上海宝山区月浦镇项目市场评估报告
X X宝山区月浦镇项目市场评估报告
市场、建议
前言
报告针对XX宝山区月浦镇项目二期进行市场评估。
报告将给出市场面阐述及分析，项目定位建议，项目操作流程建议。以下为报告整体思路：
壹、项目概览
一、地理位置
二、项目指标
马 桥 河
本 案
在建商业
已有建筑
春雷路
德都路
XX 路
富锦路
三、环境、生活机能及成熟度阐述
环境
?项目处于宝山区，总体环境较差。
?由于周边有月浦镇公园，局部小环境尚可。
?周边地块处于开发状态，道路系统正在改建、扩建中，因此，目前环境较差，但未来生活品质将有较明显提高。
生活机能
?周边生活机能基本依靠月浦镇商服设施。
?未来项目将与一大型商业广场隔路相望。
?目前项目周边小交通环境一般，受到整体改造、改建的局限。
?“十五”计划中轨道交通三号线，便捷的交通指日可待。
?未来富锦路，春雷路等干道的兴建与扩建将极大改善出入的便捷度。
?由于月浦镇整体规模较小，因此，针对项目来说，其公共服务设施相对比较完整。
成熟度
?由于宝钢企业的入住，区域发展较早，成熟度较高。
?月浦镇、宝山镇等传统城镇人气旺盛。
四、项目特点
贰、宝山市场初步概览综观宝山市场
（元/M2）
宝山市场分区状况
?根据早期宝山市场发展重点乡镇及目前宝山房产市场集中区域来看，宝山镇市场产品主要集中于中部及南部区域。
?从宝山中部及南部区域来看：
宝山南部区域： 5000元/M2
宝山中南部区域：3800元/M2
宝山中北部区域：4000、5000元/M2
宝山市场分布特点
?由上述表象可见，区域市场价格呈现跳跃分布。
?按中心区辐射发展规律，宝山市场应呈现由南向北价格依次递减。
宝山市场格局支撑
?综观市场分布特点，中北部区域市场客源支撑强劲。
?其发展格局与南部区域的依托市中心发展格局不同。
宝山北部钢铁产业对区域房产市场发展起到相当推动作用。
由上述分析可得出
XX 四大产业区房产市场分析
给出项目未来发展大框架
叁、XX四大产业区房产市场剖析一、产业结构及分布
围绕市中心从东南西北四大方位来看：
★注：★为本项目所在区域
二、各区域时间轴及空间轴对比
1、产品比较分析
小结
?早期各区域产品基本都以多层为市场主流。
?嘉定汽车工业园凭借自身良好的自然条件及虹桥别墅区的影响，早期市场则以别墅为主。
?多层产品由于性价比相对较高，确立了市场主导地位。
?市场发展至目前，由于市场客源购买力、区域化概念的淡化、XX整体市场发展的需求、土地稀有性的体现等多方面因素影
响，其小高层产品逐渐进入市场，同时认可度明显上升，市场
分额加大。
?未来小高层产品的开发力度将不断加大，成为市场主流产品。针对本项目
?鉴于本项目所在宝山中部偏北区域的位置来看，区域内目前仍然由多层产品占据主导，项目目前推出多层产品将很好地迎合
市场，为去化带来有利条件。
?从整体市场来看，未来项目的定位方向应偏重于小高层与多层结合的多元化产品，在降低市场风险的同时，兼顾了利润的扩
大及产品品质的上升。
2、价格比较分析
13 / 54
14 / 54
小结
?四大产业园区房产市场都保持增长势头。
?闵行化工工业园由于基数高，目前市场价格增长幅度相对较低，同时，在其产业影响方面，由于化工产业其对房产市场来说，
附加值较低，因此市场产品价格涨幅相对较小。
?本项目所在宝山区域及嘉定汽车园的客源支撑强劲，因此，在一定程度上，极大地推动房产市场产品价格的节节攀升。
?鉴于目前XX购房政策推出主要针对高价位市场及投资客，同时，其政策影响效应并未充分体现，因此，预计区域价格将仍
有较强劲的上升势头。
针对本项目
3、客源比较分析
小结
?由上述表述可见，早期各区域客源主要依靠当地及强劲的产业客源支撑。
?随市场不断发展，外高桥保税园区、闵行化工工业园客源结构明显改变，产业客源的支撑分额下降。
?宝山钢铁工业园客源仍保持基本不变，产业强大的客源支撑为区域市场注入相当强的生命力。
针对本项目
?经过发展，本项目区域发展逐渐区别于外高桥保税园区、闵行化工工业园等区域，产业客源仍是主导层。
?宝钢等产业的客源支撑为本项目的主力客源方向。
?项目周边、月浦镇居民等将成为项目的辅助客源层。
?宝钢客源处于长期温和释放中，未来区域开发力度不断加大的同时，客源来源单一的劣势将明显显现。
?未来区域产品去化将有相当压力。
三、比较分析总结及X围框定
在价格上
本项目所处宝山中北部区域市场价格上扬存在较大空间，项目价格塑造力较强。
在产品上
本项目多层产品及小户型的市场机会点较多，预期市场去化阻力不大。
