广西南宁市2006年上半年房地产分析
2006年中国建筑业发展态势分析
建筑业发达地区的强势地位进一步巩固和发展，市场层次和区域特点更为明显。2006年，建筑业总产值在5000亿元以上的省份有浙江（5590.93亿元）和江苏（5154.48亿元），两省建筑业总产值之和占全国建筑业总产值（40975.46亿元）的26.2%，即全国1/4以上的建筑业总产值是由这两个建筑业强省完成的。此外，近一半（49.6%）的建筑业总产值是由浙江、江苏、广东、山东四省和北京、上海两市完成的（见图2-8）。这说明建筑业的地区集中度是比较高的。
全国增长最快的省份是吉林省，为41.1%，是山西省增长速度（9%）的4倍多。河南省为40.3%，居全国第二。沿海地区建筑业总产值增长速度最快的是福建省，为32.5%，但福建省也是沿海地区建筑业总产值最低的省份（图2-7）。
建筑业总产值的增长速度基本体现了国家对东北老工业基地的扶持政策和西部大开发政策，也体现出中部地区正在崛起。
2006年中国建筑业发展态势分析
建设部综合财务司 中国建筑业协会
根据国家统计局《2006年建筑业企业生产情况统计快报》、《中华人民共和国2006年国民经济和社会发展统计公报》和建设部《2006年1-12月建筑业特级、一级企业快速调查统计快报》、《2007统计摘要》以及《商务部合作司统计公告》等有关资料，对2006年我国建筑业发展态势作分析如下：
2006年，建筑业与国民经济同步增长：
（一）建筑业总产值平稳增长。2006年，全国建筑业企业(指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业,不含劳务分包企业,下同)完成建筑业总产值40975亿元，比上年增加6423亿元，增长18.6%；完成竣工产值26051亿元，比上年增加2185亿元，增长9.2%；建筑业增加值8182.4亿元，比上年增长18.6%。
南宁地产发展现状
南宁地产发展现状南宁是广西壮族自治区的省会城市，也是中国西南地区重要的中心城市之一。
近年来，随着南宁经济的快速发展，南宁的地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
首先，南宁的城市建设不断提升，城市规模迅速扩大。
南宁市政府积极推动城市规划和建设，大力发展新区和工业园区。
例如，南宁经开区、高新区等新兴区域的规划建设迅速推进，吸引了大量的企业和人口进驻，推动了南宁地产市场的发展。
其次，南宁的交通基础设施不断完善，提高了地产市场的便利性。
南宁作为广西的交通枢纽，交通发达。
南宁有多条高速公路和铁路经过，连接广西内外市县，方便了人员和物资的流动。
此外，南宁还建设了地铁交通系统，提高了城市的交通效率。
这些交通基础设施的完善，使得南宁各个地区的地产市场得到了平衡发展。
再次，南宁的人口增长和经济发展带动了地产市场的繁荣。
南宁作为广西的政治、经济和文化中心，吸引了大量的人口进入南宁谋求发展。
这些人口的增加，带动了南宁住房需求的增加，推动了地产市场的扩大。
同时，南宁经济的快速发展，使得南宁居民的收入水平得到提高，人们的购房能力也大幅增强，进一步推动了地产市场的发展。
此外，南宁的土地资源丰富，为地产市场的发展提供了条件。
南宁位于广西的中心地带，周边土地资源丰富，农田众多。
这些农田的转型利用，成为地产开发的重要资源。
南宁市政府通过土地拍卖和出让，引入了大量的开发商和投资者，带动了地产市场的繁荣。
然而，南宁地产市场也面临一些挑战。
首先，南宁的房地产供应量过剩，导致了市场竞争激烈。
尽管南宁的人口增长和经济发展带动了住房需求的增长，但是供应量过剩使得房价不断下跌，开发商的利润率也不断缩小。
其次，南宁的土地资源有限，加上城市规划的限制，给地产市场的进一步发展带来了一定的制约。
