上海东方庭院项目广告推广方案提报
某房地产公司广告整合传播方案
二、房地产广告之
对谁说？ Whom to say ?
对谁说？Whom to say ?
目标人群描述
1.已奠定一定的事业基础，具备一定的经济能力和储蓄 2.有车有房，三口之家为主 3.年龄介乎28—42岁之间，其中以31—35岁为主力人群 4. 家庭年收入在5万元以上，不含灰色收入 5. 文化素质较高，一般拥有专科以上学历 6、消费行为较低调，属理性购买行为，受家人影响大 7、原居住地集中在江岸区
他们已经是身居要职，拥有一定的权力，或者他们在 经营自己的事业，大踏步地迈向颠峰。 他们是这个城市的真正精英，可谓“主流人群”。 他们是“物丰”而“心穷”，他们迫切渴望拥有完整 的舒适生活，迫切渴望享受生命的真意。
客户的集合
对谁说？Whom to say ?
瞄准主流人群，同时吸引边缘人群 用有生活品味的广告与主流人群沟通 同时，吸引对该生活方式感兴趣的边缘人群；从而形 成东方花都庞大但并不庞杂（品味相似）的客户队伍 应该说明，边缘人群对楼盘的判断与选择，极易受主 流人 群行为的影响，他们也将是东方花都重要的客 户组成部分
2、实施立体的、组合的、整合推广运动 3、有效地提升片区的整体形象，激发市场关注
一、房地产广告之
我是谁？ Who am I
项目规划：
我是谁？ Who am I ?
建筑面积13万平方米，多层住宅为主，主体建筑造型 现代，设色大胆，大面积中黄色，充满阳光感。 组团绿化，景致高雅。 主力户型为三房，120平方米。 区内规划幼儿园、会所、超市及其他商业设施
传播推广的总目标
1、树立阳光生活概念，以“因为阳光，所以灿烂”演 绎楼盘的各大卖点，塑造东方花都的品牌个性
东方伊甸园的网络广告策划与营销策略分析
东方伊甸园的网络广告策划与营销策略分析东方伊甸园是一家以东方文化为主题的综合性旅游度假村，位于中国浙江省杭州市西湖旅游风景区附近。
为了吸引更多的游客和提升品牌知名度，我们针对东方伊甸园的网络广告策划和营销策略进行分析如下：1. 定位目标受众：根据东方伊甸园的主题和独特之处，我们可以将目标受众定位为对东方文化有兴趣，喜欢旅游度假的中高收入人群，特别是城市居民和国际游客。
2. 提升网站和社交媒体的能见度：可以通过优化网站SEO，提升在搜索引擎中的排名，提高东方伊甸园在网上的曝光度。
同时，我们还可以运用社交媒体平台，如微博、微信公众号、抖音等，发布有关东方伊甸园的精彩照片和视频，吸引更多的关注和分享。
3. 与旅游相关的网站和旅行社合作：通过与相关的旅游网站和旅行社合作，将东方伊甸园的信息在他们的平台上进行推广。
例如，在携程、去哪儿等在线旅游平台上进行宣传，并提供优惠价格和特别的套餐。
4. 举办线上活动：可以通过举办线上活动来吸引更多的用户，例如举办一个有奖竞猜，或者是发起一个关于东方文化的知识竞赛，以及在社交媒体上开展签到活动等等。
这样既可以增加用户的参与度，也能够扩大品牌的影响力。
5. 利用口碑营销策略：鼓励游客在网上分享他们在东方伊甸园的美好体验和照片，通过口碑传播来吸引更多的游客。
可以提供一些奖励机制，如给予分享者一定的折扣或礼物，以激励他们积极参与口碑营销。
6. 引入虚拟现实和增强现实技术：使用虚拟现实和增强现实技术，可以为用户提供更加身临其境的体验。
例如，开发一个手机应用程序，让用户可以在家中通过虚拟现实技术来参观东方伊甸园的景点和文化展览。
7. 提供全方位的服务：为了满足不同游客的需求，可以在官方网站和社交媒体平台上提供全方位的服务，例如在线预订、景点介绍、当地美食推荐等等。
此外，也可以在网上开设客服咨询服务，为用户提供及时有效的帮助和解答。
通过以上的网络广告策划和营销策略，可以提升东方伊甸园的知名度和吸引力，吸引更多的游客前往体验东方文化的魅力。
某家园广告推广策划案
市场趋势
关注房地产市场动态，把 握政策走向和行业发展趋 势。
品牌建设
