筹建商业管理公司税务筹划方案
商贸企业税务筹划方案
商贸企业税务筹划方案前言随着经济的发展，税收对于商贸企业而言，已成为一个不能忽视的问题。
税务筹划是商贸企业智力资本的体现，对于企业来说，税务筹划既可以节约税费支出，又可以增加企业的成本竞争力，提高企业的利润水平。
本文将从商贸企业税务筹划的基本原则、筹划的主要内容和注意事项等角度进行分析，为广大商贸企业提供个性化的税务筹划方案。
商贸企业税务筹划的基本原则商贸企业的税务筹划基本原则如下：合法合规商贸企业税务筹划策略必须遵守国家税务政策法规，不得用于逃避税费等不合法行为。
在纳税过程中，企业应根据法律规定主动履行纳税义务、正确申报纳税申报表，避免出现漏税和滞纳金等问题。
企业需求导向商贸企业税务筹划应该根据企业的实际经营需求来进行。
筹划的目的是为了降低税负、提高企业利润，实现税务和经营的双赢。
综合思考策略税务筹划应该与企业的战略、经营计划等紧密结合，从企业全局考虑，综合考虑企业的合法有效性和前瞻性，确保税费的最优配置。
风险可控商贸企业税务筹划需要考虑到潜在的风险，如税务风险、法律风险等。
企业应该在筹划过程中，充分考虑到这些风险因素，制定合理的风险控制措施，确保筹划方案能够稳妥实施。
商贸企业税务筹划的主要内容商贸企业的税务筹划主要内容包括以下几个方面：投资结构的优化商贸企业在进行税务筹划的过程中，应该关注投资结构的优化。
投资结构的优化可以减轻税务负担，具体措施包括：公司内部资金调拨合理调配公司内部资金，对投资项目进行定期分析和调整，使之利率低、安全度高，降低财务成本。
而且，在股权投资阶段，合法使用资金调拨，可以避免繁琐的资金进出口手续和相关手续的费用。
利用税收优惠政策政府为了鼓励投资、扩大经济规模推出了一系列投资优惠政策。
商贸企业可以根据投资名称、种类等因素获得税务优惠政策，进而降低税负，增加利润。
利用税收递延商贸企业可以通过合法的税收递延方式来减少缴税额，具体包括：变更税负结构商贸企业可以通过合法手段对企业进行重组，采用不同的税负结构，例如采取转让收益制度来合法降低税负。
商贸企业税务筹划方案
商贸企业税务筹划方案随着经济的增长，商贸企业在现代社会中占据了非常重要的地位。
作为重要组成部分的税务筹划也日益受到了企业家的重视。
税务筹划有利于企业降低成本，提高利润，增强市场竞争力。
本文将介绍商贸企业税务筹划的相关方案。
1. 定期审核发票商贸企业在销售货物或提供服务的过程中会开具发票，其中一些税收政策变化与发票有关。
因此，定期审核发票以确保其合法性和准确性是非常关键的。
特别是对于新任何职员的来说，审核也同样至关重要，以确保内部控制程序的严谨性和发票的一致性。
2. 提高工资并扩大员工福利虽然提高工资可能会导致企业必须支付更多的税款，但是这也可能会对企业产生良好的影响。
员工的流失率将减少。
更高的薪酬和更好的员工福利也有可能提高员工生产力和自主性，并且增加员工对企业的忠诚度。
这样一来，企业也可能能够获得更多的市场份额，将利润提高到历史最高点。
3. 创新会计方式在处理和计算财务数据的时候，一些创新的财务和税务筹划方法也可以起到重要的作用，这些方法有助于企业降低税收成本，并挖掘公司操作和业务流程中的瑕疵，找到优化方案。
创新可能并不容易，但是一旦做到这一点，就可以获得节税和成本节约方面的极大优势。
4. 注册建筑物和设备有机会的话，在企业所在地注册建筑物和设备对于商贸企业来说是非常有益的。
这将提供各种税收优惠，如减免地方税费、地方教育附加税、印花税、房地产税等。
有效的税务筹划还需要在企业税务工作中考虑到房地产问题，因为这是非常重要的一点。
5. 加强财务管理和合规对于商贸企业而言，加强财务管理和合规意味着坚定践行合法贸易和公平竞争。
例如制定并实施一套全面的税务策略，实现全面合规。
企业需要审慎管理账簿、报告，以确保依法纳税，提高透明度。
这不仅可以帮助企业避免潜在的惩罚和罚款，还可以提高信用度。
