住宅新项目首期开盘前工期标准
住宅及商办项目标准工期模板
附件二
项目基本工期标准
编制部门：运营管理部计划运营中心
工期标准说明：
1、本工期标准参照集团工程合约部下发的工程管理手册中的基本工期制定，总体工期符合要求。
所标日期均为日历天。
2、本工期标准的工序时间为各种情况下的平均时间，统一要求、统一计划、统一考核。
3、各项目按照集团要求、事业部要求制定开工计划。
4、特殊地质情况须突破工期标准的由项目提出申请并报运营管理部核实给予意见后报事业部总经理审批。
5、特殊地标综合体的工程节点由项目专题申报并报运营管理部核实给予意见后报事业部总经理审批。
6、考虑春节假期15天。
7、除特殊不可抗力外，原则上不考虑其他影响工程建设的因素。
第 1 页。
住宅和写字楼标准工期参考标准
封顶后30天完成
封顶后40天完成
14-17个月
修正调整： 1、跨春节工期增加20天： 2、冬施期：沈阳：11月30日-3月15日；北京、太原、天津：11月30日-2月28日；西安：1月15日-2月28日 。 3、冬施期根据项目情况适当增加项目总工期。 4、请各分公司以此为基准编制项目进度计划。
制表单位：集团企业管理写字楼类）
工作内容 一、基础施工阶段 1 土方开挖与基坑支护 2 基础施工（含检测） 3 地下室至0.00结构 一般基坑 30 天然基础 20 无 15 别墅 1-3层 二、主体施工阶段 4 裙楼/首层 5 标准层 6 顶层 7 墙体砌筑、抹灰 三、装修施工阶段 8-1 毛坯竣工 8-2 精装竣工 四、室外施工阶段 9 外围管线施工 10 外围园林施工 五、验收交楼阶段 11 验收交楼 总工期范围 9-11个月 12-14个月 60 工程竣工后 17-19个月 19-23个月 从开工至交楼 30 45 30 30 20 30 30 30 30 30 与主体交叉施工，不单独计算工期 与主体交叉施工，不单独计算工期 40 60 50 90 60 120 90 150 120 180 封顶后 封顶后 -15天/层 20 -10天/层 12 12天/层 6天/层 12 12天/层 5天/层 15 12天/层 5天/层 15 坡屋顶另加10天 封顶后60天完成 不单独计算工期 转换层按25天计算 深基坑（>10m） 45 预制管桩 40 1层 45 多层 4-8层 人工挖孔桩 冲钻孔灌注桩 50 2层 60 小高层 9-18层 60 3层 75 高层 19-33层 4层 90 超高层 34层以上 特殊基坑另行确定工期 支护桩可安排提前施工 根据不同桩长及地质调整 工期标准（天） 备注
制表日期：2010.12.30
碧桂园项目开盘前工期标准
3
施工单位确定
2、桩基础标准合同版本下发（13天内，2分）；招标中心 3、桩基础合格单位定标（15天内，3分）；地区公司、招标中心
4、桩基础施工单位进场（15天内，2分）；地区公司
土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、合格单位上报（6天内，1分）；地区公司 2、主体标准价格、标准合同版本下发（10天内，2分）；招标中心 3、主体合格单位定标（12天内，3分）；地区公司、招标中心 4、主体施工单位进场（15天内，2分）；地区公司
1、封顶后20天开工 2、开盘前25天正立面、背 立面完成 3、开盘前15天全部外立面 完成
1、封顶前45天提供施工图及 工程量清单 2、封顶前20天装修定标；招 标中心 3、封顶前5天暖通、消防进 场 4、封顶前40天提供钢结构施 工图及工程量清单 5、封顶前15天钢结构定标 6、开盘前7天装修完成
新项目开盘前工期标准
序 号
工作内容
综合楼
运动中心
样板楼
园林
土地合同签约之日起：
1、收地、勘探进场（签约第2天，2分）、勘探结果完成（8天内，2分）；地区公司
1
开工准备 2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规非正式批复（3分）；地区公司
