2020.3 苏州元和高新区房地产市场调研
苏州商业调研报告
苏州商业调研报告
1. 调研背景和目的
本次调研旨在了解苏州市商业发展的现状、趋势以及相关市场机会，为投资者和企业提供参考信息。
2. 市场规模与潜力
苏州商业市场规模庞大，拥有众多商业区和购物中心，吸引了大量消费者。
随着城市发展和人口增加，市场潜力依然巨大。
3. 消费者调查结果
通过对苏州市消费者的调查发现，他们对商品质量、价格和服务质量非常关注。
同时，年轻一代消费者更加注重个性化和品牌形象。
4. 商场运营现状
苏州市商场运营比较集中，大型购物中心在市中心和主要商圈占据主导地位。
商场租金持续增长，租户结构多样化，涵盖了各类零售业态。
5. 电商影响
电商对苏州市商业发展产生了一定的冲击，尤其是对传统零售业的影响较大。
许多消费者更倾向于在网上购物，商家需要增加线上销售渠道。
6. 商业趋势
随着消费者需求和市场竞争的变化，苏州市商业发展呈现出一些新趋势。
例如，主题商业街的兴起、体验式消费和精品店的
增加等。
7. 未来机遇和挑战
苏州市商业市场在快速发展，但仍面临着一些挑战。
例如，线下零售业需要适应电商竞争和消费者需求转变，以及加强品牌建设和服务质量。
8. 投资建议
基于以上分析，对于投资者和企业来说，可以考虑在苏州市商业领域寻找机会。
与此同时，需要进行市场调研、精细化运营和创新发展。
9. 结论
苏州市商业市场发展迅速，具有广阔的市场潜力。
投资者和企业可根据市场需求和趋势，结合自身优势，制定合适的发展策略。
2020年苏州商品住宅市场年度成交总结分析报告(精品)
2020年苏州市区商品住宅面积分布
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
35000
30000 100
25000
90
80
20000
7015000来自605010000
40
5000
30
20
0
10
0
成交均价（元/㎡）
2016-2020年苏州市区商品住宅成交面积分布趋势
90以下 120-130 180-200
90-100 130-144 200-250
随着的缓和，苏州2季度房地产市场对比1季度供应、成交量均大幅上涨。3、4季度成交放缓，供应持续高位，成交均价较2季度持续小幅下降，但整体均价 较2019年呈现稳步增长的态势。
➢ 100-144㎡的产品为市场主力，从产品供应上看，100㎡以下户型已成稀缺产品，144以上户型供应较少；从成交结构来看， 100㎡以下成交缩减，100-110㎡占比增加，刚需门槛提升。
2020年苏州市区商品住宅单价分布
2016-2020年苏州市区商品住宅成交单价分布趋势
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0 2016年
2017年
2018年
2019年
2020年
1.5w以下 1.5w-2w 2w-2.5w 2.5w-3w 3w-3.5w 3.5w-4w 4w以上
注：商品住宅=普通住宅+别墅
2.、2020年1-4季度，苏州市区平均成交价为25905元/㎡，同比增长17.58；成交总额1858亿元，分阶段看： ➢ 1季度全市住宅成交均价24874元/㎡，同比增长17.48，成交总额307亿元，同比下降3.57； ➢ 2季度全市住宅成交均价26508元/㎡，同比增长20.24，成交总额607亿元，同比增长4.89； ➢ 3季度全市住宅成交均价26190元/㎡，同比增长19.57，成交总额515亿元，同比增长4.89； ➢ 4季度全市住宅成交均价25504元/㎡，同比增长12.06，成交总额429亿元，同比下降10.78；
苏州某新区房地产市场分析报告
苏州某新区房地产市场分析报告目录公司简介苏州工业园区博源投资顾问〔以下简称〝博源(be-yond〕〞〕成立于2006年1月，是苏州市首家，也是唯逐一家，专门从事房地产研讨的机构。
公司由多年从事房地产市场研讨的专业人事组成，吸纳了苏州各大优秀代理商中的市场精英，拥有庞大的苏州房地产市场信息资源库。
目前，虽然公司才刚刚起步，在业界还没有一定的知名度，但博源〔be-yond〕已与知名的代理公司和设计院达成战略协作联盟，力图更好地为各大开发商、代理商等房地产相关机构效劳，为苏州市房地产市场的安康、可继续性开展贡献一份薄力。
