知名房地产公司防水技术要点讲解(案例分析)
防水工程案例分析处理方案
防水工程案例分析处理方案背景介绍：某公司位于城市繁华地段，建筑面积约10000平方米，是一栋高档写字楼。
该建筑由于年久失修，墙体渗水严重，严重影响了建筑物的使用和外观。
为了解决这一问题，公司决定对建筑进行防水工程处理，并委托专业公司进行方案设计和施工。
分析处理方案：在进行防水工程处理之前，首先需要对建筑进行全面的勘察和分析，以确定墙体渗水的原因和程度。
根据勘察结果，可以制定相应的处理方案。
1. 墙体渗水原因分析：墙体渗水有很多可能的原因，包括建筑材料质量、施工工艺、气候条件等。
在该案例中，初步分析表明，建筑物的墙体渗水问题主要是由于外墙的防水层老化破损导致。
2. 防水工程处理方案设计：根据墙体渗水的原因，应当对防水层进行修补和更新。
具体的处理方案包括以下几个步骤：（1）清理墙体表面：首先需要清理墙体表面的杂物和污垢，以便于后续的处理工作。
（2）修补和更新防水层：根据墙体的具体情况，可以选择不同的防水材料进行修补和更新，例如聚合物防水涂料、聚氨酯防水涂料或者防水卷材等。
（3）加固处理：对于墙体有结构裂缝或者缺陷的地方，需要进行加固处理，以确保防水层的性能。
（4）防水涂料涂覆：在处理完防水层之后，需要对整个墙体进行防水涂料的涂覆，以提高整体的防水性能。
3. 施工细节和技术要求：在进行防水工程的施工过程中，需要严格按照相关的技术要求和标准进行操作。
具体的施工细节包括：（1）清理墙体表面时，要确保彻底清洁，杜绝油腻、灰尘等杂物。
（2）防水层的修补和更新需要选择适合的材料，并严格按照厂家的使用说明进行操作。
（3）加固处理时，应当选择合适的加固材料，并根据地方的特点进行布置。
（4）防水涂料涂覆时，要严格按照施工工艺进行操作，并且要确保涂料的均匀涂覆和覆盖面积。
4. 施工后的验收和保养：在防水工程处理完成之后，需要进行验收工作，以确保处理效果满意。
同时，还需要制定相应的保养计划，对防水层进行定期的检查和维护，以延长防水层的使用寿命。
防水施工精细化案例
防水施工精细化案例----室内防水一、案例背景别墅区30～120#楼，共计91个单体栋号，别墅室内卫生间设计采用的是下沉式构造，卫生间结构板面比相邻居室板面低300mm，其要求及做法如下：在地漏周围1m范围内做1%坡度，坡向地漏，卫生间楼地面均低于相邻房间20mm，楼面卫生间地面防水做法为聚氨酯涂膜防水，地面防水涂膜2.5厚，墙面1.5厚，卫生巾墙面有淋浴处上翻1800mm，没有淋浴处上翻350mm，管道穿过有防水要求的楼面应做防水套管，套管突出面层30mm，套管与管道间隙采用沥青麻丝填塞密实。
5～10厚铺地砖，稀水泥浆擦缝25厚1:3干硬性水泥砂浆粘结层20厚1:2.5水泥砂浆保护层1.5厚聚氨酯防水涂膜，四周沿墙上翻350高，有淋浴处1800高C15细石混凝土垫层随打随抹平，从门口向地漏找1%坡（无地漏不找坡），加热管上皮最薄处不小于30厚沿外墙内侧贴20×60聚苯乙烯泡沫塑料保温层，高与垫层上皮平铺18号镀锌低碳钢丝网，用扎带与加热管绑牢铺真空镀铝聚酯薄膜（或铺玻璃布基铝箔贴面层）绝缘层30厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层10厚1:3水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板二、解决问题根据对一些工程卫生间使用情况的现状调查发现，卫生间地面渗水、漏水现象特别多，严重影响工程质量，影响人民的工作、生活，成为卫生间防水施工的心病和建筑行业内的质量“通病”。
因此项目部对此十分重视，进行卫生间防水质量QC攻关。
解决给排水管道周边渗水；顶棚渗漏；墙角渗漏；墙根渗漏问题，尤其是管道周边渗漏问题。
三、习惯做法清扫基层→细部处理→配制底胶→涂刷底胶→细部附加层→第一层涂膜→第二层涂膜→第三层涂膜防水层施工…（验收厚度）→第一次闭水→防水保护层施工→面层施工→第二次闭水→验收四、创新目标卫生间地面真正做到无渗漏现象，施工质量符合国家标准优良标准要求。
保证卫生间在正常使用期限内没有渗漏水现象。
五、具体措施成立卫生间防水质量QC小组，小组成员分工合作并进行实施。
