空调系统运行管理和维护保养管理制度.doc
【2019年整理】07空调系统运行管理和维护保养管理制度
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空调系统运行管理和维护保养管理制度
（试行）
1 范围
本标准适用于上海陆家嘴物业管理有限公司管理的空调系统。
2 规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
3 机房管理
3.1机房门油漆为灰色，门外左上方应悬挂白底红字“机房重地，闲人莫入”的警示牌（参见《低压配电管理规程》附录A）。
机房内地坪为浅灰色、墙面油漆为白色涂料，机组及非安全区域应划黄色分界线示警。
3.2机房应当通风良好，照明光线充足，并有应急照明，门窗开启灵活。
3.3保持地面、墙壁、天花板、门窗、设备表面无积尘、无油渍、无污物，油漆完好（金属设备机座漆黑色，泵、电机、风机、压缩机等机电产品按本色复漆，可燃气管道漆莹色；燃油管道漆棕色，蒸汽管道漆银色，通风管道漆白色）整洁光亮。
机房内水沟畅通，地面无积水，隔音层完好。
3.4机房内禁止吸烟、严禁存放无关杂物，应配备相关消防器材。
3.5对系统冷却水、冷冻水管道应有流向标识。
3.6经检查发现设备异常情况，根据空调设备使用和维修说明书进行维修，直至运行恢复正常。
3.7管理和作业人员应遵守有关排污、噪音、安全生产等方面的规定。
3.8 机房内应悬挂空调系统操作规程、安全管理制度及空调系统图。
4 日常巡视和运行管理
4.1 空调系统运行管理
按楼宇实际状况，每隔3小时～5小时巡视一次：
•观察电压（正常380V，不允许超过额定值的±10%）；
•观察冷冻油（油压、油位、油色是否符合使用说明书要求）；
•观察冷却水（进、出水温度压力是否符合使用说明书要求）；
•观察冷冻水（进、出水温度压力是否符合使用说明书要求）；
•检查空调主机运转是否有异常振动或噪音；
•检查冷却塔风机运转是否平稳，冷却塔水位是否正常；
•检查管道、闸阀是否有渗漏，冷冻保温层是否完好；
•检查控制柜（箱）各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。
4.2 供暖锅炉运行管理
•当值人员每隔2小时巡视一次常压锅炉：
•巡视部位包括：锅炉本体、燃烧机、水泵机组、电气控制柜（箱）、供（回）油泵、排烟系统、回风系统；
•观察各水管、油管或气管是否有漏、滴现象；
•各种压力表、水温表、排烟温表的指示是否异常；
•是否有异常声响或振动，是否有异常气味；
•注意锅炉水位、油箱油位；
•水泵、油泵电机温度是否太高（烫手）、风叶是否碰壳；
•水泵、油泵是否有滴漏成线；
•有无松动的螺栓、螺母。
5 定期检查、维护保养
5.1中央空调主机和锅炉系统，如由分承包单位负责维修保养的，则按维保委托协议执行，设备主管负责协调和监督。
5.2空调与通风系统的功能是制冷、供暖，应每年一次对系统全面保养。
此外视季节变化及系统运行实际状况，对系统部件可另作每月一次或每半年一次等不同周期的检修和维保。
5.3主机的检查和维保
5.3.1对中央空调系统主机，每月进行一次检查，测定主机的油位，测定加热器、散热器、排风机、各传感器、各安全保护开关的性能；因季节更换停用
时，对主机应做保护处理。
5.3.2主机应每年两次进行保养，测定主机制冷、制热的能力和系统制冷剂量，检查电脑运行性能、电气控制各安全保护装置、过滤器等完好状况，确保主机完好。
5.4冷却水泵，冷冻水泵机组的检查和维保
循环水泵每月应进行一次检查，检查范围主要是：流量、扬程、密封性、电机轴承、避震器等，具体内容：
•检查电动机轴承有无阻滞现象，如有阻滞则应加润滑油，加油后仍无改变，则应更换同型号规格的轴承；
•检查电动机风叶有无擦壳现象，若有擦壳则应修整处理；
•检查水泵轴有无阻滞、碰撞、卡住现象，若是轴承问题，则应加注润滑油或更换轴
承；若是水泵叶轮问题，则应拆修水泵；
•检查压填料处是否漏水成线，如是漏水成线则应重新装压填料；
