城市综合体商户装修图纸审图流程
商户装修图纸审核流程及管理办法
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商装审批流程图及说明
商装审批流程图（专柜图纸）及说明流程图1 2 34 5 67流程说明：一、审图标准：（各部审签内容以平面图为准）1、营运部：A、确定位置、面积。
B、专柜设计图纸。
C、对商品落位、面积进行审核，然后报企划——商装审批。
2、商装：A、收到图纸，进行现场勘测。
B、图纸尺寸与现场尺寸核对，形象审核，图纸预审。
C、图纸审核、复审。
3、工程部：工程部审图时以商装审批后图纸为标准，对照图纸与物业设施相应的位置进行具体事项的审批。
4、保卫部：保卫部对照图纸与消防基础设施落位进行审批。
5、上级领导审批二、返图确认、施工核定（所有审批完毕，图纸返回商装）1、平面图、立面图内容部分进行复印，所有修改内容及页面均须供应商确认签字，复印后在修改位置加盖商装图纸审批专用章。
2、平面图、立面图内容部分进行复印，盖商装图纸审批专用章（红色），至供应商依图说明进行装修。
3、确认工期、进场时间，明确施工须知。
无商装盖章图纸无效。
统装工程工作流程（公共设施）及说明流程图流程说明：A、由营运部提出区改方案；B、由商装制定调改区域风格并出施工图；C、将调改方案及施工图纸报相关各部门审批后将复印件返至营运部；D、审批后的方案及图纸原件返回商装留存；E、给专柜统装部分由营运部与相应专柜洽谈价格；F、汇总各部门意见后由商装选择几家施工单位进行发标；G、投标的施工单位在规定时间内将标书返回，并由商装报送工程部、总办审核；H、审核后的标书报价请相关部门审阅；I、商装组织经理办公会拆标、确定中标的施工单位；J、由总办与施工单位签订工程施工合同；K、将合同报财务部、工程部、总办审批；L、合同审批后加盖公章，原件返回总办留存；M、商装通知施工单位按照合同工期进场施工（开工前施工单位需签订施工装修保证书）。
流程图流程说明：A、专柜供应商（装修商）全部工程完工后，向商装提出初检后部货营业。
待营业两周后正式提出验收。
B、商装接到申请后，对专柜施工工艺及整体形象进行验收，确认后由专柜负责人携带验收报告到物业部、保卫部进行相关设施的验收工作。
商业综合体审图要点
商业综合体筹备期审图关注要点商管公司作为商业产品的使用者和管理者，前期参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，这将对项目的规划和商业品质提升起到重要作用。
一、商业项目设计研讨阶段的图纸重要关注点1、商业项目设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。
2、审图关注的事项：交通、停车位、管理用房、消防疏散通道、变形缝。
1、审图关注要点（交通）（1）大型商业综合体应结合城市主要交通道路设置，结合步行街入口设置。
（2）在整个广场的竖向布置上，整个广场的各出入口的数量合理，位置与客流动线相匹配。
从商业角度看各出入口应与市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交通出入口等有机结合，尽可能利用公共交通设施拉动客流的作用以及可能存在的地面坡度进行“多首层”设计。
（3）重点关注广场内外交通动线与城市周边大交通的关系和交通组织。
地下停车场至少应有两处双向出入口并且分别设在不同的道路上，出入口位置应最大限度地降低对地面步行路线和客流出入口的影响，同时还要保证项目周边车辆到达和离开的车流动线便捷顺畅，不致形成交通拥堵；同时应对整个广场的独立对外通道和内部垂直交通（扶梯、货梯、观光梯等）设计统筹考虑。
2、审图关注要点（停车）根据当地法规的规定，结合城市私家车辆的保有量、当地居民购物出行习惯等因素，合理规划机动车和非机动车的停车位数量，除了按照规定满足商务和住宅（如有）的需要外，供商业部分使用的停车位数量通常应保证吞吐能力达到1000辆/小时以上。
3、审图关注要点（管理用房）根据综合体的特点及管理模式，管理用房包括大商业管理用房和销售型物业的管理用房，还有食堂等辅助用房。
大商业用房面积应达到1000平方米左右；销售型物业（含大商业塔楼）的面积不得低于当地物业管理法规规定的管理用房面积（通常为3‰-5‰）；管用房位置应设置在地上区域。