在客源上
目前市场客源量较为丰富，未来客源分流变大，客源支撑将减弱，项目有一定风险。
项目价格定位X围
4000元/M2——4500元/M2
项目价格缩小定位
肆、宝山区总体市场概述一、市场供需状况
分析：
?商品房供应量逐年上升，并有效带动了需求市场的放量，整体呈现出供需两旺的良好态势。
?供求结构逐步趋于平衡，前几年供略大于求的局面，在2002年发生逆转，上半年呈现求略大于供的良好态势。
?宝山房产市场供应存在上半年供应量不足，而居民购房踊跃的特征，导致供求离散度较大。
附表：近年宝山区房地产与全市市场比较
节能评估报告,收费标准
节能评估报告,收费标准 ：收费标准评估报告节能节能评估报告范本节能评估报告审批节能评估收费标准 篇一：2012节能评估收费标准[1] 国家发改委尚未制定节能评估收费标准，可参照《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》(计价格[1999]1283号)中关于工程咨询人员工日费用标准进行计算， 附件一： 一、按建设项目估算投资额分档收费标准 单位：万元 注：1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。 2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。 3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程序，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见附表二）。 附件二： 二、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数 注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。
附件三 三、工程咨询人员工日费用标准 单位：元 标准二、 北京市物价局关于北京市固定资产投资工程项目可行性研究报告 节能篇(章)评估收费标准(试行)的函 京价(收)字(2001)017号 北京合理用能评估中心： 你中心《关于北京市固定资产投资项目可行性研究报告“节能篇(章)”评估收费标准的请示》收悉。根据《北京市实施〈中华人民共和国节约能源法〉办法》和国家计委、国家经贸委、建设部《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇(章)”编制及评估的规定》(计交能(1997)2542号)的有关规定，同意你中心在对固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇(章)”进行评估时收取评估费，具体收费标准见附件。 你单位要严格执行收费的各项规定，持本文到市物价局办理《收费许可证》，并使用税务发票方可收费。 本收费标准自发布之日试行，一年后另行审定。特此复函。附：北京市固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇(章)”评估收费标准。二00一年二月一日 标准三
浦东新区建设工程建筑节能评估告知单
上海市浦东新区民用建筑节能评估管理办法（试行） 第一条（目的依据）为了规范浦东新区民用建筑节能评估工作，建立公开、公平、公正的民用建筑节能评估机制，保障民用建筑节能评估工作的顺利开展，依据《浦东新区推进民用建筑节能办法》，制定本管理办法。 第二条（定义）本办法所称的民用建筑节能评估是指民用建筑节能评估的工作机构（简称评估机构，下同）依据国家和本市建筑节能的相关法律、法规、规章和政策，依据国家、行业和本市建筑节能规范、标准，对民用建筑项目的设计文件（住建部《建筑工程设计文件编制深度规定（2008 版）》初步设计文件的深度要求）进行建筑节能专项评估的活动。 本办法所称的评估机构是指依据本办法规定获准进入民用建筑节能评估机构库，对民用建筑项目设计文件进行建筑节能评估的工作机构。 本办法所称的民用建筑节能评估机构库是指评估机构的集合。 第三条（适用范围）本办法适用于浦东新区行政管辖范围内的民用建筑节能评估及其相关的管理活动。 第四条（管理机构） 浦东新区建设和交通委员会（以下简称新区建交委）是浦东新区民用建筑节能评估工作的主管部门。 浦东新区建筑节能办公室（以下简称新区建筑节能办）是负责浦东新区民用建筑节能评估管理办法的具体实施部门。 第五条（评估项目） 浦东新区行政管辖范围内的下列建设项目，应进行民用建筑节能评估： （一）政府投资和政府投资为主的项目（不包含2000 和2000 平方米以下的项目）；