•检查弹性联轴器有无损坏，若损坏则应更换弹性橡胶垫；
•清洗水泵过滤网；
•清洗水泵外壳，若油漆脱落或锈蚀严重，则应除锈并重新油漆；
•变风量空调机的过滤网应每月进行一次清洗，并根据实际情况及时更换；对变风量空调机的电机、叶轮，每年进行一次保养，确保其运行平稳，完好。
5.5冷却水、冷冻水管道的检查和维保
•循环水管道及各阀门、压力表、温度表、保温层及其它附件应每半年进行一次全面的检查、维修、保养，确保管道无滴水，各表显示计量准确；
•每半年检查一次冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路是否有大量的凝结水，破损的保温层应及时更新。
5.6 冷凝器、蒸发器每半年应进行一次清洗保养
•清洁柜式或箱式蒸发器的空气过滤网；
•清洁蒸发器散热片；
•清洁接水盘；
•拆开水冷式冷凝口、蒸发器两端进出水法兰清洁滤网；
•全部清洁完毕，安装后检查是否漏水，若法兰的密封胶垫老化，则应更换。
5.7集水器、分水器膨胀水箱的检查和维保
•空调循环水系统的集水器、分水器，应每半年进行一次保养，确保这些设备，无滴水、无堵塞，水流分配均匀；
•膨胀水箱应每半年进行一次保养，清除杂物、锈斑，涂刷油漆等防护层；
•检查系统补充水箱、膨胀水箱的液位控制浮球是否损坏。
5.8限流阀的检查和维保
•检查是否泄漏，如有泄漏则应加压填料；
•检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；
•若阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门。
5.9电磁调节阀、压差调节阀的检查和维保
•通、断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，若有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀；
•对压差调节阀内阀杆加润滑油，若填料处泄漏则应加压填料。
5.10通风系统
•新风机、变风量空调机、风机盘管等系统滤网每月清洗一次，如有破损及时更换；
•新风系统、冷暖送风系统、排风系统每半年按要求做一次保养。
5.11冷却水塔机组的检查和维保
每年保养一次，包括冷却水塔电机维保、风叶除锈、机组油漆等。
5.12锅炉供暖系统的检查和维保
每年进行一次保养、维修，清除灰尘，整理翅片，调整运行速度等。
5.12.1供水泵、供油泵机组保养
•对水泵、油泵轴承加注高温润滑油，磨损严重的轴承应更换；
•检查水泵、油泵压填料处是否滴漏成线，若滴漏成线则应重新装压填料；
•检查连轴器是否牢固可靠，不牢固时应更换橡胶垫并拧紧；
•旋转叶轮有卡住、碰撞或损坏，应及时更换。
5.12.2电磁阀的维保
•清洗电磁阀（需用干净柴油），以免堵塞；
•如果电磁阀线圈老化和烧坏，应更换相同规格的线圈。
5.12.3附属闸阀、储油箱、热水箱的维保
•检查附属闸阀是否漏水，如漏水则应加装、压紧密封填料；检查附属闸阀是否开关灵活，如有阻滞现象则应在螺杆上加注黄油；
•清除储油箱内的污物和积水；
•清除热水箱内的泥沙、污物。
5.12.4对运行中不正常情况应及时解决，若属分承包方单位的项目，应及时联系加以解决。
6 资料管理
6.1日常巡视运行管理应认真填写《冰蓄冷空调设备运行日志》（见表1）《空调系统运行日志》（见表2）。
6.2每年十二月制定下一年度的《空调系统（年度）周期检查、保养计划及实施记录表》（见表3）。
6.3按《空调系统检查表》（见表4）及《空调设备保养记录表》（见表5）认真填写检查内容及保养记录。
5.4妥善保管系统设备资料及所有运行管理的维护保养记录。
表1 溴化锂空调运行日志
年月日工作模式：1.单制冰 2.单融冰 3.单供冷 4.联合供冷室外温度室外湿度天气。
单位空调维护管理制度
第一章总则第一条为确保单位空调系统的正常运行，提高空调使用效率，保障员工身心健康，降低能源消耗，特制定本制度。
