建筑工程施工常见渗漏问题案例分析及控制措施

XXXX常见渗漏问题案例分析及控制措施
一、目的
为加强集团开发项目的质量管理，切实提升工程质量，减少客户投诉，通过工程巡检所检查到的有关屋面、卫生间、外墙、门窗等部位的渗漏问题，针对各区域渗漏所引发的整改问题进行深入分析，并结合相关案例制定控制措施。

二、适用范围
本控制措施适用于XXXX实业有限公司开发的所有在建项目。

三、质量问题案例及分析
（一）地下室顶板开裂渗漏
原因分析：
1.混凝土配合比、掺外加剂或使用新品种水泥等方法提高自身密实度及抗渗性，混凝土水化热过大，不能及时有效排出，易产生裂缝；
2.混凝土浇筑过程中未有效振捣，终凝后未及时收面养护，造成混凝土密实度差，面层及结构内部形成毛细孔隙；
3.地下室顶板模板、脚手架拆除时间过早，结构强度不足或上部荷载过大造成楼板沉降，进而形成裂缝；
4.结构外壁防水材料未起到有效防水：（1）材料质量性能不达标；（2）施工质量较差，防水材料与结构间未起到有效结合；（3）防水层破坏，成品未做到妥善保护等。

注意问题：混凝土原材料供应及过程施工质量管理，是决定结构自身硬性质量的关键。

当进行大体积砼浇筑或涉及冬季施工时，应重点关注砼温度的监测，及时做好降温（保温）工作，加强过程养护，减少或避免砼裂缝发生。

案例1：XXXX国际箱包交易中心
地下室顶板及框架梁出现大面积渗漏，其中，结构板渗漏点为线状布置，
框架梁为点状布置。

案例2： XX赵都新城S8 屋面层顶板渗漏
处理措施：根据渗漏点的分布，确定渗漏发生的源头，采用高压注浆机将聚氨酯化学灌浆液注入混凝土缝隙中，通过膨胀进而堵塞细微裂缝，封堵
结构渗漏点，有效防止渗漏再次发生。

（二）地下室外墙开裂渗漏
原因分析：
1.地下室外壁凸起、凹陷等结构缺陷未做剔凿、修补处理；
2.防水基层冷底子油涂刷不均匀，影响防水层与结构层间的有效结合；
3.结构根部、转角处、洞口位置及管道根部未按要求施工圆角；
4.未按规范要求铺设防水附加层；
5.突出结构立面卷边高度不足，不能起到有效防水；
6.防水卷材未按要求错缝搭接，且压边、收口位置未做加固处理；
7.已完成防水层未及时做好成品保护、车辆碾压破坏等。

案例1：XX万和城地下室外墙防水基层未做打磨处理，冷底子油刷涂不均匀，直接影响防水材料与结构之间的结合质量；
案例2：卷材施工未进行错缝搭接，卷材与结构之间的结合力较差，且出现大面积的卷材空鼓下坠；
案例3：1.结构根部未做圆角处理；2.未施工防水附加层；3.防水高度不足；4.未做收边收口处理（未做收口凹槽）；5.拼缝压边力度偏小；
案例4：已完成施工的未做成品保护，破损部位未及时修补；
案例5：XX香邑溪谷防水卷材空鼓、开粘、无附加层且未做翻边压条固定。

处理措施：
措施1：结构处理彻底清理基层，打磨修补，阴角位置做砂浆圆角；
措施2：1.切除已空鼓、脱落、破损的防水层，且修补材料必须选用新卷材；2.满涂冷底子油，冷底子油彻底干燥后方可进行防水铺贴；3.铺贴防水附加层；4.面层防水层必须错缝搭接，搭接长度必须满足规范要求，严禁齐缝搭接；5.防水收口采用压条固定，铺贴完毕后必须进行成品覆盖并加设警示标识。

（三）屋面渗漏
原因分析：1.选用的防水材料质量不合格，不适用于当地气候特性；2.屋面防水基层清理不彻底，存在渣土、沟槽等；3.结合层与防水材料间未能有效粘贴；4.保温层（找坡层）内含水量过高且屋面未做排气孔；5.防水保护层厚度不足，不能起到有效保护；6.立面翻边收口位置未做有效收边加固；
7.材料集中堆放或其他施工作业等均会造成防水层的空鼓、开裂，进而导致渗漏。

案例1：XX原辅料交易中心楼梯间屋面防水施工前，受降雨影响所造成的顶棚渗漏；。