这将对未来的融资和推广活动产生巨大的好处。
综上所述，商贸企业可以通过以上税务筹划方案来提高市场竞争力，实现节税和成本节约，从而实现利润和收益的增长。
商贸公司税务筹划方案
商贸公司税务筹划方案随着经济的不断发展，商贸公司在市场竞争中越来越受到关注。
税务筹划则是其中一个非常重要的领域。
税务筹划是指通过合理利用税法规定，降低企业税负，达到减轻财务负担、提高竞争优势等效果的行为。
本文将为您详细介绍商贸公司税务筹划的方案以及其优势。
商贸公司税务筹划方案1. 增值税方案商贸公司由于其业务性质，一般使用的是增值税。
而在增值税方面，商贸公司可以采取以下方案：•利用增值税专用发票进行退税，申请立即退税或者按季度申请退税，进而降低增值税的负担。
•申请增值税进项税额转出，可以将进项税额从一项业务转移至另一项业务，从而达到节省税款的目的。
•利用增值税发票领取办法合理领取发票，如果某项业务没有相关的发票，可以通过其他业务领取发票，提高增值税的抵扣率。
2. 所得税方案商贸公司在所得税方面也有一些优势和注意事项：•利用合理的纳税期间，如按月或按季度申报所得税，减少缴纳所得税的金额。
•合理使用各项税收优惠政策，如新区的优惠政策等。
在享受优惠政策的同时，增强竞争力，拓展市场。
•合理报销开支，例如租房、办公设备、人力资源用工等成本可以合理报销，从而降低所得税的负担。
3. 企业所得税方案商贸公司在企业所得税方面也有一些运用技巧：•将利息、转让收益、租赁收入和服务费用等申报在不同的业务中，从而减少企业所得税的负担。
•利用境内外税收政策，在合规的情况下进行税收优化，可获得较大的税收优惠。
优势商贸公司税务筹划方案的优势主要体现在以下两点：1. 降低税负通过合理运用税收政策和各项优惠政策，商贸公司可以大大降低税负，减轻财务负担。
2. 提高竞争力税务筹划还可以利用各项税收政策和优惠政策创造良好经营环境，提升商贸公司的竞争力，扩大市场份额。
结论综上所述，商贸公司在税务筹划方案上必须合理利用税收政策和优惠政策，降低税负、提高竞争力。
在制定具体方案时，应根据公司实际情况和政策法规统筹安排，确保确实合规合法；并计划好预算和资金使用，从而达到最佳的税务筹划效果。
商贸企业税务筹划方案
商贸企业税务筹划方案随着中国经济的快速发展，商贸企业已经成为了国民经济的重要组成部分。
在商贸企业的发展过程中，税务筹划是极为重要的一环。
税务筹划可以帮助企业降低税负，提高利润率，进一步提升企业的竞争力。
本篇文档将着重介绍商贸企业常见的税务筹划方案，以期帮助企业更好地理解和应用税务筹划。
一、创新亏损结转亏损结转是商贸企业重要的税务筹划方法。
根据中国税法，商贸企业的年度利润是需要向国家缴纳一定的所得税的。
然而，在商贸企业发展初期，往往由于业务、市场等原因出现亏损的情况。
传统的做法是在当年跟以前的年度利润一起进行计算，当年无利润，以往年度的利得减免税。
但是经营rent收的企业还有一个创新亏损结转的办法。
创新亏损结转的核心思想是将亏损额转移到下一年度，进行利得减免税。
二、房租税前扣除商贸企业在运营过程中往往需要租赁物业，支付过高的租金会严重影响企业的利润率。
不过，商贸企业有一种符合税法的税务筹划方法——房租税前扣除。
根据中国税法相关规定，在企业租赁物业的时候，可以将房租费用在计算企业所得税时进行税前扣除。
三、基金会捐助商贸企业可以通过设立基金会的方式来实现税前扣除的目的。
在中国税法规定下，企业在捐资设立基金会并支付相关费用后，可以在下一纳税期计算所得税时进行税前扣除，减少企业所得税负担。
此外，基金会可以作为企业的公益事业代表，负责社会慈善事业活动，增强企业的社会形象和文化内涵。
四、合理规划关联企业交易商贸企业通过规划和在国内外多地建立关联企业，以区分不同的经营类型和业务范围，可以通过关联企业交易的方式进行税务优化。
合理规划关联企业交易可以最大限度地使用商贸企业内部资源，并优化企业税务投资策略，达到资产有效配置和风险分散的效果。