第二条本制度适用于本单位的空调系统，包括中央空调、分体空调等。
第三条空调维护工作应遵循“预防为主、防治结合”的原则，确保空调系统安全、可靠、高效运行。
第二章维护职责第四条单位设立空调维护管理小组，负责空调系统的日常维护、检查、保养和故障处理。
第五条空调维护管理小组成员职责如下：1. 熟悉空调系统的工作原理和操作规程；2. 定期检查空调系统，发现问题及时上报；3. 负责空调系统的清洁、保养和维修；4. 对空调系统进行节能改造和技术升级；5. 对空调使用人员进行培训，提高节能意识。
第三章维护内容第六条空调系统日常维护内容：1. 定期检查空调系统运行状况，包括压缩机、冷凝器、蒸发器、风机等部件；2. 检查空调系统的制冷剂泄漏情况，及时补充；3. 清洁空调系统内外部，包括过滤网、散热片等；4. 检查电源线路、控制线路，确保安全可靠；5. 检查空调系统运行参数，如温度、湿度、风量等，确保符合要求。
第七条空调系统定期保养内容：1. 每季度对空调系统进行一次全面清洁和保养；2. 检查空调系统部件的磨损情况，及时更换；3. 对空调系统进行性能测试，确保其符合设计要求；4. 更换空调系统的空气过滤网；5. 检查空调系统的节能效果，提出改进措施。
第四章故障处理第八条发现空调系统故障时，应立即上报空调维护管理小组。
第九条空调维护管理小组接到故障报告后，应立即进行现场检查，确定故障原因。
第十条根据故障原因，采取相应措施进行维修，确保空调系统尽快恢复正常运行。
第十一条故障处理过程中，应做好记录，包括故障现象、处理方法、维修时间等。
第五章节能管理第十二条加强空调系统的节能管理，降低能源消耗。
第十三条严格执行空调系统运行时间，避免不必要的能耗。
第十四条定期对空调系统进行节能改造，提高能源利用效率。
第十五条对空调使用人员进行节能培训，提高节能意识。
维修厂车间空调管理制度
第一章总则第一条为确保维修厂车间空调系统的正常运行，提高工作效率，保障员工身心健康，特制定本制度。
第二条本制度适用于本厂所有车间空调系统的使用、维护和管理。
第三条本制度遵循安全、节能、环保、高效的原则。
第二章空调系统使用规定第四条空调系统由厂部统一管理，各部门需严格按照本制度使用空调。
第五条空调系统使用前，应由部门负责人向厂部申请，经批准后方可使用。
第六条空调系统使用时，应确保门窗关闭，避免能源浪费。
第七条使用空调时，应遵守以下规定：1. 调节温度时，夏季室内温度不得低于26℃，冬季室内温度不得高于20℃；2. 使用空调时，室内外温差不宜超过5℃；3. 空调运行期间，严禁在室内吸烟；4. 使用空调时，应保持室内空气流通，定期清洁空调滤网。
第八条空调系统使用完毕后，应关闭电源，确保安全。
第三章空调系统维护保养第九条空调系统应由专业人员进行定期检查、维护和保养。
第十条检查、维护和保养内容包括：1. 检查空调系统运行状况，确保无异常；2. 清洁空调滤网，保持室内空气质量；3. 检查制冷剂和冷凝剂，确保充足；4. 检查电气线路，确保安全；5. 检查通风管道，确保畅通；6. 检查压缩机、膨胀阀等关键部件，确保正常工作。
第十一条空调系统维护保养周期为每月一次，具体时间由厂部统一安排。
第四章空调系统故障处理第十二条空调系统出现故障时，应及时上报厂部，由厂部安排专业人员进行维修。
第十三条故障处理流程：1. 发现故障，及时上报；2. 厂部接到报告后，安排专业人员进行维修；3. 维修完成后，经检验合格后方可投入使用；4. 厂部对维修情况进行记录，以便后续查询。
第五章奖惩措施第十四条对遵守本制度，合理使用空调的部门和个人，厂部给予表彰和奖励。
第十五条对违反本制度，造成空调系统损坏、能源浪费的部门和个人，厂部将依法依规进行处理。
第六章附则第十六条本制度由厂部负责解释。
第十七条本制度自发布之日起施行。
维修厂车间空调管理制度旨在规范空调系统的使用、维护和管理，提高工作效率，保障员工身心健康。
空调维保监管制度范本