建筑工程防水工程施工控制要点及案例分析(130页 附图)
地下室侧壁后浇带超前止水方案（供参考）
三、防水工程方案设计
地下室侧壁施工缝防水方案（供参考）
三、防水工程方案设计
屋面饰面层 40厚C20混凝土内配 4@200X 200钢筋刚性防水层 油毡保护层 卷材防水层 屋面找坡层（随捣随抹，铁板压光） 油毡保护层 1.2-1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水层 屋面结构层
三、防水工程方案设计
防水砂浆
三、防水工程方案设计
屋面工程的防水等级和设计要求
防 水 工 程 方 案 设 计 材料 选择
防水 等级
构造 设计
三、防水工程方案设计
地下工程防水等级标准
三、防水工程方案设计
明挖法地下工程防水设防要求
工程部位 主体结构 遇 水 膨 胀 止 水 条 ︵ 胶 ︶ 施工缝 水 泥 基 渗 透 结 晶 型 防 水 涂 料 后浇带 遇 水 膨 胀 止 水 条 ︵ 胶 ︶ 变形缝（诱导缝）
“高低跨”地下室侧墙防水参考做法
三、防水工程方案设计
地下室
(3)第二次底板砼浇筑完成 后，形成完整防水体系
三、防水工程方案设计
地下室底板或顶板翻边混凝土施工方案（供参考）
三、防水工程方案设计
地下室侧墙穿墙螺杆方案（供参考）
三、防水工程方案设计
底板后浇带超前止水方水工程方案设计
普通防水砼
定义：通过抑制或减少混凝土孔隙率，改变孔隙特征，提高砂浆及其与粗骨料界 面之间的密实性和抗渗性。
适用范围：适用于地上和地下防水工程。
特点：普通防水砼施工简便，造价低廉，质量可靠。 水灰比 水泥用量 ≤0.55 ≥330公斤/m3
砂率 灰砂比
35～40% 1:2～1:2.5
防 水 密 封 材 料
建筑工程施工防水案例分享
建筑工程施工防水案例分享1. 项目背景介绍本案例是关于一座商业综合体项目的建筑工程施工防水工作。
该商业综合体项目位于城市中心繁华地段，占地面积较大，包括多个商业楼宇和停车场。
由于项目所在地降雨量较大，且建筑设施复杂，因此在施工防水工作上面临较大的挑战。
2. 问题分析在施工前期，项目团队进行了周密的规划和设计，确定了施工过程中的防水方案。
然而，由于项目的建筑结构复杂且地势较高，加之降雨量大，一旦出现漏水问题将会带来严重的后果，如建筑结构受损、设施损坏等。
因此，项目团队必须采取一系列措施来确保施工防水工作的质量和可靠性。
3. 解决方案为了有效解决上述问题，项目团队采取了以下措施：（1）选用优质防水材料：在施工防水工作中，项目团队选用了品质优良的防水材料，确保其耐用性和防水效果。
（2）合理设计防水系统：根据项目的实际情况和需求，项目团队设计了合理的防水系统，包括屋面、墙体、地下室等部位的防水处理，确保全面覆盖、无死角。
（3）严格施工管理：在施工过程中，项目团队严格执行施工方案，保证施工质量，及时处理现场问题，确保施工进度。
4. 施工过程在施工过程中，项目团队依据设计方案和施工标准，认真进行防水施工工作。
具体流程如下：（1）准备工作：施工前，项目团队对施工现场进行了认真的提前准备工作，包括清理现场、调查勘察等。
（2）材料选用：根据设计方案，项目团队选用了符合国家标准的优质防水材料，并进行了验收和保管。
（3）施工技术：施工过程中，项目团队严格按照设计方案和施工标准进行作业，确保施工质量。
（4）验收和保养：施工完工后，项目团队进行了防水工程验收，并制定了相应的保养计划，确保防水系统的长效使用。
5. 成果与总结经过项目团队的精心施工和管理，该商业综合体项目的建筑工程施工防水工作得到了圆满成功。
整个项目的防水系统完好无损，保障了建筑结构和设施的安全和耐久。
同时，项目团队也积累了宝贵的防水施工经验，为日后的工作提供了参考和借鉴。
防水工程施工技术案例精选
防水工程施工技术案例精选防水工程是建筑工程中至关重要的环节，它直接关系到建筑物的使用寿命和居民的生活质量。
本文将介绍几个防水工程施工技术的经典案例，以供参考和借鉴。
案例一：地下室防水工程项目背景：某大型商业综合体地下室面积约为10000平方米，防水要求高，施工难度大。
施工技术：1. 采用防水混凝土：在混凝土中加入一定比例的防水剂，提高混凝土的防水性能。
2. 卷材防水层：在地下室底板和墙体上铺设防水卷材，形成额外的防水层。
