抵(质)押分类及抵押率
抵(质)押率和重估频率
最高抵（质）押率
贷后价值重估频率 至少每半年一次 至少每三个月一次 至少每年一次
农业用地 乡镇、村企业房屋及用地 森林资源 海域使用权（不能单独设押） 法律、法规未禁止的其他“三农” 特色押品
至少每年一次
根据押品种类、变现 能力和价值稳定性确 定
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出口退税账户
提单 备用信用证 保函 其他流动资产 出口退税账户
满足总行规定的客户，质押率最高不 超过90%，其他客户质押率最高不超过 根据需要进行重估 70%
机器设备
通用设备
专用设备
锅炉及原动机 金属加工机械 起重运输设备 泵、阀门、压缩机及类似机械 轴承、齿轮、传动和驱动部件 风机、衡器、包装设备等通用设备 通用零部件制造设备 金属铸、锻加工设备 其他通用设备 矿山、冶金、建筑专用设备 化工、木材、非金属加工专用设备 食品、饮料、烟草及饲料生产专用设备 印刷、制药、日化生产专用设备 纺织、服装和皮革工业专用设备 电子和电工机械专用设备 农、林、牧、渔专用机械 医疗仪器设备及器械 环保、社会公共安全及其他专用设备 其他行业专用设备
银行承兑汇票 人民银行发行的票据 我国中央政府投资的公用企业发行 的票据 我国中央政府投资的公用企业承兑 的汇票 股票（权）/基金 上市公司股票（权）
根据需要进行重估
逐日盯市
非上市公司股票（权）（不能单独 设押）
非上市全国性股份制商业银行股票（权） 非上市非全国性商业银行股票（属为90%，其他贵金属 结合市场变化情况进 80% 行重估 币种相同的，在确保质物价值可以全 额覆盖农业银行债权的前提下确定质 押率；币种不同的，最高不超过90% 80% 70%
根据需要进行重估
金融债券
币种相同的，在确保质物价值可以全 额覆盖农业银行债权的前提下确定质 押率；币种不同的，最高不超过90%
抵押率是什么,抵押率是怎么计算出来的？
If others treat you well, you must be able to repay you in the future. If others treat you badly, you must strive to be able to raise your eyebrows one day.精品模板助您成功（页眉可删）抵押率是什么，抵押率是怎么计算出来的？抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，其计算公式为：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。
当我们向银行贷款的时候，一种较为常用的方式是房屋抵押贷款。
但是，是不是在用一套房子作抵押之后，想贷款多少就能贷多少呢?当然不是的，能贷款多少与抵押率的高低有关。
那么，什么是抵押率，抵押率是怎么计算出来的呢?让来为大家介绍吧。
一、什么是抵押率抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。
合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。
抵押率的另一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。
从这个角度讲的话，在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100%，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。
二、抵押率怎么计算抵押率的计算公式为：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。
确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。
依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。
其中国库券的抵押率最高，达90%左右。
银行可接受押品分类和抵质押率表
抵（质）押率上限
贷款期限在一年（含）以内的 90%；质押期限一年以 上的 80%。如属国际业务中的涉外票据，承兑行有金
融机构额度且允许以福费廷买断形式办理的，质押率 最高可为 100%
大类 其他押 品
一级分类 流动资产
二级分类 存货
仓单
出口退税账户 机器设备
提单 出口退税账户 通用设备
专用设备