空调维保监管制度范本第一章总则第一条为了加强空调设备的维护保养，确保空调系统安全、高效、稳定运行，提高室内空气质量，降低能耗，提高设备使用寿命，根据国家有关法律法规和公司实际情况，制定本监管制度。
第二条本制度适用于公司内部空调设备的维保管理工作，包括空调设备的选型、安装、调试、运行、维护、保养、改造和报废等环节。
第三条空调维保工作应遵循安全第一、预防为主、节能减排、科学管理的原则，确保空调设备的安全、高效、稳定运行。
第二章组织机构与职责第四条设立空调维保管理部门，负责公司空调设备的维保管理工作。
空调维保管理部门设经理一名，技术人员若干名。
第五条空调维保管理部门的职责：（一）制定和完善空调设备的维保管理制度；（二）制定空调设备的维护保养计划，并组织实施；（三）对空调设备进行定期检查、保养、维修，确保设备安全运行；（四）对空调设备进行技术改造和更新，提高设备性能；（五）对空调设备事故进行调查、分析和处理，提出改进措施；（六）对空调设备维保人员进行培训和管理；（七）完成公司领导交办的其他工作任务。
第三章维保内容与要求第六条空调设备的维保内容主要包括：（一）设备外观检查，保持设备清洁、整洁；（二）检查设备运行参数，确保设备在正常范围内运行；（三）检查设备的安全防护设施，确保设备安全运行；（四）检查设备的电气系统，确保电气系统安全可靠；（五）检查设备的水系统，确保水系统畅通、无泄漏；（六）对设备进行必要的润滑和调整；（七）对设备进行定期保养和维修，延长设备使用寿命；（八）及时处理设备故障，确保设备正常运行。
第七条空调设备的维保要求：（一）维保人员应具备相应的专业技术资格和操作能力；（二）维保人员应按照维保计划和操作规程进行维保工作；（三）维保记录应真实、完整、准确，便于查询和管理；（四）维保部门应定期对维保工作进行总结和分析，提出改进措施；（五）维保部门应建立健全设备档案，包括设备的技术参数、运行记录、维修保养记录等；（六）维保部门应建立健全设备事故处理制度，及时报告和处理设备事故。
空调运维管理规章制度
空调运维管理规章制度第一章总则第一条为了保障空调设备的正常运行，提高设备利用率，延长设备使用寿命，保障员工的工作环境和生活质量，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于公司内所有使用空调设备的部门和员工。
第三条空调设备的运维管理应当遵守国家相关法律法规和标准，严格执行公司的相关制度和规定。
第四条公司应当建立专门的空调设备管理部门，负责空调设备的运维管理工作。
第五条公司应当购买合格的空调设备，确保设备的性能符合相关标准要求。
第六条公司应当对空调设备进行定期维护保养，确保设备在最佳状态下运行。
第七条公司应当配备专业的空调维护人员，对设备进行日常巡检和维修保养。
第八条公司应当建立空调设备的档案记录，包括设备型号、使用年限、维护记录等。
第九条公司应当制定空调设备的紧急故障处理程序，确保设备在故障时能够迅速进行维修。
第十条公司应当定期对空调设备进行节能评估，提高设备的节能效率。
第二章空调设备的日常管理第十一条空调设备的使用应当符合相关规定，不得私自调高或调低设备温度。
第十二条空调设备的使用时间应当根据实际需要合理安排，避免长时间连续使用。
第十三条空调设备的空气过滤器应当定期更换，保持设备的空气清洁度。
第十四条空调设备的冷凝排水管道应当定期清洁，防止管道堵塞导致漏水。
第十五条空调设备的电器线路应当经常检查，确保电器设备的安全运行。
第十六条空调设备的加氟操作应当由专业技术人员进行，避免操作失误导致设备损坏。
第十七条空调设备的遥控器应当妥善保管，避免遗失或损坏。
第十八条空调设备的定时开关机功能应当合理设置，避免无人时长时间持续运行。
第十九条空调设备的室内外温度差不得超过5度，避免温差过大对员工身体造成不良影响。
第二十条空调设备的维护保养应当按照设备使用手册和维护人员的要求进行，避免设备故障。
第二十一条空调设备的统一管理由空调设备管理部门负责，确保设备的正常运行。
第二十二条公司应当购置必要的空气净化设备，确保室内的空气质量符合国家标准。