3、拆迁、土地清表、平整（15天内，3分）；地区公司
2、其它楼层，每层5天 3、开工后20天下发±0.00以下 全套主体施工图，至±0.00时 下发±0.00以上全套主体施工
2、开工后两个月园建基础 及园路路基完成，盐碱地 区完成排盐、疏水工程 3、开工后2个月零一周销
7 8
装修 外立面
1、基础开工同时提供施工 图及工程量清单 2、封顶前35天定标；招标 中心 3、封顶前25天落实乙供石 材、铝合金供应保障方案 4、封顶前7天暖通、消防进 场 5、封顶当天装修进场，并 保证首二层20%甲供材进场 6、封顶后1个月电梯进场 7、售楼部（首二层）工期 60天，开盘前20天完成
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
宗地面积复核
拿地后30天
5
30
地籍调查表
7
交付土地出让金及契税
拿地后30天
4
缴费证明（3%-5%的契税，5‰的合同印花税）
8
国有土地使用权证
拿地后60天
5、6、7
15
10
建设用地批准书
拿地后120天
3、8、15
30
《建设用地批准书》
11
交地
拿地后90天
土地移交确认书
三、用地规划许可证阶段
12
环评报告书编制及评审
25
扩初设计
开盘前150天
26
施工图
开盘前120天
九、幕墙专项设计
25
概念方案
交地后90天
开盘前210天
26
扩初设计
交地后150天
开盘前150天
27
施工图
交地后180天
开盘前120天
十、导视系统专项设计
28
概念方案
开盘前180天
29
扩初设计
开盘前120天
30
施工图
开盘前90天
开发报建计划模块
序号
工作内容
设计计划模块
序号
工作内容
设计完成时间
备注
一、总图规划设计阶段
1
资料准备
拿地后10天
2
概念规划设计
拿地后30天
3
修建性详细规划（五图一书）
拿地后60天
二、方案设计阶段
4
建筑方案设计
拿地后90天
5
基础方案
拿地后120天
开工日
6
管网平衡方案
拿地后120天
开工日
新项目开盘前工期标准
新项目开盘前工期标准新项目开盘前工期标准（###司管字[2009]第076号）序号工作内容综合楼样板楼园林备注123土地合同签约之日起：1、收地、勘探进场（签约第2天）、勘探结果完成（5天内）；地区公开工xx2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规准备非正式批复；地区公司3、拆迁、土地清表、平整（15天内）；地区公司4、施工临水临电、施工排水、施工道路（15天内）；地区公司股权转让：土地合同签约之日前15天，向设计院、园林集团提供设计相关条件；地区公司招拍挂：中标后2天内，向设计院、园林集团提供设计相关条件；地区公司1、要求各责任土地合同签约之日土地合同签约之日部门在土地合起：起：1、竖向条件下发（5同签订前，启1、确定样板房位置（2动前期各项开土地合同签约之日起：天内）；设计院天内）；地区公司、2、竖向设计方案完工准备工作。
图纸1、总规方案，综合楼、样营销中心要求尽可能板房、大门等标准施工图成、上报（8天内）；2、及下发（2天内）；设计院2、单体平面方案下发地区公司在开工前完成（5天内）；设计院方案2、基础方案完成、上报（83、竖向设计方案审基础土方开3、基础方案完成、上天内）；地区公司核（10天内）；成挖。
报（8天内）；地区公3、施工组织方3、基础方案审核（10天本中心司内）；成本中心4、园林概念方案下案务必考虑对4、基础方案审核（104、基础施工图完成（13发（13天内）；园销售环境的影天内）；成本中心响。
天内）；地区公司林集团5、基础xx完成5、中心园林人工湖4、以工期最（13天内）；地区公开挖放线图下发（14短、成本合理xx天内）；园林集团为原则确定基础形式及施工土地合同签约之日机械类型。
