霍普-广州保利·星海小镇方案文本
番禺星海汇项目商业规划设计方案
目录一、地块现状二、概念规划三、概念示意四、交通组织五、备用方案六、后序一、地块现状1、番禺区位2、项目属性3、项目地块组成4、项目交通5、项目地块现状6、项目周边环境番禺区的区位番禺区地处广东省中南部，珠江三角洲腹地，位于穗港澳“小三角”的中心位置。
东临狮子洋，与东莞隔洋相望；西及西南以陈村水道和洪奇沥为界，与南海区，顺德区，中山市相邻；北隔沥（教）水道与广州市区相接。
全区总面积786.15平方公里，户籍人口94.76万人。
辖10个镇，7个街道办事处，247个村委会，74个居委会。
区政府驻市桥街。
番禺区0.5小时经济辐射圈项目属性本项目是由番禺区房地产建设企业集团公司属下的番禺区房地产联合开发总公司与广州市番禺区世纪花园房地产有限公司、广州市番禺区翠倚华庭房地产有限公司合作进行开发建设的，项目整体开发暂称作星海汇商业项目。
项目位置：广州市番禺区东环路与光明北路交汇点。
用地面积：52000平方米。
项目地块组成：1、番禺区房地产开发总公司用地面积：16000平方米，用地性质为商业及居住用地；2、世纪花园房地产公司用地面积：22000平方米，用地性质为商业及居住用地；3、翠倚华庭房地产公司用地面积：14000平方米，用地性质为商业及居住用地；三块地总计52000平方米。
1233项目区位交通状况：新光快速与华南快速分别位于项目的东西两侧；东环路、西环路、市广路环绕，地块通达性强；地铁三号线市桥站出口距离项目步行距离仅10~15 分钟；从项目地块到洛溪、桥南、大学城均有公共交通，快捷便利。
项目周边交通：项目多面临路，且道路现状与未来规划存在差异南面：东环路（城市主干道，路宽74m）已建道路，道路现状良好；北面：规划路（城市支路，路宽30m）待建道路，目前的现状路有待扩建改造；中部：规划路（城市支路，路宽30m）待建道路，目前的现状路有待扩建改造；该道路接驳迎宾大道，方便来自华南干线和环城高速的车流进入本案。
广州保利花园2005全年策划方案
保利花园2005年全年策划推广案广州置业房地产顾问有限公司二零零五年二月目录一、广州市场情况分析 (4)1.1广州市场分析 (4)1.1.1广州宏观经济分析 (4)1.1.2房地产投资状况分析 (7)1.1.3政策法规对房地产的影响 (9)1.1.4影响房地产市场未来发展的主要经济因素 (15)1.1.5热点区域分析 (17)1.2海珠区房地产市场分析 (23)1.2.1海珠区宏观经济分析 (23)1.2.2影响海珠区房地产发展的因素 (26)1.2.3区域板块分析 (28)二、项目分析（SWOT） (36)2.1项目优势 (36)2.2项目劣势 (38)2.3项目存在的机会 (39)2.4项目面临的威胁 (40)三、零五年度推广策略 (42)3.1市场状况分析 (42)3.2项目现有情况分析 (43)3.2项目推广目标 (44)3.3下年度推广策略 (44)3.4下年度推广主题分述 (46)四、项目定位 (47)4.1目标客户群定位 (47)4.2价格定位 (50)4.2.1价格定位考虑因素 (50)4.2.2价格定位思路 (51)4.2.3定价准则 (53)4.2.4各栋的定价建议 (53)4.2.5预计回收资金额 (59)五、各阶段推广计划 (60)5.1第一阶段：3--5月推广计划 (60)5.1.1阶段市场状况预测 (60)5.1.2阶段推广计划 (61)5.1.3推售单位 (62)5.1.4销售建议 (63)5.1.5广告计划及炒作安排 (63)5.1.6现场包装要求 (66)5.1.7销售情况预测 (66)5.2第二阶段：6—8月推广计划 (68)5.2.1阶段市场情况分析 (68)5.2.2阶段推广计划 (69)5.2.3推售单位 (69)5.2.4销售手法 (70)5.2.5广告计划及炒作安排 (71)5.2.6现场包装要求 (72)5.2.7销售情况预测 (72)5.3第三阶段：9—10月推广计划 (74)5.3.1阶段市场情况分析 (74)5.3.2阶段推广计划 (75)5.3.3推售单位 (75)5.3.4销售手法 (76)5.3.5广告计划及炒作安排 (76)5.3.6现场包装要求 (77)5.3.7销售情况预测 (77)5.4第四阶段：11—12月推广计划 (79)5.4.1阶段市场情况分析 (79)5.4.2阶段推广计划 (79)5.4.3推售单位 (80)5.4.4销售手法 (80)5.4.5广告计划及炒作安排 (80)5.4.6现场包装要求 (81)5.4.7销售情况预测 (82)阶段推广小结 (84)附录 (86)一、广州市场情况分析1.1广州市场分析1.1.1广州宏观经济分析广州经济增长迅速、健康发展2004年广州市经济发展保持快速、稳定的增长态势。