强化品牌形象，提升品牌 知名度和美誉度。
PART 02
广告策略
REPORTING
广告目标
提升品牌知名度
01
通过广告宣传，让更多潜在客户了解某家园品牌，提高品牌在
市场中的知名度。
促进销售
02
通过广告的宣传和推广，吸引潜在客户的关注，促进某家园产
广告发布计划
发布渠道
选择适合目标受众的广告发布渠道，如电视 、网络、户外广告牌等。
预算分配
根据不同的发布渠道和时间，合理分配广告 预算。
发布时间
确定广告发布的时间表，如连续发布一段时 间或集中在某个时间段发布。
媒体合作
寻求与相关媒体的合作，提高广告的覆盖面 和曝光率。
广告效果评估计划
评估指标
设定合理的广告效果评估指标，如点击率、转化率、曝光量等。
品的销售。
建立品牌形象
03
通过广告传达某家园的品牌理念和价值观，树立品牌形象，提
升品牌美誉度。
广告渠道
电视广告
在主流电视台播放某家园的广 告，覆盖面广，受众群体广泛
。
网络广告
利用社交媒体、搜索引擎、门 户网站等多种网络渠道投放广 告，精准定位目标客户。
户外广告
在城市主要地标、交通枢纽等 地方设置户外广告牌和灯箱广 告，吸引过往人群的注意力。
数据收集
建立数据收集机制，实时监测和分析广告效果数据。
效果分析
定期对广告效果进行分析，找出成功和不足之处，为后续的广告策划提供参考。
调整优化
根据效果分析结果，及时调整优化广告策略，提高广告效果。
上海东方庭院项目分析
合计 825 100%
户型配比
10% 27% 21% 8% 16% 100%
康桥水乡共分8个地块：1、2、3、7地块 以叠加、联排、少量双拼为主，4、5、6、 8地块以独幢、双拼为主。
各地块户数情况
周边配套
浓厚的江南水乡风情，周边配套较为完善
东方庭院公建配套有上海市重点高级中学——朱家角中学、珠溪小学、幼儿园设施一流,教育条件优越； 农工商大型超市轻松便利；市民中心举步可达；国际高尔夫俱乐部，亚洲最大水上运动场，“东方绿洲”、 “大观园”；朱家角人民医院——位于新镇区外，东靠珠溪路延伸段，西沿浦泰路，南傍淀小湖路，北临石 家浜路延伸段。总共占地面积87.2亩、容积率0.87 、绿化率37.4％、总投资约28106万元，一期建设投资 19562万元。低速磁悬浮（规划）； 低速磁悬浮（规划）；市民中心，朱家角新镇的行政中心，距离该项目500米。 低速磁悬浮 ）； 朱家角板块100亿元“度假茂”项目，包括：已建成：延艺堂——非物质文化遗产主题美术馆，是目前上 “度假茂”项目 海最大的非物质文化遗产保护基地。在建中：尚都里广场、国家粮仓、美华达花园酒店、课植园二期扩建工 程、四民会馆、古涧堂。未来计划建设：证大西镇项目，中信泰富休闲度假基地，凯悦水上宾馆，朱家角旅 游集散中心——旅游集散中心可形成环淀山湖旅游的接待中心；同时，该集散中心将作为上海与江、浙的省 际交通枢纽。
建筑评价
商业街
位于项目七号地块内的中心的集中商业配套，共38套商铺，目前已经有包括顽皮家族宠物店、后山茶叶、 果蔬粹、中国银行等多家商户签约准备入驻；在后续的招商进程中，还计划引入包括餐饮、文化、家居、 家饰等多种丰富多彩的主题型商业。
户型评价
叠加户型 面积：185-205平方米 点评： ■超大客厅开间 ■准双套间设计 ■主人套房配置豪华（双露台）
东方园林营销策划方案
东方园林营销策划方案一、市场分析东方园林作为一家专业从事园林设计、施工和园林维护的公司，我们面对的市场竞争激烈，但也有很大的发展潜力。
通过市场分析，我们发现以下几个方面的情况：1. 市场需求：随着人们对生活品质的要求越来越高，园林设计和施工的需求也逐渐增加。
尤其是在城市化进程不断加快的中国，越来越多的城市居民希望在紧张的工作生活之余，能够有一个美丽、舒适的园林空间来放松身心。
2. 竞争对手：东方园林所处的市场竞争激烈，主要竞争对手包括其他园林设计公司、施工公司以及综合性的房地产开发商。
