他的房子，让客户觉得你是真的为他着想，可以放心的购房。
6.提高自己的业务水平，加强房地产相关知识及最新的动态。
在面对客户的问题就能游刃有余，树立自己的专业性，同时也让客户更加的信任自己，这样对我们的楼盘也更有信心。
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关于房地产业的几点思考李永刚 2013年3月20日摘要：从1998年始，我国住房价格一直上涨，期间仅有短暂的盘横；房地产业规模和其国民经济占比逐年扩大，导致整个经济结构失衡。
高房价要么让无数的潜在购房者望而却步，要么造就了无数的“房奴”，终生为房奔波。
是什么导致了我国住房产价格的一直上涨？本文首先从住房需求的释放、住房的商品化和市场化改革，我国的城镇化进程，地方政府对土地财政的依赖，房地产调控效果不佳，地方政府执行调控政策乏力，投资与投机盛行等几个方面阐述了我国住房价格一直上涨的原因，并对房地产体量巨大和高房价的危害进行了分析，然后对如何调整经济结构和控制住房价格提出了的建议。
一、房价为什么一直上涨？1、经济高速发展释放潜在需求。
新中国成立后很长一个时期，由于供应严重不足，人们总体居住条件长期得不到改善，筒子楼、大杂院、三代同居一室的情景，很多人记忆犹新。
1978年，城市人均住房建筑面积仅6.7平方米，对住房的潜在需求巨大。
[1] 改革开放三十多年，我国经济已年均10%左右的速度发展，国民收入显著增加，对住房的潜在需求得到有效释放。
这是房价上涨客观的合理的原因。
2、住房的商品化和市场化改革。
在1981年前，我国实行的是福利分房制度，住房是免费的。
从1981年开始进行商品房开发试点，1992年房地产开发从沿海向内地展开，到1998停止住房实物分配，全面实行住房商品化，并取消价格管制。
当年住房有效需求全面释放，商品房成交量和价格都大幅攀升。
3、城镇化进程与房市预期。
因我国的经济发展快速发展和城镇化的持续发展，将近有1.8亿农村人口转化为非农人口，大部分的农民工已转化为城镇的暂住人口。
1978～2012年27年的时间里，我国城镇化水平由17.9％提高到46.0％。
目前还处于加速城市化的进程之中，城镇化水平在以每年1%~2%的速率增长。
预计到2025年城镇化将达到59%。
在城市化进程中将会有大量的土地被用于城市化建设，将对地价和房价产生巨大影响。
中国的企业和居民对房地产市场形成了这样的认识：土地属于稀缺且不可再生资源，在加速城市化的阶段，土地价格只会随着经济的发展和人们需求的增加越来越高，而不会降低。
如果现在不买地买房，将来就会要付出更大的代价才能拥有。
这个预期更刺激人们对商品房的需求以及企业对房地产市场的投入，刺激房价增涨。
4、地方政府对土地财政的依赖。
我国房地产业发展很大程度上受到地方政府的影响。
现在我国地方政府出的政绩很大一部分就是靠搞房地产。
1994年我国实行分税制以后，省及省以下地方政府承担约65%的中国财政总支出，而在中央政府的转移支付不完善的情况下，地方政府的财政收入是远远不能满足其发展需要的，地方收入与支出严重不成比例。
由于缺乏有效的融资方式来保持财政平衡，地方政府不得不通过土地出让来增加地方财政收入，通过对国有土地的竞价拍卖，来获取地方发展的主要资金。
卖地的钱是不交中央政府的，只交一点税，大部分是归地方政府。
而土地的“竞价拍卖”客观上不断推高房地产开发土地的价格，增加房地产开发成本，传导至房价上涨，房价上涨和房地产业的繁荣反过来又刺激地价上涨，地方政府获取更多的土地出让金，使得整个房地产市场陷入投机恶性循环。
2008年，南京市江宁区房管局以“低于成本价卖房”对南京恒大地产集团进行查处。
此事件在网络和平面媒体上掀起轩然大波，该房管局局长因天价香烟被“人肉收索”而查出贪污腐败，继而被双规。