3. 细部构造处理：对地下室的各种细部构造，如施工缝、穿墙管道等，进行特殊处理，确保防水效果。
案例二：屋顶防水工程项目背景：某住宅小区屋顶面积约为5000平方米，防水要求较高，施工周期短。
施工技术：1. 选择合适的防水材料：根据屋顶的实际情况，选择耐候性好、抗老化性能强的防水材料。
2. 施工顺序：先进行基层处理，再铺设防水层，最后进行保护层施工。
3. 搭接处理：防水材料之间的搭接处采用热熔焊接，确保焊接牢固，避免漏水。
案例三：卫生间防水工程项目背景：某高端住宅小区卫生间，面积较小，防水要求高。
施工技术：1. 防水涂料：选择防水性能好、施工简便的防水涂料，对卫生间进行涂刷。
2. 细部构造处理：对卫生间的各种管道、接口等进行特殊处理，确保防水效果。
3. 闭水试验：施工完成后，进行闭水试验，检查防水效果。
通过以上三个案例，我们可以总结出防水工程施工的一些关键要点：1. 选择合适的防水材料：根据工程的实际情况，选择具有良好防水性能、耐候性、抗老化性能的材料。
2. 施工技术规范：严格按照施工规范进行施工，确保施工质量。
3. 细部构造处理：对工程的细部构造进行特殊处理，如施工缝、穿墙管道等，这些都是防水工程中的薄弱环节。
4. 施工顺序：合理规划施工顺序，确保施工顺利进行。
5. 质量验收：施工完成后，进行质量验收，确保防水效果达到预期目标。
总之，防水工程施工技术需要结合工程实际情况进行选择和应用，只有做好每一个环节，才能确保建筑物的防水效果。
名企防水工程优秀做法案例
名企防水工程优秀做法案例一、万科：细节之处见真章。
万科在防水工程上那可是相当讲究。
就拿他们做住宅卫生间的防水来说吧。
基层处理特别仔细。
在施工之前，工人会把基层表面打扫得干干净净，那些个小石子、灰尘啥的统统不见。
而且如果基层有不平的地方，就像脸上有小坑洼似的，他们会用水泥砂浆仔细地找平。
这就好比给卫生间的地面和墙面先打个平整的底妆。
然后是防水材料的涂刷。
万科选用的防水材料质量那是杠杠的，涂刷的时候，工人像对待艺术品一样认真。
他们严格按照规定的厚度来刷，不能薄也不能厚得离谱。
就像给卫生间穿上一层恰到好处的防水防护服。
特别值得一提的是，像卫生间的阴阳角这些地方，那可是防水的重点部位。
万科的工人会在这些地方多刷几遍，让防水效果加倍。
就好比给这些容易漏水的小角落装上了双层护盾。
最后在闭水试验这一环节，他们可不含糊。
闭水的时间足够长，严格按照标准来，这样就能确保防水真正做到万无一失。
要是发现有渗漏的地方，二话不说，马上返工重做，绝不让小问题变成大隐患。
二、碧桂园：全方位防水体系。
碧桂园的防水工程也是很有一套的。
从屋面防水来说，他们采用了多层防护的策略。
最下面先做结构层的处理，确保屋面的结构稳固，就像给房子的脑袋打个坚实的基础。
然后在上面铺保温层，这保温层不仅能起到保温的作用，还能对防水层起到一定的保护呢。
接着就是防水层了，他们的防水层材料选择很谨慎，综合考虑当地的气候等因素。
在铺设防水层的时候，卷材的铺贴非常平整，就像给屋面铺上了一块严丝合缝的防水布。
而且在卷材的搭接处，处理得非常细致，就像裁缝把衣服的接口缝得牢牢的，绝对不会让雨水有可乘之机。
地下室防水也是碧桂园的重点。
地下室四周的墙壁和地面都要做防水处理。
他们先在墙壁和地面上涂刷防水涂料，形成一道牢固的防线。
然后在外面再做一层防水卷材，这就相当于给地下室穿上了双层防水铠甲。
在施工过程中，对于穿墙的管道等部位，也会专门做防水处理。
就像是给管道的进出口装上了防水塞子，防止水从这些小地方渗进来。
建筑防水技术及其案例分析
建筑防水技术及其案例分析一、引言建筑防水技术是指在建筑工程中，采用各种防水材料和方法，对建筑物的地下室、屋面、墙体等部位进行防水处理，以达到防止水的渗漏和侵蚀的目的。
建筑防水技术是建筑施工中必不可少的一项技术，它直接关系到建筑物的使用寿命和安全性。
本文将对建筑防水技术及其案例进行分析和探讨。
二、建筑防水材料1. 防水涂料防水涂料是一种涂布在建筑物表面的防水材料，它能形成一层紧密的、连续的、无孔、无缝的防水膜。
防水涂料的种类繁多，常见的有沥青防水涂料、聚氨酯防水涂料、丙烯酸防水涂料等。
2. 防水卷材防水卷材是一种采用高分子材料制成的卷状防水材料，它具有耐腐蚀、耐高温、耐寒性好等特点，能够有效地防止水的渗漏。