三级分类 原辅材料 半成品、产成品 标准仓单 经总行认可的仓储公司出具的仓单 提单 出口退税账户 锅炉及原动机 金属加工机械 起重运输设备 泵、阀门、压缩机及类似机械 轴承、齿轮、传动和驱动部件 风机、衡器、包装设备等通用设备 通用零部件制造设备 金属铸、锻加工设备 其他通用设备 矿山、冶金、建筑专用设备 化工、木材、非金属加工专用设备 食品、饮料、烟草及饲料生产专用设备 印刷、制药、日化生产专用设备 纺织、服装和皮革工业专用设备 电子和电工机械专用设备 农、林、牧、渔专用机械 医疗仪器设备及器械 环保、社会公共安全及其他专用设备
押品原则上应先于被担保事项到期，信用等级为
AA
级（含）以上客户的质押率最高为 100% ， AA 级以下
客户的质押率最高为 90% 。对于押品晚于被担保事项
到期的业务，仅限于我行 AA 级（含）以上客户，且
质押率不得超过 90%”。如属国际业务中的涉外票
据，承兑行有金融机构额度且允许以福费廷买断形式 办理的，质押率最高可为 100%
贷款期限一年以内（含） 90％；一年以上 80％
贷款期限一年以内（含） 90％；一年以上 80％ 80% 贷款期限一年以内（含） 90％；一年以上 80％ 80% 80%
典当行抵(质)押物标的及折价率
典当行抵（质）押物标的及折率业务受理对象:具有独立法人资格，在工商行政管理局注册的境内企业、个体工商户。
抵（质）押物范围:广州市区内的公司名下或公司法人的商业用房、厂房、土地、设备、产成品、原材料、有价证券、机动车、名人字画、知识产权、珠宝玉器等。
经典当行认可的商业渠道、经营权、债权、订单、信用证或其他附带变现功能的信用性资产均可以作为抵（质）押依据等。
借款额度: 不超过评估价80%收费标准: 每月按借款金房产抵押典当个人房产抵押典当，当户须提供房产证（含共有证）原件、本人有效身份证件、配偶身份证（已婚）、户口簿、婚姻证明（未婚证、结婚证、离婚证）、共有人同意典当的抵押声明（共有房产抵押）等；在广州市区有常住户口或有效居住证明及本行要求提供的其他证明文件。
单位房产抵押典当，当户须提供房产证（含共有证）原件、法人营业执照、法定代表人证明书及法定代表人身份证、授权委托书、单位主管部门或权力决策机构应当提供同意抵押典当的证明或决议等文件、公司章程以及房管局要求提供的其他文件。
机动车质押典当当户（借款人即车主）驾车并携带该车的有效证件及相关证明文件前来本行办理质押典当手续。
1、已上牌车（私家车）典当须提交机动车登记证、原始购车发票或过户发票、车主身份证、户口簿、行驶证、购置税证（收据）、养路费票、车船使用税票、路桥隧道通行费（年票）等缴款证明、车辆保险卡及保险合同等相关文件。
2、新车典当须提交原始上牌发票（一式三联）、整车合格证（含底盘合格证）、机动车注册登记参数表及车主身份证明等相关证件。
物资抵押【业务范围】古今字画、瓷器、古玩杂项（玉器、铜器、金银器、竹器、木器、牙器、角器、漆器、景泰蓝、服装等）、油画等【借款额度】不超过评估价的60%，当场放款，每月按借款金额支付相应的息费【提交证件】个人：有效证件（如身份证、护照等）、当物的来源证明企业：1、企业法人身份证2、企业法人证明书3、企业组织机构代码证复印件（加盖公章）4、法人授权委托书5、企业营业执照副本复印件（加盖公章）6、经办人身份证7、当物的来源证明股票质押贷款【业务受理对象】一、个人客户：18周岁以上，具有独立行为能力的本市或外省市人员均可；二、机构客户：具有独立法人资格，在工商行政管理局注册的境内企业。
房产抵押率法律规定(3篇)
第1篇一、引言房产抵押作为一种重要的融资手段，在我国经济活动中发挥着重要作用。
房产抵押率是指抵押物价值与贷款金额的比例，是衡量贷款风险的重要指标。
为了规范房产抵押行为，保障各方合法权益，我国制定了相关法律规定。
本文将从房产抵押率的定义、计算方法、法律规定及风险防范等方面进行详细阐述。
二、房产抵押率的定义房产抵押率是指抵押物价值与贷款金额的比例。
具体来说，是指贷款金额与抵押房产评估价值的比值。
房产抵押率越高，贷款风险越大；反之，房产抵押率越低，贷款风险越小。
三、房产抵押率的计算方法1. 抵押物价值确定抵押物价值是指抵押房产在正常交易条件下的市场价值。
通常情况下，抵押物价值由抵押人、贷款人、评估机构等共同协商确定。
在协商过程中，可参考以下因素：（1）房产的类型、位置、面积、用途等基本信息；（2）房产的市场行情；（3）房产的历史成交价格；（4）房产的维修保养状况；（5）房产的未来增值潜力。
2. 贷款金额确定贷款金额是指贷款人从金融机构获得的贷款额度。
在确定贷款金额时，应充分考虑以下因素：（1）贷款人的信用状况；（2）贷款用途；（3）贷款期限；（4）贷款利率；（5）贷款人的收入水平。
3. 房产抵押率计算房产抵押率 = 贷款金额 / 抵押物价值四、房产抵押率法律规定1. 《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国规范物权关系的基本法律，其中关于房产抵押的规定如下：（1）抵押人应当将抵押物交付抵押权人占有；（2）抵押权人有权优先受偿抵押物的价值；（3）抵押权人有权要求抵押人提供担保；（4）抵押权人有权在抵押期间转让抵押物。