（二）单体建筑面积为2 万平方米以上（含2 万平方米）的大型公共建筑项目； （三）拟参加民用建筑节能示范工程评审的项目； （四）根据法律法规和相关政策需要评估的其它项目。第六条（评估内容）浦东新区民用建筑节能评估主要包括以下内容： （一）项目的设计文件是否符合国家、本市和浦东新区民用建筑节能相关法规、政策的有关规定； （二）项目的设计文件是否符合国家、行业和本市现行的建筑节能设计规范、标准； （三）能源种类的合理选择、配置以及新能源、可再生能源的利用； （四）项目总体布局、建筑围护结构、用能系统等的优化； （五）法律、法规、规章和相关政策需要评估的其它内容。 （具体参照附件一：《上海市浦东新区民用建筑节能评估要点》 （公共建筑部分、居住建筑部分）） 第七条（评估建议分类）民用建筑节能评估报告中的建议一般分为“应”类建议和“宜” 类建议两类。 “应”类建议（以黑色粗体字表示）包括以下内容： （一）因涉及不符合有关标准、规范和强制性条文而应作相应修改的建议； （二）因节能效果明显，且投入产出比好、其它影响小、易于实施而应作相应修改的建议。 “宜”类建议是指“应”类建议以外的建议。第八条（评估流程） 浦东新区民用建筑节能评估流程包括告知、申请、委托、评估和备案五个阶段。 （一）告知：新区建设市场管理部门应在建设项目报建时向建设单位发
项目节能评估报告报告模板
百度文库- 让每个人平等地提升自我 目录 第一章总论 (1) 第一节节能评估报告编制依据 (1) 第二节节能评估报告编制目的 (2) 第三节节能评估报告编制范围 (2) 第二章项目基本情况 (3) 第一节项目建设单位基本情况 (3) 第二节项目基本情况 (4) 第三节项目基础设施条件 (6) 第三章项目能源供应与消耗分析 (9) 第一节电 (9) 第二节天然气 (12) 第三节采暖 (12) 第四节水 (13) 第四章项目合理利用能源措施及效果分析 (15) 第一节建筑节能 (15) 第二节采暖节能 (17) 第三节电气节能 (17) 第四节节水措施 (18) 第五节管理节能措施 (18) 第五章项目能耗指标的计算与分析 (20) 第一节项目能源消耗指标的计算 (20) 第二节项目对所在地能源供应及消耗的影响 (20) 第六章项目合理利用能源建议 (22) 第七章合理用能评估结论 (24)
第一章总论 第一节节能评估报告编制依据 一、技术文件 《xxx有限公司xxx项目申请报告》 二、有关法律、法规 《中华人民共和国建筑法》（） 《中华人民共和国节约能源法》（） 《中华人民共和国可再生能源法》（） 《中华人民共和国清洁生产促进法》（） 《山东省节能监察办法》（） 《节约用电管理办法》（） 《山东省节约能源条例》（） 三、有关指导性文件 《中国节能技术政策大纲》（2006年） 《产业结构调整指导目录(2011年本)》 《潍坊市固定资产投资项目节能评估和审查办法》（潍政发〔2010〕63号）《关于加快太阳能光热系统推广应用的实施意见》（鲁政办发【2009】119号） 四、国家或行业标准、规范及规程 《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008) 《用能单位能源计量器具配备和管理通则》(GB17167—2006) 《评价企业合理用电技术导则》(GB/T3485—1998) 《节水型企业评价导则》(GB/T7119—2006) 《评价企业合理用热技术导则》（GB/T3486-1993）
节能评估报告范本
****工程****单位工程建筑节能分部工程竣工质量评估报告 —、 工程概况 ****工程位于上海市**区(县)**路**号，由**号房至**号房共**个单位工 程组成，总建筑面积**m 2。 **号房建筑物长**m ，宽**m ，共*个单元，建筑面积****m 2;其中地下* 层，地上**层，沿口标高**m 。结构形式为****，围护形式为****。 **号房墙体节能分部工程含有以下**个建筑节能分项工程。其中： 墙体节能工程************** 门窗节能工程************** 地面节能工程************** 采暖节能工程************** 通风与空调节能工程******** 空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程 ******* 配电与照明节能工程******** ; 监测与控制节能工程********。 **号房丁 **年**月**日开始施工，**年**月**日完工 二、评估依据 1、 设计文件、施工合同等工程项目文件。 2、 《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)、《建筑节能 工程施工质量验收规》(GB50411-2007)、各专业工程施工质量验收规等和地现 行工程建设标准。 3、 和地有关建筑节能的现行法律、法规、规章和管理性文件。 三、监控情况 1、 在工程项目开工前进行图纸会审，审查施工单位资格，审查施工单 位质量管理体系、施工质量控制和检验制度，审查施工组织设计(案) ，符合要 求后同意开始施工。 2、 审查工程质量检测机构资格，审查进场材料、构配件和设备的质保 资料，按规定幕墙节能工程 ************** - 屋面节能工程 **************
上海节能评估报告
上海节能评估报告 篇一：上海市节能评估报告收费标准 参照国家和本市相关费用标准规定，以项目工程费用（主要包括建设安装工程费用和设备购置费等，不含土地费用）为计费基数，按照项目投产后年能源消费量进行分档，根据项目不同行业能耗复杂程度设定相应的行业调整系数来计算，制定相关费用支付基准如下： 1、固定资产投资项目节能评审费用支付基准 2、政府投资项目节能评估文件编制费用支付基准 关于行业调整系数 在上述基准费用的基础上，节能评审费用和节能评估文件编制费用结合行业调整系数实行累进计算，公式为：评审或编制费用＝[本档最低评审或编制费用基准+（工程费用-本档最低工程费用）×费率]×行业调整系数。其中，行业调整系数根据固定资产投资项目的行业能耗复杂程度确定如下： 篇二：上海市节能评审和节能评估文件编制费用收费标准 上海市发展和改革委员会 文件 上海市财政局 沪发改环资（2021）043号 上海市固定资产投资项目节能评审费用和政府投资项目 节能评估文件编制费用支付标准的通知 各区（县）发展改革委及相关项目审批部门、财政局，有关开发区管委会：为贯彻落实《上海市固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（沪府发[2021]38号）的有关规定，规范节能评审和节能评估文件编制中财政性资金列
支行为，保障评审和编制服务质量，现对本市固定资产投资项目节能评审费用和政府投资项目节能评估文件编制费用的有关支付标准通知如下，请按照执行。 一、关于节能评审费用和节能评估文件编制费用的支付基准参照国家和本市相关费用标准规定，以项目工程费用（主要包括建设安装工程费用和设备购置费等，不含土地费用）为计费基数，按照项目投产后年能源消费量进行分档，根据项目不同行业能耗复杂程度设定相应的行业调整系数来计算，制定相关费用支付基准如下： 1、固定资产投资项目节能评审费用支付基准 1 2、政府投资项目节能评估文件编制费用支付基准 二、关于行业调整系数 在上述基准费用的基础上，节能评审费用和节能评估文件编制费用结合行业调整系数实行累进计算，公式为：评审或编制费用＝[本档最低评审或编制费用基准+（工程费用-本档最低工程费用）×费率]×行业调整系数。其中，行业调整系数根据固定资产投资项目的行业能耗复杂程度确定如下： 2 三、有关适用 固定资产投资项目节能评审费用和政府投资项目节能评估文件编制费用的支付标准，不应超出本通知所规定的相应费用上限。非政府投资项目，其节能评估文件编制费用由委托方与编制机构按照市场服务价格自行确定。 上海市发展和改革委员会上海市财政局二0一二年五月三十日 3 政府投资项目节能评估文件编制费用计算
上海市节能评审和节能评估文件编制费用收费标准.doc
v1.0可编辑可修改 上海市节能评估文件编制费用支付标准 一、关于节能评审费用和节能评估文件编制费用的支付基准 参照国家和本市相关费用标准规定，以项目工程费用（主要包括建 设安装工程费用和设备购置费等，不含土地费用）为计费基数，按照项 目投产后年能源消费量进行分档，根据项目不同行业能耗复杂程度设定相应的行业调整系数来计算，制定相关费用支付基准如下： 1、固定资产投资项目节能评审费用支付基准 工程费 费率（％）评审费用算例 用分档 节能评估节能评估工程费用节能评估节能评估 报告书报告表报告书报告表 1亿元（含） 以下 1亿元3万元2万元 1亿元-5 亿 5 亿元3万元 + （ 50000 万元 2 万元 +（ 50000万 元 元（含） -10000 万元）×％＝ 7 -10000 万元）×％＝ 万元4万元 5亿元 -10 亿10亿元7万元 +（ 100000 万元4万元 +（ 100000万元 元（含）-50000 万元）×％＝-50000 万元）×％＝ 10万元6万元 10亿元以上20亿元10万元6万元 2、政府投资项目节能评估文件编制费用支付基准