此事件反映普通大众对高房价的敏感和反感。
在更深层次，此事件也反应了地方政府对土地财政的依赖（房价高，地价才高，地价高，政府才有收入）。
5、房地产调控效果不佳。
从2002开始国家开始对房地产进行调控，但房价一路上涨，期间仅有短暂的盘横。
房价长时间脱离普通大众的购买力。
调控不佳的原因在一下几个方面。
对房地产业在国民经济中的认识和定位不明确，导致房地产占国民经济的比重过大。
1992-1997年，朱镕基总理（副）对房地产业和经济过热进行了很好的调控，实现了经济的软着陆。
在那个阶段房地产占整个国民经济的比重不高，只能算作普通的经济门类。
1998年，由于受1997年亚洲金融危机的影响和前几年对经济的调控，我国经济出现通货紧缩，下行压力加大。
国家为了启动投资需求，首先从房地产业入手，采取了一系列的调控措施。
首先，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
货币化分房推进了商品房交易的市场化进程，普通居民的潜在购房需求被释放出来。
其次，降低利率和首付比例，延长按揭贷款期限。
降低了购买门槛，将潜在需求进一步释放成有效需求。
从1998年到2002年，在事实上（虽然政策面未明确），房地产业逐渐从单纯经济行业逐渐提升为国民经济的支柱产业。
2002年，从投资规模到地价房价，都显示出房地产业明显存在过热现象。
2003年，央行的“121”号文件，意在抬高房贷门槛，紧接着国务院“18号文件”，将房地产业定位国民经济的支柱产业，（现在来看）这反应当时决策层对当时房地产业的认识和定位不统一，不清晰。
2004年的“管土地，紧信贷”政策反而导致住宅供不应求状况，拉动全国房价创纪录地上涨15.2%，并延续到2005年。
04、05、06年的各种调控政策还有一个共同的特征：没有硬性数据作为考核指标，没有细节量化指标（而地方政府又没有将政策量化为具体指标数据的意愿），使得实际可执行力低下。
直到2007年，房地产规模和房价呈现逐年向上的趋势。
房地产上下游产业规模和产品价格也逐年上涨，GDP增速达到13.0%。
而仅商品房对GDP的直接贡献就有12%，加上上下游产业，房地产业对GDP的贡献应该超过30%（保守估计）。
房地产业占经济的比重过大，导致整个经济结构有失衡的危险。
当年有“整个中国就是一个大工地”的说法，如果换一种说法，当时的经济就是以房地产为代表的“砖头经济、水泥经济和钢铁（准确说是钢筋）经济”。
这使得后来对房地产业的调控空间更小，难度更大。
美国次贷危机到全球金融危机对中国经济的影响远远超过中央决策层的估计，经济下行压力较1998年亚洲金融危机更大。
在此背景下，房地产业调整再次转向，为了救“经济”，再次被定位成国民经济的支柱产业。
在持续几年的调控后，2008年，房地产业的定位再次出现反复。
而房地产业定位和政策的转向再次刺激房价上涨，到2009下半年，出现价涨量跌的“滞涨”现象。
房价虚高，将普通刚需挤出房地产市场。
由于高房价的挤出效应和（高房贷的巨大压力对刚需）对其他方面消费的压制，启动内需来弥补出口减少并不理想。
而在其他实体经济未有效复苏的前提下，房地产规模再次扩大，房价再次快速普涨，积累严重的金融风险，也给整国民经济埋下隐患。
09年底，房地产调控重新回调控遏制轨道，直到现在。
无庸讳言，从2003年到现在，对房地产业调控基本是失败的（但是还在可以控制和挽救的范围内）。
其实失败的根本原因在于国家对房地产业在国民经济中的定位不清晰和反复，各种调控政策未触及根本，又无具体的指标可供参考执行，执行效果寥寥。
原本还相信政府能够把房价控制在合理的价位上的百姓,现在后悔不迭（没有趁早买房），这严重损害政府的公信力。
