人口因素对房地产需求的影响
人口变化对房地产市场的影响
人口变化对房地产市场的影响随着社会经济的发展，人口变化成为了影响各个行业的一个重要因素，其中包括了房地产市场。
人口的数量、结构和分布的变化，对房地产市场具有深远的影响。
本文将探讨人口变化对房地产市场的影响，并分析其原因和应对之策。
1. 人口增长对房地产市场的影响人口增长是大多数国家和地区的共同特点。
随着人口的增长，房地产市场也会受到影响。
一方面，人口增长会带来对住房需求的增加，促使房地产市场的供需关系产生变化。
另一方面，人口增长还会刺激人们对投资房地产的需求，推动房地产市场的发展。
2. 人口结构变化对房地产市场的影响人口结构指的是人口按年龄、性别、职业、教育水平等因素所呈现的特定分布。
人口结构变化对房地产市场同样具有重要的影响。
例如，年龄结构的变化会导致住房需求的不同。
随着年轻人逐渐成为购房主力军，房地产市场对住房类型和价格的需求也将发生变化。
3. 人口分布变化对房地产市场的影响人口分布的变化会直接影响到房地产市场的供需关系。
人口向城市转移或者城市内的人口分布变化，都会对房地产市场带来一定的影响。
一方面，城市化进程加快，城市人口增加，会带动城市住房需求的增长。
另一方面，人口分布的不均衡也会导致房地产市场的供需失衡，进而影响房价水平和市场竞争。
4. 人口变化对房地产市场的原因分析人口变化对房地产市场的影响是多方面的，其原因包括经济发展、政策调控、社会变迁等。
例如，经济发展带动了城市化进程，人口从农村向城市转移，推动了房地产市场的发展。
政策调控也对人口变化产生影响，例如减少购房限制、放宽居住政策等，都会对房地产市场产生积极的影响。
5. 应对人口变化的房地产市场策略针对人口变化对房地产市场的影响，有必要采取相应的策略应对。
首先，要密切关注人口变化的趋势和特点，准确把握住房需求的变化。
其次，要加强住房供给的管理，适时增加住房供应的规模和质量。
再次，要根据人口结构的变化，调整房地产产品的类型和价格，以满足不同人群的需求。
人口统计数据分析了解人口变化对房地产市场的影响
人口统计数据分析了解人口变化对房地产市场的影响人口统计数据是研究人口数量、结构及其变化的数据，对于房地产市场来说，人口变化对市场需求和供求关系产生重要影响。
本文将通过分析人口统计数据，探讨人口变化对房地产市场的影响。
一、人口规模对房地产市场的影响人口规模是一个城市或地区经济发展和房地产市场供需的基础。
随着人口的增长，对住房的需求也会相应增加。
人口规模的扩大往往意味着更多的人口需要居住，从而刺激房地产市场的发展。
人口规模的增加会导致住房需求增大、租金上涨和房价上扬，特别是在经济发达地区。
二、人口结构对房地产市场的影响1. 年龄结构：人口的年龄结构对房地产市场的需求有重要影响。
年轻人群体对购买住房的需求量较大，他们通常会追求独立的居住空间。
因此，当年轻人的人口比例增加时，房地产市场将面临更高的购房需求。
相反，当老年人口比例增加时，房地产市场需求可能会减弱，因为老年人更倾向于居住在养老院或长期护理设施。
2. 家庭结构：家庭结构的变化也会对房地产市场产生影响。
比如，随着家庭小型化趋势的增加，对小型住房单位的需求也相应增加；而伴随着家庭成员的增加，大型住房单位的需求则会上升。
三、人口迁移对房地产市场的影响人口迁移对房地产市场具有重要的影响。
人口从一个地区迁往另一个地区，会导致供需关系的变化，进而影响房地产市场的供需平衡。
如果一个地区的人口流入增加，房地产市场需求将增加，房价可能会上涨；相反，如果人口大量流出，房地产市场可能面临住宅供应过剩和房价下跌的问题。
因此，关注人口流动趋势对房地产市场的投资决策非常重要。
四、人口变化对商业地产市场的影响人口变化也会对商业地产市场产生重要影响。
随着人口的变化，商业地产市场的需求也会随之变化。
当人口增加时，商业用途的土地需求也会增加，比如购物中心、餐饮娱乐等；相反，如果人口减少，商业地产市场需求则可能下降。
因此，人口变化对商业地产市场的投资和开发决策具有重要参考意义。
综上所述，人口统计数据分析对于了解人口变化对房地产市场的影响至关重要。
人口变动对房地产市场的影响
户籍制度改革有助于降低人口迁移门 槛，促进人口流动，从而影响房地产 市场的需求结构。
土地供应政策
土地供应政策的变化会影响房地产开 发商的土地获取成本和开发规模，进 而影响房地产市场的供应量。
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应对人口变动的房地产市场策略
适应人口增长的房地产市场策略
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增加住房供应
根据人口增长预测，增加 住房建设，包括公寓、独 立住宅和共有住宅等。Biblioteka 区域经济发展对房地产市场的影响
经济繁荣带动房地产需求
区域经济的繁荣和发展，提高了居民收入水平，增强了居民的购买力，从而带动了对房地产的需求。