2. 《中华人民共和国担保法》《担保法》是我国规范担保关系的基本法律，其中关于房产抵押的规定如下：（1）抵押人应当将抵押物交付抵押权人占有；（2）抵押权人有权优先受偿抵押物的价值；（3）抵押权人有权要求抵押人提供担保；（4）抵押权人有权在抵押期间转让抵押物。
3. 《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》该通知规定，金融机构办理房地产贷款业务，应当严格执行房地产抵押率规定。
质押率和抵押率有什么区别
质押率和抵押率有什么区别质押、抵押都是⼈们在⽣活中有可能会遇到的情况，在质押、抵押的时候，往往是要关注它的利率问题。
很多⼈对质押率和抵押率的区别内容并不是太了解，根本不知道它们两者的差异，就想要好好了解清楚。
下⾯店铺⼩编给你主要介绍相关知识。
质押率和抵押率有什么区别1、抵押不转移抵押物，⽽质押必须转移占有质押物，否则就不是质押⽽是抵押。
第⼆个⼤区别就是，质押⽆法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，⽽是登记。
2、抵押与质押是两种不同的担保⽅式，其法律后果是不同，表现如下：(1)抵押是指债务⼈或第三⼈不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务⼈不履⾏债务时，债权⼈有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价⾦优先受偿的物权。
该财产称之为抵押物，债务⼈或第三⼈称之为抵押⼈，债权⼈称之为抵押权⼈。
抵押权有法定和约定两种。
法定的⽆论是否约定必须依照规定;法律允许当事⼈约定的，可以协商解决。
抵押物必须是可以转让的抵押⼈所有的财产，凡是法律规定禁⽌流通的或当事⼈不享有的不得作为抵押物。
抵押担保应当签订书⾯合同，合同内容还包括被担保的主债务种类、数额，债务⼈履⾏债务的期限，抵押物的名称、数量、所在地、权属、抵押范围等内容。
按照法律规定，抵押担保应当办理抵押登记，抵押合同⾃登记之⽇起⽣效，抵押登记受理机关应当是该财产的管理机关，如⼟地使⽤权的抵押登记为⼟地管理机关、船舶、车辆的抵押登记机关为运输⼯具的登记部门等。
(2)质押是指债务⼈或第三⼈将其特定财产移交给债权⼈占有、作为债权的担保，在债务⼈不履⾏债务时，债权⼈有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价⾦优先受偿的物权。
该财产称之为质物，提供财产的⼈称之为出质⼈，享有质权的⼈称之为质权⼈。
质押担保应当签订书⾯合同，质押合同⾃质物或质权移交于质权⼈占有时⽣效，质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。
质押率和抵押率区别如上，如你需要抵押或是质押，都应该要提前了解清楚，这样才能够避免产⽣的差异或是纠纷。
银行接受押品分类和抵质押
70%
70%
70%
70%
70%
70%
70%
70%
商用房 地产、 居住用 房地产 和土地
学校及医院收 居住用房地产
商用房地产
居住用建设用 地使用权 商用建设用地 使用权
房产类在建工 程
高等学校学生公寓收费权 居住用房
办公用房
商业用房
工业用房 居住用地 工业用地 商业用地 办公用地 其他用地 房产类在建工程
提供其他公共服务产生的收费权
应收租金
贷款期限在一年（含）以内的90%；质押期限一年以 上的80%。如属国际业务中的涉外票据，承兑行有金 融机构额度且允许以福费廷买断形式办理的，质押率 最高可为100% 押品原则上应先于被担保事项到期，信用等级为AA 级（含）以上客户的质押率最高为100%，AA级以下 客户的质押率最高为90%。对于押品晚于被担保事项 到期的业务，仅限于我行AA级（含）以上客户，且 质押率不得超过90%”。如属国际业务中的涉外票 据，承兑行有金融机构额度且允许以福费廷买断形式 办理的，质押率最高可为100% 60% 60% 60% 60% 借款人提出贷款申请当日、经签发保单的保险公司核 准的保险单现金价值的70% 80% 70% 70% 70% 70% 70%
贷款期限一年以内（含）90％；一年以上80％
中国商业银行次级债
80%
中央政府投资的金融资产管理公司为收购国有银行不良贷 款而定向发行的债券
贷款期限一年以内（含）90％；一年以上80％
多边开发银行金融债券
贷款期限一年以内（含）90％；一年以上80％
其他金融债券
80%
人民银行、中国政策性银行担保的公司债券