最后，南宁的房地产市场还存在一些监管不力和信贷过度放松的问题，需要加强政府的监管措施，保证市场的健康发展。
综上所述，南宁地产市场正处于快速发展的阶段。
城市建设的提升、交通基础设施的完善、人口增长和经济发展的推动，以及土地资源的丰富，成为南宁地产市场快速发展的驱动力。
南宁商品房价格的经济学分析
南宁商品房价格的经济学分析作者：范仕军来源：《沿海企业与科技》2007年第10期［摘要］西部城市南宁，居住观念与楼盘品质的升级共同推动房地产市场的发展。
上涨性与不均衡性是当期南宁商品房价格的主要特点。
市场运作房成为南宁商品房一种特殊的替代品，南宁商品房的供给明显体现了开发商的市场意志，南宁的商品房价格是多种因素作用下的均衡价格。
［关键词］南宁；商品房；价格；经济学分析［作者简介］范仕军，广西建设职业技术学院房地产教研室主任，MBA，研究方向：房地产市场营销，广西南宁，530023［中图分类号］ F293.3［文献标识码］ A［文章编号］ 1007-7723（2007）10-0078-0003商品房是指开发商在通过出让方式取得的经营性土地上建成用于出售的住宅、写字楼、商业铺面等物业。
本文的商品房是特指新建商品住宅。
商品房兼有消费特性与投资特性，其价格的影响因素复杂，区域性很强。
一、南宁市商品房价格价格是价值的市场表现，永远是消费者关注的焦点。
商品房价格具有区域性，其绝对数量是没有可比性的，每一个区域的商品房价格的发展与波动都与当地经济内涵密切相关，南宁商品房价格也不例外。
南宁是一个与东盟一衣带水紧密相邻的有区域国际影响性的中国西部城市。
（一）纵看南宁市的房价格随着南宁国际区域影响扩大与中央政策对西部的特别倾斜，稳定的上涨趋势是南宁商品房价格总的特点。
居住观念的嬗变与楼盘品质的升级共同推动市场的前进车轮。
埌东南湖和凤岭一带的楼盘集中体现了南宁楼盘的特点。
从图1可以看出，1997年至2006年9年间南宁市的住宅价格翻了一番，平均每年上涨8.65%，2003年是南宁市商品房价格的拐点，增长的方式与速度发生改变。
商品房价格逐渐走高，到2006年均价达2977元/m2。
2007年上半年，每平方米均价已达3236元。
（二）横看南宁市的商品房价格商品房价格区域性还体现同一城市不同的城区的价格差异。
南宁各城区的均价同样也是不均衡的。
2006年广西国民经济和社会发展统计公报
2006年广西国民经济和社会发展统计公报【法规类别】经济统计【发布部门】广西壮族自治区统计局国家统计局广西调查总队【发布日期】2007【实施日期】2007【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件2006年广西国民经济和社会发展统计公报（广西壮族自治区统计局、国家统计局广西调查总队 2007年）2006年是我区经济社会发展取得新成绩的一年。
全区各族人民在自治区党委、自治区人民政府的正确领导下，高举邓小平理论和“三个代表”重要思想伟大旗帜，全面贯彻科学发展观，认真落实国家宏观调控政策，努力克服各种困难，全力推进各项工作，保持了经济社会发展的好势头，实现了“十一五”的良好开局。
一、综合初步核算，全年生产总值（GDP）达到4801.98亿元，比上年增长13.5%。
其中，第一产业增加值1031.93 亿元，增长6.5%；第二产业增加值1882.23 亿元，增长19.3%；第三产业增加值1887.82 亿元，增长12.1%。
第一、二、三产业增加值占生产总值的比重分别为21.5%、39.2%和39.3%。
第一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为10.9%、52.8%和36.3%。
按常住人口计算全区人均生产总值达到10240元。
全区居民消费价格上涨1.3%，其中服务价格上涨4.6%。
商品零售价格上涨0.3%。
工业品出厂价格上涨9.6%。