起：1、合格单位上报（8天内）；地区公司2、园建标准价格、施工土地合同签约xx：1、勘察合格单位定标（2天内）；地区公司标准合同版本下发单位2、当地设计合格单位定标（2天内）：地区公司（10天内）；招标确定3、土方合格单位定标（2天内）；地区公司中心3、园建合格单位定标（14天内）；地区公司、招标中心4、园建施工单位进场（15天内）；地区公司土地合同签约xx：1、提供招标条件、包括基础方案、合格单位上报（8天内）；地区公司2、桩基础标准合同版本下发（11天内）；招标中心3、桩基础合格单位定标（14天内）；地区公司、招标中心4、桩基础施工单位进场（15天内）；地区公司土地合同签约xx：1、提供招标条件、合格单位上报（8天内）；地区公司2、主体标准价格、标准合同版本下发（10天内）；招标中心3、主体合格单位定标（12天内）；地区公司、招标中心4、主体施工单位进场（15天内）；地区公司4基础自土地合同签约之日起第15天，综合楼、样板楼、园林、大门及标志塔开工基础开工1、开工后3天内园林施工范围围蔽完成2、开工后2个月园建结构完成（含施工静压桩基础开工xx21天园路路基）自基础开工xx2、开工后2个月25天至±（天然基础开工xx15大树种植完成（静压桩）0.00天）3、开工后3个月园建饰面完成（含园路饰面）4、开工后3.5个月绿化完成，路灯、园林灯工程完成1、首层10天1、首层10天6、开盘前2个月主体2、其它楼层，每层8天2、其它楼层，每层提供全部园林绿土地合同签订起70天封顶施工3、5天化场地（34天结构主体工期）7、尽早完成综合51、塔吊基础与基础施工同步进行，以保证后续结构施工进度。
房地产住宅项目建设工期标准{详细}.docx
房地产住宅项目建设工期标准{详细}.docx 【范本1】房地产住宅项目建设工期标准{详细}.docx 1. 引言1.1. 编写目的1.2. 文档背景1.3. 读者对象2. 项目概述2.1. 项目目标2.2. 项目范围2.3. 项目约束3. 工期计划策划3.1. 工期计划编制3.1.1. 关键路径分析3.1.2. 里程碑规划3.1.3. 项目风险评估3.1.4. 里程碑交付时间设定4. 工期标准制定4.1. 前期准备工期4.2. 土地征用工期4.3. 设计阶段工期4.4. 施工准备工期4.5. 主体施工工期4.6. 装修工期4.7. 竣工交付工期5. 工期控制措施5.1. 工期监控机制5.2. 工期风险预警5.3. 工期调整与优化6. 附件附件1. 工期计划模板附件2. 工期控制表格【范本2】房地产住宅项目建设工期标准{详细}.docx 1. 引言1.1. 编写目的1.2. 文档背景介绍1.3. 读者对象2. 项目概述2.1. 项目目标说明2.2. 项目范围定义2.3. 项目限制说明3. 工期计划策划3.1. 工期计划编制方法3.1.1. 关键路径分析方法3.1.2. 里程碑规划方法3.1.3. 项目风险评估方法3.1.4. 里程碑交付时间设定方法4. 工期标准制定4.1. 前期准备工期标准4.2. 土地征用工期标准4.3. 设计阶段工期标准4.4. 施工准备工期标准4.5. 主体施工工期标准4.6. 装修工期标准4.7. 竣工交付工期标准5. 工期控制措施5.1. 工期监控机制说明5.2. 工期风险预警方法5.3. 工期调整与优化措施6. 附件附件1. 工期计划模板附件2. 工期控制表格【法律名词及注释】1. 关键路径分析：是一种将项目的和活动按照时间顺序组织起来的方法。
2. 里程碑规划：是指在项目进程中设置的标志性事件或阶段，用于标识项目的进度和重要节点。
3. 项目风险评估：是通过对项目进行全面分析和评估，识别、分析和评估可能威胁或有利于项目目标实现的风险。
住宅和写字楼标准工期参考标准
14-17个月
修正调整： 1、跨春节工期增加20天： 2、冬施期：沈阳：11月30日-3月15日；北京、太原、天津：11月30日-2月28日；西安：1月15日-2月28日 。 3、冬施期根据项目情况适当增加项目总工期。 4、请各分公司以此为基准编制项目进度计划。
制表单位：集团企业管理中心
富力地产项目建设标准工期（住宅、写字楼类）