v1.0 可编辑可修改工程费 费率（％）评审费用算例 用分档 节能评估节能评估工程费用节能评估节能评估 报告书报告表报告书报告表 1亿元（含） 以下 1亿元6万元4万元 1亿元-5 亿 5 亿元6万元 + （ 50000 万元 4 万元 +（ 50000万 元 元（含） -10000 万元）×％＝-10000 万元）×％＝ 13万元8万元 5亿元 -10 亿10亿元13万元 +（ 100000万 元 8万元 +（ 100000万 元 元（含）-50000 万元）×％＝-50000 万元）×％＝ 20万元12万元 10亿元以上20亿元20万元12万元 二、关于行业调整系数 在上述基准费用的基础上，节能评审费用和节能评估文件编制费用 结合行业调整系数实行累进计算，公式为：评审或编制费用＝ [ 本档最低评审或编制费用基准 +（工程费用 - 本档最低工程费用）×费率 ] ×行业调整系数。其中，行业调整系数根据固定资产投资项目的行业能耗复 杂程度确定如下： 行业调整系数 钢铁、有色金属、石化、化工、化纤、医药、能源、燃气热力
江苏变压器项目节能评估报告表
项目编号: 固定资产投资项目节能评估报告表项目名称：安变压器建设项目 建设单位：某某某变压器有限公司 编制单位：某某某咨询有限公司 二○一一年二月十五日
项目名称年产1万兆伏安变压器建设项目 建设单位某某某变压器有限公司 法人代表联系人 通讯地址江苏某某工业园区 联系电话传真邮政编码 建设地点江苏某某工业园区内 项目投资管理类别审批□核准□备案□√ 项目所属行业电气机械 建设性质新建□√改建□扩建□项目总投资 项目单位简介 某某某变压器有限公司成立于2010年10月26日，注册资金3008万元,注册地址位于某某县工业园区，公司类型为私营有限责任公司。经营范围：非晶合金变压器、电力变压器、干式变压器、矿用变压器、电抗器、配电开关控制设备、高低 压电器成套设备、变电站综合自动化系统、高低压电子元器件、电力金具、仪器仪 表、太阳能组件、机械配件、阀门、建筑电器、通讯设备、塑胶管道的研发、制造 加工销售；电气设备安装、维修；金属材料、化工产品、皮革、服装、建材、家用 电器销售；货物和技术进出口。 工程建设内容及规模
1、工程主要建设内容:项目总用地面积291亩，总建筑面积为80368㎡（其中：8m以上建筑62016㎡），各单项建筑面积如下: 科技研发楼5040㎡、试验车间4992㎡、油浸式变压器车间16704㎡、干式变压器车间11136㎡、互感器车间5568㎡、箱式变压器车间11136㎡、成品仓库4992㎡、综合仓库3744㎡、钢材仓库3744㎡、废品仓库768㎡、油化库576㎡、职工食堂3000㎡、倒班宿舍10200㎡、门卫112㎡和配套绿化、道路等公用工程设施，并购置变压器生产 线和相应规模的配套生产设备。 2、建设规模：本项目建成达产后,将形成年产各类变压器1000万kVA的生产规模，其中：油浸式变压器595万kVA、干式变压器290万kVA 、箱式变压器55万kVA、非晶合金式变压器20万kVA、风力发电箱式变电站40万kVA及互感器2000台。 项目主要耗能品种及耗能量 主要能源和耗能工质的品种及年消耗量表 序号主要能 源及耗 计算单位年消耗量 实物标煤实物量 折标系数当量值等价值 当量值等价值折标煤折标煤 1 煤吨tce 1070.29 0.7143 0.7143 764.51 764.51 2 电万kWh tce 359.28 0.1229 0.35 441.55 1257.47 3 煤油吨tce 11.76 1.471 4 1.4714 17.30 17.30 4 汽油吨tce 60 1.4714 1.4714 88.28 88.28 5 水吨tce 74353.73 0.0857 0.0857 6.37 6.37 6 氮气立方tce 705.41 0.4 0.4 0.28 0.28 总能耗tce 1318.29 2134.21
上海市地方标准《冷却塔能效限定值、能源效率等级及节能评价值》讲解