原材料、燃料、动力购进价格上涨11.4%。
农业生产资料价格上涨1.0%。
固定资产投资价格上涨1.2%。
农产品生产价格上涨6.8%。
表1 2006年居民消费价格比上年涨跌幅度单位：%。
房产价格分析
对南宁市房产价格的初步剖析2021年12月以来，为抵当我国局部城市房价飞涨的形势，国家持续出台了一系列针对房产价格的各个层面的调控政策。
2 021年以来，国内的经济大事多以房地产行业为主。
但我们却不克不及不看到，房地财产是国民经济的先导财产，也是现代效劳业的重要组成局部。
一方面连着投资，一方面连着消费，房地财产能否保持平稳健康运行，对于扩大最终消费需求至关重要。
从查询拜访中了解到，随着当局宏不雅调控效果的进一步显现及市场自身的调节，南宁市房地产投资保持平稳增长，市场需求旺盛，发卖形势喜人，资金到位良好，市场运行呈健康开展态势。
一、南宁市房地财产的现状1、地盘供应情况。
从我市的地盘供应情况来看，我市本年半年共拍卖地盘XX万亩，比去年全年仅仅相差XXXX亩，可说是半年的时间达到了去年一年的XX%。
纵不雅近年以来的地盘供应情况，我们发现从2001年以来，除2005年投入总量同比有所萎缩以外，其余各年投放总量都是在逐步上升。
而南宁市的房价也恰恰是从2005年开始猛烈飙升的。
2、商品房建设情况。
2007年，经济适用住房完成开工10 1.27万平方米，此中，经济适用住房86.28万平方米，全额集资建房14.99万平方米；竣工84.43万平方米，此中，经济适用住房65.44万平方米，全额集资建房18.99万平方米；2021年我市经济适用住房施工面积61万平方米，竣工面积59万平方米。
2021年保障性〔政策性〕住房11600套，建筑面积74.29万平方米，建设用地约30.02公顷。
除保障性住房外，南宁市还加大了对廉租房的建设，目前在建的廉租住房约3592套，总建筑面积179632平方米，能解决近万人的居住问题，较大地改善了城市低收入家庭人民的居住环境。
与此同时，商品房开发规模明显扩大。
2021年度，建设各类住房约5.23万套，总建筑面积约460.00万平方米，此中商品住房3.81万套，建筑面积363. 3万平方米，同比增长81.35%。
南宁市房地产发展状况的分析研究报告
南宁市房地产发展状况的分析研究报告一:宏观环境与机遇的分析一1、“南博会”——南宁千载难逢的机遇南宁市作为广西壮族自治区的首府，是广西的政治、经济、文化、交通中心,与东南亚各国,尤其是越南、泰国有着紧密的联系，是我国和东盟个国沟通的桥头堡。
大西南出海通道,优越的地理位置和交通设施,终于样广西,样南宁真正有能力抓住一切发展的机遇.而中国——东盟博览会的花落南宁，这一历史性的机遇,将会彻底的改变南宁，样南宁不仅变得象个省会，而且将会成为一个区域性的国际城市.如果说改革开放是一股从南方发起的“南风",它成就了广东，尤其是成就了深圳的话。
那么，中国——东盟自由贸易区的成立,以及中国—-东盟博览会的举办，它就是一股强劲的“东风”，必将会成就南宁，带动广西。
如果说曾经的西部大开发，它是一股“西风”，也曾经滋润了广西,热闹了北海,但北海最终没能抓住的话.那么，回头看看，这几年来南宁市“136工程”的建设，就好象为中国——东盟博览会这股“东风”而准备的一样；市容的变化，交通的改善，工作效率的提高，及早的准备以及全力以赴的态度，完全表明南宁有能力留住着股“东风”，发挥它地威力。
再者，由于“南博会"是温总理亲点在南宁举办，因此当南宁人感受到“南博会”威力的时候，南宁人将会象深圳人“感谢*＊*”一样“感谢温总"。
一2：南宁市的经济发展状况这几年来，南宁市的经济一直保持10%以上的速度增长，工业的投资和生产速度明显加快，第三产业发达，城市的建设有了日新月异的变化。