贷款期限一年以内（含）90％；一年以上80％
物权法之抵押质押
06
抵押质押的案例分析
案例一：抵押权与质权竞合的处理
总结词
抵押权与质权竞合时，应优先保 如果抵押权已经登记且在先成立，则 抵押权人享有优先受偿的权利。如果 抵押权未登记或成立在后，质权人则 享有优先受偿的权利。
案例二：抵押权与债权的关系处理
质权人享有优先于其他债权人受偿的权利，当债务人无法清偿债 务时，质权人有权就质物优先受偿。
留置权
质权人对质物享有留置权，有权留置质物以担保债权实现。
转质权
质权人在取得出质人的同意后，可以将所占有的质物转质给他人。
质权的实现
拍卖、变卖
01
当债务人无法清偿债务时，质权人有权通过拍卖、变卖等方式
处置质物以实现债权。
公告与存档
登记机关对已登记的抵押质押合同进行公告，并将相关材料存档备查。
登记与备案的法律后果
优先受偿权
在债务人未履行债务时，抵押权人或者质押权人有权依法以 抵押财产或者质押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先 受偿。
抗辩权
在债务履行期限届满前，抵押权人或者质押权人不得对抵押 财产或者质押财产主张权利。如果债务人未履行债务，抵押 权人或者质押权人可以行使抗辩权。
折价协议
02
在取得出质人和债务人同意的情况下，质权人和债务人可以达
成折价协议，将质物折价转让给质权人。
请求赔偿
03
当质物受到损害或损失时，质权人有权要求出质人承担赔偿责
任。
04
抵押质押的消灭
抵押质押消灭的原因
债务清偿
抵销
免除债务
混同
当债务人履行了全部或 部分债务，抵押权或质
权随之消灭。
当抵押权或质权所担保 的债权与另一债权抵销 时，抵押权或质权消灭。
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9．
土地使用权
出让性质的净地
65%
评估值为基准
70%
评估值为基准，适用于武汉地区
10．
矿山开采权
巷道及附属设施一同抵押
50%
矿权品种以总行认定为准，同时追加股东股权质押。
11．
房地产（含土地使用权）
房地产（含土地使用权）
普通住宅
70%
a）遵循公允市价与评估值孰低原则；
b）评估值需以本行认可的评估公司评估为准；
90%
当存单本息能有效覆盖贷款风险时，质押率可适当提高。
4．存单
本行存单币种与授信业务币种相同
90%
本行存单币种与授信业务币种不同
90%
5、股票
上市公司法人股
60%
以授信批准时前一年的收盘价的平均值为基准，实行动态调整，同时增加厉害关系人担保。
6、汽车合格证
70%
汽车出厂价为基准，仅对有资质的经销商。
附
抵（质）押分类及抵质押率
抵（质）押种类
抵质押率上限
备注
（一）权利质押
1．本票
银行本票
90%
我国政策性银行、全国性股份制商业银行及上市银行出具。
如办理银承等表外授信业务，根据质物评估价值完全覆盖所担保债权金额的原则，最高执行100%的质押率。
2．汇票
银行汇票
90%
银行承兑汇票
90%
3．债券
本行代销的凭证式国债
其他交通运输设备
50%
折旧后的净值为基准
14．
机器设备
通用设备
40%
非通用设备
2Hale Waihona Puke %15．其他财产其他财产
备注：
1．抵质押率 = 授信业务主合同项下所担保债权的敞口金额 / 抵（质）押物评估价值
2．本办法所设定的抵（质）押率上限，为本行公司客户授信担保业务的基本规定，总行相关办法另有更严格规定的，从其规定。
3．抵质押率超出上限的，原则上不视为本行认可的可单独采用的担保方式，须另行追加其他担保方式。
4．《湖北银行动产质押授信业务管理办法（试行）》第十三条：授信金额依据质物的变现价值确定，一般控制在质押权利价值的60%，对确属适销对路易变现的质物，并且授信期限较短的（不超过三个月），质押比例可适当放宽，但授信金额最高不得超过质押权利价值的80%。质押物价值按进价（含税价）与市价孰低原则确定（以外汇计算的按同期汇率折算人民币价值）。
c）如为划拨用地，须扣除土地出让金计算。
高档公寓、别墅
65%
商铺
65%
写字楼
65%
酒店宾馆
65%
厂房
50%
12．
在建工程
不含土地使用权
50%
适用于在建工程抵押与土地抵押分别办理的地区
含土地使用权
50%
适用于可以办理土地连同在建工程综合抵押手续的地区
13．
交通运输
设备
民用航空器、船舶
60%
折旧后的净值为基准
7．应收账款
出口退税专用账户
70%
公路收费权
包括公路桥梁、隧道、渡口收益权；以车流量和通行费为确认依据
其他应收账款
包括其他收费权及因销售、出租、提供服务产生的债权
7．其他权利
其他权利
本行认可的其他权利
（二）动产质押
8．动产
动产（除保证金质押方式外）
60%、80%
《湖北银行动产质押授信业务管理办法(试行)》规定。