投资需求与房地产市场
区域经济的发展也吸引了更多的投资，投资者将房地产视为一种相对稳定的投资工具，从而增加了对 房地产市场的投资需求。
政策因素对人口迁移和房地产市场的影响
投资建设便捷的交通基础设施，如地铁、公交等，以方便人口迁移 和流动。
促进城市群发展
通过城市群的发展，实现城市间的协同发展，吸引人口向城市群聚 集。
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优化社区设施
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根据人口结构的变化，优化社区设施，如增加儿童游乐设施、
健身设施等。
灵活的房屋租赁政策
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针对年轻人和流动人口的需求，提供灵活的房屋租赁政策，如
短期租赁、共享租赁等。
适应人口迁移的房地产市场策略
区域发展策略
根据人口迁移的趋势，制定区域发展策略，引导人口向特定地区 流动。
交通基础设施投资
供应不足
供应难以满足需求的增长，导致房地产市场出现 供不应求的局面。
人口增长对房地产价格的影响
价格上涨
对租金的影响
人口流动与房地产市场的关联性
人口流动与房地产市场的关联性近年来，人口流动越来越频繁，这也给房地产市场带来了巨大的影响，进而使得人口流动与房地产市场的关联性日益受到人们的重视。
事实上，这种关联性并不是一种简单的单向影响，而是一种相互影响的过程，下面就让我们一起来探究一下二者之间的关系。
一、人口流动对房地产市场的影响人口是房地产市场的重要组成部分，而人口的流动则是影响房地产市场的重要因素之一。
具体来说，人口流动对房地产市场的影响主要表现在以下几个方面：1. 增加房地产销售额随着人口流动的增加，很多人会面临住房需求的变更，这就使得房地产市场的销售额增加。
在这种情况下，开发商可以根据市场需求及时推出新的房产项目，在一定程度上促进了房地产市场的发展。
2. 增加房地产租赁需求除了购房需求之外，随着人们流动性的增加，租房需求也逐渐增多。
这就促使了房地产市场的租赁市场需求增加，而房屋租赁市场的增加，又会使得房地产市场活跃度提高。
3. 提高房地产价格人口流动的增加也会使得市场需求加剧，这就会增加房地产市场的供需压力。
在供需紧张的情况下，房地产价格也会逐渐上涨，从而提高了房地产市场的价格水平。
二、房地产市场对人口流动的影响除了人口流动对房地产市场的影响之外，房地产市场也对人口流动有着重要的影响，主要表现在以下方面：1. 提高生活成本房地产市场的火爆也将导致房价的上升，从而导致生活成本的上升。
对于流动人口来说，这无疑是在其经济成本的压力之下。
如果房价过高，那么人们也不太愿意流动，从而限制了人口流动的发展。
2. 影响人口分布房地产市场的发展也会影响人口的分布，具体来说，随着越来越多的人购买房子，会使得人口向城市中心靠拢。
这无疑会对城市的环境、资源造成更大的压力，并出现城市发展不平衡的现象。
3. 充分利用现有住房资源房地产市场的发展会使得现有的住房资源得到更好的加以利用，这样一来，人们就可以用更少的成本，获得更好的居住环境。
这种利用现有资源的方式，也有利于促进人口流动的发展。
人口流动与房地产市场的关联性
人口流动与房地产市场的关联性随着经济的发展和城市化进程的加快，我国人口流动一直处于较高的水平。
这种流动对于房地产市场的影响也是不容小觑的。
人口流动对房地产市场有哪些影响？本文将对此进行探讨。
一、对房价的影响房价是购房者最关心的问题，而人口流动会直接影响到房价的涨跌。
在热门城市，随着人口的不断涌入，房价也会相应上涨。
尤其是一线城市，房价水平几乎是全国最高的，人口流动更是带来了对房价的巨大压力。
随着人口的增加，供不应求导致了房价的持续上涨。
相反，如果人口流出，则房价可能会下降。
因此，购房者在选择购房地点时，必须综合考虑人口流动、房价等因素。
二、对租金的影响租金是租房者最看重的问题之一。
人口流动对于租金水平也是有影响的。
在人口流入的城市，租金往往也会因供不应求而上涨。
虽然相比房价，租金的涨幅普遍较小，但仍会对购房者造成较大的压力。
而在人口流出的城市，由于租房需求的减少，租金也会相应下降。
三、对房屋品质和类型的影响在人口流动的城市，由于人口需求的不同，房屋品质和类型也会受到影响。
随着人口的增加，人们的居住需求也不断变化。
因此，房地产开发商需要根据市场需求来建造不同类型、不同档次的房屋，以满足不同消费者的需求。
四、对房屋供需关系的影响人口流动对于房屋的供需关系也产生了直接影响。
随着人口的变化，人口密度和需求也会变化。
如果当地人口大量流出，导致当地产业发展停滞，那么房屋的供应就会超过需求，房价和租金也会相应下降。
相反，如果当地人口增加，产业发展繁荣，房屋需求也会增加，供需关系就会发生变化。
五、对房地产开发商的影响人口流动也会对房地产开发商产生巨大影响。
对于同一城市内的不同开发商来说，人口流动会改变市场需求，进而改变开发房屋的类型和品质。