这些竞争对手在园林领域拥有一定的专业实力和市场份额，对我们的业务发展构成一定威胁。
3. 潜在客户：东方园林的潜在客户主要包括个人业主、企事业单位以及房地产开发商。
其中，个人业主和房地产开发商是我们主要的客户群体。
个人业主非常关注园林的美感和独特性，而房地产开发商则更关注园林设计和施工的成本和工期。
基于以上市场分析，我们将制定以下营销策划方案，以提升东方园林的市场竞争力，并在激烈的市场竞争中脱颖而出。
二、品牌定位东方园林将定位为高端专业的园林设计、施工和园林维护公司。
我们致力于通过创新和卓越的设计、精细的施工工艺和优质的售后服务，为客户打造出独一无二的园林空间。
三、目标客户东方园林的目标客户主要包括高净值个人业主、企事业单位以及房地产开发商。
其中，我们将着重发展与房地产开发商的合作，以提升公司的知名度和市场份额。
四、营销渠道1. 线上渠道：通过建立和维护公司网站、微信公众号以及其他社交媒体平台，开展宣传推广活动。
定期发布园林设计案例，分享行业动态和相关知识，与客户保持密切互动和沟通。
2. 线下渠道：积极参加园林设计、环境艺术展览以及房地产展览等相关活动，以及与设计院、建筑公司、物业管理等行业相关企业建立合作关系，共同推进业务发展。
五、营销策略1. 个性化定制服务：根据每位客户的需求和偏好，量身打造独特的园林设计方案。
同策上海中星海上景庭项目营销建议书
目录合作方式说明成功密码之一·调研，点铁成金一、区域供应量分析和预测 (5)二、区域市场项目分期安排及去化速度 (9)三、区域市场价格分析 (10)四、周边个案营销分析 (19)五、本案地块状况评估 (23)六、价格建议 (32)成功密码之二·执行，如何完成任务的学问一、行销业务核心策略 (35)二、销售分期 (37)三、价格策略 (41)四、销控方案 (45)五、销售曲线及价格走势 (50)六、资金回笼计划 (52)成功密码之三·广告的策划，策划的广告一、案名建议和广告总精神 (54)二、广告行销通路 (57)三、广告阶段性执行计划 (59)四、广告费用安排 (61)五、Show稿表现《中星·海上景庭》合作方案说明根据我司的研判，未来在强化前期产品规划和后期营销推广下，整盘销售均价将会在9000元/平方米左右。
在此基础上，依据业务研判我司针对本项目提供合作方式建议，供业主参考。
1）本项目合作方式建议●开发商与我司确定项目总销售权；●通过对本案具体情况和周边市场状况的调查，我司按确定的销售底价人民币9000元/平方米销售楼盘：●我司代理费用按总销金额的1.2％计；●超过底价人民币9000元/平方米的溢价部分双方按3:7分成。
我司提取30％,开发商提取70％；●代理费按以下达成指标为依据分两期进行结算：●－第一期达成50％销售指标，甲方按该期总销金额的1％向乙方支付代理费；●－第二期达成90％销售指标，甲方按该期总销金额的1.2％向乙方支付代理费，并补足第一期总销金额剩余的0.2％代理费；●整盘销售周期12个月(不含预约期)；●项目正式开盘（取得预售许可证当日）到销售周期的尾期，我司完成销售率为90％；●我司销售服务期：自签约日起至所有成交客户完成入户手续止；●我司不承担广告费用；●其他合作协议的细节部分，可根据项目的实际情况具体制订。
2）我司责任明确●我司将针对项目成立专案小组，由研展、企划、业务和客户各部门专案组成小组组织架构，整个专案小组由我司组委进行监控和管理。
房地产营销策划之推广策略｜广告组合策略策划工具案例