一3、2003年南宁市的经济发展指数：二：政策环境:二1：国家政策的支持：国务院直接指定“南博会”每年都在南宁举办，而且国务院和商务部明确要求我国其他30个省市,密切配合支持南宁市,全力以赴办好“南博会”，这样“10+1”的博览会就演变为“10+30”的超大型的经济交流会。
二2:广西的政策支持：近年来，南宁一直是广西重点发展的城市，被视为带领广西腾飞的龙头,无论是在投资和人才的引进上都有很大的政策支持。
南宁市三次产业结构现状及主要问题
南宁市三次产业结构现状及主要问题近几年来，南宁市把结构调整作为经济工作的关键抓住不放，经济结构调整取得成效，农业基础地位继续加强，传统产业得到提升，现代服务业加快发展，三次产业结构不断优化。
全市三次产业结构比例由2000年的23.2：27.9：48.9 调整变化为2006年的15.4：34.2 ：50.4，经济发展的稳定性和持续性增强。
随着市委、市政府加大对全市宏观经济发展的调控力度，引导国民经济由粗放型向集约型迈进，南宁市国民经济发展质量进一步提高，经济总量健康、稳步攀升。
现就目前南宁市产业结构现状、历史变化发展特点，与全区、全国产业结构情况进行比较分析，并对南宁市产业结构中存在的问题提出几点建议。
一、南宁市三次产业结构现状（一）目前南宁市国民经济产业结构特点“服务业为主导产业，第二产业为重要支撑行业，农业为基础产业”是南宁市三次产业结构基本格局。
2006年，全市GDP为870.15亿元，其中第一产业、第二产业、第三产业总量分别为134.38亿元、297.31亿元、438.46亿元，增速分别为8.4%、24.9%、13.7%，三次产业占国民经济比重依次为15.44%、34.17%、50.39%，第三产业，即服务业成为全市主导型产业，占全市经济总量的一半还多，第二产业占全市经济总量过1/3，增速居三次产业之首，成为全市国民经济加快发展的重要支撑力量。
（二）南宁市三次产业结构发展变化特点随着经济总量的不断扩大，南宁市国民经济产业结构也随之调整变化，经济发展由过去的单一追求总量逐步向追求效益迈进，一手抓经济总量，一手抓经济发展质量。
历年南宁市产业结构调整变化呈以下特点：1、服务业占国民经济比重稳步上升，农业比重不断下降，第二产业比重经历先下降后逐步上升的趋势。
在产业结构调整过程中，第三产业，即服务业占GDP比重稳步上升，分别在1988年、1996年、2001年突破30%、40%、50%，达到31.17%、42.5%、51.24%；第一产业，即农业占GDP 比重持续下降，1980年、1993年、2003年第一产业比重分别为38.92%、25.58%、19.11%；第二产业占GDP比重经历了先降后升的变化过程，1990年到2001年第二产业比重总体上呈现下降趋势，比重由1990年的35.04%逐步下降到2001年的27.06%，之后逐步回升，2006年上升到34.17%。
南宁房地产市场
房地产市场发展历程
起步阶段
南宁房地产市场起步于20世纪90 年代，初期发展较为缓慢。
快速发展阶段
进入21世纪后，随着中国经济的快 速发展和城市化进程的加速，南宁 房地产市场进入了快速发展阶段。
稳定发展阶段
该项目为商业综合体，涵盖购物中心、办 公楼和酒店。开发商引入创新业态，注重 品牌招商和运营管理。项目吸引了大量客 流，成为区域内的商业中心，租金收益稳 定。
失败案例：某滞销楼盘分析
总结词
定位失误，缺乏竞争力
详细描述
该项目位于南宁市郊区，定位为中低端住宅市场。由于周边配套设施不足，交通不便， 且项目本身缺乏特色和竞争力，导致销售滞销。分析原因发现，开发商在项目定位和市
投资者应选择品牌好、质量可靠、配 套设施完善的项目进行投资。
理性投资
投资者应理性看待房地产市场的波动， 避免盲目跟风和过度投机。
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THANKS