为了更有效地提高效劳水平，博源〔be-yond〕将效劳内容更为详细化、专业化：以深度市场月报作为套餐，项目定位报告、地块评价报告作为点心，项目跟踪效劳、项目融资报告作为特征小吃，以满足客户的各种需求。
博源〔be-yond〕的优势在于资源和专业。
经过多年对各大代理公司地学习和积聚，以及对苏州房地产市场地实地调查，与专业人士地讨论，博源〔be-yond〕已具有片面、牢靠的资源库。
除了资源，专业度也是博源的优势之一，多年的市场研讨阅历，培育了我们的专业度，为我们能更好地为客户效劳奠定了坚实的基础。
博源〔be-yond〕的效劳理念——超前效劳，您所想的就是我们所做的。
我们将以片面、真实的数据为基石，站在巨人的肩膀上，对市场的变化做出准确的预测，以保证您的战略部署准确无误。
同时，您的建议就是我们提高的良药；您的关心就是我们生长的依托，博源〔be-yond〕热切等候您的建议。
博源〔be-yond〕是年轻人的〝天堂〞。
由于年轻，我们闯荡；由于年轻，我们拼搏；由于年轻，我们执着。
我们坚信：博采狭义，〝新〞星之火可以燎源。
第一局部信息直通车壹经济频道一、4月28日起上调存款利率；苏州住房公积金存款利率上调0.18%从4月27日起，金融机构存款基准利率上调，存款利率坚持不变。
其中，一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
苏州园区湖东住宅市场分析
成交金额（亿元）
成交面积（万方）
成交套数
成交均价（元/㎡）
47.69 34.29 33.45 29.45 25.22 20.38 19.66 19.43 78.86 16.45 12.81 12.8 11.09 10.13 10.08
39.06 24.19 23.87 30.12 6.9 13.95 19.66 15.9 19.3 13.44 5.66 7.72 8.35 8.24 11.45
季度市场开始触底小幅回升。住宅供应持续增加，存量节节攀升，价格试探性下
滑，预计未来市场将步入新常态，量价以稳定为主，小幅波动； 园区： 14年园区供应、销售、存量较为平稳，90-144㎡产品供不应求，高端产品去化缓 慢；随着园区土地的减少，园区住宅市场外扩趋势明显；
预判：2014年以来，一季度中后期行情开始低迷，二季度持续探底下滑，三季度
市场开始触底小幅回升。政策的效应还会持续发挥，后续房地产市场的波动还要 继续观察，央行的政策9月底才公布，政策的体现还要有一个过程。随着地方政府 楼市刺激政策的出台和各银行房贷新政细则的发布，市场销售将会出现好转，市
场出现阶段性企稳，但市场整体增速将处于近年来较低水平。
备注：央行数据更新至2014年9月
宏观经济——货币供应
货币供应量M1、M2增幅下滑，继续延续原来的减速增长走势，从预期的角 度说,货币供应量减速增长的力度大于我们的预期,更大于市场的预期平均。
9月末，广义货币(M2)余额120.21万亿元,同比增长12.9%，增速比上月末高0.1个百分点，比去 年末低0.7个百分点； 狭义货币(M1)余额32.72万亿元,同比增长4.8%，增速分别比上月末和去年末低0.9个和4.5个百 分点；流通中货币(M0)余额5.88万亿元,同比增长4.2%。前三季度净投放现金274亿元。
2020 年一季度苏州市区房地产分析报告
2020年一季度苏州市区房地产分析报告土地篇土拍大数据统计显示，2020年一季度苏州市区经营性建设用地（不含吴江区）共出让13宗，成交面积67.76万㎡，总成交金额151.69亿元。
其中，高新区3宗、相城区1宗、吴中区6宗、工业园区3宗。
楼面价超万元的地块数量8宗，占比62%；楼面价超2万元的地块有1宗，占比7.7%，均是涉宅类地块。
1.一季度出让金151.69亿元同比减少50.73%2020年一季度经营性建设用地（不含吴江区）出让的13宗地块，与2019年一季度相比，成交金额同比减少了50.73%，成交面积同比减少了44.8万㎡，减少39.80%。
从最近几年一季度土地市场表现来看，2018年一季度土地市场成交量达到峰值，成交面积174.7万方，成交金额453.47亿元。