房地产营销策划之推广策略｜广告组合策略策划工具案例文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]2012房地产营销策划之推广策略工具资料案例内容介绍：2012房地产营销策划之推广策略｜广告组合策略策划工具资料案例部分目录：?||?? 2007年8月重庆房地产广告监测报告.doc|?? 2007年北京世爵源墅商业地产项目独栋包装策略案32页.ppt |?? 2007重庆铠恩国际家居名都广播广告投放沟通案.rar|?? 2008年上海峨山路浦江印象广告推广提案|?? 2008年哈尔滨市南郡新城广告营销传播提案|?? 2008年成都翠筑·天地开盘前推广计划.ppt|?? 2008年无锡阿维侬小镇年度执行细案.ppt|?? 2008年赣州市锦绣中央一期之假日风景品牌整合广告营销方案|?? 2008年鞍山万科城年度总结报告.ppt|?? 2008重庆地产报纸广告-96个.rar|?? 2008重庆地产报纸广告128个图片.rar|?? 2009年4-6月杭州楼市出街报纸广告-398张.rar|?? 2009年广东楼盘广告一网打尽|?? 2009年成都力迅·领筑推广建议|?? 2009年紫薇永和坊楼书文案|?? 2009年经典房地产楼书文案合集815页.doc|?? 2009年重庆地产广告作品全收录_275张.rar|?? 2010年4月杭州报广广告楼书收集_161页.rar|?? 2010年4月沈阳报纸广告楼书图集_59页.rar|?? 2010年世联中信沙头角项目|?? 2010年中国房地产营销精华报告_52页_成全机构.pdf|?? 2010年成都交大·壹佰栋营销战略纲领|?? 2010年深圳汉京置业企业品牌暨汉京大厦项目推广传播策略.ppt |?? 2011年合富辉煌金泰恒业地产高新项目前期|?? 400个房地产楼书文案集萃.zip|?? BOB尽致-万润风景房地产项目广告策略沟通案|?? BOB尽致-东莞世纪城-国际公馆Ⅱ整合传播推广沟通案(住宅+商业) |?? BOB尽致-北京牡丹城广告推广策略|?? BOB尽致_先生的视觉与符号起源|?? BOB尽致_金地梅陇镇项目广告推广总结战果推演|?? BOB尽致广告公司_九年商业精华|?? BOB尽致广告公司_广告精华集锦|?? N-CHINA北方地产2008年大连鲁能东方·优山美地阶段推广策略案.ppt|?? UC合创广告作品集|?? “凤凰台”.doc|?? “龙华大新城项目”品牌整合推广策略.ppt|?? 万泰铜陵新项目广告策动案-和声机构|?? 万科蓝山房地产项目报广.rar|?? 万科-万科翡丽山品牌战略与广告形象沟通案-138PPT-天橙广告.ppt|?? 万科-上海万科城花新元项目品牌策略提案-169PPT-白羊广告.ppt|?? 万科-上海万科金色城市整合推广案提报-243PPT-策达广告-2009年.ppt|?? 万科-佛山万科金色家园三期项目广告推广策略|?? 万科-天津万科泰达金域蓝湾项目广告推广策略案|?? 万科-武汉万科-西半岛项目广告推广提案-85PPT-相互广告.ppt|?? 万科-沈阳万科四库项目广告传播草案|?? 万科-深圳万科金域华府广告楼书推广-44页-2009年.ppt|?? 万科_上海万科_金色城市传播推广策略_94PPT_白羊广告_2008年.ppt|?? 万科_上海万科品牌管理及销售策略_87PPT_白羊广告_2009年.ppt|?? 万科_上海万科城花新园品牌策略终稿_169PPT_白羊广告.ppt|?? 万科_上海万科西南板块企划推广策略方案_白羊广告_162PPT_2008年.ppt|?? 万科_东海岸上居_推广策略思考_89PPT_2009年.ppt|?? 万科_佛山万科金色年华vi（整套）|?? 万科_南昌万科青山湖8号广告推广策略_150PPT_2009年_马一丁.ppt|?? 万科_大连万科魅力之城_广告创意方案-72PPT-2009年.ppt|?? 万科_惠州万科金域华庭三号楼推广提案_自在广告_94PPT_2009年.ppt|?? 万科_成都万科金域蓝湾建设路1号项目广告策略提案_126PPT_BOB 尽致.ppt|?? 万科_房地产项目广告图片合集|?? 万科_无锡万科金域蓝湾项目广告推广策略提案_148PPT_博加广告.ppt|?? 万科_深圳万科金域华府传播推广构想_190PPT_及时沟通.ppt|?? 