郑州北龙湖调研报告
郑州市龙湖地区规划
郑州市龙湖地区规划面积40平方公里龙湖地区规划范围西起中州大道、东至107辅道，北靠连霍高速，南倚东风渠，总规划面积约40平方公里，人口约40万。
根据规划，龙湖地区将形成“一心、一轴、两环、四片”的功能布局结构，“一心”是指CBD副中心，主要安排商务休闲、旅游度假及餐饮娱乐等设施；“一轴”指以运河为纽带连接CBD中心及副中心，主要安排商业、现代服务业以及公共服务设施；“两环”是指生态旅游休闲环和生活居住服务环；“四片”则是指四个以居住功能为主的城市片区。
龙湖地区将建设成为土地与空间资源配置合理，配套设施完善，景观优美，环境宜人，富于水景特色的未来型新城区。
40栋高楼“如意”成形龙湖地区的建筑高度按照100米、80米、60米、45米、24米、18米六个高度层次进行控制，形成一个中间低、四周高的湖水景观。
伸入龙湖半岛的CBD 副中心，面积约1.07平方公里，由两环共40栋高100米、80米的写字楼、宾馆和特色住宅等组成另一个环形城市，其间有湖中湖，是商务、居住、旅游、休闲的胜地。
CBD与CBD副中心通过一条长约3.7公里、宽100米的运河相连，运河两岸依次为42米高的建筑。
环形+放射路网龙湖地区规划环路有：外环、中环、内环，主要解决规划区各组团间的交通联系；放射形道路主要由众意路、如意西路、如意东路、九如路等组成。
龙湖中环路为城市主干道，两侧规划有大量的商业、娱乐等设施。
龙湖地区东北部规划有1处中长途汽车站，设置公交站场13处。
环形轻轨线路作为城市轨道交通系统的接驳系统，沟通CBD主、副中心的交通联系。
建生态宜居城区龙湖地区规划中学10所、小学18所、幼儿园60所，医院6所，社区卫生服务站按1万人配置一处。
龙湖地区的绿地特点是“绿廊环绕、绿轴串联、绿点均布”，人均公共绿地约17平方米，带状休闲绿化带是市民的健身步道。
同时，龙湖地区将大量使用生态技术，太阳能为市民提供热水系统，雨水和中水可浇地、道路浇洒等。
龙湖北城天街商业调研报告
观音桥商圈交通图
观音桥商 圈
PART 2 项目基本资料
龙湖北城天街概况
龙湖· 北城天街购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约
为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心 之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。北城天街拥有3座休闲景观
广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌
专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电 影院、近2500个泊车位的大型停车场，入选重庆八大新地标之一、中
国十大著名商业步行街之一 ，是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。
项目共有7层，-2F为停车场，-1F至5F为超市、品牌商铺、主力百货、 餐饮、影院等。
龙湖北城天街概况
城区：江北 地址：重庆市江北区观音桥步行街 开发商：重庆龙湖臵业有限公司 组成：由北岸星座公寓、北城天街、北城天街龙湖商区，枫香庭住宅 区组成。 建筑面积：280000平方米（不含新馆） 占地面积：54050平方米（不含新馆） 车位：约2500个 地块走向：东南-西北 地势：该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低， 最大高差约40米，基地北面紧靠洋河大道，对街由西南至东北依次相 望的是：江田国际酒店--江北民政局--海逸高级商务住宅、海洋公园-金融街区等.