空调维保设备管理制度
一、总则为保障公司空调设备的正常运行，提高空调系统的使用效率，确保员工的工作和生活环境舒适，特制定本空调维保设备管理制度。
本制度适用于公司所有空调设备的维护保养工作。
二、组织机构与职责1. 维保管理部门：负责空调设备的日常维护保养、定期检查、故障处理及设备更新等工作。
2. 使用部门：负责空调设备的日常使用，发现故障及时通知维保管理部门。
3. 员工：遵守本制度，合理使用空调设备，发现故障及时上报。
三、设备维护保养1. 新设备验收：新设备到货后，由维保管理部门进行验收，确保设备质量符合要求。
2. 日常维护保养：维保管理部门应根据设备使用说明书及实际运行情况，制定合理的日常维护保养计划。
（1）空调器外观检查：检查空调器外壳是否有破损、锈蚀等异常情况。
（2）过滤网清洗：定期清洗空调器的过滤网，保持空气流通，提高制冷效果。
（3）冷凝器、蒸发器清洗：定期清洗冷凝器、蒸发器，清除污垢，提高制冷效率。
（4）压缩机、风扇等部件检查：定期检查压缩机、风扇等部件的运行情况，确保设备正常运转。
（5）制冷剂补充：根据设备使用说明书及实际运行情况，定期补充制冷剂。
3. 定期检查：维保管理部门应定期对空调设备进行检查，确保设备安全运行。
（1）检查空调设备运行状况，发现异常情况及时处理。
（2）检查设备运行参数，确保设备运行在最佳状态。
（3）检查电气线路、控制系统等，确保设备安全可靠。
4. 故障处理：维保管理部门接到故障报告后，应及时处理，确保设备尽快恢复正常运行。
（1）故障诊断：对故障设备进行诊断，找出故障原因。
（2）故障排除：根据故障原因，采取相应措施排除故障。
（3）故障记录：对故障原因及处理过程进行记录，为今后设备维护提供参考。
四、设备更新与改造1. 设备更新：根据设备使用年限、性能及市场需求，制定设备更新计划。
2. 设备改造：对运行效果不佳或存在安全隐患的设备，进行技术改造，提高设备性能。
五、培训与考核1. 培训：维保管理部门应定期对员工进行空调设备维护保养培训，提高员工业务水平。
空调系统运行管理和维护保养管理制度
空调系统运行管理和维护保养管理制度空调系统是一种重要的工业设备，它能够为人们提供舒适的工作和生活环境。
为了确保空调系统的正常运行和延长其使用寿命，必须建立一套完善的运行管理和维护保养管理制度。
首先，运行管理是保证空调系统正常运行的基础。
在日常运行中，需要制定一套详细的操作规程，包括系统开启与关闭、温度设定、风速调节、设备运行监测等方面的内容。
操作人员应经过培训，了解并严格按照操作规程进行操作，确保系统运行的稳定性和安全性。
其次，运行管理还包括运行监测和故障处理。
对于空调系统的关键参数（如温度、湿度、压力等）需要实时监测，以及时发现和解决问题。
同时，需要制定一套故障处理流程，对于系统故障能够及时处理，并记录故障原因和处理结果，以便后续分析和改进。
维护保养管理是空调系统正常运行的重要环节。
定期的维护保养可以保证设备的性能和效率不断提高，延长设备的使用寿命。
在维护保养管理方面，需要制定详细的计划和检查内容，包括设备清洁、润滑更换、电气连接检查、传感器校准等方面。
同时，还需要建立维修记录和设备档案，及时更新设备维护保养情况，为后续维护保养工作提供依据。
此外，空调系统维护保养还涉及到能源管理。
空调系统的运行通常伴随着能源消耗，因此制定一套合理的能源管理方案可以提高空调系统的能效。
在能源管理方面，可以考虑优化设备运行策略、设置合理的温度范围、进行节能改造等措施，以降低能源消耗和运行成本。
最后，建立健全的管理制度是推行运行管理和维护保养管理的关键。
管理制度需要制定明确的责任分工和工作流程，明确相关人员的职责和权限。
同时，还需要建立健全的培训和考核机制，以提高操作人员的技能水平和工作质量。
定期检查和评估制度的执行情况，及时发现和解决问题，确保管理制度的有效执行。
总之，运行管理和维护保养管理是确保空调系统正常运行和延长使用寿命的重要手段。