大商业部分和销售物业部分位置应各自独立，避免后期出现住宅物管用房产权纠纷问题。
商业综合体施工图审核要点
商业综合体施工图审核要点一、总平面图审核1、审核经济技术指标是否与前期策划的指标一致。
2、审核商业是否有完整的城市展示面，商业与塔楼位置是否符合各自功能需求。
3、审核地下商业客运出入口是否分设，是否设在城市次级道路上，是否对商业人行交通产生影响。
4、审核是否考虑单独的货运出入口及货运通道，货运交通是否影响客运交通。
5、审核地面需设置商业落客区，车行流线是否合理。
6、审核车道宽度及转弯半径为是否满足客车、货车、消防车使用要求。
7、审核地块周边市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交通出入口等是否与商业出入口有机结合；是否尽可能利用公共交通设施拉动客流的作用以及可能存在的地面坡度进行“多首层”设计。
8、审核对竖向分析图（场地内标高）是否满足无障碍、车行人行要求；商场主入口处不得设置台阶和门槛，并由入口向室外缓坡处理解决室内外高差问题。
9、审核城市交通主干道上是否在地块内设置公共交通停靠位置，是否影响人行车行交通。
10、审核是否考虑地面免费购物巴士、电动车的停放位。
11、审核车道铺装荷载是否满足运输要求，化粪池位置不应设置在商业各主入口及次入口附近。
12、审核消火栓及消防立管位置（不影响室内美观、不影响立面效果）。
二、功能布局审核1、审核购物中心商铺是否尽可能沿柱体进行分隔，日后方便商铺布局调整；特殊商铺是否在铺内设计卫生间、一二层预留或增加楼梯设计。
2、审核是否提供ATM机位置。
3、审核后勤通道是否连接各业态及大型主力店，后勤通道是否与货梯相连通，与顾客使用功能是否交叉。
4、审核是否在局部层（如厨房等）设有独立的员工卫生间。
5、审核货运通道（卸货区与停车场入口间）净高是否满足高度要求。
6、审核主力商家位置是否均匀设置卸货区域，面积一般为100～200㎡。
7、审核是否设计卸货平台，卸货平台高度应能满足各个货车型号要求，一般0.75m到 1.2m（沃尔玛要求1m到1.3m），同时设有净宽2米不大于10%的坡道。
装修施工图审图程序
施工工艺是否方便现场施工
• 材料交接口处理是否合理
• 隔音等特殊处理是否得当
• 伸缩缝做法是否符合规范
五、装修审图内容（－9）
• 门图的审查（工程造价占比大，点位突出，着重关注）
• 门图是施工图中单列一类的图纸，通过单列来统一门设计的专业性和 系统性，门图包含门的立面图、门的剖面图、门的节点图或大样图、 门的编号、门的防火等级、门的五金配置、门的数量等。
审图流程 1、审查配套专业资料、物料文本完整有效
2、解读概念设计、效果图、物料文本、样板等理解设计意图 3、审阅完整装修施工图找出错、漏、碰并提出解决方案 4、核对施工范围、核对技术清单、理出矛盾缺失
5、汇总审图意见或建议，编制图纸会审记录 6、组织召开内部图纸会审会议，形成会议纪录 7、完善或提升修改问题解决方案或建议 8、组织或参加外部图纸会审
划的目标点。
三、装修审图原则
• 装修施工审图工作量很大，需要很强的系统思维。如何快速有效，经济合理 把控审图的深度、广度。建立一个指导思想和审图的基本原则尤为重要。二 要二不二有
• 一要全面 • 施工图所牵涉的各个方面，从效果、材料、工艺、造价等方面全面了解； • 二要一致 • 就是要使施工图所表现的各专业设计一致、各细节设计一致与商务需求一致； • 一不违规 • 审图过程中把握施工图不违反设计规范、施工规范、验收规范及相关行业规
• 谢谢大家的聆听和支持
• 是否编制了装修设计材料表和材料代码表
• 门窗表是否齐全
五、装修审图内容（－3）
• (二)平面图部分（墙体定位图，平面布置图，地面材料铺装图， 天花造型灯具图，综合天花图等） 墙体定位图
• 有无墙体定位图（或其他名称） • 确认图纸中是否有基准线 • 其他尺寸是否以基准线为准 • 墙体定位图中有无新建墙体 • 新建墙体的种类是否清晰 • 新建墙体属性是否清楚
商业装修图纸审核流程
1）商户装修应备资料
租户如要对其承租区域或本项目建筑的任何部分进行装修，除应履行租赁合同规定的义务外，还须事先取得书面同意，为了尽快完成装修方案的审批程序，各租户提交的装修方案应尽量详细。建议租户在开始装修工程前5天把装修方案提交给租赁部。为了方便大家，租户应送交三套按不小于 1：100 比例绘制的平面图，其中包括以下内容：