工作内容 一、基础施工阶段 1 土方开挖与基坑支护 2 基础施工（含检测） 3 地下室至0.00结构 一般基坑 30 天然基础 20 无 15 别墅 1-3层 二、主体施工阶段 4 裙楼/首层 5 标准层 6 顶层 7 墙体砌筑、抹灰 三、装修施工阶段 8-1 毛坯竣工 8-2 精装竣工 四、室外施工阶段 9 外围管线施工 10 外围园林施工 五、验收交楼阶段 11 验收交楼 总工期范围 9-11个月 12-14个月 60 工程竣工后 17-19个月 19-23个月 从开工至交楼 30 45 30 30 20 30 30 30 30 30 与主体交叉施工，不单独计算工期 与主体交叉施工，不单独计算工期 40 60 50 90 60 120 90 150 120 180 封顶后 封顶后 -15天/层 20 -10天/层 12 12天/层 6天/层 12 12天/层 5天/层 15 12天/层 5天/层 15 坡屋顶另加10天 封顶后60天完成 不单独计算工期 转换层按25天计算 深基坑（>10m） 45 预制管桩 40 1层 45 多层 4-8层 人工挖孔桩 冲钻孔灌注桩 50 2层 60 小高层 9-18层 60 3层 75 高层 19-33层 4层 90 超高层 34层以上 特殊基坑另行确定工期 支护桩可安排提前施工 根据不同桩长及地质调整 工期标准（天） 备注
房地产公司项目建设标准工期(住宅、写字楼)模版
墙体砌筑、抹灰
封顶后30天完成
封顶后40天完成
封顶后60天完成
不单独计算工期
三、装修施工阶段
7-1
毛坯竣工
40
50
60
90
120
封顶后
7-2
精装竣工
60
90
120
150
180
封顶后
四、室外施工阶段
8
外围管线施工
30
30
30
30
30
9
外围园林施工
45
30
30
30
30
五、验收交楼阶段
10
验收交楼
30
工程竣工后
总工期范围
精装
8-11个月
9-12个月
12-16个月
15-19个月
19-30个月
从桩基础施工至交楼
毛坯
7-10个月
8-11个月
10-14个月
13-17个月
17-28个月
备注：
1、跨春节工期增加20天：
2、冬施期：哈尔滨：11月15日-次年3月30日；沈阳：11月30日-次年3月15日；北京、太原、天津、大同：11月30日-次年2月28日；西安：1月15日-次年2月28日；
2
地下室至±0.00结构
无
1层
2层
3层
4层
15
45
60
75
90
别墅
多层
小高层
高层
超高层
1-3层
4-8层
9-18层
19-33层
34层以上
二、主体施工阶段
3
裙楼/首层
--
--
12天/层
12天/层
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序 号 工作内容 会所 样板楼 园林 备注
1
开工准备
土地摘牌之日起： 1、项目总经理上任（土地挂牌之日）：城市公司、集团人力资源部 2、收地（2天内）；城市公司 首期拆迁（15天内）；城市公司 3、规划方案非正式批复（5天内）；城市公司（如无法协调政府部门出具书面确认意见，则城市公司总经理必须签署《首 期先行设计无风险承诺书》） 4、首期范围确定（摘牌之日后4天内）；城市公司、集团营销品牌部、开发建设管理监察部 5、勘察进场（土地挂牌之日起7天内），勘察正式报告（土地挂牌之日起20天内）；城市公司 1、土地挂牌前5天内向产品研发部提供设计相关条件； 城市公司 2、土地挂牌之日起3天内提供规划平面方案；产品研发部 土地摘牌之日起： 一、桩基础 1、综合楼、样板楼桩基础施工图完成（7天内）；城市公司 2、综合楼、样板楼桩基础施工图报图审中心通过（10天内）；城市公司 二、天然地基 1、基础施工图完成（7天内）；城市公司 2、基础施工图报图审中心通过（10天）；城市公司 四、结构、建筑、水电、暖通施工图完成（40天内）；城市公司 五、会所装修施工图（会所达±0.00以前）；城市公司、产品研发部 六、样板房施工图（样板房达±0.00以前）；城市公司、产品研发部 土地摘牌之日起： 1、园建、绿化施工图完成 （35天内）。城市公司、 产品研发部 2、销售区域内综合管网施 工图完成（35天内）。城 市公司、行，以保 证后续结构施 工进度。 2、中高层、 高层样板房所 在层以上排栅 外挑。