2.住宅类地块楼面价小幅波动下滑，商住类地块平均楼面价波动上升据土拍大数据统计，2020年一季度苏州市区经营性建设用地的平均楼面价为8983.82元/㎡；与2019年一季度相比，下跌5354.06元/㎡，同比下跌37.34%。
其中，住宅用地平均楼面价为15306.6元/㎡，与2019年一季度相比，下跌1763.75元/㎡，同比下跌10.33%；商住用地平均楼面价为12224.1元/㎡，与2019年一季度相比，上涨450.45元/㎡，同比上涨3.83%；商服用地平均楼面价为574.84元/㎡，与2019年一季度相比，下跌2552.57元/㎡，同比下跌81.62%。
另外，据统计，2020年一季度苏州涉宅类用地的总建筑面积约为104.06万㎡，与2019年一季度的201.35万㎡相比，供应量上有所下降。
3.吴中区成交金额、成交均价最高，高新区成交面积最大从各区域出让情况来看，2020年一季度苏州出让地块主要集中在吴中区、高新区，相城区和工业园区供地相对较少。
其中，高新区成交面积24.12万㎡，位居五区之首，吴中区成交面积21.43万方，仅次于高新区，且吴中区成交金额66.89亿元，远超其他各区。
3月苏州房地产市场研究报告92页
目录第一章：资讯篇 (3)一、政策信息 (3)1、土地政策 (3)2、房产政策 (4)3、地方政策 (5)二、市场资讯 (6)1、城市建设 (6)2、新开工（不含园区） (7)3、新规划 (9)4、安全和质量 (11)第二章：土地篇 (12)一、供应情况 (12)二、成交情况 (12)第三章、住宅篇 (13)一、住宅市场 (13)1、住宅数据 (13)2、住宅供应 (14)3、住宅成交 (16)4、住宅供求 (18)5、住宅存量 (18)6、住宅价格 (19)7、成交金额 (20)8、价格变化 (20)9、名都均值 (21)10、二手房成交 (22)二、公寓市场 (23)1、公寓供应 (23)2、公寓成交 (25)3、公寓存量 (29)4、公寓价格 (31)三、别墅市场 (32)1、别墅供应 (32)2、别墅成交 (34)3、别墅存量 (37)4、别墅价格 (40)第四章、区域篇 (41)一、工业园区 (41)1、市场综述 (41)2、供应情况 (43)3、销售情况 (47)4、存量情况 (48)5、价格情况 (49)6、销售排行 (50)7、重点项目速查表 (50)二、吴中区 (52)1、市场综述 (52)2、供应情况 (53)3、销售情况 (55)4、存量情况 (56)5、价格情况 (57)6、销售排行 (58)7、重点项目速查表 (58)二、中心城区 (60)1、市场综述 (60)2、供应情况 (61)3、销售情况 (63)4、存量情况 (64)5、价格情况 (65)6、销售排行 (66)7、重点项目速查表 (66)三、相城区 (68)1、市场综述 (68)2、供应情况 (69)3、销售情况 (69)4、存量情况 (70)5、价格情况 (71)6、销售排行 (72)7、重点项目速查表 (72)五、高新区 (73)1、市场综述 (73)2、供应情况 (74)3、销售情况 (75)4、存量情况 (76)5、价格情况 (77)6、销售排行 (78)7、重点项目速查表 (78)第五章、营销篇 (80)一、广告投放 (80)二、营销活动 (83)第一章：资讯篇一、政策信息1、土地政策✧《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》【发布时间】：2010-3-11【制定单位】：国土部【主要内容】：国土资源部10日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。
苏州市住房和城乡建设局关于2020年度全市建筑业统计工作情况的通报
苏州市住房和城乡建设局关于2020年度全市建筑业统计工作情况的通报文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2021.04.20•【字号】•【施行日期】2021.04.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文市住房城乡建设局关于2020年度全市建筑业统计工作情况的通报各市、区住建局（委），苏州工业园区规建委，各有关单位：2020年来，在全市建筑业统计工作会议精神的指导下，全市住建部门、建筑业企业和有关单位不断提高思想认识，创新工作举措，强化任务落实，全面完成年度统计工作任务，为我市建筑产业经济继续保持较快增长创造了有利条件。
