资产评估第二次作业
资产评估第二次作业答案
第二次作业单选题：（共15道试题，每题2分）1．我国城镇土地市场实质是( B )的让渡市场。
A．土地所有权B．土地使用权C．土地收益权D．土地租赁权2．若反映宗地地价水平,哪个( B )指标更具说服力。
A．楼面地价B．土地单价C．建筑单价D．基准地价3．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( C ) A．实际总收入-实际总费用B．实际总收益入-客观总费用C．客观总收入-实际总费用D．客观总收入-客观总费用4．基准地价修整系数法属于( C )中的一种具体方法。
A．收益法B．成本法C．市场法D．功能价值法5．建筑物采用成本法评估中是以( C )为依据的。
A．建筑物预算数B．同类建筑物客观合理投入额C．建筑物价格不变D．建筑物人工费变化率6．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( D ) A．收益现值法B．成本法C．路线价法D．市场比较法7．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于( D ) A．大型建筑物B．价值较高的建筑物C．账面成本不实的建筑物D．单位价值小、结构简单的建筑物8．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( B ) A．市场法B．成本法C．剩余法D．收益法9．( C )是评估无形资产使用频率最高的方法。
A．成本法B．市场法C．收益法D．市场法和收益法10．无形资产的最低收费额是要考虑( D )A．重置成本B．历史成本C．机会成本D．重置成本和机会成本11．运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( )A．标准性和通用性B．非标准性和通用性C．非标准性和惟一性D．通用性和惟一性12．对无形资产进行评估时( B )A．收益法是唯一的方法B．收益法、市场法、成本法都可以使用C．只能采用收益法和市场法D．只能采用收益法和成本法13．无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( A ) A．剩余使用价值B．自然寿命C．有形载体D．已使用年限14．( C )是无形资产使用频率最高的方法。
资产评估形考作业
平时作业{一}资产评估第一次作业{第一章至第四章}第一章总论一、单项选择题：1. 评估的主体是资产评估工作得以进行的（）A 重要基础B基本保障C 前提条件D重要保证2. 对资产平估方法的选择具有约束性的是（）A 评估的主体B 评估的客体C 评估的价值类型D 评估的程序3. 评估基准期一般的基准时点是（）A 日B 周C 月D季4. 资产的价值是由资产所具有的（）所决定的A 权利B 获利能力C 基本用途D 变现能力5. 衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是（）A 资产评估假设B 资产评估价值C资产评估结果 D 资产评估过程6. 资产评估由于其评估特定目的不同，价值含义也不一样，表现为不同的（）A 价值类型B 评估目的C 评估假设D 质和量的统一7. 资产评估是资产作为（）在特定条件下的价值A 变现手段B 获利能力C 商品D权利8. 资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的（）之上的。
A 合理推理B 充分假设C 事实依据D假设条件9. 如要求资产评估的公平商场价值，应具有的前提是（）A 继续使用假设B 公开市场假设C 清算假设D 以上答案均不对10. 确保资产评估的公平的市场条件的工作原则是（）A 独立性原则B客观性原则C 科学性原则D 专业性原则二、判断并说明理由：1. 资产评估的六大要素，即主体、客体、特定目的、程序、价值类型、和方法，是完全可以分离开来看的，有时缺少其中的一个也未免不可。
2. 在某些情况下，资产评估就是会计计价，会计计价就是资产评估，两者是等同的。
3. 资产评估与会计计价虽有明显区别，但两者之间也是有联系的。
4. 判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。
三、名词解释：1. 资产评估2. 资产评估价值3. 资产评估价值类型4. 资产评估的原则5. 清算假设四、简答题：1. 列举资产评估的特点并加以解释。
2. 资产评估中为什么会存在假设？适用于资产评估的假设有哪几种？3. 资产评估的原则有哪些？他们的含义分别是什么？第二章略第三章资产评估的基本方法一、单项选择题：1. 在资产评估的基本方法中，最简单、最有效的方法是（）A 现行市价法B 重置成本法C 收益现值法D 历史成本法2. 一般说来，应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。
2018年上半年资产评价第二次作业
2018上半年《资产评估》第二次作业1. 市场法与成本法的区别表现在哪些方面?答：资产评估过程中，市场法和成本法往往容易混淆。
区别市场法和成本法具有重要的理论和实践意义。
两种方法的区别表现为：⑴成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。
前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价格来确定。
⑵市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。
而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。
⑶市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要用被评估资产的原始成本和原始资料。