楼层品牌和位置
紫色——零售 橙色——娱乐服务
红色——餐饮服务
2F
江南布 衣/速写
MASFER. SU
GXG NANCY K
BROADCAST: 播
DAZZLETຫໍສະໝຸດ FOCHIRL Y 欧时力
GIVH SHYH 巨式国际
E-WORLD TWICE
恩曼琳
ROBYN COCOON IVYKKI艾维 SNIDEL LOVE&LOVE
郑州北龙湖规划
郑州北龙湖规划
郑州北龙湖规划是指郑州市北部地区的龙湖地区规划。
北龙湖规划面积约700平方公里，是郑州市发展的重中之重，也是郑州承接中部地区城市功能的重要承载区。
下面就北龙湖规划的一些具体内容进行介绍。
首先，北龙湖规划将坚持生态优先、绿色发展的理念。
规划中将大量保留郑州北部的自然生态资源，打造“山、水、林、田、湖”的生态景观带，为市民提供一个健康、宜居的居住和生活
环境。
其次，北龙湖规划将注重交通基础设施的建设。
规划中将建设郑州地铁15号线、16号线和2号机场高速等重要交通线路，
完善交通网络，提升交通便利性，方便市民出行。
再次，北龙湖规划将打造一流的产业发展基地。
规划中将建设高新技术产业园区、现代物流园区等，吸引高新技术、现代服务业等高端产业进驻，推动郑州北部经济的快速发展，助力郑州市成为中部地区的经济中心。
另外，北龙湖规划也注重打造高品质的城市环境。
规划中将建设大型商业综合体、文化艺术中心等城市配套设施，提升市民的生活品质。
同时，规划中还将加强环境保护，建设生态绿道、湿地公园等，增加城市绿化率，改善生态环境。
最后，北龙湖规划也注重社会公平和民生发展。
规划中将建设多功能社区、教育、医疗等公共服务设施，提供完善的教育、
医疗、就业等公共服务，确保市民享受到平等的发展机会和公共服务。
总之，郑州北龙湖规划的目标是建设一个生态优美、经济发达、社会和谐的地区。
通过规范的规划和科学的布局，北龙湖地区将成为郑州市发展的新引擎，为中部地区的经济发展和城市建设做出重要贡献。
2024年郑州房地产市场调查报告
2024年郑州房地产市场调查报告1. 背景介绍郑州作为河南省的省会城市，近年来房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
本报告旨在通过对郑州房地产市场的调查和分析，提供有关该市场的详尽信息。
2. 郑州房地产市场概述2.1 市场规模根据调查数据显示，截至目前，郑州房地产市场规模已达到XX亿元，呈现出稳步增长的趋势。
2.2 市场特点•房地产市场需求旺盛，主要驱动力来自人口增长、城市化进程和经济发展等因素。
•郑州市中心区域房价相对较高，而远离中心区域的郊区房价较低，吸引了更多购房者。
3. 郑州市不同地区房价差异3.1 中心区域中心区域是郑州房价最高的地区之一，平均房价达到XX万元/平方米。
该地区房价受到地理位置优势、交通便利和商业氛围的影响。
3.2 城郊区域城郊区域的房价相对较低，平均在XX万元/平方米左右。
这些地区的房价受限于交通和配套设施的不足，但由于生活环境较好，吸引了一部分购房者。
4. 郑州楼市政策与影响4.1 房地产政策近年来，郑州市出台了一系列楼市调控政策，旨在控制房价过快上涨和市场乱象的出现。
这些政策包括限购政策、限贷政策和增加土地供应等。
4.2 政策影响这些楼市调控政策对市场产生了积极的影响。
截至目前，郑州市的房价增速相对稳定，市场秩序相对良好，购房者和投资者的风险得到了一定的控制。
5. 未来发展趋势分析5.1 市场前景根据市场分析师的预测，郑州房地产市场未来仍将保持稳步增长的态势。
经济发展、城市化进程和人口增长将继续推动房地产需求的增加。