备案号： 上海市地方 DB 31／414-2008 冷却塔能效限定值、能源效率等级 及节能评价值 The minimum allowable values of energy efficiency、energy efficiency grades and evaluating values of energy conservation for cooling tower. (报批稿) 2008-09-26发布2009-03-01实施 上海市质量技术监督局发布
DB31／414-2008 前言 为加强合理用电、合理用水、推动产品的升级换代﹑确保上海市“十一五”节能减排目标的实现，提高冷却塔产品质量及其系统的经济运行管理水平，特制订本标准。 本标准中6.2条和7.1条是强制性的，其余是推荐性的。 本标准由上海市经济委员会、上海市能源标准化技术委员会共同提出。 本标准由上海市能源标准化技术委员会归口。 本标准主要起草单位：上海交通大学、上海市能源标准化技术委员会、上海市供水管理处本标准参加起草单位：上海良机冷却设备有限公司、上海金日冷却设备有限公司、上海尔华杰机电装备制造有限公司、斯必克（广州）冷却技术有限公司、江阴富兴复合材料制品有限公司、吴江北宇冷却塔有限公司。 本标准主要起草人：任世瑶、陈津迪、吴耀民、陈溢进﹑赖春发、罗金枝、张焕武、韩振东、江建林、吴金土。
DB31／414-2008 冷却塔能效限定值、能源效率等级及节能评价值 1 范围 本标准规定了机力通风冷却塔的能效限定值、能效等级、节能评价值、试验方法 及检验规则。 本标准适用于以空气作冷源的机力通风横流、逆流、混流式湿式冷却塔。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过在本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修改版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。 GB7190.1 玻璃纤维增强塑料冷却塔第一部分：中小型玻璃纤维增强塑料冷却塔GB7190.2 玻璃纤维增强塑料冷却塔第二部分：大型玻璃纤维增强塑料冷却塔 GB/T18870节水型产品技术条件与管理通则 DB31／T204 冷却塔及其系统经济运行管理 3 术语 3.1冷却塔能效限定值 在标准规定测试工况条件下，所允许冷却塔的能源效率最低保证值，简称能效限定值。 3.2能源效率等级 能源效率等级（简称能效等级）是表示产品能源效率高低差别的一种分级方法，依据能效系数大小确定，依次分成1、2、3、4、5五个等级，1级表示能源效率等级为最高。 3.3冷却塔节能评价值 在标准规定的测试工况条件下，节能型冷却塔应达到表2中的能效等级2级指标。
上海市固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法(沪府发[2011]38号)
上海市人民政府关于印发 《上海市固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》的通知 沪府发〔2011〕38号 各区、县人民政府，市政府各委、办、局： 现将《上海市固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》印发给你们，请认真按照执行。2008年1月市政府印发的《上海市固定资产投资项目节能评估和审查管理办法（试行）》（沪府发〔2008〕6号）即行废止。 上海市人民政府 二○一一年六月三十日 上海市固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 第一章总则 第一条（目的和依据） 为提高能源利用效率、促进产业结构调整、优化能源结构，完善本市固定资产投资项目节能评估和审查制度，加强节能降耗的源头管理，根据《中华人民共和国节约能源法》、《国务院关于加强节能工作的决定》、国家有关固定资产投资项目节能评估和审查管理等规定和《上海市节约能源条例》，制定本办法。 第二条（适用范围） 本市行政区域内的固定资产投资项目（包括新建、改建、扩建工程）,其节能评估文件的编制、评审、审查及后续监管，适用本办法。 第三条（管理体制） 市发展改革委会同市经济信息化委对本市固定资产投资项目节能评估和审查工作进行总体指导、协调和管理。 市发展改革委、市经济信息化委和其他由市政府确定的机构（包括上海化学工业区管委会、综合保税区管委会、张江高科技园区管委会、临港产业区管委会、长兴岛开发建设管委会办公室、虹桥商务区管委会、国际旅游度假区管委会等）以及区县政府投资主管部门等项目审批部门（以下统称“节能审查机关”），按照本办法的规定，负责各自所审批、核准和备案的固定资产投资项目节能评估和审查的具体实施。