五、营业税变税率改税制在中国税制中，商贸企业除了需要缴纳所得税外，还需要缴纳营业税。
当营业额较大，而利润较低时，商贸企业可以选择营业税变税率改税制的方法进行税务优化。
这种方法是根据企业实现的营业额和利润率进行计算和对照，以达到节约商贸企业税负的效果。
商贸公司税务筹划方案
商贸公司税务筹划方案一、前言随着市场竞争的日益激烈和税收制度的完善，税务筹划逐渐成为商贸公司经营管理中不可或缺的一部分。
本文旨在探讨商贸公司税务筹划方案的相关内容，为商贸公司提供一些可行的税务筹划方案，以有效地减轻税收负担。
二、商贸公司税务筹划的基本概念商贸公司税务筹划是指在合法的前提下，利用税收法律的漏洞和规则来降低纳税负担，以达到减轻税收压力、提高盈利能力、增强竞争力等目的的一种制度操作。
商贸公司要想进行税务筹划，首先要了解和掌握相关的基本概念和规则，包括税收政策、税种、税收优惠、纳税义务等方面的内容。
只有在对税务制度有深刻的理解和掌握的基础上，才能够更好地开展税务筹划工作。
三、商贸公司税务筹划的原则和方法商贸公司进行税务筹划需要遵循一定的原则和方法，以保证税务筹划的合法性和有效性。
下面是商贸公司税务筹划的几个原则：1.合法性原则：商贸公司进行税务筹划必须本着遵纪守法、合法合规的原则，避免使用非法手段和操纵手段降低纳税负担。
2.全面性原则：商贸公司进行税务筹划应该从整个企业的角度出发，全面考虑所有的涉税因素，不只追求个别涉税项目的降低。
3.实效性原则：商贸公司进行税务筹划应该以实际效果为导向，追求税务筹划实际上能够降低企业纳税负担、提高企业盈利水平、增强企业竞争力。
商贸公司进行税务筹划时还可以采用一些常用的方法，如：1.合理分配收益：商贸公司可以通过收益分配的方式，合理安排营业额和利润的分配比例，从而降低企业整体的纳税负担。
2.合理选择税种：不同的税种税率不同，商贸公司可以根据实际情况，合理选择适合自身的税种，降低纳税负担；3.合理选择纳税期限：商贸公司应该注意纳税期限，通过调整纳税时间来降低企业纳税负担。
四、商贸公司常用的税务筹划方案1.清理账务：商贸公司可以对企业的财务账目进行清理，剔除无效账务和虚假账目，在确保合法合规的前提下降低纳税负担。
2.投资股权安排：商贸公司可以通过投资股权的安排，适当调整股权结构，从而降低纳税负担，增加投资收益。
2020年筹建商业管理公司税务筹划方案
作者：非成败作品编号：92032155GZ5702241547853215475102时间：2020.12.13扬州公司筹建商业管理公司税务筹划方案一、概念：商业综合体的基本概念是：“商业综合体是以商业购物活动为基本内容或基本内容之一，结合办公、公寓、酒店、交通、文化、娱乐等若干功能组成的、多功能的、内容组织有机的、满足现代城市高度集约化的、高情感要求的城市局部相对完整的建筑实体环境，它是城市整体网络的有机延续部分。
”二、经营期间应交税费种类：1、(1)提供不动产租赁，税率11%；(2)提供现代服务业服务，税率6%；2、增值税附加：按应缴纳增值税额的12%；3、印花税：按租金收入的0.1%；4、房产税：是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种财产税。
自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税，出租房产，自交付出租房产次月起缴纳房产税。
房产税的计算分从价计征和从租计征两种，从租计征税负重，从价计征税负轻。
具体规定如下：4.1 《房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次性减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