通过建立完善的运行管理和维护保养管理制度，可以有效提高设备的可靠性和稳定性，降低维修成本，为人们提供更加舒适的工作和生活环境。
(完整word版)中央空调系统运行管理制度
中央空调系统运行管理制度制度是贯彻管理方针、完成管理计划、达到管理．目标的重要保证。
管理制度的完善与否，直接影响到管理质量和效益，没有完善的管理制度是很难做好管理工作的,更谈不上使管理工作达到专业化要求。
因此，中央空调系统运行管理要能真正起到应起的作用并产生效益，就必须有一套规章制度来作保证.否则，即使中央空调系统再好、设备再先进,也难以保证长期、稳定地发挥出应有的效能。
此外，进行科学规范管理的基础也必须有一套行之有效的规章制度，否则就谈不上科学规范管理。
在制订本专业的各项规章制度时遵循以下几个原则:①本规章制度应与酒店上级部门的相应规定、要求协调一致,不能有冲突或产生歧义的条文；②各规章制度之间要相互协调，不能有矛盾和遗漏;③规章制度的编写要力求表达清楚、准确、全面、简明扼要，文字条款要易于理解、记忆、接受和执行，要注意惟一理解性;④保证制订出的规章制度既结合实际,又科学合理，并在实际工作中能完全做得到，而且有利于整体管理质量的提高。
此规章制度出台后，在总结执行中产生的问题和发现的不足，经过一段时间后要进行修改和补充，使之更加完善.一、人员的管理制度（一）各级各类人员的岗位职责1．空调班领班的岗位职责①协助部门主管做好各项具体工作，直接向其负责；②全面主持班(组）工作，合理安排班(组)成员的日常工作，保质保量地完成工程部下达的各项任务;③严格要求,大胆管理，以身作则，督促全体班（组）成员认真执行和严格遵守各项规章制度；④组织班（组）的各种学习,使全体班（组）成员都能提高素质、敬业爱岗；⑤负责班(组）考勤和公用工具、仪器仪表、小型检修设备(装置)的管理工作；⑥审查、保管各种记录表，保证数据准确、资料齐全;⑦督促落实修旧利废、节约能源、降低费用的工作。
⑧掌握本专业的发展动态,注意新技术:新装置的引进与应用；⑨提出本专业技术改造方案（画出图纸、做出预算）或设备更新方案，并组织实施；⑩听取各方面的合理化建议，吸收消化有关的先进经验,组织开展技术革新;⑨注重修旧利废和综合利用,搞好能源管理，降低水、电、汽、气的耗用量.2．空调运行人员的岗位职责①严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备，并做好相应的运行记录;②根据室外气象条件和用户负荷情况，精心操作,及时调节,保证中央空调系统安全、经济、正常的运行；③按规定认真做好系统和设备的巡裣工作和维护保养工作,使其始终处于良好状态并按要求做好备案记录；④遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境；⑤严格遵守劳动纪律和值班守则,坚守岗位，上班时间不做与工作内容无关的事情；⑥值班时发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理,处理不了的要及时报告班组领班或上报主管，如果会危及人身或设备安全，则首先采取停机等紧急措施；⑦努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能，熟悉设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平；⑧尊重领导，服从调动和工作安排，完成上级主管交代的其他临时性工作.3．空调维修人员的岗位职责①定期对中央空调系统和设备进行巡回检查,发现问题及时处理；②严格按照有关规程的要求进行计划检修和处理异常故障，力求使所修设备尽快恢复原有功能，并确保检修工作的质量和安全③认真详细地做好维修记录；④爱惜检修工具、设备、仪器仪表,不浪费检修消耗性物料;⑤承担本专业更新改造项目的主要施工工作；⑥严格遵守劳动纪律，坚守岗位,上班时间不做与工作内容无关的事情；⑦努力学习理论知识，刻苦钻研维修技能，熟悉设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验,不断提高维修水平；⑧尊重领导，服从调度和工作安排，完成上级主管交代的其他临时性工作。