保利公寓项目托管包租策划方案
托管包租的收益按照合同约定进行分配，一般包括租金收入、管理费用等。
托管包租期限及续约机制
托管包租期限
通常为3-5年，根据实际情况可协商确定。
续约机制
在托管包租期限届满前，双方可协商续签合同或者重新招标确定新的托管方。若 重新招标未能确定新的托管方，则原合同自动续签。
03
项目托管包租实施流程
项目托管包租的目的和意义
目的：通过托管包租模式，将保利公寓项目的物业进行 统一管理和租赁，以实现物业价值的最大化，提高项目 的投资回报率和减少投资风险。
优化资源配置：通过专业的管理团队和营销渠道，优化 物业资源的配置，提高物业的出租率和租金水平。
提高品牌形象：通过与专业的托管机构合作，可以提高 保利公寓项目的品牌形象和市场认可度，吸引更多的潜 在客户和投资者。
法律风险及应对措施
• 总结词：法律风险包括合同纠纷、法律诉讼、行政处罚等 方面的风险。
法律风险及应对措施
• 详细描述 • 合同纠纷风险：托管包租项目涉及多方当事人之间的合同关系，如果合同约定不明确或一方违约可能导致
合同纠纷。为降低此风险，项目方需要认真审查合同条款，确保合同内容明确、合法、有效，同时建立合 同履行监督机制，及时发现和解决合同纠纷。 • 法律诉讼风险：如果托管包租项目涉及违法行为或知识产权纠纷等问题，可能面临法律诉讼的风险。为应 对此风险，项目方需要遵守相关法律法规和知识产权保护规定，积极防范和化解法律风险。 • 行政处罚风险：托管包租项目可能面临来自政府部门的行政处罚风险，如违规建设、环保不达标等问题。 为降低此风险，项目方需要认真遵守相关法律法规和政策规定，积极配合政府部门的工作检查和监督，确 保项目合法合规运营。
增加项目收益
通过提高项目的管理水平和运营效率，托管包租方案可以增加项 目的收益来源，提高项目的投资回报率。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
广州金沙洲保利湾别墅项目营销策划方案
2、“一桥架南北，天堑变通途”，金沙洲离广州中心城区更近
随着6号地铁线的开通，金沙洲交通地位日趋显 赫；
已通行的北环高速、金沙洲桥及规划中的沉香
岛大桥、大坦沙大桥等多条连 接大广州的主要交 通要道，将缩短去往广州中心区的路程及交通时
间。
客户区域的圈层随着交通通达性逐渐向外扩散。
3、高端楼盘聚集，居住价值凸显，广州中心城区客户将逐渐被吸附
普通洋房客户：交通的便利、生活配套的齐全，大大解决了普通 白领阶层的上下班的后顾之忧，置业于此，生活、工作两不误。 80—130万的单位，天河、海珠的白领来此置业很轻松。
3、不同产品下的目标客户定位
别墅客户细分
客户分类 核心客户 客户属性 大企业主 年收入估测 约800万 特征 经济能力强劲，对价格不敏感；年龄4045岁之间，子女上初中或是高中；注重圈 层社交，因为那是成功生意人寻找商机的 平台；追求身份的认同感；注重生活质量 购房关注点 交通、安全、私密、 尊贵、产品质素、内 外景观资源、子女教育
C 小面积别墅
D 大别墅
B 高端洋房
A 普通洋房
广州西工商档主、公务员 广州西私企业主、企业 高层管理人员 居住向享受型转变
广州各区大企业主、实 力派生意人 追求身份象征需求 •物以类聚，人以群分的 居住理念
区域人群 广州西部区域年轻白领 置业特征
改善型换房需求 •景观资源比城区好； •相同总价可以买到比城 区大的房子； •社区规模都比城区大 •未来升值潜力大
从余货量及未来一段时间内供应来看，该片区的别墅供应量相当少。
2、关于洋房
由于部分在售楼盘入市时间较早，该片区所能吸附到的经济稍微强劲洋房高端产品购买