（A）承租区域的总布局， 标明所有内部隔断、所 有家具和设备的位置， 隔断采用的材料和装饰物；
（B）显示正门及其他入口 的立面图，包括任何标 识或标志、色彩方案和 拟使用的材料；
（C）反射式天花板平面图，标明所有天花板格、照明装置及设备的位置；
（D）所有灯光控制开关、电源插座、电话插座的位置和线路图；
3）为避免延误，租户应安如下要求提供装修图纸/ 图样：
所有图样均应采用公制比例，并编号；
所有技术资料应以公制为单位；
所有提交的图纸/图样内所有尺寸应实地度量核实；
建筑说明、材料规格及装置方法应在图样内显示；
机械设备应随附证明文件、说明书等，以便评估负载量；
如需更改建筑，则 有关结构更改、施工方法及楼宇设备等资料，均应详细列明在图样内。所有结构改装增建工程，均应随附结构上的计算资料；
（E）所有重型设备的位置 ，如保险柜、计算机主 机、档案柜等，以及建 议的分散地板负荷的办法；
（F）开水间的位置以及管道、排水系统的详细建议；
（G）对于空气调节系统的 任何改动或增加、所有 风机盘管、恒温器、通 风管道、空气调节器和任何机械通风系统的位置；
（H）对于消防设施的改动、消防喷淋头、烟感报警器和连接器的位置。
2）办理申报审核手续，需呈交如下详细图纸：
详细的铺位平面图并说明装修用料及其规格；
商业综合体商户装修图纸审核要点
图纸评审重点关注内容1、所有的装饰在平面图中已体现2、店铺与就近的消防疏散通道关系图已体现。
1、面积大于等于120平方米的店铺，须保障至少两个有效的安全出口，且两个安全出口门边界的水平间距不得小于5米。
2、消防后勤门的尺寸不小于900mm，且不能在建筑后勤安全门前增加装饰门、布帘门、镜子等。
3、建筑店铺内任一点至疏散门的直线距离不大于15m。
4、门口装饰尺寸、通往消防后勤门通道的尺寸、仓库内的尺寸都有体现，且通道的尺寸不小于900mm。
1、地面装饰材料须使用B1级及以上的材料，符合消防要求。
2、地面完成面与门口外购物中心公共地面平齐。
4家私尺寸图所有家私的尺寸、及家私之间的尺寸有体现。
5索引布置图对于重点位置有索引图详细说明1、门口装饰与租赁线有体现，所有装饰、门把手及门楣不能超出租赁线。
2、门口装饰与消防卷帘间的尺寸有体现，装饰距消防卷帘15cm及以上。
3、门口装饰与公共柱子的尺寸有体现。
7室内各立面图所有装饰的立面图有体现说明。
图纸评审重点关注内容8门面效果图结合商业项目的特点，租户店面形象与购物中心整体设计协调。
9室内视角效果整体有新颖，整体协调较好图纸评审重点关注内容涉及建筑楼板结构改变，有提供结构施工图，并经建筑原设计单位提供意见函。
对于店铺边界紧靠建筑幕墙的地面，要求采用钢板覆盖伸缩缝后，再铺垫砂浆施工。
11结构计算书超重装饰物（如鱼缸、保险柜、档案柜、设备柜等）对建筑楼板的荷载计算说明，及安装工艺说明。
图纸评审重点关注内容12电气设计应对本电气施工按国家和行业规范，结合实际施工情况提供相关设计与施工说明。
对每个回路的开关容量、电缆线径、电缆技术要求、穿管材料、功率大小等都有详细说明。
所有线缆必须为低烟无卤阻燃线（WDZB-BYJ导线上应有标注“WD”记号）；线路吊顶内穿管设计应为桥架、KBG管或金属软管（1米以内允许采用金属软管）；对插座回路的电气开关要求采用带漏电保护的开关。
电气系统图12361013商业综合体商户装修图纸审核要点一、建筑平面图二、效果图三、结构平面图四、电气施工图平面布置图平面尺寸图地面布置图门面立面图结构施工图租户主开关容量要求小于购物中心上一级的开关1、天花灯位尺寸合理布局，与空调风口、消防排烟风口、天花造型错开2、天花灯具采用节能灯具，并在天花顶棚上有对灯具变压器、整流器等有隔热措施。
装修图纸审批流程及标准
一、流程图精选word范本！二、装修图纸审批流程标准描述（一）厂商出图1、本环节工作：厂商向营业部提供设计好的平面图、效果图、立面图、电路图、以及施工图等图纸。
2、流出标准：图纸齐备，图线数据清晰，有标注。
（二）营业部审核1、流入标准：平面图、效果图、立面图、电路图、施工图等资料齐备。
2、本环节工作：（1）核对装修图与实际柜位中区域、道具的尺寸，保证数据的准确、一致。
（2）根据区域面积来计算并控制电量不超标。
边厅40w/平米，中岛30w/平米。