防水卷材的种类也很多，常见的有沥青防水卷材、聚氯乙烯防水卷材、丁基橡胶防水卷材等。
3. 防水涂料与防水卷材的比较防水涂料和防水卷材各有优缺点。
防水涂料施工简单方便，对基层要求较低，但使用寿命相对较短，需要经常维修。
防水卷材施工相对较为复杂，需要对基层进行处理，但使用寿命相对较长，可以减少维修次数。
根据施工情况和建筑物的实际情况选择合适的防水材料。
三、建筑防水方法1. 放样法放样法是一种采用纸板、木板等材料制成的模板，根据建筑物的实际尺寸和形状，在基层上放置模板，然后涂抹防水材料的方法。
放样法施工简单方便，但对精度要求较高，需要经验丰富的工人操作。
2. 喷涂法喷涂法是一种采用特殊的设备将防水材料喷涂到基层上的方法。
喷涂法施工速度快，可以在较短的时间内完成大面积的防水工作，但对施工环境和设备要求较高。
3. 粘贴法粘贴法是一种将防水卷材贴在基层上的方法。
粘贴法施工简单方便，但对基层要求较高，需要进行处理，以保证粘贴的牢固性。
四、建筑防水案例分析1. 高层住宅防水某高层住宅楼在建造过程中采用了防水卷材的施工方法。
在进行施工前，先对基层进行处理，然后将防水卷材粘贴在基层上，形成一层紧密的、连续的、无缝的防水膜。
建筑工程施工防水案例分析
建筑工程施工防水案例分析随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进，建筑行业得到了迅猛发展。
然而，在建筑工程施工过程中，防水问题一直是困扰着建筑师和工程师的一大难题。
本文将通过一个具体的建筑工程施工防水案例，对防水施工技术进行分析和探讨。
一、工程背景某城市中心区一栋高层住宅楼，地上30层，地下2层，建筑总面积约为10万平方米。
建筑结构为框架-剪力墙结构，基础采用桩基。
该工程地处繁华地段，周围环境复杂，地下水位较高，地质条件较差。
二、防水问题及原因分析1. 地下室防水在该工程地下室施工过程中，发现地下室存在严重的渗漏问题。
经过调查分析，原因如下：（1）地下水位高，地下室四周土壤含水量较大，导致地下室墙体受到较大的水压力。
（2）地下室施工过程中，防水层施工不规范，导致防水层损坏。
（3）地基处理不当，地基土层松散，导致地下室墙体与地基之间存在缝隙。
2. 屋面防水在工程竣工后，屋面出现较多渗漏点，影响到了建筑物的使用功能。
原因如下：（1）屋面防水材料选择不当，耐候性差，无法适应气候变化和温度差。
（2）屋面施工过程中，防水层搭接不规范，导致防水层损坏。
（3）屋面排水系统设计不合理，导致雨水无法及时排出。
三、防水施工方案及措施1. 地下室防水（1）采用防水混凝土浇筑地下室墙体和底板，提高地下室自身的防水能力。
（2）地下室四周设置防水隔离带，采用防水卷材和防水砂浆进行施工。
（3）加强地下室施工过程中的监控，确保防水层施工质量。
（4）对地基进行加固处理，提高地基的承载能力和防水性能。
2. 屋面防水（1）选择具有良好耐候性的防水材料，如高分子防水卷材、聚氨酯防水涂料等。
（2）屋面防水层施工时，严格遵循施工规范，确保防水层搭接严密。
（3）设计合理的屋面排水系统，采用排水坡度和排水沟，确保雨水及时排出。
（4）定期对屋面进行巡查和维护，发现问题及时处理。
四、案例总结通过以上分析，我们可以得出以下结论：1. 防水施工是建筑工程施工中至关重要的一环，关系到建筑物的使用功能和寿命。
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第二部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1.1 防水等级及设防要求 ① 现行规范规定地下工程的防水等级，各等级防水标准详见下表。
表1.1-1 地下工程防水等级及标准
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表1.1-2 不同防水等级的适用范围
第二部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1.1 防水等级及设防要求 ② 地下室的防水设防要求，应根据使用功能、使用年限、水文地质、结构形式、