5.2 市场挑战然而，郑州房地产市场面临一些挑战，如土地供应紧张、楼市政策调整和经济下行压力等。
这些因素可能影响市场的增速和价格稳定性。
6. 总结通过本次调查报告的分析，可以看出郑州房地产市场目前呈现出蓬勃发展的态势。
中心区域房价较高，城郊区域房价相对较低。
政府出台的楼市调控政策对于市场的发展和稳定起到了积极的作用。
然而，未来市场也面临一些挑战。
市场参与者和相关利益方应密切关注市场动态，做出明智的投资决策。
郑州土地调研报告
郑州土地调研报告郑州土地调研报告郑州市是中国河南省的省会，位于中原经济区的中心位置。
近年来，郑州市经济持续快速增长，成为中国重要的交通、物流和商贸中心。
本次土地调研旨在了解郑州市土地利用现状、发展趋势和问题，并提出相应的建议。
一、土地利用现状郑州市土地资源丰富，总面积约为1,803平方公里。
目前，农业用地占据了郑州市土地面积的大部分，但随着城市化进程的加快，农地被大规模转为工业用地和居住用地。
郑州市的建设用地也在不断扩大，工业园区、商业中心和住宅区相继建设。
同时，郑州还拥有大量空闲土地，可以作为产业转型升级和城市发展的重要资源。
二、土地发展趋势随着郑州市经济的快速发展，人口不断增加，土地利用正朝着高效集约化和生态友好化的方向发展。
为了满足经济社会的发展需求，并兼顾土地保护和生态环境的考虑，郑州市将加强土地利用规划和管理，优化土地空间布局，提高土地利用效率。
未来，郑州市将加大土地节约集约利用的力度，鼓励多种资源共享和综合利用，推动农村集体土地改革，提高农村土地利用效益。
三、土地问题与建议1. 土地资源浪费：目前，郑州市存在大量闲置土地和农地转为建设用地的问题。
建议加大土地资源节约利用力度，加强土地利用规划和管理，严禁滥用土地资源。
2. 城市扩张压力：随着城市化进程的加快，郑州市城市面积不断扩大，对土地资源的需求增加。
建议加强城市规划，合理控制城市扩张速度，提高土地利用效率。
3. 农村土地利用问题：农村土地资源利用效率低下，土地承载能力减弱。
建议加大农村土地集约利用力度，推动农村土地制度改革，优化农村土地利用方式。
4. 生态环境保护：土地利用对生态环境有一定影响。
建议加强土地生态保护，推动生态补偿机制，提高土地生态效益。
四、总结和展望郑州市土地资源丰富，但也面临发展压力和土地问题。
为了实现土地可持续利用和经济社会的可持续发展，郑州市应加大土地资源节约利用力度，优化土地利用空间布局，加强土地规划和管理，提高土地利用效率。
郑州市场调研报告
郑州市场调研报告郑州，作为河南省的省会，是我国中部地区重要的中心城市和交通枢纽，也是国家重要的综合交通枢纽和商贸物流中心。
近年来，郑州的经济发展迅速，市场活力不断增强。
为了更深入地了解郑州市场的现状和发展趋势，我们进行了一次全面的调研。
一、郑州市场的总体概况郑州地理位置优越，位于我国中部，交通便利，铁路、公路、航空等交通网络发达。
这为郑州的经济发展和市场繁荣提供了有力的支撑。
在经济方面，郑州的 GDP 持续增长，产业结构不断优化。
工业、服务业和农业都取得了显著的成就。
其中，制造业是郑州的支柱产业之一，汽车、电子信息、装备制造等领域具有较强的竞争力。
服务业也发展迅速，金融、物流、商贸等行业逐渐壮大。
二、郑州的消费市场（一）消费结构郑州居民的消费结构逐渐从基本生活消费向品质消费转变。
食品、服装等基本生活消费仍占据一定比例，但教育、旅游、文化娱乐等服务性消费的比重不断上升。
（二）消费渠道随着电子商务的发展，线上消费成为郑州居民消费的重要渠道之一。
同时，传统的实体商业也在不断转型升级，通过提供更好的购物体验来吸引消费者。