客户在前期得到消化后，呈现销售乏力的疲态； 整个金沙洲片区洋房供应量充足，客户可选择面广，影响了洋房价格上涨幅度； 从在售楼盘总价分布区间来看，被定位于金沙洲片区的高端购买客群所接受的总价范围 与广州城区购房客户所接受的总价区间相比较，实质上并不属于高端客户层面。
广东保利房地产开发有限公司施工图设计指导书--结构专业
广东保利房地产开发有限公司中山春天里项目结构施工图设计指导书目录1 总则 (1)2 基础部分 (1)3 地下室部分 (1)4 地上主体结构 (2)5 配合要求 (5)2012年3月1 总则1.0.1结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济性的原则进行全面限额设计，限额目标按设计合同的约定。
1.0.2结构设计应根据项目实际情况，执行在适用范围内的国家规范、地方规范和规程。
规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行,规范中建议性条文（如“宜”、“可”执行的条文）应视实际情况执行。
地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。
1.0.3图纸应达到国家建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求的深度。
设计说明完整清楚，图纸内容齐全、准确，便于施工。
1.0.4在不影响建筑功能的前提下，结构体系应尽可能规避结构超限。
1.0.5每张图出图日期精确到天，修改通知要注明对应原图何处作出修改及修改原因，每次出图（含修改通知）均要求附图纸目录和三份图纸清单（清单含图纸版本及内容）。
结构平面布置图（含电梯井及底坑、竖向构件布置等）和修改通知均要求有建筑及相关专业的会签。
2 基础部分2.0.1基础选型应根据结构形式、地质条件和施工条件三个方面综合考虑确定两个及以上比较合适的方案。
2.0.2对各基础方案（包括抗浮）进行技术、经济及工期等方面比较，形成基础选型专项报告，提交我司以专题会议确认。
3 地下室部分3.1 柱、梁、板3.1.1对地下室楼盖（包括底板、首层楼板）结构布置进行方案对比选型，综合考虑结构受力、使用要求和经济性等因素提出优化方案，提交我司确认。
3.1.2地下室楼板优先采用无梁楼盖。
设置柱帽时应采用托板式柱帽，在计算柱上板带的支座钢筋时，应考虑托板厚度的有利影响。
平板式底板的承台同此原则进行设计。
3.1.3当厚板需要直通筋时，直通筋按构造最小值配置（受力计算需要除外），支座需要时另加短筋。
保利地产项目实施方案
保利地产项目实施方案一、项目背景。
保利地产作为国内知名的房地产开发企业，一直致力于打造高品质的住宅和商业项目。
在当前经济形势下，保利地产决定启动新的项目实施方案，以满足市场需求，提升企业竞争力。
二、项目目标。
1. 提供高品质的住宅和商业项目，满足不同客户群体的需求。
2. 以绿色、环保、智能化为设计理念，打造宜居、宜商的社区环境。
3. 优化项目实施流程，提高项目建设效率，降低成本，确保项目质量。
三、项目实施方案。
1. 地理位置选择。
选择地理位置是项目实施的首要考虑因素。
保利地产将通过市场调研和专业评估，选择具有发展潜力和便利交通的地段，确保项目的投资价值和市场吸引力。
2. 设计规划。
项目的设计规划是项目实施的核心内容。
保利地产将聘请国内外知名设计团队，结合当地文化特色和市场需求，打造独具特色的建筑风格和功能布局，提升项目的品质和竞争力。
3. 合作伙伴选择。
项目实施需要与各方合作，包括设计、施工、装修等。
保利地产将选择具有丰富经验和良好口碑的合作伙伴，建立长期稳定的合作关系，确保项目实施的顺利进行。
4. 资金投入。
项目实施需要充足的资金支持。
保利地产将通过多种渠道筹集资金，包括自有资金、银行贷款、股权融资等方式，确保项目的资金需求得到满足。
5. 市场营销。
项目实施后需要进行有效的市场营销，吸引客户和投资者关注和参与。
保利地产将制定全面的市场营销方案，包括线上线下宣传推广、品牌营销活动等，提升项目的知名度和美誉度。
6. 完善售后服务。
项目实施完成后，保利地产将提供全方位的售后服务，包括物业管理、社区活动、客户关系维护等，确保项目的持续发展和客户满意度。