同时，随着房价和租金的变化，开发商也需要根据市场变化来制定相应的发展策略。
因此，对于房地产开发商来说，要根据市场需求来调整开发计划，以提高销售效益。
综上所述，人口流动对于房地产市场影响巨大，购房者和开发商都需要根据市场需求来调整自己的策略。
浅谈人口因素对房产的影响-专业
浅谈人口因素对房产的影响-专业房地产需求的主体是人，因此，人的数量和素质直接决定对房地产的需求程度，因而对房地产价格有着很大影响。
具体来说，人口因素对房地产价格的影响表现为人口数量、人口密度和人口素质三个方面。
人口数量与房地产价格的关系是正相关的。
人口总量增长，对房地产的需求就会增大，房地产价格一般也就会上升;反之，房地产价格则下降。
人口密度是人口数量的相对指标.人口密度高的地区，一般房地产的供给相对缺乏，供不应求，因此该地区的房地产价格水平趋高。
同时，人口密度高，有可能刺激商业、服务业等产业的发展，因而会提高土地价格。
但是，在人口密度过高的地区，生活环境的舒适程度已受到影响，因此也有可能使土地价格降低。
社会文明、人口平均文化程度、居民的修养也能间接地影响房地产价格。
居民素质较高，其对居住环境的要求也相应较高，房地产价格水平一般会趋高;居民素质较低的地区，组成复杂，秩序欠佳，房地产价格则会低落，尤其是居住用地的地价会降低。
2013年澳洲房产市场10大看点和6大期许2013年澳洲房产市场的真正走向目前仍难下定论，其中存在许多不确定因素，如2013年全球经济走势以及它对澳洲的影响、矿产业外商投资减少的程度以及其他产业能否填补这一空缺，其中包括零售业、住房、制造业及旅游业。
许多经济学家都认为2013年利率将再度下调，这对按揭贷款人来说当然是有利无害的，但谨慎的置业者和投资商就没这么轻松了。
利率下调并未达到刺激购房的目的，消费者的信心依然低迷。
有些研究房产的人士认为2013年对有些地区而言将是复苏的好机会；其他人则意见相左，认为2013年的澳洲房产市场将停滞不前或再次走下坡路。
总之是见仁见智。
下面就让我们来看看专家们是如何让见仁见智的：1. Terry Ryder：悉尼虽将大有起色，但郊区才是领跑者Terry Ryder来自.au，他认为悉尼的房产市场将大有起色，但新州某些郊区的表现或将较之更加卓越。
郊区房价适中且能在短期内实现资本增值。
人口变化对房地产市场的影响因素研究
人口变化对房地产市场的影响因素研究近年来，随着全球人口的不断增长和老龄化趋势的加剧，对房地产市场的影响也越来越显著。
本文将从人口变化对房地产市场的影响因素方面进行探讨。
一. 人口结构与房地产市场人口结构的变化是影响房地产市场的重要因素之一。
一方面，随着新生代婚姻年龄的推迟和经济压力的加大，越来越多的年轻人选择租房而非购房。
这导致租房市场的需求增加，使得租金水平上涨。
另一方面，老年人口增加，导致对高端房地产的需求增加，特别是配有医疗护理服务的养老型房产。
除此之外，不同年龄段人群的消费观念和需求也会影响房地产市场。
例如，年轻人注重科技和绿色环保的生活品质，而中老年人则更注重社区环境和社交活动。
这些需求的变化和不同人群的消费观念，会引导开发商设计和开发不同类型的房产项目，从而适应市场的多元化需求。
二. 城市化对房地产市场的影响随着全球城市化的进程加速，城市人口增长速度明显快于农村地区。
这导致城市土地价格的飙升，也推动了房地产市场的发展。
城市的快速扩张也意味着房地产市场的增长和市场容量的扩大。
城市化还引导了房产需求的变化。
例如，城市里的居民更加注重便利和舒适的生活环境，而且面积较小的房产空间会更加受到青睐。
同时，城市内的商业配套也会更为完善，对房产的价值提升带来积极影响。
三. 移民对房地产市场的影响移民的大量涌入会导致房产市场的需求快速增加，特别是在大城市中的移民导致了房地产市场的激增。
同时，移民的社交需求也会影响房产市场的发展。
在新移民中，人们的社交圈子需要逐渐建立起来，这导致了对社区类型住宅的需求增加。
此外，移民在购房之前需要租房来逐渐适应当地的生活环境和就业机会。
这也导致了租赁市场的需求上升，对房地产市场的影响也逐渐显现出来。
综上所述，人口变化对房地产市场的影响十分显著。
不同人口结构和消费观念的变化、城市化和移民，以及其他因素，都会对房地产市场产生深远的影响。
因此，在房产投资和开发的过程中，我们需要密切关注人口变化，以便正确地判断市场需求。
中国人口结构对房地产市场的影响
中国人口结构对房地产市场的影响中国是世界人口最多的国家之一，人口结构的变化对房地产市场产生了深远的影响。
本文将从人口年龄分布、城市化以及亲子关系的变化三个方面来探讨中国人口结构对房地产市场的影响。
一、人口年龄分布的变化随着经济的发展和生活水平的提高，中国人口年龄结构发生了较大的变化。
传统的“倒金字塔”型的结构逐渐发生了转变，呈现出老龄化的趋势。
这对房地产市场带来了两个方面的影响。
首先，随着老年人口的增加，养老需求的增加也带动了养老地产的需求。