南宁市正处在城市扩张和升级阶段，基础 设施建设、城市规划和产业布局等方面的 发展为房地产市场提供了机遇。
政策支持机遇
区域协同发展机遇
政府对房地产市场的调控政策，如鼓励住 房消费、降低购房门槛等，为市场发展提 供了政策支持。
南宁市作为北部湾经济区的重要节点城市 ，与周边城市的协同发展也为房地产市场 带来了机遇。
房地产市场供应
新房供应
南宁市的新房供应量较为充足，开发商持续推出新楼盘，涵盖不同档次和类型的 住宅、商业地产等。
二手房供应
同时，二手房市场也较为活跃，不少业主选择将房产出售或出租。二手房供应相 对稳定，为购房者提供了更多选择。
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广西南宁市2006年上半年房地产分析房价的变动与城市经济发展、人口增长、居民收入水平变化、土地资源供应、住房保障制度等都有很大关系。
自中国•东盟博览会永久落户南宁之后，中央扶持，“10＋1”、“9＋2”已经和南宁密切联系起来，南宁与周边省市和国家的经济往来也越来越频繁，与此同时地方政府加大建设力度，改善城市居住环境，城市的价值和影响力得到很大的提高，从而带动了南宁房地产市场的蓬勃发展。
（一）南宁市上半年批准预售情况从2004年－2006年上半年各物业类型批准预售面积来看，2004年和2005年住宅批准预售面积分别为253.11万平方米、365.56万平方米，到了2006年住宅批准预售面积达到了252.44万平方米。
2006年上半年住宅批准预售面积分别占了2004年和2005年住宅批准预售面积的99.74％、69.06％。
从供应量可以看出，2006年上半年的住宅供应量是大量的增加。
南宁市商业用地供应量为41.45万㎡,青秀区仍占重数，中国东盟博览会在南宁永久落户，会展中心落巢青秀区的凤岭，对其楼市具有极大的促进作用，加上凤岭的开发商开始注重商业配套建设，青秀区商业批准预售大量增加。
上半年写字楼的批准预售面积主要集中在青秀区、兴宁区以及江南区，共1.85万㎡。
分析显示，2006年上半年南宁市房地产整体市场呈现批准预售大于消化量的状况，但差距不大，基本保持供给平衡，市场供应十分充裕。
而从各行政区看，该情形的市场状况最突出的为青秀区，住宅批准预售面积为159.41万㎡，销售面积达109.56万㎡,剩余量为49. 85万㎡。
地价较为昂贵的兴宁区以及偏僻的新开发区——邕宁区也有小幅度的供大与求的状况，其住宅批准预售面积分别为22.12万㎡和17.43万㎡，销售面积分别为17.43万㎡和1.77万㎡。
江南区、西乡塘区、良庆区在扩区以后，房地产发展极其迅速，楼盘如落地开花一样座座而起，具市场反映上看，这三大片区发展潜力相当好。
2006年上半年这三大片区分别批出住宅用地15.84万㎡、30.04万㎡和20.75万㎡，市场销售面积分别为18.43万㎡、3 6.4万㎡、30.77万㎡。
（二）2006年上半年南宁市房地产市场销售情况2006年上半年南宁市各物业销售情况1、普通住宅市场普通住宅指数走势2006年上半年南宁市普通住宅中大户型唱主角2005年下半年至2006年上半年，南宁市普通住宅指数呈现稳中有升的发展趋势。
20 06年4月和5月迎来一年一度的南宁房地产博览会的召开，南宁市80%的楼盘汇聚一堂共同展现在百姓面前，并举办多项促销折扣活动，使得其指数有所下降，自2006年起指数走势开始恢复正常。
普通住宅销售情况2006年上半年南宁市住宅总共成交20904套，成交面积为214.36万㎡。
五一长假、南博会的召开，为今年上半年销售起到了推动的作用，从单月的销售情况来看，4、5月份为上半年成交量的高峰期。
自南宁各行政区调整以后，各区都得到了进一步的发展空间。
青秀区是目前南宁房地产发展最快的区域，是整个南宁房地产市场的一大支柱，2006年上半年该区域成交住宅94 36套，面积达109.56万㎡，占南宁整体销售面积的51.11%。