根据《江苏省房产税暂行条例施行细则》，我省房产税依照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算缴纳。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
4.2 《房产税暂行条例》第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
4.3 《房产税施行细则》第四条房产税税额的计算公式如下：4.3.1 以房产原值为计税依据的，全年应纳税额＝房产原值×（1-30％）×1.2％；4.3.2 以租金收入为计税依据的，全年应纳税额＝全年的租金收入×12％。
5、所得税：按公司利润交纳25%的企业所得税。
商贸公司税务筹划方案
商贸公司税务筹划方案随着经济的快速发展，商贸公司作为其中的重要组成部分，对于税务筹划方案的制定与执行显得尤为重要。
合理的税务筹划方案不仅可以减轻公司的负担，降低成本，还能有效提高公司的生产经营效益。
本文将阐述商贸公司税务筹划方案的基本理念、实施步骤及其应用效果。
基本理念税务筹划的基本理念是合法合规，充分利用税收优惠政策，降低企业成本，提高经济效益。
商贸公司税务筹划应当遵循以下原则：•安全性原则：遵守国家和地方税务法规，不得违规操作；•合理性原则：在法律允许的范围内，减少不必要的税收费用；•稳定性原则：稳定的税务政策保证公司经营环境的稳定性；•资源性原则：充分利用税收优惠政策，降低企业运营成本。
实施步骤商贸公司税务筹划的实施应遵循以下步骤：1.审查现行税务政策商贸公司税务筹划方案的制定应先深入了解现行国家和地方税务政策，审查其法律效力、税率、征收方式、减免政策等内容并对相关政策进行评估。
2.建立财务档案与核对资料建立基本财务档案，包括企业证照、工商营业执照、财务报表、税务报表等各种证明材料，并核对资料，防止漏洞。
3.制定税务筹划方案根据商贸公司的实际经营情况和税收政策，制定合理的税务筹划方案，包括减免政策、税种选择、成本控制等。
4.实施方案并跟踪按照制定的税务筹划方案，实施各项工作，并及时跟踪和检查方案的执行效果，及时调整税务筹划计划。
5.定期复审并调整定期复审，及时调整税务筹划方案，根据企业的实际经营状况，进行评估、调整、优化。
应用效果合理的税务筹划可以在降低税收负担的同时，提高企业经济效益。
具体应用效果如下：1.降低税收商贸公司税务筹划可以利用税收优惠政策，避免过多缴纳税款，从而降低企业的税负。
2.提高效益合理的税务筹划可以降低企业成本，提高企业利润，从而提高经营效益。
3.优化企业结构税务筹划可以引导企业进行资产重组、业务分配等行动，帮助企业调整经营结构，提高经济效益。
4.强化企业稳定性税务筹划可以改善企业的经济状况，提高企业稳定性，使企业长期稳定运营。
管理公司的财务与税务筹划
管理公司的财务与税务筹划财务与税务筹划在管理公司中起着至关重要的作用。
有效的财务与税务筹划能够帮助公司合理规划资金运作，降低税负，提升盈利能力。
本文将从以下几个方面来探讨管理公司的财务与税务筹划。
一、财务筹划财务筹划是指根据公司发展战略，结合财务状况，制定明确的资金策略和使用计划。
在管理公司的财务筹划中，有以下几个关键点需要考虑。
1. 资金需求预测：合理预测公司未来一段时间内的经营活动所需的资金量，包括日常经营资金、投资扩张资金等。
通过预测资金需求，有针对性地进行资金筹措，避免出现资金短缺或闲置的情况。
2. 资金运作计划：根据资金需求预测，制定资金运作计划，包括资金调拨、资金投资、资金融资等。
合理的资金运作能够最大程度地利用资金，优化公司资金结构，提高资金使用效率。
3. 风险控制与分配：财务筹划还需要考虑对风险的控制与分配。
公司应将风险分散到不同的资金运作活动中，降低公司整体风险。
同时，还需合理配置风险资本，以应对突发的风险事件。
二、税务筹划税务筹划是指根据税法规定，通过合法的手段来降低纳税负担，提高税务效益。
在管理公司的税务筹划中，应注意以下几个方面。