四、项目实施方案的优势。
1. 专业团队，保利地产拥有一支高效专业的项目实施团队，具备丰富的项目实施经验和专业知识。
2. 品质保障，保利地产一贯秉承“品质为先”的理念，确保项目实施过程中的品质和质量。
3. 市场需求，项目实施方案将充分考虑市场需求，满足客户和投资者的期待，提升项目的市场竞争力。
商业街招商方案
商业街招商方案目录一、项目概述 (2)1. 项目背景 (3)2. 项目目标 (3)3. 项目范围 (4)二、市场分析 (5)1. 宏观市场分析 (6)2. 竞争分析 (8)3. 目标客户群体分析 (9)三、招商策略 (10)1. 招商策略总体思路 (11)2. 招商定位与特色打造 (12)3. 招商渠道拓展 (13)4. 招商优惠政策制定 (14)四、招商计划安排 (15)1. 时间节点安排 (16)2. 工作任务分配 (17)3. 资源调配计划 (19)五、项目实施方案 (19)1. 商业街区规划与设计 (20)2. 建设进度安排 (21)3. 商业运营管理方案 (22)4. 营销推广策略 (23)六、风险评估与应对措施 (25)1. 市场风险分析评估及应对方案 (26)2. 招商风险分析评估及应对方案 (28)3. 运营风险分析评估及应对方案 (30)七、投资回报预测与效益分析 (31)1. 投资估算与资金筹措方案 (32)2. 收益预测与回报周期分析 (33)一、项目概述随着城市经济的快速发展和人们生活水平的提高，商业街作为城市的重要组成部分，已经成为了人们购物、休闲、娱乐的重要场所。
本商业街项目旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的综合性商业街区，为市民提供一个高品质、多样化的消费环境，同时也为企业提供一个展示品牌形象、拓展市场的重要平台。
本商业街项目位于市中心繁华地段，周边交通便利，具有极高的商业价值和发展潜力。
项目总占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XX平方米，共设有XX个商铺，涵盖了服装、鞋帽、家居用品、美食、娱乐等多个行业。
我们将根据市场需求，精心规划商铺布局，确保各类商家能够充分展示自己的特色和优势，吸引更多的消费者前来消费。
为了提升商业街的整体品质和服务水平，我们将引入先进的商业模式和管理理念，对商铺进行统一管理，提供专业的运营支持。
我们还将注重商业街的文化建设，举办各类文化活动和节庆活动，丰富市民的文化生活，提升商业街的知名度和美誉度。
广州世纪绿洲项目策划提案
南湖世纪绿洲 | 1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率
1-1 南湖板块
➢ 南湖板块代表楼盘主要有颐和山庄、山水庭苑、南湖雅居乐、江 南世家等。详见本企划案附件市场调研报告。
➢ 由于项目一期以洋房为主，市调侧重于该类型项目的分析； ➢ 与南湖板块项目相比，项目一期缺乏作为顶尖豪宅的直接景观资
➢ 即使上述楼盘，产品力亦相对不足；南湖世纪绿洲将从环境、资 源、产品等方面全面超越白云板块内所有楼盘，填补区域市场缺 乏高档楼盘的空白；
➢ 以白云区的消费力及白云新场的发展前景，区域高档房产市场需 求甚大。
南湖世纪绿洲 | 1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率
南湖世纪绿洲| 1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率
南湖世纪绿洲 | 1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率
南湖世纪绿洲项目核心策划精心登场
南湖世纪绿洲 | 1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率
南湖世纪绿洲,山水生态与都市的完美结合,成就新时代豪宅品质。利海 地产,以更高起点,对本项目进行规划设计,务求打造“绿色地产”的标志性 作品。作为中国十大杰出营销机构，中地行的专业小组力求为本项目打造 最佳的营销方案，为贵司获取最大的社会效益及经济效益。