从04、05、06年上半年的住宅销售套数来看，青秀区的销售套数和销售面积是上涨最快的，相比05年分别上涨了75.49％和85.07％。
面积区间分布南宁经济发展腾飞，大户型的市场需求量日渐提升，今年上半年，南宁市住宅成交以中大户型唱主角，100－120㎡的住宅销售量和面积分别为4678套和51.77万，分别占总销售量的22.38％，24.15％，均价为2500元/㎡左右。
120－140㎡的住宅销售量和面积分别为3674套和48.15万，分别占总销售量的17.58％，22.46％，均价为2700元/㎡左右。
而60㎡以下的住宅销量逐步增加，我们发现大部分情况下60m2以下的投资类物业的均价都高于60m2以上住宅的价格。
从04、05、06年上半年的住宅面积区间来看，2006年上半年100－120m2面积区间的销售套数飞速上涨，和05年上半年的销量形成明显对比。
而大户型120－144m2的面积也比05年上半年上涨了1.77倍。
住宅销售价格及金额2006年上半年南宁市普通住宅成交金额57.1947亿元。
按照行政区划分，青秀区定位为高档住宅区域，因此住宅平均单价最高，为2966.88元/㎡。
如果说青秀区是南宁的高档片44区，那么该区域的柳沙板块可称为是南宁的精品板块，2006年上半年该板块平均单价已达到了3427.54元/㎡。
通过04、05、06年上半年各行政区住宅销售均价来看，除了西乡塘区、良庆区的住宅均价分别上涨了4.29％和19.12％之外，其他各区的住宅均价都在下跌。
南宁目前房价上涨的主要原因是南宁城市价值的总体提高和人们对南宁未来发展的良好预期。
2006年上半年南宁市住宅销售开门红，价格区间在3000-4000元的价位销售量最高，可见随生活品质的优化，消费者购买房屋的不仅仅物质上的消费，最重要的是精神消费。
2000元以下的大多为经济适用房和集资房。
成交户型从2006年上半年住宅的户型销售情况来看，中大户型唱主角，二室和三室成交量最高，分别为4875套和8723套，分别占总销量的42％和23％。
2、别墅市场别墅项目指数走势2006年上半年生态别墅最为畅销，定向开发别墅支撑别墅市场成交量。
别墅用地虽多次叫停，但从南宁目前的市场供应情况来看，在新的开发区开发商仍向市面供应别墅，可见，多数开发商都有囤积土地和别墅房源的现象，等市场紧缺时，再拿出来进行高价销售。
别墅销售情况2006年上半年，南宁市别墅项目共成交739套，销售面积为16.95万㎡。
目前，南宁的别墅特别注重人与生态和谐共处这一理念，因此市场供应的别墅多建在新开发区一带。
从下表看，2006年上半年邕宁区新推出的别墅成交量相当大，该区域土地资源丰富，且低价便宜，山水环绕，是建造别墅的好地方。
其主要成交的别墅项目为新兴商业文化街、绿都假日山庄。
青秀区的别墅销售量最多，共成交218套，其中有178套为仙葫板块的别墅，占该区域的82.03%。
通过04、05、06年上半年各行政区别墅销售套数、面积、成交金额和销售均价对比，06年上半年比05年上半年的别墅成交金额几乎翻了一倍，而兴宁区、良庆区、邕宁区在04、05年上半年几乎是没有别墅的，良庆区到了2005年上半年也才冒出市场。
面积区间分布2006年上半年，南宁市别墅的销售面积多数集中在150-250㎡之间，别墅面积区间在150-250㎡的主力项目为嘉和城、新兴商业文化街、绿都假日山庄，这三大项目所成交的别墅基本属于定向开发。
面积范围套数（套）面积（万㎡）均价（元/㎡）单套面积（㎡）单套总价（万元）150㎡590.822691.67138.6137.31150-250㎡4869.372774.26192.7153.46250-350㎡10233726.25293.73109.45350-450㎡75 2.884045.88383.74155.26450㎡以上170.894658.47524.49244.33别墅销售价格及金额2006年上半年南宁市别墅市场平均价格为3253.6元/㎡，成交金额5.51亿元。
