(工厂与企业)市国土资源局旧工业厂房用地改造手续办理程序
旧厂房自行改造更新项目报批程序流程图试行
涉及完善历史用地手 续的同步报批
《广州市政府157号令》140条 《旧厂更新办法》第5条
实施方案 批复阶段
实施方案 批后实施
阶段
方案批复：市更新局向权更新办法》第5、22条
建设报批：区政务服务中心集 中受理立项、规划、国土等行
政审批申请
《实施意见》第21条 《城市更新办法》第33条
土壤环境调查评估：供地前完 成土壤环境调查评估（修复）
《广州市土壤污染防治行动计划工作方案》 《广州市污染地块再开发利用环境管理实施方案（试行）》
项目建设
完成验收
涉及完善历史 用地手续地块
确权登记
获得批复同 意完善历史 用地手续
《城市更新办法》第13条 《旧厂更新办法》第2条
《城市更新办法》第11、28条 《广州市城市更新年度计划编制指引》
实施方案 编制阶段
实施方案 审核审定
阶段
方案编制：权属人组织编制 项目实施方案
区政府（更新机构）收案：项目实施方 案由权属人报送区政府（更新机构）
《城市更新办法》第30条 《旧厂更新办法》第5条
旧厂房自行改造更新项目报批程序流程图（试行）
计划申报 阶段
标图建库：权 属人申请纳入
更新范围：权 属人合理确定
年度计划：权属人（涉及多个权属人需整 合或归宗）向区政府提请纳入市城市更新
年度计划
《城市更新办法》第49条 粤国土资试点发〔2011〕175号文 粤国土资规字〔2018〕3号文 标图建库流程图
方案审核：区政府（更新机构）征求 市相关部门意见，反馈权属人修改完
善后经区政府审核同意
《旧厂更新办法》第5条 《广州市政府157号令》140条
方案审查：区政府（更新 机构）将方案上报市城市 更新局审查（材料完整性、
工业用地审批流程
工业用地审批流程一、工业用地规划1.初步选址：根据地方政府的发展规划和产业政策，初步确定适合发展工业的地区及具体位置。
2.基础调研：对初步选定的地区进行综合调研，包括土地情况、交通、供水、供电等基础设施条件。
3.可行性研究：对选定地区进行可行性研究，评估该地区发展工业的可行性，并制定初步的规划方案。
4.用地论证：根据可行性研究结果，在选定地区进行用地论证，包括用地面积、类型、布局等方面的确定。
5.用地规划方案：根据用地论证结果，制定工业用地规划方案，在地方政府及相关部门的指导下进行。
二、工业用地申请1.准备申请材料：企业根据工业用地规划方案，准备必要的申请材料，包括申请书、项目可行性研究报告、企业资质证明等。
2.提交申请：将准备好的申请材料提交给地方政府有关部门，一般是土地管理部门或规划部门。
3.受理与初审：地方政府有关部门对申请材料进行受理和初步审查，核对材料是否齐全、符合要求。
4.公示：符合要求的申请材料将进行公示，公示期间一般为30天，以便听取公众的意见和建议。
5.考察与评估：根据公示结果和材料初审意见，对申请用地的地区进行详细考察和评估，包括环境影响评估、土地评估等。
6.初步审批：地方政府有关部门对申请材料进行初步审批，并形成初步审批意见。
三、工业用地审批1.审议和决策：地方政府相关部门将初步审批意见提交给地方政府决策层，由决策层进行审议和决策。
2.审查和批准：决策层根据地方政府规划、产业政策等因素，对申请进行审查，最终决定是否批准该申请。
3.发文和公告：决策层根据审查结果，对审批结果进行发文和公告，通知申请单位和社会公众。
4.批准文件：决策层将批准结果制作成批准文件，经过合法程序签发给申请单位。
四、工业用地备案1.申请备案：申请单位将批准文件和其他相关材料提交给地方政府土地管理部门办理备案手续。
2.确认用地合法性：土地管理部门对申请材料进行审查，确认用地的合法性和规划要求。
3.颁发土地证书：土地管理部门根据审查结果，颁发土地使用证书给申请单位，确认其对工业用地的合法使用权。
旧厂房改造流程
附件
2:
广 州 市 旧厂房 改造 工 作流程
一 、 国有 旧厂 房 改 造程 序
(一 )提 出改造意向