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第一部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1.2 防水混凝土 ② 防水混凝土材料要求 1）防水混凝土可通过调整配合比，或掺加外加剂、掺合料等措施配置而成，其
最小抗渗等级不得小于P6。防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，试配 混凝土的抗渗等级应比设计要求高0.2MPa。 2）用于防水混凝土的水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，不得使用过期 或受潮结块的水泥，并不得将不同品种或强度等级的水泥混用。 3）防水混凝土中掺入的粉煤灰的级别不应低于Ⅱ级，其掺量不宜超过胶凝材料 总量的20%。 4）根据工程需要，防水混凝土中需掺入的外加剂的品种和用量应经试验确定， 所用外加剂应符合国家现行有关标准的质量要求，并按有关规定进行见证取 样和送检。 5）防水混凝土用石子最大粒径不宜大于40mm，泵送时其最大粒径不应大于输 送管径的1/4。防水混凝土用砂应选用中粗砂。 注：外加剂与掺合料对提高混凝土的防水质量极有好处，但不同种类、型号、 掺量的外加剂与掺合料性能差距很大，因此必须明确其种类及其主要技术指 标，以便施工选用。
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第二部分
防水技术要求及做法
第二部分 防水技术要求及做法
CONTENTS
之一
地下室防水
之二 屋面防水
之三 外墙及外门窗防水
之四 厨房、卫生间防水
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第二部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
CONTENTS
之一 地下室防水
1.防水技术要求 2.防水做法
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第二部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
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第二部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1.2 防水混凝土 ③ 防水混凝土施工要求
1）防水混凝土施工前应做好排水工作，不得在有积水的环境中浇筑混凝土。 2）防水混凝土配料应按配合比准确称量，严禁采用体积比配料，计量器具必
须定期标定。 3）使用减水剂时，减水剂宜配制成一定浓度的溶液。 4）防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不得大于500mm。防水混凝土应
1、防水技术要求 地下室应进行防水设计，主要应包括：
1.1 防水等级和设防要求； 1.2 防水混凝土的技术要求； 1.3 附加防水层的技术要求； 1.4 工程细部(变形缝、后浇带、穿墙管(盒)、桩头)构造的技术要求。 其它注意事项： 工程的防排水系统、地面挡水、截水系统及工程各种洞口的防倒灌措施等； 明挖法施工的地下室工程的结构自重应大于静水压力造成的浮力，在自重 不足时应采取锚桩或其他抗浮措施，并注重在施工过程中采取可靠的抗浮 措施。
表1.2-1 防水混凝土设计抗渗等级
2）防水混凝土的环境温度不得高于80℃。 3）防水混凝土应明确掺加外加剂、掺合料的品种及其主要技术指标。 4）防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度等级不应小于C15，厚度不应
小于100mm，在软弱土层中不得小于150mm。 5）防水混凝土结构最小厚度不应小于250mm，钢筋保护层厚度应根据结
构的耐久性和工程环境选用，迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm， 并应采取相应抗裂措施。