空调系统运行管理和维护保养管理制度
空调系统运行管理和维护保养管理制度空调系统运行管理和维护保养管理制度一、日常巡视和运行管理按楼宇实际情况,每隔3，5小时巡视一次：1、观察电压(正常值380V，不允许超过额定值的？7％）;2、观察冷冻油(油压、油位、油色是否符合使用说明书要求)；3、观察冷却水(进、出水温度压力是否符合使用说明书要求）;4、观察冷冻水（进、出水温度压力是否符合使用说明书要求）;5、检查空调主机运转是否有异常振动或噪声;6、检查冷却塔风机运转是否平稳，冷却塔水位是否正常；7、检查管道、阀门是否有渗漏,冷冻保温层是否完好；8、检查控制柜各元器件动作是否正常，有无异常噪声或气味。
二、供暖锅炉运行管理1、当值人员每隔两小时巡视一次常压锅炉；2、巡视部位包括：锅炉本体、燃烧机、水泵机组、电气控制柜、供(回）油阀、排烟系统、回风系统；3、观察各水管、油管、气管是否有漏、滴现象;4、各种压力表、水温表、排烟温表的指示是否正常（参照使用说明书所列参数）；5、是否有异常声响或振动，是否有异常气味；6、注意观察锅炉水位、油箱油位;7、水泵、油泵电机温度是否太高(烫手)，风叶是否碰壳；8、水泵、油泵是否有滴漏成线;9、有无松动的螺栓、螺母，如有则做紧固处理。
三、定期检查、维护保养空调与通风系统的功能是制冷、供暖,应每年一次对系统全面保养。
此外是季节变化及系统运行实际情况，对系统部件可作每月一次或半年一次等不同周期的检修和保养。
(一)主机的检查和维保1、对中央空调系统主机，每月进行一次检查，测定主机的油位，测定加热器、散热器、排风机,各传感器,各安全保护开关的性能，因季节更换停用时，对主机应做保养处理。
2、主机应每年作两次保养处理，测定主机制冷、制热的能力和系统制冷剂量,检查电脑运行性能，电气控制各安全保护装置,过滤器等完好状况，确保主机完好。
(二）、冷却水泵、冷却水泵机组的检查和保养循环水泵每月应进行一次检查、检查范围包括流量、扬程、密封性、电机轴承、避震器等具体内容:1、检查电动机轴成有无阻滞现象，如有阻滞则应加润滑油，加油后仍无改善,则应更换同型号规格的轴承;2、检查电动机风叶有无擦壳现象，如有擦壳则应修整处理;3、检查水泵轴有无阻滞、碰撞、卡阻现象，若是轴承有问题，则应加注润滑油或更换轴承,若是水泵叶轮问题，则应拆修水泵。
中央空调系统的运行管理及维护保养
中央空调系统的运行管理及维护保养摘要为有效地发挥空调系统的作用，使其高效、安全、经济的运行，延长设备的使用寿命，保障正常的工作秩序，加强对中央空调系统的运行管理及维护保养是十分必要的。
笔者结合汉高（上海）研发中心、上海世博会澳大利亚展馆等项目设施管理的工作实际，对中央空调系统的运行管理及维护保养进行了整理总结，提出了具体方案。
关键词空调系统运行管理维护保养随着社会经济的发展和科学技术的不断进步，中央空调系统越来越得到广泛应用。
目前，在宾馆、酒店、写字楼、商场、公共场馆、工业厂房等建筑中得到普遍运用。
只有做好中央空调系统的运行管理，进行及时有效的维护保养，才能使其高效、安全、经济的运行，延长设备的使用寿命，达到使用要求，保障正常的工作秩序。
笔者结合汉高（上海）研发中心、上海世博会澳大利亚展馆等项目设施管理的工作实际，对中央空调系统的运行管理及维护保养进行总结分析。
1．中央空调系统的主要设备设施中央空调设备设施主要有：冷水机组、组合式空调机、风机盘管、冷却塔、水泵、控制装置、风道、风阀、水管阀件等，下面分别做简单介绍。
(1)冷水机组冷水机组是中央空调系统的冷源，主要是指产生冷冻水的冷机。
制冷机有活塞式、吸收式、离心式、地温式等等，冷水机组按冷凝器的冷却方式又分为风冷式和水冷式两种。
(2)组合式空调机组组合式空调机组是在送、回风系统中，用来对空气进行处理的设备，它由不同功能的空气处理段组合而成，有过滤段、换热段、挡水段、风机段等。