6、地方政府执行调控政策乏力。
第一，地方政府的政治利益。
首先，当中央确立一个经济和社会发展目标之后，各地往往在此目标之上层层加码，逐级放大，其结果是相互攀比，一哄而上。
特别是表现在GDP增长率指标上，就更为明显。
其次，中央的调控政策是全面系统的，但地方政府在执行时往往有意无意地选择执行对自身有利的政策执行，不利于经济指标（利于普通大众的政策）在执行上往往敷衍了事。
比如在刺激普通商品住房消费和扶持房价方面不溃余力（南京市江宁区房管局以“低于成本价卖房”对南京恒大地产集团进行查处），在加大保障性住房建设力度就敷衍了事。
央视主持人白岩松在政协会上就曾评价：某些地方政府政府报告保障性住房增长200%，如果上年只有一套保障性住房，今年岂不是只建了三套？纯粹玩数字游戏。
第二，地方各级存在与房地产有关的权力寻租和贪污腐败。
各级决策者通过政府投资活动必然会给该地区和集体带来一定的经济利益，加快本地区和本部门的经济发展，同时，由于制度的不完善和执行乏力，部分人权利寻租活动也负载在投资活动上，这也是在一定范围内存在腐败的重要原因。
前段时间，连续出现的房叔（蔡彬）、房姐（龚爱爱）、房妹（翟家慧）等等，这类人及其背后关系网（一个庞大的群体）的权力寻租和贪污腐败对于房地产规模和房价失控来说是一个重要的因素。
某些开发商甚至公开口吐狂言：每调控一次，房价就涨一次，鄙人以为，原因就在于上述两个方面。
7、整个社会心态浮躁，投资与投机盛行。
从1997年起算，由于房价长期上涨（仅有过短暂的盘横），房地产规模急剧扩大（各地楼堂管所、住宅林立）；调控屡屡失败；不良媒体恶炒；一些别有用心的经济学家误导；最主要地方政府对GDP的钟爱和对土地财政的依赖。
在上述因素的共同作用下，整个社会心态浮躁，房价心理预期长期偏向于涨，投资与投机盛行。
“已经买房的人，都不希望房价跌；每个将要买房的人，都希望房价先跌后涨，以便自己趁房价下跌时多买几套房子；每个人都认为房价高，但每个人都想多买几套房子；谁希望房价跌？谁不是绑架者？”[2]这是大部分人内心的写照，也是整个社会浮躁心态的真实写照。
在这儿要重点指出的是国际游资和热钱投资（机）我国房地产业是非常危险的。
1997年亚洲金融危机的引爆点就是国际游资和热钱投资炒作当地的房地产业。
国际游资和热钱迅速推高当地房价后又迅速撤离（导致房价暴跌，甚至跌破成本价），进而搞乱其汇率，最后洗劫东南亚国家的发展成果后离去。
二、房地产体量巨大和高房价的危害。
1、导致经济结构失衡，绑架我国经济。
在实施严格调控政策的2012年，对房地产的投资还占据固定资产投资的22%。
从2009-2012年，每年商品房销售对我国GDP的直接贡献就是12-13%。
加上砖头、水泥、钢筋，房地产业每年对中国GDP的贡献超过30%。
根据市场经济原理，各种生产要素自动流向高利润的行业。
房价高企导致各种生产要素向房地产业聚集，房地产规模急剧膨胀导致资源错配。
大家都在谈中国经济结构不合理，其实最大的不合理就在房地产所占比重太大。
如果从各种产业的重要性来对经济进行分层的话，鄙人以为可以把我国经济分为六层：中心是以载人航天为代表的高科技产业，值得骄傲；第二层是以原子弹、氢弹、战斗机、航母、坦克为代表军工产业，正在迅速提升；第三层是以没有核心技术的IT产品为代表的信息产业，绝大部分的核心技术未掌握，是我国经济的软肋；第四层是以钢铁、家电、汽车为代表的工业层，以制造为主，创造为辅，最顶尖的设备往往需要进口（高铁除外），最核心的技术往往在别国手中；第五层是以廉价劳动力为基础的以服装、鞋帽为代表的轻工业，是中国制造的优势，但书写着“八亿件衬衫换一架空客飞机”的血汗日记；第六层是以砖头、水泥、钢筋为代表的房地产业，（在事实上）压榨着、透支着、绑架着、威胁着中国经济。