（三）消费热点智能手机、智能家居、新能源汽车等成为郑州消费市场的热点产品。
此外，健康养生、教育培训等领域的消费需求也在不断增加。
三、郑州的房地产市场（一）房价走势近年来，郑州的房价整体呈现上涨趋势，但在政府的调控政策下，房价涨幅逐渐趋缓。
（二）市场供需郑州的房地产市场供需相对平衡，但在一些热门区域，如郑东新区，供应仍相对紧张。
（三）政策影响政府出台的一系列房地产调控政策，如限购、限贷等，对郑州的房地产市场产生了重要影响，抑制了投机性需求，促进了市场的平稳健康发展。
四、郑州的人才市场（一）人才需求随着郑州经济的快速发展，对各类人才的需求不断增加，尤其是在高新技术、金融、物流等领域。
（二）人才供给郑州本地的高校和职业院校为市场提供了一定数量的人才，但仍不能满足市场的需求。
因此，吸引外来人才成为郑州人才工作的重要任务。
郑州写字楼调研分析报告
郑州写字楼调研分析报告郑州写字楼调研分析报告一、引言写字楼是现代商业办公的核心场所之一，随着经济的发展和城市化进程的加快，郑州作为河南省的省会城市，其写字楼市场进一步发展壮大。
本报告旨在通过对郑州写字楼市场的调研，分析该市场的现状和发展趋势。
二、市场概况1. 市场规模根据调研数据显示，郑州写字楼市场的规模较大，目前已经有数百个商务写字楼项目，涵盖了金融、科技、文化等各个行业。
其中，CBD地区的写字楼项目占据市场的主要份额。
2. 租金水平调研数据显示，郑州的写字楼租金水平较为稳定，整体偏低。
各个区域的租金差异较大，尤其是CBD地段的写字楼租金较高。
三、需求分析1. 行业需求郑州作为河南省的政治、经济、文化中心，吸引了大量的企业落户和创业者前来发展。
不同行业对于办公空间的需求也不同，金融、科技和互联网行业对于写字楼的需求相对较高。
2. 办公面积根据调研数据，企业在选择写字楼时主要考虑办公面积的大小，包括单个办公室的面积和整个楼层的面积。
大部分企业需要较大的办公面积以满足日常的工作需求。
3. 办公环境企业对于办公环境的要求较高，特别是在硬件设施和软件配套方面。
高速网络、空调、咖啡厅、会议室等设施都是企业选择写字楼的重要考虑因素。
四、竞争分析1. 竞争格局郑州写字楼市场竞争激烈，主要有如下几个主要竞争对手：龙湖、万达、绿地等大型房地产开发商。
这些房地产公司在郑州建设了多个高质量的写字楼项目，形成了较为庞大的市场占有率。
2. 竞争优势龙湖、万达、绿地等大型房地产开发商在品牌知名度、地理位置和规模上具有较强的竞争优势。
此外，一些总部位于郑州的企业通过自建写字楼来降低办公成本，也对市场竞争造成了一定的影响。
五、发展趋势1. 区域发展目前郑州市的发展重点已经从传统的商业中心逐渐向CBD地区转移，未来写字楼市场的发展将逐渐向CBD地区集中。
2. 全球化需求随着全球化进程的加快，越来越多的国际企业将来到郑州落户或扩大投资规模。
郑州龙湖市场-区域房地产市场分析39p
龙泊圣地
维也纳湖畔
本德案丰麦卡伦
唐宁一号
本报告严格保密
19
典型个案—龙湖御景 项目位于龙湖镇北部，中等规模楼盘，以小面积洋房度一般
开发商 项目地址
郑州正力置业有限公司 双湖大道和泰山路交叉口西南角
规模
占地面积 10.1万㎡ 建筑面积 20万㎡
本报告严格保密
11
宏观市场分析
随着大量项目的不断入市，龙湖镇房地产市场销售 火热，2012年月均去化348套，市场需求强劲。
2011年9月至2012年9月龙湖镇商品住宅共 销售3749套，42.12万㎡，均价5292元/㎡ 月均销售288套，3.24万㎡。
备注：数据来自新郑市房管局备案数据