由其他机关审批、核准和备案的项目，其节能评估和审查工作按照国家有关规定执行。 市建设交通、财政、质量技监、机关事务管理等部门根据各自职责，协同做好节能评估和审查工作。 市节能监察中心依照本办法的规定，负责对本市固定资产投资项目节能评估和审查的日常节能监察工作。 第四条（涵义） 本办法所称节能评估，是指根据节能法规、标准，对固定资产投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估，并编制节能评估报告书、节能评估报告表（以下统称“节能评估文件”）或填写节能登记表的行为。 本办法所称节能审查，是指根据节能法规、标准，对项目节能评估文件进行审查并形成审查意见，或对节能登记表进行登记备案的行为。 第五条（前置条件） 固定资产投资项目节能评估文件及其审查意见、节能登记表及其登记备案意见，作为项目审批、核准或开工建设的前置性条件以及项目设计、施工和竣工验收的重要依据。 未按照本办法规定进行节能审查，或节能审查未获通过的固定资产投资项目，项目审批、核准机关不得审批、核准，建设单位不得开工建设，已经建成的不得投入生产、使用。 第二章节能评估 第六条（节能评估文件分类标准） 固定资产投资项目节能评估，按照项目建成投产后年能源消费量实行分类管理。 （一）年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按照当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应当单独编制节能评估报告书。 （二）年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万立方米的固定资产投资项目，应当单独编
上海市固定资产投资项目节能评估机构管理暂行办法
上海市固定资产投资项目节能评估机构管理暂行办法第一条 [目的依据] 为实施固定资产投资项目节能评估和审查制度，建立公开、公平、公正的节能评估管理机制，依据《上海市固定资产投资项目节能评估和审查管理办法（试行）》，制定本办法。 第二条 [适用范围] 本市固定资产投资项目节能评估和有关节能评估咨询中介机构（以下简称“节能评估机构”）的管理，适用本办法。 第三条 [定义] 本办法所称的固定资产投资项目节能评估，是指固定资产投资项目节能审查中，对可行性研究报告或项目申请报告的节能分析篇（章）的评估。 本办法所称的节能评估机构库，是指具有一定资质，能够承担节能评估任务的评估机构的集合。 第四条 [运作机制] 市发展改革委、市经委负责固定资产投资项目节能审查中的节能评估总体指导和协调。 市和区（县）固定资产投资项目审批（核准）部门和机构（以下统称审批部门）按照谁负责项目审批（核准）、谁委托节能评估的原则，遵照本办法委托固定资产投资项目节能分析篇（章）的评估。 市工程咨询行业协会受市发展改革委、市经委委托，负责节能
评估机构库的建设、运行、维护、管理，提供相关信息支持，开展节能评估机构的业务指导和监管等工作。 有关节能评估机构应当按照本办法接受审批部门节能评估委托，并按要求完成节能评估工作。 第五条 [节能评估机构库的建立] 节能评估机构库按照公平、公正、公开、自愿的原则组建。市工程咨询行业协会负责受理节能评估机构的报名和资格审查，择优确定入库机构。入库机构应当符合以下基本条件： （一）具有国家发展改革委认定的编制可行性研究报告或评估咨询的工程咨询资质，或依法取得的其他相关节能评估资质。 （二）近三年开展与节能相关的工程咨询工作业绩不低于5项。 （三）具有节能相关专业的高级技术职称的人员不少于5人。 （四）项目负责人须具备高级专业技术职称和注册咨询工程师（投资）执业资格，并从事节能相关工作10年以上。 第六条 [评估机构确定的原则] 节能评估机构的确定应当遵循以下原则： （一）公开、公平、公正。 （二）专业对口。 （三）节能评估机构资质不低于可行性研究报告或项目申请报告编制机构。 （四）可行性研究报告或项目申请报告的编制和评估不得由同一机构承担。
节能评估收费标准 (1)