8
外立面
9 10 12 13
大门及标志塔
基础15天，结构15天/层，装修45天，开盘前30天完成
销售围蔽、通道 开盘前30天完成 开盘 其他事项 首期无整体地下室的项目在土地摘牌之日起180天内开盘，首期有一层整体地下室的在土地摘牌之日起210天内开盘 首期销售区域内有一层整体地下室的项目，园建园林相应节点延迟30天，地下室每个分区工期30天（含土方、结构）。
2
图纸及方案
3
施工单位确定
土地挂牌之日起： 1、勘察单位合同签订（5天内）；城市公司、集团招投标合同预决算管理部 2、当地设计合格单位定标（5天内）：城市公司、集团招投标合同预决算管理部、产品研发部 土地摘牌之日起： 3、土方合格单位定标（摘牌之日前）；城市公司、招投标合同预决算管理部 1、园建、绿化合格单位定 标（50天内）；城市公司 土地挂牌之日起： 、招投标合同预决算管理 1、桩基础合格单位定标（16天内，提前出桩基招标图）；城市公司、招投标合同预决算管理 部 部 2、园建施工单位进场（55 天内）；城市公司 土地摘牌之日起： 1、主体合格单位定标（1天内）；城市公司、招投标合同预决算管理部 4、主体施工单位进场（2天内）；城市公司 土地摘牌之日起： 1、灌注桩基础：开始（12天内），结束（52天内），工期40天（含检测）。土方：开始（53 天内），结束（68天内）。工期15天含破桩头。 2、预制桩：开始（12天内），结束（36天内），工期24天。土方：开始（37天内），结束 （52天内）。工期15天含截桩。 3、天然地基土方：开始（12天内），结束（22天内），工期10天。 土地摘牌之日起： 1、灌注桩基础：一层深基础或独立承台（84天内），工期16天；二层深基础（93天内），工 期25天； 2、预制桩：一层深基础或独立承台（68天内），工期16天；二层深基础（77天内），工期25 天； 3、天然地基：一层深基础（43天内），工期20天；二层深基础（53天内），工期30天；独立 柱基础、条形基础（39天内），工期16天； 1、首层12天。 达±0.00后： 2、其它楼层，每层10天。 1、首层10天； 2 3、砌体13天/层（含顶砖）。 、标准层：每层6天； 4、内墙抹灰5天/层。 3、临时电梯机房：第6层底板拆模 5、地暖5天/层。 后5天内完成。
4
基础工程
5
施工至±0.00
6
主体施工
7
装修
土地摘牌之日起： 1、70天内销售区域综合管 网完成（入户管可在样板 楼回填完成后7天内完成） 。 2、100天内硬景结构完成 、土方造坡完成。 3、115天内大树种植完成 4、130天内园建铺装完成 。 5、145天内中小乔灌木完 1、达±0.00后10天内装修单位定 成（含园路饰面）。 标；城市公司、招标合同预决算管 6、150天内园林灯具、小 1、首层顶板混凝土浇筑后8天内装修、暖通、消防、弱电 理部 品安装完成。 施工单位进场。 2、临时电梯机房完成前100天电梯 7、160天内草皮完成。 2、首层顶板混凝土浇筑后33天（首层）装修场地移交： 采购安装合同签订，临时电梯机房 8、开盘前15天自动喷淋系 （首层）装修工期30天。 完成前5天电梯进场。15天完成安 统完成 3、封顶后1个月内电梯进场。 9、开盘前15天时花摆放完 装（投入使用）· 3、四层底板浇筑完成后30天内完 成。 成样板房装修场地移交，装修工期 30天。 1、玻璃幕墙、石材幕墙：封顶后20天开工,会所为2层时工 期为45天，会所为3层时工期为55天. 2、涂料：封顶后35天开工,工期8天/层，如有保温，总工 期加10天。 3、泛光照明：外立面完成后5天投入使用。 1、无灌注桩基小高层开盘前15天 外立面完成。 2、有灌注桩基小高层、中高层及 高层开盘前15天样板楼层上一层及 以下外立面完成。