现将有关情况通报如下：一、基本情况1.主要统计指标企稳回升。
2020年度，全市累计完成建筑业总产值3729.24亿元，同比增长18%。
全市在建房建工程面积16201.9万平方米，同比增长26%；其中新开工面积6064.79万平方米，同比增长34%。
房建工程竣工面积4388.72万平方米，同比增长33%；其中竣工的住宅工程2241.76万平方米，同比增长41%；从业人数69.35万人，同比增长13%。
2.埠外业务拓展成效明显。
我市建筑业骨干企业积极拓展埠外业务，参与“一带一路”和长江经济带建设。
2020年度我市建筑企业在市外共完成产值约1046.39亿元，同比上涨16%。
其中，6家骨干建筑业企业承接海外工程项目18项，建筑面积约89万平方米，工程造价约29.4亿元。
3.企业实力持续增长。
全市有8家企业被省住建厅、省统计局、省商务厅认定为2019年度江苏省百强建筑业企业，其中，综合实力类2家，建筑装饰类4，建筑外经类1家，基础设施类1家。
1家建筑施工企业新增施工特级资质，8家建筑施工企业新增施工总承包一级资质。
2家建筑施工企业被列入《江苏省首批建筑产业工人队伍培育试点企业名单》。
二、全市住建部门工作情况1.加强专题部署，提升工作措施。
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90.00
60.00
30.00
0.00
2016年 供应面积(万㎡) 143.13 销售面积(万㎡)2 165.46 销售价格(元/㎡) 14417
2017年 168.20 154.81 17064
2018年 124.48 130.47 19031
30000
25000
20000
15000
10000
4.28 8.12 26.95 4.02 17.35 15.45 5.45 15.84 9.50 18.55 3.57 0
19000
销售面积(万㎡)2 7.60 16.69 17.95 19.71 19.06 12.71 16.27 11.39 13.11 11.03 5.11 4.78
销售价格(元/㎡) 21739 23304 23413 24859 25176 24727 24924 25264 25399 25286 25823 26086
年份
2017 年
土地成交数量
10
2018 年
2019年
10
16
建设用地面积 （万㎡）
74.82
规划建筑面积 （万㎡）
149.75
土地出让金 （亿元）
198.25
平均楼面价 （元/㎡）
13239
57.14 133.88 151.54 11319
124.77 264.36 260.26 9845
溢价率
21.39% 6.78%
1. 土地市场情况
2019年相城区土地供应量大幅增长，较2018年增长67%，但地价逐步回归理性，成交平均楼面价为9845元/㎡。 元和街道板块住宅用地共有10块，建筑体量202万方，平均成交楼面价15334元/㎡，地价2266万元/亩，溢价8.34%。
2017-2019年苏州相城区土地成交总体情况
6.57%
2017-2019年元和街道涉宅土地出让情况
2. 房地产市场情况
相城区市场整体呈现供不应求态势，2019年住宅销售量价齐升，目前成交均价基本稳定在25000元/㎡左右。
2016-2019年苏州相城区商品住宅成交量价
2019年-2020年苏州相城区商品住宅月度成交量价走势
180.00
150.00
5000
0 2019年 128.33 155.46 24306
30.00
27000
25.00 20.00
26000 25000 24000
15.00
23000
10.00 5.00
22000 21000 20000
0.00 供应面积(万㎡)
2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2020 2020 -03 -04 -05 -06 -07 -08 -09 -10 -11 -12 -01 -02