老年人更加注重居住环境的舒适性和便利性，更多的选择购买适老化的住房或者加入养老社区。
这为房地产开发商提供了新的市场机会。
其次，年轻人群体的购房需求也在增加。
由于婚龄推迟、独生子女政策等因素影响，年轻人首次置业的年龄逐渐推迟。
这导致了年轻购房者对房屋品质和配套设施的要求更高，房地产开发商需要根据这一变化调整产品结构与销售策略，提供更适合年轻人需求的住房。
二、城市化进程的加速中国的城市化进程一直在推进，人口流动和城市扩张对房地产市场带来了新的挑战和机遇。
首先，城市化进程促进了城市住房的需求。
随着更多人口涌入城市，对住房的需求量大幅增加。
特别是一二线城市，房地产市场供需失衡现象较为突出，房价上涨较快。
这为投资房地产带来较高的回报率，同时也使得购房压力增加。
其次，农村人口向城市转移导致农村空心化，使得一些三四线城市和小城镇的房地产市场面临潜在的风险。
这些地区的房地产开发商需要寻求创新和差异化发展策略，如提供更多的公共服务设施、改善基础设施等，增加人口吸引力，确保房地产市场的健康发展。
三、亲子关系的变化随着家庭结构的改变，亲子关系也对房地产市场产生了影响。
在传统的家庭观念下，父母一般会将财产传给子女，从而造成富二代的崛起。
首先，富二代对房地产市场的投资需求较高。
这些年轻人通常家庭条件优越，对于投资房地产有较高的购买力和兴趣。
他们不仅对自住房有需求，还愿意购买投资属性的房产。
人口普查数据与房地产市场分析
人口普查数据与房地产市场分析人口普查数据一直被视为衡量国家发展水平的重要指标之一，而房地产市场则是反映经济发展和人民生活水平的重要载体。
本文将分析人口普查数据与房地产市场的关系，并结合具体数据进行深入分析。
一、人口普查数据与房地产市场人口普查数据直接关系到房地产市场的发展。
从人口的角度来看，人口数量的增长、职业结构的变化、年龄结构的变化等都会对房地产市场产生直接的影响。
例如，大量年轻人的涌入会带来对房地产市场的需求增加，从而拉动房地产市场的发展；而老年人的逐步增多则会带来对小型、便利型住宅的需求，从而推动社区商业配套的完善。
从另一方面来看，房地产市场的发展也会对人口普查数据产生影响。
例如，房地产市场提供的工作机会、经济收入水平、城市规划等都会影响人口的迁移和流动，从而对人口普查数据产生影响。
二、人口普查数据对房地产市场的影响1、对房地产需求的影响人口普查数据中人口数量和人口结构是直接影响房地产市场需求的因素。
现代社会人口增长速度较快，特别是城市化进程加速，人口数量和职业结构变化对房地产市场需求产生了直接影响。
例如，青年人群体成为消费主力，会对住宅、零售、文娱业产生直接的需求，对于年轻人群体而言，房地产市场的发展形态和产品定位与需求紧密相关。
老年人群体的增加则会带来对小型、便利型住宅的需求，从而推动城市社区商业配套的完善。
2、对房地产供应的影响人口普查数据中居住环境的质量和城镇化率也是直接影响房地产市场供应的因素。
对于居住环境质量的影响，人口普查数据中居住条件的变化对房地产开发具有重要意义。
高品质住宅产品在人口聚集的地区易于迎合消费者需求，从而刺激房地产市场的发展。
对于城镇化率的影响，城镇化率的趋势对房地产市场发展具有重要影响。
随着城镇化率的提高，人口向城市集中，进而推动城市房地产市场的发展。
通过城市化进程发挥经济规模效应，房地产市场规模不断扩大，为城市经济发展注入新动能。
三、结论综上所述，人口普查数据与房地产市场具有密切的关系。
房地产市场的人口变化和住房需求
房地产市场的人口变化和住房需求随着社会的发展和经济的进步，人口变化成为了影响房地产市场的一个重要因素。
人口的增长、老龄化以及城市化的进程，都会对住房需求产生深远的影响。
本文将探讨房地产市场中人口变化与住房需求之间的关系，并分析这种变化对房地产行业的影响。
一、人口增长与住房需求人口的增长是城市发展的基础，也是房地产市场需求的源泉。
随着人口的不断增加，人们对住房的需求也越来越大。
特别是在发达国家，人口的规模往往保持着相对稳定的增长。
因此，为了满足人们对住房的需求，房地产市场需要不断开发新的住房项目，提供多样化的选择。
然而，人口增长也存在一定的挑战。
大量的人口涌入城市，会导致住房供需失衡，推高房价。
这就需要政府和房地产开发商采取相应的措施来增加住房的供给，以缓解住房紧张局面。
此外，对于发展中国家来说，人口增长往往伴随着就业机会的增加，因此，人口增长也会对商业地产的需求产生重要影响。
二、人口老龄化与住房需求随着医疗水平的提高和生活水平的提升，人口老龄化的问题越来越突出。
老龄化人口对住房的需求也有着独特的需求。
他们更加关注住房的安全性、便利性以及适应年老身体机能的特殊需求。
对于老年人来说，住房的设计要考虑到他们的行动不便以及对老年护理设施的需求。
例如，提供无障碍设施、安装扶手、装置安全报警器等，都是老年人住房需求的重要方面。
因此，房地产开发商在设计住房项目时，应该充分考虑到老年人的特殊需求，提供适合他们的优质住房。
三、城市化进程与住房需求城市化进程是一个长期的趋势，越来越多的人涌入城市寻找更好的就业机会和生活条件。