南湖世纪绿洲 | 1500公顷南湖山水,30万威尼斯纯美建筑,18洞高尔夫,5星级渡假酒店,1.0低容积率
源条件； ➢ 与南湖板块相比，本项目的山水自然条件亦相对稍逊； ➢ 本项目产品力及资源配置是与南湖板块项目直接竞争的关键所在；
201901-保利广州清远奥体436亩【住宅项目】投标方案(容积率3.0 70-200 高层+叠墅+联排+商业+酒店公寓)
人流动线 聚集点
机遇挑战
CHANCE＆CHALLENGE
如何利用城市景观与奥体精神
打造山水运动全龄社区的IP点? 创造清远未来城市地标区?
广州清远市江北区奥体中心项目方案设计 Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan
清远站
区域控规
REGULATORY PLAN
SITE01
清 晖 北 路
环 城 东 路
SITE02＆03
蟠龙山
虎头岭大道
广州清远市江北区奥体中心项目方案设计 Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan
保利清远奥体住宅项目
2019.01.02
场 地 文 脉
第一章
清远意向
CITY IMPRESSION
清远——山水城邦
掇山理水，山水城邦。
广州清远市江北区奥体中心项目方案设计 Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan
地面花园 屋顶花园
规划特点-南地块
CASE STUDY
城市界面：
内部划分道路响应场馆南北中轴，并将地块划分为 三大组团，在北侧沿街布置多主题话的商业街坊， 顺应内外人流集聚热点，打造核心公共空间。
广州清远市江北区奥体中心项目方案设计 Scheme design of Olympics center project in Jiangbei District, Guangzhou Qingyuan
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项目概况
星海小镇是霍普股份2015-2016年与广州保利地产合作的重要转型作品之一，项目总用地面积12万平方米,总建筑面积30万平米。 住宅高低配，包含高层加联排。小镇核心区包括商业配套，幼儿园、小学、社区商业、邻里中心，一应俱全。
小镇核心区
创新盒墅
星海小镇社区中心
星海小镇社区中心
小镇名片，反应项目人文气息的标志性建筑
星小 海镇
鸣谢 业主单位
业主单位主要负责人： 余英（广东保利董事长）， 赵广美（广东保利副总经理）， 叶杜溪（广东保利总工程师）
Application Company ：HYPCO.LTD
Owner ：POLY REAL ESTATE GROUP CO.,LTD Planning Design Consultant：HYPCO.LTD Architectural Design Consultant：HYPCO.LTD Landscape Design Consultant： Guangzhou Homy Landscape Co., Ltd Interior Design Consultant： Joint Design Consultant：ZHUBO DESIGN GROUP CO.,LTD Curtain Wall Design Consultant： SuP Ingeneure GmbH Lighting Design Consultant ：HYPCO.LTD Constructor ： CSCEC，
项目位于冼星海故里，我们希望将音乐大师的故乡注入有文创感的艺术元素，同时将艺术文化植入到小镇的生活中去。 因此在城市进入项目的第一位置，需要一个具有展示性的建筑，来标识项目年轻、创新的人文内涵调性。 建筑在满足营销需要的同时，真正结合社区功能成为了楼盘名片。
小镇调性 文化、创新、精致
远看通透
近看细腻
h=4m地下娱乐区及庭院
星小 海镇
一些户型结合立面特有的室内效果，转角落地窗面，露台挑空
星小 海镇
一些户型结合立面特有的室内效果，转角落地面，露台挑空
星小 海镇
一些户型结合立面特有的室内效果，天光书房，阳光楼梯间
星小 海镇
一些户型结合立面特有的室内效果，天光书房，阳光楼梯间.