1. 合理选择税收政策：根据公司的经营情况和所处行业特点，选择适用的税收政策。
比如，对于投资型公司可以选择享受税收优惠政策，对于出口型公司可以选择享受出口退税政策等。
2. 合规经营：公司应严格遵守税法规定，合规经营。
避免出现偷税漏税等违法行为，以免给公司带来不良影响。
同时，也要避免过度得税，通过合法手段降低企业税负。
3. 合理财务报表编制：财务报表是税务机关评估纳税基础的重要依据。
公司应合理编制财务报表，保证财务信息真实、准确、完整。
避免漏报或虚报，以免给公司带来税务风险。
三、财务与税务筹划的监控与调整财务与税务筹划不是一次性的工作，而是一个持续性的过程。
公司应对财务与税务筹划进行监控和调整，以适应外部环境的变化。
1. 监控财务与税务指标：设立合理的财务与税务指标，定期进行监控与分析。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
扬州公司筹建商业管理公司税务筹划方案一、概念：商业综合体的基本概念是：“商业综合体是以商业购物活动为基本内容或基本内容之一，结合办公、公寓、酒店、交通、文化、娱乐等若干功能组成的、多功能的、内容组织有机的、满足现代城市高度集约化的、高情感要求的城市局部相对完整的建筑实体环境，它是城市整体网络的有机延续部分。
”二、经营期间应交税费种类：1、(1)提供不动产租赁，税率11%；(2)提供现代服务业服务，税率6%；2、增值税附加：按应缴纳增值税额的12%；3、印花税：按租金收入的0.1%；4、房产税：是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种财产税。
自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税，出租房产，自交付出租房产次月起缴纳房产税。
房产税的计算分从价计征和从租计征两种，从租计征税负重，从价计征税负轻。
具体规定如下：4.1 《房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次性减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
根据《江苏省房产税暂行条例施行细则》，我省房产税依照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算缴纳。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
4.2 《房产税暂行条例》第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
4.3 《房产税施行细则》第四条房产税税额的计算公式如下：4.3.1 以房产原值为计税依据的，全年应纳税额＝房产原值×（1-30％）×1.2％；4.3.2 以租金收入为计税依据的，全年应纳税额＝全年的租金收入×12％。
5、所得税：按公司利润交纳25%的企业所得税。
6、土地使用税：以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。
其税额标元至2准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米．25元之间。
土地使用税按年计算、分期缴纳。
租赁房产的土地使用税按租赁房产占用的土地使用面积征收。
6.1根据扬府办发（2017）27号《市政府办公室关于调整扬州市城镇土地使用税额标准的通知》，扬州文昌中心项目为二等土地，每平方米土地使用税税额为12.00元。
三、纳税筹划思路：自营物业的税费负担主要来自房产税从以上自营物业税费负担情况分析可以看出，和企业所得税，所以我们筹划的思路主要从降低这两个税种负担出发考虑。