造拿吝:厂
房用地权属人持权属文件和地块改造意向向市 “ ” 三旧 改造办提 出改
(二 )批 复改 造方案编制指 引
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方式二;公 干二辶 方式三:饣 汪注专 方式四:依 法仨呋 方式五:绔 合i丰 刊 改造和 留用地管理 。 1、 Γ 以第一私方式Ξ以自行 改造方式处置合法手缤用地 的,按 以下程序实施 (1)土 地转左审批.中 请转为国有的,属 亍 138条 城 中村范围的,由 市 “ 三 ” 旧 改造办转市彐土房管局审批将集体土地转为国有土地 ;不 属于 138条 城 中村 “ ” 范围的,由 市 三 Ξ 改造办审核后逐级呈报省政府批复同意。 (2)中 办莛设用地规划许可。 由所有权人持市 “ ” 改造办批复的改造 三旧 规划方案向规划部丨 办用地规划许可手续.需 要报审修建性详细规划的,应 由 t申 “ 〓 ” 改造办批复的改造方案和批复文件 ,编 制修建性详细规划 权属 人依据市 三 送审。 (3)补 办出让和 申领建设用地批准书.由 所有权人持建设用地规划许可证 向市国土房管局 申领建设用地批准书手续,涉 及出让 的,同 时申办出让 手续 。 (4)申 领建设工程规划许可证。 由所有人向规划部 门申领建设工程规划许 可证 5)报 建施工.由 建设 主体 向建设部门办理报建施 工 手续。 〈 (6)确 权登记发证 .由 所有权人持权属文件 、市 “ ” 改造办批复意见 、 三旧 竣工验收文件等向市国土房管局 申请办理确权登记手续。 2、 以第二种方式即公 开出让方式处置合法手续用地的,按 以下程序实施 1)提 出公开出让 申请 。 由所有权人 向市 “ ” 改造办提 出公开出让 申 三旧 〈 请 ,位 于土地利用总体规划确定的城市建设用规模 范围内的,可 同时提 出转为国 “ ” 有土地 申请 ,并 附上村 民表决情况 ,上 报市 三旧 改造办审核 。 (2)用 地报批。属于 138条 城 中村范围的,由 市 “ ” 改造办转市国土 三旧 “ ” 房管局审批将集体 土地转为国有土地 ;不 属于 138条 城 中村 范囿的,由 市 三旧 改造办审核后逐级呈报省政府批复同意 (3)纳 入 出让计划 .由 市 “ 旧” 改造办转市国土房管局纳入年度 出让计 三 戈。 刂 (4)申 领规划条件 。 由市土地开发 中心 向规划部门 申领规划条件 ,规 划部 “ ” 门根据市 三旧 改造办批复的改造规划方案出具规划条件 。 (5)签 订交地协议。 由所有权人 与市 “ ” 改造办签订协议 ,约 定土地 三旧 、土地交付 、权属 证注销等相关事宜。 整理 (6)组 织公开出让。由市 “ 旧”改造办会同市国土房管局评估 出让底价 、 三 发布 出让公 告 、组织公开 出让 、签订出让合同。 (7)收 益支持。 由市 “ ” 改造办会同市国土房管局 向所有权人拨付公 三旧 开出让成交价格的 60%作 为补偿 。 “ ” 3、 以第 三种方式即流转方式处置合法手续用地的,由 市 三旧 改造办转 市国土房管局纳入全市年度 出让计划后 ,按 市集体土地流转的程序办理 。 “ ” 4、 以第 四种征收方式处置合法手续用地的,由 市 三旧 改造办转送市国 土房管局纳入收地计划后 ,按 现行征地报批程序办理 5、 以第五种方式即结合城 中村 改造和留用地管理处置无合法手续用地的 落实违法用地 所有权人将需完善用地手续情 况核查表 (包 含具体范围和 面积 “ ” 查处情况取得 区 (县 )国 土房管部门和 当地政府书面证明,报 市 三旧 改造办 审核后逐级呈报省政府审批后 ,按 以下程序实施 (1)属 于纳人城中村 改造方式处置元合法手续用地 的,按 照城 中村 改造程 序办理.有 留用地指标未兑现的,同 时抵扣留用地指标 。
上海旧厂房改建工业园区申请流程