(3)风机盘管风机盘管是安装在空调层间内对室内空气进行循环处理的设备，主要有表面冷却器、风机和集水盘组成，风机盘管有明装、暗装、立式、柜式等多种形式。
(4)冷却塔水冷式冷水机组需要大量的冷却水对设备进行冷却，使升温后的冷却水与室外空气进行强制热、湿交换，使之降温从而可以循环使用。
(5)水泵空调系统中的冷却和冷冻水在循环运行时为克服设备和管道阻力，需在系统中安设水泵。
(6)控制装置为了确保机械设备的安全运行和空调装置优化工作，在系统中需要安装许多控制仪表，如温度计、压力计、低压保护、水流断水保护等，有的设备设施还设有自动控制器如室温自动控制，制冷机冷量自动调节等。
空调设备维修保养制度（3篇）
空调设备维修保养制度第一条运行检查制度：1.空调主机：(1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态；(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘；2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查：(1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动；(2)压力表读数是否正常；(3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油；(4)阀门开关位置是否正常；(5)排除不正常的漏水现象；(6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。
3.冷却水塔：(1)每两小时检查一次运行电流电压；(2)每天两次实地检查运转情况：A.运转是否有振动或异响；B.水流是否正常，塔内水位是否正常。
(3)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。
4.柜式空调机：(1)每天到实地检查两次；1)机组运行是否有异响或振动；2)凝结水畅通情况及机组出风情况；3)电动阀门工作状态。
(2)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。
第二条月度保养：1.空调主机：(1)认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表；(2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象；(3)分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。
2.冷动水泵、冷却水泵：(1)轴承加油；(2)检查连轴器润滑油是否足够；(3)检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。
3.冷却水塔：(1)检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，同时检查皮带及键是否松动；(2)轴承加油；(3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。
4.柜式空调机：(1)清洗空气滤网，检查表冷器翅片；(2)检查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理；(3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象；(4)轴承加油；(5)清理机组外表及机房环境。
第三条季度保养：1.空调主机：(1)检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换；(2)检查清洁水过滤器。
2.冷冻水泵、冷却水泵：(1)电机轴承加油；(2)联轴节清洁、换油；(3)检查清洁泵前水位过滤器。