改出租为转租筹划1、 1.1组建商业管理公司可实现房产税纳税人资格的优化。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有1.2政策依据：因此不存在房产税纳税义务。
人缴纳。
组建的商管公司只是管理机构而不是产权所有人，11%*，增值税及附加：H=100万元，转租第一道租金为M1.3假设：直接租赁租金=12.32%1+12%）（---租户（资产公司---100万）(1) ---租户100---）商业运营公司---（万）M---(2)资产公司（+100*12.42%）12.42%+12%（<=M*）12.42%+12%（100*即有：24.42<=24.42%*M+12.4224.42%M<=12M<=49.14通过以上计算可知：转租赁时当第一道租金占总租金的比例达到49.14%时，两种方式税负相等，也就是说转租赁时第一道租金比例最大不能超过49.14%，否则适得其反，原因是转租赁时第一道租金多交了一道12.42%的税金。
1.4 税务风险：1.4.1 本例资产公司将房产出租给商业运营公司应当按照正常交易价格收取租金，如果资产公司为了降低税收负担，向商业运营公司收取的租金明显偏低且无正当理由的，主管税务机关有权根据《税收征管法》等相关规定进行调整。
1.4.2商业运营公司通过转租行为取得了至少50.86万元的利润，如果商业运营公司没有足够的成本费用冲抵利润，就要按利润缴纳25%的企业所得税。
1.4.3由于房屋产权人和商业管理公司是关联企业，他们之间的出租行为是关联交易，肯定要受到税务机关的房屋出租最低租金计税价格的制约，即使当地税务机关没有这个标准，税务机关肯定也要进行相应调整，这种方案就不一定会成功，还会带来了很大的不确定性风险。
2、改变租金收取方式筹划2.1将租金收取方式变为租金加管理费组合收取方式，实现纳税基数的优化。
2.2 政策依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税是对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种税费。
2.3 经营模式对比。
租金与管理费比例应适当，不能一味的扩大管理费用的比例。
(1)资产公司-----100万（不含税）------租户增值税销项税额=100*11%=11万增值税附加=11*12%=1.32万印花税=100*0.1%=0.1万房产税=100*12%=12万影响利润表的税费合计=1.32万+0.1万+12万=13.42万元(2)资产公司-----租金60万元（不含税）---租户增值税销项税额=60*11%=6.6万万=6.6*12%=0.79增值税附加印花税=60*0.1%=0.06万房产税=60*12%=7.2万影响利润表的税费合计=0.79万+0.06万+7.2万=8.05万元(3)商业管理公司-----管理费用40万元（不含税）---租户增值税销项税额=40*6%=2.4万增值税附加=2.4*12%=0.29万印花税=40*0.1%=0.04万影响利润表的税费合计=0.29万+0.04万=0.33万元通过以上计算可知，改变租金收取方式的测算，可以减少税费5.04万元。
2.4 税务风险：行为人将房屋租金收入人为地划分为租金和管理费，且收入划分明显不合理，造成少缴房产税的，适用《征管法》第六十三条“进行虚假的纳税申报”处理。
3、消除免租期筹划3.1分析：免租期只会增加公司房产税税负。
假设按年租金120万，3个月免租期，房产原值1.5亿。
3.2政策依据：3.2.1 房产税是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种税费。