上海旧厂房改建工业园区申请流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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工业用地及厂房建设审批办理流程
工业用地及厂房建设审批办理流程
1、土地规划调整报批（企业-国土局-省国土厅）；
2、获取批文；
3、农转用报批（地方政府-省政府）；
4、获取批文；
5、招拍挂（缴保证金，国土局）；
6、成交确认书（国土局）；
7、出具提供建设用地的通知（当地政府文件）；
8、项目用地预审意见书（国土局）；
9、出具蓝线图（地方政府或园区）；
10、出具红线图（国土局出具盖章）；
11、建设项目选址意见书（规划局）；
12、环评报告表或登记表或报告书（环保局）；
13、立项核准或备案（发改局）；
14、用地规划许可证（规划局）；
15、签订出让合同（国土局）；
16、缴交出让金、契税、耕地占用税等；
17、办理土地证（国土局）。
18、建筑设计方案（规划局）；
19、建筑工程消防设计（公安局）；
20、人防申报（人防办）；
21、建筑工程规划许可证（规划局或建设局）；
22、施工图设计审查（建设局）；
23、建筑工程施工许可证（建设局）；
24、竣工消防验收（公安局）；
25、建筑工程竣工验收（建设局）；
26、房屋产权证（建设局）；
27、报送建设工程档案（建设局城建档案馆）。
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工业土地变性流程
工业土地变性流程标准化工作室编码[XX968T-XX89628-XJ668-XT689N]
1 、事实依据：国务院55号令第18款，第27条，土地管理法56条；
2、承办部门：乡级以上国土资源局部门、部门；
3 、办理条件：
（1）申请人资格：土地所有人或者使用权人
（2）申请时限：土地批准变更之日起30日内
4 .办理人需提交材料目录：
a、改变土地用途申请；
b、计委；
c、规划部门统一改变用途的许可证；
d、意见；
e、地价评估报告；
f、原件；
g、法人代表身份证复印件，委托办理的要有委托书和身份证复印件；
h、（）；
i、其他资料。
5 、程序、期限：
1、申请
国有土地使用权人应向县级以上国土管理部门提交改变土地用途申请，并告知申请人办理改变土地用途应提交的有关资料。
2、审查受理
县级以上国土管理部门对办理改变土地用途的单位或个人提交的有关资料进行审查。
对申报资料齐全的符合申请条件的予以受理；
3、地籍部门办理
（1）地籍测量。
对该宗土地进行地籍测量，绘制宗地图，按照规定缴纳地籍测量费（2）组卷上报。
改变土地用途各种所需资料齐全后对该宗土地进行组卷，由主管局长审查，经局会审同意后，上报同级政府审批
（3）通知发件。
地籍管理部门领取该宗土地使用权批准文件后，通知申请人领取有关批准文件手续
（4）办理土地变更登记
申请改变土地用途的单位或个人，在领取改变土地用途的批件后，在规定时间内办理土地变更登记手续。
6、收费标准：
对出让土地按该地评估价格扣除原出让价格补交出让金
7、土地用途变更实限：土地批准变更之日起30日内。
工业土地置换手续办理流程
工业土地置换手续办理流程《聊聊工业土地置换手续办理流程那点事儿》嘿，朋友们！今天咱来唠唠工业土地置换手续办理流程这个“大工程”。
要说这工业土地置换手续啊，那可真是像一场紧张刺激的冒险游戏。
一开始呢，咱得像个探险家一样，先搞清楚各种规则和要求。
这可不是闹着玩的，就好比你去寻宝，总得先知道宝贝藏哪儿，有啥机关陷阱吧！不然，一头雾水地往前冲，那可不行。
等咱大致了解了规则，就该正式踏上这“手续之旅”啦。
这时候啊，各种文件资料就像一群调皮的小精灵，一会儿要这个证明，一会儿要那个盖章，把你弄得晕头转向。
有时候感觉自己就像个团团转的陀螺，被这些文件资料抽得直打转。
去各个部门跑手续就更有意思了，那场面跟赶集似的，这个部门排排队，那个部门等一等。