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第一部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1.2 防水混凝土——设计要求 6）防水混凝土的设防高度应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的
作用，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响。 7）地下室墙板迎水面侧水平钢筋间距不宜大于150mm，水平钢筋应设置
环境条件、施工方法及材料性能等因素确定。明挖法地下工程的防水设防要 求，应按下表选用。
表1.1-3 明挖法地下工程防水设防要求
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第二部分 防水技术要求及做法 之一.地下室防水
1.2 防水混凝土 ① 防水混凝土设计要求
1）防水混凝土的设计抗渗等级应根据工程埋深、混凝土的强度等级、工程 使用 功能等确定，设计抗渗等级应符合下表规定。
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第一部分 防水工程专项策划介绍
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第一部分 防水工程专项策划介绍
在竖向钢筋外侧。 注：混凝土抗渗性随着环境温度的提高而降低：当温度100℃时，混凝土抗
渗性约降低40％，200℃时约降低60％以上，当温度超过250℃时，混 凝土几乎完全失去抗渗能力，而抗拉强度也随之降低约40％。为确保防 水混凝土的防水功能，其最高使用温度不得超过80℃。抗渗混凝土试配 时抗渗等级应比设计要求提高一级（0.2MPa），主要考虑施工现场条 件比试验室差，其影响混凝土抗渗性能的因素有些难以控制。
采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振，浇筑时应及时排除泌水。防水 混凝土终凝前应进行表面二次抹压，以减少混凝土表面的细微龟裂。 5）防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。当坍落度损 失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比的水泥浆或掺加同品种的减 水剂进行搅拌，严禁直接加水。 6）防水混凝土应连续浇筑，少留施工缝。当留设施工缝时，墙体水平施工缝 应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。拱(板)墙结合的水平施工 缝，宜留在拱(板)墙接缝线以下150-300mm处。墙体有预留孔洞时，施 工缝距孔洞边缘不应小于300mm。垂直施工缝位置宜留在变形缝处。 7）水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设混凝土 界面剂或水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30-50mm厚的1：1水 泥砂浆，并及时浇筑混凝土。 8）垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理 剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并及时浇筑混凝土。
中海地产工程管理公司 防水技术管控
工程管理公司技术管理部 2015年7月
目录
第一部分
防水工程专项策划介绍
第二部分
防水技术要求及做法
第三部分
案例分析
第一部分 防水工程专项策划介绍
第一部分 防水工程专项策划介绍
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第一部分 防水工程专项策划介绍
关于防水工程专项策划的重点提醒
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第一部分 防水工程专项策划介绍