⑷成本法是按全新资产的购建成本和扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。
两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。
1. 普通股评估时，需要了解企业哪些情况？答：对非上市普通股评估实际上是对普通股预期收益的预测，并折算出评估时点的价值。
评估时需要了解以下主要内容：（1）是企业历史上的利润水平、利润分配政策。
（2）该企业所在行业的稳定性、企业的经营风险与财务风险。
（3）是了解企业管理人员素质和能力。
（4）企业今后几年的利润发展趋势和投资趋势，国家的宏观经济政策与股市的发展趋势。
1. 影响无形资产评估价值的因素有哪些？答：影响无形资产评估价值的因素有：（1）无形资产的取得成本。
外购无形资产的成本较易确定，自创无形资产的成本计量较难。
一般而言，无形资产的取得成本包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。
（2）机会成本。
机会成本是指无形资产转让后可能给转让方造成的损失。
（3）效益因素。
无形资产的价值高低是由其应用后所创造的效益来确定的。
（4）寿命期限。
无形资产的经济寿命期限，除了考虑法律保护期限外，更主要的是考虑其能为控制主体带来超额收益的期限。
资产评估平时作业2及答案
资产评估平时作业2及答案平时作业⼆第四章房地产价格评估1、术语解释（1）地产答：即⼟地资产，指具有权益属性的⼟地，即作为财产的⼟地。
（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如⼩区设施、建筑附着物、相关林⽊等）和承载房屋及其附属物的⼟地，以及与它们相应的各种财产权利。
（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括⼟地、⼟地改良物（建筑物及建筑附着物、⽣长着的树⽊及农作物、已经播撒于⼟地中的种⼦等）、与⼟地及其改良物有关的财产权利。
建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排⽔、采暖、电⽓照明等与建筑物的使⽤密切相关的物。
（4）基准地价答：是对城镇各级⼟地或均质地域及其商业、住宅、⼯业等⼟地利⽤类型评估的⼟地使⽤权单位⾯积平均价格。
（5）标定地价答：是指在⼀定时期和⼀定条件下，能代表不同区位、不同⽤途地价⽔平的标志性宗地的价格。
答：是单位建筑⾯积地价，它等于⼟地总价格除以建筑总⾯积，或等于⼟地单价除以容积率。
2、单项选择题（1）最佳使⽤是( )必须考虑的评估前提。
房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于⼀种( )。
a. 加和法b. 积算法c. 类⽐法（4）某宗地年⾦收益额为8500元，剩余使⽤年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。
（5）计算建筑期利息的⼯期应按( )计算。
a. 合同⼯期协商⼯期 d. 实际⼯期（6）待估建筑物账⾯原值100万元，竣⼯于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。
资产评估实务与案例作业题3
资产评估实务与案例作业题（第一次）1、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。
具体资料如下：该资产的账面原值为270万元，净值为108万元，折旧年限为30年，已计折旧年限20年。
经分析确定，重置费用支出为480万元。
经调查，截至评估基准日，该资产的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。
经专业人员估算，该资产还能使用8年。
已知该资产与市场上同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元。
企业所得税税率为33%，假定折现率为10%。
请根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
((P/A,0.1,8)=5.3349)（1）设备利用率=50400/57600=87.5%（2）实体性贬值=480×20×87.5%/（20×87.5%+8）≈329.41（万元）（3）功能性贬值=3×（1-33%）/10%×〔1−(1+10%)−8〕≈10.72（万元）（4）评估值=480-329.41-10.72=139.87（万元）2、评估对象为某企业的国产I型设备,该设备于1996年5月20日购置并投入使用,其设计生产能力为年产A产品10万件,账面原值为150万元,评估人员于2001年5月20日(评估基准日)对该设备进行评估,并取得以下相关经济技术数据: （1）从1996年5月至2001年5月,设备类价格指数情况是: 1997年5月比1996年5月上升了2%,1998年5月比1997年5月上升了1%,1999年5月比1998年5月下降了1%, 2000年5月与1999年5月价格水平持平,2001年5月比2000年5月上升了2%；（2）经评估人员在I型设备生产厂家询价,I型设备的现行出厂价格为100万元,运杂费、安装调试费大约占购置价的25%；据厂家介绍,更为新型的Ⅱ型设备已经面世,售价较I型设备有较大提高；（3）被评估设备从投产到评估基准日,利用率仅为设计能力的60%,估计评估基准日后的产权变动会使被评估设备的利用率达到设计要求；（4）被评估I型设备经检测尚可使用7年，该I型设备与相同生产能力的II型设备相比,年运营成本超支额大约在4万元左右。
中山电大《资产评估》第2次形成性考核作业
电大《资产评估》第2次形成性考核作业单项选择题：第1题:国家规定土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为( )。
A、40年B、50年C、70年D、80年答案：C第2题:下列成新率计算式中，不正确的是( )。