这就对城市的住房需求提出了更高的要求。
随着城市化的不断推进，住房供给不足的问题日益突出。
城市化进程对住房需求的影响主要表现在两个方面。
首先，人们对住房品质和舒适度的要求不断提高。
他们希望拥有更好的居住环境、更便利的交通、更完善的配套设施等。
因此，房地产开发商需要不断提升住房的品质和服务水平，满足人们对优质生活的向往。
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新华信托 房地产行业研究课题组
前 言
近年来，我国房地产市场蓬勃发展，人民群众的居住条件也得到显著改善， 住房作为人们“安居乐业”的必需品，以及在此基础上被赋予的金融产品属性， 其出发点都是人的需求， 进一步需求与供给两项核心要素共同决定了中国房地产 行业的发展规律与路径。2007 年以来，为抑制过房地产价格的快速上涨，中央 政府曾两次启动房地产宏观调控， 其中第一轮调控由于次贷危机以及由此引发的 全球金融危机的影响而被迫中断，第二轮调控自 2010 年下半年启动以来，一直 持续至今， 并且取得了显著的成效。伴随房地产行业调控进程持续以及调控效果 显现而来的，一方面是全社会房地产行业各利益攸关方对房地产行业调控政策、 房地产泡沫以及房地产在国民经济中地位等问题的大讨论； 另一方面由于金融机 构与房地产行业的高度关联性， 房地产资产价格水平、去化率等指标的波动给金 融资产带来的风险也引发了金融机构自身乃至全社会的高度关注。 而上述所有这 些问题均离不开对中国房地产市场现状的客观、准确把握，以及对市场未来状况 与发展路径、 房地产资产价格趋势的科学预测，而结合中国当前状况在对所有问 题的分析中， 房地产的需求因素无疑是所有分析的出发点，不对中国房地产行业 的需求因素进行深入、准确的分析，其他问题就无从谈起。本报告作为新华信托 房地产行业系列研究报告的第一部分， 就是试图对中国房地产行业的需求因素中 最核心的因素——“刚性需求”进行科学的分析和预测，以期对信托业务实践提 供理论和数据支持，并为后续的研究奠定坚实基础。 本报告选取全国 27 个大中城市为研究目标，以近十年的统计年鉴为依据， 从对住房需求有重要影响的人口信息入手，层层深入，探寻人口因素与住房需求 的关系， 并对未来住房的刚性需求进行预测。 文章的分析框架主要分为七个部分。
目录
1、绪论 ....................................................................................................................................... 1 1.1 问题的提出和研究意义 ................................................................................................. 1 1.2 文章结构安排及分析方法 ............................................................................................ 2 1.2.1 文章结构安排 ..................................................................................................... 2 1.2.2 文章分析方法 ...................................................................................................... 3 1.3 国内外相关研究综述 .................................................................................................... 4 1.3.1 国外住宅市场需求影响因素的理论概述 ........................................................... 4 1.3.2 国内住房需求影响因素的研究现状................................................................... 4 1.3.3 国内城市住房需求量预测方法发展综述 ............................................................ 5 1.4 本报告的主要创新点 ................................................................................................... 