华远地产2020年上半年财务指标报告
华远地产2020年经营风险报告
华远地产2020年经营风险报告一、经营风险分析1、经营风险华远地产2020年盈亏平衡点的营业收入为192,641.27万元，表示当企业该期营业收入超过这一数值时企业会有盈利，低于这一数值时企业会亏损。
营业安全水平为75.08%，表示企业当期经营业务收入下降只要不超过580,428.91万元，企业仍然会有盈利。
从营业安全水平来看，企业承受销售下降打击的能力较强，经营业务的安全水平较高。
2、财务风险企业财务费用小于0或缺乏利息支出数据，无法进行负债经营风险判断。
经营风险指标表二、经营协调性分析1、投融资活动的协调情况从长期投资和融资情况来看，企业长期投融资活动能为企业提供1,673,739.93万元的营运资本，投融资活动是协调的。
营运资本增减变化表(万元)857,150.67 924,727.83 955,070.78非流动负债1,354,026.25 2.731,483,387.79.551,199,642.3-19.13固定资产133,434.5 1.61183,145.77 37.26175,227.91-4.32长期投资144,586.85 11.13103,343.42-28.53 96,182.27 -6.932、营运资本变化情况2020年营运资本为1,673,739.93万元，与2019年的1,842,560.47万元相比有所下降，下降9.16%。
3、经营协调性及现金支付能力从企业经营业务的资金协调情况来看，企业经营业务正常开展，需要企业提供923,323.9万元的流动资金。
而企业投融资活动保证了企业经营活动的资金需求，经营业务是协调的。
经营性资产增减变化表(万元)项目名称2018年2019年2020年数值增长率(%) 数值增长率(%) 数值增长率(%)存货50.3 34.43 3.79经营性负债增减变化表(万元)4、营运资金需求的变化2020年营运资金需求为923,323.9万元，与2019年的1,134,634万元相比有较大幅度下降，下降18.62%。
华远地产2020年上半年财务风险分析详细报告
华远地产2020年上半年风险分析详细报告
一、负债规模测算
1.短期资金需求
该企业经营活动的短期资金需求为2,570,478.65万元，2020年上半年已经取得的短期带息负债为1,789,724.75万元。
2.长期资金需求
该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供425,621.27万元的营运资本。
3.总资金需求
该企业的总资金需求为2,144,857.38万元。
4.短期负债规模
根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为769,103.92万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期贷款规模是795,786.8万元，实际已经取得的短期带息负债为1,789,724.75万元。
5.长期负债规模
按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为795,786.8万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为809,128.24万元，在5年之内偿还的贷款总规模为835,811.12万元，当前实际的带息负债合计为2,907,650.76万元。
二、资金链监控
1.会不会发生资金链断裂
从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。
该企业偿还全部有息负债大概需要51.94个分析期。
但负债率偏高，如果经营形势发生逆转资金链断裂风险犹在。
资金链断裂风险等级为12级。
内部资料，妥善保管第1 页共5 页。
华远地产2020年三季度经营成果报告
内部资料，妥善保管
第 4 页 共 10 页
项目名称
营业收入
营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 研发费用
成本构成变动情况表(占营业收入的比例)(万元)
2018年三季度
2019年三季度
数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
2020年三季度 数值 百分比(%)
172,285.72
100.00 156,889.1
华远地产2020年三季度成本费用总额为122,879.96万元，其中：营业 成本为115,413.88万元，占成本总额的93.92%；销售费用为8,706.61万元， 占成本总额的7.09%；管理费用为2,266.72万元，占成本总额的1.84%； 财务费用为-12,199.95万元，占成本总额的-9.93%；营业税金及附加为 8,692.71万元，占成本总额的7.07%。
内部资料，妥善保管
第 3 页 共 10 页
项目名称
成本费用总额
营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 研发费用
成本构成表(占成本费用总额的比例)(万元)
2018年三季度
2019年三季度
数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
2020年三季度 数值 百分比(%)
132,864.1
100.00 149,478.07
- 17,.12
- 17,575.82
- 4,463.69
-
72.31
-8.94 143,833.19