A、A.成新率=设备的尚可使用年际÷(设备的已使用年限＋设备的尚可使用年限)B、成新率=(设备的总使用年限－设备的己使用年限)÷设备的总使用年限×C、成新率=设备的已使用年限÷(设备的己使用年限＋设备的尚可使用年限)×D、成新率=1－有形损耗率答案：C第3题:基础设施配套“三通一平”是指( )。
A、通水、通路、通电、平整地面B、通水、通路、通气、平整地面C、通水、通讯、通气、平整地面D、通水、通路、通热、平整地面答案：A第4题:某宗土地1000㎡，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中哪个可行( )。
A、建筑物地面－原建筑面积为800㎡，总建筑面积为4000㎡B、建筑物地面－原建筑面积为500㎡，总建筑面积为6000㎡C、建筑物地面－原建筑面积为600㎡，总建筑面积为4800㎡D、建筑物地面－原建筑面积为400㎡，总建筑面积为1200㎡答案：C第5题:某被评估资产1993年购建，账面价值为50万元，2002年进行评估，己知1993年与2002年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为( )。
A、50万元B、85万元C、35.29万元D、70.83万元答案：D第6题:某待评估企业未来3年的预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于( )万元。
A、345.17B、372.5C、384.7D、395.6答案：A第7题:某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为( )。
资产评估平时作业 2 参考答案
资产评估平时作业 2 参考答案案例7根据上述所给资料代入公式：V＝1000×（1.3×10×4+1.25×10×4+102×10×4+1.1×10×4+1×10×2）＝1000×（52+50+48+44+20）＝1000×214＝214000（元）案例8i)评估思路：该宗地属于待开发建设的商业用地。
由于市场上交易案例不足，难以采用市价法，也无法预测该宗地独立的收益，不宜采用收益现值法，用重置成本法也不尽合理，故应选择预期开发法，即假设该宗地开发完成后，从房地产总价值中扣除房产价值后的余额，就是土地使用权价格了。
ii)预测开发后总收益。
（1）①旅馆现值：由于宗地开发后，旅馆、商餐、健身娱乐部分预计可马上出售，可按2年后收益折现。
旅馆现值：18000×18000×（1-10％）×（1+10％）-2＝240978240（元）商餐、健身、娱乐用房现值：（6000+6000）×16000（1-10％）×（1+10％）-2＝142801920（元）合计：383780160元合计：383 780 160元。
②物业出租收益现值：对于写字楼和公寓的出租收入，是发生开发完成后40年，属于递延年金。
因此，折现时应进行2次折现。
100×（4000+10000）×（1-0.2）×0.75×（1-10％）×12÷10％×[1-（ 1 ）40] ×（1+10％）-2 1+10％=261 850 909(元)项目开发总收入：383 780 160＋261 850 909=645 631 069（元）。
iii)预测开发总成本。
由于建筑安装工程费分两年投入，第一年投入60％，第二年投入40％，在计算开发总成本现值时，第一年投入的年限应为0.5年，第二年投入的年限就为1.5年。
资产评估第二次作业答案
第四章机器设备评估一、单项选择题1．成本法主要适用于评估（d）。
A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备2．计算重置成本时，不应计入的费用是（b）。
A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．调试费用3．用物价指数法估算的资产成本是资产的（b）。
A．更新重置成本B．复原重置成本C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D．既不是更新重置成本。
也不是复原重置成本4．设备的加权投资年限是（c）。
A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计5．当设备出现（c）时，评估时需要考虑其经济性贬值。
A.利用率下降B．竞争加剧C．使用效益下降D．技术水平相对落后6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（a）。
A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法7．决定设备成新率的关键因素是（c）。
A．设备的技术水平B．设备的功能C．设备的使用程度D．设备购置的时间8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（c）A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值9．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（d）。
A．33％B．40％C．50％D．66％10．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。
已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（c）。
A．96万元B．68.57万元C．80万元D．161.28万元二、多项选择题1．机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（abc）。
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资产评估第二次作业