（3）保证专柜装修色调风格与整体区域以及相邻柜位的搭配、衔接合理。
（4）保证专柜的装修不影响消防设施的正常使用。
（5）审核图纸不符合要求，重大问题返回厂商重新出图，一般细节问题营业部在《图纸审批表》上标注意见、禁止施作要求及更改建议，并签字确认。
（6）审核图纸符合要求，填写《图纸审批表》营业部经理签字确认。
3、流出标准：平面图、效果图、立面图、电路图、施工图等资料，经营业部经理签字确认的《图纸审批表》。
精选word范本！（三）安全保卫部审核1、流入标准：审核无误的平面图、效果图、立面图、电路图、施工图等资料，经营业部经理签字确认的《图纸审批表》。
2、本环节工作：（1）确认《图纸审批表》有营业部经理的签字并审核图纸，保证专柜装修施工后不影响消防设施的正常使用，符合消防安全等方面的规定。
（2）审核图纸不符合消防安全规定，重大问题返回营业部重新与厂商协商出图，一般细节问题安全保卫部在《图纸审批表》上标注意见、禁止施作要求及更改建议，并签字确认。
（3）审核图纸符合消防安全规定，安全保卫部经理在《图纸审批表》上签字确认。
3、流出标准：审核无误的平面图、效果图、立面图、电路图、施工图等资料，经营业部经理、安全保卫部经理签字确认的《图纸审批表》。
（四）工程维护部审核1、流入标准：平面图、效果图、立面图、电路图、施工图等资料，经营业部经理、安全保卫部经理签字确认的《图纸审批表》。
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版本：第版
状态：
编号：
日期：
商户装修流程及表格
2013年6月
目录
一、商户装修审图工作流程
二、商户装修汇签单
三、商户装修审图意见表
一、商户装修审图工作流程
流程示图
运作要求
招商部收集商户装修图纸
物业部对图纸初审： 1、检查图纸类别是否齐全，如果不全，通过招商部要求商户补全图纸； 2、并于当天将收到的图纸（含电子版）转给客服部经理或值班经
理； 3、收到图纸五天之内以书面形式提出审图意见并转给客服部。
客服部办理图纸登记手续： 1、对图纸目录、收到日期进行登记； 2、并于当天将电子图（或纸板）转给物业工程经理、总经理，并电话通知本人； 3、向商户提交审图意见；
物业工程部组织审图： 1、各专业工程师负责专业审图； 2、工程经理负责总审； 3、五日之内以书面形式将审图意见回复客服部（电子版发至邮箱）； 4、联络设计部；
开发工程部：
1、负责500平方米以上商铺图纸审图：
2、项目各系统配套工程设计；
物业部
收到招商部转来装修图纸，初步审图。
客服部
办理图纸登记手续
开发工程部
审图并提供配套工程设计参数
物业工程部 组织各专业审图
商户或装修公司
审图合格
招商部
将商户图纸转给物业部
审图合格
图纸复审
二、商户装修汇签单
商户装修汇签单编号：TS/C/F/D/001/12
版次：1 日期：12-04 商户单元号面积
商户联系人电话
施工单位联系人电话
监理公司设计单位消防施工单位
以下由管理处填写
进场日期计划完工日期
部门项目日期签名备注
客服部客户委托函
营业执照、装修资质确认，资料存档
提交《装修施工申请表》
签署《装修承诺书》
《二次装修消防、安全责任书》
《装修管理协议书》
交纳装修管理费，装修押金，保险单
初审图纸（全部）收齐后转审图部门
工程部提出书面图纸初审意见（≤500平米）
招商运营部
店招审核
工期、节点审核
项目部提供图纸审批意见（500平米以上）
工程部出具二次审图意见（如图纸初审有修改）
秩序维护部通知商户消防报审
收集《建筑内部装修防火审核意见书》收齐后转客服部收集《工程施工现场消防安全审核意见书》收齐后转客服部
客服部施工人员出入证办理
各部门
检查公共区域，填写《公共区域验收表》
验收公共区域保护
客服部办理施工许可证
管理处各部门消防电气检测
消防设备检测
提交《完工核验表》
消防报验
消防验收
《建筑工程消防验收意见书》
各部门联合验收客服部清退押金
三、商户装修审图意见表
商户装修审图意见表审图完成日期：年月日编号
商户名称及单元号
负责人联系电话
装修承包商负责人空调专业审图意见：
主管签字：日期：
强电专业审图意见：
主管签字：日期：
弱电专业审图意见：
主管签字：日期：
给排水审图意见：
主管签字：日期：
工程经理意见：
签字：日期：
物业总经理意见：
签字：日期：。