限购、限贷及学历落户政策(成都)

限购政策：
成办发 〔2016〕45号
进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房 限购措施，促进职住平衡，减少交通拥堵。自即日起，成都高新区南部 园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府 新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其 他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚 未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的， 可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上 述区域购买商品住房。
限购、限贷、落户及其他政策方案
花千树营销部 2017.7.23
目录：
限购政策及解读
限贷政策
落户政策 土地政策及新现象
目录：
限购政策及解读
限贷政策
落户政策 土地政策及新现象
限购政策：
随着房地产行业市场行业的火爆，限贷政策一步 比一步严格，达到了历史最严水平。
限购三部曲，有利于房地产行业的健康发展。
成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、 龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份 自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购 买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购 买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%
政策解读：
如果你想买2区的房子，需满足： 以高新南区为例（天府新区同理可 得）
同时满足以下两点：
有高新南区户籍或在高新南区连续 缴纳社会保险24个月以上； 高新南区名下无房
如果你： 名下房产在高新南区，可在天府新区新购1套； 或名下房产在天府新区，可在高新南区新购1套； 或名下房产在11区，可在2区任一区域新购1套。
出台时间：2016.10
成办发 〔 2016〕 37号
成办发 〔2016〕 45号 出台时间：2016.11
进一步限制措施
成办发 〔2017〕 10号
出台时间：2017.3
历史最高水平
随着政策的不断加码升级，对楼市的理性回归并没有达到预想的效果，反而从侧 面加速了消费者购房的预期。
限购政策：
成办发 〔 2016〕37号
如果你没买房： 在有购房资格的情况下，你还可以再剁手1套！
政策解读：
如果你买了房，就要具体问题具体分析
去年：2016年
政策解读：
如果你买了房，就要具体问题具体分析
去年：2016年 去年：2016年
政策解读：
如果你买了房，就要具体问题具体分析
去年：2016年
政策解读： 政策解读：
满足购房资格的同学请继 续往下看 没有购房资格的同学，可 以去看看电视
目录：
限购政策及解读
限贷政策
落户政策 土地政策及新现象
限贷政策：
限购政策，无论贷款套数、首付比例都达到了一 个历史新高度，特别是高新区和天府新区。
其中成都市高新区（西部园区、南部 第三种：拥有2套及 园区）、锦江区、青羊区、金牛区、 以上住房的居民家庭， 武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、 其中成都市高新区、锦江区、青羊区、金 温江区、双流区、郫都区、天府新区 牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、 等12个限购区域，仍按原政策执行， 温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直 最低首付款比例不低于30%，全省非 管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以 限购区域不低于25% 限贷政策 上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款） 第一种：首次购买普 住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款； 全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且 通自住房 相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放 其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊 商业性个人住房贷款。 区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新 都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限 购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款 年限不超过25年；高新南区、天府新区成都直 管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年 限不超过25年；全省其他非限购地区最低首付 款比例不低于40% 。
限购政策：
成办发 〔2017〕10号
三、加强购房资格审核 非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等 部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到 实处。 四、支持合理住房需求 对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府 (管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同 备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。 五、打击违法违规行为 加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相 提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。
限购政策：
成办发 〔2017〕10号
一、扩大住房限购范围 将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成 办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能 新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。 二、强化区域职住平衡 在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿 区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域 户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上（仅社保可行， 个人所得税例外）。 成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45 号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
这个情况就较为复杂，考察 你文阅读理解能力的时候 到了…但，也可以简单地这 样理解：
政策解读：
基于这次限购 我们简单地把成都分为两大阵营
政策解读：
如果你想买在11区，需满足下述购房资格：
购房资格2选1： 有11+2区任意区域的户籍； 在11+2区任一区域连续缴纳社会保险24个月以上。
可以交叉购买！ 可以交叉购买！ 可以交叉购买！ 重要事情说三遍！
政策解读：
政策解读：
购房资格需满足以下一条件： 具有成都限购区域户籍； 在限购区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
如果你是高端人才： 只要获得在区政府（管委会）认定（相关手续并未公示），允许买房，但 是买到的这套房子5年内不能上市转让
政策解读：
我换个方向来说！成都本地人，也分为两种 情况，容我道来：