1、被评估设备购建于1995年，原始价值30000元，2000年和
2003年进行两次更新改造，当年投资分别为3000元和2000
元，2005年对该资产进行评估，假设从1995年至2005年每年的价值上升率为10％，该设备的尚可使用年限经检测和鉴
定为6年，求取该设备的成新率。
P66
解:(1)调整计算更新成本如下表:
=808990 / 85250=9.5年
(4)成新率=6 (9.5+6) ×100%
=39%
2、被评估设备为1999年从德国引进设备，进口合同中的FOB
价格是20万马克。
2004年评估时德国生产厂家已不再生产
这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国
内其他企业2004年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。
按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70％～90％，境外运杂费约占FOB价格的5％，保险费约占FOB价格的
0．5％，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均
属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的
0。
8％计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3％
计算，安装调试费含在设备价格中不另行计算，被评估设备
尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，评估时马克
与美元的汇率为1．5马克：1美元，人民币与美元的汇率为
8元人民币：1美元。
根据上述资料试估测该进口设备的续用
价值。
（1）被评估设备的CIF 价格为30万马克或20万美元。
(2)被评估设备的重置成本为：
解:
重置成本＝（设备的CIF 价格＋银行手续费）×（1+国内
运杂费率）
银行手续费＝20 × 8 × 0.8％＝1.28（万元人民币）
国内运杂费=(160+1.28)×3%=4.84
进口设备重置成本＝160＋1.28＋4.84
＝166（万元人民币）
(2)设备的成新率＝555
× 100％＝50％
(3)设备的功能性贬值为：
20000 X （1－33％）（P ／A ，10％，5）＝13400 X 3.7908
＝5.0797（万元人民币）
(4)进口设备的评估值
166× 50％－5.0797＝78（万元人民币）
3、某企业2000年从美国进口一条地板加工流水线，于2001年正式投人生产，设备进口时的总价为100万美元，国内运杂费为20万元人民币，国内配套设施费为80万元人民币，该生产线于2003年进行评估，评估人员在对该生产线现场勘察和调查了有关情况后，发现该生产线在评估基准日仍处于国内先进水平，国际上也未被淘汰，评估人员决定采用重置成本法以价格系数调整方式，对整条生产线进行评估。
据查询，该类设备进口国从进口日到评估基准日价格增长幅度为25%，国内运杂费增长幅度为30%，同类配套设施增长幅度为15%，该类设备的进口关税为设备进口价的3%，评估基准日美元对人民币汇率为1:8.6。
(1)该生产线的重置价值二100×(1十25%)×(1十3%)×8.6 十20×(1十30%)＋80×(1十15%)
=1225.25(万元)
(2)该类设备经济年限为10年，运用年限法公式求得:
成新率＝(10－2)／10=80%
(3)因该设备技术性能仍处于国内领先水平，且运行情况正常，不需计算无形损耗。
(4)该进口机组评估值=1225.25×80%
＝980.2(万元)
4、被评估机组为3年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。
经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组因功能落后的贬值额约占新型机组取得价格的20％，被评估机组尚可使用7年，预计每年超额运营成本为1万元，假定其他费用可以忽略不计，试根据所给条件估测该生产线的续用价值。
解:
(1)被评估机组的现实全新价格最有可能为24万元人民币
30×(1-20%) =24(万元人民币)
(2)设备的成新率为:
7/(3+7) ×100%=70%
(3)设备的评估值为:
24×70%=16.8(万元人民币)
5、评估对象为某企业2000年购迸的一条生产线，账面原
值为200万元，2003年进行评估。
经调查确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%。
专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年。
又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每月工资水平为650元。
此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额为20万元 (该企业所得税率为33%，假定折现率为10%)。
请根据上述资料，采用成本法对该资产评估。
资产评估价值=重置成本一实体有形损耗一功能性贬值一
经济性贬值
资产的重置成本=200 × (1十10)3
=266.2 (万元)=2662000 (元)
资产的实体有形损耗率=3/(3+6)+100%
=33.33%
资产的功能性贬值＝3× l2× 650×(1一33%)× (P/A
10% ,6)
＝ 23400× 0.67× 4.3553
二68282 (元)
资产的经济性贬值= 20×(1一33% ) × (P/A ，10% ，6)
= 20× 0.67× 4.3553
=583610 (元)
资产评估价值＝2662000× (1一33.33% ) －68282一
583610
= 1774755.4一68282一583610
= 1122863.4 (元)。