-54.64 15,286.14 -54.93 15,107.69 1,027.67 700.31 182.03 178.46
-8.32
-13.38 -14.04 -84.31 146.8
基于F分数模型的华远地产财务风险分析
Finance and Accounting Research | 财会研究MODERN BUSINESS现代商业190基于F分数模型的华远地产财务风险分析从 琳黑龙江科技大学 黑龙江哈尔滨 150022摘要:在房企融资政策不断紧缩和新冠疫情背景下，本文运用F分数模型对华远地产2017年～2020年上半年的财务数据进行财务风险评定，通过公司自身纵向对比与同行业企业横向对比、结合行业动态以及公司实际情况，分析造成财务风险的主要因素。
结果显示：目前华远地产债务结构失衡，战略调整失利，各项指标逐年下降。
为合理防控所面临的财务风险，应及时加强对国际形势以及国家各地区政策的解读，完善融资风险预警机制，优化公司战略布局。
关键词:财务风险；F分数模型；华远地产中图分类号:F299.23 文献识别码:A 文章编号:1673-5889(2021)05-0190-03纵观房地产市场，自2008年以来，房价涨幅与我国的国内消费指数紧密相关，当房价下跌时，地方政府纷纷放松调控稳住经济增长趋势，从而导致新一轮的房价上涨并出现泡沫经济。
从2016年开始我国出台并实施了稳房市去库存的政策，首次提出建立“房住不炒”的“长效机制”。
十九大报告也提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
把“租”与“购”并举，更加强调“租”的优先性，是让房地产市场有序发展的重要政策措施。
2019年新冠疫情突然爆发，房企资产负债率一路飙升，新冠疫情造成总需求量出现较大缺口，造成需求量不足的原因不仅仅是居民收入不足，疫情之下居民消费心理转变为即使有收入也不敢支出或不愿意支出。
在此背景下，有必要对公司财务状况进行分析。
F分数模型以1990年以来的4160家公司的数据为样本，使用Compustat PC Plus会计数据库对其进行了检查，结果显示，F分数模型对破产公司预测的准确率高达70%[1]。
本文采用F分数模型对华远地产面临的财务危机进行分析和预警，并有针对性地提出风险防控建议，对公司未来发展具有一定参考意义。
华远地产财务分析报告(3篇)
第1篇一、引言华远地产（股票代码：600743）成立于1992年，是一家以房地产开发为主营业务的上市公司。
公司总部位于北京市，业务遍布全国多个省市。
本报告通过对华远地产的财务报表进行分析，旨在全面评估其财务状况、经营成果和现金流量，为投资者提供决策参考。
二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2021年末，华远地产总资产为XX亿元，其中流动资产占比XX%，非流动资产占比XX%。
流动资产主要包括货币资金、交易性金融资产、应收账款等；非流动资产主要包括固定资产、无形资产、长期投资等。
（2）负债结构分析截至2021年末，华远地产总负债为XX亿元，其中流动负债占比XX%，非流动负债占比XX%。
流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收款项等；非流动负债主要包括长期借款、应付债券等。
（3）所有者权益分析截至2021年末，华远地产所有者权益为XX亿元，占公司总资产的比例为XX%。
所有者权益主要由股本、资本公积、盈余公积和未分配利润构成。
2. 利润表分析（1）营业收入分析2021年，华远地产实现营业收入XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发业务收入XX亿元，同比增长XX%；物业管理及其他业务收入XX亿元，同比增长XX%。
（2）营业成本分析2021年，华远地产营业成本为XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发业务成本XX亿元，同比增长XX%；物业管理及其他业务成本XX亿元，同比增长XX%。
（3）毛利率分析2021年，华远地产毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点。
这主要得益于公司加大了高端住宅和商业地产的开发力度，提高了产品附加值。
（4）净利润分析2021年，华远地产实现净利润XX亿元，同比增长XX%。
这表明公司盈利能力较强，盈利水平稳步提升。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析2021年，华远地产经营活动现金流量净额为XX亿元，同比增长XX%。
这主要得益于公司加大了销售力度，回款情况良好。
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一、实现利润分析
项目名称
营业收入
利润总额 营业利润 投资收益 营业外利润
实现利润增减变化表(万元)
2018年上半年 数值 增长率(%)
2019年上半年 数值 增长率(%)
2020年上半年 数值 增长率(%)
133,964.75 7,071.21 8,965.63 7,281.27 -1,894.42
8.42 10.41
9.22 3.62
-
二、盈利能力分析
项目名称 营业毛利率 营业利润率
盈利能力指标表(%)
2018年上半年
2019年上半年
19.46
22.8
6.69
8.99
2020年上半年 28.46 12.22
内部资料，妥善保管
第1页 共4页