8 2、人口与房地产需求的关系 ................................................................................................... 8 2.1 研究指标选取 .............................................................................................................. 8 2.2 指标初步分析 ............................................................................................................. 10 2.3 面板数据模型分析房价 .............................................................................................. 12 2.4 面板数据模型分析商品房销售面积 ........................................................................... 14 2.5 结论 ............................................................................................................................ 15 3、房地产需求类型分析 .......................................................................................................... 15 3.1 需求类型总体分析...................................................................................................... 15 3.2 基本性需求 ................................................................................................................. 16 3.3 改善性需求 ................................................................................................................. 16 3.4 投资和投机性需求...................................................................................................... 17 3.5 结论 ............................................................................................................................ 18 4、刚性需求深入分析 .............................................................................................................. 18 4.1 刚性需求总体分析...................................................................................................... 18 4.2 拆迁安置住引起的房需求 .......................................................................................... 20 4.3 新婚家庭住房需求...................................................................................................... 20 4.4 高校毕业生定居住房需求 .......................................................................................... 21 4.5 农村转移人口（农民工）务工住房需求 ................................................................... 22 5、房地产刚需模型 .................................................................................................................. 23 6、房地产刚需预测 .................................................................................................................. 25 6.1 房屋拆迁面积预测...................................................................................................... 25 6.2 人均住宅面积预测...................................................................................................... 27 6.3 城镇适婚人口数量预测 .............................................................................................. 38 6.3.1 2010 年第六次人口普查相关数据 ..................................................................... 39 6.3.2 不同年龄段死亡率的预测 ................................................................................40 6.3.2 适龄人口数量的预测........................................................................................ 41 6.3.4 城镇适婚人口的预测数量的预测 ....................................................................44 6.4 预测结果 ..................................................................................................................... 45 7、结论 .................................................................................................................................... 46 7.1 综述 ........................................................................................................................... 46 7.2 建议 ............................................................................................................................ 47 参考文献 .....................................................................................................................的研究对象、研究意义、研究结构、研究方法、 创新之处以及国内外相关研究的现状进行了概括。 第二部分主要通过面板数据模 型来定量分析人口和房地产需求的关系， 采用的数据为过去十年具有代表性的全 国 27 个重点城市的人口信息及其他经济变量，其中人口信息包括城市人口、初 婚人数、家庭户数和城镇化率等。第三部分为需求因素分析，着重对我国住宅市 场中存在的各种典型需求进行列举和分析， 大致可归为基本性需求、 改善性需求、 投资和投机性需求。 第四部分在前文讨论的基础上，对住宅市场中的刚性需求进 行定义，并对刚性需求中的新婚需求、拆迁安置住房需求等的内涵、影响因素及 对房地产行业的影响进行深入分析。第五部分为刚性住宅需求计算模型的设计， 在分析前一部分列举的刚需细分部分的基础上，研究其实质，并且将其主要的部 分抓取出来形成刚需计算模型。 第六部分为刚性需求的预测。在对前一部分总结 的主要刚需部分预测的基础上，利用前一部分提出的刚性需求模型对到 2020 年 之前的中国房地产刚性需求量进行预测。 第七部分我们将综述文章得出的各种结 论，并给出一定的政策建议。