万科_深圳万科金域蓝湾项目全套广告推广方案_13个文件夹.rar|?? 万科_西安万科新地城项目整合推广策略|?? 万科_长沙万科城品牌整合传播推广策略|?? 万科上海万科四季花城2期广告推广策略提案-104PPT-2007年.ppt|?? 万科东丽湖_现场包装及销售工具|?? 万科东第楼书文案.doc|?? 万科中粮-假日风景项目月度工作总结报告.PPt|?? 万科十七英里产品设计实例分析最终版(机密).ppt|?? 万科地产-长春净月1号项目广告推广方案110页|?? 万科地产_系列活动软文文案_296页.doc|?? 万科地产西溪项目策略营销报告138PPT-20M-2007年.ppt|?? 万科地产项目--上海“万科绿景”全程广告推广策划.ppt|?? 万科城2007年项目广告推广策划方案|?? 万科堂樾-万科塘厦整合推广（AD+PR）策略汇报-81PPT-风火.ppt|?? 万科天津万科水晶城地产项目广告推广策略提案57页-世纪瑞博.ppt|?? 万科新城地产项目广告传播策略方案|?? 万科春申假日风景品牌整合广告营销方案|?? 万科本岸房地产项目广告集成包.rar|?? 万科松乔伯爵房地产项目推广策略案-2008年|?? 万科松山湖1号推广策略提案_72PPT_风火广告.ppt|?? 万科松山湖一号房地产项目广告.rar|?? 万科棠樾营销.pdf|?? 万科深圳龙岗片区整合广告策划说明|?? 万科营销年鉴_印刷品_平面广告_VI系统|?? 万科蓝山地产项目楼书|?? 万科西山庭院包装策略及产品建议-41页|?? 万科金域华府项目传播推广构想_190PPT_及时沟通.ppt |?? 万科金域蓝湾项目消费沟通案_133PPT_深度传播.ppt |?? 万科集团房地产项目营销广告年鉴。
上海奉贤上院中式项目品牌营销策划报告103PPT
• 接待台
• “印象中国”
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上海奉贤上院中式项目品牌营销策划 报告103PPT
• 角落
• “雕刻中国”
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上海奉贤上院中式项目品牌营销策划 报告103PPT
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上海奉贤上院中式项目品牌营销策划 报告103PPT
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•二
样 板 营 造
园 幽 径 、 方 正 洗 练 的 形 式 表
聚 气 的 院 落 、 深 邃 清 凉 的 小上海奉贤最原始质朴的黑白灰、藏风上院中式然而起一种文化的归属感：项目品牌营每个到过上院的人，都会销策划
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报告103PPT
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上海奉贤上院中式项目品牌营销策划 报告103PPT
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•一
目 标 导 向
上海奉贤上院中式项目品牌营销策划 报告103PPT
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。精 城 东。 文 。细 南 方。 化 。化 现 人 复。
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上海奉贤上院中式项目品牌营销策划 报告103PPT
榜 样 客 群 特 征 描 述
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