节能评估、节能专篇收费标准 节能评估报告编制过程中的流程、方法技巧及注意事项 摘自： 一、前期准备阶段工作 1、对即将要编制的项目可行性研究报告进行认真研究，分析，测算与判断 a、对项目可研编制单位资质进行鉴别，尽量选择项目可研编制单位资质是乙级以上的，它们的报告内容 做评估用非常理想（因此可与相关科研单位进行共赢协议） b、在可研报告中是有产品所适用的国家，行业亦或是地方标准，有相关能量消耗标准，这样可便于去编 制能评报告。有的产品特殊，无国家标准，行业标准。那么得有以前的生产标准与之比较，或者是新产品在中试过程中已有一定的数据，否则无从下手。有时有外国参考资料也可以 c、可研报告中对产品的规模，所选择的各种技术，工艺设备的耗能情况有所准确的表述。煤、电、汽、 天然气、燃油、工质水以及所使用的各种原辅材料等。对于各种新型设备的用能效率都要有所明确的表述，否则节能评估报告无法面对评审会通过。 d、在工艺技术选择的原则方面，是否达到技术先进，工艺成熟，运行安全可靠。设备清单齐全，无缺失， 无国家明令淘汰的设备混入其中。如果是外国设备一定要有个年限要求，避免以次充好。 e、节能评估单位有无同类专业技术人员，有无此类专业的经营资质。若无强有力的专业技术人员，也超 出了经营范围，那么尽可能别勉强去做，因为费事费时费力完成慢，给客户交不出批文，如果有一定实力亦可尝试一下。 2、对节能评估报告所需价格、完成所需时间的确定 a、要做好节能评估报告，就势必会遇到报价和回盘的问题，这是个非常重要的问题，万不可回避，必须 以科学、严谨、公允的态度对待。判断理由以下几点： 1区分专业分类；2技术、工艺复杂程度；3耗能种类多少及转换与加工难度大小；4要求完成编制时间的长短而定。（15天；30天；45天；60天；90天） b、整个价格确定后，企业内部如何合理安排使用。同客户签订合同成本后，一般来说先付总金额的50%， 其余部分批文下达后付。 编制费用及其他支出比例： 撰写政策规定，公共部分：*% 撰写计算工艺技术部分：30% 印刷部分：5% 公司运作部分：15% 论证评审委员会部分：10% 编制单位获利部分：25% 不可见报部分：*% 总计：100% 以上部分是固定不变的，而是依据情况不同而可上下浮动变化的。但是有一个原则不能随便改变，那就是说不得勀扣和侵害技术专家的相关费用。一般来说按比例付给撰写费用。接收任务付1/3；脱稿付1/3；通过评审查论证会付1/3；（例如某化肥厂节能奖励项目，承诺不兑现。还有某些评估公司把撰
上海市固定资产投资项目节能评估机构管理暂行办法(收费标准)
上海市固定资产投资项目节能评估机构管理暂行办法 第一条 [目的依据] 为实施固定资产投资项目节能评估和审查制度，建立公开、公平、公正的节能评估管理机制，依据《上海市固定资产投资项目节能评估和审查管理办法（试行）》，制定本办法。 第二条 [适用范围] 本市固定资产投资项目节能评估和有关节能评估咨询中介机构（以下简称“节能评估机构”）的管理，适用本办法。 第三条 [定义] 本办法所称的固定资产投资项目节能评估，是指固定资产投资项目节能审查中，对可行性研究报告或项目申请报告的节能分析篇（章）的评估。 本办法所称的节能评估机构库，是指具有一定资质，能够承担节能评估任务的评估机构的集合。 第四条 [运作机制] 市发展改革委、市经委负责固定资产投资项目节能审查中的节能评估总体指导和协调。 市和区（县）固定资产投资项目审批（核准）部门和机构（以下统称审批部门）按照谁负责项目审批（核准）、谁委托节能评估的原则，遵照本办法委托固定资产投资项目节能分析篇（章）的评估。 市工程咨询行业协会受市发展改革委、市经委委托，负责节能
评估机构库的建设、运行、维护、管理，提供相关信息支持，开展节能评估机构的业务指导和监管等工作。 有关节能评估机构应当按照本办法接受审批部门节能评估委托，并按要求完成节能评估工作。 第五条 [节能评估机构库的建立] 节能评估机构库按照公平、公正、公开、自愿的原则组建。市工程咨询行业协会负责受理节能评估机构的报名和资格审查，择优确定入库机构。入库机构应当符合以下基本条件： （一）具有国家发展改革委认定的编制可行性研究报告或评估咨询的工程咨询资质，或依法取得的其他相关节能评估资质。 （二）近三年开展与节能相关的工程咨询工作业绩不低于5项。 （三）具有节能相关专业的高级技术职称的人员不少于5人。 （四）项目负责人须具备高级专业技术职称和注册咨询工程师（投资）执业资格，并从事节能相关工作10年以上。 第六条 [评估机构确定的原则] 节能评估机构的确定应当遵循以下原则： （一）公开、公平、公正。 （二）专业对口。 （三）节能评估机构资质不低于可行性研究报告或项目申请报告编制机构。 （四）可行性研究报告或项目申请报告的编制和评估不得由同一机构承担。