今年上半年，江南区别墅均价为相当高为3935.14元/㎡，主力项目为八桂绿城。
青秀区别墅均价为3815.15元/㎡，相对江南略低，但由于供应量大，成交率高，因此成交金额最高。
所以经济的发展，人民生活水平的提高，2006年上半年别墅项目销售量远远超越200 5年上半年的销售量。
分析显示，价格已经不再是影响别墅消费群体的主要因素。
3、写字楼市场写字楼指数走势青秀片区引领南宁写字楼市场从销售情况上看，2006年上半年青秀区写字楼销售量占南宁整体写字楼市场的90%，该片区最有影响力的为地王国际商务中心项目，2月份和6月份，在该项目大量成交的情况下指数走势大幅度上升。
写字楼销售情况2006年上半年写字楼共成交750套，成交面积6.07万㎡。
从南宁市整体上看，写字楼市场处于发展的初期，而青秀区的中心城区板块和琅东南湖板块是南宁写字楼的集中地，可见，青秀区的个别板块写字楼市场渐渐成型，且将带动着南宁写字楼市场慢慢前进。
面积区间分布面积范围套数（套）面积（万㎡）均价（元/㎡）单套面积（㎡）单套总价（万元）40 m2以下3108.622877.4636.2110.4240～60m240322442.995890.2155.6932.860～80m21197738.94502.6365.0329.2880～100m2808154.434818.3092.6644.65 100～200m212916596.375027.91128.6564.689200 m2以上85627.774463.64703.473142006年上半年，写字楼成交量以中小型40～60m2的户型为主，其使用者大多为个人办公、小型公司、办事处等办公所用。
写字楼销售价格及金额2006年上半年，南宁市写字楼销售均价为5195.53元/㎡，成交金额为3.1521亿元。
青秀区是南宁市写字楼市场的引领者，在地王国际商务中心的主领下，该片区单价上升为5328.9元/㎡略高于南宁整体市场价。
2006年上半年，青秀区商业化建设正如火如荼的进行中，写字楼供应量逐步增加，其价格也随之而升，4000－5000元价位的写字楼销量几乎成5倍的速度增长。
4、商铺市场商铺指数走势2005年下半年，南宁市商铺价格大起大落，今年上半年，商铺指数走势开始恢复正常，属于稳中有升的趋势，但价格比2005年下半年要低。
商铺销售情况2006年上半年南宁市商铺共成交2028套，成交面积为9.6577万㎡。
2006年青秀区开发商注重商业配套的意识更为明显，上半年商业批准预售面积达35. 22万㎡，但供应与需求相差甚远，可见该区域的市场还处于初步适应阶段。
通过04、05、06年上半年各行政区商铺销售套数、面积、成交金额和销售均价对比，06年上半年的商铺的销售是很平稳的，没有2005年的大起大落。
成交面积区间2006年上半年，南宁的小型商铺40 m2以下的面积比较受欢迎，该面积区间的单价较高，达8200元/平方米左右。
面积套数建筑面积均价（元/㎡）单套面积（㎡）单套总价（万元）40 m2以下127126878.838237.0921.1517.4240～60m246321939.425614.3347.3926.660～80m21258597.645737.3568.7839.4680～100m2585180.77686.9389.3268.66 100～200m2627917.55947.66127.7075.95200 m2以上4926062.93058.87531.90162.7商铺销售价格及金额2006年下半年南宁市商铺均价为5804.11元/㎡，成交金额5.6054亿元。