3.2.2 若合同中规定了免租期，税务解释即为在“免租期”内应按照房产原值纳税，在“非免租期”内按照租金收入纳税(1)资产公司---3个月免租期，9个月租金120万--租户，房产税为15000*（1-30%）*1.2%*3/12+120*12%=45.90万元；(2) 资产公司---12个月租金120万--租户，房产税为120*12%=14.4万元；3.2.3 合同中的“免租期”，并不意味着税法的“免税”，而要多交房产税31.5万元。
3.3、注意事项：只需要在合同中不出现免租字眼，以全年租金或全年平均租金出现，无税务风险。
4、租赁房屋交付时间筹划4.1 若出租合同交付时间签署为月初，应修改为上月底交付，可减少一个月从房产原值计税缴纳房产税。
按原值1.5亿，月租金10万元计算，税负减少10.80万元。
政策依据：4.24.2.1 自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税。
4.2.2 出租房产，自交付出租房产次月起缴纳房产税。
4.3 模式比较：(1)资产公司--交付日7月1日--租户1-7月按原值交纳房产税8-12月按租金交纳房产税税金计算：1--7月房产税=15000*（1-30%）*1.2%*7/12=73.5万元8-12月房产税=5*10*12%=6万元全年房产税=73.5+6=79.5万元(2)资产公司--交付日6月30日-租户1-6月按原值交纳房产税7-12月按租金交纳房产税税金计算：1--6月房产税=15000*（1-30%）*1.2%*6/12=63万元7-12月房产税=6*10*12%=7.20万元全年房产税=63+7.20=70.2万元两种模式税负相差9.3万元5、假设注册物业公司，变出租为提供服务加出租5.1 分析：目前，出现了很多专门从事房屋租赁的公司，他们既出租房屋也负责为出租房屋提供物业管理服务。
因此，利用物业管理合同规避房产税的现象比较普遍。
5.2筹划要点：出租人可以通过提高物业服务的收费，降低房屋租赁的价格来达到少交房产税的目的。
但出租房一般应有从事物业管理服务的经营范围，且确实在出租房屋的同时也在提供物业管理服务。
5.3 筹划风险：合理地利用物业管理服务收费来筹划出租房产税是合理的，但关键是这种方法在实际中往往被出租人滥用，导致恶意避税行为的发生。
5.3.1 税务机关可能存在的最低租金计税标准是筹划的一个障碍。
5.3.2 一般正规的公司提供物业管理服务的收费，是一定要取得物价部门的收费许可的，价格也是要审批的。
因此，出租方刻意抬高物业管理服务价格，不仅得不到税务机关认可，还可能由于不按收费许可证收费而受到物价部门的处罚。
5.3.3 如果出租方纯粹从逃避房产税的角度出发，没有提供物业管理服务而和承租方签订房屋租赁合同和物业管理服务合同的，在发生纠纷时可能会吃亏。
假设，某出租方没有提供物业管理服务，而和出租方签订了物业管理服务和房屋租赁合同，但到期承承租方以出租方未提供物业管租方由于经营不善无法支付房租，出租方将其告到法院，理服务为由，拒绝支付物业管理服务费。
该理由得到了法院认可，出租方只能哑巴吃黄连，有苦说不出。
四、我们目前可采纳的筹划方式：为了实现资源优化配置、资产效益最大化，现提出如下运营思路：1、资产管理公司与商业管理公司签订招商运营协议，负责其所有商业的招商运营服务，按租金收入收取一定比例的佣金，具体比例本着让商业运营公司收支平衡略有盈余为原则。
理由：一是可以增加资产公司的经营费用，抵扣25%的企业所得税；二是可以让商业运营公司自负盈亏，调动商业运营公司的积极性。
2、资产管理公司所有商业出租时均与商户签订两份协议，一份商业租赁协议、一份管理服务协议，建议租金与管理费用的比例约为60:40。
2.1 理由：管理服务收入不交房产税。
2.2税务风险：但是要考虑商业运营公司没有资产可计提折旧、也没有大量的费用抵扣企业所得税，存在产生大量的利润征收25%企业所得谁的问题，如果不能解决费用抵扣利润的问题，这样筹划也会形成得不偿失的结果。
3、建议在签定租赁协议时尽量回避“免租期”条款，并注意租赁物业的交付时间。
、建议根据不同的商户特点，确定不同的租金收取方案。
4．。