自今年3月份以来，区域商品住宅量价走 势平稳，9月绿都丹石街区（成交57套， 均价4021元/㎡）的大量成交，拉低了本 月住宅价格，住宅均价4073元/㎡。
42
33
34
16
120
120
196
169
去化率
78% 46% 100% 86%
在售剩余 量（套）
57 43 100
在售剩余量 （套） 9 18 0 27
本报告严格保密
23
典型个案—兴龙湾
项目具有强势资源，开发商品牌较高，产品较为新颖， 初期在郑州的推广力度较大，市场认可度高
开发商
河南兴田置业有限公司
价4547元/㎡；月均去化23套，面积2673㎡
推盘节点：一期于2011年11月份开盘，推出洋房产品；二期于2012年5月底开始认
筹，蓄客期两个月，共积累客户600多个。8月中旬加推2栋洋房。
本报告严格保密
22
典型个案—龙湖御景
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270000㎡ 36.8%
高层、洋房 1:1.73
交房标准
精装 （高层3500元/㎡， 洋房4000元/㎡）
开间
地下停车场 入户大堂
物业管理公司 首次开盘时间
交通情况 医疗配套
项目 配套
教育配套 商业配套
客厅4米 卧室3.65米
进深
客厅3米 卧室3.9米
有 有 金碧物业管理公司
人车分流 交房标准 物业管理费
产品分析
1
永威上和园—项目概况
项目地址 开发商 占地面积 容积率 建筑风格
郑东新区九如路与朝阳路交会处东500米路北
郑州永隆置业有限公司
4.76万㎡
总建筑面积
7.9万㎡
1.67
绿化率
36.8%
新中式
建筑类别
洋房
总户数
319
车位配比
1:3
交房时间 物业管理公司 首次开盘时间
未定
郑州永威物业管理有限 公司
物业类型 高层
房型 三房 四房
洋房
负一层、一二 层
三层 四层
四房
四房 三房
五、六层复式 四房
面积/㎡ 133-142 152-200
208 218.4 175 154
220
占比 10% 76% 3% 3% 3% 3%
3%
高层合计 洋房合计
总计
三房-四房 三房-四房 三房-四房
133-200 154-220 133-220
是 精装 3.9元/㎡/月
2016年11月27日
最近开盘时间
2017年2月26日
北三环、龙湖外环路，公交123路，地铁8号线（规划中） 郑大一附院、郑州市儿童医院、郑州市颐和医院
周边龙翔小学、龙翔中学、河南省实验学校郑东小学、河南省实验学校郑东 中学，项目自带9班双语幼儿园
周边宝龙城市广场，项目自带1300㎡业主专享会所
项目劣势
毛坯房交房标准，在精装林立的东区稍显劣势。
分析总结
城市新贵豪宅，对于高度追求居住品质、可接受价格的的客群可着重考虑。
5
恒大悅龙台—项目概况
项目地址 开发商 占地面积 容积率 建筑风格 总户数
交房时间
72589㎡ 2.5
新中式 1049
2018年底
龙湖外环路与龙翔八街交会处 河南恒龙置业有限公司 总建筑面积 绿化率 建筑类别 车位配比
237㎡六房两厅一厨四卫 优点：
A、主、次卧均配带衣帽间及独立卫生间；
A、主卧均配带衣帽间及独立卫生间；
B、设有两个书房、一个保姆房；
B、设有三个次卧、一个书房、一个保姆房；
C、南向客厅均设有宽敞阳台；三面落地采光；
C、南向客厅均设有宽敞阳台；三面落地采光；
缺点：
缺点：
A、功能空间布局复杂，未动静分区。
86% 14% 100%
7
恒大悅龙台—户型鉴赏
8
恒大悅龙台—项目总结 项目优势