立面造型结合室内的设计，让我们做出了传统项目不具备的空间体验，风格创新带来了实际的客户体验价值！ 这些空间和开洞全部为建筑土建结合面积附送预留，而非样板房改造效果！真实的空间体验牢牢的抓住了买房客户的心。
愿景
保利对小镇开发模式的探索。结合地产项目的尝试落地。 余英先生：“别墅不是给人看，是给人用的。我们的别墅，大家看得上，买的起。”
设计愿景
从心出发，由内而外的度身定制——星海小镇社区中心 —— 面向城市年轻新贵的定制 创造价值，而非“表演性设计”——别墅高颜值与高溢价的双丰收 ——“买得起，看得上”的5.0价值观
玻璃栏杆
外墙窗、门
深灰色涂料 （铝方管背景色）
创新户型-平面图
户型设计需要回答的价值问题：
140平米的联排户型的配 置创新。精确到具体舒适尺度的
户型创新。
五星级度假村级别酒店主卧 套房。 主卧方正4m*7m卧区 配约18平方米主卫。
两套次卧3.5m*7.9m方正分 区。
4.8m层高下沉客厅，4m层高 全明错层地下家庭区。
， 。 给你想要的
生活
星小 海镇
创造价值，买得起，看得上”的价值观， 。 给你ຫໍສະໝຸດ 要的生活星小 海镇
星小 海镇
星小 海镇
所有饰面材料集采价格不超过200元/平米，除暖色面砖以外其他面砖低于140元/平米
8
材料 7 金属
材料 8 玻璃
材料 9 玻璃
材料 10 涂料
深灰色 铝方管 浅灰色
白色铝板 （挑檐底板）
主卧套房现场尺度
星小 海镇
次卧套房现场尺度
星小 海镇
创新户型-剖面图
户户标准双地下产权车位，南北独院，约80-100平米超高附赠率。 4.8m层高下沉客厅，4m层高全明错层地下家庭区。
h=4.8,m客厅现场尺度
星小 海镇
h=4.8,m客厅与餐区错层
星小 海镇
h=4m地下娱乐区及庭院
星小 海镇
用材简洁
小而美，有内涵
三角型内院提供了极具冲击力的线条感空间
它成为了整个营销展览流线的背景，参观路线沿内院绕行， 玻璃面对内院完全开敞打开，让使用者能够直接与内景互动。
内容
三角内院
古根海姆流线
效果图 VS 实景照片
创造价值，买得起，看得上”的价值观
， 。 给你想要的
生活
星小 海镇
Project Location：GUANGZHOU,GUANGDONG Site Area： 120200㎡ Project Scale（Gross Floor Area） ： 399684㎡ Floor Area：300500㎡ Landscape Area：42070㎡ Floor Area Ratio：2.5 Green Ratio：35%
广州保利·星海小镇 POLY · XINGHAI TOWN
项目基本信息
申报单位：霍普股份
业主单位：保利地产 规划设计：霍普股份 建筑设计：霍普股份 景观设计：广州华誉景观工程设计有限公司 室内设计：名义佳、间筑、IAPA 联合设计：筑博设计 幕墙设计：华纳 夜景泛光照明设计：霍普股份 施工单位：中建三局，富力建安
项目地点：广州市南沙榄核镇南路 用地面积：120200㎡ 项目规模（总建筑面积）：399684㎡ 建筑面积： 300500㎡ 景观面积：42070㎡ 容积率：2.5 绿化率：35%
开工时间： 2015 竣工时间： 设计周期：
业主单位成员：参考【项目设计团队】页 主持设计师：参考【项目设计团队】页 设计团队成员：参考【项目设计团队】页
Date of Start： 2015 Date of Completion： Date of Design：
Team Member of Owner：
Principal ： Team Member of Designer：
项目概况
星海小镇是霍普股份2015-2016年与广州保利地产合作的转型作品之一，项目总用地面积12万平方米,总建筑面积30万平米。开发内 容和大多数类似规模的城郊高低配地产开发项目一样： 住宅高低配，高层加联排。商业配套，幼儿园、小学、社区商业、邻里中心一应俱全。