等得你心焦啊，心里直犯嘀咕：“哎呀呀，这啥时候才能弄完呐！”有时候遇到办事人员心情不好，还得小心翼翼地陪着笑脸，生怕说错了话得罪了人家。
不过咱也得理解嘛，毕竟大家都忙。
这办理流程里还有个很关键的环节，就是审核。
这审核就像是个严格的老师批改作业，一点点小错误都能给你揪出来。
有时候自己觉得已经做得完美无缺了，结果还是被指出了几个小瑕疵，那种感觉啊，真是又好笑又无奈。
哎呀呀，说起来都是泪啊！不过呢，咱也别太沮丧，毕竟这是为了把事情办好嘛。
等手续终于办完了，那感觉就像打了一场大胜仗，心里那个舒坦啊！想着自己的努力没有白费，这工业土地置换成功了，未来又有新的发展和机会啦，心里就美滋滋的。
咱这一路办下来，虽然苦头吃了不少，但也收获了经验和成长啊。
以后再遇到这种事情，咱就知道该咋应对了。
而且啊，办完了手续，看着自己的成果，那成就感也是满满的。
总之呢，工业土地置换手续办理流程虽然有些麻烦，有些头疼，但只要咱有耐心、细心，再加上一点幽默感，总能顺利闯过这一关的！大家加油哦！。
工业用地置换流程是什么？在哪里办理
工业用地置换流程是什么？在哪里办理导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在21世纪房地产价格的严格控制过程中，如果想要把空闲的农村建设用地，通过土地置换到城市中来，可以通过用土地置换的手段。
从而缓解了现在土地紧张的问题，同时通过土地的置换还可以将更多的耕地集中在一起，那么工业用地置换流程是什么？工业用地置换在哪里办理？工业用地置换流程是什么？1、置换登记：居民须要携带原来房屋有效权证的原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
2、价格评估：初评须上门进行实地的详细的勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。
3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。
5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
工业用地置换在哪里办理？1、工业用地置换时，双方当事人应当协商一致，签订工业用地置换协议；协商不成的，申请置换方可以申请国土资源主管部门组织协调，协调仍达不成一致意见的，不得置换。
2、国土资源主管部门收到申请材料后，需要县级以上人民政府报批的，负责审核的机关应当在20日内提出审核意见，并转报负责审批的机关；负责审批的机关应当在收到材料后20日内做出批准或者不予批准的决定。
若于20日内不能做出决定的，经本机关负责人批准，可以延长时间，但不得超过10日。
3、工业用地置换双方应当自工业用地置换批准之日起1年内，按照工业用地置换协议置换完毕，并在置换完毕之日起30日内，持土地权利证书及相关材料向原土地登记机关申请办理土地变更登记手续。
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市国土资源局旧工业厂房用地改造手续办理程序
一、适用范围
按照《关于推进旧工业厂房用地改造的实施办法》申请进行旧工业厂房改造的用地。
二、手续办理的总体流程
申请进行旧工业厂房改造的，首先应属于“三旧”改造范围，符合“三旧”改造规划，由申请改造主体向所在区（经济功能区）“三旧”改造办申报改造项目，逐级报市“三旧”改造领导小组（涉及完善历史建设用地审批手续的，报有批准权的政府批准）。
申请改造主体持经批准的改造项目方案，由市“三旧”改造办公室、市各相关职能部门按规定予以办理建设手续。
三、关于用地改造方案审核
申请改造主体按照城市“三旧”改造规划要求，提出改造地块的改造方案。
经区（经济功能区）“三旧”改造办审核并汇总各职能部门意见后，报送市“三旧”改造办，市“三旧”改造办视需要征求相关职能部门审查意见。
其中，国土资源管理部门参与以下审核工作：
（一）审核内容
1、申请改造用地原批准情况