从区位上：属于城市交通要道辐射范围，临近北三环、东三环、东风路等城市主干道，区域价值、地块价值凸显； 从规划上：占地108亩，容积率2.5，13栋高层7栋洋房的高低配组合，低密度社区； 从产品上：高层为130-190㎡大平层，两梯两户；洋房为160-210㎡，采用采用层层退台设计，涵盖复式、大平层，1-2层赠送
公园绿化
8400亩龙湖，300亩体育公园
2
永威上和园—产品组合
项目规划12栋7层洋房和一栋会所，打造涟漪、枕石、逸静、花隐等八大主题景观；主力户型为195235㎡三房/四房为主。
5 3
2
11 10
9 6
7
1
12
13 8
产品类型
面积段（㎡）
套数
占比
去化套数
去化率
195
112
35%
112
100%
235
分析总结
项目主打高性价比，区位价值、产品配比、及品牌号召力都算上等，在北龙湖豪宅区域内定价 也较为合理，升值潜力较大。
9
正商善水上镜—项目概况
项目地址 开发商 占地面积 容积率 建筑风格 总户数
交房时间
开间 地下停车场
入户大堂
平安大道东风路交汇处东北方向1500米 河南园、地下室，顶层赠送露台，产品形态多样，可选择性较多； 从配套上：距离龙翔小学、龙翔中学、郑大一附院步行2分钟，距CBD、龙湖副CBD10-15分钟车程；东边5.6平方公里的龙湖生
态水域，东风渠等生态走廊，环境优越； 恒大系TOP系豪宅作品，品牌号召力强。
项目劣势
恒大属于快销盘，在产品精细化上有待提升； 紧邻高铁线，高铁辐射及噪音辐射较大；周围回迁房较多； 小区大门口紧临龙湖外环路连接北环高架的上下口，随着区域的慢慢成熟，主干道的上下口往往会成为交通的瓶颈； 装修标准在此豪宅林立的区域内略低，装修品质及样板间实景也没有太大亮点。
112
35%
112
100%
洋房
261
39
12%
39
100%
300
48
15%
48
100%
500
8
3%
8
100%
3
永威上和园—户型分析
洋房产品多样化，三面全落地采光，一户一梯，南北通透。
保
中
次卧
姆 房
西 厨 房
书房
餐
主卧
客
厅
书 房
次卧 书房 次卧
厨房
餐 客 厅
次卧 保姆房
主卧
优点：
250㎡五房两厅两厨三卫
公园绿化
项目东侧市政规划公园（政府出地，恒大承建）
6
恒大悅龙台—产品组合
由13栋高层及7栋洋房组成；高层为19-26层，2T2，户型为133-142㎡的三房，152-200㎡的四房；洋房
1-2层为复式，送南北花园及地下室，地下室层高5.9米；3-4层为标准层；5-6层复式，送露台。户型为143㎡ 三房，175-220㎡的四房。
A、面宽小、进深大，不利于通风。
4
永威上和园—项目总结 项目优势
北京万柳书院原班人马，5位大师级人物倾力打造； 8重院落，72棵古树，12栋宽庭和院，艺术典藏级景观； 一梯一户设计，3面巨幅落地窗，引入环幕景观； 建筑材料采用日本YKK门窗、“景泰蓝”墙面涂装工艺等，不计成本的精工细节； 永威物业服务较好，保证了较高的居住舒适体验。
总建筑面积
305154㎡
2.49 新中式
绿化率 建筑类别
35% 高层、洋房
904
车位配比
1:2
18年年底高层和洋房121号楼交房
交房标准
高层毛坯 洋房精装 （6000元/㎡）
高层2.5米 洋房6.6米
进深
高层6.6米 洋房2.5米
有
人车人流
是
有
交房标准
高层精装、洋房毛坯
物业管理公司
未定
交房标准 物业管理费 最近开盘时间
毛坯 未定 未定
交通情况
公交：65路、107路、123路
医疗配套 郑州大学第一附属医院、儿童医院、颐和医院、郑州圣玛妇产医院
项目 配套
教育配套
加拿大枫叶小熊幼儿园，河南省实验学校郑东小学、河南省实验学校郑 东中学、民航艺术幼儿园
商业配套
丹尼斯全日鲜老街店、千盛生活广场宝龙店