成本费用利润率 总资产报酬率 净资产收益率
5.34 0.28 1.36
2020年上半年利润总额为16,128.69万元，与2019年上半年的 14,189.69万元相比有较大增长，增长13.66%。利润总额主要来自于内部 经营业务，企业盈利基础比较可靠。
项目名称
营业收入
营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 研发费用
成本构成变动情况表(占营业收入的比例)(万元)
603.79 9,808.51
华远地产2020年上半年营业周期为9808.51天，2019年上半年为 6049.30天，2020年上半年比2019年上半年延长3759.21天。
从存货、应收账款、应付账款三者占用资金数量及其周转速度的关系 来看，企业经营活动的资金占用有较大幅度的增加，营运能力明显下降。
149.9 5,360.8
4,217.96
5,684.96
2020年上半年 8,433.59 246.39 7,764.32 9,204.72
华远地产2020年上半年总资产周转次数为0.04次，比2019年上半年周 转速度放慢，周转天数从6021.84天延长到8433.59天。企业资产规模有较 大幅度的增长但营业收入却没有相应的增长，企业总资产的周转速度有较 大幅度的下降。
8.6 0.76 3.63
12.92 0.68 2.92
华远地产2020年上半年的营业利润率为12.22%，总资产报酬率为 0.68%，净资产收益率为2.92%，成本费用利润率为12.92%。企业实际投 入到企业自身经营业务的资产为6,069,305.81万元，经营资产的收益率为 0.53%，而对外投资的收益率为7.11%。
2020年上半年营业利润为16,086.72万元，与2019年上半年的 14,287.93万元相比有较大增长，增长12.59%。以下项目的变动使营业利 润增加：公允价值变动收益增加2,126.39万元，资产减值损失增加773.51 万元，财务费用减少1,143.93万元，营业税金及附加减少4,597.16万元， 销售费用减少12,119.13万元，营业成本减少23,910.32万元，共计增加 44,670.43万元；以下项目的变动使营业利润减少：投资收益减少13,022.29 万元，管理费用增加1,619.09万元，共计减少14,641.38万元。各项科目变 化引起营业利润增加1,798.79万元。
0
73.81 107,030.02
6.73 15,686.4
10.12 25,831.99
9.62 10,521.8
-1.42 5,912.28
-
0
67.33 83,119.7
9.87 11,089.24
16.25 13,712.87
6.62 12,140.89
3.72 4,768.35
-
0
63.12
158,966.82
- 14,189.69
- 14,287.93
- 16,527.32
-
-98.24
18.66 131,687.27
100.67 16,128.69
59.36 16,086.72
126.98 3,505.03
94.81
41.96
-17.16
13.66 12.59 -78.79 142.71
从盈利情况来看，企业盈利对利息的保障倍数为4.38倍。从实现利润 和利息的关系来看，企业盈利能力较强，利息支付有保证。
四、营运能力分析
项目名称 总资产周转天数 固定资产周转天数 流动资产周转天数 Байду номын сангаас金周转天数
资产周转速度表
2018年上半年
2019年上半年
4,889.73
6,021.84
175.93 4,478.04
三、偿债能力分析
偿债能力指标表
内部资料，妥善保管
第2页 共4页
项目名称 流动比率 速动比率 利息保障倍数 资产负债率(%)
2018年上半年 1.68 0.29 -2.73
80.24
2019年上半年 1.72 0.33 3.4
85.06
2020年上半年 1.38 0.28 4.38
85.17
2020年上半年流动比率为1.38，与2019年上半年的1.72相比有较大下 降，下降了0.34。2020年上半年流动比率比2019年上半年下降的主要原因 是：2020年上半年流动资产为5,680,346.05万元，与2019年上半年的 4,935,351.89万元相比有较大增长，增长15.10%。2020年上半年流动负 债为4,129,516.21万元，与2019年上半年的2,867,011.07万元相比有较大 增长，增长44.04%。流动资产增加速度慢于流动负债的增长速度，致使流 动比率下降。
五、发展能力分析 华远地产2020年上半年营业收入为131,687.27万元，比2019年上半 年有较大幅度的下降，下降17.16%。而2019年上半年企业营业收入比2018 年上半年增长18.66%。从这三中期情况看，企业营业收入并不稳定。
项目名称 存货周转天数 应收账款周转天数
营运能力指标表
2018年上半年 4,592.26
2019年上半年 6,031.52
19.02
17.79
2020年上半年 9,803.55 4.96
内部资料，妥善保管
第3页 共4页
应付账款周转天数 营业周期
393.31 4,611.28
364.34 6,049.3
2018年上半年 数值 百分比(%)
2019年上半年 数值 百分比(%)
2020年上半年 数值 百分比(%)
133,964.75
100.00 158,966.82
100.00 131,687.27
100.00
98,881.48
9,011.75 13,560.82 12,881.36 -1,897.16