2、申请改造用地的土地利用现状、土地利用总体规划、权属登记情况（由房产登记部门出具审核意见）、地价缴付情况
3、改造后供地方式（划拨转出让、转让等情形）、改造方式、地价缴付、拆迁补偿安置方案
4、涉及完善历史用地手续的审核
（二）审核程序与要求
1、审核的相关材料：
（1）已纳入珠海市、区“三旧”改造规划的材料
—2—
（2）用地改造方案
（3）申请改造用地原规划许可（建设工程规划许可）、用地批准材料（4）用地建设情况及土地权属材料
（5）用地改造后土地用途及各用途分布、供地要求、归宗要求等的详细说明
（6）拆迁补偿安置方案
（7）法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料
2、市国土资源局接到申请后，对申请材料进行初审，材料不齐全的，及时通知进行补交。
3、市国土资源局对用地改造方案提出审核意见，报送市“三旧”改造领导小组办公室。
四、关于用地批准手续办理
“三旧”改造项目经批准后，申请改造主体按照基本建设程序，申请办理用地批准手续。
—3—
（一）提交的审核材料
以“改建方式”改造的，申请改造主体根据市住房与城乡规划建设局审核同意允许改建使用的意见，直接办理相关手续（无需再办理用地批准手续）。
改造不涉及土地权属变更的，提交原规划许可的相关材料、原用地批准材料、权属登记情况及其他应提交审核的相关材料。
改造涉及土地权属变更的，提交旧工业厂房改造合同书和拆迁实施计划；土地使用权转让协议书；原规划许可的相关材料、原用地批准材料、权属登记情况及其他应提交审核的相关材料。
申请改造主体在申请用地批准时应按相关程序由发改部门办理项目立项；由市住房与城乡规划建设局办理用地规划许可（工程规划许可）手续。
以“收回方式”改造的（即按照“三旧”改造规划要求、市“三旧”改造领导小组相关批准文件，予以完善公共配套的用地、进行商品房及其配套设施建设的旧工业厂房用地），由市国土资源局向改造用地权属—4—
人发出相关收回函件。
涉及历史用地批准手续完善的，申请改造主体将原用地的建设用地（建设工程）规划许可文件、用地批准、建设现状、土地权属、地块四至范围及相关图件资料提交市国土资源局逐级办理土地权属确认和用地报批手续。
（二）供地手续、地价缴交及用地批准手续的办理
根据改造项目批复意见和项目立项、建设用地（建设工程）规划许可意见，按下述详细规定办理土地使用权变更合同、供地手续变更和地价缴交手续，缴清土地出让价款后，予以办理建设用地批准手续。
五、关于供地手续变更
（一）划拨土地使用权协议出让
改造项目经市政府（市“三旧”改造领导小组）批准，可以采取协议方式补办土地使用权出让手续的，由土地使用权人持房地产权证书、规划管理部门的批准文件和法律、法规、行政规定明确应提交的相关
—5—
材料向市国土资源局提出申请，签订土地使用权变更合同，并按照规定公布协议出让结果。
（二）划拨土地使用权协议转让
改造项目经市政府（市“三旧”改造领导小组）批准，可以采取协议方式转让划拨土地使用权的，由转让双方持房地产权证书、规划管理部门的批准文件、土地使用权转让协议和法律、法规、行政规定明确应提交的相关材料向市国土资源局提出申请，并按照规定公布协议转让结果。
（三）划拨土地使用权公开转让
改造项目经市政府（市“三旧”改造领导小组）批准，应采取公开方式转让划拨土地使用权的，由土地使用权人持房地产权证书、规划管理部门的批准文件和法律、法规、行政规定明确应提交的相关材料向市国土资源局提出申请，办理核准转让手续。
涉及原出让建设用地使用权办理转让核准手续的，参照以上程序处理。
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变更土地用途和容积率等规划建设条件的，土地使用权公开（协议）转让时，土地使用权受让人应当与市国土资源局签订土地使用权变更合同。
六、关于地价缴交
地价款应在土地使用权变更合同签订之日起六十日内付清。
延期付款的，按日加收违约金额1‰的违约金，土地使用权变更合同另有约定的，从其约定。
—7—。